グランドホライゾン･トーキョーベイ【住民限定板】１１

ららぽーとの第10
駐車場に三井の倉庫が
８階くらいの高さに
できるから、西側の眺望は
なくなるな。

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カラスいすぎ。

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カラス？
見かけたことがないです。

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カラスも鳩も、最近じゃつばめまで！

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今帰ってきたら若松団地とE棟の間にカラスが半端ないことになってるよ。
低空飛行したり、ゴミあさったり、鳴き続けたり、E棟の広場にも…
対処方はないのだろうか？
下手に抵抗したら逆襲にあいそうで怖い。
今も鳴いている。

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住み替えるなら自然豊かなホライゾンへ

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E棟横の広場で騒いでいる大人と子供。
上層階に声が響いて迷惑だよ。公園に行け。

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Ｅ棟の横の広場で遊んでいる人たち本当にうるさかった

迷惑です

遊ぶの禁止にすればいいのに。

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>388
子供が外で遊ぶのは勝手。
E棟下のスペースは遊んでいいでしょ？
規定あるの？？

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あのママグループのネタになると、当事者でてくるね^^;
遊ぶのは自由だけれど、他人に迷惑をかけないという大前提があることをお忘れなく。

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遊ぶための場所なの？

うるさいから迷惑と言っているだけ。

どれだけうるさいかＥ棟の上できいてみれば

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自分たちのしてる事が迷惑だって言われて腹立ててるようじゃ何を言っても無駄だからほっとけば(-.-)

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久々にフージャースからのお手紙

地震保険のご案内、御覧になられました？

我が家は火災保険のみ加入してますが…

皆さん、地震保険加入されてます？

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建物は共有部分で個人は直接関係ないと聞いたので加入していません。
室内と言っても家具はイケアだし、背の高いものも食器棚くらいしかないですから。

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入っている人がいたのが驚きです。
免震マンションなのに保険が適用されるほどの被害となれば、命が助かっていないかもしれないので、うちは加入しません。

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確か、全壊しないとでないはずでは
ないでしょうか？
あんな金額ではどうにもなりません！
諦めます

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室内が全壊って、専有部を仕切っている壁が壊れたり天井が落ちたりしないと保険が出ないということなのか。
もちろん免責はあるのでしょうが、地震でテレビが落ちて壊れても保険金で新しいテレビを買えないの？

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査定次第で、一部損、半損、全損の三種類にわかれるんじゃなかったかな？
一部損なら保険金額の5%しか受け取れません。
生活再建の資金にはなるけれど、住宅再建なんて夢のまた夢。

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フェラ－リ！！

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修繕積立金、どの案がいいのか悩む。
みなさん、どうしますか？
正直、共用施設有料化もせずに、なぜ修繕積立金だけ？と思うんですが。

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共用施設の基本的な維持管理は区分所有者全員の負担になる。
その使用は、組合員が全てが使用するわけではないので、受益者負担の有料化にするのは理に適ってる。

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修繕積立金値上げするなら管理費値下げすればいいのでは？
値上げしてもトータルの負担が変わらないように相殺する。
もともと管理費会計と積立金会計は独立会計だから可能だと思う。

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405さん、住民ですか？
渡された書類に目を通してますか？
振替の事実、知らないの？

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会計間の資金振替移動は区分会計の原則に反するので規約で禁止されている。
資金移動を認めると区分会計の独立性の意味がなくなり、どんぶり勘定で良いことになる。
国交省のガイドライン「標準管理規約」でも一般会計の剰余金は同会計の次年度繰越と規定されている。

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私は、C案にしますよ。
積み立て金には、金利がつかない。
もしくは金利がついたとしても、住宅ローンよりも金利が低い。と推測。

ならば、積み立て金に払うよりも、
住宅ローンを繰り上げ返済した方が、
得だと思うから。

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>積み立て金には、金利がつかない。
規約で積立金は無金利・無返還。だから余計な金は払わないこと。

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積立金が無金利とはもったいない。
手堅い資産運用。例えば銀行の普通預金にでも預ければ、少ないとはいえ金利がつくのに。

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1000万までだよ。預金保護は。

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C案、無難に思える。
あとはパーティールーム等利用者料負担も提案してみようと思った。
管理費に余裕があれば、見直して値下げできれば、修繕積立金の値上げの負担が少しでも軽減されるかもしれないし。

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1000万円×数十行で管理が大変。

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うちはＢ案にしました。
また変更になる可能性がありそうですよね。

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修繕積立金は「足りないから値上げ」する。管理費は「余るなら値下げ」する。
管理費が余ってるのに値下げしないのは、本来必要な管理に要する費用以外に管理組合に余分に金を上納していることに他ならない。
なぜ管理組合に金を上納する必要があるのか？

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管理組合に上納って、表現が悪いですよ。

ただ、もし本気で思っているなら、あなたが管理組合に入り、事実確認と改善をされると良いかと。

私は、管理組合の議事録を毎月読んでますが、今の管理組合は信用できると思ってます。

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修繕積み立てが上がるのは
わかっていたが、いざその時が
くると、避けたがる。
先送りはやめよう。政府と一緒に
なるのではないですか。

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一時金徴収でいいと思う。
大規模修繕の恩恵を受ける人が一時金を払って、普段は値上げなしの現行通りがいい。
ボロマンションになる前に途中で売却して出ていく人は余計な金は積立たくない。

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一時金徴収だと、支払わない人がいるから。
これまで駐車場代未払いも発生しているから、その選択肢はないと思われ。
管理費と駐車場代の値下げはせず、なぜ修繕積立金の値上げのみ早急に対応するのか疑問。

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>これまで駐車場代未払いも発生しているから、
規約では無通告契約解除だけど。理事長に契約解除させろよ。
金払わんと駐車するの許すのか？

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消費者センター横の公園辺りで殺人事件があったみたいですね。今もニュースでやっていましたが、皆さん注意しましょうね。まだ犯人捕まっていないみたいですよ。

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＞管理費と駐車場代の値下げはせず、なぜ修繕積立金の値上げのみ早急に対応するのか疑問。

その通り！　特に駐車場代くらいはすぐに下げれないものかねー。

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>>421

本当びっくりしました。昨日からニュースでながれてますね。被害者の方は近隣のマンションに住んでたみたいです。住民は聞き込みの調査があったみたいです。
犯人早く捕まってほしいですね。

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近隣ってウェリス以外どこ？

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>>424
谷津の辺りとニュースでやっていましたよ

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>>424

すいません。被害者はウェリスではなかったみたいです。
ただ、近隣ということで、ウェリスの住民の方は事情徴収を受けたことは聞きました。

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↑　すいません、事情聴取と訂正です。

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あー、谷津から高瀬町に向かうなら、たしかにあの辺通りそうですね。
でも女性が夜に、自転車じゃなく徒歩であの薄気味悪い道通るって、相当な覚悟ないと無理。

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最近、テレビの映りが悪いです。フジとか地デジだと見れません。同じような方、いらっしゃいませんか？

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