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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,110戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上44階 地下2階建（住宅棟）、地上3階建（公益施設棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年08月下旬予定
入居可能時期：2015年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]東京建物株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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SKYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）口コミ掲示板・評判
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863
匿名さん
856
順当な値付けと思いますよ。
豊洲2・3丁目の現状取引値をベースに、新築プレミアを乗せて、駅距離分を引いた設定です。
三井主導ですから、当たり前と言ったらそれまでですけどね。
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864
匿名さん
>>860
千葉埼玉の前に目先の東雲が一気に売れるだろうね
でも実際豊洲12分だからねぇ・・・安ければこそ、って気はするけどね
豊洲に拘るなら二丁目三丁目の中古のがマシかも・・・
もちろん中古市場も上昇傾向なんだろうけどさ
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865
匿名さん
ここ豊洲は液状化しただけじゃなく側方流動も確認されてる軟弱埋立地だからねえ。
高濃度土壌汚染問題もあるし。
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868
匿名さん
>二丁目三丁目の中古
いい部屋はすぐに売れてしまうでしょう。
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869
匿名さん
この物件が持つ本来の実力以上の価格設定にしてきた理由の一つに、おそらく、既存の豊洲物件、中古物件の価格維持を図ろうとする意図もみえる。
区内の他物件と比較して安い高いではなく、この地のこの物件に対しての価値を査定すると、かなり高い価格設定でしょう。
将来転売を考えると、半値八掛けすることも想定ですね。
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870
匿名さん
新豊洲でこの価格は本当に高い。この価格差ならばあと500万出して、中央区に移動した方が良い。
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871
匿名さん
新築に住みたいのであって、中古には住みたくありません。
「いい部屋」なら残ってる訳ないし。
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875
匿名さん
週末の価格発表前であれば、単なるブラフのネガ野郎が集っていたのだろうけど、価格発表後の書き込み内容からすると、どうやら売残り物件（＝シ〇ボ〇、ツ〇ンなどと同じ）になるね！
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876
匿名さん
豊洲の完成在庫代表ツートップに比べたら1-2割ほど安くない？
むしろ不動のツートップの長期政権を他人事ながら心配する。
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877
匿名さん
>876
ここは豊洲駅徒歩12分で周りは何も無しの上変電所付きですよ。
あちらより安くて当たり前。
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878
匿名さん
安くて当たり前ね～。
ツートップが豊洲の主要購買層の予算から逸脱した価格だっただけじゃない？
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879
匿名さん
3月11日の、あのとてつもない揺れ方は忘れられないからね。
未だに補修工事ダーラダラだし。
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880
匿名さん
芝浦の住友物件に比べれば全然安いとおもいました。
まぁ、あちらは港区ですが共用施設ないので
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882
匿名さん
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883
匿名さん
価格発表後はどこでもネガ連投が続きますけど、毎度ながら、いい大人がみっともないですね。まるで、玩具買ってもらえない子供が泣き喚いてるようにしか見えません。
そのうちに拗ねて「いいもん。別にそんなの欲しくなかったもん。」って言うんでしょう(笑)
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884
匿名さん
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887
匿名さん
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889
匿名さん
6000超の数値にアレルギーのある検討者続出かよ（笑）
抽選回避の絶妙な値付けだと思うよ。
買えないネガは、
【土壌汚染】
【変電所】
【液状化】
の三種の神器で、完売までネガ続けてろ。
それにしても、デベは濡れ手に粟だね。
神風アベノミクス。
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890
匿名さん
23区で坪200万前半って他にあるか？
この価格帯で高い高い言ってる人ってどういう予算感覚なの？
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891
匿名さん
ネガしてるのは俺じゃないよ。
現実を正確に書いてるだけ。
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892
匿名さん
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893
匿名さん
>>890
坪200円でも高いのです。
ウメタテ地は。
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894
匿名さん
その現実を踏まえての価格帯ってことでしょ。
購入する人だってばかじゃない。
3種の神器を考慮したうえで妥当だと思う人は買うし、妥当だと思わない人は買わない。
ただそれだけのこと。
行く末を見守りましょうよ。
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895
匿名さん
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896
匿名さん
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897
不動産業者さん
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898
匿名さん
>897
他にはありますか？
検討者に選択肢を挙げるためにも同等価格帯のマンションを列挙してあげましょう。
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899
匿名さん
>>890
200前半を想定してたけど、結局200半ばをちょい超えるぐらいだからね
スペック比だと目の前の東雲が安いし、
建物が違うのは理解してるけど単純に豊洲10分超え比較だと枝川辺りは安いね
もちろん問題を抱えてる立地だし個人的には欲しくないけどさｗ
デベ連合が弾き出した数字だし、それでもしっかり売ってくと思うけど、
駅距離を考えるとやっぱ躊躇してしまう
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900
匿名さん
REITも値上がりしてるしこんなもんかの。
アベノミクスで都心バブル来とるで。
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901
匿名さん
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902
匿名さん
枝川と比較しちゃいくらなんでも。。
東雲で手を打つか、少し背伸びしてでも豊洲にこだわるか。
そういう人は結構居そう。
低層階や付け根の安い部屋は結構早く売れるんじゃないかな。
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903
匿名さん
買える人は買う、買えない人は買わない、 ただそれだけのこと
23区内の他物件と比べて・・・ というのは全く議論にならない。 各区内、区間においても固有の事情があり、このエリアについては＠250超というのは目下の市況と今後の経済も踏まえるとかなり割高相場です。 これだけは間違いない。
2丁目、3丁目のピーク相場以上の価格帯物件が同マンションに存在すること自体、当物件の価格設定が適正ではない、ということに気付きましょう。
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904
匿名さん
>903は適当でないと思ったとしても、
買える人は買う、買えない人は買わない、 ただそれだけのこと
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905
匿名さん
買えても買わない人もいるよ
欲しければ買うんじゃない？
欲しがる人がどのくらいいるかでしょ
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906
購入検討中さん
皆んな感じてるはず
あの場所で、あの価格！
あり得ないよ。
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907
匿名さん
>902
付け根の部分は、狭い部屋を配置しています・・・だそうですよ。
日曜日のプロジェクト発表会で営業に確認しました。
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908
匿名さん
パーク東雲を売るための撒き餌の可能性大。恐らく東雲を一定売りさばいたら今後下げてくる。
この価格帯で本気で売れると考えるほど大手デベは間抜けではないでしょ。
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909
匿名さん
>>902
他にある？っていうから近場で例を上げただけ
共通項は豊洲駅10分越えってだけなのは認識してるし、
立地のイメージも建物もデベも比較にならないのはもちろん理解してる
ただやっぱ駅12分なんだよなぁ・・・豊洲っつっても新豊洲だし・・・
もちろん台場有明の湾岸や汐留新橋勤務のエリート？サラリーマンには結構需要ありそう
ゆりかもめと言えども一本ってのはやっぱ楽だし混雑知らずだろうしね
個人的な意見だけど周辺を三井が責任もって開発してくれりゃ文句ないんだけどさ
予定も聞かないし、JV案件だし売りっ放しだろうなぁ
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910
匿名さん
ゆりかもめ と 有楽町線 豊洲駅乗換えで雨風に全く当たらないように地下通路とか、防雨、防風シェードを配備して欲しいものです
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911
匿名さん
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912
匿名さん
アホか？ 東京オリンピックが決まれば湾岸の不動産は一気に高騰やで！？
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