プラウド東京八丁堀　Part2

すぐ近くの出来上がっているマンション見せて貰ったけど、なかなか良かった。
営業の人に聞いたら、夫婦だけ・セカンド・投資用が主だと言ってた。
安いから仕様設計に物足りなさがあるけど、上記の人が多く住むのなら問題ないのかもね。

こちらもそういう人が多いのかしらん？？？

ここで中古をすすめている人の目的ってなに？
自分がここを諦めたから人を道ずれにしたいなかな？
そもそも中古と新築って全然違うんですけど。
中古でもまったく人が住んでいないならいいけど
誰か住んでいたわけでしょ。
あと間取や設備を好みにするのも大変だし。
相当安くないと中古のメリット感じません。

明日は我が身、で中古の売り手になる日がくるかも知れませんから、
中古のネガはやめましょ。

新築は一日にして中古にしかならず。
結論、どちらでも良い。
しかし、中古は選べる。コストパフォーマンスが良い。
将来の金利は予想できないが、今の金利はわかる。
自分で好きな方を選べ。
デベは、新築を売ることしか頭にないから、騙されるなよ。

プラウドの希少性高い。東京徒歩圏はよく話題になっていましたが、京橋徒歩圏の方が将来性ある気がしますね。日本橋駅、京橋駅の真ん中にあることが、素晴らしい。そして中央に東京駅。丸の内へは東西線。
丸ノ内線銀座線は、日比谷線銀座駅から。その日比谷線徒歩2分。

今後は京橋熱いね。

私は人のお古は生理的に受付ないので、中古はありえませんね。
でもこれだけ中古をすすめている人がいるなら
大丈夫ですね！

１０５さん
いまさらですか。
私はずっと東京徒歩圏内が話題になるたびに銀座線の京橋にも銀座にも
徒歩圏内のこの地区が魅力的と言っていますが…
みなさん、銀座線を見落としてますよ。
外から来る人は東京駅しか目がいかないんですね。

即完ほぼ見えてきましたね。営業マンに焦りがないですね。

徒歩通勤なので、銀座線云々とか関係ない。
そういう人、結構いるんじゃないの？

二期発売住戸を一期に繰り上げることは、ありますか？

繰上げはないみたいです。

プチバブルの頃の人気プラウドタワーは、
二期の予定を一期に繰り上げて完売したこともありましたけどね。

二期の部屋を押さえて貰う事は出来ますか？

落選者の受け皿という機能と言っていたから、1期で申し込んだ人に優先的には話行くと思いますよ。今から予約などはできないかと。。。。取り敢えず、当選するといいですね。

そうですか・・・・

希望の部屋を買うのも、至難の業・・・

2期販売ってあるんですか？それって、今回要望書入らなかったところ？

このご時勢で一期がそんな人気なら2期は値段上げてくるかもね

今日、恵比寿歩いていたら、たまたまパークリュクス恵比寿を見ました。調べてみたらこれも100戸なんですね。やっぱり100戸ってすごい迫力が違うなと思った。改めて100戸住居をタワーマンションでなく作るすごさを感じました。エントランスもすごい豪華な感じになりそうですね。多分、八丁堀の中に突如出てくる壁って感じになりそう。まわりが似てないから際立ちしうですね。まわりの建物古すぎて、あと5年くらいで違う建物に変わっちゃいそうなのいくつかあるんですけど。あれは将来何に変わるんだろう。

値上げなんてせこいことしないでしょ。上層階より高くなるなんて見たことない。
たしか2期は10戸くらいありますよね。

純粋に抽選なの？

なら、今週末の登録でもいいんだね



前に先着順の物件で○○さんには計画がはっきりしていない段階から問い合わせ頂いているので是非購入していただきたいですが、何分先着順ですので、先に購入申し込みが入ってしまうとどうしようもないので朝一番に来てくださいって担当者に言われていて一番に行ったのに、夜中から並んでいる人がいて買えなかったことあります。


抽選っと言っても、早く申し込んだ人優先とか、要望者出していない人は当てないとか操作してないかな・・・

＞＞１１７
周囲の古い建物は、一括買い上げでマンションになりそうですよね。

それが心配

でも都心ではほとんどがそのパターン。
ブランズの敷地もそうだったのでは？

119さん、古い話になりますが門前仲町でむかし、他デべで
先着順のマンションがあったのですが、
買わせたい客にだけ並ぶ「場所」を教えていました。
その他の客には後から教え。

ブランズは黒い商業ビルだった記憶
カラオケとか入っていたような

今日現地見てたら、もうほとんど住んでいるのかわからない建物あるし、２個分くらい家の立地あれば15階建マンションいけるじゃん。南向きとかいって。野村営業マンに聞いたら、どうなるのか教えてくれるのかな。

不利な事は教えないよ。
マンションの可能性大なのは間違いないね。

古い住居に誰が住んでいるかだよね。
老人なら、きっと売って老人ホームに入る。
空き家空き地になったら買い取りマンション。

15階？何いってんの？
あの場所には建てられないよ。

何階なら建てられるの？

12階。
最大でね。

高さ制限、あったっけ？

ここの角部屋、なんで北側に窓ないの？

せめて道路が7メートルあればなあ。
浦安みたいにならなきゃいいけど。

豊洲なんて、３０年前は夢の島、要は東京都の
ゴミ埋めたて地だった場所ですよ。
私はゴミに大枚費やす人の気がしれません。
東京都民はゴミの島ということみんな知っているので
あそこの豪華さに惹かれて買う人は地方出身者ですね。
要はスペックを豪華にしないと価値なんてないんですから。

高さ制限じゃないから。
容積率って、知らないの？

ちなみにみなさんわけわかっていないようですが、
道路幅があるところに面してないと高い建物は建てられないんですよ。
南側のブロックは２４の地権者がいると聞きましたし、そのうちのある飲食店は
プラウドの地上げで今の場所に移動したとききました。
一応、近所なので知っています。
なので、全部を地上げして１２階建てを建てるのは
難しいかと。
何十年先はしりませんけど。
北側も比較的新しいビルありますしね。

135、ちょっと危険ですね。

http://ja.m.wikipedia.org/wiki/夢の島

地上げ富豪。
また大金貰えるなら立ち退きくらい平気だと思う。

全部地上げて、すずらん通りに接して、プラウドみたく公開空き地を作れば、道路斜線規制だって緩和され、12階は建つでしょーよ。両角地を除いた中間の土地だったら、狭い道路にしか面さないから、高いのは建たないと思うけど。
137さんもわかってないね

地権者数や、角地の建物が比較的新しいから、地上げが簡単にはいかないと思うけど。

１３７ですけど、そう書いているじゃないですか。
理解力悪い？
わたしがいっているのはプラウドの地上げで隣に移動した
地権者がいるし、２４地権者を地上げするのは
難しいということ。
そこまで読み取れなかったかな？

補足すると西側の道幅も狭いし、移動した地権者は
真ん中なので仮にに東側半分地上げできたとしても１２階まで
建つ面積であるかですね。

それなりのお金が頂けるのなら,地上げ立ち退きにも応じると思うよ。
新しく建つマンションに優先的に住めるとかね。
いくらでも方法は有ると思う。

プラウド八丁堀は南側が低い建物だから売れると予想して地上げしたのでしょうが、24地権者の南側には高いビルが建っているので、地上げして同規模のマンション建てても高値で売り切るのが難しいのではないでしょうか。
だからこのままいく気がします。
空いた土地は24時間パーキングか、戸建てでしょう。

それなりのお金を出してまで、買収する価値がある土地かな？
南ブロックの南側の道幅4mないですよ。その狭い道路の向かい側には、8階建やら12階建てのマンションやビル。
南側がそれじゃ、日照の確保は難しい。あの道幅じゃ、部屋の中真っ暗だよね。プライバシーの配慮にも欠けるし。
そんなところをわざわざ買収して、マンション建てるのかな？

日当たり気にしない層が住むためのワンルームマンションとかならたつと思いますよ。

ふつうにオフィスビルが建ったりしないの？

戸建は有り得ないんじゃない？
小規模マンションなどのビルか、コインパーキング。