パークホームズ吉祥寺御殿山

パークホームズ、プラネ、ヴィーク合わせてもハウスより戸数がかなり少ないから争奪戦ですね。そのハウスが一瞬で完売したのと、景気が上向いているのとで、値段的にはハウスと比べてみんな強気みたいです。
ヴィークは、ハウスの隣接で立地的にはほぼ同等ですが、規模が小さい分建物の配置がキチキチだったり設備がイマイチだったり狭いプランしかなかったりと欠点も目立ちます。値段的にはずいぶん上をいっているみたいですが。

ヴィークとハウスは隣同士ですが、徒歩9分と10分。たかが1分ですが徒歩一桁と二桁。また、施工が清水だったり、線路と隣接していなかったりと大きな差がありますね。これで価格が同等なら、それこそ一瞬で完売でしょう。

ヴィークは不動産屋の宣伝文句では少しずつハウスに勝ってますが、駅からの距離はまさに隣接、駅側と言うだけ。施工が清水といっても、低層は特別な技術いらないので、どれだけ金をかけるかと言う販売戦略とデザイン勝負。土地の制約厳しくスーパーゼネコンの分コストがかかり不利。線路も、土地が狭いから線路に接してないだけで、ハウスの道路側と比べて有利なわけでなく、ハウスは道路から距離があるけれどヴィークは歩行者の歩きタバコの煙が入る距離。低層階はプライバシー保てない道路隣接か、日の差さないすり鉢の下。中身を比べればハウスの圧勝。

御殿山がマンション街になりつつありますね

人気の吉祥寺邸宅街とはかけ離れていくので心配です

邸宅ではなくマンションでも、どのマンションも低層マンションで私には素敵に見えます。汚い朽ちた一軒家より良いと思います。中層～高層マンションが宜しければよそ行って下さい。

確かに完成まじかのハウスはいい感じで、街のふいんきにプラスだと思いますが、ちなみにハウス自慢ではありません

団地街より邸宅街の方がいいでしょ？

なんでハウスの人がここのスレ見ているんだろう。

だからハウス自慢ではなく、近隣のものです、最近ハウスが完成したから感想述べたまでです。邸宅街の方がいいって、もともと御殿山に最近建てられた物件は、過去を遡れば社宅です、邸宅街ではなかったので、御殿山の価値が下がることなんてないでしょ。

ハウス（笑）
人気で良く特集されている邸宅街は、住所が吉祥寺東町や吉祥寺南町といったところですよ

ハウス自慢（笑）
南町は言わずもがなですが、東町は落ち着いていて良いですよね。

エントランス奥の中庭は雰囲気があって素敵な空間ですね。
近くにはライブラリーラウンジもあり、ラウンジ側の扉から中庭に出ることが
できるのかな？
共有施設が全くないと言うのも寂しいので、このように住人が寛げるスポットが
さりげなく設置されているのは嬉しいですよね。

吉祥寺東町をよく言うのってあまり聞かないですよね。北町とイメージかぶるんですが。このあたりのマンションの掲示板に出没してる東町好きの人はおんなじ人かな。

ライブラリーラウンジって、
使う人いるんですか？

＞＞95

私は使うと思います。空間が広いですから気持ちよく読書や音楽を嗜むことができそうじゃないですか。自宅の書斎などの延長として考えて重宝しそうですよ。

でも内容が充実していなければ利用者は少なくなっていくかもしれないですね。。それを回避する為には書物や音楽類、そして窓から見える風景の満足度が高いことが要求されるのではないでしょうか。

このあたりではルフォン吉祥寺が最高級仕様ですよ

ライブラリーですが、桜堤で本の紛失（返さない）が多発して問題になっていますよ
他の施設でもよかったかな

まぁ現状を見つつ購入者同士の理事会で意見を出し合いましょ

100
くだらない、検討やめればすむ話。

私は見てないので判りませんが、ハウスも溝、手すりの問題で喧々諤々論争中ですよ。購入してみないと判らないものですね。

ライブラリーいりません。

まぁね　マンションのの売りは共有施設ですからね
良いものにしていきたいですよね

土地が相続できない分、共有施設で元を取りたいです

先日、購入者に付き添ってハウスに入りました。
中、凄いです。規模のメリットがあると感じました。
線路側住宅でしたが、音た全く気にならず。
大規模なので、転売には確実に有利だと思います。

＞105さん
話題の溝や手すりは気になりましたか？
あんなことがあるなんて、不安です。

自分が住むわけではないからかもしれませんが、特に気にならず。

朝吉祥寺でここのティッシュをもらいました。販売あんまりなのかな？大体坪270で手頃な感じだし、この戸数ならすぐ売れちゃいそうだけど。

んー、駅12分だよ。三鷹にはもっと遠いし。
ハウスくらいまでがギリの許容範囲かなー。
それ超えるんならいっそのこともっと三鷹使える距離まで離れたほうがいい。

ハウスにしてもココにしても、吉祥寺も三鷹も両方、駅徒歩二桁なんですよね。

それは吉祥寺を知らない発言。
吉祥寺は、駅周辺は武蔵野市の税金政策で商店街や法人に土地割くようにしてますから。
駅近だとサンウッドみたいにあのような地域に無理やり作ったマンションに住むことになります。

こちらもハウスと同じ設計者なので、契約前に
ハウスと同じようにならないようにタイルや手すりなど、事前に確認した方が良さそうですね。

＞＞１１１
それは内心気になってました。
駅近にはない魅力があるのは事実だと思うんです。
低層にしてワイドな敷地がこれを物語っていますよね。

私的には
・線路から少し離れて欲しかったこと
・駅遠だけにもう少し広い間取りが欲しかったこと

という２点の悩みがありますが、目下こちらに決めそうな話になっています。

やっぱり三井ブランドは強いと思います。この贅沢なスペックいくらでも買い手がつく物件なのではないでしょうか？線路下なら駅まで10分行けるんじゃないかな。

無理ですよ

周辺の雰囲気に合った低層のデザインですね。
騒音対策やランドプランが気になります。線路側に工夫がされてると良いんですが。
3階建てということは、井の頭公園などの緑は見えるんでしょうか。

三鷹の北ですよ、吉祥寺の南は見えないんじゃないかなぁ
見えても見えなくても生活に影響なさそうですが

このマンション、廊下側が真っ暗な建て方だな。電車の音を遮るためだろうけど

蔵鮨すごい行列ですね　びっくりです

>119
意味不明

ヴィーク、プラネの第1期販売が終わりましたね。どちらも最高4倍の倍率だったようです。あとはここだけ。

公式サイトの建物設計を見ていますが、エントランスホールには
天井吹き抜けの中庭が作られているのですね。
すぐ横のライブラリーラウンジから中庭を眺めることもできそうで、
住民の憩いの場所になってくれそうです。

プラネは最高5倍だよ。

＞119さん
くら寿司はこの辺にありましたっけ？
杉並に井草八幡宮店があった筈ですが、無添くら寿司の事ではないのですか？

グルメの有名店や旬の店など、吉祥寺は大抵の店舗が入っているので食べ歩きが
趣味の方にも良いですね。最近では丸井に有名パンケーキの店ができたとか。

くら寿司、武蔵野市西久保にできました。
土日はとんでもないことになってます。

パークハウスのすぐ北のお寿司屋かな？三鷹通りですよね。

ここの設計は日建ハウジングシステムなんですよね。同じ設計者の吉祥寺御殿山ハウスの契約者の掲示板を読んでいると、評判が悪いので、不安です。担当者が違えばいいですかね。

>127さん
名前変えるの忘れてますよ！

ここは、完売できるでしょうか？
御殿山の最後の物件として頑張って欲しいです。

戸数少ないですからね。完売するのでは。