ジオ苦楽園桜町について

てか、この物件以外と人気ですな！
皆さんに可愛がってもらって。
買う方も安心して買えます！！

そんな高いかなあ。
どこと比較してるの？
ライオンズとローレルコート、90で6500-7000だぜ。

http://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_nishinomiya/nc_67712267/madori/

完全にプチバブル価格だね。
10年前に買った人は良かったけど（売り抜ければ10年ほどただで住めたようなもの）、20年前に買った人は大損した。
今から買う人は大損する可能性が高いね。

損する可能性が高い証拠として、物件価格があがっていても
地域の賃料相場が上がっているわけじゃないってこと。

賃料水準と乖離した中古相場は波はあるがいずれ適正な範囲に収斂する。

京阪神の3LDK築10年マンションの平均利回りは6～7%前後。

苦楽園口10～15分で今から10年後だと80㎡で15万/月がいいとこだろう（10年後は現在とは比較にならないほど家あまり）。
本線の徒歩11分のプラウド夙川（高塚町）がまだ築1年で81.44㎡で成約相場が19万/月なのだから。

ライオンズ、駅から遠いのに80で6000越え、
ローレルは近いとはいえ、80で7600じゃん。
ここの比じゃないでしょ。笑


ここも、いきなり100だの最上階だの買う層は自分もバブってるから気にしないんじゃない？
庶民が85を5500ぐらいで買うのは特に割高ではないような。

夙川学院の横にまたマンションできるらしいね。
日本エスコン？が建てるみたい。
来年一月頃から宣伝しだすみたいだけど、比較的規模は大きめ。

果たしてこのマンションはそれまでにいくらかでも売れるんだろうか。
みものである。

>>745
駅の東側と希望者はあまりかぶらないような？

プラウドも夙川学院周りはスーパーも遠いし、車も多いからすぐに選択肢からはずれた。
池まで行くと静かだけど、遠いし店がない。

駅の西側すぐが再開発されたらかなりまずいかもね。
それまでは、グランメゾンやライオンズの昔のやつが同じ土俵の強敵。

駅の西側は土着民か古いマンションがひしめき、もう土地がないから開発は難しいだろう、
夙川学院の踏切前のファミレス、なくなってたけど、何ができるのかな？
プラウド、パークハウス、サンクタス、エスコンと立て続けにマンションできて、急激に
人が増えてきてるみたいだから、スーパーでもできるんじゃないかな。
神原小学校にそんなキャパあるのか知らないけど。

知らないの！まあええけど…。そのうちわかるよ。

コンビニ
いじわるい奴

＞７４８
ファミレスの跡地に何ができるかってこと？
コンビニでしょ、本当に。

それより、神原のキャパのこと？
それは本当に知らないわ、
何かご存じなの？

グランメゾンとの比較、昔かはどこのスレでもでてて、みんな移りたいって言ってるね

当時から特別おやすい物件、つまりセキスイが利益もっと出せたはずの物件てこと

この5年で坪単価売値かそれ以上だから比べても仕方ない

苦楽園周辺は、夙川や甲陽園よりも成金趣味のひとが多いのはどうしてでしょう？

かねもちが多いから。

あと何戸かな？

成金趣味って良いのか悪いのか、世の中、何事もお金お金でしょうか。
ここが高いのか普通なのか、まあ、安いとは思わないですが、
このくらいの買い物が、ポンと買えちゃうと良いですよね。
私は今からだと、こんなに借金は出来ません。

成金向けとは思えんが。。
6000万円代なら世帯収入1500もあれば余裕。30台夫婦正社員ならごろごろ、シングルでも大手商社金融広告メディアならごろごろ。子供いないか投資で頭金半分も払えたら普通のリーマンでも払える。そんな層向けじゃない？

>>756
シングルの人はここ住まないでしょう。

>>757
シングルインカムのことだよ

>>752
ここを含む駅西側徒歩圏内は普通の人ばかりな印象だけど、どのあたりが？駅も街もセレブ感ないやん。