Brillia Tower神戸元町

マンコミュファンさん　通りがかり不動産業者さん

お忙しい中、貴重なご意見を有難うございます。
立地・駅近・間取り・お手頃価格は有効物件の基本条件ですので
非常に的を得た的確な見解だと思います。
ただ、解答内容が今回私が知りたい本質のところと
少し方向がずれているように思いますので、
よろしければ再度ご意見をお願いいたします。

①海側と山側ではどちらの方がおすすめか？
　　(山の手側のブリリアと海側のライオンズやアーバンライフ等との比較）
②ブリリアの立地は神戸ではどのくらいの評価なのか？
③地下鉄の県庁前駅には徒歩1分だが、JR元町駅まで5分というのは駅近の範囲か？
④現在、ブリリア周辺の同等クラスのマンション1LDK(50㎡)の平均賃貸料はどのくらいか？
⑤3000万以内(坪単価200万以内)ならばブリリアはお買い得か？

＞＞５００さんへ

私も少しきつい言い方をして申し訳ありませんでした。

展望の良い新築とは、高層階で眺望が良い住戸ということでしょうか？
値段が落ちやすいというのは値引きのことですか？
値段が落ちやすいというより、価格が安い住戸より価格が高い住戸の方が値引きができます。利益も乗ってますし笑
３０００万－１０％＝３００万円値引き　と　５０００万円－１０％＝５００万円値引き　同じ１０％引きでも差がでます。
アーバンライフも価格高すぎ＆ベリスタのせいで値引きしないと売れない状況ですけど、高い住戸はガツンと値引きしてるでしょ？

竣工前のこの時期なら、内緒で５％～７％は引いてるんじゃないですかね？たぶんですけど笑

悪いけど値下がりしようがこのマンション高層南側の眺望は飽きませんしステイタス代金ですよ。
同じように動くけど軽自動車買うかレクサス買うかですわ。
レクサスと軽自動車の値落ち額は歴然。
もっといえば極論ですが三田で中古マンションかえばちゃんと住めて値落ち以前にほとんど出費しなくていいけど買いますか？

あと中古さがすならネット情報とかの前に街歩いてよさげなマンション名先に覚えてからさがしましょう。

眺望写真再びです。
南側のワコーレさんの屋上型枠が解体されていたので14階に上がりましたが・・・
なんということでしょう！！

14階アウト～～！！

ついでに20階に上がってみました。

そして何階だったのか忘れましたがEVホール！！
自分は撮影センスないのと、EVホールでの作業予定がないため細部までの撮影はしておりません。
見苦しいかもしれませんが、ご容赦ください。

この写真も何階だったのか忘れました；；
EVホールの反対側の共用廊下写真です。
先ほどと同じで見苦しいのはご容赦ください。

こんな情報流してよいの？

ダメという規則がないのなら良いのでは。

本当はダメでもそんな説明聞いてないと言えばそれまで。

投稿した写真は下記[ 写真投稿について ]に記載されてる内容の範囲内を心がけています。
しかし、サイズについてはリサイズをしようとしても思うようにうまくいかないためそのままです；；

建設中の建物は原則、作業中は作業員しか入れないため（事故などの危険が伴うため）、見学されたい作業員以外の方が入ろうとするときは、モデルルームを通じて、現場の作業状況(工程の調整)にあわせてしか入れません。

それならば自分ができる範囲でのみしかできないが撮影・投稿してみただけです。

現場側では、建物は必ず竣工するため、隠しておく必要のない情報には特に問題視しておりません。

眺望は情報誌でも掲載、共用部は皆が立ち入れる場所だから隠す必要性はないが、わざわざ投稿する必要もない？？

オークラ見えんがな・・・

オークラは、ライオンズの後にちょこっと見えてません？

ライオンズ

うぜ～

でもポートタワーも見えない御影タワーよりましかな

ここは場所も良いし

ここだって北側の住民からすれば相当ウザいわけで…。お互いさまなのよ。

この現場で働いている作業員です。購入者の方も御覧になっているそうで、工事についてお聞きになりたいことはございませんか？ちょっと目に余る行為も見聞きしていますので・・

515さん

目に余る行為って、たとえばどんなことですか？
具体的に教えて下さい。

ぜひ教えていただきたいです。

５１５番さんへ

以前から近く通るたびに「上から見える景色を見たいのですが、デジカメ渡しますからとってもらえませんか？」
とお仕事されてる作業員にお願いしていたものです。
そうすると作業員さんからは「俺じゃ無理なので・・・」と無愛想に追い返されてばかりいましたが、こちらでたまに掲載されてる景色みるといつかは私も買えるようになりたいと強く思うようになります
（たぶん断った人と投稿してる人は同一人物？もしくは隣で話を聞いてた人かも・・・)
私が見かけた気になることが一つ、休日に本物件の西側ローソンさん前・北西信号交差点(電気工事屋前)にて写真撮影されてる方見かけましたが作業員さんではないようです・・・

と、はじめから話が飛びましたがですが・・・

敷地の外周にあった鉄板がいつのまにかなくなってレストランの駐車場からじゃなくてもロビー？エントランス？が見えるようになってましたね

隠すもの(方法？)がなくなって完成するまで何事もないようにと思われてるのでしょうか？？

Brilliaというブランド名としては有名だと思いますが、こちらの神戸元町についてはBrilliaの販売スタッフさんをはじめ工事現場で作業されてる作業員さんは、仕事をされてることをなぜ隠したがるのでしょうか？？


もしかして手抜き工事？？
それとも東京建物から箝口令(かんこうれい)でも強制されてるのでしょうか？？

いいやそんなことはない！とおっしゃるならば、いいものを作り上げてる(築き上げてる)という自信があるはず！
作業員さんやBrilliaの営業さんなどもっともっといいところをアピール(情報発信)してください。
元町駅周辺でチラシやポケットティッシュばかり配らないで・・・(最近日中配ってないな・・・)

まったくなにも書き込まないとか、掲示板利用者に疑問を求める、人に聞かれて答えるなんて小学生ですか？？
静観・情報を隠してる・都合の悪いことは答えない・いいところはみつけれない！！

それならばまだ最初に書いたように写真を投稿してくれる人のほうが、少しはましだと思います。(５１５番さんがおっしゃるように目に余る行為をこの方がされたのかも知れませんが・・・(仕事ほったらかしで写真を撮りにいって作業時間が足りなくなり手抜きをした？？))

できるなら５１５番さんも自分からなにかしらの方法でアピールをしてください！！
せっかく作業に携わってるなら「ここは他の物件よりもすばらしいとこがある」みたいなのでもいいと思います。

できれば本物件のみの特殊な内容だとわからないことがあるので説明も付けていただれば・・・

それとBrillia販売スタッフさんや営業さんが見てたら「Brillia有明スカイタワー」みたいにスタッフブログをやってみてはいかがでしょうか？「Brillia神戸元町」のＨＰはただのチラシにしか見えないほど「Brillia有明スカイタワー」のＨＰは写真を多用してすごいアピールをしてるように思います。
「Brillia有明スカイタワー」は更新が楽しみになるブログです
それにくらべて「Brillia神戸元町」は基本的なことしか掲載してない！！
基本的なことはもう見飽きました！！新しいことにチャレンジしてみてください。
販売スタッフさんの周辺散策した感想とかもいいと思われます。

最後までお読みいただいた皆様方へ
乱筆乱文になりましたことをどうかご容赦くださいますよう

返信して下さった方、ありがとうございます。
目に余る行為としましては、建物が出来上がってきているのに、どこでもかしこでもタバコを吸うモラルの無さ。
これでは臭いも汚れも付いてしまうのでは？と・・。
基本的に仕事もマナーも良い作業員が多い中で、非常に残念な事をよく聞きます。
例えば、部屋をクリーニングする業者などは、廊下で大声で「適当に掃除したことにしとこうや、客にはわからんやろ」と・・。愕然としました・・住まれる方の事など微塵も考えない発言。私が見かけた時はモップを持ってタバコを床で消しているところでした。
また、私の直のボスから聞いた話では、部屋の中は傷、へこみ、汚れが無数にある。住む人かわいそうやなあ・・と。もっと丁寧に仕事したらイイのに・・と。購入される方はよく御確認された方がよろしいかと思います。
また、手抜き工事では？との御質問がありましたが、私は一作業員ですので、内容等は詳しくわかりませんが、噂では利益追求の為、材料や資材の質を落とし、無茶な工法であると・・（確認はできませんが）
以上乱雑な文章で申し訳ありません。お聞きになりたい事があれば、お答えできることはお話致します。
私たち建設業に携わる人間は、お客様あってのものです。厳しい不況ですが、最高の物を作りたいのです。しかしながら心無い行為をするものがいるのもまた事実です。私が公表しているのは、同じ職に就く者として申し訳ない気持ちからです。
ただ、この現場に関しては、問題にすることが多すぎなのです。

作業員007さん

お忙しい中、勇気を持って内部告発して下さり感謝いたします。
心無い人間はどこの世界にもいますし、少しでも楽をしたい気持ちは誰しもが持っている。
ただ、本当に実行するかしないかは本人のプライドです。
自分の仕事に高い意識とプライドのない人間を平気で雇っている会社もしくは関連会社に
大きな問題があるといわざるをえません。
長引く不況でりっぱな人物でも仕事がなくなる社会状況の中で、仕事をさせてもらえるだけでも
感謝すべきなのに、平気で手を抜くような仕事ぶり、それを監督できない上司は現場から
直ちに外して頂きたい。
終の棲家としてここに居を構えるものとしては、1ミリたりとも手抜きは許せません。
支払う金額に見合った、もしくはそれ以上のサービスがあってこその大きな買い物です。
内情が本当ならば、すぐに内部調査し、信頼できる業者に代えてもらうよう陳情します。
入居予定されている方々もこのまま購入するわけにはいかないでしょうから。
できれば、もう少し早く知らせていただきたかったですね。

作業員００７さん。

ちょっと疑問なのですが、上記のお話を伺うとあなたにとっては非常に憤る不見識な別業者の方が多いとの
ことですね。それが本当かどうかわかりませんが、それが本当だとすればこういうコミケに書き込まれると
購入検討中の方々が、ＭＲなどで、こういう書き込みがあるんだけど・・・等など疑問・質問される方が
増えると思います。ひいては購入を控える方も出てくると思われるのですが。他の作業員の方はどうかと
思いますが、貴方様はこの建築現場に誇りを持って作業されているとのことです。貴方様がこういう書き
込みをされることで一般の購入者や購入検討者の方々が不安になられるのはいかがなもんでしょう。

本当にいいものを作りたいのなら、あなたの上司やデベの責任ある方に報告すればよいのではないでしょうか。
さらに手抜き工事の噂まであるのなら監督官庁にでもお話になったらいかがですか？

いずれにしてもこういうコミケに購入者や検討中の方の不安を掻き立てるような内容を書き込まれるのは
どう考えてもこの物件の関係者の方とは思えないのですがね。いかがですか？作業員００７さん。

作業員007さん。

私も521番の方と同じでちょっと疑問なのですが、あなたの書き込み時間を拝見すると5月20日が13時22分、
5月21日が11時21分になっています。あなたの現場ではかなり幅の広い時間でお昼休みの設定がされている
のですね。その上、現場に掲示板に書き込めるＰＣまで持ち込めるなんてね。逆に言えばそれほどいい加減
な現場だよと言い返されそうですが？

眺望写真を添付してくれている「作業員番号⑨番チルノＬＯＶＥ」さんのように本当にここの作業員だと
いう証拠でも出してみたらいかがですか？

520様・そうおっしゃて頂いて幸いです。私程度の情報でお役に立てるなら嬉しい限りです。
521、522様・疑問をもたれたようなので、お答え致します。書き込み時間ですが、私ども作業員は今仕事がありません。皆でシェアしている状態です。2日に1日、3日に1日はザラです。休日に外出するわけにもいかず、このような書き込みをした次第であります。また、私の書き込みによって、購入者の方々の不安を掻き立てることになり、御不快な想いをさせてしまったならば、心よりお詫び申し上げます。
ただ、私のような一作業員では、ゼネコンの前田建設等に進言などをすると、たちまち会社ごと切られてしまい、路頭に迷うことになります。その旨は御理解下さい。
また、この現場の作業員ではないのでは？との御指摘ですが、内部（最上階の一室）の写真を好奇心で撮影したものがございますので、4枚程アップ致します。
520様のように、喜んで下さる方もおられましたが、不快な想いをされる方が多いのであれば、書き込みは今後一切致しません。

28Fの部屋から見た景色です

わざわざ写真の投稿ありがとうございます。
いいですね、上階から見る水平線・・・

きっと夕日が映える日もあるのでしょう・・・

そちらの作業員さんに以前聞いたことがあるのですが夜光る錨山にあるイカリの高さと本物件の最頂部の高さがほぼ同じ位置になるとお聞きしましたが実際にどうなんでしょうか？？

関係ない話題ですみません

いつも海側の話題なので・・・

山側の夜景もきっとすばらしいだろうな・・・

展望台とかあるのでしょうか？？あれば見に行きたいです！！

作業員007さんへ

私は30階台を契約しているものです。
こちらの物件はそれぞれの部屋でオプション設計をしており
プライバシーも守られることが前提で購入を決めている方がほとんどですので、
購入者の許可もなく部屋番号を開示して写真を投稿するのはいかがなものでしょうか。
私からすれば、こちらの方が問題です。
セキュリティの面でもコンプライアンスの上からも
これはかなりの背信行為です。
今後作業員の方にプライバシーを侵害されることのないように
すぐに担当者に確認し厳重に注意してもらいます。

どちらにしても、
本当の正義感があれば、このような卑怯な手段はとらず
愚痴を言う前に、現場の中でより効果的な改善策を検討するはずです。
誇りを持って取り組んだ仕事であればあるほど、
そこに住まう人たちの満足感や幸せ感が少しでもアップすることを
願って努力するのではないでしょうか。

解決できることならばとてもありがたい忠告になりますが、
今になって手抜き工事うんぬんと聞かされても
今更どうすることもできない購入者にとっては
ただ気分を害するだけのネガティブな情報でしかありません。
購入者に対して親切そうに精神的ないじめをなさって、あなたは何か得るものがありますか。
本当にお客様のことを大切に思っているのなら
どうにもならないとわかっていることを告げ口したり、信用を失うような投稿をなさらず
逆にみんなが住みたくなるような情報を載せてはいかがでしょうか。
その方が今後のよい仕事にも繋がると思いますよ。

>>529さんへ

セキュリティの面でもコンプライアンスの上からも
これはかなりの背信行為です。

それは言い過ぎではないでしょうか？
現状で建物の所有者は529さんではありませんし、
将来、セキュリティが悪化するとも考えられません。

　このような卑怯な手段はとらず

正直、私には529さんの個人攻撃にしか思えません。


作業員さんの投稿内容に、529さんが不快な思いをされる心情は分かりますが、
マナーは守ってください。

530さんへ

そうでしょうか？５３０番さんがもしその写真を撮られた部屋の持ち主だったらどうします。
支払いが終わるまでは建設会社の持ち物かもしれませんが、すでに購入を決められた方の部屋
だったらどんな気持ちがします。

今、作業員が写真を撮れるということは部屋の内装が終わって引き渡すまでもまだ写真が撮れる
ということでしょう。

誰か知らない人が自分の部屋の写真を持っているってどんなきもちでしょうか？
決して５２９番さんの気持ちも言いすぎではないと思いますが。

>>No.529
>セキュリティの面でもコンプライアンスの上からも
>これはかなりの背信行為です。

竣工後には、棟内モデルルームや販売中の部屋は、多数の検討者の方々が訪れる上、インターネットやテレビで大々的に公開されたりしますから、セキュリティの面でもコンプライアンスの上からも特に問題ないのでは？

コンプライアンスの面では、Brillia六甲アイランド住民板で議論されていることの方が気になります。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15074/

作業員さんの私見が工事全般に見えてしまい、ある意味適正な判断ができなくなる検討者が増えるだけです。
どこの現場でも不満ある作業員さんはいると思います。
貴方の仕事のストレスをこのような場所で発散しないでください
はっきり言って常識疑います
撮影住戸が契約済のところじゃないかどうか確認して掲載してますか？
もしかしてオーナー予定者さんに対し無断撮影公開してるかもしれませんよ
もうやめなさい

売主、販売業者はお客様に何時でも要望苦情を申し受ける立場で面前で各種行為行動をしています。
誰かわからないし文句もかわせる匿名の立場で販売業者が公開してない内部情報を貴方が一般に流すことは背信行為であることを知りなさい。
一般に出していい情報か、またどのように伝えるか考えること一切はお客様に責任をもつ売主が判断することです。いやなら今の仕事やめればいかがですか？
このマンションとは何ら関係ない者ですが、それでも貴方の行為にはマンション業者としてとても腹が立ちます。

作業員さんの行為が背信とのことですが、購入者にとっては逆になるかもしれません。
ことの真意は個人で判断、調査すればよいのですからこのような場では自由な意見を述べていただいてかまわないのでは？
実際私には貴重な情報がいただけてありがたかったです。

ミートホープの事件もありましたし。

ストレス発散をするなと言っておいてとても腹がたちます（無関係ですが）というのは自己矛盾だし違和感あります。
ホントに無関係な業者さんであることを祈ります。

購入者さん、私は無関係な業者ですのでご安心ください。

私は眺望写真の情報自体が有用だと言うことを否定している訳ではありませんし、供給側の立場だけで反対してる訳でもありません。
現場内にいる時間の作業員さんは業務時間ですし、仮に休憩時間でも業務のためその場所に立ち入りが許されているのですから、そこでの情報は一般に公開してよいかについて判断権を持たないはずです。

現在の所有者である売主、将来のオーナーさんとなる購入者さんの全員同意が推定されるのは工事作業だけのはずです。

全員の同意が推定できないことを無権限者がすべきでないと思うだけです。

まあ結果的に全購入者の方が良しとするなら問題なしとなるでしょうが、おひとかたでも納得いかない購入者の方がいらっしゃれば大きな問題で、もしこれが自社物件なら、売主、施工会社、作業員全員の重大責任行為だなと認識しているだけです。

537さん

あなたの見解は常識的で、供給業者としては正しい判断と思います。
いくら好きなことを自由にのせてもいいとはいっても
もしオーナーの許可なく部屋番号まで開示して写真投稿したのであれば
今世の中で一番うるさく言われている個人情報の流出にあたる大きな問題だということです。
開示されていた部屋番号がすぐに消去されたことが
プライバシーにさわると判断された証拠ではないでしょうか。
作業に関わる方がこのようなことをしているとなると
入居予定者の方は今後の心配が出てくるのも無理はないでしょう。


536さんは契約者様ということですが、
このような情報を貴重な意見としてありがたく受け取られて
今後いったいどのような判断・調査をなさるのでしょうか。
ひょっとしたら自分の購入した部屋も撮影されているかもしれない状況の中で、
今更聞かされてももうどうしようもないようなマイナス情報がありがたかった
ということは、手抜き工事の証拠をこれから探して企業と戦うのでしょうか？
それとも、こんなミートホープのような会社の物件は解約しますか？
どちらにしても力のいることになりますね。

私も538番さんの意見に賛成です。

536番さんは作業員（本当にこの物件の作業員かどうか不明ですが）の書いた内容が本当かどうか
おわかりになるのでしょうか？手抜き工事をしている証拠やタバコを捨てている写真でもご覧に
なったのでしょうか。ミートホープの内部告発はちゃんと証拠を揃えて監督官庁に告発したもの
です。
このような口コミ掲示板に個人的な感想を書き込んだものをありがたがっていらっしゃること自体
理解に苦しみます。

536番さんを個人攻撃するつもりはありませんが、証拠もなく個人の感想としか思えない情報を
ありがたがられてすでに契約済みの物件に対してどのような対応をされるおつもりなのでしょうか。

私も契約済みの人間として参考にしたいので、このような場合どのように対応するのかお教えいただけ
ればと思います。

内部者しか知り得ない貴重な情報として、検討する立場としては有り難いことだと思います。
また、購入者としても、迷いのある方にとっては、キャンセルする良いきっかけになるのではないでしょうか。
作業員さんの立場としては、このようなかたちでの告発になっても仕方がないと思います。上層部に物申したところで、鬱陶しくあしらわれるだけでしょう。そういえば、千里タワーも勇気のある作業員さんの告発によって、事故が表面化されたんですよね。

勇気ある告発をしたくても
確実な証拠がないと
誰も相手にはしてくれないよ。
内部者しか知りえない情報を本当に貴重なものにするためには
手抜き工事が明確にわかるきちんとした証拠を
開示してくれないと前には進めない。
情報だけでは
一部の購入を迷っている人の混乱を招くことはあっても
世間的には単なる意見で終わります。
本当に事故を表面化するのであれば
内装中の部屋の写真ごとき稚拙なものではなく
内部者にしか入手できない水戸黄門の印籠のような
確固たる証拠を準備してくれないとね。

これ以上は、作業員さんの立場からすると、もう止められた方が無難でしょう。
検討する材料は十分得ることが出来ました。

え？
今後きちんとした検討と解決をするためには、これではまったく不十分でしょう。
火種を作るだけ作っておいて中途半端な状態で投げ出すのであれば
最初から告発なんてするべきではないよね。
本気で事故を表面化し、不正を正そうと思う正義感からの発言であれば
正面から戦う覚悟と証拠があるはずです。
ミートホープや千里タワーの作業員さんがなさったように。
それがないとなれば、作業員007さんの告発は信頼度の低い
人の気持ちを混乱させるだけの情報だったということになるでしょう。
ここでやめられると、
我々は上に登らされていきなりはしごを外されたようなもの。
不愉快な気持ちの収めどころもなく、なんだか本当に失礼で迷惑な話ですね。

その通りです。どなたか「購入者としても、迷いのある方にとっては、キャンセルする良いきっかけになるのではないでしょうか」などと簡単に書かれていますが、契約済みの場合最低でも1割の手付けは払っているはずです。30階レベルになると500万～1000万以上の手付は打っています。
それをまともな証拠の提示もない、うっぷんばらしのような書き込みでキャンセルする良いきっかけとは・・・
あまりに稚拙でしょう。

本当に購入を検討している方や契約済みの方に対しての侮辱としか言えません。

ここまで、書き込んだのなら最後まで徹底的に証拠を出してほしいと思います。

まあまあ
そこまでの話じゃないでしょう
軽率な内部情報開示は色々問題あるかなと作業員さんも考えたかもしれませんし、もし軽い気持ちだったなら、ここに出た情報も大した話じゃないし、これで終わるならそれでもよいのでは？
これが続くようなら施工管理不能マンションとして深刻な問題ですけどね

確かに一割のキャンセル料は痛いでしょう。

でも、もし事実だとすれば、購入後の資産価値下落は一割では済まないよね。
下落要因がなくても、中古になった時点で、値下がりするから。

だから、遠まわしに嫌がらせを言わないで
すぐに事実証明できる証拠を見せて下さい。
証拠がなければ、事実にはならないから。
中古になれば、どんな豪邸でも値下がりするのは当たり前ですが
手抜き工事が事実であるのならば話は別です。
資産価値以前の問題ですよ。
キャンセルしたいので早急に対応お願いします。

いち作業員に、そこまで失業するかもしれないリスクを背負わせますか？事実が、証明されたら、それなりの報酬を作業員に支払うのならともかくとして。
普通しないよね。
作業員だって、生活がかかっているのだから、下手なことはしない。ここは、販売会社に購入者から、しっかり問いただすべきです。
事実無根との返事が返ってきたら、それを信じるしか無いのです。
自己責任ですよ。すべて。

どのマンションでもかかれてたことくらいあると思っておいたほうがよい程度の内容では？

ほんとほんと！　その程度の内容だよね(笑）
りっぱな物件が新築されると
必ずイチャモンつけたい人が出てくるんだって。