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物件概要 |
所在地 |
東京都港区南麻布4丁目53番5(地番)、東京都港区南麻布4丁目4番10号(住居表示) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
108戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年04月竣工済み 入居可能時期:2014年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅不動産販売株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランスイート広尾口コミ掲示板・評判
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87
物件比較中さん
その可能性高そうですね
最初に沢山契約とれないと、大変そうです
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88
匿名さん
ウェリス有栖川
グランスイート広尾
ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町
ザ・パークハウス 西麻布レジデンス
ザ・パークハウス 広尾羽澤
広尾ガーデンフォレスト 等々
この辺りだけでも、こんなにあるからね。
検討者には、かなり恵まれている状況だと思う。
(近年、同時期にこれだけの優良物件が発売される
ことって、なかったような?)
ただ、売主からすると、ちょっとつらいかも。
ここは、様子見ではないでしょうか。
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89
物件比較中さん
いずれも苦戦中ですよね。。。アベノなんとかでマスコミは騒いでいますが、実需の回復には数年かかるので、出せば売れる状態になるにはまだまだですね。。商品企画もいまいちなんですかね。。
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90
匿名さん
上記他物件は高級路線なのでターゲット層が違います
ここのライバルはオープンレジデンシア広尾あたりでしょうね
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91
物件比較中さん
>90さん、
その通りですね。購買層は。富裕層はここさけるでしょうね。高台・高級ブランド(財閥系)がおすきですから。だから値段も相応にしないと在庫の山と。。。
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92
物件比較中さん
じゃあ坪400位になりますかね
それならすぐ売れそうな気がしますが
やはり450位なんでしょうね
で、在庫の山?
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93
物件比較中さん
高くても@450の値付けだと思いますよ。
麻布台が@450-500?かな。。
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94
匿名さん
自分は、ここは結構人気あると思っています。
人気は、別に極限られた富裕層に訴求しなくても良く、そこそこの価格で、広尾よりの麻布エリア(リアル麻布)に住めるというのは、魅力高いと思います。
確かに高級感はないけれど、街の恩恵は享受できる。
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95
匿名さん
94さんのご指摘は一理ありますね
こちらは富裕層ではなくサラリーマン世帯やDINKSでも背伸びすれば
なんとか手が届くかかもしれないという層に人気がありそうです
そういう意味ではオープンレジデンスと競合するというのもあながち間違ってはいないのかもしれませんね
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96
物件比較中さん
>サラリーマン世帯やDINKSでも背伸びすれば
>なんとか手が届くかかもしれないという層
手が届く、とはいくらを想定しているのでしょうか?
サラリーマン、といってもすごーく幅広いですよね。。。
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97
購入検討中さん
グランスィートはブランドとしてはイマイチですか?仕様が劣るのでしょうか?
また、純粋に立地としての価値はどうなんでしょうか???
やはり、元麻布などに比べると、あの辺りは比べものにならないというのが事実でしょうか???
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98
購入検討中さん
元麻布でも場所による
南麻布でも場所による
あとはそれぞれ好き好きでしょう
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99
匿名さん
販売が8月とまだ先なので情報が薄いですよね。
地図で周辺施設を確認してみましたが、都営のアパートやマンションに囲まれた立地で
通りを挟んだ西側にお寺、お墓がありました。と言っても
夜間帰宅路として通れば怖い程度、マンションからは上層階から見える程度だと思います。
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100
物件比較中さん
以前、四月には案内を送るというメールがきてましたが、未だに来ない
麻布台の不調がたたって、販売員をまわせないのか
あるいは、値上げを目論んでいるのか
いずれにしても、待たせすぎですね
遅れるなら、その旨、メールでお知らせしたら?
顧客をバカにし過ぎですよ、丸紅さん
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101
匿名さん
売り焦る必要がないのでしょう。価格は、億超えは確実でしょうね、この利便性なら。
近くにプラウド南麻布は瞬間蒸発でしたね、定借物件ではありましたが。値付け興味深いですな。
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102
匿名さん
最近思うのだけど、ここの隣の都営って、なんであるのかな?
都心の一等地に、都営を設ける必要性が分からないのだけど。
さっさと廃止して欲しい。
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103
匿名さん
プラウド南麻布のレジデンスサイドって、坪340万くらいでしたっけ?
それであれば、ここは、坪400くらいでは?
ただ、プラウド南麻布は間取りが酷かったので(森側の間取りが極一部
を除き酷かったのは記憶しているのですが、レジデンスサイドって、
どうでしたっけ?)、あと、アベノミクスもあるので、少し高めにみて、
坪450くらいですかね???
まぁ、丸紅さんに聞かないと分かりませんな。
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104
匿名さん
プラウドは、借景があるから売れたけど(レジデンスサイドは、その勢い、かつ、野村の営業力で売り切っただけ)、ここはどうかな?
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105
匿名
>>102今ちょうど原宿アパートが建て替え中ですね。物事に時間軸を足して見れないと不動産でヤケドしますよ。
あと余命が何年かにもよりますが都営団地は比較的容易に建て替えられますからいずれ街並みはガラリと変わります。
古い都営住宅は立地が良いため埋立て地以上に貴重な東京都の資産です。
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106
匿名さん
80平米で坪420と仮定するとちょうど1億強くらいですね。
想像の域を越えられませんが、いくらで出してくるか楽しみですね。
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