パークホームズ甲子園口

そんなに大通りに面しているんですか？
まだ現場を確認していないので心配です
ここは環境がいいと思っていたのに少し残念な感じです。

山幹とこのマンションの間にマンションがあるおかげで山幹の音は思ってるほどではないように思います。
その代わり、すでに誰か書いてましたが東側の道はバスが通ります。
ま、音の許容限界は人によって違うから、ともかく現地を見てから判断したほうがいいですよ。

皆さん大通り、大通りって書いてますが中央線も無いような両側通行の道なのでそこまでってか全く気にならないと思いますが！？

それと南側マンションの件も面してる側は玄関側(廊下側)
なんで眺望の問題は多少あるにしてもプライバシーの問題は内容に思います。

ここの「大通り」は将来4車線になる可能性がありますよ。
西宮市の都市計画に入ってます。

>154さん

「大通り」を4車線にする西宮の都市計画ってどこで見れるんですか？

>155さんへ

こちらにあります。↓
http://www.nishi.or.jp/media/2009/kasyozusyousainannbu.pdf

甲子園学園の南北の道と山幹はＰＤＦ見る限り可能性ありますね。
フォーカスされている道路は違うんではないでしょうか？該当するんであれば購入後すぐに立ち退きってことになりますが？
詳しい方またお願いします。素人には難しいんで

添付資料での専門用語？選考路線やら事業中区間・整備済み区間・・・。
すいません。

南隣のパークハウスの分譲時、営業から説明を受けたのですが、山幹の道路計画実行時には
敷地の内の山幹沿い部分を１－２ｍ？位後退させる予定があると言われました。
当時も今も、山幹沿いで交通量が凄い上に、未確定とは云え、道路が広くなる上に、敷地が
カットされる可能性があると云う事で、見送りました。
ここは、良いも悪いも、パークハウスが壁になるので、直接の影響は少ないかと思います。
東側のバスが通る道については、計画等、一切知りませんが。

>154さん

引用されている西宮市のページ見せてもらいましたが、例の「大通り」の4車線化計画が

どこにあるのかわかりません。教えてもらえませんか。

大通りといってもそんなに広い道路じゃないですよね。
バスもバンバンスピード出してって雰囲気じゃないので、人の感覚に
よりますがそんなに気にするほどの事も無いと思います。

もう販売開始してますよね？
売れ行きは、どんなもんなんでしょうか？

どれぐらいが売れ行き好調と言うのかわかりませんが、3分2は売れてるようでした。

書き込みが少ないので売れて無いと思っていました。
残り少ないってやっぱり甲子園口×三井なのでうれてるんですね。
今週末にでもMR行こうと思います。

残り６戸ですね。
売れてますよね。
購入される層は、新婚さんや子供さんが小さい方でしょうか？

甲子園口って人気ですね。結構高いのに。
パークハウスもできるそうですね。

6戸しか残ってないんですか！？2期販売ってもう始まっていますよね？

ここはイイと聞くんで急ぎます

残り６戸ではなく、現在販売中（２期？）が６戸なのでは？？
予想外に苦戦しているようで。

いずれにせよ半分以上は売れてるようです。
竣工まで、まだ8ヶ月あるので完売は間違い無いですね

この価格で竣工前完売は100％ありえない！

マンションHPの更新が4/30以降ないのはどういうことでしょうか？

HPの「物件概要」から入るページの最終更新日は更新されてますよ。
物件概要の中身自体は変わってないみたいだけど。

ホームページの更新もお金かかるから節約してますねん

ここの物件の良さは何ですか？
ＨＰやレスからは分かりません。

1 駅から6分
2 大通りから一本入った静かな居住地
3 三井ブランド
4 80%以上？の部屋が南向き(異論はあると思うが遮光性問題無し)
5 中古相場とほぼ同じ金額で新築購入出来る
など

兎に角エリアへのこだわり無いなら高いですがこのエリアではいけないって人多いはずですよ
(結局2世帯で同居は嫌だがエリアは一緒って家族多いはずです)

参考までに

子育て目線で見てますが静かな環境、緑があるという立地に惹かれます。
中学校は少々距離がありますが幼稚園～小学校と徒歩で楽々行けるのは良いですね。
家族で過ごすにも程良い広さがあってどの部屋も選びやすいです。
価格帯に納得できれば良いマンションだと思います。

中学校の問題は距離ではないでしょ

静かっていいますけど、バス道ですよ。歩道もないし。

1. マンションで6分は微妙
2. 山幹はうるさい
3. ブランド違い
4. 周りが気になる
5. 高い中古が売れ残りしてる
どうしてもこの辺がいい人が57人も集まる？

1. マンションで6分は微妙
2. 山幹はうるさい
3. ブランド違い
4. 周りが気になる
5. 高い中古が売れ残りしてる
どうしてもこの辺がいい人が57人も集まる？

粘着やの～。

マンションで6分は微妙ってどんだけぐうたらですか？

10分ぐらいまでなら歩いて欲しいですね。

ここ買うなら、もう少し北側に行って戸建買ったほうがいいよね。

6分で微妙と言う様な人間は、駅前なら五月蝿いと言う人間やね。
私は目の前のマンションが不満で見送るけど、徒歩6分を批判したら
それは、批判の為の批判やね。

山幹超えないと中学校悪いよ、ちなみにこのマンションはなぜか悪いほうだけど。

深津中学は大丈夫でしょうか？？

結局この物件って売れてるんですか？

今日チラシはいっとったけど高級感あって立地も良さそうだけど実際どないなん？

申込検討した者ですが、１期は直前で申込やめた方が多く非常に苦戦しているようです。
私もその口ですが、やはり学区と前のマンション、内装がネックのようです。

逆と違いますか。流石に3分2売れての苦戦は言い過ぎでは？ 竣工までにほぼ売れると思いますよ。
ただネックな位置の部屋ありましたんで正直そこは残ると思います。

前のマンションは近いんかいな？

前マンションの近いね！壁という感じ
日照の影響ありまくりだね
あと設備仕様が思ったより普通だったのも残念

まだ近いとか近くないとかの話しですか？

最低理解して頂けるか解りませんが近くの山幹プラス歩道ぐらいは空いてますよ

それを空いていないって言うなら？？

近い、近くないは各人の感想だからアンタがとやかく言う事はないよ。

モデルルームで聞けば、季節やタイプ・時刻ごとの日照データを提示してくれるはずです。

もし提示されないなら、本物件の設計に外部要件がインプットされていないという
ことですから、避けた方が賢明です。プロ以外は。

相変わらず可笑しなカキコミをするな。
良し悪しにプロもアマもないよ、そして日照だけが問題なのではないよ。

>197さん
物件の良し悪しではなく、仕切りと売値の差額で勝負する方がプロだと思っていました。

最新情報教えてください。
現状の契約戸数はどのくらいでしょうか？

モデルルームに聞きたまえ