埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「グランドホライゾン・トーキョーベイ【住民限定板】11」についてご紹介しています。
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住民さんA [更新日時] 2013-11-27 17:43:40

継続スレッド、作成しました。
引き続き、情報交換しましょう。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/239815/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/グランドホライゾン トーキョーベイ



こちらは過去スレです。
グランドホライゾン トーキョーベイの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2013-01-25 09:12:02

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  1. 585 匿名

    千葉方面からの場合、千鳥町には降り口がないので、湾岸市川で降りることになるかと思いますよ。

  2. 586 匿名さん

    千葉方面からの場合は湾岸市川より湾岸千葉IC(幕張)で降りたほうが近いでしょう。
    ちなみに湾岸市川→湾岸習志野は普通車で400円ですので、谷津船橋で降りる場合はおそらく200円くらいになると予想。

  3. 587 マンション住民さん

    多分、最初の質問はこのマンションから千鳥町までの料金質問だろうから、湾岸市川しかない時点で一般道を選択するのではないかと^^;

  4. 588 匿名さん

    >586
    高速道路の料金は
    (利用距離×1kmあたりの料金+150円)×1.05(消費税)
    ※24捨25入の端数処理を行い、50円単位としております。
    1kmあたりの料金は24.6円としており、東京・大阪の大都市近郊区間は29.52円の特別料金を設定しております。(いずれも普通車1kmあたりの料金です。)
    http://faq2.driveplaza.com/faq/FaqList.aspx?sub=84 より

    ということで、残念ながら200円はちょっと難しい。

  5. 589 マンション住民さん

    でも、京葉道路の花輪~武石(約6km)は100円ですよね?

  6. 590 近隣

    このマンションでは
    ほとんどつかえないということ
    決定。渋滞緩和に期待

  7. 591 住民OLさん

    え?
    都内へ行き来するのに便利そうだけど?

  8. 592 匿名ちゃん

    350円でも、大幅な時間節約になるなら使います。私は
    夜間や休日は割引あるし。
    湾岸方面・横浜方面は便利
    お金優先なら花輪使えば200円

  9. 593 匿名ちゃん

    因みに開通は9月20日だそうです。
    http://www.e-nexco.co.jp/pressroom/press_release/kanto/h25/0806/

  10. 595 住民さんB

    笑っちゃうよ。修繕の額が高いだの何だの、このマンションは、一般の耐震型じゃあないんですよ。プリズムや、ミッテとは違うのよ。

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  12. 597 匿名ちゃん

    あー早く開通しないかな〜
    ビバホームとマルエイの間は行き来しづらくなりそうだけど

  13. 600 住民さんC

    修繕の額が高い

  14. 601 マンション住民さん

    この辺りでレンタカー屋はありますか?

  15. 602 マンション住民さん

    今の時代、カーシェアリングじゃないか?

  16. 603 近隣

    14号にスタンドと一緒に
    安いレンタカーがあります
    カーシェアな立地ではないでしょ
    ほとんど車あるし

  17. 604 マンション住民さん

    いや、車持ってない人は多いよ。
    年間の車維持費考えたら、利用したいときに利用するカーシェアリングは断然お得。

  18. 606 住民さんA

    駐車場の空き具合を見ると、8割以上は車を持ってるのでは?

  19. 607 マンション住民さん

    一人で2台持ってる人いっぱいいるよ。夫婦でそれぞれ1台。

  20. 608 マンション住民さん

    カーシェアリング、赤字になるからやらないって議事録にあったよ。
    住民ならそれくらい見なよ。
    IKEAのドリンクバー、近隣主婦を追い出す為にホットのみにしたってよ。

  21. 609 マンション住民さん

    管理組合で運営しようとするから赤字になるのでは?
    運営はカーシェアリング会社に任せて、駐機場をマンション内駐車場に設けることでいいと思う。
    住民はカーシェアリング会社と直接契約し、マンション内の駐機場で乗り降りする。
    管理組合がカーシェアリング会社からバックコミッションをもらえばいい。

  22. 610 住民さんA

    カーシェアリング会社への委託、いいですね。
    サザンや若松の人たちとも利用すれば、赤字にならないかも。

  23. 612 マンション住民さん

    軽でいいから買った方が手っ取り早い。
    カーシェアリングもどうせ、パーティールームのようにいつも同じ人が使うだろうし。

  24. 613 住民さん

    共有ですから、「我慢」できないとダメですよ。自分が借りたいときに空いてなくても耐えられますか?ブーブー言う人が多いんじゃないですか?

  25. 614 マンション住民さん

    車所有のコストの問題だと思う。近場はチャリンコでいい。
    マンションによってはチャリンコのシェアリングをしてるところある。

  26. 615 匿名

    マンション近くに路上駐車って、見たこと無いです。

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  28. 616 匿名さん

    カーシェアリングを利用する人は、計画性のある人。
    計画的に車を使用すれば、我慢なんてする必要もない。
    行き当たりばったりの性格の人は、不満が多くなって無理でしょうね。

  29. 617 マンション住民さん

    事前に計画して、利用希望日に申し込み多数で抽選外れたら我慢するしかなくね?

  30. 618 住民さん

    カーシェアリングを使用できる人は計画性のある人。
    計画的に車を使用できれば、我慢なんてする必要もない。
    行き当たりばったりの性格の人は、不満が多くなって無理でしょうね。

    と、直してみたが、
    車の使用って計画通りばかりではないでしょ。子供の病気とか、雨の日の外出とか。

  31. 619 近隣

    ここでは、収支的に無理で、
    管理費からの持ち出しになるから
    やらないでいいのでは?
    この話は止めましょう。

  32. 620 働くママさん

    規模が大きいから多少の持ち出しも影響は少ないですよ。ぜひ実現させたいです。カーシェアリング。

  33. 621 マンション住民さん

    働くママなら、車買えばいいんじゃない?
    休日の利用申し込みは多いから、使えないと思うよ?

  34. 622 マンション住民さん

    >ここでは、収支的に無理で、
    何でそういう考えになるのかな?
    カーシェアリング会社が運営するんだよ。管理組合運営ではないよ。
    管理組合は、会員登録時のキックバックと常時の駐機場代をもらうだけ。
    ただ、会計的には国税から収益事業と見られるから納税の問題がある。

  35. 623 匿名

    年数回、ビビット近くのニコニコレンタカーを使用してきます。
    もし、マンションにカーシェアがあれば、月数回、使うと思います。

    もし、みんなのカーシェアの車の利用率が高く、使えないことが多い場合、カーシェアリング会社は車の台数を増やし、機会損失を減らす。

    カーシェアリング会社からのキックバックは、税金とかが面倒であれば、ゼロでも構わないから、利用料金を下げてもらうことで解決。駐車場料の月1万円くらいは欲しいけどね。

    カーシェアリング会社の誘致、委託が可能であれば、マンション住民のリスク、デメリットは少ない。

  36. 626 近隣

    ここではカーシェアリングやる
    会社がないんだよ!
    手をあげる会社があれば連れてきて
    くれ。こんだけ車の所有率高い地域で
    ドンだけ稼働すんだ よく考えてみろ!

  37. 628 住民さんA

    駐車場を利用すると1戸1駐車場利用が確保できず、資産価値が下がると思いますが、
    それを考慮してカーシェア導入をしたいと考えていますか?
    駐車場を利用することは特別決議ものだと思います。

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  39. 630 匿名さん

    まぁ、利益が見込めるならとっくにカーシェア業者のほうから売り込みに来てるわな。

  40. 631 働くママさん

    今度タイムズの知り合いに聞いてみます。

  41. 633 匿名

    また今年もポップコーン?
    どうせならリンゴ飴がよかったなぁ

  42. 634 マンション住民さん

    歩行者専用エリアのせいで、玄関前駐車と路駐の嵐。。。

  43. 635 マンション住民さん

    車所有者からすると、カーシェアリングで余計な費用がかかるのは大反対なのでは?

  44. 636 マンション住民さん

    受益者負担でいいのでは?

  45. 638 カーシェア屋さん

    カーシェア関連の会社で勤めているマンション住民です。
    営業ではないので、ちゃんとしたことは分かりませんが、このマンションではカーシェアはちょっと難しいかと思います。
    土日の需要は十分見込めますが、平日昼間の需要がほとんど見込めません。
    法人のお客さまが来るような立地でないとちょっと難しいと思いますし、外部の人が駐車場内に立ち入ることを快く思わない住民もいると思います。
    最近は、収益を度外視して作っているケースもあるようなので、可能性がないわけではありませんが、、、、
    南船橋駅前なら、工業団地で商談に行くビジネスマンがいると思うので、カーシェア需要はあると思います。
    しかし、残念ながら駐車場がありません。
    URがカーシェアの業者と提携していることがあるので、若松団地の方が可能性があるかもしれませんね。
    いずれにせよ、カーシェアができるとマンションの駐車場収入が減って修繕積立金に影響が出てくるかもしれません。

  46. 639 住民さんA

    駐車場が戸数分設置の時点で、マイカーないと不便なのは折り込み済みだもの。
    カーシェア必要なら、住み替えればいいだけのこと。

  47. 640 マンション住民さん

    電車があれば十分だと思う。

  48. 641 マンコミュファンさん

    せっかくできた歩道橋、水溜まりができてますね。

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  50. 643 ご近所さん

    いや、あれは小雨でも水溜まりですね。晴れてましたから。

  51. 645 住民

    さっきS棟からウッドデッキを歩いていたら、E棟真ん中あたりからタバコの吸殻が落ちてきました!!
    よく見ると他にもいくつか吸殻が植木あたりに落ちてます。
    マナー悪すぎ!火事になったりケガさせたらどうする!

  52. 647 住民ママさん

    禁煙だっけ?

  53. 648 ご近所さん

    新船橋vs津田沼と比べたら平和ですね。

  54. 649 匿名さん

    S棟前に車を止めて若松団地に行く人を見ました。
    管理人には徹底的に違法駐車の監視をお願いしたいですね。

  55. 650 住民ママさん

    一階ロビーで巨大ゴキブリ発見。

  56. 651 住民主婦さん

    12月から修繕費値上がり、確定

  57. 652 匿名

    元々の修繕積立金が低すぎた。
    値上げで正常化できる。

  58. 653 マンション住民さん

    5年毎に値上げする段階式値上げだね。

  59. 654 マンション住民さん

    最初安くするのは販売のテクニックだよ。

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  61. 655 匿名

    何でも値上げでテンションが下がりますね★

  62. 656 マンション住民さん

    テンション指数が最高値を記録した。

  63. 658 匿名

    中古でこのマンションかサザンを考えている者です。修繕金値上がりなんですね。サザンの方が築年数が古いのに、修繕金まだ値上がりしてないような・・・・。修繕計画がサザンの方がいいのでしょうか?こちらのマンションの修繕計画はどうなんでしょうか?修繕計画って大事だから迷います。

  64. 659 匿名

    修繕積立金は、どちらも値上がりしますよ。

    ただ、そのタイミングをいつにするかの話です。

    早めに値上げするか、先延ばしにするか。
    です。

  65. 660 マンション住民さん

    足りないなら値上げする→修繕積立金
    余ってるなら値下げする→管理費

    これが道理だろう。
    ここのマンションなんかは管理費10%も値下げするらしい。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333994/

  66. 661 住民さんA

    うちとサザンなら大差ないから、間取りと方角、あとは価格次第だと思うけど。

  67. 662 マンション住民さん

    グーグルマップの航空写真で立地調べて決めたらいい。

  68. 663 マンション住民さん

    グーグルアースの方がいい。

  69. 664 マンション住民さん

    誰か3Dプリンターでマンションの模型作って欲しい。

  70. 665 近隣

    モデルルームでつかってた
    やつはどこにあるのかね?
    廃棄したのかな

  71. 666 近隣マンション住民

    うちは廃棄される前に理事長が売主と交渉して無償譲渡してもらったよ。
    エントランスホールの目立つところに置いてあるよ。
    ただ「模型と現物が相違してても異議申し立てはしない」との念書を売主に提出させられた。

    1. うちは廃棄される前に理事長が売主と交渉し...
  72. 667 マンション住民さん

    売主は完売したら模型はもういらない。
    粗大ゴミとして捨てるだけ、処分費用がかかるから、普通は管理組合にタダでくれる。
    ただし、マンションに入れるための搬入組み立て費は管理組合持ち。

  73. 668 マンション住民さん

    だけども、その搬入費の支出を理事会で反対する理事がいる。理由は「無用の長物」だと。
    マンション全体像を把握したり、修繕等で平面図で検討するよりも立体模型で検討した方が遥かに分かりやすにも拘わらず。マンション模型の効用を理解できない理事がいるのには困る。一つ言えることは、反対する理事は仕事のできないアホだという事実。

  74. 669 住民ママさん

    来年の春から若松幼稚園に入れようかどうしようか悩んでいるんですが、若松幼稚園ってどうなんでしょうか?
    ママ友との繋がりは濃いんでしょうか??

  75. 670 マンション住民さん

    明日入園説明会ですね。

  76. 671 住民さんA

    もうそんな時期ですか。
    若松の制服と体操服あるから、欲しい人いたらあげたい。

  77. 675 マンション住民さん

    欲しいです!!

  78. 676 671

    需要あってうれしい。
    でも体操服には名前のアイロンプリントついたまんまです。
    サイズは120で状態はいい方です。
    現状渡しでいいなら使って欲しいです。
    どうやって渡せばいいか、入園の面接の頃まで考えておきます。

  79. 677 近隣

    ここは、管理費とか駐車場代を
    滞納してるひと、たくさんいるの?

  80. 678 匿名

    理事会の議事録には、滞納者のことは出てこないですね。
    なので、滞納者が居ない。もしくは問題にならないくらい少ない。
    だと思います。

  81. 679 住民主婦さん

    いやぁ、いっぱいますよ
    分母がでかいからね
    日本語読めない人もたくさんいるしー

  82. 680 マンション住民さん

    明確な根拠になってない。

  83. 681 マンション住民さん

    679よりも、678の方が信頼できそう

  84. 682 住民さんE

    でもゴミ捨て場を見る限り、日本語読めない人は多そうだ

  85. 684 匿名

    またタバコ臭い!1日何本吸うんだろ…どの家か分かる方法はないでしょうか?

  86. by 管理担当

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