一種文教地区で目の前に公園、従前は農林中金の寮だった場所。昨年末にスーモ新築マンションでチラ見せしてましたが、ようやく公式サイトオープン。
公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1126/
所在地＝豊島区西池袋2-1402-2ほか
交通＝山手線目白駅・JR池袋駅徒歩9分、東京メトロ池袋駅徒歩7分、東武東上線・西武池袋線池袋駅徒歩8分
総戸数＝71戸
間取り＝1LDK～3LDK（38.49～89.11平米）
入居＝2014年3月下旬予定
売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝三井住友建設
管理＝三井不動産住宅サービス
[スレ作成日時]2013-01-17 20:04:32
いい場所ですね。だけど、敷地の一部都市計画道路っていうのが
気になります。静かな住宅街なんですけどね。
敷地のどこらへん通るのかな
上がり屋敷のとこにできるのか
あの辺は夜道暗そう
隣がパークホームズ目白だから、ここはフォレストを入れたんだね。
うち近所だけど、この辺は道が狭いし専門学校生が多く、スクールゾーン、一通など車持ちには不便ですよ。
隣の公園には夜中まで若いのがたむろしてます。
小学校近くの広い青空駐車場が閉鎖されたけどマンションが建つのかな？
営業さんの話によると敷地だいぶけずられるみたいだけど、既存不適格物件になるんじゃないの。大丈夫？
確かに人気の少ない場所ですが自分は池袋駅に近いのに静かで好きな場所なだけに気になります
西池袋というアドレスが気にならなければ、ここは買いだと思います。
（もちろんお値段次第ですけれど）
環境がいいし池袋と目白が使えるのが便利。
池袋警察署がすぐ近所なので治安もいいです。
目白駅前の再開発ビル、来春にはクイーンズ伊勢丹がオープンするそうです。
続けて失礼します
現地を東側から撮影
左手に見える南側の公園、
このマンションの目の前にトイレがあるので念のため。
この辺って容積率どのくらいまでＯＫなんですか？２００％ぐらいなんじゃないですかね
都市計画道路で半分近く敷地削られてしまうらしいですけど
環境もかなり変わるし資産価値にかなり関わってくると思うんですが…
立地が好きな場所で低層の豪華なマンションっぽいので気になる。まあこんなとこで聞くより営業さんに聞いたほうがいいですけど
豊島区の都市計画図で見ると容積率３００％ですね
計画道路（補助７３号線）で約半分取られても既存不適格にはならないと思います
すぐ裏が道路になってしまうわけですが
上の画像で見る限り冬でも１階まで陽が当たりそうで
やはり南側が公園というのは魅力的です
あれ、補助７３号線って上がり屋敷公園の大半を潰して目白のほうへ通す計画じゃなかったの？
南側に道路が通りそうだね。
「補助73号線」
ttp://chinchiko.blog.so-net.ne.jp/2005-09-22
公園、ほとんどなくなりそう。
計画があること自体嫌だけど、実際どうなんだろうね笑
住民の猛反対あるらしいけど
>>14本当だ。区のやつ見ると上がり屋敷は避けてるね。このマンションの北側
だけど図で見る限り相当削られてないか？笑
自分詳しくないんですけど道路通ると容積率の制限とか変わるんだっけ
これもし道路通されたら、立て直しするにしてもかなり横長の長方形の敷地になるな
目の前の公園は夜浮浪者溜まってますか？池袋とは思えない閑静な環境が気になってるんですが、池袋だけにそこが気になります。
10年前〜5年前まですぐ近くに住んでました。道は細いですが治安は良いですよ。桜の時期には若者がいることもありますが気にならない程度です。
立教側にスーパーもできたみたいだし(かつてはスーパー砂漠だった)また池袋住むならこの辺りが第一希望ですね。
西池袋なのに目白の名前？
これで値段も目白価格だったら無理だなぁ
既存不適格の可能性アリだし…
西池袋二丁目のマンションはマンション名に「目白」がつくのが多いです。
ここの隣の三井の兄弟マンションも「パークホームズ目白」です。
