パークタワー東雲ってどうですか？その７

ここは豪華な、高層階ドッグランや、シガーバー、畑
などがあるマンションですから

立派なダミーバルコニーもお忘れなく。

すまない。
忘れてた！

>350
読解力ないな。Sレポートには価値が無いっていう内容だよ。まあ、あの宣伝文を読むだけで怪しさと内容の無さは予感出来るけどね。自腹切って真実を明るみに出したのらさんには敬服するね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

榊淳司　マンションレポートの評価については以下に専用スレがありますので
今後はこちらでどうぞ。

榊マンション研究所ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312566/

のらえもんさんレベルの人
が価値あるレベルの情報ならば
何十万円出しても買えないよ。

355
年度末近く、は中古マンションの売れる時期ですから。

異動の季節ですからね。
東京に転勤が決まったら、家でも買おうかなっていう考えもあるんじゃない？
新築は待たないといけないけど中古だったら手っ取り早く住めるからね。

そういう地方からの方は湾岸のよいイメージで買うからね。
本当は地盤が悪くて都内在住の人は避けたがるエリアなんだけどね。

それは賃貸の話では？

「さぁ、異動が決まったからマンション買うかぁ」なんてあるわけないでしょ。

マンション買うのって１年くらいかかるよ。

なんで売れるんだろう。。。

アベノミクスの影響なのか、本格的に売れ始めてる。

＞３５５

埋立地でもそうでしたか。内陸も大変なことになっています。中古業者に電話しても、多忙とのことで、なかなかつかまらないんですよ。そうこうしているうちにお目当ての物件はどんどん売れていて、困っています。残りのものも、条件悪いのに、強気なんだよね。

湾岸だけの現象ではなかったのですね。
私の周りにも急にマンション探し始めた人が増え始めました。

子供の学校を考えたら、新学年の４月に間に合うように
今ごろ新居を買う人が多いんですよ毎年。賃貸に限らず。

ここは3月引渡しになったので、学校関係は間に合いますかね？

3月中には引き渡しが出来ると聞きましたので、間に合うと思います。

そろそろダミーバルコニーも姿を現してきた。
柱ごとのスパンの間の壁に一間分ぐらいの穴が開いてるので、窓もどきを嵌めるのかな？　あとはコンクリ壁でアルミ柵の手摺がついてる。それが20数階分も積み重なると思うとやっぱり不気味。
エントランス・アプローチからの見上げはあんまりよろしくなさそうだね。

あれはタワーパーキングのメンテ用の開口部だよ
無知は書き込まないほうがいい

ダミーバルコニーってそんなに不気味ですか？
何にもない壁がそそり立っているよりも全然よくないですか？
田町のキャピタルタワーの巨大な「壁」より全然よいと思うのですが…
なぜ、不気味と強調するのかわからないです。

パッと見るとバルコニーなのに、よーくみると壁だったというのが気味悪く感じそうってことでしょう。そしてその壁面が建物の顔と言える正面を向いてる点も。
正直、実例がないので出来上がってみないとどん感じになるか分からないですよね。ライトアップもするらしいので、意外にいい雰囲気になるかもしれないし。

キャピタルタワーの近くをよく通るけど、
わざわざ見上げないから気にならないなあ。

手摺りの奥に、無機質で生活感のない灰色の壁が見えるから、異質に感じるんじゃない？
それが薄気味悪さに繋がるのでは？

しかもそれが正面に見えるから気になると思うよ。

２期１次は３１戸ってこと！？（スーモ）

やはりかなりの大失速ですね。２期の１次で３１戸しか売れないとは・・・
どうやらパンダ部屋と最上階狙いの人が多かっただけなのかもね。

ずいぶん人気ないね~
春前の今が不動産は１番売れる時なんだけどね
安いってだけに釣られる人も少ないのか

1期で合計何戸出したんでしたっけ？
やはりここより安く出る新豊洲待ちがかなりいるのでは。

これは値引きコースかな…
新豊洲の価格にも影響しそう。

新豊洲のSKYZと有明のブリリアシティタワーの共有施設には、ここのドッグランと畑と茶室じゃ太刀打ちできないかもね。管理費は高いのに。

361
の方の指摘と正反対の情報が多いですね。どっちがホンモノ情報かワカラナイ。私もSKYZ待ち派になります!

レックス販売時には野村プラウド待ちと言い、野村販売で三井待ちという。
そして三井が出た時には新豊洲待ちとなる。
ネガさんはどこに住みたいのかな？

ＳＫＹＺ待って、価格発表されたとたんにここに舞い戻ってくる人多そう。
そのころ、ほしい間取りがなくなってなければいいけど…。

ここの人気の部屋は既に売ってしまったでしょう。
ほしい間取り、なんて言っても。

部屋もあるけど、駐車場がガラガラ
だったら住民の負担はどうなっちゃうんだろ。
出口戦略を考えて購入しなきゃいけない
珍しい物件だね。

これで、Skyzが坪270万とかだったら、すぐに戻ってくるんだろうな（笑）

残ってる間取り悪くないと思うよ。1期で売れた部屋より高いだけ。
それでもここの価格はSKYZやBACを検討してる人、これから湾岸タワーマンションを検討する人に十分な訴求力あると思うな。

新豊洲は戸数多いから価格帯を幅広にすると思うよ。平均価格はあまり意味ないと思うな。

収納を重視して検討してます。
ここの間取りでだと我が家は３人家族で
どうしても物が収まりません。
60㎡台の３ＬＤＫでここは畳数を増やすのに収納が少なすぎて決断出来ません。
何かいい収納方法ってありますかね？

せめて70平米台にしたら？
このマンションの間取りは他に比べれば収納力がある方だと思うけど。

確かに収納は結構いいよね～。廊下を短くした分、収納とか部屋の広さに上手く結び付けてる間取りも中にある。
免震だし、御影石キッチン・タンクレス省エネトイレとか、食器棚・食洗機・エアコン付きとか、ちょっとイイよね。家買うことから考えたら小さなことだけど、プラスにはなる。

維持費がかかりすぎ。月々5万円払うのがアリですか？使いもしない畑と茶室に。あと維持費のかかる駐車場に。

月2万くらいじゃなかったっけ？

5万ってどこのマンション？

管理費＋修繕積立＋駐車場で5万くらい
安くはないけど高くもない

長期修繕計画によると、将来は管理費＋修繕積立金で月６万超えらしいですよ。

免震タワーならあたりめーじゃね？不動産業者さん

大地震が来たら免震装置はどうなるのかな？その次の地震に耐えられる？

こんな安マンションなのに高いってだけ。
都心の高い高級タワマンじゃないんだし。
４０００万なんかで買えるファミリータイプタワマンだから。ここはさ。

今回の2期で31戸しか販売できないってのもわかる気がするかな。
住んでから掛かるランニングコストが物件価格には不釣り合いすぎるね。
そんな事よくわからなくて買っちゃう人多いんだろうけど。

３１戸！大苦戦ですな。

今日、「ご親族などをご紹介いただければ感謝の10万円！」なる封書が届きました。こんなこと、普通するものなの？
よほど見込み誤りなのかな。最初の走り出しだけは勢いがあったものの、その後は失速気味ですか。