ユニーブル渋谷神南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都渋谷区宇田川町29番8、17（地番）
交通：山手線 「渋谷」駅 徒歩10分 （ハチ公口）
東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩9分 （6番出口）
東京メトロ銀座線 「渋谷」駅 徒歩10分 （ハチ公口）
山手線 「原宿」駅 徒歩15分 （2番出口）
東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩10分 （2番出口）
東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩14分 （1番出口）
小田急小田原線 「代々木八幡」駅 徒歩13分 （南口）
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩10分 （ハチ公口）
間取：2LDK・3LDK
面積：55.52平米～106.02平米
売主・事業主：ユニホー 東京支店
販売代理：コスモスイニシア
施工会社：株式会社 麦島建設（施工協力：株式会社 辰）
管理会社：株式会社ライフポート西洋
[スレ作成日時]2013-02-25 01:56:03
20さん
個人的にはこの駅からの距離感はメリットに感じております。渋谷の駅近くのマンションなども
ありますが、家の近くがあまりにも騒がしいのも落ち着かないかなと。こちらですとある程度の
距離もありますし駅前の騒々しさはないですね。最寄の駅が渋谷ながらこの眺望も魅力です。
東急の地下は生鮮食品も充実していますし、お買いものも困らそうな立地ですね。
何が悪くてこんなに安い野！？
ここの最初のマンション紹介のところに65平米２LDKって書いてあるから、広いマンション探している私としては圏外だったんだけど、100とかの部屋もあるんだね。
騙されたな、もっと早く検討すればよかった。
100は1邸だけでユニホーなのに1奥声ですよ。
でも安いんだし転売高くできていいと思いますが。
余裕があれば買っておいていい物件。
価格が安いし売れ行きいいみたいですね。
トクダネにも紹介されてましたよ。
ここも安いけどアトラスが高すぎという噂も。。。
アトラスはあの場所にしては高くないですが、
今の公園通りは以前ほど価値が無いというのが本当の処ではないでしょうか。
渋谷の再開発は結局駅周辺には恩恵あると思いますが
公園通りまでは波及しないと思うのです。
最近、現地に行っていないのですが、工事はどれくらい進んでいるんですか？
立地を思うとお安く感じますよね。
公園通りは確かに昔ほどはもてはやされていないでしょうか。
渋谷駅周辺の再開発の恩恵は…確かにこちらまでは影響しないかもしれないですね。
でも最寄りの駅がより便利になることは
とてもいいんじゃないかな～なんて思ったりもします。
好きな人には好きな立地なんじゃないでしょうか。
スーパーやらドラッグストアが近隣にはないので
生活面では不便があるかもしれないですが
職場が近いという人にとっては良いのかもしれないですね。
駅までは遠いですが、
駅周辺の雑踏からは遠く離れているので落ち着いていると思います。
梁がちょっと気になります。
あと、裏の駐車場には何ができるのか？
完成１２月上旬、入居１２月下旬のスケジュールは、大丈夫なのでしょうか？もうちょっとじっくり確認してくれたら安心。
＞＞32 既に駐車場が無くなり建物建設の予定があるのですか？？
であれば検討者一同無視できないことですよね（汗）
うちの近所の予定地は駐車場入り口に看板が立っています、建設予定を明記して、それが高層であることも書いています。
ここも行けば看板あるかも。
人便りですが先に現地に行かれる方はぜひ見て来て欲しいかなあ（汗）
永遠に駐車場ということはないはず。そして、前に建ってたビルを含む航空写真を見ると、すっぽり影になるのは間違いないです。
渋谷公会堂(旧c.c.レモンホール？)の近くですかー。
商業施設には恵まれた立地ですが、教育機関なんてあったっけ？と思えば
小学校は徒歩4分、中学校は徒歩11分と楽に通える環境にあるのですね。
塾や習い事にも不自由しないでしょうから、もう少しだけ面積が広かったら良かった！
裏の駐車場は９階建が建つ予定と看板に書いてあります。
表の交差点の交通量も気になりますね。
信号待ちから発進するポイントなので、騒音がひどい。
上り坂なのでエンジン吹かすし、バスは多いし、安い理由が分かるような。。。
交差点といっても、いわゆる幹線道路のそれとは違い、交通量はそれほどとは思いませんでしたが。（信号待ちの車は、下り坂方面ですよね？？）
値段はあの立地では、かなり安いと思います。渋谷でも、いわゆる渋谷駅でなければ安い物件もあると思いますが。
信号待ちの目の前の部屋ばかり残っているのは、騒音で敬遠されたからでしょうか？
確かに。信号待ちが目の前になりますね…
立地はよいので迷います。
裏の土地はレーサムがSPCを丸ごと他社に譲渡しています。その後はわかりません。
北東側の方が人気で、価格は高めのようです。
北側の残りは抽選住戸なので、売れ残り物件はほとんどないんじゃないですか？
検討している方は、急いだ方がいいと思います。
交差点、騒音も含めて立地ですからな。完成後も残るかも？
交差点が気になる方は、パームス渋谷常盤松がいいかもしれませんね。
あちらも渋谷アドレスですし、たぶん奥まった住宅街にあったと思います。
まだ少し残っている住戸があるようです。値段も同じくらいか向こうの方が安いかも。
個人的には、あの程度の大きさの交差点でしたら許容範囲かな。
環八とかの大きい道路の交差点はちょっとやですが。
上階が割安だったから、交差点側はもっと安くしないと難しいと思ってました。そんなに変わらなかったけど、今はどうなんでしょう？
交差点とビルに囲まれている立地だから安いんでしょうね。残った部屋はまだ割高ってこと？パームスも同様に残った部屋はまだ割高？
しかし、渋谷駅と原宿駅徒歩圏で、この価格は割安かと。
周りもリビング側は抜けてますし、都心のマンションにしては、囲まれ感はそれほどかと。
まだ二割弱残ってるから完成を待ってもいいかもしれませんね。
二割もですか？たしか、最終期の抽選二戸を除くと、ニ戸しかなかったような。
完成まで待つかなぁ。値引もあるかもですし。
まだ、65平米もあったし、完成まで待って、値引きで買いたいですね。影と騒音も確認したいし。皆さん気持ちは一緒ですね。
実際現物ができてから様子をみて購入するのが一番いいですが、でもその時には自分の
希望がかなったお部屋が残っているかわからないですけどね。
ここの物件からお買い物する場所で一番近いのは東急かな。東急の地下にも
色々お店が入っている様ですが、近隣にはスーパーなどないのでしょうか？
ここバスはめちゃくちゃ多いよ。買う人は、営業マンにバス本数を確認して。登り坂の騒音と排ガス確認してからでも遅くない。
70平米とか80平米を探している人はパスですね。
単身とかで、短期で売却予定の方は、価格と立地は良いと思います。
バスはどの路線でしょうかね？
信号待ちのバイクが気になりますね。バスも確かに多い。裏は将来的に影になりそうですし、焦らず完成待ちします。
みなさん完成まで待ちましょう！
道路側と駐車場側、どちらがのこるかな？
本気で買いたくて、実際買える人と残戸数がちょうど一緒くらいか、ちょい余る気がしてきた。
いま二割残ってるなら、完売はないでしょ。
あと３ヶ月だし。
安い物件には安い理由がある。安い理由を営業努力や仕入れ価格と言う営業マンは信用してはならない。
五戸売るには50人の見込み客必要って言うけど、MRで他の客に全然会わないから、残るに一票！
絶対残らないでしょ。笑
残るくらい戸数があるなら最終期にはしないでしょ。ただ概要よりは多そうだから残り6戸とかじゃない。
と思ったら二割くらい残ってる話してましたね。失礼。
ここってオープンが４月末だから7戸残ってるとして月7戸ずつくらい売れてる計算。てことは後１ヶ月くらいで完売？
という私もオープン初日にいきずっと検討中の人間ですが。笑
最初は、購買意欲高い客とよい部屋。今は、優柔不断な客と残り物だよ。表はバイク、バス、大音量宣伝トラック、電線がネック。裏は将来的に三方向に囲まれる。
ここ読んでると、割安というより妥当な価格、それでも残っていることを考えると値引き待ちしてもいい気分になってきました。
道路側５５㎡がたくさん残っているのは、隣の古いビルが邪魔だからかな？
だいぶかぶってたよ。完成して日照をきちんと確認しないことには、買いづらいかなあ。
４月末オープンだから、残ってるのは普通でしょ。笑
竣工まで後３ヶ月以上。値引き待ってる人はいつの間にか終わってたパターンだな。笑
交差点は敬遠するほどの騒音なのでしょうか？
大きな大通りではないわけですし、
窓を閉めていれば大丈夫な範囲だろうと思ってます。
ただ、日照は気になります。
裏の駐車場も後々影響することになりそうですよね。
陽当たり悪く、窓開けれず、電線がみえる。うーん。
ずっと検討中の人は結局買わず、最近たまたま物件知った人があっさり買ったりするんじゃないかな？
100平米は売りに出てたん？
ここって道路を潰した物件だよね
メゾンドジュネスビルが建ってた。オフィスビルだよ
そう、なんか個性的なオフィスビルが建ってましたよ。
だんだん関心がなくなってきましたね
ここ、売りたい時に売れるかな？家賃分と同額の値下がりでOKなんだけど
売れるんじゃないですか？
ギリギリだけど10分以内で山手線ターミナル駅だし代々木公園駅も使えるのが大きいと思います
これがどの駅からも11分以上だと売るのが結構つらいかも
まあ悩んだところで残り2邸らしいですが
駅から遠いし売りづらそうだなあ。もうちょっと安ければなあ。
どなたか値引き交渉した方いらっしゃいます？
または、値引きの案内された方？
結局すぐに売れましたね。
欲しい人が多いってことはよい物件ですね。
キャンセル物件安いね。お買い得だね。
キャンセルは２階の公園側だよね
一応北東と北西の角が両方抜けてるから通風眺望採光はまあ大丈夫なのかな？
電線は視界の上だろうから心配なのは街路樹のかかり具合と騒音かな
東南角部屋の方が安いっていう変わった物件だったね
すでに完売したみたい。
完売おめでとうございます
やっぱりここ安かったなー
代々木公園や八幡とかで探してたけど、そこの徒歩９分の物件よりも安いな
こっちは渋谷も使えるし
見つけたときは欲しい部屋は完売だった
買えた人おめでとうございます
ここはよいマンションだと思います。
意外と住みやすいし、区役所やNHKが建てかわったりしたら、すごく価値が上がると思いますよ。
住みやすい
ここ安かったですね。物件探してるけど全然ない。
いま買ったら５５平米で6,000万〜6,500万ぐらいじゃない？
もう少し価格が安かったらもっと注目されそうなマンションですよね。
駅まで少々遠いですが、自転車があればそこまで気にならなさそうに思えます。
立地としては買い物がしやすそうな場所にありますので暮らしやすそうです。
歩いても全然苦にならない。
何もないところを歩くのと、店舗が色々あるところを歩くのは感覚が全然違う。
そして、そもそも電車を使わなくても、何でも揃っている。
少々駅から遠く感じる物件かもしれませんが、いざ歩いてみるとさほど遠くはなさそうですよね。
地図的には距離があるだけというような事も珍しく無いと思います。
ここは落ちついて生活出来そうな静かな環境なので暮らしやすそうなイメージがありますね。
東急本店近くて松濤気分が味わえる物件です。
管理組合もしっかりしてていい！
55平米が9000万円で売られていますが、さすがに高すぎませんか？確かに立地は最高にいいけれど。どんな経緯でそんな値付けになったのでしょう？
駅もそんなに遠くはなさそうですし、交通に困ることはなさそうですね。
立地も悪くはなさそうですし、前向きに検討される方も多そうです。
なによりも、暮らしやすそうなところがよさそうですね。
周辺に何でもあって立地は日本トップレベルだと思うが、55平米はせいぜい7000万円くらいじゃない？
外国人が好きな宇田川町アドレスだから、外国人向けに高め設定なのかな？
55平米って、もしかして1LDKではなく2LDKなのですか？
どんな物件か検索してみたら、賃貸ですが、55平米ちょいで2LDKのが載ってました。
賃料が25万円超って、高くないですか？
違うサイトには安いマンションとして8階66平米で6,490万円だったともあり。
新築時に安く販売されていて、今は値が上がってるってことなのでしょうか？
今のご時世なら、50-60平米の場合で売り出し時より1000万円くらいは上がっています。
あとは部屋の付加価値や売り手の「希望価格」なので。
希望価格の１割引はよくある話。
ただし、先高感があると思うか、もうピークと思うか。
売り手が急いているか、余裕なのかでも変わりますね。
すごいマンションだね。
賃料は妥当かと思うが、それだけ出せるなら普通買うよねってことになり賃貸人いるのかな？
経費になる人か会社が家賃だしてくれる人なら借りるのかな？ここに住めたら楽しいでしょうね
駅がそこまで遠くはなさそうに感じますね。
立地も良いみたいですし、住み心地良さそう。
人気はあるのでしょうかね。
中古出ています。
http://suumo.jp/library/tf_13/sc_13113/to_0001011638/
1億890万円。中古でも億ションですか。
渋谷から近いですし、勤務地がこのあたりなら徒歩でも行けるかも。立地ヨシなので、値段は納得です。
湾岸部と違って、競合物件が少ないのがいいね。
建て替えになるPARCOにすごく近いね。区役所にも近い。
いつのまにか２件出てますね。
中古で億ションとはすごいな。
それでも買う人がいるってことなのですか。
いくらでも新築で広いマンションを選べそうだと思うが、
場所の良さで選ぶ人もいるのだろうか。
間取り図を見る限り、やはり狭いと思えるし。
価値のわからないものには、高いように思えてしまいます。
希少立地だけど高いね。すぐに売れなくても構わなくて、とりあえず強気な値付けしてるだけかと。
広い方の間取りは、新築の時に検討しました。
９階だと、6500万程度でした。間違いないです。
いくら今の相場でも10890万はおかしいですね。
吹っかけすぎですわ。
今思えばここは割安だったなあ。素晴らしい立地だよ。喧騒は抜けて、でも何でもある立地。でも、アインスとか青パーはもっと割安だったね。結局、いい立地をタイミングよく買うしかない…
全部読み返したら、初期は全く的外れなネガばかりだな。結局、黙って買った人が正解なんだなー。立地がすべて
一億前後で3件も出てる。もとが6000万くらいだからなぁ、今だ！て売りに出してるんだろうね。もしかしたらもう相場上昇が終わってて売れないかもだけど
例えプラス4,000万円ゲットしても、こんな立地で新築売ってないし、中古も高いので、住むとこなくなるから、本気で売る気はないのかな？
賃貸に転居してもいいのかもしれないが、面倒なので、そこまで出来ないか。
近くにセブンイレブンできましたね。
そして、その正面の大きな土地は何ができるんでしょうか？
オフィスっぽいが、詳しいことは不明。
建替えのパルコも近いし、周りが再開発ムードですね。しかし高い！笑
渋谷神南はオシャレな街ですよね。ちょっと行くと渋谷に出られて、ただこのあたりは住宅もあったりして。NHKも近いですか？
ふらっと散歩するにもいいでしょうね。
もちろん圧倒的に高いです。スーモで9180万円で出ていましたが、面積は65.76㎡。ツボいくらなんだろう？って思っちゃいます。
渋谷の場合、駅近だと住みづらいが、ここは渋谷も感じつつギリギリ喧騒から抜けているから、渋谷駅物件として最適な立地かと思います。東急本店も近くてなんちゃって松濤感もある
プロパティーバンクで1件賃貸物件あり。4階の2LDKが33万円。渋谷駅まで徒歩10分だとこのくらいはするんですね。やっぱりちょっとお高いです。面積は65.76㎡で、かっこいい10階建てのマンション。築が2013年12月なので、古くなく室内も新しめなんじゃないでしょうか。
代々木公園にも近いです。公園までお散歩とか、フェス参加とか。楽しそうです。
駅から坂がないのがいいね。雪降ると尚更そう感じる。しかし坪400-500ぐらいだよね…
近所に住んでて、ここ欲しいけど、高いなあ。まいばすもセブンも東急本店もあって、住みやすい。タワマンは災害時に弱そうとか、管理費高いとか、色々不安だし、ここは渋谷でトータルバランスのよい物件だと思うけど。
ココ欲しいですが、実際いくらぐらいですかね？
最高の立地だから高いとは思いますが。
