プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？Part20

>>697

>タワマンに免震は不向きだと言うことを認めたらしいね。

日本語弱い人？どこに「不向きだ」って書いてあるの？

ここと同じように、スレンダー形状のタワーマンションの場合はそもそも免震を採用できない。
だからPT千代田富士見は耐震＋制震にしたんでしょ。
でもプラウド東雲は「耐震」だけ。

いくら躯体が頑丈っていったって、揺れが激しければ居室内や共用部で死ぬ可能性だってあるんだけど。
室内ぐちゃぐちゃでも「躯体は平気でした」とでも言うわけ？ｗ

免震にしなかったら制震にはするのがまともな設計。
ここの購入者は耐震だけなのが不利なのを理解しているけど、どうしてもそれを認めたくないんだろうね。

691
311で被害が少なかったマンションに豊洲のツイン（耐震）を雑誌が取り上げてたよ。

ニコタマの免震は311で、結構、被害あったみたいだからね。なかなかどれが良いか難しいね。うちの制振タワマンも311で共振して、けっこう被害ありましたし。

免震なんて耐震に比べたら比較的新しい技術なんだから、少し古いのと最新のとでは効果がだいぶ違うでしょ。
特に3.11後に研究・設計されたようなものなら、長周期地震動対策もできてるし、少なくとも無いよりマシなはず

なんか免震でない言い訳で自分を納得させようとしてるみたい

キャンセル待ちで行列作ってるマンションは、完売間近でも賑やかですな（笑）

あなたはここが耐震だろうと関係ないのに騒ぎたいだけでしょ？

免震はまだ発展途上だ。

超強硬度コンクリートのがっちりとした耐震でしばらくは住んで見て、将来免震技術が進歩してから移り住むのもよいでしょう。

その頃になると、今の免震は旧免震なんて言われて、資産価値は大幅に下落しているかもしれないね。

いわゆるムーアの法則がここでも成り立っているのかも。

まぁ、その頃には今の耐震も旧耐震とか言われるんだろうけど。結局新しいものが目立つんだよ。流行り物ですから。

免震装置のゴムの固さは上物が思いほど柔らかくしないといけないんだけど、直下型でどうなるか実積がないからね。オフィスビルでも実績皆無。

完売間近のスレで騒いでも無駄かと

それより制震マンションに住みましょう。

建物がかっちりより、中の人の命が大切。

今日も広告入ってたな
売れ残ってるんだな

たぶん入居前完売無理だろここ。

魅力が無い間取りしか残ってない

イオンに行くときによく見かけるが
どうも安っぽく感じるのは俺だけだろうか

ここは棟内モデルルームに移る前に完売したかったんだろうね。
実物見たら悪いとこばかり見えて買えないw

図面の下がり天井とかイメージできない人が多いんだろうね。

年度内&入居前完売させたいだろうから相当な値引きが狙えるかな。
3割引とか。

こんなところでウダウダと言ってないで、明日あさってにでも現地行って見ては？
完全予約だから電話は入れておいてね。

いくら割引されても、あの間取りの実物見たら買う気なくなるw

もう数戸しかないのにまだネガってる奴って、なんだかかわいそう。
わざわざ間取り図まで見て。(笑)

719さんは、実際に見られたんでしょうか。
あの間取りのお風呂はどんな感じになってるんでしょうか？

キャンセル待ちで行列作ってる物件で煽っても無駄でしょうに（笑）

まだ、連続即日完売記録続いてる？

実はSKYZへの誘導してたりして。

もう最終期も終わっちゃいましたよ。

もう完売したんだね

リセールバリューもかなり高水準だよ、ここは

リセールバリューは低水準でしょう。

ほらほら、ケチばかりつけて粘着しても仕方ないよ。
まあ、おかげさまでここまでスレが過疎らなくてありがたいのはあるけどね。

ここまで連続即日完売を続ける人気物件は見たことないよ
リセールバリューもかなり高いよ、絶対

景気も明るくなってきたし、不動産市況も昨年末あたりから急激によくなってきたからね。

ここは絶好のチャンスだったよね。

あとはキャンセル待ち。

キャンセル狙いでネガり続けてるしか無いわけですよ。


早い者勝ち状態だと最後はこうなる。
欲を出すと、横取りされちゃうわけ。

2013年−40年＝？

前後に生まれた人が対象のファミリー物件です。

その頃って何ブームだったっけ？

もう最終期も完売してるから買えないよ

制震でも効果は2割とか、最高でも3割ぐらい。
南海トラフ連動の長周期で上層階が往復3m揺れるとき、2m台で済むかもね、という話。
免震超高層のシミュレーション結果ってのは意外と公開されてないので、よくわからない。

本当に効果絶大なら、少なくともMRで、「この条件波の場合、150cmの揺れが100cmで済むこともあります」って具体的に言うはずなんだが、少なくとも私は見たことがない。

311で大やられした大阪の200m超の咲洲庁舎に中間階免震を組み込んだ場合、2割ぐらい揺れが減るかもって論文は見たことあるけど。

残り4戸から減らないね。しかもみんなBj-65タイプかな？
最後は業者買取で完売ってことにするだろうね。

5割低減ならば、間違いなくそちらを選ぶけどね。

タワマン免震は巨大地震でもあまり揺れないと信じている人もいるみたいだから仕方ない事かもね。
まあ、ここには関係ない話だけどね。

1ヶ月くらいはローンが下りないから減らないよ。

>>721

Bj-65のビューバスは、一戸建てによくあるタイプの浴室の小窓があるだけだよ。
微妙だった。湯船から立ち上がってのぞき込まないと広く見えない。
しかも視界の半分は自分の家が壁になっちゃってるし。

Bj-65はモデルルーム作らないほうがよかったと思うｗ

ちなみに、
リビング+DENサッシュ側下がり天井 CH=2050
スカイツリーが見えるDENの小窓 CH=2050
洋室サッシュ側下がり天井 CH=2050
洋室向け廊下 CH=2090　玄関 CH=2080
要は、バルコニー側はすべて梁があってCH=2050の下がり天井。他も梁ばっか。
これで買いたいと思うか？

せめて北側の耐力壁がDWで、広いリビングとして使えたらよかったのにね。

1LDKなんてそんなもんだろ。浴室に窓があるだけマシだと思わなくちゃね。
どこかのスイートルームにあるようなビューバスを１LDKに求めちゃだめでしょ。

>736
そんなことしなくても自然に売れて、今月クローズだよ。

天井低っ
あまりいいプランじゃなさそうだね

耐震構造だと居住性への影響が大きいね。

ってことは天井高の高低差が50cm以上あるんだ。窓側だけ下がり天井なのはよくあるけど、ここまで差があるとやっぱり部屋入った途端に圧迫感あるもの？

圧迫感半端ない。
何でこんなとこ買っちゃったんだろ…。

野村のプラウドだよ。悪いわけがない。私は縁がなく捌物件になりましたが、ここは良い物件だと思います。

全部が悪いとは思ってないよ。
間取りによる。残ってる物件は間取りが悪い。
あと耐震オンリーなのをどうとらえるか。

そのぶん安いんでしょ？

微妙間取り、1LDK 19Fで約4800万でしよ？
同じ値段なら免震のパークタワーで2LDK高層階買えるよ

嫌ならキャンセルすれば？
待ってるよ！

65平米あるからDINKSにはよいかもね。
2馬力ならば4700万円代でも余裕じゃないかな？

三井よりはよい物件だと思うからね。

営業ご苦労様ー

>三井よりはよい物件

どういった点でしょうか？
具体的に教えていただけると助かります

私もキャンセル待ち中。

キャンセルして回してください。

このタイミングのキャンセルってローン特約で本審査落ちした場合でしょうか？
もうその時期はとっくに過ぎてますか？

買った時期によるのでは？
ローン審査の場合もあるし、本審査の場合もあるだろうし。
「やっぱ、やーめたー」ってのもそれなりに居ると思う。

この物件の場合、キャンセル待ちが行列作ってるので、パクパク食べられちゃいますけどね。

笑える

↑買えない人の行動

手付け金捨ててまでキャンセルする人がどれほどいるんだろう？

まぁいるにはいるらしいけどね。どのくらいなんだろう。
２００組に１組はいるんじゃないかな。

まぁ、今となってはそのキャンセル待ちに望みをかけるしかないわけで。。。。

このクラスのタワーマンションでも、外廊下だと廊下の床はグレーの塩ビになっちゃうもんなの？安っぽく感じてしまう。。。
玄関前の床材はいい感じなのにね。

キャンセル待ちって言ってる人はネタだよね？？
何もここじゃなくてもいいと思うんだけど・・・

イオン以外は何もない辺境の地盤の悪い埋立地に立ち、駅からも遠いマンションのどこが価値が高いのか？・・理解不能。

ここはどの駅からも遠いからね。
11分も歩くのに豊洲を名乗ってる

↑？

何を言っているのか理解に苦しみますが、銀座まで五分ですよ。

割り込んですみません。
ここのサッシュ高っていくつでしょうか？

パンフレットのモデルルームの写真で見ると、天井高2600とすると、2000ぐらいしかサッシュ高が無いように見えてしまうんですが、もう少しありますよね？
あと、サッシュの床からの立ち上がりはどの部屋もあるんでしょうか？

駅から遠くてもジャスコとパチンコ屋には近い。それだけあればオレの生活完結。文句あっか？

>765
スカイズと間違ってない？

＞駅から遠くてもジャスコとパチンコ屋には近い。それだけあればオレの生活完結。文句あっか？

ジャスコとパチンコ屋は貧乏人の象徴。東雲キャナルコート一帯は年収400万円台～500万円ちょっとくらいの人たちがなんとか買ってくれるかどうかの場所でしょう。最短の豊洲駅からは徒歩11分どころか信号待ちなどを含めて徒歩17、8分はかかります。それでも買いたい人は買えばいいでしょう。

西向き以外はLow-Eペアガラス使ってないんだね。
今時にしては意外。
南西向きは夏やばいんじゃない？

10分あれば十分歩けるよ。不動産表示はハイヒールでも歩ける80ｍ/分なので。

八丁堀の新川辺りの中古で、65平米が5000万ぐらいで出てるが、
金利の上昇リスクとか考えると、すぐ買っちゃった方がいいのでしょうか？
新築タワーの方が良いのでしょうか？

駅から遠いので、価格がリーズナブル。

床からカーテンレールの取り付け場所まで210cm。サッシ高は5cmマイナスぐらいかな。
天井はリビングのみ260で、ほかの部屋は240～242。いまどきにしては少し低い。

歩道橋もあるし長い信号もあるから10分は無理です。
まぁ現地MR行ったことある人はだいたい分かってると思うけど。(往復シャトルバスの人は分からないか)

何割引？

>>775
となると、サッシュレールの床面からの立ち上がりがあるのでサッシュ高は2mぐらいでしょうか。

豊洲駅改札から現地MRまで12分かかりました。男性一人でパーク豊洲みながら、普通に歩いた感じです。

俺が歩いた感じだと10分程度。

年収については平均500もあるかなぁ？
タワーマンションだけに限ると、平均収入は1000万を超えてしまうだろうけど、東雲全体だと500万あるかどうか分からないですね～。

年収500万円て大卒入社4年目くらいの水準だよ。
勤続年数で弾かれたりしないかな？

どうでしょう。500万で買えるようなマンションなら買えるでしょうけど。
このあたりはタワーマンションが多いからなぁ。

買えた人が羨ましい。

駅から遠いから、ではなくて
東雲は安くしないとマンションが売れない街だからリーズナブル。
同じ駅遠でも、新豊洲のタワマンの坪単価は高いとの噂。

新豊洲は坪単価210万くらいでパーク東雲よりは安いみたい

頭金によるけどプラウド東雲は年収500じゃ厳しいでしょ。ごく一部の低層、狭めの部屋を除いて。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85630/#link_comment
アップル住人が不憫過ぎる件。

アップル掲示板見たけど、本気で売ろうと思ってる人があんな書き込みするかね？何考えてんだろ？

新豊洲は、豊洲と言えないよね。こっちほのうが、まだ、便利じゃないかなあ。

坪単価２５０ぐらいなら、年収５００万でもギリギリいけるんじゃないでしょうか？

坪単価250万でも、物件価格は4000万以上で5000万が中心と考えると年収500じゃキツイような。
浪費癖がなく子供持たないならなんとかなるかもしれないが、金利が上がるとすぐ破綻しそう。

＞790
＞新豊洲は、豊洲と言えないよね。こっちほのうが、まだ、便利じゃないかなあ。

似たり寄ったりだと思うけど、新豊洲は高濃度土壌汚染地帯なのか大きなマイナス。子供を公園で遊ばせるのは危険すぎる。ＰＭ2.5以上よりはるかに危険かも。

新豊洲よりは東雲のほうがまだマシ。

＞792
＞浪費癖がなく子供持たないならなんとかなるかもしれないが、金利が上がるとすぐ破綻しそう。

湾岸地区の平均年収は510万円だよ。＞792さんの言うとおりキツイと思う。最低でも600万はないと相当キツイ。無理してマンション買わずに賃貸でもいいのに。

新豊洲は除去作業するんじゃなかったっけ？

アップルのお得な中古でも出てるのかな？

最近書き込み多いよね。ちょっと見てみようっと。

あと残何戸？

まだスーモに4ページも広告出してる……
これは隠れ在庫がかなりあると見た。
大幅値引きのチャンス!!

隠れ在庫があるなら、とっくに販売してると思う。
もうDINKS向け～子１人向けの１LDKの間取りしか残ってないね。

＞隠れ在庫があるなら、とっくに販売してると思う。


売れてるならこんなレスする必要ないし、スレッド閉鎖だな。