グランドメゾン本郷ってどうですか？

ここは西側の道路沿いの部屋とくに下の階は避けたい
東側の棟を選んだ方がいい

名東区エリアは一社のライオンズや藤が丘のプラウドもありますから、焦ってこちらに決める必要ないですね。

マンションデザインはなかなか良いですね。お隣へ配慮しなければならない状況は少しでも減らしたいです。ランドプランにある四角いものは花壇になるのでしょうか？東の角部屋は静かそうで良いですね。
価格帯や広さなどはちょうどいいかと思うのですが藤が丘がマンションラッシュはまだまだ続きそうですね。本郷もスーパーが一つ増えると住みやすいんですが。

雁行型が良いとは…
もはや何も申しません。

マンションに関してまだ勉強しだして日が浅くよくわからないのですが、雁行型のメリット、デメリットを教えていただけますか？

本郷駅9分、少し遠い気がしていたが、今日実際に歩いてみると道が平坦で全然問題なし。
藤が丘へも10分程度の距離で、これもまた平坦な道なので問題なし。
東山線沿線で駅徒歩10分以内のアクセスの良さが売りの物件は他にもあるが、
アプローチが坂道であるところが多く、体感時間は意外と長く感じる。

徒歩数分にある安くて品揃えもそこそこのトップワンと本郷駅前にピーコックストアがあり、
日常の買い物はそこで十分事足りる。少しいいものが買いたければ藤が丘の成城石井。

この物件は小規模で宣伝にお金がかけられていないようであまり目立たないが、穴場的。
セキスイは他のディベロッパーとは異なる、ユニークな間取りが面白い。
雁行型の建物と合わせ、それが嫌いでなければ、悪くないのでは。

昨日、ギャラリーに行ってみたら、来年3月入居開始にも関わらず、分譲住戸25戸のうち、半分以上は売約済み。
地味に宣伝・販売している割に、まあまあの売れ行きでは。苦戦すると思っていたが、意外とよくやっている。

雁行型というのを知らなかったので調べてみました。
各住戸が斜めにずれて建てられている形で、上から見た感じが雁が飛んでいる形と同じように見えるためこのように名付けられたそうです。利点としては通風、採光が良くなることや眺望が良くなること、各部屋の開口部を多くできることなどが挙げられていました。
なるほどです。

ちらし入ってたけど、
残りは4階のAとB、3階のA、2階のCとD、1階のF-T。
次回分譲は3階のBとE、2階のAとE、1階のC。
道路側は避けてるかなという印象

Aの部屋は道路側というデメリットはありますが、南側のアパートとの距離が充分取れていそう。
敷地じたいが高台のようになってることもあり、低層マンションと言っても眺望は期待できそうです。

坪単価も星ヶ丘や藤が丘にくらべると安く設定されていて、悪くないと思いますけどね。

低層ですがエレベーターもゆったり設定されていますね。駐車場も地下で雨にも濡れないのもいいかなと。眺めがいいのもうれしい。駅までは歩いて行って、帰りバスでもいいかと思います。

行きは藤が丘駅で座って通勤
帰りは本郷駅ですぐに帰宅がベスト

>>61

藤が丘駅まで行くバスがあるんですか？
地下鉄通勤なので、座っていけると助かります。

帰りは本郷がいいです。

徒歩でいいと思います
フラットな道ですしゆっくり歩いて10分くらい。この辺の人は歩きますね
朝のラッシュ時は藤が丘駅で満車になることが多いので、
本郷から先は座れないことがあります。東山線は2分に1本ですが
TSUTAYAの角を曲がって藤が丘駅2番出口（南口）までまっすぐ歩くだけ
帰りは本郷駅で降りてマンション前の道をまっすぐ帰ってくるだけ
迷いません

プラウド藤が丘マークセンターにしたら？

営業さん登場ですか？私は本郷駅にいく道が、車がいつも渋滞しているのが気になります。

電車に乗るために車で行くのでしょうか。
送り迎えって言うならわかるけど。

本郷は排気ガスで空気が汚そう。

本郷から藤が丘まで歩くの大変ですよ。
藤が丘にするなら、往復自転車くらいじゃないと。

本郷駅を使うなら、市バスが使えます。

私の場合は

・本郷なら市バスか徒歩
・藤が丘なら自転車（晴れの日）

ですね。歩いて10分では無理そう。

市バスで待ってる間にマンションまで着くからな
9分ってのはそういう距離

近所にクレープと洋食の店 ブルトンOPEN

少し早めに家を出ればゆったり通勤できそう。帰りはあちこち寄り道しないようにしないとですね。

まだ空いている部屋はどこか分かりますか？

学区の評判はどうですか？

第二期の販売概要を見ましたが、戸数3でした。あとは売れてしまったのでしょうか？

>>73さま

学区は悪くないですが、良いとも言えません。
名東区なら神丘学区にすべきです。

神丘学区は田舎過ぎる。子供が中学卒業したらもう関係ないし

75.76さま

ありがとうございます。
参考になります。

＞近所にクレープと洋食の店

クレープと洋食は並列なの？ちょっと不思議。

7月3日オープンのよう。

タベログ
http://tabelog.com/aichi/A2301/A230111/23050340/

クレープおいしそうですね。食事をしてデザートにクレープという感じでしょうか。食欲をそそられました。おいしいのかな？

グランドメゾン上社と迷います。
誰かアドバイスを。

>>80
そんな他のマンションを見る。
近くだけでなく、ちょっと離れたマンションを見るのも効果的。

上社は駅近であることが最大の魅力です。徒歩圏内にスーパーがないので、それが気にならない方は上社がいいのではないのでしょうか。
本郷は、本郷駅から徒歩9分と少し歩きますが、近くにスーパーもありますし平日の買い物は少し便利かと思います。藤が丘駅も10分ちょっとの距離ですので、藤が丘駅周辺のレストランやカフェなども楽しめそうです。

上社はこれから販売の一方、本郷は残りが少なくなってきてるようですので、迷っているのなら少し急いで検討を進められてはいかがでしょうか。

>>76
神丘学区は一社南側全部だぜ
西山団地を基準にしないように

以前、本郷付近を住んでいましたが、本郷は、横にある道路は、平日昼間は、交通量は、多いですが、夜は、少なかったと思います。上社に比べれば、駅は、少々遠いですが、それほど気になる距離では、ないです。
何をするにも便利な感じでした。

修繕積立基金の900,000円 ～ 1,050,000円って高くないですか？

積立金が将来足りなくなったときに値上げや一時金で支払うか、最初に基金として支払うかの違いでしかないから、あんまり基金の額に着目しなくてもいいと思います。
むしろなるべく多目のほうが将来安心かも。
もっとも、積立金が足りなくなる前に売り払って出て行くならつもりなら、安いに越したことはないけど。

ここは小規模の割りにエレベーターは２機あるし、駐車場は全て機械式だから修繕費の負担は大きいかもしれないですね。

マンションの最初の購入価格と比べればどれほどのこともありません

でもそれだけあれば、ソファーぐらいは買えますよね

マンションの規模が小さいから修繕積立金が高くなる
一時金も徴収する計画じゃなかったっけ？

規模は小さいけれど邸宅感は得られますよね。かなりプライバシーに気を使われていて
不便さは感じさせないつくりなのでその分かかる費用も掛かりますね。いろいろ比較検討し家族にあったところを探そうと思います

規模が小さい方が邸宅感はあるね
タワマンはいっきに高齢化が進んで団地になるし

エレベーターは2つ必要なのかな？と思いました。
そこまで人が多いわけでもないのに……。

朝の時間は助かるかもしれませんね。

そうですね、私も２基もいらないと思います。
土地の形状による雁行型設計からこうなったのかな？と思いました。
エレベーター２基や地下機械式駐車場など小規模なわりに贅沢な設備なので
管理費がちょっと高いですが、そのぶん静かに暮らせるかな、と思っています。
いろいろMR見に行きましたが、積水さんは建具とかしっかりしていて良かった
ですよ。ただしサンプルルームなので、ここと違う仕様のものがあるので
そこは注意しないといけませんが。

ここはエレベーター1台で十分でしょう
エントランス、駐車場、エレベーターなどの共用設備は豪華になればなるほど、
あとあと修繕費が高くなるだけ。買ったときにはわからない
震災のような不測の事態で新たに修繕が必要になることもマンションにはままあるわけで
シンプルな方が維持費が安くてトータルコストも下がる
ここは地上5階だから下の階の人は階段、
26戸の物件だから26世帯でやりくりできる設備にした方がいい

エレベーターや多段式の機械式駐車場ってよく壊れますしね
車が傾いて修理してる光景はどこでもよく見かけます

エレベーターが2台あるのはなぜなんでしょうね？

プライバシーを尊重してなんでしょうか。

修繕費や維持管理費で管理会社が儲けるためです。
しかしそんなことは表に出せないので、プライバシー確保のため
ってことにしてあります。

ふむ、そうなんですか。

あこぎな商売してますな～。