Brillia Tower神戸元町

マンコミュファンさん　通りがかり不動産業者さん

お忙しい中、貴重なご意見を有難うございます。
立地・駅近・間取り・お手頃価格は有効物件の基本条件ですので
非常に的を得た的確な見解だと思います。
ただ、解答内容が今回私が知りたい本質のところと
少し方向がずれているように思いますので、
よろしければ再度ご意見をお願いいたします。

①海側と山側ではどちらの方がおすすめか？
　　(山の手側のブリリアと海側のライオンズやアーバンライフ等との比較）
②ブリリアの立地は神戸ではどのくらいの評価なのか？
③地下鉄の県庁前駅には徒歩1分だが、JR元町駅まで5分というのは駅近の範囲か？
④現在、ブリリア周辺の同等クラスのマンション1LDK(50㎡)の平均賃貸料はどのくらいか？
⑤3000万以内(坪単価200万以内)ならばブリリアはお買い得か？

＞＞５００さんへ

私も少しきつい言い方をして申し訳ありませんでした。

展望の良い新築とは、高層階で眺望が良い住戸ということでしょうか？
値段が落ちやすいというのは値引きのことですか？
値段が落ちやすいというより、価格が安い住戸より価格が高い住戸の方が値引きができます。利益も乗ってますし笑
３０００万－１０％＝３００万円値引き　と　５０００万円－１０％＝５００万円値引き　同じ１０％引きでも差がでます。
アーバンライフも価格高すぎ＆ベリスタのせいで値引きしないと売れない状況ですけど、高い住戸はガツンと値引きしてるでしょ？

竣工前のこの時期なら、内緒で５％～７％は引いてるんじゃないですかね？たぶんですけど笑

悪いけど値下がりしようがこのマンション高層南側の眺望は飽きませんしステイタス代金ですよ。
同じように動くけど軽自動車買うかレクサス買うかですわ。
レクサスと軽自動車の値落ち額は歴然。
もっといえば極論ですが三田で中古マンションかえばちゃんと住めて値落ち以前にほとんど出費しなくていいけど買いますか？

あと中古さがすならネット情報とかの前に街歩いてよさげなマンション名先に覚えてからさがしましょう。

眺望写真再びです。
南側のワコーレさんの屋上型枠が解体されていたので14階に上がりましたが・・・
なんということでしょう！！

14階アウト～～！！

ついでに20階に上がってみました。

そして何階だったのか忘れましたがEVホール！！
自分は撮影センスないのと、EVホールでの作業予定がないため細部までの撮影はしておりません。
見苦しいかもしれませんが、ご容赦ください。

この写真も何階だったのか忘れました；；
EVホールの反対側の共用廊下写真です。
先ほどと同じで見苦しいのはご容赦ください。

こんな情報流してよいの？

ダメという規則がないのなら良いのでは。

本当はダメでもそんな説明聞いてないと言えばそれまで。

投稿した写真は下記[ 写真投稿について ]に記載されてる内容の範囲内を心がけています。
しかし、サイズについてはリサイズをしようとしても思うようにうまくいかないためそのままです；；

建設中の建物は原則、作業中は作業員しか入れないため（事故などの危険が伴うため）、見学されたい作業員以外の方が入ろうとするときは、モデルルームを通じて、現場の作業状況(工程の調整)にあわせてしか入れません。

それならば自分ができる範囲でのみしかできないが撮影・投稿してみただけです。

現場側では、建物は必ず竣工するため、隠しておく必要のない情報には特に問題視しておりません。

眺望は情報誌でも掲載、共用部は皆が立ち入れる場所だから隠す必要性はないが、わざわざ投稿する必要もない？？

オークラ見えんがな・・・

オークラは、ライオンズの後にちょこっと見えてません？

ライオンズ

うぜ～

でもポートタワーも見えない御影タワーよりましかな

ここは場所も良いし

ここだって北側の住民からすれば相当ウザいわけで…。お互いさまなのよ。

この現場で働いている作業員です。購入者の方も御覧になっているそうで、工事についてお聞きになりたいことはございませんか？ちょっと目に余る行為も見聞きしていますので・・

515さん

目に余る行為って、たとえばどんなことですか？
具体的に教えて下さい。

ぜひ教えていただきたいです。

５１５番さんへ

以前から近く通るたびに「上から見える景色を見たいのですが、デジカメ渡しますからとってもらえませんか？」
とお仕事されてる作業員にお願いしていたものです。
そうすると作業員さんからは「俺じゃ無理なので・・・」と無愛想に追い返されてばかりいましたが、こちらでたまに掲載されてる景色みるといつかは私も買えるようになりたいと強く思うようになります
（たぶん断った人と投稿してる人は同一人物？もしくは隣で話を聞いてた人かも・・・)
私が見かけた気になることが一つ、休日に本物件の西側ローソンさん前・北西信号交差点(電気工事屋前)にて写真撮影されてる方見かけましたが作業員さんではないようです・・・

と、はじめから話が飛びましたがですが・・・

敷地の外周にあった鉄板がいつのまにかなくなってレストランの駐車場からじゃなくてもロビー？エントランス？が見えるようになってましたね

隠すもの(方法？)がなくなって完成するまで何事もないようにと思われてるのでしょうか？？

Brilliaというブランド名としては有名だと思いますが、こちらの神戸元町についてはBrilliaの販売スタッフさんをはじめ工事現場で作業されてる作業員さんは、仕事をされてることをなぜ隠したがるのでしょうか？？


もしかして手抜き工事？？
それとも東京建物から箝口令(かんこうれい)でも強制されてるのでしょうか？？

いいやそんなことはない！とおっしゃるならば、いいものを作り上げてる(築き上げてる)という自信があるはず！
作業員さんやBrilliaの営業さんなどもっともっといいところをアピール(情報発信)してください。
元町駅周辺でチラシやポケットティッシュばかり配らないで・・・(最近日中配ってないな・・・)

まったくなにも書き込まないとか、掲示板利用者に疑問を求める、人に聞かれて答えるなんて小学生ですか？？
静観・情報を隠してる・都合の悪いことは答えない・いいところはみつけれない！！

それならばまだ最初に書いたように写真を投稿してくれる人のほうが、少しはましだと思います。(５１５番さんがおっしゃるように目に余る行為をこの方がされたのかも知れませんが・・・(仕事ほったらかしで写真を撮りにいって作業時間が足りなくなり手抜きをした？？))

できるなら５１５番さんも自分からなにかしらの方法でアピールをしてください！！
せっかく作業に携わってるなら「ここは他の物件よりもすばらしいとこがある」みたいなのでもいいと思います。

できれば本物件のみの特殊な内容だとわからないことがあるので説明も付けていただれば・・・

それとBrillia販売スタッフさんや営業さんが見てたら「Brillia有明スカイタワー」みたいにスタッフブログをやってみてはいかがでしょうか？「Brillia神戸元町」のＨＰはただのチラシにしか見えないほど「Brillia有明スカイタワー」のＨＰは写真を多用してすごいアピールをしてるように思います。
「Brillia有明スカイタワー」は更新が楽しみになるブログです
それにくらべて「Brillia神戸元町」は基本的なことしか掲載してない！！
基本的なことはもう見飽きました！！新しいことにチャレンジしてみてください。
販売スタッフさんの周辺散策した感想とかもいいと思われます。

最後までお読みいただいた皆様方へ
乱筆乱文になりましたことをどうかご容赦くださいますよう

返信して下さった方、ありがとうございます。
目に余る行為としましては、建物が出来上がってきているのに、どこでもかしこでもタバコを吸うモラルの無さ。
これでは臭いも汚れも付いてしまうのでは？と・・。
基本的に仕事もマナーも良い作業員が多い中で、非常に残念な事をよく聞きます。
例えば、部屋をクリーニングする業者などは、廊下で大声で「適当に掃除したことにしとこうや、客にはわからんやろ」と・・。愕然としました・・住まれる方の事など微塵も考えない発言。私が見かけた時はモップを持ってタバコを床で消しているところでした。
また、私の直のボスから聞いた話では、部屋の中は傷、へこみ、汚れが無数にある。住む人かわいそうやなあ・・と。もっと丁寧に仕事したらイイのに・・と。購入される方はよく御確認された方がよろしいかと思います。
また、手抜き工事では？との御質問がありましたが、私は一作業員ですので、内容等は詳しくわかりませんが、噂では利益追求の為、材料や資材の質を落とし、無茶な工法であると・・（確認はできませんが）
以上乱雑な文章で申し訳ありません。お聞きになりたい事があれば、お答えできることはお話致します。
私たち建設業に携わる人間は、お客様あってのものです。厳しい不況ですが、最高の物を作りたいのです。しかしながら心無い行為をするものがいるのもまた事実です。私が公表しているのは、同じ職に就く者として申し訳ない気持ちからです。
ただ、この現場に関しては、問題にすることが多すぎなのです。

作業員007さん

お忙しい中、勇気を持って内部告発して下さり感謝いたします。
心無い人間はどこの世界にもいますし、少しでも楽をしたい気持ちは誰しもが持っている。
ただ、本当に実行するかしないかは本人のプライドです。
自分の仕事に高い意識とプライドのない人間を平気で雇っている会社もしくは関連会社に
大きな問題があるといわざるをえません。
長引く不況でりっぱな人物でも仕事がなくなる社会状況の中で、仕事をさせてもらえるだけでも
感謝すべきなのに、平気で手を抜くような仕事ぶり、それを監督できない上司は現場から
直ちに外して頂きたい。
終の棲家としてここに居を構えるものとしては、1ミリたりとも手抜きは許せません。
支払う金額に見合った、もしくはそれ以上のサービスがあってこその大きな買い物です。
内情が本当ならば、すぐに内部調査し、信頼できる業者に代えてもらうよう陳情します。
入居予定されている方々もこのまま購入するわけにはいかないでしょうから。
できれば、もう少し早く知らせていただきたかったですね。

作業員００７さん。

ちょっと疑問なのですが、上記のお話を伺うとあなたにとっては非常に憤る不見識な別業者の方が多いとの
ことですね。それが本当かどうかわかりませんが、それが本当だとすればこういうコミケに書き込まれると
購入検討中の方々が、ＭＲなどで、こういう書き込みがあるんだけど・・・等など疑問・質問される方が
増えると思います。ひいては購入を控える方も出てくると思われるのですが。他の作業員の方はどうかと
思いますが、貴方様はこの建築現場に誇りを持って作業されているとのことです。貴方様がこういう書き
込みをされることで一般の購入者や購入検討者の方々が不安になられるのはいかがなもんでしょう。

本当にいいものを作りたいのなら、あなたの上司やデベの責任ある方に報告すればよいのではないでしょうか。
さらに手抜き工事の噂まであるのなら監督官庁にでもお話になったらいかがですか？

いずれにしてもこういうコミケに購入者や検討中の方の不安を掻き立てるような内容を書き込まれるのは
どう考えてもこの物件の関係者の方とは思えないのですがね。いかがですか？作業員００７さん。

作業員007さん。

私も521番の方と同じでちょっと疑問なのですが、あなたの書き込み時間を拝見すると5月20日が13時22分、
5月21日が11時21分になっています。あなたの現場ではかなり幅の広い時間でお昼休みの設定がされている
のですね。その上、現場に掲示板に書き込めるＰＣまで持ち込めるなんてね。逆に言えばそれほどいい加減
な現場だよと言い返されそうですが？

眺望写真を添付してくれている「作業員番号⑨番チルノＬＯＶＥ」さんのように本当にここの作業員だと
いう証拠でも出してみたらいかがですか？

520様・そうおっしゃて頂いて幸いです。私程度の情報でお役に立てるなら嬉しい限りです。
521、522様・疑問をもたれたようなので、お答え致します。書き込み時間ですが、私ども作業員は今仕事がありません。皆でシェアしている状態です。2日に1日、3日に1日はザラです。休日に外出するわけにもいかず、このような書き込みをした次第であります。また、私の書き込みによって、購入者の方々の不安を掻き立てることになり、御不快な想いをさせてしまったならば、心よりお詫び申し上げます。
ただ、私のような一作業員では、ゼネコンの前田建設等に進言などをすると、たちまち会社ごと切られてしまい、路頭に迷うことになります。その旨は御理解下さい。
また、この現場の作業員ではないのでは？との御指摘ですが、内部（最上階の一室）の写真を好奇心で撮影したものがございますので、4枚程アップ致します。
520様のように、喜んで下さる方もおられましたが、不快な想いをされる方が多いのであれば、書き込みは今後一切致しません。

28Fの部屋から見た景色です

わざわざ写真の投稿ありがとうございます。
いいですね、上階から見る水平線・・・

きっと夕日が映える日もあるのでしょう・・・

そちらの作業員さんに以前聞いたことがあるのですが夜光る錨山にあるイカリの高さと本物件の最頂部の高さがほぼ同じ位置になるとお聞きしましたが実際にどうなんでしょうか？？

関係ない話題ですみません

いつも海側の話題なので・・・

山側の夜景もきっとすばらしいだろうな・・・

展望台とかあるのでしょうか？？あれば見に行きたいです！！

作業員007さんへ

私は30階台を契約しているものです。
こちらの物件はそれぞれの部屋でオプション設計をしており
プライバシーも守られることが前提で購入を決めている方がほとんどですので、
購入者の許可もなく部屋番号を開示して写真を投稿するのはいかがなものでしょうか。
私からすれば、こちらの方が問題です。
セキュリティの面でもコンプライアンスの上からも
これはかなりの背信行為です。
今後作業員の方にプライバシーを侵害されることのないように
すぐに担当者に確認し厳重に注意してもらいます。

どちらにしても、
本当の正義感があれば、このような卑怯な手段はとらず
愚痴を言う前に、現場の中でより効果的な改善策を検討するはずです。
誇りを持って取り組んだ仕事であればあるほど、
そこに住まう人たちの満足感や幸せ感が少しでもアップすることを
願って努力するのではないでしょうか。

解決できることならばとてもありがたい忠告になりますが、
今になって手抜き工事うんぬんと聞かされても
今更どうすることもできない購入者にとっては
ただ気分を害するだけのネガティブな情報でしかありません。
購入者に対して親切そうに精神的ないじめをなさって、あなたは何か得るものがありますか。
本当にお客様のことを大切に思っているのなら
どうにもならないとわかっていることを告げ口したり、信用を失うような投稿をなさらず
逆にみんなが住みたくなるような情報を載せてはいかがでしょうか。
その方が今後のよい仕事にも繋がると思いますよ。

>>529さんへ

セキュリティの面でもコンプライアンスの上からも
これはかなりの背信行為です。

それは言い過ぎではないでしょうか？
現状で建物の所有者は529さんではありませんし、
将来、セキュリティが悪化するとも考えられません。

　このような卑怯な手段はとらず

正直、私には529さんの個人攻撃にしか思えません。


作業員さんの投稿内容に、529さんが不快な思いをされる心情は分かりますが、
マナーは守ってください。

530さんへ

そうでしょうか？５３０番さんがもしその写真を撮られた部屋の持ち主だったらどうします。
支払いが終わるまでは建設会社の持ち物かもしれませんが、すでに購入を決められた方の部屋
だったらどんな気持ちがします。

今、作業員が写真を撮れるということは部屋の内装が終わって引き渡すまでもまだ写真が撮れる
ということでしょう。

誰か知らない人が自分の部屋の写真を持っているってどんなきもちでしょうか？
決して５２９番さんの気持ちも言いすぎではないと思いますが。

>>No.529
>セキュリティの面でもコンプライアンスの上からも
>これはかなりの背信行為です。

竣工後には、棟内モデルルームや販売中の部屋は、多数の検討者の方々が訪れる上、インターネットやテレビで大々的に公開されたりしますから、セキュリティの面でもコンプライアンスの上からも特に問題ないのでは？

コンプライアンスの面では、Brillia六甲アイランド住民板で議論されていることの方が気になります。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15074/

作業員さんの私見が工事全般に見えてしまい、ある意味適正な判断ができなくなる検討者が増えるだけです。
どこの現場でも不満ある作業員さんはいると思います。
貴方の仕事のストレスをこのような場所で発散しないでください
はっきり言って常識疑います
撮影住戸が契約済のところじゃないかどうか確認して掲載してますか？
もしかしてオーナー予定者さんに対し無断撮影公開してるかもしれませんよ
もうやめなさい

売主、販売業者はお客様に何時でも要望苦情を申し受ける立場で面前で各種行為行動をしています。
誰かわからないし文句もかわせる匿名の立場で販売業者が公開してない内部情報を貴方が一般に流すことは背信行為であることを知りなさい。
一般に出していい情報か、またどのように伝えるか考えること一切はお客様に責任をもつ売主が判断することです。いやなら今の仕事やめればいかがですか？
このマンションとは何ら関係ない者ですが、それでも貴方の行為にはマンション業者としてとても腹が立ちます。

作業員さんの行為が背信とのことですが、購入者にとっては逆になるかもしれません。
ことの真意は個人で判断、調査すればよいのですからこのような場では自由な意見を述べていただいてかまわないのでは？
実際私には貴重な情報がいただけてありがたかったです。

ミートホープの事件もありましたし。

ストレス発散をするなと言っておいてとても腹がたちます（無関係ですが）というのは自己矛盾だし違和感あります。
ホントに無関係な業者さんであることを祈ります。

購入者さん、私は無関係な業者ですのでご安心ください。

私は眺望写真の情報自体が有用だと言うことを否定している訳ではありませんし、供給側の立場だけで反対してる訳でもありません。
現場内にいる時間の作業員さんは業務時間ですし、仮に休憩時間でも業務のためその場所に立ち入りが許されているのですから、そこでの情報は一般に公開してよいかについて判断権を持たないはずです。

現在の所有者である売主、将来のオーナーさんとなる購入者さんの全員同意が推定されるのは工事作業だけのはずです。

全員の同意が推定できないことを無権限者がすべきでないと思うだけです。

まあ結果的に全購入者の方が良しとするなら問題なしとなるでしょうが、おひとかたでも納得いかない購入者の方がいらっしゃれば大きな問題で、もしこれが自社物件なら、売主、施工会社、作業員全員の重大責任行為だなと認識しているだけです。

537さん

あなたの見解は常識的で、供給業者としては正しい判断と思います。
いくら好きなことを自由にのせてもいいとはいっても
もしオーナーの許可なく部屋番号まで開示して写真投稿したのであれば
今世の中で一番うるさく言われている個人情報の流出にあたる大きな問題だということです。
開示されていた部屋番号がすぐに消去されたことが
プライバシーにさわると判断された証拠ではないでしょうか。
作業に関わる方がこのようなことをしているとなると
入居予定者の方は今後の心配が出てくるのも無理はないでしょう。


536さんは契約者様ということですが、
このような情報を貴重な意見としてありがたく受け取られて
今後いったいどのような判断・調査をなさるのでしょうか。
ひょっとしたら自分の購入した部屋も撮影されているかもしれない状況の中で、
今更聞かされてももうどうしようもないようなマイナス情報がありがたかった
ということは、手抜き工事の証拠をこれから探して企業と戦うのでしょうか？
それとも、こんなミートホープのような会社の物件は解約しますか？
どちらにしても力のいることになりますね。

私も538番さんの意見に賛成です。

536番さんは作業員（本当にこの物件の作業員かどうか不明ですが）の書いた内容が本当かどうか
おわかりになるのでしょうか？手抜き工事をしている証拠やタバコを捨てている写真でもご覧に
なったのでしょうか。ミートホープの内部告発はちゃんと証拠を揃えて監督官庁に告発したもの
です。
このような口コミ掲示板に個人的な感想を書き込んだものをありがたがっていらっしゃること自体
理解に苦しみます。

536番さんを個人攻撃するつもりはありませんが、証拠もなく個人の感想としか思えない情報を
ありがたがられてすでに契約済みの物件に対してどのような対応をされるおつもりなのでしょうか。

私も契約済みの人間として参考にしたいので、このような場合どのように対応するのかお教えいただけ
ればと思います。

内部者しか知り得ない貴重な情報として、検討する立場としては有り難いことだと思います。
また、購入者としても、迷いのある方にとっては、キャンセルする良いきっかけになるのではないでしょうか。
作業員さんの立場としては、このようなかたちでの告発になっても仕方がないと思います。上層部に物申したところで、鬱陶しくあしらわれるだけでしょう。そういえば、千里タワーも勇気のある作業員さんの告発によって、事故が表面化されたんですよね。

勇気ある告発をしたくても
確実な証拠がないと
誰も相手にはしてくれないよ。
内部者しか知りえない情報を本当に貴重なものにするためには
手抜き工事が明確にわかるきちんとした証拠を
開示してくれないと前には進めない。
情報だけでは
一部の購入を迷っている人の混乱を招くことはあっても
世間的には単なる意見で終わります。
本当に事故を表面化するのであれば
内装中の部屋の写真ごとき稚拙なものではなく
内部者にしか入手できない水戸黄門の印籠のような
確固たる証拠を準備してくれないとね。

これ以上は、作業員さんの立場からすると、もう止められた方が無難でしょう。
検討する材料は十分得ることが出来ました。

え？
今後きちんとした検討と解決をするためには、これではまったく不十分でしょう。
火種を作るだけ作っておいて中途半端な状態で投げ出すのであれば
最初から告発なんてするべきではないよね。
本気で事故を表面化し、不正を正そうと思う正義感からの発言であれば
正面から戦う覚悟と証拠があるはずです。
ミートホープや千里タワーの作業員さんがなさったように。
それがないとなれば、作業員007さんの告発は信頼度の低い
人の気持ちを混乱させるだけの情報だったということになるでしょう。
ここでやめられると、
我々は上に登らされていきなりはしごを外されたようなもの。
不愉快な気持ちの収めどころもなく、なんだか本当に失礼で迷惑な話ですね。

その通りです。どなたか「購入者としても、迷いのある方にとっては、キャンセルする良いきっかけになるのではないでしょうか」などと簡単に書かれていますが、契約済みの場合最低でも1割の手付けは払っているはずです。30階レベルになると500万～1000万以上の手付は打っています。
それをまともな証拠の提示もない、うっぷんばらしのような書き込みでキャンセルする良いきっかけとは・・・
あまりに稚拙でしょう。

本当に購入を検討している方や契約済みの方に対しての侮辱としか言えません。

ここまで、書き込んだのなら最後まで徹底的に証拠を出してほしいと思います。

まあまあ
そこまでの話じゃないでしょう
軽率な内部情報開示は色々問題あるかなと作業員さんも考えたかもしれませんし、もし軽い気持ちだったなら、ここに出た情報も大した話じゃないし、これで終わるならそれでもよいのでは？
これが続くようなら施工管理不能マンションとして深刻な問題ですけどね

確かに一割のキャンセル料は痛いでしょう。

でも、もし事実だとすれば、購入後の資産価値下落は一割では済まないよね。
下落要因がなくても、中古になった時点で、値下がりするから。

だから、遠まわしに嫌がらせを言わないで
すぐに事実証明できる証拠を見せて下さい。
証拠がなければ、事実にはならないから。
中古になれば、どんな豪邸でも値下がりするのは当たり前ですが
手抜き工事が事実であるのならば話は別です。
資産価値以前の問題ですよ。
キャンセルしたいので早急に対応お願いします。

いち作業員に、そこまで失業するかもしれないリスクを背負わせますか？事実が、証明されたら、それなりの報酬を作業員に支払うのならともかくとして。
普通しないよね。
作業員だって、生活がかかっているのだから、下手なことはしない。ここは、販売会社に購入者から、しっかり問いただすべきです。
事実無根との返事が返ってきたら、それを信じるしか無いのです。
自己責任ですよ。すべて。

どのマンションでもかかれてたことくらいあると思っておいたほうがよい程度の内容では？

ほんとほんと！　その程度の内容だよね(笑）
りっぱな物件が新築されると
必ずイチャモンつけたい人が出てくるんだって。

イチャモンではないだろ？

なんだかレベルが低いところの論議になってきましたね。どんな状況であれ買いたい人は買えばいいんじゃない？
特に問題ないでしょう。人の一生なんて地球の歴史から考えると瞬き程度のものです。せっかくこの世に生まれてきたんだから、自分の責任の範囲でそれぞれの人生を悔いの残らないように楽しめばいいと思いますよ。

レベルの低い話ではないと思いますよ。個人情報を簡単に流すような非常識な作業員を雇っているデベと
いうことなんだから。

普通ならこのような行動をする作業員は即刻解雇でしょう。
一般の戸建て住宅で施主の了解もなく大工さんがこんな部屋の作りですなんてネットに勝手に好奇心で
流しているのを見たことありますか？

そういう意味では常識レベルの低い作業員を雇っているこのマンションは手抜き工事と言えますけどね。

まんしょんはぶりりあとか、施工過程を見せますって　大きく出た割りに　これはダサイ
ってか、あのCM　全く見なくなった

神戸タワー、ライオンズ神戸元町タワーが完売してるのでこの物件を検討しています。
なかなか良い物件ですね。

場所はわるくないが
作業員さん問題でかなり信頼失墜したマンションになりましたけどね

売主さん、このせいで購入者対策大変ですねー

契約された方に何も説明しない事業主なら問題でしょうね。施工員の監督責任か、もし施工員じゃなくても現に写真が出てる限りは外部者の侵入があったってことですから、単に掲示板の無責任な書き込みってことで見過ごせないですからね

休日に現場を見に行きました。
元町駅から思ったよりも近く、県庁前駅はすぐ隣なので
これなら荷物が多くても負担は少ないし、突然の雨でも傘はいらないですね。
老後はなんといっても便利な立地が一番なのでとても気に入りました。

私も先日現場に行ってみました。ＪＲ元町駅から歩いてみたのですが、ＨＰや資料には徒歩5分と
ありましたが実際の感覚では3分程度と非常に近く感じました。

出張などで新幹線を利用するにも地下鉄で二駅ですし、非常に便利だと思います。
環境も静かで住みやすそうだし、購入を決めてよかったと思っています。

ただ、日常の買い物には若干不便そうですが、三宮まで歩けば何でもそろうし健康のための運動
だと思えばこれもまた楽しいと思いました。

値引き交渉とかありですか？

>>561
私は生まれた時からその辺りに20年くらい住んでいたものですが、元町から3分はないですよ。
大体ふつうに歩いて7-9分ってところだと思います。距離が平地の場合に大人の男性が早めに歩いて5分って
ことで計算しているので（80mで一分の計算）坂を上るなどを考慮すれば、7-9分ってところだと思いますね。
環境は静かってこともないと思います。
県警が近くであっても暴れん坊はいるもので…　実際やま○ん組（山口組の武闘派）が近くにあります。
アジア系の人が薬の売買などをやっている現場も何度も目撃しています。
ヤンキーは＊＊＊の前でいちびることはないのですが、アジア系の不良は本当に怖いですよ。

ただ、私が20年住んできて何もなかったことも事実です。（アジア系の不良にナイフでほっぺたを
ピタピタされたことが1度あるだけです。脅しだけだったので何もありませんでした。）

このあたりを理解したうえで住まれることをお勧めします。
安全と思い込んで自衛手段などなにも考えずに住むところではないと思いますよ。

3分ってどんな早歩きなの？
坂だし遠く感じるでしょ普通

２回歩いたけどそこまで近くはないよ

気持ちはわかるけどちょっと大袈裟かな

５６３番

神戸ならどこでもあることでしょ。特にこの辺だからってことはないと思いますよ。
立地としてはいいところだと思うけど。

そんなに立地いいですか？生まれてずっと神戸に住んでて学校は山手女子中高短と通ってました。花隈に昔《上伊》って有名な料亭もあったのですがね…。残念な事に。花隈＝茶屋町ですかね。神戸の人間はそんなイメージです。

>>565さん

神戸の中で、特に雰囲気が悪いところだと思いますよ？
近くに長く住んでいるのでよく分かりますが。

花隈、県庁前、新開地はイメージあんまり良くないですね……。

>>565
今は六甲に住んでいるのですが、あのあたりに住んでいた当時がいかに危険な場所だったのかを感じています。
まず、六甲ではアジア系の不良グループなんて一度もみかけたことありません。
暴○団の黒服の巡回も見たことがありません。
三宮辺りと同じ雰囲気と考えたら大間違いですよ。三宮で職を持っていて、土地が安いところといえば
この下山手の辺りしかありません。ここに柄が悪いのが集まっているのだと思いますよ。
神戸にお知り合いがいたら、地元住民にお聞きになったほうがいいと思います。
べー小（こうべ小学校のことをこう呼んでいます。）、も柄が良くはないのですが、大体名声をさげて
いるグループは下山手からあがってくる生徒たちでした。
土地の値段の相場からしても、こちらは少し高いと思うんですがね…

どこに住んでも今の日本は絶対安全なところなんてないでしょう。
殺人事件は都会だろうが田舎だろうがおかまいなく発生する時代です。
今の世の中、むしろストレスをためた普通の人たちの方が危険かもしれませんよ。

どこに住んでも・・・
はちょっと違うでしょう。
やっぱり地域差はありますよ。

花隈や二宮界隈は、中山手などとは違います。
その代わり、元町駅に近いのですから、
一長一短ですね。

花隈界隈は、ヤが多いからヤ。

でも、もっこすは好きや。

もっこすって何？

もっこす＝ラーメン屋　今風の味付けではないけど、なかなか旨い。　たまに食いたくなる。
しかし、この物件の近くではない(笑）

大倉山の方ですよ｡
雨の時､店の前を通りかかると滑って転びます｡
要注意｡

今年中は税制的にもサービス(エコポイント)的にも不動産のお買い時です。
年内ならローンを組むのも大変有利ですので、サラリーマンの方もぜひご検討下さい。
不動産はまず足回りの良い立地が第一だと思いますよ。

不動産屋のまわしもんやな

高級マンション住む人間を凄い思うんは間違いやと思いました、アーバンライフタワー神戸旧居留地の板みたらわかるわ

アーバンライフ神戸三宮ザ・タワーですよね？

アーバンが高級ねー。まっ、ブリリアよりは段違いに良いのは認めるが。住むと、投資は別ってこと。

↑偽者はプロを語るんやめなさい

本物プロ

意味わかんねー　本物って何？　アホちゃう

プロさん以外でプロ名乗ってる奴は本当はアマかそれ以下ってことや
不動産錬金術も知らんと能書き垂れてんとちゃうぞ？

ですよね？　プロさん。

不動産売買で一億以上は純利益出したなら、プロと名乗ってよいかと

ようはキモい関西こてこて女に張り付かれていて


金曜？？？


準備ってほどのこと？？？

また貴方誰？？？

いついくかは勝手やし

ここ最近ですごい勢いで契約済ですよね

ブリリアの土地は以前は病院？

銀行って言ってましたよ

>>572

古いネタで悪いが、花隈の高架下にもっこすあるがな。大倉山は本店な。チェーンやから。他にもある。

588さん、本当ですか？　あー、早めに決心して良かった

592の棒読みに全米が泣いた…

592さん 本当ですよ。私も直接確認しました。名前は忘れてしまいましたが統合した銀行の跡地でした。
契約されたんですね。
先日ほぼ契約済だったので、早い決断は正しかったですね。
今は選ぶよちなしです。

ライオンズがない時期の眺望合成モデルルーム写真の広告…あれは詐欺だなー

もう完売？？

物件を裏に隠し始めてるだけだから、欲しい部屋を名指しで言ったら結構空いてる。
売れてる感出して煽らないと竣工までちょっとしかないしね。

597様
そうなんですか！？ 私は２戸しかないと言われて諦めてました。

残２戸なんて絶対有り得ないですよ〜。
その様子からみて、かなり残ありますね。
心理作戦ですょ。他の三ノ宮で完売と言われてるタワマンでも絶対裏があると私は思っております。

あわてる必要はない！２００メートル東で野村がタワーマンション建設中。
こっちの売り行きが良くないとむこうの価格は低く設定されるわな。
この辺は数年内の供給が過多だから安く買わないと損。
中古も１０年後は神戸は価格崩壊する。
局所的に激安になるよ。

そのうちキャンセルが出たとかいって普通に１割は安くなるし、オプションや金券バックもある。

No600さん
２００メートル東で野村がタワーマンション建設中。
この情報を教えてくださいませ。

野村か、、こっちのほうが立地は元町ですよね。ここは花隈ですよね。

野村の周辺はかなりうるさい地域だ。
購入するなら、きちんと調査要です。

半分くらい建った頃から見てないけどかっこいいですか？
また見に行きます

かなり売れ残ってますね・・・

トア山手タワーの東向かい、トアロード沿いにもマンション建つみたいですね！決めれない…

花隈の「元町ケーキ」は有名ですね、特にざくろケーキがお勧めです

ここって住所は下山手ですが、近くの花隈の雰囲気がインパクトあったけど東に行けば雰囲気変わるのでしょうか？
一度まちがって西元町から歩いてみにいったのですがあまりいい雰囲気とはいえず、閑静な住宅街ってかんじはなかったですが、通り道が違えばそう見えるのでしょうか？？

住民スレ立ち上げました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84708/

まだ５０戸以上も売れ残ってるようですが、値引き販売はそろそろでしょうか？

611さん　公にしてないだけですよ
販売センターで、真剣に買う気を見せるとかなりいけます
公に情報が出る頃はめっちゃ元値が高いか、人気のない
お部屋だと思います

神戸市内の新築タワーはどこも豪華ですが、供給過剰なのでしょうね。せっかくきれいでいいマンションなのに、近くに野村のマンションが立ち、価格は近くのワコーレよりも高くでは、確かに売れないわけですけど、ただお金持ちは買える人は買っているのでしょうか？しかし、三宮駅前のタワーといい、海岸通りにタワーも立つそうでまさに乱立気味で不安を感じるのは私だけ？

金持ちはこの物件は間違っても購入しないんじゃないかな・・・残念ながら場所がいまいち微妙だと思います。

場所は微妙なんですね。そういえば過去にもそのような書き込みがあったのを記憶してます。微妙なのは、駅からの距離？スーパーが遠い？土地柄？いずれかが微妙なんでしょうね。自分は駅からはたいして遠くないようですが、坂がきつかったので、微妙でした。

＞６１５さん

わたしは駅まで５分ではなくもう少し遠く感じました。りっきょうを渡るため坂と両方のダブルパンチではありますが不便な距離ではないと思います。

次に土地柄は西と東でかなりイメージが異なりました。北に行けば感じはいいのですが・・・。
（北に立地すれば今度は駅から遠く不便です）

スーパーが遠いのは宅配などで何とかなるのではないかと思いますよ。

いずれにしても微妙ではありますが悪くはないと思います。ただ、価格が・・・。

616さま
アドバイスありがとうございます。自分は、きれいなマンションで心は動くのですが、坂とスーパーが中山手まで行かないという点で、買い物に行く家の者からいやがられているのです。価格もたしかに。

全てがビミョーでは？完全に花隈ですよ。。
花火大会は抜群でしょうか？しかし年に一回の事ですし。
しっかし完売のタワーと苦戦中のタワーは何処がどう違うのかなぁ。

そうなんですね。タワーは上質なところが多いと思うのですが、苦戦しているところが多いような。販売時期でしょうか？理由がわからないですね。どのタワーも販売戸数が多いので多少残るものとは思いますが、多さ少なさはやはり、立地の微妙な違いやその地域の需給状況があるのかもしれないですね。

タワーはなんとなくファミリーでは向かない気がするのは私だけでしょうか？小さな子供いて25階や30階って高層もやはり心配ですもんね。その辺りから考えても限られてきますよね。あんまりタワーで子供が走り回ってたり主婦の立ち話も似合いませんし。

タワーの修繕費などに圧倒されます。
上質ではありますがしっかり価格に反映されています。
内廊下の中を子供が走り回っている姿を想像できません。
ですので、子供のいない若いカップルか、子育ての終えた方などにはいいのではないのでしょうか。
高所得者でセカンドハウスにはいい物件と思うのですが。
売れないのは高い価格帯と需要と供給のバランスが崩れてきたのでは？？
ひと昔みたいに神戸あたりで即完売の物件ってないと思います。あったらすみません。。。。

そうなんですよね。ここも悪いとは思えないのですが家族で住むイメージができないのです。また、タワーは立ちすぎているようで需給は崩れてきたように感じています。神戸はタワーマンションだらけになりそうですね。そう考えると子供のいる家族で住むことも一般的なのかも？う～ん。でもなにか自分の感覚と違う。

きっと今から住まれる方々に子供さんが生まれればいずれはファミリーマンションっぽく見えるようになるかもしれませんね。いまはタワーに歴史がなく価格も高いためなかなかそんなイメージ湧きません。
スーパーは残念ですけど、学校は近くにあります。
地方からの方ならスーパーまで徒歩１０分の距離ってそんなに遠い距離ではないと思いますよ。１０分ならどちらかというと便利な距離です。ただ、こちらの場合は坂があるので自転車には不向きですよね。

たしかに学校は近いですね。スーパーも徒歩１０分ぐらいですよね。たいしたことないように思うのですが、ただ、買い物に行く家内がかなり反発していて、今年のような暑さだとあの坂に自転車は、たまらないと言われています。そこまで言われるとちょっと無理かな。自分が買い物に行かないので仕方ないんですが。

まだ大量に売れ残ってるらしいですね。
チラシ入ってたけど、この間取りは完売しただの、あと何戸だの、
売れてるように見せるのに必死になってるのがイタイ。

山の手に邸宅がないと、きついよ。
忠告しとく。
子供の教育は、地面。

山の手は坂がきついよ。
忠告しとく。
子供の教育は親の意識と本人の資質。

その通り！

神戸には次々タワーが建っていますね。何らかの規制はないのでしょうか。
このままいくと、タワーだらけで景観が損なわれてきますね，，。

＞６２９さん
一応条例で景観を損なわない為に高さ制限がなされたみたいですよ。詳しくは忘れましたが。
ただ、ブリリアはその前に施工されているみたいです。
野村のプラウドは制限されて２５階なのか、それともその前から許されている高さなのかはよく知りません。

そのうちマンションはタワーが常識になるのでしょうか・・・。

三宮の５１？５２階の建築中タワーが規制前最後のだと聞きました。

５０階越え？！凄いですね！貧富の差も凄そうだ…

三宮の東側でしたっけ？
商業施設と一体型のかな。５０階はそれにしてもでかいですね。
財閥系のマンションだから値下げはないだろうからさぞ高い値段になりそうですね。
ブリリアはそろそろ完成だからもうすぐ中が見学できますね。
青田買いはできないたちなので楽しみです。

もうすぐ楽しみな内覧会ですね？
皆さん内覧会の日程は決まりましたか？
やはり１９５戸の大規模マンションなので分散して行われると思いますが、早い人はいつなんでしょうか？
色々と情報を交換して確認したいですね！！

たしか内覧会は３日間に分けて、金、土、日だったと思います。

三宮の50階のマンションの詳細を教えて下さい。
場所、業者、時期など。

三宮のマンションは駅の東側だったと思います。
時期などは忘れてしまいましたが・・・。

私がお答えしましょう。
県内最高190㍍ビル54階建て。(御影タワーレジデンス170㍍)商業施設棟は10階建て。1〜4階には物販や飲食店予定、5階以上は住友不動産が運営するビジネスホテル(ヴィラフォンテーヌ)が入る。場所は中央区旭通4丁目で三宮駅東約300㍍、2013年3月完成予定。事業主体は地権者約60人で作る再開発組合でデベロッパーは住友不動産。総事業費約290億。広さ約1ﾍｸﾀｰﾙ。
日本経済新聞より。

フラワーロード以東は興味ありませんのでパス

旧居留地付近以外は興味ありませんのでパス

居留地のマンションには元町以上に華僑人が多いみたいですね。

>>640

ここは元町の山手です

君は居留地へのレスをどうぞ

さようなら

1LDKはまだ残ってるんでしょうか？
先日たまたま物件の前通ったんですが、
良い感じだったもので。

先日営業の方が、１ＬＤＫは残り２戸と言ってました。
急いだほうが良いと思います。
場所も良いし、元町も三宮も近いし、開放的で
悪いところが見当たりません。
私も購入しようと思ってます。

22階のスカイラウンジが大きな建物がある東向きなのが痛いな・・・
山手幹線道路と生田新道の騒音も気になる・・・
ライオンズタワーの高速道路と国道よりは全然マシだろうけど。

完成販売が始まりますな。セカンドハウスに最適。 お洒落なザ神戸を堪能できます。

いろいろと家具や家電で悩んでます。まあ一番楽しい時期ですが・・。引越し会社も見積もりを取ったり、

あとＵＶフロアコーティングというものも頼みました。はやく入居したいです。

>>648
こちらは検討版ですご遠慮くださいな

住民版ですな↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84708/

こことプラウドタワー神戸で悩んでます。
プラウド待ってると売れてしまうかなぁという感じですが、
これだけ近くに同じような物件だと比べてみたいし・・・。

見に行きましたが、相当、売れているようでした。
ちなみに、値引き販売云々とか書いてますが、

この物件の場合、金額でいくらぐらい
引いてもらえるんでしょうか？

竣工しているから、結構、思い切った金額でしょうか？

アーバン三宮タワー、ジークレフ新神戸タワー、御影タワーと同様かなりタワーの中でここを含め４つのタワーは苦戦しています。
早々完売したＤグラフォート、神戸タワー、ライオンズ神戸元町タワーと比べたらやはりもう一つインパクトのない物件のような気がします。
この物件を検討していますが、この売れ行きでしたらプラウドを見てからでも遅くなさそうですね。

値引きはありませんでした。

現在大阪住まいですが、会社が今年の4月に神戸東灘区に移転してしまいました。通勤時間が片道で2時間弱となりますので、体力も通勤時間の限界と感じてきました。
神戸の物件を色々検討してきましたが、ブリリアの環境が一番気に入りました。ちょっと気になることは、周辺にあまりスーパーが見当たらないので、住民の皆さんは何処で買い物していますか。差し支えなければ、教えていただけないでしょうか。

宜しくお願いします。

以前から周辺に住んでますが…
スーパーは買い溜めしてます。
例えば、車でライフやイオンで買い溜めして、急遽いるものはコンビニか近くのトーホーで済ませています。
スーパーはトーホーかコープが近いです。
毎日、買うことは滅多にないので１週間分を買い溜めするか、尼崎のコストコで大量に買って冷凍保存してます。
最近はネットスーパーがあるのでそれも検討中です。
配送料は一定料金越えたら無料らしいので…

プラウドは検討していましたが、南に立っているマンションとファミマがマンションに食い込んでいるので、ゴミとかで前の道路が汚かったらイヤなのでプラウドは無しにしました。

>>626
『子供の教育は地面』ってえらい上から目線での忠告有難う御座います。
で、それって誰が決めてんw人には様々な生き方があるという事を知ってください。

No.655の方に丁寧なご回答をしていただき、ありがとうございました。

私達は車をもってないので、ネットスーパーで購入するしかないと思います。あと、自転車で近所のスーパーに買い物するとかですね。しかし、キツイ坂が多いブリリア辺りでは、ちょっとしんどいと思います。

色々アドバイスしていただいて、本当にありがとうございました。神戸の夜景はとてもきれいで、みんな憧れの山手に住みたいです。やはりブリリアの販売員が宣伝したように、眺望はとてもきれいですか。

憧れの山手って…？、神戸の人間はあの辺りを憧れの山手とは決して言いませんよ。

では、神戸の方々が憧れの山手はどこですか

では、神戸の方々は憧れの山手はどこですか。

中央区内ならせめて山本通３あたりまで、または北野町では？わたしの感覚では。
トア山手タワーのある中山手３も山手とは言わないですね。ましてや下山手、、しかも５くらいじゃないですか？ここは。

山手の捉え方は人それぞれです。
ここしかないという捉え方もあれば
住めば都という考え方もある。
その人なりの山手でいいのではないでしょうか。

悲しいことに人は必ず年をとります。
若い頃には何ともなかったことが
年齢を重ねると少しずつ負担になってくる。
特に坂道は年寄りにはかなり応えるので
毎回タクシーを使うようになると
だんだんお出かけをするのが億劫になり
家にこもるようになって足腰も弱くなってきます。
車椅子に乗るようになったら
いくら高級な山の手に住んでいても
陸の孤島状態で楽しくない暮らしになってしまいますよね。

長い人生を考えると
その時の状況で住まいを選ぶ優先順位も違ってきます。
今の自分に一番見合った
暮らしやすい棲家を選ぶことが大切なのではないでしょうか。
元気で楽しく暮らせるところが
自分にとっての最高の山手だと思いますよ。

「住めば都」その通りです。気持ち次第です。

NO.662の方に同感。

岡本プレミアムなんて典型的な例（笑）

同感です。
北野や山本通はいいところです。
また、岡本の山手もいいですよ。
でも、将来のことを考えると、駅から徒歩１０分以内で、坂がなくてスーパーが近いところに引越しを考えています。

将来のことを考えると、やはり便利性が一番だと思います。

梅田ですね。

No.667は東京かニューヨークへでも住めば⁇

ウザ過ぎる（−＿−；）

職場が神戸なら、梅田に住んで通勤するのもいいかもしれません。

(住めば都)まさにそうです。が…、神戸の坂道はキツイですよ−。長い目で見るとやはり平坦が一番です。もし若くしてでも車椅子生活になったら…？絶対他人の力が必要です。毎日毎日お願い出来ますか？そこまで考えなくてはダメです。営業マンは売れればそれでいいのです。家族や自分の考えはぶれてはいけません。山手って聞こえだけです。しかもこの辺りは山手の感覚はホントにないですよ。

このあたりのいいところは、ＪＲの南側に住むより小中学校に通いやすい、ってのと、駅から近い、ってことでは？
たしかに山手って感覚のところではありませんが・・・。

購入検討中さん

トーホーなら、マンションから東へ行くだけなので歩いても
5分ぐらいですし、坂もないので全然問題ないと思いますよ。しかし、トーホーで賄える物は人によっては限られると思いますが…

先週から住んでいますが、夜景はホントにキレイです。
朝方の海辺も本当にキレイです。

収納力がやや難点には困っていますが…
これを機にシンプルに生活スタイルを変えていくつもりです。
住民の方も感じのいい方ばかりなので安心しています。

↑
No.672=No.655です。

トーホーはマンションから西でした。すみません。

ブリリアが建ってる最中一度現地へ見に行ったことはあります。途中トア山手タワーマンションの方が良い立地に建ってると気付きました。トア山手の中古物件を調べて、一度見に行ったこともあります。２１階２LDK６５ｍ２しかないのに、ブリリアの同じ階数の物件より相当高かったです。しかし、眺望は本当に文句言えない流石きれいで、山が見えて海も見えて、特に空中庭園から３６０度、神戸の風景を見渡せることが一番感動でした。

４年後三宮駅の近くに５４階建てのタワーマンションを建つという噂を聞きましたので、便利さと坂が無いことを考えると、もうちょっと待った方がいいという気もします。

三ノ宮駅前に予定されている財閥系のタワーマンションは
この界隈ではたぶん郡を抜いて便利で規模も大きなものになるでしょう。

ただし、立地的には商業地ですので
下層部分には必ず銀行や飲食店などの店舗が入店するでしょうから
常に出入り口には人が多く、電車や車の行き来も耳に入るでしょう。
便利さと引き換えに閑静な住環境は得にくいかもしれません。
まして、4年後となれば景気の動向や変化ついて予測がしにくく、
今の不動産や金利の底値が続いているかどうかも気になるところです。

すべての望みを満たすものはなかなか難しいということでしょう。
やはり自分にとって今一番大切なものを優先することが大事なのだと思います。

眺望を望むもよし、学区を一番に考えるもよし、フラットで買い物に便利な土地を選ぶもよし。
さて、不動産を購入するにあたってあなたは何を最優先しますか？

正直三ノ宮元町界隈ではマンションが立ち過ぎです。今は買い手市場ですから、じっくり選んで良い物件をゲットできる最高なコンディションです。生活の利便さを一番重視すべきです。2，3年後金利が上がるにしても、生活が不便で、売りたくても売れない物件よりずっといいと思います。

>>674
トア山手は確かに中古でも高い・・・スーパー（生協）がすぐそばにあるのは羨ましい。

>>676
とか言ってる間に今日、日銀が０金利にもっていったね。

野村不動産のプラウドがブリリアよりコープには少し近いのかな。でも南側の大きな神戸元町ハイツを抜けなければ話にならない。

ゲストルームっていくらでお借り出来るのですか？

恐れていた花隈町爆破事件が遂に！
やっぱ、危ないナー。

>>679
本当にこわいと思います。
http://www.nhk.or.jp/news/html/20101101/t10014958241000.html

ＨＰの物件概要の販売残戸数って減ってます？
大幅じゃないにしても、キャンペーン的なフレーズ乗り言い回しで、実質若干の お値引きってされてるんですかねぇ〜？
販売センターに問い合わせろや！って、おーっ恐っ。

住みたくないですね。
三宮は遊びに行くところ。

便利で魅力的じゃないですか

実際、値引きしてるのですか？

まだ数十戸は残ってますよ。
残念ながら値引きはしてません！

予算が4000万以下の人には厳しい価格帯です。

え？
値引き勧誘ありましたよ

もちろん値引きあるよ！買う意思がないと思われてるんじゃない？

素朴な疑問なんですが・・
こちらのマンションは立地が悪いというコメントがちらほらありますが、ご近所のプラウドは
立地がよいというコメントが多い気がします。ほとんど変わらない位置だと思うのですが、
何か違いがあるのでしょうか。

西に花隈、そして宇治川と続いているからかな。

プラウド買うでしょ。普通なら（笑）

プラウドの周辺は危ない人が多い！更に、救急車の騒音！

悪いけど、私ならプラウドを買います。
救急車の騒音は毎日通るわけでもないし、プラウド聞こえるくらいなら、ブリリアも聞こえてます。
大体同じ金額で神戸の山側買うつもりであれば、ブライドとトア山手だと思います。毎日の暮らしですから、買い物が不便とちょっと難儀ではないでしょうか。

「プラウドタワー神戸　県庁前」と「プラウドタワー住吉」がごちゃごちゃになっている人がいるようですね。ブリリアとの比較は神戸　県庁前、救急車は住吉の方かと思いますが。

確かにプラウドのほうが、場所は良い。しかし、建築中のプラウドを見て、がっかり。
あの小さい建物が、高さ100Ｍになるかと思うと、貧弱すぎて青田買いはちょっとためらう。
竣工してみないと、どう評価していいのか分からない。

プラウドは南側が死んでますよ…。あと、この物件の営業マンからは全くやる気を感じれなかった。何物件か見に行ったけど断トツ最低。

信憑性に欠ける発言が多すぎるように思います。野村ブランドは、どこに行ったのか？

そうです、ブリリアの営業の方です。

営業マンの方も、相手が本当に購入するつもりがある人間かどうか
見極めてるんじゃないですか。

少なくとも私には好感度でしたが。

総合トータルでやはりブリリアでしょうね。
なかなか住み心地も良いと聞いています。
若干三ノ宮からの距離はプラウドの方が近いですが
そこから先の風情が案外良かったりもするので
ウォーキングには最適です。
また、眺望面でもプラウドは
15階以下だったら南側が常に気になりますよね。
特に前のマンションは北向きの部屋ですので
窓越しに顔が会ってしまいますから。
ただ、上層階はきっと素晴らしいのでしょうが
お値段もそれなりに...ということで
庶民には高嶺の花というところでしょうか。

この場所にプラウドを建ててくれればよかったのに…なんて無料だけど…やはり 低層階の圧迫感はキツイ。 金持ちは眺望の良い高層階を買えるわけで問題ないですよね。

プラウドとブリリアってそんなに違うん？
ブリリアも立派に見えるけど。

東京建物は関西ではメジャーではありませんが
関東ではシンプルゴージャスで有名です。
ブリリアもそのシリーズの中のひとつで
快適な作りと住み心地のよさでは定評があります。
あとは好みの問題でしょう。

住めば都です。買って終えば、誰かどうこいうって、無視すればいいです。ただ、これから買うつもりであれば、周辺を歩いてみた方がお勧めします。

ブリリアに住んでよく三宮まで散歩したり買い物に行くのですが
兵庫県公館の辺から雰囲気ががらりと変わります。

賑やかな雰囲気が好きな方はプラウドはいいでしょうが、私は
ちょっと静かな落ち着いた雰囲気のこのブリリアをとっても気に入っています。

住民の方も小さなお子さんのいるファミリーも多く、とってもアットホームで
いい感じです。

ハーバーとハーバーの入り口付近に2棟できるけれど、距離があるからそんなに影響ないかも。

ポートタワーの眺めは最高ですが
たとえそれが見えなくなっても
住み心地には変わりはないでしょう。

普段の買い物は、大丸ですか？
息は下りだが、帰りは上り？？？
これって、きついナー。特に夏場は．．．．。

私自身、今は大阪市内在住（だいどう豊里）ですが、かねてより神戸モダニズム＆セレブリティ＆スタイリッシュへの憧憬が強いのです。長田に住む友人に聞くと、月見のかわりに仮面舞踏会、初詣の代わりにダーツと、すべてがおしゃれ。噂では、ママ友との会話も仏語が主体とか（辞書を引きながらという方もおられるようで。今から娘としぇからしかにバリカタネギ大を食いにいくということを伝えるにも、五分はかかるようです）。神戸に住まうということは、それなりの覚悟が必要なのでしょうねぇ？

あはは！
ママ友つき合いもグローバルな時代になりましたね。
半端な子供手当て対策よりも会話力をアップする指導に使ったほうが
今後の日本が生き残っていくための即戦力になると思うのは
私だけでしょうか。
社内公用語を英語にする企業も増えてきたので
外国語の基礎力と会話力は
どこに住んでも必要な時代になってきていると思いますので
それが特に神戸というわけでもないのでは...
確かに神戸はとても住みやすく、神戸的なセンスのよさというのはあるかもしれませんが
セレブという括りも何をもってセレブなのか
人それぞれ感じ方も受け止め方も違うので
毎日を楽しく前向きに生きていればどこに住んでいても充実した人生でしょう。
大切なのはいかにに自分が自分らしく生きていくかです。
心のおしゃれはどこにいてもいくつになっても
忘れないようにしたいものですね。

今日の地震で揺れましたか？
神戸は、かなり、ゆっくりと揺れましたが．．．。

神戸市内だけど揺れた？

アーバンは広いタイプの部屋がもう残ってないみたいだし、ベリスタかブリリアで検討中です。在庫処分しているみたいで、こちらもだいぶ値引きも期待出来そうなので、場所的にもやはりブリリアかな。

道路からは離れた方がBetter！
夜も車が高速走行すると、かなり、精神的に厳しい！
かな？？

音はまったく気になりませよ！
むしろ地震の影響の方が気になりますが、
神戸は辛い経験があるので
新しい建物はすべて免振です。
おまけに山の手なので津波も大丈夫。
ブリリアは住み心地満点ですので
ぜひお越し下さい。

とても見晴らし良く、万年係長の私でも、上から目線ですめそうです。皆様に聞きたいのですが、高所恐怖症の妻を説得するいいフレーズありませんか。

上を向いて歩こう

昔の歌を調べてみたら

未だ、残ってるの？
3LDK／80平方mが欲しいの！！

今後は西日本に不動産が動きます。
きっと需要は増えるでしょう。
先見の明がありましたね。

首都圏の不動産は地震の影響でかなり値下がりしているとのうわさですが
関西圏はいかがでしょうか？

バルコニーにスロップシンクがないのが気になりますが、どうですか？

投資目的とか、セカンドハウスとして購入された方で、プラウドに買い替え検討って出てくるのかな。
立地は断然野村だし、値段もこちらと比較して悪くはない。

ブリリアが建った時は小さい土地にえらく細長く建てるなー　隣との距離も近いし大丈夫かな　と思ってたら、プラウドがもっと細くて隣との距離近くてびっくりした。
町歩いていると、隣地との距離が近いマンションは窮屈に見える。歩いてると上はあまり見上げないからね。

どっちも検討した上で購入をやめたんだけど、客観的に考えると、ブリリアのプラウドに対してに優位点はプラウドよりはまだゆったりと建っている点かな。劣位点は、立地がプラウドのがいい点（三宮駅まで近い）と、仕様（天井高、二重床、コーナーサッシ等）、スカイラウンジで一番上が解放されている点だな。
主観的な点だと外観はブリリアのが好きかな…

総合的に若干プラウドのが良かったな。どっちも車寄せなしで交通量の多い道沿いなんで扱いづらいタワーなんだけどね…

740さんの比較検討結果に激しく同意～
私も外見はこっちの方が好きだな

スロップシンクがバルコニーに備え付けられていませんが、共用部で靴とかスポーツ用品洗える水道ありますか？
ペットの足洗い場がある、と広告に出ているけど。内廊下がカーペットだし、洗面所で何もかも一緒くたというのも・・・。

ブリリアタワーは、ロビーが安っぽく、センス悪い。
すぐに飽きる感じ。有名デザイナーにお金かけないで、もっと
地味で上質なものにして欲しかった。

うんうん
確かにロビーのデザインは悪くないんだけどすぐ飽きそう
飽きたらすごく不快に感じそうな雰囲気ですね。
外回りは良いんだけどなあ。

建築を設計してる友人達に話を聞くと、
プラウドよりブリリアの方がデザインに関する評価は高いですね。

確かに
中の間取りも使いやすく
全体のデザイン性は高いと感じます。
ただ
もう少し緑が多いといいんですが...

未だ残っているかな？
一度、見てみたい。上層階！！

まだ2邸ほど残ってます。33階と34階。
ヘリポートは、このマンション付いてるのですか？
ちょっと細すぎて、無理でしょうか。
デペさんに尋ねえればいいんだけど、あいにく今火曜日の夜。
ご存知の方教えてください。

今日の朝刊に新価格の広告記事が。
33階3LDK；￥11,000→￥9,200(万円)
35階4LDK；￥12,200→￥10,000(万円)

早期購入者はどうなるの？

金持ち多いな

プラウドは竣工前でも、プレミアムフロアを値引き販売して竣工前に完売。野村の勝ち。

税金払える金持ちの勝ち。

今日の朝刊に新価格の広告記事が。
33階3LDK；￥11,000→￥9,200(万円)
たった1900万円

35階4LDK；￥12,200→￥10,000(万円)
たった2200万円

早期購入者はどうなるの？
金持ちはじっとしてるだけでも
数千万円たまるから気にしないよ
No.751 匿名さん 35年間貯金して35年後中古タワマン買ったら安く買えるよ がんばって

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たった2200万円

早期購入者はどうなるの？
金持ちはじっとしてるだけでも
数千万円たまるから気にしないよ
No.751 匿名さん 35年間貯金して35年後中古タワマン買ったら安く買えるよ がんばって

こちらは上層階意外と安いね
管理費積立金が高過ぎではないですか？

33階3LDK；￥11,000→￥9,200(万円)
たった1900万円？

35階4LDK；￥12,200→￥10,000(万円)
たった2200万円

このタワーマンションが絶つ前、ここの土地には何があったんですか？

元々はみずほ銀行ですよ

こないだテレビのマンション特集でこのマンションが紹介されてましたね 石田靖がかなり興味深く見てました

ここはなんで、
人気のはずの高層階が残ってるんですか？

不思議ですよね
津波の心配も無いし 反面坂があるけど安心だし
テレビで見た眺望も良かったし
プレミアムフロアだし 憧れてしまいました
悪い面が無さそうに思えるのですが…

原因は周辺環境にあるのでは？？？

周辺？
問題は暴の事務所くらいでしょ？

プラウドタワーは売れて、
ここは売れない理由ですよ？

772さんは低脳？

772さんは「ビギナー」だから知らないのでは？？
773さんは「暴の事務所」関係者ですか？

山健もう少ししたら無くなるよ。だから大丈夫

組事務所は関係無いように思います
中央区は組事務所たくさんありますので

組事務所は関係無いように思います ？？？？

本店があるヨ！
めっちゃ危険。

でも考えを変えれば、兵庫県警が四六時中、警戒しているので、逆に安心？？？
違法駐車も無くなるし。

>773さんの
>周辺？ 問題は暴の事務所くらいでしょ？プラウドタワーは売れて ここは売れない理由ですよ？
ってのが気になりますね
組事務所以外の理由があれば知りたいですね

管理費が高いように思えますが平米が広い他のマンションでもこれ位なのでしょうか？

120m2超って貼ってあるのは
そろそろなんとかならないのかなー
早く完売か張り物をとって欲しいものです

未だ、残っていますか？？？

4戸ぐらいですよ

もうちょっとですね！がんば！

>778はプラウドの住民の方でしょうか？
プラウドは物件価格が安いから完売したように聞いておりますが・・・

レスが上がってるので、書き込みますが、
この物件ってまだ完売してなかったんですか？(驚)
高額の部屋が残ってるってことが少し見た目が悪いですね
一般的に人気のある物件は高額物件から売れていくものなんですが

>787さん >778さんの話は >779さんの返事で終わってると思いますよ
それともプラウドさんの価格が安かったからと補足してるつもりなら 今も残ってる理由にはならないでしょう
理由はおそらく価格設定が高過ぎなのかもしれませんね
リーマンショック以後はよほど良い場所じゃないと高い値段で売れにくいと思います
三ノ宮のシティータワーですら色々な理由があるかもしれませんがプレミアムフロア無しで安めに販売しているので

管理費が高すぎです

ある程度の金額を設定しておかないと、ゆくゆく困ることになるのは住民です。
タワーの場合は、そこそこの管理費がかかって当然かも...
眺望や住み心地は、やはり格別のものがありますのでね。
管理会社のよしあしもとても大事だと思います。

ここって、まだ完売してないの？

何が原因？ 価格だけじゃないような気もするんだけど。

何が出るの？

売れ残りの部屋はオプション満載のモデルルームにして、さらに大幅に値引きして販売に出すものだから、定価で購入したプレミアムフロアの購入者泣いています。

プレミアムフロアを購入する人は、売れ残った部屋を数パーセント割引での購入はしません。
売り出し直後に、自分の好きな部屋を購入しますヨ。
心配はご無用に。

ホームページが全戸完売したと閉鎖されていました
いつの間に売れたんだろ？

こないだあと1戸だったけど完売したんですねー おめでとうー。
急に売れ出したという事は値引きがんばったんでしょうかー。
住人さんが閉鎖依頼すれば このスレッドもやっと閉鎖ですね。

昨日、前を通りましたが垂れ幕はまだかかっていましたね。
水盤が豊かでいいですね。

水盤とマウンドの緑 スカッと白と黒でシャープな建物の中に赤いエントランスの壁が一体となって素敵な空間を形づくってますよね
夜景なんか ウットリしてしまいます

タワーマンション買ったら
外食しないで節約しましょう
節約して堅実に

プラウドのエントランスに比べると、ブリリアは緑も多く広々としてスタイリッシュですね。
プラウドは高級感が売りと聞いていましたが、思ったよりも安っぽい感じ。室内はわかりませんが...
15階までは南側は隣接した前の古いマンションで塞がっているので、上層階じゃないと景色も楽しめないですよね。
ブリリアの前にはタワーが現われないことを祈ります。

先週からはじまったドラマ「砂の塔」
撮影ロケ地はブリリア有明スカイタワーだそうです。
ブリリアブランドの知名度があがるといいですね。

5年落ちで最近住み始めましたが、とっても良いです！元町から5分くらい。一軒家からの住み替えなのでマンションは狭いですね…なので永住は無理そうです。うちはベランダと災害用通路が両方あるので災害用の方が表に出れません。そこだけが残念…

県庁前が再整備されそうだしここは当たりですね。

逆に民間に売り出されマンション出来るからここは落ちると思う

>>807 匿名さん
そう読みましたか。
民間に売らない方に読んでます。
上がりそう。

>>808 口コミ知りたいさん
正解です。
おめでとうございます

元町再開発で恩恵を受けるマンションの代表格になると思っています。