その価格希望だったらこの辺に住むのは無理だよ。多分
ファインは34さんの価格くらいでしたよ
腐っても網町でしょ。このへんでも..
三の橋じゃないしねぇ..
腐って綱町か。確かにパークマンション三田綱町より三の橋の方が近いね。
どの駅も徒歩10分前後の立地で、スーパーなど食料品を販売する店も同じく10分程ですね。
周辺施設をチェックすると、ハンガリー、韓国、オーストラリア、イタリア、クウェート、
アルゼンチンと大使館の数がすごいです。
何故港区に大使館が集まっているかと言えば、元々大名屋敷の広大な敷地に大使館が建てら
れるようになりましたが、明治政府が警備しやすいように集中して作られたそうですよ。
サンウッドって何気にいつも強気だよね。
ファインレジデンスと同じようなものでしょう。
三田パークサイドタワー
赤坂タワーレジデンス
と価格設定は弱気な例が多かったが
それは時代のせいだろ。
価格が気になりますね～
場所がいいだけに高そうですね
この周辺に住まれる方はやはり車移動が基本なのでしょうか
ここの場所がいいって？ボロボロの空家のあるこの辺が？低地で高速の近いこの辺が？笑っちゃうよ。
高速は近めのようですがまさに沿っている立地ではないようですよ。自分の価値観としては気にならない立地です。でも現状では４７さんの言う古い建物が多いという点は気になるところです。今後建て替えていったり取り壊してすっきりさせるといった計画が明確に今あればもっと検討が容易だっただろうとは思います。これは言っても始まりませんよね…我が家は今手に入る情報を元に検討を進めていくことにします。
意外に高かった印象。前にあったファインレジデンスにすべきだったかな。
値段しらんけど、高めなら西麻布と同じで価格改定入るんじゃないの？まぁ、高くしたら取り柄のない場所だけに苦戦するだろうな。
入居中ならともかく、空き家だったら取り壊されるのではないですか？
そういう家が複数軒あるのですか？
それから、地図を確認してみると高速からは若干距離がありますし、
個人的には大使館に囲まれた(？)好環境の立地と感じました。
ふつーのマンション。この内容だと少々高めかな。ここを買うメリットは見いだせない。
三田パークサイドタワーよりは、環境よし。幹線道路にはもう住みたくない。
ここなら近所のパークコート三田綱町がいいと思うよ。
白金あたりはマンションラッシュですね。白金というとプラチナ通りなどがあったり
するせいか、すごくおしゃれな街というイメージの方が多いかと思いますが、まだまだ
昔ながらの下町の雰囲気も残っている町です。私はそれもまた落ち着くいい雰囲気だと
思っています。でもそういった街並みも再開発によってどんどんマンションなどに変わって
いってしまうのでしょうかね。
再開発とかタワーマンションで大体ぶち壊されますね。
環境的には大通りから内側に入っている場所なので
静かな環境ではありますよね。
割と現地は緑も多い地域ですし、住むならこういうところが良いなぁとは思います。
この辺り、意外と買い物も便利なんですね。
歩くとどちらも10分以上かかってしまってちょっと遠いかな…とも思いますが。
でも思っていたよりもあるなぁという印象です。
やっぱりどこに出るのも遠い。
ここ住環境は良いですよ。大通り沿いでは無いし。徒歩10分が苦痛で無けれは、白金高輪、麻布十番、田町にも出られる魅力がありますね。車無ければバス停近いのが意外と役立ちます。欲しい物件の一つかな。
近くにあるパークコートの中古が出れば、そこの方がお薦め。
仕様と設備のページが更新されていますが、食洗機がついていない以外は
必要な設備が一通り完備されていると感じました。
構造は床のスラブ厚200mm、戸境壁のコンクリート厚は約200mmという数値は
防音性能上十分なものでしょうか。
普通というか薄い方だね。スラブ厚200ミリは。
外観のデザインが洒落ていて好みです。
シンプルかつモダンで港区界隈の周辺環境にマッチしていると思います。
この辺は慶応義塾、インターナショナルスクールなど教育環境も整っているので
子供の教育に力を入れたいご家庭にとっては何よりの立地ではないでしょうか。
ザ・レジデンス三田と違い大通り沿いでない点は良いかな…
あとザ・レジデンス三田と違い低層なのも良いでしょう。ディスポーザーがついてたら本格検討でした。
ディスポーザーは大規模マンションでないと維持費コストの面で厳しくなるんでしたっけ。
24時間ゴミ出し可能ですし、長い目で見れば快適さに違いはないと考えております。
ディスポーザーは誤った使い方による故障が多く、修理が難儀であると言う噂を聞きます。
ディスポーザーは中規模以上じゃないと厳しいね。ただ、これからのマンションには欲しいかもしれません。サンウッドも西麻布はついてたんですけどね。
買えるなら断然レジデンス三田がいい。予算無ければこっちしかない…
なんでレジデンス三田が良いのかね。ここもいいし、麻布台もいいだろ。レジデンス三田は再開発すれば良かったのにね。
ディスポーザーはこれからの季節には欲しいところですよね。
ただディスポーザーってランニングコストってかからないのですか？
粉砕して下水に流すだけっていうわけじゃないでしょうし…。
あと粉砕できないものも意外と多いようなので故障もあると聞いたことがあります。
＞70
大規模なシステムというわけでもないですからメンテナンス費用などの心配はないみたいですよ。
ディスポーザーのメリットは生ごみを細かく粉砕できることが住人にとって嬉しいことです。
そして環境面では低コストでこのゴミを処理できる現状ではベストに近い手段とのこと。
故障時に関しての負担はこの限りではありませんが、汗。
古川の悪臭は大丈夫ですか？近所通ったらえらく臭かったですよ。首都高も近いし、低地だし、確かに静かであるが、駅も遠い。考えもんですわ。
よく検討しないと。
>>71
ディスポーザのメリットは、生ゴミを出す量が少なくなること。
ゴミ袋を持つのも嫌というお上品なキレイ好きさんには大人気というわけです。
ただし、生ゴミが完全になくなるわけではありません。
固い骨とか粘着物とか、入れてはいけない食材の種類も多いですし、何よりそんな物が入って故障すると、修理にハンパない金額がかかります。
しかも、ディスポーザのには必ず浄化設備の設置が必要であり、無害化処理して下水道に放流しなければならず、そのメンテナンスには多額の費用がかかります。
それを嫌ってヤミで無処理放流する利用者がいますが、その対策で下水道の汚濁防止には多額の税金が使われています。
つまり、ディスポーザの使用は、日々のゴミ出しの手間が違うだけで、破格のコストを要する商品を買うことになる訳です。
このことから、東京都下水道局では、極力ディスポーザを使用しないよう根強く呼びかけており、
使用する者は浄化槽の点検・清掃を正しく定期的に行うよう義務付けられています。
ここ、駅いくときはどぶ川わたるんですか？ すごいにおいですよね。
駅までなら1号線方面から行けばいいと思います。
確かに渋谷川は昔から川沿いは工業地帯が多くあり、川を排水路として利用したため
生活排水や工場排水の捨て場となった経緯もあります。
ですが今現在は下水は流されないようにしていますし渋谷川は大雨時を除き
ほとんど水が流れていなくてサンウッドは川沿いの物件ではないので匂いはしませんね
あ、河を渡るって白金高輪駅に行く時の話しだったんですね、私は田町が使えていいなーと見てるもので河のことは目に入りませんでした。マンションを出て南下、途中から桜田通りに出て白金高輪というルートなら河を渡る必要はないですよね。
田町まで歩くという人はあまりいなでしょうか、表記を見ても田町までの徒歩時間だけはナシ。麻布十番よりもっと遠いということなのかな；
私も田町を利用しようと思っていました。
徒歩だと結構かかってしまって、１５分強を予想しています。
でもＪＲ使えた方が私自身は結構便利なので…。
少数派だと思います。
麻布十番か白金高輪だったら１０分ちょっとで歩いて着いちゃいますからね。
品川まで自転車で何分で行けますか？
品川駅までだいたい距離が3キロ弱、
街中だと僕の場合ですが自転車利用で10分で2キロほどです。
ですので15分くらいで行けるんじゃないでしょうか。
品川で乗り換えたり、または勤務地がある方だと田町に行くよりは
直接品川に自転車で行ってしまった方が楽でしょうね。
ここコートドールの近くだよね。
品川駅までなら普通に三の橋からバスだね
駅へ出るのも遠いですが、スーパーなどのお店に行くのも
結構距離がありますね。自転車必須のマンションだと思いますが、
駐輪場の台数が少ないように思います。
駐輪場が使えなかったら、部屋置きにするしかなさそうですね…
ありがとうございます。週末晴れたら品川まで行きます。
いろいろと買い物する場所はあるようですが
徒歩10分以上かかるような場所ばかりですので、自転車は必須ですね。
忙しい場合は宅配を利用したりとかそういう感じになってしまうそうです。
でもメニュー考えながら買い物するのが楽しいんですよね。
駐輪場は複数台置くのは難しいでしょうね。
この物件買うなら、ファインレジデンス三田を中古で買いたい！
ケーヨーデイツーという店名をたまに聞きますが、何のお店ですか？
商業施設では、マンションから一番近いのがこのお店のようです。
複合ショッピング施設のように食料品も扱っていれば徒歩でも
OKなのですけどねぇ。自転車必須では歳を取ったときに苦労しそうで。。。
ホームセンターですがなくなるみたいね
そうなんですか！？
ホームセンターが近いとかなり楽だなぁなんて思っていたのですが
残念です…
引っ越し直後は色々とお世話になることがあるかと思っていました
検索したのですが、閉店情報が引っ掛かってこなかったです。
いつくらいになるお話なのでしょう？
ディスポーザーが話題になっているようですが、
ここって標準装備してましたっけ？
買い物はクイーンズ伊勢丹かピーコックになりますね。
駐輪場は1世帯に対して1台しか置けないようですよね…、
駐輪場のレールに乗せないで置く人とか出てこないかな
と思ってしまいます。
このくらいの規模のマンションだと、ディスポーザーをつけるスケールメリットがないんですよね。
大規模マンションだとつけることが多いみたいですが…。
浄化槽というか濾過槽というかそういうものを付けないといけないみたいなので、
この規模でつけるといろいろと面倒なのかもしれません。
修繕費もアップしてくるでしょうし。
私もホームセンターの閉店について調べてみたのですが、
ソースが引っ掛かってこなかったです。
保育所がお隣なんですね。
カラーセレクトはできない感じですか？
ホームページの写真、全体的に白っぽいのが気になる。
セレクト無い新築マンションなんて今時ないでしょ。
カラーセレクトはあってほしいですね。
私も立地や設備は良いなと思っているのですが、
白っぽい感じはあまり好みではなくて。
できるならもっとブラウン系にしたいなと思います。
お隣は保育園なのですね。
元気な子供たちの声が聞こえてきそうですね。
売れてんの、ここ？ レジデンス三田は１期即完のようでしたが、、
No.96
野村の販売手法ですよ。どこもかしこも即日完売ですから。
いまどきそんなんで騙される人がいるのかしら？
↑
R三田のスレには、いっぱいいますよ笑
3LDKの間取りもあるので家族でも十分住めるのではないでしょうか。
ただ、周辺環境はファミリー向けではなさそうですね。
港区は子供の数も減っているので子育て支援に関してはいい方だと思いますよ。
私も港区は子育て支援はすごく良いという話は聞いたことがあります。
たまのに親子連れの方たちも見かけますが、
お住まいの方たちも少なからずいらっしゃるんだと思いますよ。
所謂子育て環境が良いという感じではないですが、
この場所が好きな方、ここで生まれ育った方、職場が近い方などは
選択されるのかもしれないですね。
港区は出産時の手当が厚い様ですね。出産時の費用として,
出産育児一時金などを差し引いた額の上限60万円まで補助されるとか。
こんなに補助が出る区はなかなかないですよね。14回の妊産婦健診のほか、
2回の超音波検査も補助される様です。妊婦さんにとってはありがたいですよね。
子供はいないですし、そもそも結婚もしていないので良くわからないのですが
子育てに関してはすごい熱心ということなんですね
この辺りってそもそも子供を見かけないですしね（汗）
そういう意味でファミリーは大切にしているのでしょうか？
高齢者対策も同時にきちんとしているといいなと思います
お子さん見かけませんか？
私はたまにですが小さいお子さん連れのファミリーを見かけますよ。
でも公園があったり、保育園・幼稚園が充実していたりと
いわゆるファミリー向けの立地という感じではないですよね。
通勤に便利とか、この場所が好きとかそういうニーズがあって
住まわれる場所なんじゃないかと考えております。
ギャラリー写真の演出を見ても子育て向きというよりは大人な空間演出が目立ちますからファミリーを最も対象にしているというわけではなさそうです。
３ＬＤＫの面積も決して広くはないですからご家庭によっては面積で断念することもありそうですよね。
逆に夫婦だけや３人家族でしたら十分だと思います。
品格ある地域だと思っていますから一応検討対象に。
3LDKとはいえ、居室で4帖台の部屋もありますので、ファミリーという感じではないかもしれないですね。
買物は意外と便利ですね。
とはいえ至近距離ではないので、
自転車の利用が一番便利なのかな？
何気にホームセンターが近いのは助かりますね。
お子さん向けではないマンションに住むのは住民同士のトラブルが多そうですね。
やはり子供って小学生くらいになってもうるさいですから、
そういったことでもめることもありそうです
ファミリー向けに十分な物件かどうかというのはやはり考えたいところですね。
駅前だと確かにあまり子供見かけないかもしれませんが…まったく見ないというわけではありませんね。
間取りを見ても、部屋一つ一つが十分広いというわけではないので、リビングに結局集まってきそうです。
設備はミスとサウナとかビルトイン浄水器とかそろっているなと思いますが…食洗機あります？
買い物は確かに自転車があったほうがよさそうです。
食洗機は標準では入っていないようですね。
オプションでは入れられるのかな？
入れられないと困ってしまいますが。
自分で入れるとパネルの色が揃わないので、高くなってしまってもオプションで入れたいですよね。
一度食洗機を使ってしまうと、使わない生活はもう考えられないです。
設備については十分かなって思っていましたが、そういえば食洗機のことはどうなんでしょうねぇ。
外付けの方が故障した際に買い替えるのが楽ちんなんですけれど
キッチン自体を広く作るならビルトインタイプの方がいいですよねぇ。
国産メーカーで何か良いものがあればいいのですが。
食洗機我が家にありますが、今全く使ってません。手でさっさと洗って片付けて食器棚に収納した方が手早い。
私はものぐさなので、もう食洗機は手放せません…。
かなりきれいに洗えますし、時間も節約せきますし、いいことづくめです。
ただ、食器の枚数が少ない場合は手洗いしちゃったほうが早いですけれどね。
家族全員分とかとなると私はやっぱり食洗機派です！！
食洗機ビギナーです。最後は完全乾燥されるのですか？？
乾燥しないままオープンすると湿気が室内に広がるんじゃないだろうかとちょっと心配を抱きました。しかもこれが毎日となると壁紙とかインテリアとかどうののかなって…。
そんなに広い物件でもないのに私の目にはとても注目されているように見えます。よっぽど立地や周辺環境がいいのでしょうか。
外観は素敵です、なんだかビンテージと呼ばれているマンションの数々を彷彿とさせますね。
ここも将来は古くなればなるほど価値が上がったり？？
オプションについて、興味深く読ませていただいておりました。
食洗機はついておらずオプションでつける必要があるとの事ですが、
備え付けのシステムキッチン内にビルトインでつける事が可能なのでしょうか？
つけるとすればコンロ下のスライド収納内になりますか？
食洗機は乾燥機能は私は使っています。
洗い立てのアツアツの時に扉を開けておくと乾燥させることもできますが
寝ている間や出かけている間に洗っておく場合、
112さんが書かれているように乾燥を使わないと宜しくないので…。
オプションで付ける場合は基本、ビルトインになると思います。
最近は据え付けタイプは少人数用の小さいタイプが主流になっていて
ある程度の大きさを求めるならやはりビルトインの方が使い勝手が良いと思います。
食洗機を使ったことがないので知らなかったのですが、結構便利なんですね。
ビルトインタイプだと、
お鍋も入ったりするといいなと思います。
あとはマンションだとどういう設備があると便利なんでしょう？
何だかよくわからなくて・・・。
そういえばどなたも麻布十番の崩落のことは書かれていませんね。
同じ古川沿いとはいえ、ここは少し離れているので大丈夫、ということですかね。
近所に住んでますが、全然関係ないですね。崩落、そんなにすごかったんでしょうか。
場所は全然離れてしまっていたので、気にしていませんでした。
結構音がしたみたいです。
川沿いのマンションには直接的な被害はなかったようですが。
そもそもあちらは護岸工事をしようとしていたみたいですね。
何か工事と関係があったのでしょうか？
＞１１５
普通に挙げるとディスポーザーですかねえ。
これはどこのマンションでもひたすら話題になるので仕様内容についてまでは書きません（汗）
検索すると利点欠点、いろいろ見つかります。
私は基本的な部分で静音シンクがやはり魅力的です。あとガラストップコンロも。実はどちらも未体験です。これで汚しにくく掃除がしやすい清潔感あるキッチンを容易に維持できそうです。
古川橋あたり、今朝の台風で浸水して通行止めになったみたいですね
床暖房と食洗機、タンクレストイレ、浄水器、ディスポーザーがついていれば
満足のいく設備だと考えておりました。
こちらのトイレはタンクレスのように見えて、実は後のキャビネットにタンクが
隠れているタイプなんですね。珍しい作りだと感じました。
もう狭い部屋しか残ってないな。
シングルかDINKSくらいしか需要なさそう。
駐車場が全部平置きでよかったのに残念...
対応した人が非常に無礼。一方的に社内都合の話を押し付けてくる。売れ残りなのに、その強気な姿勢が謎すぎる。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
あと3戸の販売ということでいいのでしょうか？仕様自体は普通という感じですが、プラスワンがあればもっと良かったかなとは思います。ディスポーザーもあれば良かったのですがこの規模のマンションだとランニングコストがかさんでしまうので仕方がないところだったのでしょう。
キッチンがCUCINAのキッチンだしいいですね。
特に対面キッチンは、来客のとき見えるのでオシャレできれいにできるように作られているといいなって思います。
乾燥するこの季節になるとミスティって気持ちいいかもと思いますが、どうでしょうか。
ミスティってあまり使われなくなる設備みたいなことが書かれているのをみた事がありますが、完全に人によるところの方が大きいように感じます。サウナみたいだけれど息苦しくないみたいなので、気持ちいみたいです。ただ入浴時間がゆっくり取れるときじゃないとなかなか使える時間がないかなぁ。ランニングコストも気になりますし。
以前ミスティについて調べていた時に読んだブログなんですが、
冬場子供と風呂に入るときにミスティを付けておくと子供の体が冷えなくていいというのを見たことがあります
お子さんは赤ちゃんで、お母さんが体を洗っている間バスチェアに座っているみたいですが
ミスティつけておくと浴室があったくて、しかも息苦しくないようです
そういう使われ方もあるんですな。
ここは子供がいる世帯の入居はあまり多くないようですけれども
そういう使い方はシニアがいる我が家にも有用なように感じます。
風呂場の気温差はよろしくないので。
そうですね。ヒートショックなどありますからね。
ミストサウナを使用せずとも浴室乾燥の機能として予備暖房がついているでしょうし
あとは脱衣スペースに小さめのヒーターを設置すれば問題ないと思います。
ミストサウナは時間のある時にゆっくりと、週末の楽しみしても良いかと。
モデルルームも冬期休業中なので、のんびりと周辺を散策して環境施設を確認しておくのも良いか？と計画中です。
病院や商業施設の場所を確認するのは勿論のこと、各国の大使館巡りや古地図を頼りに大名屋敷跡を訪ね歩く散策などもしてみたいですね。
ミスティの使い方、参考になりました。ただただサウナのように使うだけじゃないんですね。
CUCINAのシステムキッチンが採用されていますが、てっきり海外メーカーかと思えば、
日本で30年以上システムキッチンを発売続けている草分け的な会社なんですね。
水道も、一般水栓と浄水器専用水栓の2つ備えられていて使う側の立場に立った
設計が素晴らしいと感じました。
あーほぼ売れてしまったらしい。。。値段次第では検討したかったが残念。
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
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