パークホームズ吉祥寺御殿山

パークホームズ、プラネ、ヴィーク合わせてもハウスより戸数がかなり少ないから争奪戦ですね。そのハウスが一瞬で完売したのと、景気が上向いているのとで、値段的にはハウスと比べてみんな強気みたいです。
ヴィークは、ハウスの隣接で立地的にはほぼ同等ですが、規模が小さい分建物の配置がキチキチだったり設備がイマイチだったり狭いプランしかなかったりと欠点も目立ちます。値段的にはずいぶん上をいっているみたいですが。

ヴィークとハウスは隣同士ですが、徒歩9分と10分。たかが1分ですが徒歩一桁と二桁。また、施工が清水だったり、線路と隣接していなかったりと大きな差がありますね。これで価格が同等なら、それこそ一瞬で完売でしょう。

ヴィークは不動産屋の宣伝文句では少しずつハウスに勝ってますが、駅からの距離はまさに隣接、駅側と言うだけ。施工が清水といっても、低層は特別な技術いらないので、どれだけ金をかけるかと言う販売戦略とデザイン勝負。土地の制約厳しくスーパーゼネコンの分コストがかかり不利。線路も、土地が狭いから線路に接してないだけで、ハウスの道路側と比べて有利なわけでなく、ハウスは道路から距離があるけれどヴィークは歩行者の歩きタバコの煙が入る距離。低層階はプライバシー保てない道路隣接か、日の差さないすり鉢の下。中身を比べればハウスの圧勝。

御殿山がマンション街になりつつありますね

人気の吉祥寺邸宅街とはかけ離れていくので心配です

邸宅ではなくマンションでも、どのマンションも低層マンションで私には素敵に見えます。汚い朽ちた一軒家より良いと思います。中層～高層マンションが宜しければよそ行って下さい。

確かに完成まじかのハウスはいい感じで、街のふいんきにプラスだと思いますが、ちなみにハウス自慢ではありません

団地街より邸宅街の方がいいでしょ？

なんでハウスの人がここのスレ見ているんだろう。

だからハウス自慢ではなく、近隣のものです、最近ハウスが完成したから感想述べたまでです。邸宅街の方がいいって、もともと御殿山に最近建てられた物件は、過去を遡れば社宅です、邸宅街ではなかったので、御殿山の価値が下がることなんてないでしょ。

ハウス（笑）
人気で良く特集されている邸宅街は、住所が吉祥寺東町や吉祥寺南町といったところですよ

ハウス自慢（笑）
南町は言わずもがなですが、東町は落ち着いていて良いですよね。

エントランス奥の中庭は雰囲気があって素敵な空間ですね。
近くにはライブラリーラウンジもあり、ラウンジ側の扉から中庭に出ることが
できるのかな？
共有施設が全くないと言うのも寂しいので、このように住人が寛げるスポットが
さりげなく設置されているのは嬉しいですよね。

吉祥寺東町をよく言うのってあまり聞かないですよね。北町とイメージかぶるんですが。このあたりのマンションの掲示板に出没してる東町好きの人はおんなじ人かな。

ライブラリーラウンジって、
使う人いるんですか？

＞＞95

私は使うと思います。空間が広いですから気持ちよく読書や音楽を嗜むことができそうじゃないですか。自宅の書斎などの延長として考えて重宝しそうですよ。

でも内容が充実していなければ利用者は少なくなっていくかもしれないですね。。それを回避する為には書物や音楽類、そして窓から見える風景の満足度が高いことが要求されるのではないでしょうか。

このあたりではルフォン吉祥寺が最高級仕様ですよ

ライブラリーですが、桜堤で本の紛失（返さない）が多発して問題になっていますよ
他の施設でもよかったかな

まぁ現状を見つつ購入者同士の理事会で意見を出し合いましょ

100
くだらない、検討やめればすむ話。

私は見てないので判りませんが、ハウスも溝、手すりの問題で喧々諤々論争中ですよ。購入してみないと判らないものですね。

ライブラリーいりません。

まぁね　マンションのの売りは共有施設ですからね
良いものにしていきたいですよね

土地が相続できない分、共有施設で元を取りたいです

先日、購入者に付き添ってハウスに入りました。
中、凄いです。規模のメリットがあると感じました。
線路側住宅でしたが、音た全く気にならず。
大規模なので、転売には確実に有利だと思います。

＞105さん
話題の溝や手すりは気になりましたか？
あんなことがあるなんて、不安です。

自分が住むわけではないからかもしれませんが、特に気にならず。

朝吉祥寺でここのティッシュをもらいました。販売あんまりなのかな？大体坪270で手頃な感じだし、この戸数ならすぐ売れちゃいそうだけど。

んー、駅12分だよ。三鷹にはもっと遠いし。
ハウスくらいまでがギリの許容範囲かなー。
それ超えるんならいっそのこともっと三鷹使える距離まで離れたほうがいい。

ハウスにしてもココにしても、吉祥寺も三鷹も両方、駅徒歩二桁なんですよね。

それは吉祥寺を知らない発言。
吉祥寺は、駅周辺は武蔵野市の税金政策で商店街や法人に土地割くようにしてますから。
駅近だとサンウッドみたいにあのような地域に無理やり作ったマンションに住むことになります。

こちらもハウスと同じ設計者なので、契約前に
ハウスと同じようにならないようにタイルや手すりなど、事前に確認した方が良さそうですね。

＞＞１１１
それは内心気になってました。
駅近にはない魅力があるのは事実だと思うんです。
低層にしてワイドな敷地がこれを物語っていますよね。

私的には
・線路から少し離れて欲しかったこと
・駅遠だけにもう少し広い間取りが欲しかったこと

という２点の悩みがありますが、目下こちらに決めそうな話になっています。

やっぱり三井ブランドは強いと思います。この贅沢なスペックいくらでも買い手がつく物件なのではないでしょうか？線路下なら駅まで10分行けるんじゃないかな。

無理ですよ

周辺の雰囲気に合った低層のデザインですね。
騒音対策やランドプランが気になります。線路側に工夫がされてると良いんですが。
3階建てということは、井の頭公園などの緑は見えるんでしょうか。

三鷹の北ですよ、吉祥寺の南は見えないんじゃないかなぁ
見えても見えなくても生活に影響なさそうですが

このマンション、廊下側が真っ暗な建て方だな。電車の音を遮るためだろうけど

蔵鮨すごい行列ですね　びっくりです

>119
意味不明

ヴィーク、プラネの第1期販売が終わりましたね。どちらも最高4倍の倍率だったようです。あとはここだけ。

公式サイトの建物設計を見ていますが、エントランスホールには
天井吹き抜けの中庭が作られているのですね。
すぐ横のライブラリーラウンジから中庭を眺めることもできそうで、
住民の憩いの場所になってくれそうです。

プラネは最高5倍だよ。

＞119さん
くら寿司はこの辺にありましたっけ？
杉並に井草八幡宮店があった筈ですが、無添くら寿司の事ではないのですか？

グルメの有名店や旬の店など、吉祥寺は大抵の店舗が入っているので食べ歩きが
趣味の方にも良いですね。最近では丸井に有名パンケーキの店ができたとか。

くら寿司、武蔵野市西久保にできました。
土日はとんでもないことになってます。

パークハウスのすぐ北のお寿司屋かな？三鷹通りですよね。

ここの設計は日建ハウジングシステムなんですよね。同じ設計者の吉祥寺御殿山ハウスの契約者の掲示板を読んでいると、評判が悪いので、不安です。担当者が違えばいいですかね。

>127さん
名前変えるの忘れてますよ！

ここは、完売できるでしょうか？
御殿山の最後の物件として頑張って欲しいです。

戸数少ないですからね。完売するのでは。

でも、たくさんある中、ココと御殿山ハウスは条件的に他より劣りますよね。線路隣接、駅徒歩10分以上、ゼネコンが準大手以下。
まあ、価格との折り合いですが。

設計も大手の子会社。優秀な社員は、やはり親会社に行きますよね。

管理費、修繕積み立て金が高いですね。でも線路に近いのは一階で五千万円台ありますね。まあ買いませんけどね。

このエリアに立て続けに6つのマンション建ちましたが、駅徒歩一桁の3つはいずれもスーパーゼネコン施工、徒歩二桁で立地に劣る3つは二流以下のゼネコン施工、うち2つは線路沿い。
ここまでハッキリ分かりやすいのは珍しいですね。

御殿山エリアに現在建築中の新築マンションで一番高価なのはファインスクエアですかね？

ファインスクエアは施工が地方の建設会社、正し建設の監視は地元公共施設をたくさん建ててる地元の建設会社。
（例・武蔵野ブレイス・吉祥寺シアター・小学校・中学校・他）など建設しているので作りは良いと思う。
スーパゼネコンは9分・9分・の2件だと思うけど。

スーパーゼネコンっていっても、タワーマンションでもないのて特別な技術が必要じゃないし施工は地元丸投げだしあんまり意味ないけどね。コストだけはピンハネ分かかるけど。低層マンションは中身の仕様を決めるデベロッパーで決まる所が大きい。
御殿山案件で言えば、ヴィークとプラネはデベロッパーがスーパーゼネコン系列なので施工も当然スーパーゼネコンだけど、餅は餅屋、メーカーの系列のデベロッパーの能力は低くはないけどそんなに高くもなくて、売れている一流デベロッパーである野村とか三井とかが高い。自分の能力高いからスーパーゼネコンに拘ってないというのが実態。デベロッパーが一流でなくて施工がスーパーゼネコンの場合は箔付けにコストを払ってることになる。ルフォンはそれにあたる。
ファインスクエアはデベロッパーもメジャーでないですが、施工が姉歯案件を手掛けた会社と言えばそれ以上の説明がいらないかもしれないが、一方で姉歯の不正を見破った会社でもあるのがややこしい。
あと、徒歩一桁にこだわる人があちこちでしつこく書き込みしてるけどなんなんだろう。特に御殿山ハウスとヴィークなんて、一桁と二桁といってもまさに隣接だろ？

部屋の中を見ていないので判りませんが、私的には御殿山ハウスが素敵だと思います。でも、もうすべて売り切れているのですものね。

横入りすいません。

１３４さんの６つのマンション、わかるものとわからないものがあります。
１３５さんのファインスクエア、どこに建っていますか？
勉強不足なので教えてください。

北口に1つ・吉祥寺通り沿い1つ（ファイン）・公園付近4つ・計6つです。

違う。動物園付近だけで6つある。ヴィーク、プラネ、ルフォン1、2、ハウス、パークホームズ。記載順は一般的な評価順ね。

一般的な評価順はどこを参考にされてますか？沖式ですと意外にもここの評価額高いんですけど。

140さん
吉祥寺北口の物件ってどれですか？鹿島は三鷹物件。

ヨドバシ裏・ラブホテル前の物件です。完成して完売してます。
賃貸でまだ出てるかも知れないです。

134さんのおっしゃるこのエリアって動物園のことだったのですね。

評価順ですが、駅徒歩二桁かつ線路沿いの下位2つ、唯一吉祥寺駅徒歩一桁のヴィーク1位なのは順当だと思う。2位〜3位は微妙、逆でも良い気がします。

どうみても個人的な評価を一般的な評価と言い切る感覚(笑)

近所の人間とすれば、自分の目で見て感じるのは断然ハウスだけどなあ。9分か10分かの違いなんて気にしないよ。実際、隣同士だし。むしろハウスは線路下のショートカット通れば近いだろうし。

それよりは吉祥寺寄りか三鷹寄りの違いの方が大きい。もちろん、個人的な評価だが(笑)

ここはどっちつかずだけど、建物はかっこよさげ。

目で感じるにしてもルフォンとハウス以外は完成していない。

目で感じるのは誤魔化しききますが、立地は嘘つけませんね。

その、「一般的」という順位をあちこちの掲示板で書いているのは、一年以上前から御殿山ハウスの掲示板に悪口書き続けている変質者ですよ。

うーん、逆な気がする。御殿山ハウスの周辺マンションの掲示板に、ハウス居住予定者さんが、いろいろ変質的な礼讃コメントを書き込んでますよね。

>151
あなたが犯人ですか？

久々に公式サイトを見て来たら、価格が発表されていましたね。
そして既に第一期一次の申し込みが始まっていました(汗)
総戸数28戸中、25戸を販売するようですが、残りの3戸はグレードの高い
ラグジュアリータイプなど？を残しているのでしょうか。

153さん

次回分3部屋は確か、ふつーの、2階、3階、4階南向きの中部屋でしたよ。

たかだか２８戸、完売できないのですか。
御殿山エリア、プラネの圧勝だったんですね。

あなたの本日の書込み、サンクレイドル武蔵野喜平町とここ2件。
スレ全チェックしてるの？お疲れ様です。

プラネもまだ完売じゃないし、圧勝ではない。

ここが今週中に25戸完売したらプラネの一期には並びますね…どうかな。

プラネを購入した方の品位を下げますので155は消えてください。悲しくなります。抽選に当たり有頂天になる気持ちはわかりますけど、あまりに下品な書き込みです。

HOUSEが一番売れたんだな。野村の営業力は全部販売、結果が出て明らかになった。俺は嫌いだけどな。

プラネが48戸でパークホームズが25戸。
一目瞭然ではないですか。
別にプラネの応援団ではないですよ。

>156
サンクレイドル、存在も知らんは。
その発言、すべてお宅に返します。
ご苦労様。

プラネ売れのこってますし、売り出し時期がずれてますがね。161さんはプラネの契約者ですか？それともただの暇人ですか？

>160
野村の営業力はスゴイですよね。苦戦必至な立地だったのに、吉祥寺のイメージだけであの戸数を売り切ってしまうんですから。

野村は成金っぽいけど営業力は素晴らしいですね。
何度も来場させて、本気度を測っている。私はそこが気に食わないですけどね。
さて、プラネ売り残ってるとのことですが、一気に最終期までいって残４戸です。５４戸の申込契約があったということです。
ここはどんなに頑張っても２５戸。同じ評価なら即日完売するのでは？
線路沿いが大きなネックになっているんではないですか。小規模で管理費が高いことも。
どう考えても、プラネの方が勢いがあります。

仕様も設備もHOUSEが高く、管理費も安い。施工もスーゼネに次ぐ前田。正直HOUSEが一番良かったな。

たぶん、即日完売しますよ。あとは価値観の問題なのでプラネがどうとか、ヴィークがどうとかはもう良いでしょう。

166さんみたいな御殿山ハウス購入者の書き込みっていつまで続くのでしょうか。そろそろ引っ越しのことでも考えたほうが良いと思うのですが。

166さんは購入者ではないでしょう。
買いたくても買えない周辺の賃貸に住んでいる人だと思いますが。

こちらの物件は線路沿いですが、防音対策は何かされているのでしょうか？
HP見る限り、どこにも載っていません。

今日は抽選日ですね。
完売ですか？

二期分数戸を残して完売のようですね。

残り1戸とのこと。最大倍率もプラネよりも高かったみたいです。まあ、価値観の違いですね。

路線は嫌いデス。御殿山で一番うるさい所はですね。

ここ管理費高すぎ。

戸数少ないから大変だ!

抽選後にいきなり書き込み増えましたねw
まあ、完売しましたので、ネガの意味もありません。
抽選に外れた方々、粘着質の書き込み御苦労さま。
別の物件探してくださいね。

ここは、始めから対象外

ここは周辺のマンションよりも、三鷹、吉祥寺どちらの駅からも距離が少しあるし、線路にも近い。価格も高いですよね。今後の参考に、人気となった決め手を教えて頂きたいです。広さ？三井ブランド？

そもそも武蔵野人気のすそ野の広さだと思う。中古も高いし、どうせなら新築という人が多かったんじゃないかな。
最近のハウスとかヴィーク、プラネの新築足してもタワマン１つ分、500戸以上にはならないし。
もっと建っても売れそう。でも土地がないね。