購入検討中さん
[更新日時] 2014-09-18 19:50:38
売主:野村不動産、三井不動産レジデンシャル、NREG東芝不動産
施工:株式会社長谷工コーポレーション
販売時期:平成25年5月下旬 (予定)
所在地:神奈川県横浜市磯子区汐見台2丁目4番3(地番)
アクセス:根岸線 「磯子」駅 徒歩15分、または、 磯子駅バス約6分 汐見台ストアー前バス停より 徒歩4分
京浜急行線 「上大岡」駅 徒歩21分、または、 上大岡駅バス約12分 汐見台ストアー前バス停より 徒歩3分
京浜急行線 「屏風浦」駅 徒歩10分
敷地面積:4,466.28m2
(G敷地のみ。計画総敷地面積は39711.75㎡※計画総戸数は416戸
※7棟416戸のうち、6棟376戸が建築確認未取得のため、変更となる場合があります)
【正式物件名を確認しましたのでタイトルを変更しました。2013.05.21 管理担当】
こちらは過去スレです。
ヒルコートテラス横浜汐見台の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2013-03-08 13:37:52
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市磯子区汐見台二丁目5番1(A・B・C・D棟)、二丁目5番3(E・F棟)、二丁目4番3(G棟)(地番) |
交通 |
根岸線 「磯子」駅 徒歩12分 〈敷地東側出入口まで〉 京浜東北線 「磯子」駅 徒歩12分 〈敷地東側出入口まで〉 根岸線 「磯子」駅 バス6分 「汐見台ストアー前」バス停から 徒歩4分 〈敷地北側出入口まで〉 京浜東北線 「磯子」駅 バス6分 「汐見台ストアー前」バス停から 徒歩4分 〈敷地北側出入口まで〉 京急本線 「上大岡」駅 徒歩21分 〈敷地北側出入口まで〉 京急本線 「上大岡」駅 バス12分 「汐見台ストアー前」バス停から 徒歩3分 〈敷地北側出入口まで〉 京急本線 「屏風浦」駅 徒歩10分 〈敷地南側出入口まで〉 横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩21分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
416戸 (36戸(A棟)、58戸(B棟)、46戸(C棟)、76戸(D棟)、67戸(E棟)、93戸(F棟)、40戸(G棟)※A・B・C・D・F・G棟およびE棟の一部は分譲済) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年05月上旬 入居可能時期:2014年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]NREG東芝不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヒルコートテラス横浜汐見台口コミ掲示板・評判
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187
物件比較中さん
いやいや、183さん(=180さん?)
181さんの指摘は極めて真っ当でしょ!?
(ブルディアなんてのもあるし・・・)
あなたのコメントの方がよっぽど不適切かと思いますけどね。
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188
匿名さん
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189
物件比較中さん
棟の配置からして、ほぼ真東や真西向きのプランが多そうでうすよね。
それらの向きを好む方もいるのでしょうが、私は、絶対南向き派。
ニーズとして、あまり“向き”は重要視されないんですかね?
個人的には、もっと南向きプランを多くできるような棟の配置にして欲しかった・・・
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190
匿名さん
向きは重要ですが私はどちらかというと北派です
なぜ欧米のよう北側にリビングを作らないのだろうと思うのですが
ここで言っても仕方ないですね
なので不本意ですが東向きを検討しています
向きについては色々と好みもあるでしょうが
駐車場を向いてしまうのを覚悟で無理やり南に
ベランダとリビングを配置するような棟を平気でつくる
センスのない計画図を逆にみてがっかりしました
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191
地元人
第1期販売対象外物件は位置的に日当たりの悪さ、騒音(車)、前木だらけなで、値段は第2期販売物件のがガクンとおちるんですかね?
焦って高いのすぐ買うと危険ですね。どれくらい需要があるかにはよりますが…
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192
購入検討中さん
1期販売にはないAとGはオール電化の棟だそうで、他の棟より割高になると聞きました。
南向き、本当に少ないですよね。
うちも絶対南向きがいいのですが、南向きの棟は価格高いので残念です。
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193
匿名さん
東南の棟はどんな感じなのでしょうか?
190さん、 東向きや、北向きのメリットとはなんですか?
南が少ないので、今回は見送ろうと思っていたのですが。
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194
匿名さん
東南の棟といってもAやGは、ちょうど45度南にむいているけど、
今回発売のはBもDも13時には日が当たらないので東南ってよんでる(ほとんど東)のではないでしょうか。
ただC,Dの上の階は眺望はよさそうですよ。
今回の東や東南は朝日が入って。午前中はなんとかといった感じでしょうか。
私はAは広いので高いけどGは土地が低く、狭いので安いと聞きましたよ。
まあ需要次第でしょがね。チャンスは1回なので、ここが底と思ったときに、登録するっきゃないね。
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195
購入検討中さん
190さんではありませんが、各向きのメリットとしては、こんな感じですかね。
東向き)日中は外出しており、家での生活が朝と夜のみ。と考えるとベストの向きかも。
夏場の午後の暑い日差しの影響も低い。
西向き)西日により日照時間長くなるので、冬場暖かい。洗濯物が乾きやすい。
夕日の眺望。(これ好む方結構いるかもしれませんね)
北向き)正直、あえてこれを好む理由は良く分かりませんが、ライフスタイルとして、あまり
日照を必要としない方向き?自ずと、南向き等に比べると夏場は暑くなり難い。
確かにそれぞれにメリットはありますが、それを踏まえても、一般的に日照を気にするので
あれば、無難な選択は南向きであり、最も人気があるのは当然ですよね。
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196
匿名
手付け金総額の10%て普通くらいですか?きっつ(>_<)
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197
物件比較中さん
駅近、便利な立地で西向きや東向きなら利便性をとって我慢しようという気になりますが、
ここのような、環境はいいが不便な郊外で南向きの採光を得られないのは痛いなあ。
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198
匿名さん
こんな安マンションを買う層に頭金1割を用意できる人は居ないでしょう
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200
匿名さん
確かに、ここの掲示板だけじゃないと思うけど、買おうと思って検討しているのに、掲示板見ると悪いとこだけ
目立って、購買意欲が下がるのは私だけかしら。
きっと売れてほしくないと思っている人が少なからずいるのでしょうね。
営業の人の調子よすぎるトークを割り引くにはちょうどいいかも。
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201
匿名
直床ということですが、横の壁含め騒音はどうなんでしょうかね。
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202
匿名さん
騒音については構造がどうとかよりも
上下左右にどのような方が入るかがポイントだと思います
私の家は転勤が多かったのでどちらも経験ありますが二重床二重天井でも音はしますよ
ひどい物件にあたると隣の怒鳴り声や泣き声まで聞こえてくるのもありましたし…
ここはファミリーが多そうなので子供が駆け回る音はお互い様ということで
覚悟するしかないでしょうが元気な男の子がいるお宅は1階を選んで欲しいですね
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203
物件比較中さん
男の子の走り回る音のうるささは、女の子の比じゃないですからね。
元気でよろしいといえばよろしいんですが、出来れば1階を選んで欲しい。
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204
購入検討中さん
このマンションは構造設備や土地の価格から2500万から3200万円ほどの物件に見えますが、ブリリアに合わせて価格設定を高めにして実際はディスカウントして販売しているのでしょうか。。
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205
匿名
ディスカウントどころか、安いのは一部で、他は事前情報、立地などなどいろいろ勘案してかなり高い印象を持ちました。
思った以上に高く感じたのは私だけではないはず。
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206
購入検討中さん
いや、あんただけ。買えねーならもう来るな。中古買えばいいじゃん。バイバイキーン
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207
購入検討中さん
子供が小さいので、環境が良いこの物件にかなり魅力を感じていました。
でも、この掲示板を見たりモデルルームや現地を見てみて、
気になる点もいくつか。。。。
広告を見ると80㎡台は一番いい部屋で3700万円台だと思っていましたし。
私の考えが甘いのかもしれませんが。
先日住み替えを何度か経験している友人と一緒に上大岡からバスで現地に行ってきましたが、
友人から「気に入っているのが環境だけなら、この辺の築浅中古を探したほうがいいのでは?」と言われ、
迷っています。
(バスからいくつかきれいなマンションが見えたので)
モデルルームはオプションもたくさん使っているし、
実際マンションが建ってみるとイメージと違うことはよくあることだと。
日当たりや眺望も想像することしかできませんしね。
気に入った間取りの部屋があれば中古でもいいかな~。
多少の価格交渉もできるでしょうし。
まぁ、うちがたくさんお金を持っていればそんなこと気にしないんですけど。
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208
購入検討中さん
私も築浅中古検討していましたが、
築浅の中古より、ここの方が安いと思いましたのでここを検討中です。
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209
物件比較中さん
ネットで見ただけですが、近隣なら例えばヴェルデマーレの方が仕様も良くて中古も安くないですか?
ウチは家族が新築希望なのでこちらも見学してきましたが、直床、ソフトクローズもない棚など室内の仕様、使い方に困る土間など、どれも自分の求めるものには合いませんでしたので、割高と感じてしまった方です。
オリジナルな部分も多く、合う人にはすごくいいんだろうなとは思いましたけど。
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210
購入検討中さん
↑当時の売主「コスモス イニシア」は経営悪化で今年吸収合併してお亡くなりになりましたよね。やはり売主が大手でないとこうなっちゃうと言う良い例かと。経営母体に不安がある売主マンションは長期的に見て不安が残りますよね。不安と共に住むのは、私は嫌です。
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211
購入検討中さん
私も今の時期、メジャー7のマンション以外なら選択できませんね。どうしても住めれば良いという選択肢はら、中古戸建て再建築不可物件=ノーブラント新築マンション。こんな感じですかね。だとすると、かなり選択肢は広くなるかも。でもねぇ・・・
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212
匿名さん
教えてください。ここは、ディスポーザーは完備していますでしょうか?
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213
ご近所さん
ヴェルデマーレは友達が住んでるけど、良いマンションだと思いますよ。
汐見台の中では立地も悪くないし。
マンションって結局は管理が命だと思じゅうので、管理会社とか住民で作る管理組合が大事ですよね。
こればっかりは住んでみないとわからない部分も大きいですね。
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214
申込予定さん
売主が破綻しても資産価値は大丈夫ですか?知り合いの不動産鑑定士に聞いたら、少なからず購入者が避ける傾向になるため、価格に影響でるらしいですね。そうゆう意味では、私は、ここのマンションは検討リストに入っています。
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215
物件比較中さん
212さん、営業はディスポーザー無いと云っていました。理由としては、生ゴミ処理の設備等が必要で管理費が高くなるからだそうです。
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216
匿名
No.213さんのおっしゃる通りです。理想的には信頼の置けるブランド物件で10年後の売却価格の良い地域の新築物件。中古では多少郊外でも環境や管理(管理組合、管理会社)の良いもので評価の高い物件を選ぶことです。
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217
匿名
機械式駐車場でなく立体自走式駐車場に変更できるならば将来の維持管理費が全く違うので購入を検討します。ディスポーザーはここのような小規模棟が多くあるところではかなりコストがかかりますので無理でしょう。長谷工施工物件でも売り主によっては構造設備が良いところもありますので多くのマンションをみたほうが参考になりますよ。
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219
購入検討中さん
このマンションは直床ですか?ブリリアは2重床でしょうか。
音はどのくらい違うのでしょうか。
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220
匿名さん
>215さん。ありがとうございます。
フリリアンは、ディスポーザー完備なんですよね。悩ましい・・・
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221
購入検討中さん
ブリリアント ブリディア ブルディア フリリアン
どんどん離れてませんか(笑)
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225
匿名
トンネル下からのエレベーター作ればブリリアの様に坂道の苦労なくり物件の魅力アップするのに。
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226
匿名
どのレスでもエレベータ作ればいいっていう人、バカなの?
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227
匿名
確かに初めのうちしか使わないピザ釜とかバーラウンジよりもエスカレーターやエレベーターの方が実用的だわ
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229
購入検討中さん
モデルルーム行ってきました。まだ思ってたよりちょっと高いけど、少し安くなってました。(安心)
「もうひといき」と言いたいところだけど、10万単位だったのでもうあまり変わらないんだろうなあ。
1か月後に契約だけど。まだ絞りきれないのは私だけかなあ。
眺望を取るか、価格を取るか悩ましいです。
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230
物件比較中さん
眺望だけでなく、立地や建物の仕様を考えるとやはり価格差以上に差があると思ってしまいます。
もう価格は決定ですものね。価格がこれ以上変わらないのなら、ブリリアに戻ってしまいそうです。
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231
匿名さん
今日、二回目の訪問です。担当さんは、なんにも理解しておらず、なんだかテンション下がりまくりです。ヤッツケ仕事のように、感じられて困ってしまいました。
担当って変えてもらうことは、できるのでしょうか?
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232
匿名さん
DOMAというコンセプトに初め惹かれましたが、要は「収納の付いていない部屋」という感じで、結局魅力を感じませんでした。
シューズインクロークもディスポーザーも無いのは、とても残念です。
立地が多少悪くても、魅力ある最新設備など標準で付いていれば、検討の余地があるのですが・・・
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233
匿名さん
>232
確かに。
新築にしては特に惹かれる設備はなく、うなぎの寝床のような感じでした。
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234
購入検討中さん
まだMRに行ってないのですがLDKの天井高は260センチありますか。スロップシンクは付いてますか。機械式駐車場は地下に潜る作りですか。
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235
物件比較中さん
固定資産税がこんなに高いとはびっくりでした。
汐見台の物件はやっぱり高いですよね。
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236
匿名さん
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237
物件比較中さん
>236
部屋の広さにもよりますが、85へーべで30万弱でした。
ただ最初の5年くらいは免減で20万ちょっとということですが、、、
5年後はしっかり払わなくてはならないので。
でもこの界隈はどこもそのくらいなんですよね。
それを私が理解していなかっただけかもしれないので
人によってはそれを高いとは感じないかもしれません。。
ブリリアもそのくらいだと思いますので。。
ご参考までに。。
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238
匿名さん
>237
ご回答ありがとうございました。
私のほうが無知でした…
横浜市内はどこも同じで金額は広さで決まるかと思っていました…
戸塚の友人が85㎡で12万くらいと言っていて、それくらいかと思っていたのでかなりショックです(ToT)
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239
ご近所さん
敷地に対する持分で固定資産税がかかるので何とも言えませんが汐見台の我が家は100平米位で固定資産税(減税措置あり)12〜3万でしたよ。
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240
匿名
固定資産税は潮見台の1戸建て60坪の土地で10万円くらい(10年以上経過)らしいですね。マンションは広さで決められ、郊外のマンションでも税額はあまり変わらないようですね。いずれにしてもほとんど建物分だけでこの税率は高すぎますね。
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241
匿名さん
潮見台でなく、汐見台ね。
明らかに荒らしって分かるけど。
汐見台の60坪の戸建てであれば固定資産税は、それの倍以上はあるよ。
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242
匿名
書いてるほとんどが営業さんて本当でしょうか。本当のようですね。特にえげつないものは営業マン。
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243
購入検討中さん
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244
物件比較中さん
あの立地、仕様、間取りでは、どう考えても物件価格が高過ぎません?
ある意味ブリより強気だと感じました。
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245
匿名さん
>244
同意。
結局急坂(階段)だからバス使わないといけないから、利便性が悪いのに、なぜブリリアとたいして値段が変わらないのか疑問。
もう少し値下げすればいいんですがね。
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246
物件比較中さん
仕様で立地をカバーするならまだしも。MRでは全体的なコストダウン仕様にがっかりしました。
立地分プラス仕様分の価格差で考えて欲しかった。
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247
匿名さん
土地だけは無駄に広いのにどれもこれもウナギの寝床とはビックリ
ワイドスパンにして部屋を正方形にできればブリリアと差別化できたろうに
あまりに長細い部屋ばかりになってしまったためか
クローゼットの中に机をおいて秘密の部屋って…もはやギャグだろ
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249
匿名さん
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250
匿名さん
今の価格なら長谷工仕様じゃなくてプラウド仕様にしてほしかった。プラウド船橋のように抽選即日完売になったかも。
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251
購入検討中さん
もし、価格が高くて。変な間取りならだれも来ないし、だれも来ないなら、見学の予約がいっぱいです。と言って来場を断ったりしませんよね。しかも、今時の検討者が何の資料も見ないで、わざわざ時間作ってマンション見に行きませんから、ここでネガ書きまくっているのは、今流行の「弱者さま(実社会では誰にも意見を聞いてもらえないので、ネット社会のみが、表現の場所。かわいそうな人)」が書いているのですね。どこのレスに行っても、価格高い。間取り変。○○が付いていない。駅からエレベーター。いっつも同じこと書いてバリエーション無さすぎで、もう飽きましたから。多くの人がマンションギャラリーに行き、さらに何回も足を運ぶ。結局、「弱者さま」の意見は、多くの人たちの考えに対して鼻くそみたいな小さな弱っちい意見て事ですね。プッ
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252
匿名さん
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253
匿名さん
弱者って205の事?あっ、ご心配には及びません。今のままで十分売れますから。プラウド仕様にしたら暴動おきますから。
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255
匿名
ここのスレほんとに人気あるんですね。どういう建物か1度は行ってみたくなりました。予約とれないかしら。
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257
検討中の奥さま
255サン。お断りします。冷やかしで来場されても、真剣に購入検討されている方の迷惑になるから。20回位、建設地まで歩いて行って、それから予約入れてください。
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258
購入検討中さん
あの~長谷工仕様てだめですか?だめなら何故、大手デベでどんどん採用増えていくのですか?売れなければ採用しませんよね。仕様悪くて価格安いからですか?それなら、20戸30戸クラスのノーブランドデベで、長谷工施工は一件もありませんけど、ノーブランドデベなら価格安ければ、ガラの悪い販売会社使ってシツコイ営業でどんどん売れば良いわけですが、そんな事例は一件もありませんよね。
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259
匿名
ブリリア売れ残ってるんだから、ここも売れ残ってE棟とかF棟くらいまで値下げするのでは?
10年後何を根拠にこの立地でマンションの不動産評価上がるのか説明して欲しいです。
まぁ販売開始したらわかることでしょうけど。
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261
匿名さん
259 憶測で言うなよ。ブリリアまだ供給終わって無いじゃん。
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263
物件比較中さん
前の書き込みは消されていますが、営業さんと言われてる方の程度が低すぎて非常に残念です。
いい大人がこんな書き方するんでしょうか。バカとか書いていますし…
野村のブランドイメージに関わります。営業だろうとなかろうと、デベは対応した方がいいのでは。
プラウド仕様で暴動とか、10年後の資産価値が保たれるなどは検討者としても言い過ぎと思いますよ。
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264
匿名さん
長谷工はマンション建設最大手でコストダウンにかけては右に出る建設業者はありません。だからみんな発注するのです。ブリリアもそうですね。
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265
購入検討中さん
営業の人が書いている?それこそ何の根拠もありませんよね。野村のブランドイメージ?デべはこのHPとは無関係でむしろ迷惑だと思っているデべが大半じゃないですか?検討者もここを参考にする人はあまりいませんし、ただ、面白ければそれでいい。そんな感じじゃありませんか。けれども、ネガレスは見ている方もあまり気分良くありませんね。なので、ネガレスはスルーと言うことでお願い致します。
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266
購入検討中さん
長谷工、コストダウン=安くて良い物て事ですね。だって、売れなきゃ誰もたのまないでしょ。
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267
匿名さん
債務免除受けるほどなんだから実際に長谷工のマンション売れてないでしょ
売れ残りの大規模マンションって大抵が長谷工だったりするじゃん
隣のブリリアなんかも良い例だけど細長い田の字ばっかしの金太郎飴マンション
よくぞこれだけ似たようなもんを作るもんだと感心するよ
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268
匿名さん
そんな長谷工嫌いが名前で選びそうな、野村竹中施工の大船の新築物件も細長田の字ですね。田舎なのに狭いし。
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269
購入検討中さん
267さん 情報古すぎ。債務免除後に経営V字回復って、ずいぶん前のダイヤモンドに書いてあったぞ。それに、売れ残っているなんて何時代の話してんの?今どこも好調だよ。それに、売っているのは販売会社だし。田の字作って、と発注しているのは、デベでしょ?普通に考えれば誰でもわかるよね。よくぞこれだけ似たようなレスを作るもんだと感心するよ 。プッ 頭悪~い。
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270
購入検討中さん
ここは口コミとか評判の掲示版ですよね。
この物件の良いところとか悪いところとか教えて欲しいです。
設備ではどこと比較して、どこが落ちますか?そちらは同じレベルですか?
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271
購入検討中さん
確かに長谷工は、施工会社で、売主が発注した通りに施工するのが長谷工の仕事だよね。事実、長谷工の施工で二重床のマンションもたくさんありますよね。で、田の字が売れるから発注するのでしょう。
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272
購入検討中さん
自分が住むマンションを自分で判断出来ない人はマンションを買っちゃだめ。
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273
匿名さん
ブランドマンションと言われるところでは一般的に採用される、二重床、二重天井、ディスポーザーなどの、オプションではつけられない基本構造の部分でこちらは不足があります。
床暖房やオール電化も頑張れば後付け可能ですが、共用部からの仕様はどうしようもありません。
ちなみに、隣のブリリアは上記の基本構造はついています。
駅からの距離や立地も考えられ、ブリリアとあまり差がないので高いと言われているのだと思います。
他にない、土間や独特の共用設備に魅力を感じられるかどうかですよね。
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274
匿名さん
アリュールでもプラウドでもない
基準を満たしていれば別の名前がついたのかもね
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275
匿名さん
そろそろ要望書出す時期ですが
隣のタカラレーベンも見てみたいですね
ブリリアも売り止めしていた棟の販売が始まるみたいだし
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276
匿名さん
気に入って買おうかと考えていましたが、結局ブリリアとさほど価格や諸経費が変わらないのならば、ブリリアを選ぶのもありなのではないかと思ってきました。
そう考えていらっしゃる方も増えてきているような気がします。
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277
匿名さん
ブリリアのMRに行ったとき未販売の棟は眺望が劣るので
先行分譲棟より安い値段になると言わました
価格差はほとんんど無いような感じになりそうだし
駅までの時間が短縮できてエレベータが使えるのならと…
悩みますね
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278
匿名さん
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279
購入検討中さん
床暖房はありました。
当初の間取りではないように感じましたね。
オプションがどれだけあるのか、これからわかると思います。
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280
購入検討中さん
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281
匿名さん
床暖房がオプションとは!今時ありえないです。
当然ミストサウナなんて無理ですよね。
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282
匿名さん
オール電化のA・G以外は床暖房標準でしょ
壁抜きした場案の拡張時のみオプションじゃない
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283
物件比較中さん
新築マンション情報を見ると床暖房ないような間取りです。
ちらし情報でもそうだったので、MR見学初日に行って確認したらありでした。。
情報初期なので載せられなかったのではと営業女子の方から説明ありました。
それでも、まだ載せないのには何かあるのですかね。
スロップシンクはDOMAにはあります。DOMAタイプのバルコニーには水道ありましたけど。。
他のタイプにあるかは不明です。
オプションどれだけあるのだろう。
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284
購入検討中さん
85平米タイプのMRには、バルコニーのスロップシンクはありませんでした。
蛇口だけはついていましたが、中途半端な感じ・・・
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285
匿名さん
このあたりだと日当たりのいい部屋なら冬でも暖かいのでは?床暖房を毎日使うほどではないかもしれませんよ。
ところで、DOMAいいですね。マンションだと趣味が限られてしまうと思っていろいろ諦めていたのですが、DOMAがあれば幅が広がりそうです。陶芸が自宅でできるなんて夢のようです。小さな家具なども作りたいのですが、木工などは音が響いてしまいそうですね。
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286
匿名
>285
結局マンションだとよっぽど回りに理解ないと、すぐ苦情言われたりするので、せっかく土間があっても趣味は制限されますよね…
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