SKYZ　TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン） Part5

＠290くらいが妥当な評価だろうな。
もしもこれを下回るようなら瞬間蒸発、即日完売だろう。

「SKYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）」という響きが一流な感じ

ここは駅から遠すぎだよ。

駅５分で遠すぎって言われても、誰も同意するわけないでしょ（笑）

有明ブリリアシティが@２４５万で出てきたと言う事は、@２６０万超えてくるかもね。

駅から遠すぎるだけではなく、近くにバス停がない。
ゆりかもめに１駅だけ乗るのも不経済。

田舎な響き
やっすい響き
こういう名前はさきざき恥ずかしくなる

5分はゆりかもめでしょ笑

用途地域；工業地域

たしか恵比寿も昔は工業地域だったよね。

つまり、ここも恵比寿みたいに。。。って事？

駅徒歩５分ってのは物件概要にも書かれてるからね。

どんだけ遠いって言っても、誰も同意しないよ。

新豊洲ガーデンプレイス

ゆりかもめは、徒歩５分だよ〜〜。

有明でも坪２５０なのに、それより安く出るわけないでしょ（笑）

夢みすぎ（笑）

ゆりかもめはJR,メトロと比べて運賃が高い。
現役で交通費でるなら良いが、でないと痛い。
新豊洲から　　豊洲180円　台場310円　新橋370円

前スレ消化してから書けば？

通勤費が出ない会社にお勤め？

定期代が出ない主婦や子供はお金かかるね

そういう人たち、年に何回そこに行くか計算してみては？

>9
goo地図で昭和22年の航空写真を見ると、ここは陸でなく海になっている。
恵比寿は昭和の海出身じゃないよね。

5分歩いて180円払ってゆりかもめに乗り、1〜2分で豊洲駅に着いて地上に降りて、
って、非効率っていうか不経済っていうか。

普段は歩いて豊洲駅行けばいいんじゃない？
職場が台場なら、ゆりかもめに乗れば調度良さそう。

ちなみに俺は新橋までゆりかもめに揺られて通勤する予定ですよ。

豊洲五輪とか
湾岸系はイカれた人がスレを建てるのがお約束なのか？

有明の新タワーが＠２４５だったんで、それ以上になるSkyzは@２７０確定ってところか。

嘘情報で撹乱しようとしても無理でしょう。

私が関係者に聞いた話では、坪単価は最低価格で@２２０万円ですからね。
平均坪単価だと@270超えてくると思います。

ここよりも不便な有明ブリリアシティタワー（通称BAC）の平均価格が@250との事。
夢見るのは勝手ですが、嘘情報で撹乱するのは感心しませんね。

ここは駅から遠すぎだよ。

安値でないと買えないカワイソウな奴なんでしょう。
さっさと諦めて千葉にでも行ってくれないかなぁ。

豊洲まで歩いたら実測18分。
毎日無理。自分には無理。

駅まで徒歩５分で遠いと言っても、誰も同意できないかと（笑）

BACで夢やぶれて、最後のSkyz頼みかｗｗｗｗ
どうやっても坪２６０以下にはならないだろうけど、頑張ってるね。

豊洲まで歩いて遠いなら、ゆりかもめに乗れば？
ゆりかもめの駅まで徒歩５分だよ。

新スレの頭は＠290でスタート！
もはやデフォルトの展開ですかね。

>>29
このマンションはシャトルバスはないの？

ゆりかもめ＝バス　みたいなものだから、バス停まで５分　と考えると、遠いよね・・・。

あと最近登場しない豊洲在住者氏のそこそこ信憑性のありそうな情報でも東雲三井より安いのは間違いないようなので
>25
が正しいんじゃないかな。

実際、まわりに何もないことと変電所隣接はかなり敬遠されそうだし。

ゆりかもめ5分で遠いですか〜（笑）

十分に近いと思いますよ。

ネガの「安くして〜〜〜」の絶叫が心地良いね。（笑）

まぁ、無理だろうけど。

駅徒歩５分なのにシャトルバスですか？

沖式新築坪単価だと坪228万円だね。

この予測にはおそらく変電所隣接によるリセール悪化の影響が考慮されていないので、
それをあわせて考えるとやはり坪210万というのはかなり現実的な線。

駅徒歩５分でなく、ちゃんと
ゆりかもめ新豊洲駅 徒歩５分
と言おうね。

>36
ゆりかもめ　
近くてよかったね　

君が満足ならいいんじゃない。

デベですら引け目感じて豊洲12分をアピールしてゆりかもめ必死に隠蔽してるのに
他人と感性が違うとお得だね―

インフレによる価格高騰の影響は加味されていないのでは？（笑）
これだけ人気なのに、そんなボランティア価格で売るわけないでしょ。
夢見すぎ。

しかも、沖式って賃貸相場から計算する方法じゃなかったっけ？
新興住宅地だとぜんぜん当てはまらないのでは？

ゆりかもめ通勤だから、ゆりかもめ５分というほうが嬉しいんだけどなぁ。。。
徒歩５分というのがバレると困る人なのかな？（笑）

建築コストは1年前より約3%上がっているうえ、セメント価格が4月から10%値上げされるらしいから、販売価格に転嫁されるかもね。
http://www.kensetu-navi.com/bunseki/shisu_kentiku/index.html

有明の徒歩１３分物件ですら、250万で売り出してるんだから、もう安値期待は無理では？

@２７０以下で売りだされたら瞬間蒸発でしょ（笑）

＠２５０で「高め」に感じるような人は、千葉か埼玉に行ってほしいなぁ。

また周辺住民かw

現在＠290が優勢ですね！

ここを買おうとする人は正気の沙汰ではない。
ここの土地の履歴を知っているのでしょうか。
昭和25年頃から東京湾や隅田川の底のヘドロをさらって埋め立てが始まっています。
3.11はもうお忘れですか。ちょうど長期売れ残りマンションが多数あるので、その住民レスで3.11以降を一読することをお勧めします。一部では阿鼻叫喚の地獄です。
浦安のようにマンションは潰れなくてもインフラはめちゃくちゃになりそうです。
さらに言えば埋め立てた後は新東京火力発電所（石炭焚）となり、ここはまさに貯炭場だったところ。
石炭の成分がたっぷりと滲み出ていそうです。
話は替わりますが、隣の新市場の土壌汚染は東京ガスが発生元。
東京ガスがなんでと思うかもしれないが、当時はガスは石炭から作っていた。
だからガスの主な組成は昔は一酸化炭素。

Ｓ氏乙

榊がネガってるの？

そういえば、昔しにたい人はガスホースをくわえればすぐできた。
注意：今はガスはLNGで成分が違うので同じ真似をしてもできない。

有明ネガって奴いるけど、一応向こうは恵比寿、渋谷、新宿直通のりんかい線も徒歩圏だから。
ここは、ただでさえ二流以下の豊洲で、わざわざゆりかもめで行かなきゃ行けないとかww

豊洲＞有明＞東雲＞新豊洲＞枝川>世田谷

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

ちゃんと詳しく書こうよ。


豊洲３丁目＞豊洲２丁目＞豊洲１丁目＞その他の豊洲＞有明＞東雲１丁目＞その他の東雲＞＞＞辰巳・枝川

前スレで「ここは東豊洲」ってネガってたけど
あれもう使わないの？

意味の分からんネガは無視されるだけでしょ。

ここは豊洲６丁目ですよね。豊洲内でも一番イメージが悪い

そう？豊洲で一番イメージが悪いのは豊洲４丁目だと思いますけど。
６丁目はまだ更地だし、今から再開発が予定されているエリアですよ。

どこかと勘違いされているのかな？

知らない人は「豊洲エコアイランド構想」で検索してみては？

豊洲の丁目の序列は　　３＞２＞１＞５＞４＞６

ソレは無い。
　３＞２＞１＞５＞６＞４

近い将来にはこうなる。

　３＞２＞６＞１＞５＞４

内陸民は埋立地を差別しない。

「どこも等しく価値がない。」

豊洲６丁目は工業地域なので、高層マンションばかりというわけにはいかないのではないか。交通の便とか生活のしやすさや地成などを考えると落ちると思う。

ツインを高掴みしたバブルおばさんは
相変わらずヒマのようですな

新豊洲より、月島直結野村が便利で都心に近くていいんじゃない？豊洲よりも威張れる中央区だし。

どんだけ価値が無いと言われようとも、イメージが悪いと言われようとも、4丁目長谷工を買ったのは正解だった。まあ住み替えるけどね。

75
高いところ、高く買っても意味ないんだよ。

@第一期より入居直前に割引交渉
@新築より中古１〜２年
これだけで隣人より数百万〜１千万は安く買えるのでは？
なぜ皆さん高値掴みしちゃうのか不思議

たかが1000万だろ。ガタガタ言うな。セコイんだよ。一期で欲しいところをズバッと買う。

ともかく東雲三井（坪220万）より安く出るのはほぼ間違いないですが、万が一それより高かった場合は、
売れ残りが想定されるので待って値引きを狙うか、次の500戸（価格を下げざるを得ない。かつ変電所からも離れる）
を狙うのが良いと思います。

晴海2棟目にします。

東雲三井より安くは出ないと思う

安いの買いたい訳じゃないから。

そうね。高いの買いたいわね。

お金あるしね。

買う価値のある部屋は＠270前後～だろうなー･･･。
物件価値としてはやはり、どう転んでもSKYZ>BAC。
しかし、正直やや割高感は否めないなー。

恐らく、BAC同様に第１期で安く見せかけて
高い部屋に誘導されるパターンだろうから、
客寄せの中で１番いい部屋を取るか、最終期近くを
狙うか。最初の出足次第かな。西の高層を取りたいけど、
1期では出してこない気配･･･。

BACの動向は確実に余波が来るので注視しましょう。
あっちが好調だと、こっちも強気に来ることでしょう。

今日仕事だと思って早く起きてしまった。
すげ〜損した気分。

晴海とここを検討してたが、豊洲在住者氏の@240という書き込みを見て晴海に決めてきたよ。
晴海は高いとよく言われるが、東向きなら晴海運河の永久眺望で@250からだったのでこことたいして変わらなかったし、北向きなら@220からあった。トリトンへ行けば店舗が60もあるから、豊洲まで出ないと何もない新豊洲より便利。ららぽーとまでの距離もたいして変わらない。
余計なお世話かもしれないが、skyzの価格が高ければ検討しようと思っている人は、先に行って価格表を入手しといた方がいいと思うよ。以上、元検討者からでした。

東雲より安く出てくるわけないでしょ（笑）

夢見すぎ。

最低価格でも＠２２０なのに、平均価格がそれより低いわけがないでしょうね。

算数できない人なのかしら。

有明では、潮目が変わった。ここはどうだ？

＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃
No.558

by 匿名さん　2013-02-10 19:41:15


この土日でスカイの問い合わせ殺到してるらしいね。

BAC効果でしょうか。
No.559

by 不動産業者さん　2013-02-11 05:41:06


>558
ですね。流れに乗じて、マーレの中古まで売れてるようです。笑
そして気づいたら遂にプレミアム億ション完売してましたね。
おめでとう東建(涙)、あのしょうもない部屋は絶対に売れないと
思ってたよ･･･。

しかし、殺到してるということは再び値は強気になるということ。
マンション購入には早めの判断、早めの行動が欠かせませんな。

最寄り駅がゆりかもめとか恥ずかしくて言えない。
豊洲徒歩12分とかも「クソ立地です！！」と宣言しているみたいで言えない。
ようは人に言えない・・・

どこに住んでるの？　→「豊洲」
駅徒歩何分？　→「５分」
豊洲のどこ？　→「西の方」

自分だったら嘘でも
駅から10分くらい
と言うよ。

>93の目的が不明だが、事細かく12分
って言うんだ。

変な奴だね。
って周りから陰口をたたかれそう。
それこそ恥ずかしい。

あら？
駅から５分だという事はバレてると思いますけど。（笑）

私だったら「豊洲に住んでます」と言って、それ以上聞かれたら「豊洲の海側の方」とかいってごまかしちゃうな。
それ以上に問い詰められたら正直にいうしかないけど。
いずれにしても堂々と胸張って言えないところだね。

そうかな。普通に羨ましいと思うだろうなあ。

エコアイランド構想とかって見たこと無いのかな。
エコアイランド構想
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/toyosu.html

数年後には２・３丁目と同格になると思うのですがねぇ。

人によりけりだけど、胸張ってまで言うものじゃないかと…
逆に、胸張って言われたら、あまり気分良いものではない。

いったい何が言いたいのか分かりませんが、

年賀状で「マンション買いました」報告があったら、羨ましいなーと思うだろうね。

グリーンエコアイランド構想の最後にイメージ図がありますので見てごらん。

グリーンエコアイランド構想。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/toyosu.html

構想イメージ図を見て分かるのは
このマンションの南西には、高速道路が走ってますねえ、って事だな。

サッシの防音は、予め高速用に良いのを使っているのかな？

高速道路の入り口があるが、高速道路は走ってないようだが？？

そりゃ、晴海三菱か晴海住友の方がいいよ。中央区だからね。

住所に見栄がはりたいなら中央区。
実際に住んで気持ちよく、マンションに友達呼ぶなら豊洲かな。

102
首都高晴海線は、晴海三菱の近くまで延びる計画だよ。
100のイメージ図には、その延びた高架道路が書き込まれている。

江藤区が中央区に勝てる要素はゼロ。認めた方がいいよ。

>98
ツインのバブルおばさんが考えてるほど
格の違いなんか無いからw
豊洲は豊洲、江東区は江東区、埋立地は埋立地

また、えとう区で犯人が捕まった。

へえ。もう倍率下げ工作始まってるんだ？


投稿数も多くなってきてるみたいだね。

倍率下げ工作ではなく、販売価格下げ工作、もしくは、安いかもしれないという期待かと

国土交通省が先日発表した「地価ＬＯＯＫレポート」によると、
豊洲の地価は４期（４×４半期）連続地価上昇。
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2012/11/50a04574b3eb50230e0...




願望、思い込みを書き込むのは自由ですが、



現実は、都内の住宅地で四期連続上昇なのは豊洲だけ。

車好きの俺としては、ここが足立ナンバーなのが辛い。
都心に出ても足立区から来たと思われる。
晴海はいいよなー、品川ナンバーでさ！

国の調査は実態経済より反応が遅いよ。
バブル崩壊前後も調べてみな。

銀座からバスで帰れる晴海はいいよ。子育てにも優しいし。

>国の調査は実態経済より反応が遅いよ。
>バブル崩壊前後も調べてみな。

デタラメ過ぎてワロタｗｗ

＞現実は、都内の住宅地で四期連続上昇なのは豊洲だけ。

豊洲だけ値上がりなんですね。

他のデータはないのかな？

マンション価格、ではなく地価の話。

建物は償却が進み一般的には下がる。


地価が上がっているのは、都内で豊洲のみ。
同じ基準で比べ、豊洲のみ抜きんでている、という事実

大晦日の夕方に、

豊洲のマンション価格調べて書き込んでいるのは、

どんな人？

江東区のデータですけど、人口も増えてるね。

これって売れ続けてるって事じゃないの？

ららぽーとや豊洲公園の混雑は異常！
ここ数年でタワーが乱立し、今や日本一の過密状態！
これ以上人口が増えたら大変なことになる！
マンションはもういらないのでは？

124
江東区は、湾岸以外でもマンション供給が多いからね。

グラフをどう見ても、豊洲と有明と東雲、３つの街の人口とその合計にしか見えないんですけど。
そんなこともおわかりにならない？大丈夫？

湾岸だけで、そんなに増えてるって凄いと思いませんか？

湾岸以外の江東区も増えてるのはグラフからじゃ分からないけど、そうなの？

２０１２年７月に急激に増えてるのは何だろう。

ゴールデンウィークに買った人たちの入居でしょうか。

見てるサイトがパソコン用サイトではないんで
グラフは小さくしか見えない。ってことね。

同じ価格なら中央区にします。キッパリ！

ご自由にどうぞ。

同じ価格で中央区にしたら、躯体や駅距離が３ランクくらい下になるでしょ。

徒歩12分だからねぇー

江東区のタワマンはインフレ状態。なぜか港区中央区湾岸タワマンはデフレ状態。価格が検討圏内に入ってきていない？前田建設晴海、TTT隣タワマン期待できます。

そうでもない。江東区のタワーマンションは内廊下が少ないよ。

内廊下じゃないと格が５段階くらい下がる。

冗談だよね。江東区の税収は23区でも少ないんだよ。

えっと、税収って居住者だけが払ってると思ってる？

犯人捕まったね。

豊洲だけに限ったら、かなり税収は多いエリアだよ。

生活保護受給者多いしね。

江東区は車上狙いも多いしね。

江東区の頂点はもんなかでしょう。

江東区の年収1位は有明1丁目じゃんか。

豊洲の１人当たりの総所得ってなんだよ。世帯収入でもなく、１人当たりのなの？そうだったらでたらめだな。

そんなに金があると、貧民の町、港区には、住めないよね。家族4人だと世帯収入6000万円！

へえ。ネガは白河で逮捕者が出たのを豊洲だって言い張ってるんだ。
何のために嘘をついてるんだろう？


ふーん、ふーん。


簡単にいうと、「人気がある」って事なんだろうな。

とろーんとはしないけど「遊びにいきたーい」とは言われるかな。

時代はもはや白金より豊洲よ。

オレの豊洲タワマンでOL何人抱いたか。江東区の夜景でOLイチコロ。

豊洲6丁目に国会を誘致しよう！

>165

こういう人って、ラウンジでパーティとかやって引っ掛けるんだろうね。周りにはいい迷惑なんだろうけど。

豊洲に住めば、中目よりモテる。

本当に江東区でモテるの？うちは北側でリビングからは木場のヨーカドーしか見えないけど。

どうせ、豊洲って言っても豪華タワーマンション限定だろ。
団地型マンションじゃモテない。

江東区は江東区。豊洲は豊洲なりにはいいよ。

　ＡＰ＋８ｍという、隅田川東岸では最高水準の標高も、変電所隣接のおかげだという
事はお忘れなく（変電所はＡＰ＋９ｍまでかさ上げ）。

江東区は本当は嫌なのに、なぜか検討物件が新豊洲・有明・東雲と全部江東区（笑）。

　価格論争については、東雲＜ここ＜晴海　ということで＠２３０万とみた。

仕様はGooood！
ただ、ここは足立区ではないのに、なぜ足立ナンバーなのか…
ご当地ナンバーをつくりたいなー。豊洲ナンバーとかかっこいいかも。
晴海やお台場と一緒に湾岸ナンバーなんてどう？

それは中央区や港区から拒否されると思う。
江戸川区と一緒につくれば。

ご当地ナンバーいいですよね。自分も品川ナンバーではなくて、麻布ナンバーにしたいです。

一緒に協力して、ご当地ナンバーの導入、目指しませんか？

>178
有明はいくらですか？

>>183
マジレスすると埋立地は全国にある
従って「東京埋立」が正しい

湾岸も同様に神奈川にも千葉にもある
従って申請の際は「東京湾岸」または「湾岸東京」が適切だったと記憶してる

湾岸東京、なかなか響きがいいな。

江戸川区と組んで『江戸江東』ナンバーにしましょう！

ナンバーネタはお約束だけど、湾岸ナンバーはご当地としてはちょっと弱いね（笑）
台場は全国区だけど住民や車両が劇的に増加することはないだろうし、
そもそも江東区は関係ないし区を跨ぐことも考え難い・・・

常識の範囲で再編あるとすれば、人口や知名度考慮すると、
「新宿」とか「渋谷」「上野」「江戸川」辺りの追加の可能性は高そう

江東区は新宿ナンバーや渋谷ナンバーに入れてもらえるのか？

> 187
> 台場は全国区だけど住民や車両が劇的に増加することはないだろうし、
そもそも江東区は関係ないし区を跨ぐことも考え難い・・・

　何ウソこいてるんだか・・・お台場の９割は「江東区」なのは地図を
見れば一目瞭然。

江東区の部分は台場じゃない別の町名じゃない？

お台場ではない場所までお台場だと錯覚しているだけ。

Skyzの弱点はナンバーが足立ということよりも駅徒歩12分がオッケーかどうかだろ。

１８９

はずいね。。。

ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分が近いのに、なんでわざわざ東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分を先に書いてあるの？

>194
実際にゆりかもめに乗ればわかる。新豊洲、豊洲とも駅の上り降りに時間がかかり、電車の待ち時間もあるので、それならということになる。電車賃180円と高いし。

>>189
嘘つき呼ばわりはねーだろｗ
フジTVやデックス、ツインタワーがあるとこは港区台場
パレットタウンやダイバーシティは江東区青海

まあ一帯を「お台場」と呼んでも違和感はないけど、
例えば「台場」ナンバーを導入するには違和感があるって話
港区内陸民は台場ナンバーなんかいい迷惑だろうし、
江東区民は「足立」よりはマシだろうけど何かピンとこない
まあ仮の空想の話だからどーでもいいんだけどｗ

>>196
空想の話題でどうでもいいならアツくなるなってｗ

>>197
スマン・・・
ナンバーネタに悪ノリしてしまった・・・

豊洲ナンバー、有明ナンバー、台場ナンバー、港南ナンバー、海岸ナンバーと分ければ問題なし。

確かにダイバーシティの辺りが江東区と知ったのは、この辺の物件見はじめてからだな。俺の一般常識が低いのはともかく、お台場＝港区と勘違いしてる人は多そう。