神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「キャンセル物件のライオンズタワー神戸元町」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2010-08-14 14:59:34

この不景気の中、キャンセル物件が続出する予感・・・?
新規販売のブリリア神戸元町タワーと購入を検討中です

まず最初のキャンセル物件↓

Mタイプ・27階マウンテンビュー角住戸
 [3LDK/90.94m2]販売価格:【5,960万円】

所在地:兵庫県神戸市中央区栄町通3丁目6番1他(地番)
交通:神戸市営地下鉄海岸線 「みなと元町」駅 徒歩2分
    阪神本線 「元町」駅 徒歩3分
    東海道本線JR西日本) 「元町」駅 徒歩4分

[スレ作成日時]2008-12-12 17:22:00

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ライオンズタワー神戸元町口コミ掲示板・評判

  1. 122 匿名さん

    残戸数が物件概要には3戸となっていますが、昨日営業マンの話していた残戸数の現実は、
    10戸以上あるようでいろいろな部屋の紹介をされました。

    皆さんおっしゃる通り、いろいろ問題点が多い物件のようですが、
    私が一番気になることは大京物件お決まりの管理費、修繕積立が3倍(月10万円)近くに跳ね上がるということです。
    本当に中古物件をみて驚いています。

  2. 123 匿名さん

    管理費がはね上がる?大京のマンションは、例えばどのタイミングでどのように上がるのでしょう?

    ほとんどの新築マンションの場合、買いやすさを考慮してか、最初は修繕積立金の金額は抑えていますね。

    大体5年ごとに積立金を上げたり、場合によっては修繕一時金を徴収するような計画が明示されて、それを納得した上で契約するケースが多いように思います。

    計画なので100%完全にその通りになるかどうかは、断定されてないと思いますが、
    ある意味、事前にしっかりと修繕計画を立てられている訳で、購入者はそれに間に合う準備をしておけばいいと言う事。

    修繕と言うのは経年で、だんだん費用がかかるようになり、必要な金額も増えていくもの。

    分譲マンションは、途中で所有者が変わるケースが多いし、しっかり計画を立てて、積立金を準備し引き継いでいきながら、
    結果、その時の所有者が必要になった修繕費用を応分に沿って負担する事になると言うことが、今のところの、理にかなったやり方でしょう。

    事前に分かっていなくてある日突然、積立金が高騰したり、高額の一時金を急に請求されるのは困りますが。

  3. 124 匿名さん

    大京の中古物件を見る限り、修繕積み立て費は、
    そう高額とも思えませんが...
    以前、購入を検討していた栄町のシティハウスは
    十年毎に一時金を取られ、しかも倍々になっていく
    仕組でした。
    そういう物かなあ、と思っていました。

  4. 125 匿名

    住友不動産のマンションは、5年毎に修繕積立金が値上がりし、10年毎に一時金がドンドンと、上がっていきますね。
    ただ、それだけ要るんだろうなと言う気もしますし、逆に安心な感じもありますね。
    大京はどうなんでしょうね。

  5. 126 匿名さん

    正直ここの造りは神戸一安もんぽいと思います。

    ジークレフ
    トア山手
    アーバン
    御影タワー
    は全てそれなりにかっこいいんですがね・・・
    一番神戸の恥さらしな感じがします。
    外観ですがとにかく、品相に感じてしまうんですが、残念です。

  6. 127 匿名さん

    恥さらしって、誰目線?建物機能や修繕積立金で文句つけられなくなったら、恥ときたか(笑)。
    なぜ、そうまでして大京を貶めたいか、ある意味滑稽な気にさえなる(笑)

  7. 128 ご近所さん

    昼間見るとベランダとかエントランスとかしょぼっ!(笑)って感じだけど
    人通りもまばらな夜に見たら思ったより綺麗じゃんと思ったよ。
    特に北側の公開緑地がいいかんじ。

  8. 129 物件比較中さん

    ①この物件1階にロービーがないって本当でしょうか?
    ②どのくらいラウンジがしょぼいんでしょうか?
    ③自動車等の騒音や廊下や隣接する部屋の騒音が酷いようですがどのくらいでしょうか?
    ④バルコニー幅がかなり狭いようですが不具合はどうでしょうか?
    JRAのガラの悪い客に対する警備はきちんと整っていますか?
    ⑥夜マンションに帰宅する道が薄暗くとても怖い感じがするんですがどうでしょうか?
    ⑦管理費等が将来的に3倍になる可能性があるようですが本当でしょうか?

    以上、気になる点です。

    住民版で質問しにくかったので住民の方もしくは詳しい方がおられましたらよろしくお願いします。

  9. 130 周辺住民さん

    周辺住民として購入を検討していたものですが、下記のとおりです
    参考までに

    ①残念ながらないです
    ②見たら笑ってしまうくらいあり得ないラウンジです、来客者を迎えるのはちょっと恥ずかしすぎるかと思います
    ③夜中には暴走族の爆音、窓を閉めていても一日中騒音は耐えないようです、壁床も薄くかなり音が漏れるそうです(知人購入者より)
    ④ゴージャスなバルコニーライフをお求めなら満足されることはまずないでしょう、普通のベランダって感じです
    JRAの警備はアルバイトの方たちですので頼りになりません、いつ何か事件が起きてもおかしくない状態です
    ⑥女性の一人歩きはやめたほうがよいと思います、以前から不法滞在者が多くよく変質者が出るポイントで有名です(遠回りですが道路側を歩けばまだましだと思います)
    ⑦先のことはわかりかねますが可能性は十分あるかと思います

  10. 131 匿名さん

    JRAの客より、平日の園田姫路場外の客の方が客層悪いなあ。
    人数は比べもんにならんが

    どこの会社に関わらず
    修繕積立金激安のところは
    水漏れとか決定的トラブルが頻発するまで大規模修繕が先送り
    そのときに数十万って一時金請求される。
    それがいいか悪いかはその人次第。

    積立金が高いと支払い能力のある一定の住民層が維持される効果はある。
    利回りが押さえられるし、投資物件で扱われにくい。

  11. 134 匿名さん

    そうですね。
    修繕積立金があまりにも安いと、ちょっと不安に
    なります。

  12. 139 物件比較中さん

    良いこと書いたら→住民さん、この物件の販売員さん、
    悪いこと書いたら→他業者さん
    こんなこと言ってたらきりがないです。
    基本的に自画自賛的な自己満足な書き込みは住民版で勝手にやってて下さいって感じです。
    こちらは購入検討板なんですので悪い点をしっかり知って、後悔しないためにもしっかり話し合う場ですので。

    しかし、>>130は全く嘘ではない話です。

    1階にロービーがない
    ラウンジに来客人を招待することが恥ずかしい
    騒音問題
    JRAの環境問題
    バルコニー幅が狭い(最近のマンションは2m以上がほとんど)
    玄関口が裏道で夜とてもうす暗く怖い
    管理費、修繕積立の値上げ問題

    タワーの中では値段が安いということで検討物件に入っていましたが、かなり問題点がありますね・・・



  13. 140 匿名さん

    どこの物件にも問題はあるよ。
    それがその人にとってどれだけの程度のものか。
    買う当人にとってどうなのかが何より重要。
    でもここは単にアンチ大京や他物件びいきの者が
    検討を装って悪態ついてるだけなのでその事実を知ることも重要。
    物件比較中や検討中というなりすましの存在もお忘れなく。

  14. 153 管理人

    管理人です。

    いつもご利用いただきありがとうございます。

    直近のレスにて、物件の検討に関する情報交換に関係のない
    話題が散見されたため、削除を行わせていただきました。

    せっかくの情報提供に対し、同一人物である、関係者である、
    と断定するような書き込みにつきましては、憶測の域を出ず、
    また、その他の投稿を阻害するケースもございますので、
    どうぞご遠慮いただけますようお願いいたします。

    不審に思われる投稿がございましたら、反応されることなく、
    速やかに削除依頼を頂戴出来れば、随時確認を行わせていただいておりますので、
    ご協力のほど、宜しくお願いいたします。

    引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

    今後とも、宜しくお願いいたします。

  15. 154 物件比較中さん

    >>140
    >どこの物件にも問題はあるよ。
    少し問題あり過ぎに思えますが・・

  16. 155 匿名さん

    >>154
    >少し問題あり過ぎに思えますが・・
    それがその人にとってどれだけの程度のものか。
    買う当人にとってどうなのかが何より重要。

    【一部テキストを削除しました。管理人】

  17. 156 物件比較中さん

    そうですね 155の言う通りです。

    1階にロービーがなくてもよい
    ラウンジに来客人を招待することがない
    自動車、電車等の騒音、隣接する部屋や廊下の騒音が気にならない
    JRAの環境問題を改善していく力がある
    バルコニーをほとんど利用しない
    玄関口が裏道で夜とてもうす暗くても怖いくない
    管理費、修繕積立の値上げ問題も気にしない
    南京町などの中国人の方が多く住民にいらっしゃってもよい
    スーパーが近くになくてもよい
    ・・・

    って方はタワーの中では値段のお安いこちらの物件がお勧めなのかもしれません。

  18. 159 匿名さん


    たくさん悪い意見も書き込まれておりますが、全く嘘でない話なだけに下手に反論すると逆効果だと思います

    購入後、後悔しないためにも悪い面は悪い面としてきちんと現実を受け入れて購入することがベストです

    住民の方が反論する気持ちもよくわかりますが、良い面もあるんですからいちいち剥きにならずにもっと自身を持っ

    てください





  19. 161 匿名さん

    MRを見た限りでは、南向き低層階はちょっといただけません。
    ベランダ狭く、窓を開ければ病院と向かい合わせの
    状態では、毎日気が滅入ると思う。
    まして、あの値段では...

  20. 162 匿名さん

    私も見に行きましたがここからの3件はかなりキビシそうですね。
    南向き低層階は前との見合いが悪すぎるし、28階1LDKはファミリーにはちょっとキビシイ。
    おそらく年内を目指しているんだろうけど、値引きなしではたぶん難しいかも。

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