マンションなんでも質問「これからのマンション購入は制振・免震構造ですか?その2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-10-02 20:59:00

引き続き住宅としての長期保有、耐震マンションは価値の下落は強くでるのかどうか話しましょう

前スレ;https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/289079/

[スレ作成日時]2013-02-28 11:46:48

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これからのマンション購入は制振・免震構造ですか?その2

  1. 135 匿名さん

    ここの耐震工法不支持、免震工法絶対支持の輩は、免震工法を車の高級車、つまりベンツのような物と捉えているのか?

    これは、免震工法の資産価格低下を恐れているんだろ。

    基本が何であるのかを完全に忘れている。
    技術論よりも経済馬鹿傾向があるな。

  2. 136 匿名さん

    >>鉄鋼から神戸製鋼所を導くのは無理だろう。お前本当に馬 鹿だな

    何で鉄鋼会社の話が出てくるんだろ。
    馬鹿と言ってる経済屋本人そのものだな。

    国家的に威信をかけたプロジェクトに気づかないとは。

  3. 137 匿名

    実は136は答えを持っていない。

  4. 138 匿名さん

    >>実は136は答えを持っていない。

    ショボいコメント。
    異形鉄筋が大量に使われた。

  5. 139 匿名

    136は答えを持ってないね。

    そそも質問の意義すらないんだから雑学クイズはよそでやってね。

  6. 140 匿名

    まあ、構造以外の条件が同等なら耐震だけマンションよりは免震や制震マンションの方を選ぶ人が今後は増えるのが道理だろうね。

    ここで必死こいて耐震だけマンションLOVEな奴って手が届かなかっんだろとか言われても仕方がないかな。

  7. 141 匿名さん

    >>140

    また、カネだ。
    SRC造の東京駅丸の内駅舎が関東大震災に耐えたのが、このスレには何人居るんだろう。

    免震技術が進みすぎると、免震装置から上の構造物で鉄筋を減らしたり柱を細くして梁を省略するような、地震国ではないきゃしゃな構造物が載りそうで恐い。

  8. 142 匿名さん


    >SRC造の東京駅丸の内駅舎が関東大震災に耐えたのが、このスレには何人居るんだろう。

    義務教育を受けた日本人が書いたとは思えない文章ですから、義務教育は受けていない人で、もしかすると日本人じゃないかも知れませんね。
     

  9. 143 匿名さん

    >>142

    >>義務教育を受けた日本人が書いたとは思えない文章ですから、義務教育は受けていない人で、もしかすると日本人じゃないかも知れませんね。

    お前わかっていながら文字ヌケしている事だけで良くも上記のような事がわざと書けるんだな。

    赤字校正を知っているか?

    『知っている人が』
    が抜けただけだろう。

    後半部の文章をわざと避けた癖に。

  10. 145 141

    >>142

    お前、地震のない国の建物の構造を見たことがあるか?

    柱だけで梁がなく床スラブだけで支えている。
    日本で言う60mを超える超高層集合住宅でありながなら、柱ではない薄いRC壁で造られており、ただ立っているだけで耐震力ゼロに近い建物を。

    NZ震災から2年が過ぎたが、倒壊したビルでTV放送を見て直ぐ気づいたが、柱が異常に細かった。しかし、非常階段周辺だけが丈夫に作られていた。

    今後、免震装置が普及するにつれて免震装置にコストがかかる分、免震装置が支えている地中梁から上はコスト削減が考えられる。

    建物部分が鉄筋の本数、柱の太さ、本数、梁のスパン長と耐震性が全く変わらないのなら良いのだが。

  11. 147 匿名

    免震装置が50年以上にわたって想定通りの性能を維持して、その間に想定内の地震しか来なければ良いんだろうけど。私はダメです。心配性なので、がっちり固定して欲しいです。

  12. 148 145

    >>146 は免震装置の長周期地震動においての共振対策は解決済みだと思ってんのか?

    現状の免震装置は、直下型地震動の最初の強烈なP波、その後に来るS波を想定しているのだろ。

    震度でなくガル値で考えろ。


    免震装置の長周期地震動に対する研究開発は始まったばかりで、これからの課題だろ。

    それを考えるとオーソドックスな耐震構造で制震装置があったほうが現状ではベターなんだろ。
    しかも既存の建物にも後から施工できる。
    大阪府咲洲庁舎に制震装置をつけた改修工事をしただろう。

  13. 149 匿名さん

    免震派も、反免震派も、暫くの間はこの二人のやり取りを温かく見守るしかありませんね・・・

  14. 150 匿名さん


    >145

    日本語も満足に書けないし、日本語だけでなく全ての言語でもワンセンテンスが抜けてしまうと文章として成り立たないってことさえわかっていないのですね。

    つまり、自分の言いたいことを他人に伝えることが出来ないだけでなく、思考パターンも歯抜け状態なのでしょう。

    だから、免震や制震だけでなく大元の耐震に関しての知識も歯抜けなのでしょう。

    歯抜けの知識で考えて、まともな答えは導き出せないのは言うまでもありませんが、歯抜けの知識で歯抜けの考えでは支離滅裂になるのは仕方の無いことでしょう。

    短絡的にならず、もう少し落ち着いてゆっくり順序だてて考えるようにしないといけませんね。

    今までのような内容では誰にも伝わらないし、おそらくあなた自身が読んでも理解できない文章だと思いますので、あなたの本当の考えが表現できているのかどうかわからないのです。
    もしかすると、あなたが正しいことを書こうとしているのかも知れませんが、あれらのような文藻では全く判断出来ません。
     

  15. 151 匿名さん

    あれらのような文藻では

  16. 152 匿名さん

    免震と謳っているマンションが全て同じように十分な能力を持っているのではありません。
    免震と要っても、十分な余裕をもった設計で安心出来るマンションならいいですが、想定が甘い免震が多いようですし、中には名ばかりでお粗末で危険な免震マンションなど、ひとくくりで呼んではいけない状態です。
    特に、超高層マンションの場合、直下型地震がきたらどうなるのか、設計した人でもわからないでしょうからね。

  17. 153 匿名さん

    149に同意。
    もう少し有意義な意見交換を見たいものですね。

  18. 155 匿名さん

    >>150 は自分の知識ゼロと言っているようなもの。

    免震、制震が出てきたのは1行だけ、ウザい存在だ。

  19. 156 匿名さん

    >>149

    その中間である制震はどうなの?

  20. 157 匿名さん

    >>147

    >>免震装置が50年以上にわたって想定通りの性能を維持して、その間に想定内の地震しか

    これって、免震装置の部材でゴムなどの劣化?
    そんなことまで心配していたらキリが無いですね。

    コンクリートも雨水の浸透を防ぐメンテ(修善)を徹底しないとアルカリ性から中性化の進行が丸で違いますからね。

  21. 158 匿名さん

    ゴムね…いっそのこと、船の方が良いんじゃないの?

  22. 159 匿名

    私が知ってるゴムは、輪ゴムとかゴム靴とか自転車タイヤとか自動車タイヤですが、どれも数年以内にひび割れて使い物になりません。免震装置のゴムはどうしてそんなに長持ちするんですかね。

  23. 160 匿名さん

    ゴム関連談義だけど最近、石橋ゴム、墨共ゴムとか有名メーカーでバスに限らず、クローラークレーンの重量物を運送する大型トレーラーのエアサス、鉄道のボルスタレス台車のエアサスとか盛んに使われようになった。
    そうした積荷のが重くかかるゴム技術の経験がやがて、建築にも応用されたのでは? と未確認情報。

    世界初である免震のNORADは、スプリングを使っていたようだが。

  24. 163 匿名さん

    十河総裁と島秀雄が国家の威信をかけたプロジェクトの標準軌別線の事である。
    当時としては、構造物に大量の異形鉄筋が取り入れられた。

    情報は国分寺市にある著名研究機関の当時活躍していたスタッフからである。

    現在、老朽化が問題となっており大規模改修工事をどうするかの問題を抱えているだろ。
    政府号令による突貫工事に資材不足であった山陽よりは、塩分が含まれている海砂を使用していないためまだマシなものだが。

  25. 164 匿名さん

    >>161

    馬鹿としか情報を書けない自分の馬鹿さは何?
    探究心ゼロなので?

    免震装置の上に載っかっている建築物もやがて寿命を迎える。
    延命するための改修工事は必要だが、免震装置のメンテナンスも必要でお金がかかる。
    たんまりカネを持っているのなら文句はないが。

  26. 165 匿名

    ゴムとコンクリどっちが初期性能を維持できるか、長持ちするか、これは自明のことですよね。

  27. 166 匿名さん

    >>136
    大方、あなたのうちは免震でも制振でもない、耐震マンションなんでしょ?
    先の地震で倒れやすいテレビとかどうなりましたか?

  28. 167 匿名さん

    >157
    >これって、免震装置の部材でゴムなどの劣化?
    >そんなことまで心配していたらキリが無いですね。

    ゴムの性能が免震の性能ですから、心配するのは当然のことです。
    そんなことすら知らないので、こんなことを平気で書けるのでしょう。
    免震信者は免震装置の基本についても知らないと自白してしまったのです。

  29. 171 匿名さん

    情報として具体的な事を書けず脅迫する輩がこのスレに多すぎる。

    特に >>170 は答えをもう知っているはずだ。

    >>167

    ゴムの劣化はコンクリートよりも、耐候性に弱い事も考えられますね。免震装置が地下にあるから良いものの、ゴムはコンクリートよりも紫外線による劣化が早いし。

  30. 174 匿名さん

    >>171

    『ゴムはコンクリートより、紫外線の影響を受けやすく亀裂などの劣化が早い』

    と丁寧に書かないとわからないのか?
    逆に建築、土木の知識がないことがバレるな

  31. 175 匿名さん

    >>173>>174
    アンカーすべきナンバー間違って書いてませんか?

  32. 177 174

    >>175

    はい。間違ってた。

    >>172 に対してです。

  33. 178 匿名さん

    答えは、

    日本国有鉄道の丸の内本社と横に繋がっていた旧技術研究所が開発主体となった、

    東 海 道 新 幹 線 です。

  34. 180 匿名

    174

    >ゴムの劣化はコンクリートよりも、耐候性に弱い事も考えられますね。

    これ↑を丁寧に書くとこれ↓になるのかい。

    >ゴムはコンクリートより、紫外線の影響を受けやすく亀裂などの劣化が早い

    素晴らしい文書理解能力だな。俺には全く違う内容の文章に見えるよ(笑)

    「亀裂などの劣化が早い」丁寧に書いたつもりが、考えないで書いているからこう言う変な文章を書くんだよ。亀裂が早く劣化するわけね。ぷっ。

  35. 181 匿名

    >ゴムはコンクリートより、紫外線の影響を受けやすく亀裂などの劣化が早い

    これを書き直すと、

    ゴムはコンクリートより、紫外線の影響を受け劣化が早く亀裂などが入りやすい。

    こんな感じかな。

    >ゴムの劣化はコンクリートよりも、耐候性に弱い事も考えられますね。

    これは、

    ゴムはコンクリートよりも、耐候性が弱く劣化しやすい事も考えられますね。

    と言う感じだろ。

  36. 182 匿名さん

    >>180

    >>亀裂が早く劣化するわけね。ぷっ。

    ほれ!、2ch的行末のコメント。
    で、お前理解できたのか?

    情報として何も反論出来ないようで、前に進むか?
    何のリスクが理解出来た?

  37. 183 匿名

    182がまともな日本語の文章を書ける様に指導してあげたんだが。無駄だったかな。

    ○○さんから聞いたとかの匿名情報を右から左に能書きタラタラ書くにしても、文章が171や174の様にデタラメだと意味が伝わらないぞ。

  38. 184 匿名さん

    どうして基本的なことを無視して自分勝手で間違った考えを平気で書けるのか不思議です。
    免震装置のゴムは装置の設定によって違いますが、建物の重量で圧縮されている状態ですから、一般的な状態での理論は当てはまりません。
    これくらいは知った上で話をしてもらいたいものです。

  39. 185 匿名

    >ほれ!、2ch的行末のコメント。
    で、お前理解できたのか?

    何に対しての理解を問われているのか、この文章から理解できる人は相当限られるだろう。182と同じ変な思考回路を持っていれば理解できるのかもしれないな。

  40. 186 匿名

    >184

    >どうして基本的なことを無視して自分勝手で間違った考えを平気で書けるのか不思議です。

    184の書き込み自体を指す自虐ギャグですか?

    >建物の重量で圧縮されている状態ですから、一般的な状態での理論は当てはまりません。

    このタイミングでこの様なフレーズが唐突に出てくること自体意味不明(内容も無い様)ですが、184の最初の3行がこう言う部分の事を言っているわけですね。

  41. 187 匿名さん

    >>185

    >>同じ変な思考回路を持っていれば理解できるのかもしれないな。

    この文章も変だ。

    人間の脳には、Trのスイッチング回路は無い。
    『1』と『0』しか理解できない機械と同じような事を結びつけている。

  42. 188 匿名

    187よ。

    >人間の脳には、Trのスイッチング回路は無い。

    と書いて、舌の根の乾かぬうちにこれ↓を書くのか(笑)

    >『1』と『0』しか理解できない機械と同じような事を結びつけている。

    機械は0と1自体を「理解」なんかできないよ。

  43. 189 匿名さん

    つまり、これからのマンションは免震構造がいいということですか?

  44. 190 匿名さん

    >>188

    >>機械は0と1自体を「理解」なんかできないよ。

    コンピューターがどう動いているかをかを知らない

    どこに『0と1「自体」を「理解」なんかできない』と書いた?

    【一部テキストを削除しました。管理担当】

  45. 191 匿名さん

    >>189

    その答えは、厳密には出ないと思ふ。

  46. 194 匿名

    190よ。

    自分が書いた過去の書き込みを覚えていないのか?
    187に

    >『1』と『0』しか理解できない機械と同じような

    と自分で書いているのを思い出してみろ。この文章でお前は1と0を機械が理解すると書いているんだが、分かるか?

    それに対して188で俺が

    >機械は0と1自体を「理解」なんかできないよ。

    と書いたわけだが、なんとそれに対して190で

    >どこに『0と1「自体」を「理解」なんかできない』と書いた?

    と聞くのか?

    【一部テキストを削除しました。管理担当】

  47. 196 匿名さん

    >>194

    コンピューターのAND、OR、NOR、NAND、などの倫理回路で『0』はTrのスイッチング効果で電流が流れないこと、
    『1』は電流が流れる事を示します。

    このスレの主題で、あんたは免震絶対支持者なのか?
    で、あればその理由を書いてみよ。

    【一部テキストを削除しました。管理担当】

  48. 200 匿名さん


    地震動を建物に伝えない究極のシステムなら、フローティング構造にしたらどうだ?

    その媒体は水か気体などの空気のガス。

    これで日本語だけで出来る免震装置が完成!
    え〜っ!? 船?

  49. 201 匿名さん

    >>199

    ノミュニケーションまで言い出す気か?
    くだらん!

    免震装置が絶対と言う結論は出たのか?

  50. 202 匿名さん

    絶対は平屋のRC戸建ですよ。ハウスメーカーに頼めば建ててくれます。

  51. 203 匿名

    200

    >地震動を建物に伝えない究極のシステムなら、フローティング構造にしたらどうだ?

    これは今までに比べてまともな文章だった。

    >その媒体は水か気体などの空気のガス。

    「その媒体は液体か気体」と書くか「その媒体は水か空気」だろうね。「気体などの空気かガス」表現としてありえん。

    >これで日本語だけで出来る免震装置が完成!
    え〜っ!?

    無形の言語をどのように使えば免震装置を構成する事ができるのか。もはや、人の理解の域を出ている。

  52. 204 匿名さん

    >>199
    その後に書き込まれている内容からしても、そう受け止めるのが良さそうですね。

  53. 206 匿名さん


    免震のことを正しく知らない人が多いね。

    自分勝手なことばかり。
     

  54. 207 匿名

    201

    >免震装置が絶対と言う結論は出たのか?

    この場合、絶対は何を指すのか。

    例えば「免震装置の使用は絶対安全なのか」とか「免震装置の仕様は絶対安全なのか」。また、建物の安全性を聞きたいのであれば「免震構造は絶対安全なのか」とするのも良いだろう。

    【一部テキストを削除しました。管理担当】

  55. 210 匿名さん

    >>207 さん、わからない事があるんですが、フライアッシュって何ですか?

  56. 211 匿名さん

    船にもなれず、ロケットにもなれず。地に足ついてあられるか!重力なんか糞くらえ!と粋がる免震君。パンツのゴムがあっさり切れてお終い。

  57. 212 匿名さん

    >>例えば「免震装置の使用は絶対安全なのか」とか「免震装置の仕様は絶対安全なのか」。また、建物の安全性を聞きたいのであれば「免震構造は絶対安全なのか」とするのも良いだろう。

    くだらん!
    絶対とは『100%』を示す。
    国文学者が苦手な数字と言っているような物。

  58. 215 匿名さん

    免震装置が100%と言う結論は出たのか?

  59. 216 匿名

    免震装置が100%「○○」と言う結論は出たのか?

    問題○○を埋めよ。

  60. 217 匿名さん

    耐震だけマンでは100%ダメポ。

  61. 218 匿名さん

    長周期地震動に伴う高層建築の共振問題で、免震装置が設置されている建物はどういう揺れ方をするかはまだわからないと言われているんですがね。

  62. 219 社宅住まいさん

    最近の新築免震マンションはすべり支承で周期を逸らしたり積層ゴムの引き抜きに係るエネルギーを油圧ダンパーで食い止めますので長周期対策は出来ていますよ。

  63. 221 匿名さん

    >最近の新築免震マンションはすべり支承で周期を逸らしたり積層ゴムの引き抜きに係るエネルギーを油圧ダンパーで食い止めますので長周期対策は出来ていますよ。

    すべり支承で引き抜きに係るエネルギーを食い止め油圧ダンパーで周期を逸らす、の間違いですよね。

    何れにせよ、現時点では明確な基準が存在しませんから、デベ各社が勝手な自社基準で「長周期地震動の『勘案』」を標榜しているに過ぎません。

  64. 222 匿名さん

    >>221

    >>何れにせよ、現時点では明確な基準が存在しませんから、デベ各社が勝手な自社基準で「長周期地震動の『勘案』」を標榜しているに過ぎません。

    なるほど。
    専門情報をサンクス。

    何が正しく何が間違いか素人には知りたい情報です。

  65. 223 匿名さん

    >217
    おまえのような短絡的で無責任な人間が存在することで、世の中が狂ってしまうって知ってたか?
    耐震だけのほうが良い場合もあるんだよ。
    銀座などに良くある地下3階地上6階くらいの建物だと、免震は不要どころか、免震にすると建物が成り立たなくなるからな。
    ちょっとは自分で考えてみることだな。

  66. 224 匿名

    >223

    217じゃないが、地上6階地下3階だと何故成り立たないんだ?

    地下3階まで免震にする事は可能だと思うが?
    敷地的な問題で稼働した時のスペースが取れないと言うのであれば問題のすり替えだろ。

    成り立たないのではなく、条件的制約でできないだけだろ。

  67. 225 契約済みさん

    ブリリア有明3兄弟で全て血管がでますよ。

  68. 226 匿名さん

    >224
    こんなことも理解できないんだから、手がかかるよな。
    地下3階地上6階なら、わざわざ地下1階と1階の間に免震装置を取り付けて地下の部分を無駄にする必要はないんだよ。
    地下3階地上6階くらいの低層の建物なら、地下の剛性を地上に活かすほうが安全で安上がりなんだが、おまえには理解できないんだろうな。
    地下は洪水や火災になった時の煙に対する弱点はあるが、地震に対してはとっても安全なんだが、これくらいは知ってるよな。
    安全で安定している地下の部分を利用しない馬鹿はいないよ。
    上が20階とか30階とかの高い建物じゃなく、6階建てくらいだから成り立つ話ってことだよ。

  69. 227 匿名さん

    ブリリアもかわいそうですね。

  70. 228 匿名

    >226

    君は頭硬いなあ。
    何故免震層を1階と地下1階の間に作ると決めつけるんだ?

    免震レトロフィットを採用した現場を知らないから、そんな発想になるんだと思う。もう少し勉強して出直しなさい。

    ものを知らないクセに傲慢な態度は、いくら匿名掲示板と言えど恥ずかしい事なのだから謹むべきだね。

  71. 229 匿名

    223の様な例は、地下3階の下に免震層を作れば建物の平面には影響無い。

    コストメリットと作業スペース、地震時の稼働スペースが取れるかどうかだけの問題。

    建物が成り立たないなんて言うのは、知識が足りないのが最大の原因。

  72. 230 匿名さん

    >228
    君は、頭悪いなあ。
    じゃあ、頭が免震のように柔らかい君なら、どこに付けるのかな?
    免震じゃなくて豆腐かな?

    >229
    地下3階の下を免震にすると、9階建ての免震と同じですから、根本的に間違っていますよ。
    それに、地下3階の下が免震だと1階に揺れても建物が周囲の地面に当たらないような空間が必要だし、出入口は稼動する橋が必要で、建物と周囲の地面との空間に人や物が落ちないような工夫が必要だね。
    土地の有効利用も出来ないし地上6階の意味もないよ。

  73. 231 匿名

    >230

    228、229をよく読んでから反論なり何なりしてくれ。

    それと間違いは君の思い込みだよ。

  74. 232 匿名さん

    とにもかくにも、売れ残るわ、資産価値下がりまくるわ、で本当腹立つ
    Taishin

  75. 233 匿名

    >230

    免震層を地下に作れば何階に作ろうとも出る問題だよ。

  76. 234 匿名

    230に代表されるような書き手は、自分の考えが絶対だと思い込んでいる事が問題ですね。しかも、他人の書き込みをよく読まない。

  77. by 管理担当
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2LDK~3LDK

56.39m²~71.04m²

総戸数 6戸

ブランズシティ品川テラス

東京都港区港南4-29-5

未定

2LDK~4LDK

61.67m2~80.57m2

総戸数 216戸

サンウッド荻窪

東京都杉並区荻窪4-12-2

1億1990万円・1億3190万円

2LDK・3LDK

54.32m2・66.51m2

総戸数 19戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

7990万円・8390万円

2LDK+S(納戸)

71.87m2・74.98m2

総戸数 45戸

サンウッド世田谷明大前

東京都世田谷区松原1-118-1

9600万円台~1億100万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

46.93m2~63.65m2

総戸数 45戸

ピアース石神井公園

東京都練馬区石神井町3丁目

7,000万円台予定~1億1,000万円台予定※1000万円単位

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

43.04m²~63.42m²

総戸数 42戸

レ・ジェイド目黒

東京都目黒区下目黒三丁目

未定

1LDK~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.15m²~80.86m²

総戸数 62戸

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ディアナコート大井町翠景

東京都品川区大井6丁目

未定

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.16m²~138.83m²

総戸数 43戸

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

9110万円~1億2610万円

3LDK~4LDK

68.82m2~76.33m2

総戸数 228戸

クレストタワー西日暮里

東京都荒川区荒川4-8

未定

2LDK・3LDK

48.2m2~70.02m2

総戸数 113戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

1億800万円台~2億500万円台※権利金含む(予定)

1LDK~3LDK

35.89m2~72.53m2

総戸数 522戸

ヴェレーナ久が原

東京都大田区東嶺町135-10

未定

1LDK~3LDK

30.41m2~71.26m2

総戸数 52戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

8698万円~1億3298万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.55m2~90.09m2

総戸数 106戸

リビオ篠崎

東京都江戸川区篠崎町5丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.10m²~84.52m²

総戸数 32戸

レジデンシャル品川荏原町

東京都品川区中延5-1310-1・1311-1ほか

未定

1LDK~3LDK

32.36m2~95.58m2

総戸数 41戸

アトラス亀戸レジデンス

東京都江東区亀戸三丁目

未定

2LDK~3LDK

55.14m²~65.46m²

総戸数 52戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4-2-1他

7800万円台~1億6200万円台(予定)

1LDK~3LDK

35.33m2~65.52m2

総戸数 85戸