グランドメゾン本郷ってどうですか？

高層階だと、車の音もそこまで気にならないかもしれないのですが、2階はちょっと。
しかも大通り沿いですからね。

このメイン道路にあるのは、車利用者にとっては利点でしょう。

電車派よりも車利用者向けのマンションです。

TSUTAYA本郷からすぐなので、レンタル店利用する人にはいいですね。

徒歩11分は少し遠く感じそうです。

周辺に高層賃貸マンションが多いというのはそれだけ賃貸需要があるということ
貸して賃貸料取るにも良い物件（いざというとき高付加価値の賃貸住宅になる）

通り沿いなので車の走行音とか聞こえるときもあると思いますが駅近くの線路脇物件に比べたらそんなに気になる程でもないと思います。
駅から徒歩9分で雨の日なども物件前にバス停留所があるのと物件駐車場はほぼ確保されているので駅にむかうのも買い物行くにも問題はないです。
後物件近くに公園やスーパーもあり自転車などですぐいける環境は暮らしやすいと思います。

残り1戸、狙ってる人は急いだ方がいいのでしょうか。
確か２階の部屋でしたっけ？

確か92平米4750万円です。

＞駅から徒歩9分で雨の日なども物件前にバス停留所があるのと物件駐車場はほぼ確保されているので駅にむかうのも買い物行くにも問題はないです。

問題あります。駅から遠いし、前面道路の交通量も結構多い。
ここだったら、アトラスかパークハウス上社のほうがいいと思うが。

209さん

そういう方はそちらを買えばいいだけのことです。

徒歩9分が遠いかどうか、感じ方はほんとうに人それぞれですね。
個人的には9分なんてすぐだと思うし、実際に毎日歩くようになったらたぶんもっと近く感じるように思います。

毎日だと今日みたいに寒い日だとか、逆に真夏のうだるような暑さの日、9分でも結構辛いですよ。特に私のようにオヤジになるとね。

みんないつかオヤジになるし、おばさんになるんだよ。

誰もが老いて体力は落ちる。

本郷って藤が丘や一社駅の近くが買えなくて選択する訳だから、せめて駅から近い物件の方が良いと思う。
ここよりはアトラスの高層階の方が良いかな。

徒歩９分くらい歩けばいい。

体力は落ちるかもしれないが、ちょうどいい運動

>216

9分歩く事は納得して契約したの？
一度、徒歩5分以内の所に住んでしまうと、歩くのが億劫になってしまうよ。

今朝の広告で売れ残り物件のチラシ入ってました。やっぱまだ売れてないんですね。いくらグランドメゾンでもこの立地で4750万円は高い。駅前のアトラスと比べたら4300万円にはしないと厳しいのでは。

坪単価170万円てところですか。
立地を考えるとやはり高いですかね。
立地が良ければ坪200万でも買い手はいるでしょうけど。

すでに売れた他の住戸は、価格に納得したということでしょう。駅近のパークハウスやアトラスの売れ行きはイマイチの様子ですし、駅近が全てというわけではないのでは。

池下タワーの価格を見た後だと安いと感じたんじゃない？
プラウド藤が丘と比較しても安いしね。

池下なんて住みたくもない。

池下の方が便利なのにね～。
藤が丘で買えないから、本郷で我慢って感じでしょ？

藤が丘はパチンコあるし、風俗あるし子育て世代で避ける人はいる。

賛成です。藤が丘駅の周辺は住宅地としてはいまいちだと思う。

220です。
同じマンションでも売れる部屋と売れない部屋もあるので
221さんのおっしゃる通りですね。
売れ残っている部屋が大通りに面した2階なだけに、
もう少し立地がよければ、と思ったものですから。

駅近でも名東区になると郊外の駅近という感じ。郊外なら多少歩いても静かな環境のところがいいですよね。

ここは大通沿いだし高速道路も近いよね。
静かな環境ならパークハウスの方が良いかな。狭い割りに高いけど。

そういう人はパークハウスを買えばいいのです

そのうちすぐに売り切れるこの物件をあれこれ言って批判してもあまり意味ないですよ。

そのうち、がずいぶん長いんですよ。

子育て環境は良さそうですが、駅までの距離がネックですね。
リビングが広く、ゆったりとした暮らしが出来そうな間取りも魅力的ですね。
分譲ではない住戸もあるようですが、これは賃貸なのでしょうか？

地権者用住戸でしょ。

元地権者ですね。土地の所有権は区分割のはずですよ。

だから、残りは1戸だって言ってるでしょ。3戸ってどこから出てきた話？

TSUTAYAまで徒歩1分なのは嬉しいね。

引っ越した今、TSUTAYAから遠い生活をしてるから、レンタルになかなか行けなくて辛い。
ディスカスを頼もうかと思ってるんだけど、会社帰りにふらっと立ち寄れるのがよかったんだよね。

TSUTAYAからの距離でマンション購入する人は少ないよ。

ここのTSUTAYAコミックスもあるので便利。二階建てで品揃え充実
http://store.tsutaya.co.jp/storelocator/detail/4243.html

TSUTAYA、Essoセルフ、ほっかほか亭、トップワン（激安スーパー）、ガロンコーヒー
サイゼリア、サンクス、コメダ珈琲、スギ薬局、ローソン100、セブン、ファミマ
たかやなぎ歯科(人気)、たかぎクリニック(内科・小児科・土日診療)、東名幼稚園
明徳公園（釣り池）、神明社、本郷公園など。トップワンが安いので助かると思う

たったそれだけ？
一社や藤が丘の足元にも及ばないね。
返済のためにツタヤでバイトなら近くていいね。

駅から遠いのでバツ。

駅から9分ならまだうちの旦那なら通える範囲なのとどうしても仕事で疲れたとか
朝など雨など降っていたときなどは物件近くにバス停留所があるので
問題はないと思っています。

駅周辺は発展しているけど駅から離れるとお店がないなど他の地域には
良くあることですが自転車利用ですぐいけるスーパーもあるし緑が
多い公園など多くあり環境は特に悪いとは思えません。

物件駐車場も総戸数26戸中25台置けほぼ100%なのも早期購入なら
駐車場が確保できないこともないので購入検討している人にとっては安心だと思います。

駐車場が1台少ないのは何故？
事業協力者が要らないと言ったんでしょうか？

そうです。

バスが目の前の通りを走っているなら問題なしですね。むしろ目の前の通りがうるさいというのが気になるところです。同じ価格で駅前のアトラスの高層階が買えるということも考えるとやっぱここはパスかな。

244さんは購入されたのですか？

バスが前の道をを通るということは、売れ残ってる２階は微妙な感じですね。
西側の窓の外をちょうどバスが走ってるような…。
浴室の窓からも見えたりして(笑)

＞249へ

自分で部屋の位置をよく確認してからそういうことを言った方がいいんじゃない？