どの駅からも微妙に遠い。
うん、駅が遠い。住宅街ではあるがこの辺は土地が低いし、買い物もちょっと不便かも。
駅前ではないが、どの駅にも結構近い。
麻布十番も白金高輪も。
田町も三田も赤羽橋も使える。
バスで渋谷、恵比寿、東京駅も行けるし。
品川までタクシーですぐ行けるから、
むしろ名古屋、関西出身者にはとても住みやすいと思う。
静かで良い町です、綱町は。
坪いくらくらいですかね?
首都高が割と近いけど、音や空気などの問題はどうなのだろう
外観もカッコいいですしサンウッド西麻布より良さそうですね。
あとはお値段しだいですかね。
スーパーはどこが一番近いですか?歩ける距離にありますか?
まぁ、低地だしどの駅からも歩く。スーパーはなにわやかなぁ。でも7分ぐらい歩くかな。ごちゃっとしてるところだし、古川近くの高速道路近く。厳しいねぇ。正直綱町の雰囲気とは言えない場所だなぁ。綱町っていうより三ノ橋って感じの場所。まぁ、坪単価250がいいとこでは?
綱町といえば三井倶楽部。
21戸と結構小規模ですね。設備や仕様はどうなんでしょうか。どの駅からも遠いのと買い物する場所が遠いというのが悩みどころ。
8さん
スーパーは歩いて12~13分の所にクィーンズ伊勢丹がありますよ。結構生鮮食品が
新鮮なので我が家も利用しています。自転車だと5分位ですかね。10時~22時まで
営業しています。焼き立てパンも売っています。結構近くに競合店がない分、値段は安く
ないですがね。でもお客さんが入っているので回転率が高いから新鮮なのかな。
うーむ、そろそろもう少しWEBの情報をアップして欲しいところ・・・。
ここは色々と遠いからなぁ。やっぱり頑張っても@300ってとこな気がするなぁ。十番の商店街は坂を登るか三ノ橋経由だから両方共面倒だし。駅も同条件だなぁ。そして低地・・・。
WEBの間取りですが、3LDKは斜めになる部分があるのね。ちょっとこれは残念かなぁ。
戸数が少ないな。ディスポーザーが付くか心配だ。ディスポーザーが無ければ値段次第だが近くのパークコートの方がいいだろうな。
>>16さん
まだディスポーザーの事など設備に関してはアップされていませんね。ただこの戸数だったら
ディスポーザーはついていないのではないかなと思います。逆にあったら、それなりに管理費や
修繕費などが高くなってしまうのではないかな。大規模マンションだとそれなりに共用施設が多くなり
管理費が高くなったりするので我が家は小規模を希望しています。自分にあった共用施設ならいいのですがね。
家は子供がいないのでキッズルームなどあってもあまり意味がないので。
この時代にディスポーザーのないマンションはさすがに買えないかな。
そういう方は小規模マンションは初めから検討外にしたほうがいいね。
普通はついてないものだし..
西麻布は付いてたのにね。
西麻布と比べても戸数倍近く違うでしょう。
20戸の規模のマンションも中々ないがこれくらいではついてなくて普通かね。
ま、普通だね。ただ住む場所に何を求めるかだからね。別の所にすればいいのでは?もちろん設備がないということは安いということにはなるけどね。
場所は静かそう。値段如何だね。
ここは低地なんだよなぁ。。。
低地ということは豪雨の時大変なんでしょうか
外観がおしゃれで間取りもまあまあですけれど。車もこの辺りではあまり必要ないと思います。駐車場4台ですし。
坪380くらい?
サンウッド西麻布より駅に近いのがいいですね。
外観もカッコいいし
ここで、@380出すってどんだけだ。笑っちゃうよ。
近くのパークコートの中古の方が全然格上だろ。
まぁ、西麻布と同じぐらいかそれ以下だな。
すごーく不便な場所だよ。
周辺には学生さん多いと思うのですがマンションの前とかも歩いてたりするのでしょうか?
中学校、高校とあるので運動会シーズンなんかは意外と騒々しいかなと思ったりもするのですが。
ディスポーザーは要らないですが床暖房は欲しいと思ってました。
こちらは付いてるようで嬉しいです。子供もいないので小規模マンションの良さを堪能したいです。
まあ@330くらいでしょう。
330でも高いよ!
網町の外れだから高くても340-350ってとこでしょう。
近くにあったファインなんちゃら三田より安いでしょ。
三田綱町というよりは三ノ橋ですな。低層階@280がいいとこ。最上階で@330ぐらいまでだろうな。
その価格希望だったらこの辺に住むのは無理だよ。多分
ファインは34さんの価格くらいでしたよ
腐っても網町でしょ。このへんでも..
三の橋じゃないしねぇ..
腐って綱町か。確かにパークマンション三田綱町より三の橋の方が近いね。
どの駅も徒歩10分前後の立地で、スーパーなど食料品を販売する店も同じく10分程ですね。
周辺施設をチェックすると、ハンガリー、韓国、オーストラリア、イタリア、クウェート、
アルゼンチンと大使館の数がすごいです。
何故港区に大使館が集まっているかと言えば、元々大名屋敷の広大な敷地に大使館が建てら
れるようになりましたが、明治政府が警備しやすいように集中して作られたそうですよ。
サンウッドって何気にいつも強気だよね。
ファインレジデンスと同じようなものでしょう。
三田パークサイドタワー
赤坂タワーレジデンス
と価格設定は弱気な例が多かったが
それは時代のせいだろ。
価格が気になりますね~
場所がいいだけに高そうですね
この周辺に住まれる方はやはり車移動が基本なのでしょうか
ここの場所がいいって?ボロボロの空家のあるこの辺が?低地で高速の近いこの辺が?笑っちゃうよ。
高速は近めのようですがまさに沿っている立地ではないようですよ。自分の価値観としては気にならない立地です。でも現状では47さんの言う古い建物が多いという点は気になるところです。今後建て替えていったり取り壊してすっきりさせるといった計画が明確に今あればもっと検討が容易だっただろうとは思います。これは言っても始まりませんよね…我が家は今手に入る情報を元に検討を進めていくことにします。
意外に高かった印象。前にあったファインレジデンスにすべきだったかな。
値段しらんけど、高めなら西麻布と同じで価格改定入るんじゃないの?まぁ、高くしたら取り柄のない場所だけに苦戦するだろうな。
入居中ならともかく、空き家だったら取り壊されるのではないですか?
そういう家が複数軒あるのですか?
それから、地図を確認してみると高速からは若干距離がありますし、
個人的には大使館に囲まれた(?)好環境の立地と感じました。
ふつーのマンション。この内容だと少々高めかな。ここを買うメリットは見いだせない。
三田パークサイドタワーよりは、環境よし。幹線道路にはもう住みたくない。
ここなら近所のパークコート三田綱町がいいと思うよ。
白金あたりはマンションラッシュですね。白金というとプラチナ通りなどがあったり
するせいか、すごくおしゃれな街というイメージの方が多いかと思いますが、まだまだ
昔ながらの下町の雰囲気も残っている町です。私はそれもまた落ち着くいい雰囲気だと
思っています。でもそういった街並みも再開発によってどんどんマンションなどに変わって
いってしまうのでしょうかね。
再開発とかタワーマンションで大体ぶち壊されますね。
環境的には大通りから内側に入っている場所なので
静かな環境ではありますよね。
割と現地は緑も多い地域ですし、住むならこういうところが良いなぁとは思います。
この辺り、意外と買い物も便利なんですね。
歩くとどちらも10分以上かかってしまってちょっと遠いかな…とも思いますが。
でも思っていたよりもあるなぁという印象です。
やっぱりどこに出るのも遠い。
ここ住環境は良いですよ。大通り沿いでは無いし。徒歩10分が苦痛で無けれは、白金高輪、麻布十番、田町にも出られる魅力がありますね。車無ければバス停近いのが意外と役立ちます。欲しい物件の一つかな。
近くにあるパークコートの中古が出れば、そこの方がお薦め。
仕様と設備のページが更新されていますが、食洗機がついていない以外は
必要な設備が一通り完備されていると感じました。
構造は床のスラブ厚200mm、戸境壁のコンクリート厚は約200mmという数値は
防音性能上十分なものでしょうか。
普通というか薄い方だね。スラブ厚200ミリは。
外観のデザインが洒落ていて好みです。
シンプルかつモダンで港区界隈の周辺環境にマッチしていると思います。
この辺は慶応義塾、インターナショナルスクールなど教育環境も整っているので
子供の教育に力を入れたいご家庭にとっては何よりの立地ではないでしょうか。
ザ・レジデンス三田と違い大通り沿いでない点は良いかな…
あとザ・レジデンス三田と違い低層なのも良いでしょう。ディスポーザーがついてたら本格検討でした。
ディスポーザーは大規模マンションでないと維持費コストの面で厳しくなるんでしたっけ。
24時間ゴミ出し可能ですし、長い目で見れば快適さに違いはないと考えております。
ディスポーザーは誤った使い方による故障が多く、修理が難儀であると言う噂を聞きます。
ディスポーザーは中規模以上じゃないと厳しいね。ただ、これからのマンションには欲しいかもしれません。サンウッドも西麻布はついてたんですけどね。
買えるなら断然レジデンス三田がいい。予算無ければこっちしかない…
なんでレジデンス三田が良いのかね。ここもいいし、麻布台もいいだろ。レジデンス三田は再開発すれば良かったのにね。
ディスポーザーはこれからの季節には欲しいところですよね。
ただディスポーザーってランニングコストってかからないのですか?
粉砕して下水に流すだけっていうわけじゃないでしょうし…。
あと粉砕できないものも意外と多いようなので故障もあると聞いたことがあります。
>70
大規模なシステムというわけでもないですからメンテナンス費用などの心配はないみたいですよ。
ディスポーザーのメリットは生ごみを細かく粉砕できることが住人にとって嬉しいことです。
そして環境面では低コストでこのゴミを処理できる現状ではベストに近い手段とのこと。
故障時に関しての負担はこの限りではありませんが、汗。
古川の悪臭は大丈夫ですか?近所通ったらえらく臭かったですよ。首都高も近いし、低地だし、確かに静かであるが、駅も遠い。考えもんですわ。
よく検討しないと。
>>71
ディスポーザのメリットは、生ゴミを出す量が少なくなること。
ゴミ袋を持つのも嫌というお上品なキレイ好きさんには大人気というわけです。
ただし、生ゴミが完全になくなるわけではありません。
固い骨とか粘着物とか、入れてはいけない食材の種類も多いですし、何よりそんな物が入って故障すると、修理にハンパない金額がかかります。
しかも、ディスポーザのには必ず浄化設備の設置が必要であり、無害化処理して下水道に放流しなければならず、そのメンテナンスには多額の費用がかかります。
それを嫌ってヤミで無処理放流する利用者がいますが、その対策で下水道の汚濁防止には多額の税金が使われています。
つまり、ディスポーザの使用は、日々のゴミ出しの手間が違うだけで、破格のコストを要する商品を買うことになる訳です。
このことから、東京都下水道局では、極力ディスポーザを使用しないよう根強く呼びかけており、
使用する者は浄化槽の点検・清掃を正しく定期的に行うよう義務付けられています。
ここ、駅いくときはどぶ川わたるんですか? すごいにおいですよね。
駅までなら1号線方面から行けばいいと思います。
確かに渋谷川は昔から川沿いは工業地帯が多くあり、川を排水路として利用したため
生活排水や工場排水の捨て場となった経緯もあります。
ですが今現在は下水は流されないようにしていますし渋谷川は大雨時を除き
ほとんど水が流れていなくてサンウッドは川沿いの物件ではないので匂いはしませんね
あ、河を渡るって白金高輪駅に行く時の話しだったんですね、私は田町が使えていいなーと見てるもので河のことは目に入りませんでした。マンションを出て南下、途中から桜田通りに出て白金高輪というルートなら河を渡る必要はないですよね。
田町まで歩くという人はあまりいなでしょうか、表記を見ても田町までの徒歩時間だけはナシ。麻布十番よりもっと遠いということなのかな;
私も田町を利用しようと思っていました。
徒歩だと結構かかってしまって、15分強を予想しています。
でもJR使えた方が私自身は結構便利なので…。
少数派だと思います。
麻布十番か白金高輪だったら10分ちょっとで歩いて着いちゃいますからね。
品川まで自転車で何分で行けますか?
品川駅までだいたい距離が3キロ弱、
街中だと僕の場合ですが自転車利用で10分で2キロほどです。
ですので15分くらいで行けるんじゃないでしょうか。
品川で乗り換えたり、または勤務地がある方だと田町に行くよりは
直接品川に自転車で行ってしまった方が楽でしょうね。
ここコートドールの近くだよね。
品川駅までなら普通に三の橋からバスだね
駅へ出るのも遠いですが、スーパーなどのお店に行くのも
結構距離がありますね。自転車必須のマンションだと思いますが、
駐輪場の台数が少ないように思います。
駐輪場が使えなかったら、部屋置きにするしかなさそうですね…
ありがとうございます。週末晴れたら品川まで行きます。
いろいろと買い物する場所はあるようですが
徒歩10分以上かかるような場所ばかりですので、自転車は必須ですね。
忙しい場合は宅配を利用したりとかそういう感じになってしまうそうです。
でもメニュー考えながら買い物するのが楽しいんですよね。
駐輪場は複数台置くのは難しいでしょうね。
この物件買うなら、ファインレジデンス三田を中古で買いたい!
ケーヨーデイツーという店名をたまに聞きますが、何のお店ですか?
商業施設では、マンションから一番近いのがこのお店のようです。
複合ショッピング施設のように食料品も扱っていれば徒歩でも
OKなのですけどねぇ。自転車必須では歳を取ったときに苦労しそうで。。。
ホームセンターですがなくなるみたいね
そうなんですか!?
ホームセンターが近いとかなり楽だなぁなんて思っていたのですが
残念です…
引っ越し直後は色々とお世話になることがあるかと思っていました
検索したのですが、閉店情報が引っ掛かってこなかったです。
いつくらいになるお話なのでしょう?
ディスポーザーが話題になっているようですが、
ここって標準装備してましたっけ?
買い物はクイーンズ伊勢丹かピーコックになりますね。
駐輪場は1世帯に対して1台しか置けないようですよね…、
駐輪場のレールに乗せないで置く人とか出てこないかな
と思ってしまいます。
このくらいの規模のマンションだと、ディスポーザーをつけるスケールメリットがないんですよね。
大規模マンションだとつけることが多いみたいですが…。
浄化槽というか濾過槽というかそういうものを付けないといけないみたいなので、
この規模でつけるといろいろと面倒なのかもしれません。
修繕費もアップしてくるでしょうし。
私もホームセンターの閉店について調べてみたのですが、
ソースが引っ掛かってこなかったです。
保育所がお隣なんですね。
カラーセレクトはできない感じですか?
ホームページの写真、全体的に白っぽいのが気になる。
セレクト無い新築マンションなんて今時ないでしょ。
カラーセレクトはあってほしいですね。
私も立地や設備は良いなと思っているのですが、
白っぽい感じはあまり好みではなくて。
できるならもっとブラウン系にしたいなと思います。
お隣は保育園なのですね。
元気な子供たちの声が聞こえてきそうですね。
売れてんの、ここ? レジデンス三田は1期即完のようでしたが、、
No.96
野村の販売手法ですよ。どこもかしこも即日完売ですから。
いまどきそんなんで騙される人がいるのかしら?
↑
R三田のスレには、いっぱいいますよ笑
3LDKの間取りもあるので家族でも十分住めるのではないでしょうか。
ただ、周辺環境はファミリー向けではなさそうですね。
港区は子供の数も減っているので子育て支援に関してはいい方だと思いますよ。
私も港区は子育て支援はすごく良いという話は聞いたことがあります。
たまのに親子連れの方たちも見かけますが、
お住まいの方たちも少なからずいらっしゃるんだと思いますよ。
所謂子育て環境が良いという感じではないですが、
この場所が好きな方、ここで生まれ育った方、職場が近い方などは
選択されるのかもしれないですね。