物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市名東区本郷1丁目47番2、48番3、50番2(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「本郷」駅 徒歩9分 名古屋市営地下鉄東山線 「藤が丘」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
26戸(事業協力者住戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年02月上旬予定 入居可能時期:2014年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 名古屋マンション事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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グランドメゾン本郷口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
坪単価200万円のマンションだと、
平均的な建築工事費が56.1万円/坪
販売価格の約3割(=56.1÷200)がマンションの建築工事費
残りの7割が土地代(金利負担を含む)+販売促進費+デベロッパーの利益
デベロッパーの利益は10%〜15%
つまり土地代(金利負担を含む)+販促費で販売価格の55%〜60%
数億円の超高級マンションでも建築工事費の比率は変わらない
土地代とデベロッパーの利ざやが脹らむだけ
逆に維持コストがかかるんで管理費や修繕費は平均と比べ3割高くなる
マンションの設備は(3000〜)5000万円台の物件は大差なし
(6000〜)8000万円台を越えると内装や施工が少し違ってくる
いわゆる高級物件
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102
匿名さん
積水ハウスは他社と比べて構造がしっかりしてる
部材は他社と比べてワンランク上のものを使ってるため
粗利5〜10%で価格を抑え注文数を取って圧倒的シェアを得る
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103
匿名さん
エレベーターって年に数回点検もあるし、止まっちゃうと困るから
2台あった方が良さそうに思います。
エントランスの雰囲気が明るくて、落ちついたイメージでいいですね。
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104
匿名さん
外から見ると高台に立ってるようなマンションだけど
その部分にはエントランスホール、回遊空間、地下駐車場があっておしゃれなデザイン
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105
匿名さん
確かにこのマンションはなかなかいい。駅から少し遠いけど。
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106
物件比較中さん
だいぶん売れてきましたね。
修繕積立金が高いですが、この物件はとてもいいなと思っていました。
最初はあまり検討していなかったので動き出しが遅く、条件のいい部屋はもう既に売れてしまったので、キャンセルが出ることを願っています。
この物件を坪単価で見てみると藤が丘や星が丘よりだいぶん低く(当然ですが)、そのぶん広い間取りになっているところがいいです。
セキスイの担当者がガツガツしてなくて、ナチュラルなところも好感が持てます。
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109
匿名さん
南西の角部屋の間取りがなかなかいいですね。和室はいらないけど。何より、このマンション、外観が落ち着いた感じで品がある。値段も駅から遠い分、他のグランドメゾンに比べて良心的。ただ、目の前の道路が結構車が多くうるさそう。
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110
契約済みさん
うちの担当のかたも感じいいですよ。ガツガツはしてないけどこちらの質問に対してのレスポンスは早い。営業さんですから多少盛って回答してくることはありますが、ご自分の会社の建物に自信を持っていらっしゃるのがよくわかります。
マンションですから立地も大切だと思いますが、会社や学校から帰ってきたら専有スペースで1日の何割かは過ごすわけですから住み心地の良い空間であって欲しいと思います。まぁ所詮青田買いですから実際の住み心地は住んでみないとわかりませんが、自分が想像する快適空間に近いものをこちらで感じました。
駅からの距離は多少ありますから絶対駅地近で、というかたには向いていないかもしれませんね。でもほぼフラットなのに少し高台になっているのはいいと思います。
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111
ビギナーさん
いよいよあと2戸ですか。Bの4階、眺望はどうでしょうかね。4階なら南の賃貸は抜けたかな?雁行になってるぶん東の部屋の影もすこし影響あるか。西南角はアイランドキッチンOKならこの値段なら買いじゃないですかね。
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112
匿名さん
南のアパートや北のデザイナーズマンション2棟もおしゃれ
東には大邸宅も多く公園や神社も近い
駅前より雰囲気はいい
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113
契約者
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114
匿名さん
確かに、高台に建っているように見えますね。
これなら、地下駐車場だったとしても、浸水の心配は無さそうですね。
最近、雨が激しいですから、高台に魅力を感じるようになってきました。
玄関の位置も少し入った所(共用廊下から見えにくい場所)にあるので、いいなと思いました。
和室に床の間まであるのもいいですね。
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115
匿名さん
星が丘とか八事は高級住宅地だけど急な坂が多い。一社や本郷はなだらかな丘陵地帯なので、その意味ではグランドメゾン本郷はまあまあいいのでは。本郷ふぁ嫌なら仕方ないけど。
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116
匿名さん
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118
匿名さん
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119
SKYZ
アトラスの場所に、グランドメゾンのタワーを建てれば良かったのだろうな。
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120
匿名さん
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121
匿名さん
残り2戸かぁ。なんだかんだ言ってグランドメゾンは売ますね。
もう最後だから値引きも期待できそう。
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122
匿名さん
南西角の90m2の部屋は、とてもいいと思う。アイランドキッチンというのが気になるけど。アイランドキッチンって何か落ち着かない感じしませんか?使いやすいんですかね?リビングと台所は少し区切りがあった方がいいような気がします。これって、台所に立たない男の一方的な見方ですかね?
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123
サラリーマンさん
私も同意見です。アイランドキッチンは好みが分かれるところですよね。でも奥様がお料理好きで、整理整頓も得意で、なおかつお子さんが女の子なら逆にこのほうが家族の距離も縮まって楽しそうです。今の時代女の子でなくても男の子でもお料理好きはたくさんいますかね、90オ-バーだと全体にゆとりが出ていいですよね。お風呂に窓があるのもいい。
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124
匿名さん
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125
匿名さん
3人家族で90m2の間取りは贅沢でしょうか?和室潰して広いリビングでゆったりといきたいものです。
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126
匿名さん
全然贅沢ではないでしょう。
ゆったりと行って下さい。
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127
匿名さん
一戸建てならもっと広い訳ですから、全然贅沢ではないと思います。
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128
サラリーマンさん
和室潰しちゃうんですか?和室もいいじゃないですか。キッチン横の洋室の壁ぶち抜いてそちらをダイニングにして18畳のリビングでは狭いですか?
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129
匿名さん
なるほど、その手もありますね。ただ和室が嫌いなわけではないのですが、どうも和室がリビングの横にあるというのは落ち着かない感じで嫌なんですよね。このパターンが、実際多いんですけど。
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130
匿名さん
本郷駅駅近でも栄、名駅から意外に遠いね。東山線は混むし各駅停車だし。もっと近いところで安くて良いマンションないかな。
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131
匿名さん
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132
サラリーマンさん
駅近ではないけど駅遠でもないですよね。バス10分徒歩2分とかよりは駅まで歩きも普通に可ですからこの距離を苦痛に思うか否か。駅前の雑多な感じが好きじゃない人にはいいかも。後はこの2つの間取りが気に入るかどうか。西の道路の音の影響。でしょうね。
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133
匿名さん
現在、駅から徒歩8分の賃貸に住んでます。朝は苦になりませんが、仕事帰りは正直もう少し近かったらな、と思います。仕事帰りのおじさんにとって、8分の上り坂は結構きついです。戸建てならまだしもマンション住むなら駅から5分以内がいい。
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134
匿名さん
このマンションのデメリットは、駅からやや遠いのと通行量の多い道路に面していてうるさそうということですね。あと、アイランドキッチンの好き嫌いが分かれそう。
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135
匿名さん
アイランドキッチンって少ないから、それが好きな人にとっては希少価値が高いと思う。
駅徒歩8分くらい、少し上りにはなっているが、そんなにしんどくない。むしろそれくらい歩いたほうがいいんじゃないの?
名古屋はただでさえ車社会、運動も兼ねて。自分なら藤が丘まで歩きます。
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136
匿名さん
そうそう、自分も歩いてみたけど、全然長く感じなかった。
ちなみに自分はただマンション巡りが趣味なだけです。
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137
契約済みさん
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138
サラリーマンさん
今は高層に住んでいますが音はうるさいです。たいして近くもない高速の音も拾うんですよ、でも同じマンションに住んでる人でも全く気にならないと言ってる人もいるのでほんと音は主観ですね。
私は車通勤なので関係ないけど、確かに帰宅時の歩9分はしんどいな、駅5分だと東西に通ってる少し大きめの道あたりですかね、あの辺にできてたらあと300くらいは高かったでしょうね。
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139
匿名さん
せっかく駅から歩くのであれば、幹線道路沿いではないもう少し閑静な場所ならよかったのですが。
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140
匿名さん
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141
検討中
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142
匿名さん
駅までは自転車使うとか
本郷駅前に駐輪場あったかな
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143
サラリーマンさん
静かな環境が好きな方は近隣ではパー○ハウス上社がいいかも。あそこは交通量少なそうだし駅歩6分。ただし田の字間取り&値段高めですよね。ここはちょっと個性的なとこに住みたいって方が多いのかな。
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144
匿名さん
そう思う。間取り自体は資産価値には関係ないかもしれないけど、住んで満足が得られることも重要。
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145
匿名さん
あと、2邸ですね。さすがグランドメゾン!でも、なんで南西角部屋が残っているんだろう?ファミリー向けとしたら一番いい間取りだと思うけど。
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146
匿名さん
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147
匿名さん
やはり前の道路が理由ですかね。惜しいですね。物件そのものは良いのに。でも、自分がずっと住むところだし、住環境は大事です。残念ながらパスかな。
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148
匿名さん
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149
匿名
いよいよあと一戸になりましたね。
残っているのはどの部屋かな?
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150
匿名
その近辺に住んでいる者です。
前の道路はかなり交通量が多く、スピードを出して走る車も多いです。それゆえ、事故も沢山起きてます。大きな事故ではないですが、小さな車同士のぶつかり合い、自転車やバイクとのぶつかり合い、頻繁に見かますので小さなお子さんや年配の方がいるご家庭は要注意です。
ちなみに、騒音も酷く、窓をあけると家の中での話し声やテレビ、ラジオの音など全く聞こえません。救急車や消防車が頻繁に走るのもマイナスです。
道路からの埃もひどいのでベランダに置いている植物の葉っぱがすぐ黒くなります。最後に、あの道からだと、なかなか駐車場には入りにくいと思われます。曲がるために、後方車をせき止めるので後ろの車が余計にイライラして運転が粗くなって怖いです。明け方にかなりの爆音を鳴らして走るバイクに悩まされ、何度か警察も呼んでます。
私なら金額が安くても、ずっと住むならもうちょっと静かな環境を優先します。残念ながら…
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