ユニーブル渋谷神南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都渋谷区宇田川町29番8、17（地番）
交通：山手線 「渋谷」駅 徒歩10分 （ハチ公口）
東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩9分 （6番出口）
東京メトロ銀座線 「渋谷」駅 徒歩10分 （ハチ公口）
山手線 「原宿」駅 徒歩15分 （2番出口）
東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩10分 （2番出口）
東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩14分 （1番出口）
小田急小田原線 「代々木八幡」駅 徒歩13分 （南口）
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩10分 （ハチ公口）
間取：2LDK・3LDK
面積：55.52平米～106.02平米
売主・事業主：ユニホー 東京支店
販売代理：コスモスイニシア
施工会社：株式会社 麦島建設（施工協力：株式会社 辰）
管理会社：株式会社ライフポート西洋
[スレ作成日時]2013-02-25 01:56:03
裏の土地はレーサムがSPCを丸ごと他社に譲渡しています。その後はわかりません。
北東側の方が人気で、価格は高めのようです。
北側の残りは抽選住戸なので、売れ残り物件はほとんどないんじゃないですか？
検討している方は、急いだ方がいいと思います。
交差点、騒音も含めて立地ですからな。完成後も残るかも？
交差点が気になる方は、パームス渋谷常盤松がいいかもしれませんね。
あちらも渋谷アドレスですし、たぶん奥まった住宅街にあったと思います。
まだ少し残っている住戸があるようです。値段も同じくらいか向こうの方が安いかも。
個人的には、あの程度の大きさの交差点でしたら許容範囲かな。
環八とかの大きい道路の交差点はちょっとやですが。
上階が割安だったから、交差点側はもっと安くしないと難しいと思ってました。そんなに変わらなかったけど、今はどうなんでしょう？
交差点とビルに囲まれている立地だから安いんでしょうね。残った部屋はまだ割高ってこと？パームスも同様に残った部屋はまだ割高？
しかし、渋谷駅と原宿駅徒歩圏で、この価格は割安かと。
周りもリビング側は抜けてますし、都心のマンションにしては、囲まれ感はそれほどかと。
まだ二割弱残ってるから完成を待ってもいいかもしれませんね。
二割もですか？たしか、最終期の抽選二戸を除くと、ニ戸しかなかったような。
完成まで待つかなぁ。値引もあるかもですし。
まだ、65平米もあったし、完成まで待って、値引きで買いたいですね。影と騒音も確認したいし。皆さん気持ちは一緒ですね。
実際現物ができてから様子をみて購入するのが一番いいですが、でもその時には自分の
希望がかなったお部屋が残っているかわからないですけどね。
ここの物件からお買い物する場所で一番近いのは東急かな。東急の地下にも
色々お店が入っている様ですが、近隣にはスーパーなどないのでしょうか？
ここバスはめちゃくちゃ多いよ。買う人は、営業マンにバス本数を確認して。登り坂の騒音と排ガス確認してからでも遅くない。
70平米とか80平米を探している人はパスですね。
単身とかで、短期で売却予定の方は、価格と立地は良いと思います。
バスはどの路線でしょうかね？
信号待ちのバイクが気になりますね。バスも確かに多い。裏は将来的に影になりそうですし、焦らず完成待ちします。
みなさん完成まで待ちましょう！
道路側と駐車場側、どちらがのこるかな？
本気で買いたくて、実際買える人と残戸数がちょうど一緒くらいか、ちょい余る気がしてきた。
いま二割残ってるなら、完売はないでしょ。
あと３ヶ月だし。
安い物件には安い理由がある。安い理由を営業努力や仕入れ価格と言う営業マンは信用してはならない。
五戸売るには50人の見込み客必要って言うけど、MRで他の客に全然会わないから、残るに一票！
絶対残らないでしょ。笑
残るくらい戸数があるなら最終期にはしないでしょ。ただ概要よりは多そうだから残り6戸とかじゃない。
と思ったら二割くらい残ってる話してましたね。失礼。
ここってオープンが４月末だから7戸残ってるとして月7戸ずつくらい売れてる計算。てことは後１ヶ月くらいで完売？
という私もオープン初日にいきずっと検討中の人間ですが。笑
最初は、購買意欲高い客とよい部屋。今は、優柔不断な客と残り物だよ。表はバイク、バス、大音量宣伝トラック、電線がネック。裏は将来的に三方向に囲まれる。
ここ読んでると、割安というより妥当な価格、それでも残っていることを考えると値引き待ちしてもいい気分になってきました。
道路側５５㎡がたくさん残っているのは、隣の古いビルが邪魔だからかな？
だいぶかぶってたよ。完成して日照をきちんと確認しないことには、買いづらいかなあ。
４月末オープンだから、残ってるのは普通でしょ。笑
竣工まで後３ヶ月以上。値引き待ってる人はいつの間にか終わってたパターンだな。笑
交差点は敬遠するほどの騒音なのでしょうか？
大きな大通りではないわけですし、
窓を閉めていれば大丈夫な範囲だろうと思ってます。
ただ、日照は気になります。
裏の駐車場も後々影響することになりそうですよね。
陽当たり悪く、窓開けれず、電線がみえる。うーん。
ずっと検討中の人は結局買わず、最近たまたま物件知った人があっさり買ったりするんじゃないかな？
100平米は売りに出てたん？
ここって道路を潰した物件だよね
メゾンドジュネスビルが建ってた。オフィスビルだよ
そう、なんか個性的なオフィスビルが建ってましたよ。
だんだん関心がなくなってきましたね
ここ、売りたい時に売れるかな？家賃分と同額の値下がりでOKなんだけど
売れるんじゃないですか？
ギリギリだけど10分以内で山手線ターミナル駅だし代々木公園駅も使えるのが大きいと思います
これがどの駅からも11分以上だと売るのが結構つらいかも
まあ悩んだところで残り2邸らしいですが
駅から遠いし売りづらそうだなあ。もうちょっと安ければなあ。
どなたか値引き交渉した方いらっしゃいます？
または、値引きの案内された方？
結局すぐに売れましたね。
欲しい人が多いってことはよい物件ですね。
キャンセル物件安いね。お買い得だね。
キャンセルは２階の公園側だよね
一応北東と北西の角が両方抜けてるから通風眺望採光はまあ大丈夫なのかな？
電線は視界の上だろうから心配なのは街路樹のかかり具合と騒音かな
東南角部屋の方が安いっていう変わった物件だったね
すでに完売したみたい。
完売おめでとうございます
やっぱりここ安かったなー
代々木公園や八幡とかで探してたけど、そこの徒歩９分の物件よりも安いな
こっちは渋谷も使えるし
見つけたときは欲しい部屋は完売だった
買えた人おめでとうございます
ここはよいマンションだと思います。
意外と住みやすいし、区役所やNHKが建てかわったりしたら、すごく価値が上がると思いますよ。
住みやすい
ここ安かったですね。物件探してるけど全然ない。
いま買ったら５５平米で6,000万〜6,500万ぐらいじゃない？
もう少し価格が安かったらもっと注目されそうなマンションですよね。
駅まで少々遠いですが、自転車があればそこまで気にならなさそうに思えます。
立地としては買い物がしやすそうな場所にありますので暮らしやすそうです。
歩いても全然苦にならない。
何もないところを歩くのと、店舗が色々あるところを歩くのは感覚が全然違う。
そして、そもそも電車を使わなくても、何でも揃っている。
