SKYZ　TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン） Part5

豊洲、東雲、有明、青海はすべて港区だったら良かったのに。
これからでも変えられないのか。
江東区は陸側だけで十分。

中央防波堤のところは現在所轄の区が未定で江東区が所有権を主張しているようですが、ここは将来の住民のことを考えると是非とも港区に譲るべきでないか。さもなければ中央区に。

最悪でも品川区に。
間違って江東区になると将来そこの住民から恨やまれる。

有明物件あたりの住民だと、車の話ってあまりしないんですよねぇ。
どっちかというと、どんな船をもってるか。そういう話です。

車とかナンバーが気になるような人は、そもそも住んではいけないのでは？

２０４はよっぽど悔しいんだね。

買えないヤツは放っておこう

ありあけの２０４さんはどんな船に乗ってるの？

どんな船って。。。。普通は大きさとか聞くもんだろ。。。

20万のカヤックなら持ってるぜ！
湘南まで車に乗せてドライビング！
へいへい姉ちゃん！一緒にどう？
ここでも足立ナンバーがネック（≧∇≦）

↑買えない人っていうのはこういうレベル。

>204は2000ｔのタンカーに乗ってる。

そういう言い方しないよ（笑）

無理するからそうなる。

今日の9時からのNHKで、プチ不動産バブル特集だそうな。

知らない間にプチ不動産バブル？？？？？

ちなみに、うちのタワマンで一番大きい船を持ってるのは中国人。

214
なんでそんなこと知ってんの？
タワマン内で船持ってる人みんなで比較しないと知り得ないよね？

どうでもいいことが多いねえ。。

それはさておき、
１）当物件のモデルルームはいつから？どこに設置されるの？
２）結局のところ坪210～220万ってとこですかね？
３）プール計画は見直し（廃止）されるのですよね？

有明の駅遠物件が＠２５０で売りだしたので、ソレ以上になるという噂。
プール計画は今からじゃ変えられないでしょうね。

確かに、すっかり忘れちゃったねぇ。
何かさ、結局どこに住めば安全なんだか分からないんだよね。

パークタワー東雲が結構不調みたい
ここはそこより安いから坪210万を割って坪200もあるかも

ＢＡＣより安いことはないだろうな

何だかんだで、地震はもう慣れたよ。
マンションなら、揺れは内陸と一緒だしね。

＠２９０と言っているのは、豊洲で売れ残りが激しいＳ不動産の物件及びその他中古物件の価格維持に努めている皆さん方でしょう。
ここが＠２９０って多面的に考えて且つ逆立ちしてもあり得ない相場。
ちなみに、ここが＠２９０（平均価格と仮定し）で出るとなると、豊洲、東雲、有明の売残り物件に割安感が出て売れて喜ぶ業界関係者が出てくる、なんて軽率なことを思う業界関係者はいないと思うが、全く逆でここが＠２９０で出してくると豊洲、東雲、有明の売残り物件及び中古は逆に売れなくなることになる。従い、＠２９０は高過ぎると判断される。＠２５０でも少し高目と見られており、＠２２０～２３０で８０％売れ、完売させるなら（東電ビル側の低層階など最悪な物件もあるので）＠２００～２１０が妥当。

もう＠290ってことでいいんじゃないですか？
このスレpart100くらいまでいきそうで楽しみ！

俺は２９０は高すぎると思う。
＠２７０くらいが適正。高く出したとしても＠２８０まで。

有明が＠２５０くらいなので、さすがに＠２６０というのはありえない。

では＠270で。
これだとpart50くらいですかね。

ものすごい勢いで売れるだろうからpart１５くらいかな？

沖式新築坪単価227万円ですね。

適正価格坪150万円という意見もあり、227万でも結構割高に感じますが
東雲の三井を上回ることは無いので坪210から220がメインとなるのでしょう。

次の500戸もあって大量在庫は抱えられないため、もっと下げてくる可能性もありです。

誰だか適正価格が290と言ってるみたいだけど、無知なんだろうなあこの人。
いち個人がコメントしている段階でその価格は　適正　とは言わないものである。
あえて妥当価格と表現しておくが、ここの妥当価格は250未満であろう。　いい面もあるように思えるものの、マイナス面として先行き不透明な市況と高層建築に対する災害時の懸念は払拭できていないのが実態。

有明方面の物件が250で出ているとあったが、有明エリアはＴ建、Ｓ不の売残りエリアとなっていて、事実それらは安くしても売れない故に、ダメもとで250をリテインしようとしているだけ。つまり妥当価格ではないということ。

最近の東雲エリアにＭ不が出した物件が思うように売れず苦戦していることに加え、豊洲エリアにはいまだＳ不の不良在庫的売残り、更にはＨ谷工物件の中古物件売りが殺到している（思うように売れていない模様）。

以上を勘案すると、過去にも出ていたようですが200前半が目下妥当価格（一部のプレミア物件を除く）といえよう。

>246はいいポイント付いてると思う。次の約500戸販売を前に大量の売れ残り物件を出せないことに加え、物件北側に建設予定地に入る商業施設のテナントも、売れ行き次第で決まってくるので、この物件は完売するような価格戦略を取ることが重要。

安くて２９０だろうね。ただ、パークハウス広尾羽澤が坪３００位からとのうわさなので、それを考えると、ここは、坪３２０位からでは？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

広尾のグレードの低いマンションとなら、同じ値段になってもおかしくないのでは？

マンションは立地・建物のグレードどちらも重要よ。

湾岸タワマンは過剰供給でどんどん価格は下がるよ
焦って買うと高値掴みさせられる

安値煽りしても無駄でしょ。

デベだってバカじゃない。
＠270より安かったら瞬間蒸発でしょ。

坪単価別の高値煽り、安値煽りの謳い文句 (更新）
@290の高値煽りが最近元気。新バリエーションだね。

@150 住宅ジャーナリストが言っている
@190 デベに伝える目安
@210 この価格が濃厚


@250 ボランティア価格、瞬間蒸発、出るわけない、安すぎ、貧乏（どれも、この価格では安過ぎて出ない、って意味ね） 、それ以上になる噂（new!）

@270 普通に考えたら、適性価格、妥当、この程度、確定でしょ、これでも安い、お買い得、普通に考えてこれより安くならない、これ以上、買い、即完売、これくらいに落ち着く、今後この値段で出ない、この値段で売るために仕様をうんぬん、インフレ甘く見過ぎ

@275 仲介屋が言ってた

@280 南向き低層・永久眺望で即完売、南向きで即完売（最近、見なくなったなぁ…）

@290 この価格でもおかしくない、様子見、デベはこれで売りたかったみたい、本来はこれくらい 、これでも売れるはず（new!）、多くの人の意見（new!）、これ以下で買えれば幸運（new!）、どうみても適性価格（new!）、安くてこの価格（new!）

@380 五輪が決まれば

江東区・辺ぴ・徒歩12分・東電設備を考えると210万円が適当。
無駄な広告宣伝費回収のために+8万円。ズバリ218万円でしょう。

江口ようすけより、隣のガキンチョの方がギャラが高いらしい。

ボランティア、は無償奉仕。
金を取るのにボランティア価格と書くのは誤用。

それは憲法22条で居住移転の自由が保証されているからだよ。

つまりアンタの思い通りにはならないってことだよ。残念！

だから誰がどこに住んでもあんたが文句言えないってことよ。

２６５はなんでこんなトコに出没してるんだろうね。とーっても暇なんだね。仕事ないのかな。

まずはハローワークをパトロールした方が良いよ。

タワーマンションって３０年後に資産価値ありますか？
ニューヨークとかどうなんだろう。

憲法22条？
なんか変なのが紛れ込んでるな。

２７１はすごいな、断定してるよ。

立地と将来の価値観次第だから何とも言えないよね
開発や自然災害でも一変するからどうしようもない

高島平みたいな例もあるけど、
同時期に都内の駅前を2000万で買った人は、
バブルで8000万を経験して、今でも2000万以上の価値はあるんじゃないかな？

立地と管理を買え、っていうけど、
現状では埋立地の主要駅12分ってことでイマイチどころかイマサンの立地だね
管理はそれなりの対価を要求されるけど、財閥系は至れり尽くせりの場合がほとんど

投資目的の人はS氏のお勧め月島timelessへどうぞ。そちらの方が可能性高し。

>204
船の話を持ち出したら、イージス艦に乗ってる　ザ・パークハウス追浜が・・・

パークタワー東雲、もS氏お勧めだと
スレに以前書かれていた。

S氏はここはすすめてないの？

なんかS氏に薦められることがネガ要素になってきたな。

>>259が冷静。

場所は悪くないが、駅遠と、イメージとしての東電設備を考えると、高いとは思えない。
当方、けっこう買い気の検討者ですが。

「五輪が決まれば」はギャグなので、文字見るだけでチョットもう笑える。

○氏とかＳ氏とか、なんか仕手株みたい

S氏は月島プラウドを除いて、湾岸物件は全否定だよ。もちろんここも東雲も。湾岸は150が適正とか言ってるよ。

そもそも日本人はオリンピックに夢見過ぎなんだよ
実態は汚いマネーや政治の泥試合

ここ買う奴は江口洋介に1万円ずつ払うようなもんだな。

みんなマンション評論家の話しなんかよく見てんだな。
あんな怪しげな素人の言葉信じるとか理解できんわ。

数年以内に東海東南海が起きると言われているのに津波ハザードエリアの湾岸に新居を求める頭の構造が知りたい。
これが正常性バイアスなのか？

はたまた・・・

オリンピックは当然、可能性を考慮にいれています。
ギャグだと考えている人がいるんですか？
基本は現状ベースで生活することを想定しています。
自分だけでしょうか。

オリンピックが来たらなんだってんだよ。
「東京」オリンピックだろ。
新豊洲のためにやるんじゃねえんだよ。
会場が近いぐらいでマンションの価値なんか関係ねえよ。

ま、東京にはオリンピックこねえよ。

>こんな辺鄙な埋立地

そう、まさにこれ。

近いのは会場じゃなくて選手村だろ。
セキュリティを厳重にしたいだろうから、
余計なやじ馬たちを来させないために交通利便性の向上は期待できない。

銀座から5分の立地で辺鄙と言われてもな。（笑）

>291

近いのは選手村じゃなくて会場でしょ？
それは以前の計画でしょ？

>292
ここは銀座から5分ではないでしょ。

電車で5分だよ

最寄り駅を 徒歩10分の豊洲とする

バレーボール会場が出来ると
マンションが爆上がりするそうですw

マンションから豊洲駅まで徒歩何分掛かろうと、銀座に5分。
メトロ乗車時間はね。

ゆりかもめの時間3分も入れて良いですよ。

まだオリンピックなんて言ってる人がいるから笑える。レスリングが２５競技からはずされたのって、日本の女子がメダルごっそり取っていくから標的にされたんじゃない。日本ってそういう扱いいつもされてる。テコンドーなんて国際的には超マイナーなのに残ってる。

まぁ、東京オリンピックは本気でくると思うよ。

そして不動産バブルがまた始まるわけ。

そうなったら、また20年は買えなくなるわけですよ。

近年オリンピック開催した都市でバブルになった所あったか？

>303
どういうこと？

買い替えというより、高く売れればそれでいいです。
湾岸最高！

>307

いつも寝てばかりだからそういうことになるんだよ。

＞２８４　おまえ、江口のギャラが1000万だと思ってんのかよ！そんな安いわけないだろ。相場くらい調べろ。

Ｓ氏は「マンション転がし」の指南役なので、住む場所を探す人にとっては
彼の推薦はネガ要素でしかない。

304はちゃんと調べてからモノ言えよ。

あるよ。東京、ソウル、バルセロナ、北京。

バブル、は泡と消える崩壊が結末、だからバブルと言う。

そうなれば３１３も、やっと買えるようになるね。そうなるといいね。

>309
んなこた知るかボケ。お前が調べて来い。早くしろ。

お金のことがわからないお子ちゃまは、マンションなんて買っちゃいけませんよ。

リーマンショック後は投げ売りで都内でも買い手が付かなかった物件が多数あった。
もう４～５年ほど前になりますが、本当に1/2,1/3の値段に下がっても買い手がいない。
今回もバブルとなり、その後弾けた時が絶好の買い場。

>>317
そんなこたぁ、中学生でもわかるｗ
その「はじける」時はいつなんだよ？ってのがわかる人が欲しいわけで。
２年先か？　なら待てる。
だが、１０年先と言われたらどうだ？　それまで賃貸か、今住み変えたいと思ってる古い家で待つのか？

そもそも今「買おう」と思ってるモチベーションで、いつまで待てるのかって微妙なところだ。
ほとんどの人間は投資用ではなく、住居用なのだから。

リーマンショックでプチバブルが弾けた後に竣工したのが
ＴＴＴやＰＣＴ。
この両者に買い手がいないなんて時期がありましたか？

＞319
当時の設定価格は坪200～230くらいで、湾岸物件としてはギリギリ許せる範囲だった。
でもツインで坪250を超えたあたりからパッタリと客足が止まった。
買い手も分かってるんだよね、適正価格。

>>317
1/2、1/3とかｗ
よく平気でそんな嘘つけるもんだな・・・
マーケットアウトした感のある豊洲住不も20パー引けば買い手殺到するだろｗ

>313は収入がないから、いくら安くなっても買えないよ（笑）
不景気になればバイトもないだろうしね

>320
ツインは何だかんだ完売近いよ。
売れ残った部屋は間取りが不人気らしい。

因みにシンボルの状況は知らないけど、スレを見る限りはボチボチ売れているみたい。
それに豊洲タワーは、リーマンショック後は苦戦してた記憶があるけど、いつの間にか完売しましたね。

豊洲は駅近物件でも坪250万が限界ということ？
許せるって何ですか?
個人的な懐事情を言われてもね…

シンボルの価格表見たけど中層で坪３００弱だね。

おまいらツインチンボル売れなくてなんか困ってんのか？
ツインチンボル売れなくて一番困ってるのは住友君だよ。ほうっておいてやれよ。

住不はもう積極的に売る気ないよな。
東雲野村は、この物件では珍しい狭い部屋が残った途端に狭い部屋のメリットをHPでこれでもかとアピールし始めた。今まで散々広いのをアピールしてきたくせに現金というか… 手の打ち方が色々早い。
物件の良し悪しじゃなく、売り方がうまくないような気がする。SKYZでもそれが発揮されるといいね。
必ずしも顧客のためとは言えないけど。

Skyzの良さがどうもわからん。中途半端な感じ。今はぽつーんと島にひとり。
利便性を求めれば東雲。価格を求めれば有明。安全性とゆとりを求めるなら晴海。

東電の横って、何か問題あるんですか？

>329

変電設備。

それを気にするのに
オール電化物件であることは気にしないのかなあ。
ＩＨの電磁波。

おまけだけど、大規模マンションだとマンション内に受電設備があったりする。購入検討する部屋の近くにあったら要注意。東電借室ってのがそう。

受電設備は熱や低周波の振動を発生して、低周波の振動は体調を悪くする原因となったりする。音として聞こえないんで、原因不明になって結構厄介。電磁波の影響については諸説があるので自分で調べてね。

>331

それを気にするなら携帯電話は使えないはず。電磁波の影響は距離の二乗に反比例する。携帯って頭のそばで使うものでしょ。

バブル始まったね。

次の買い時は5年後。（笑）


また買いそこねた人も次は頑張れ

将来上がるって観測だけで実体がなくても上がっちゃう。それがバブルっていうもの。円安、株高だって実体経済を伴ってないでしょ。まだ、口先介入だけなのにあれだけ動くってすごいよね。

それに乗っかって高値掴みしちゃうと身動き取れなくなるからご用心を。

円安、株高は海外からの投機資金によるものらしいよ。まさにバブル。

次は不動産かもね。ばばつかまされないように気をつけないと。

バブル、は売るべき時期。買うべき時期ではなくて。

住んでるマンションを売るとなると、新居を確保しなきゃならないから、バブルで高値がつくからと言って簡単には売りにだせないでしょ。

バブルでこれから高くなるから、今買わないと買えなくなるって煽るんだよね。騙されないように。

バブルが終わりそうになる前に自宅を高値転売、
崩壊するまで賃貸に仮住まいするが正解。
売りました直ぐ買いました、ってやるのが不正解。

オリンピックという不動産にとって価値の無いもので価格が上がるとすれば、それこそがバブル。

だからオリンピックは無いって、あっても盛り上がらんよ。

>バブルが終わりそうになる前に自宅を高値転売、

終わった後に気づくのがバブル。
バブルを知らない世代にはわからないだろうが。

バブルが来るなんて言ってる時点でない。っつーか、バブルは二度と起こさないって言うのが経済の基本になってる。日本が大失敗してるから。

バブルは、上昇より下落の方がデカいから死ぬよ。

金利上昇ローン拡大、不動産下落→滞納３ヶ月で差し押さえ。

みんなこれで破綻した。

よくわかりませんが、賃料って、高くありません？
自分は独身時代、南麻布、広尾、赤坂あたりで賃貸を転々としていましたが、賃料４０万くらい出しても、それほどいいところには住めませんでしたね。

家族でいいところ住もうとしたら、それこそ１００万とかかかっちゃう。

で、結婚して子供できたのを機に買いましたよ。

所有のリスクがないとはいえ、賃料は高い。買うというのは、ある程度リスクをとって、いいところに住む行為だと思いますね。

不動産の場合、上昇が早く下落が遅いのが特徴。

理由はちゃんとあって、日本の場合１００％がリコースローンっていって、売却の際にローン残金を精算しなければいけないのよ。
だから、安く売りたくても売れない。だから買った値段と同じ値段で売るしかないの。

安く売れているのは、お金持ちだけだよ。もしくは安い時代に買ったか。



アメリカの場合は、売る場合にはローンがチャラになる。
だから、下落幅も大きい訳。




不動産の常識だよ。

＞３４８は南麻布、広尾、赤坂を渡り歩いて、行き着いたのが新豊洲？？？

大転落だな。何やらかしたんだ？

>>351
だよね、意味不明・・・
豊洲で40万だったらプレミアクラスか100平米オーバーが借りれるんじゃない？
それとも3Aに豊洲が肩を並べたとでも言いたいんだろうか？

ネタだろうから言わせてあげましょう。

大体がプチバブルは、2006-2007の短期。
2005はマンション価格暴落説があり、まだ安かった。
2008にはすでに崩壊してた。

公式ホームページの間取りを見てなのですが、85㎡の次がいきなり125㎡。
最近の都内のマンションはこういう作りが多いですが、
（ゆったり2LDK～狭め3LDK、それ以外は最上階プレミアム！みたいな）
時代的に共働きで一人っ子家庭も多いのでニーズの問題でしょうかね。
ここは戸数も多いので、その中間あたりもあるのでしょうか？

希望としては、90～100㎡の3LDK。息子二人と室内犬がいるので、そのくらいは欲しいのです。

あっても少ないのかなー。公式ホームページに出ていないところからして。

３Lで夫婦➕子供２人？
寝室と子供部屋✖2を確保したら、書斎も趣味部屋もないじゃないですか。
客人はどこに泊まるん？？
結構ギリギリでやってる人多いのかな？

書斎？趣味部屋？客室？

６LDK必要ですね。＞３６０はこんなトコロをウロウロしている場合じゃないよ。
都内のマンションで６LDKはほぼない。長野の一戸建てなんかどう？新幹線で通勤できるよ。

>>360
田舎というか農家というか本家のじーちゃんばーちゃんみたい（笑）

都心のマンションで100㎡は広い方ですよ。

359です。

>>360さんには、皆さんがそっこーレスして頂いていますね。＾＾

書斎・客室・趣味部屋などを取れるなら、それはモチロン素敵ですが(笑)、よっぽどの
お金持ちでないと都内のマンションでは無理ではないでしょうか。
ここクラスの「都内だけど、都心ではない」マンションの場合、2～3LDKがほとんどですよね。
ちなみに、両親などの客人(？)は通常ゲストルームに泊まりますよ。何泊もしないですからね。

都外にいくと、和室のあるような100㎡超えの4LDKもありますが、通勤を考えてここを検討中です。
都内で90～100㎡の3LDKを検討していて「けっこうギリギリなんだね」と言われたら、
もう、はいギリギリですとしか言いようがないのですが。（苦笑）

三菱晴海で南向き91M2の３LDKが8468万円で先着順受付してるよ。

>>365
ありがとうございます。
実はそれは先方MRで私も聞きました。
ただ、できれば7500くらいに抑えたいかな……と。
このあたりの予算感なので、SKYZを本命にしております。＾＾

新豊洲で90㎡台が同じように8000万円台だったら、私も「ネガ」になりそうです。
さすがにそんなわけはないと思っているので(笑)。

中低層でもOKなら三菱晴海2棟目がSKYZ高層とガチで当たるかもね。

発売時期はほぼ一緒。竣工は三菱の方が早そう。

マンションで暮らしはじめてから「管理組合への出席は義務ですか？」と相談してくる人がいます。ホテルのようにプライベートな環境が保証されると誤解しているようです。あくまで共同住宅ですから、むしろ周囲との協調性が必要です。

管理組合、は義務というより契約者は強制的に組合員。
組合員になりたくないなら、買わないしかない。

協調性は別な話。
組合総会は多数決で決まるから、他人と意見が違っても構わない。
ただ、意見が違おうと規約と決まりを守るのは強制。

安く出てくれると嬉しいなあ
南向きの低層階で永久眺望か。

坪単価270くらいだったら、90平米買っちゃうんだけどなあ

坪単価290万なら70平米で我慢かなあ

南向きの低層じゃ
ロクな眺望じゃないだろ

低層は植栽で癒されそう。

３６０です
すごい反響というか反発、気を悪くしたならすんまそん。
自分は３Lと１Lを買って使う予定です。
１Lは書斎と趣味部屋。
郊外に行かなくても２部屋買うだけです。

隣り合う部屋買って、乾式壁だからと壁ぶち抜いちゃダメだよ。

南向きの低層は、公園と水辺の眺望。
人気出ると思うよ。

なんでぶちやぶっちゃだめ？壁は共有部分じゃないよね。

壁と壁の間にあるものが共用なんですよ

壁と壁の間に共用部分なんてあったっけ？

普通のマンションは、コンクリートが共用部。クロスは占有部じゃなかったっけ？
それに照らせばイメージつくよね。

戸境壁は専有部だったと思う。
玄関ドアやベランダなんかは共有部。

昔、知り合いがマンションの隣り合う部屋を買って壁ぶち抜いて使ってた。
で、数年後に転売するときは『普通の空洞コンクリートブロック』でぶち抜いた壁を埋め戻してた。

戸境壁は、共用部ですよ。クロスやボードが専有部。
火災保険に入る時に確認しました。

ビフォーアフターでマンションの戸境壁ぶち抜いてリフォームしてるのやってたから問題ないと思うよ。

じゃ、賃貸にしろよ。馬鹿らしい。どこを買うのか？

買っても、結局マンションなんて借りあってるのと同じじゃん。

賃貸だと、耐震性が心配だからなぁ。。。

専用部分と共用部分の境界はいくつか考え方があるけど、上塗説が一般的。壁そのものは共用部分で、表面のクロスが専用部分。

火災保険といえば、共用部分は管理組合で入るんだけど、地震保険に入る予定があるかは要確認。地震保険には入って無い管理組合が多かったんだけど、タワマンは３・１１で乾式壁があちこちで壊れた。地震保険に入って無いと自腹になるけど、長期修繕計画で自然災害は想定して無いから、補修費用の調達で一騒動。

>384

事実ならテレビで不法行為流しちゃって大丈夫なのかな。

　逆梁と順梁が入り混ざっているような間取りがありますが
こういう構造ってよくあるのでしょうか？

うちのマンションは、規約でぶち抜ける範囲が定めてあった
気がする。２戸を一戸にくらいはOKだったような。


どうでもよいのですが、コンクリでもぶち抜けますよ。
うちの会社は、賃借しているオフィスの壁（というか床）
をぶち抜いて、階段を作ってしまいました。
現状回復にもの凄い金かかるらしいけど。

のらえもんが、SKYZを平均坪255万円と公開予想。
おまけにS氏に挑戦状叩きつけてるwこれは楽しみ。

のらえもんって誰よ？
Ｓ氏より有名なの？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

第三者が評価しなくては意味なし。

SKYZ TOWER＆GARDEN

このプロジェクトの登場によって、

豊洲エリアは今後大きな波乱が予想されます。

つまり、容赦のない「市場化」の波がやってくるのです。

ハッキリ言ってしまうと、価格が下がります。

かなりドラスティックに下がるでしょう。


榊

>>393
何いってるの？
彼、ここの板の誰よりもよく調べてるし
買い煽りしてるの読んだことないけど。

>>395　坪１５０なら千葉、埼玉でなきゃ無理だろｗ

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】