三菱東京UFJのフラット35（保証型）

長プラ2.1まで下がりましたね！３月に向けて期待大です。

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そうですね、2008年の前半は利上げはない可能性がだいぶ高まっていますね。もしかしたら、一時的に少し下がるかも、という淡い期待さえ出てきましたね。1〜2年前は景気の回復よりも金利上昇が先におきる、と自分は予想していたので少し嬉しいです。
　消費税増税の先送りや2008年度税制改正大綱で各特例・軽減税率の延長もあって本当の買い時は2008年後半以降でしょうけどね。

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長期固定安定志向ですが、多少の繰上げも予定しているので２０年固定で考えています。
三菱UFJ信託、三菱東京２０年、三菱東京保証のあたりで検討しているのですが、これらのメリット、デメリット、他のいい商品などについて何か情報あれば教えて下さい。

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No.64様、

　三菱UFJ信託、三菱東京２０年、三菱東京保証(←フラット35保証型のことですよね？)、の3つであえて注意点をあげるとするなら、三菱東京保証は借り入れ期間を21年以上にしないといけません。

　これには深いわけがあって、2007年夏に借り入れ期間20年以内のフラット35については別名フラット20ともいう新商品を設定して融資金利を0.2％程度低くすることになったのです。これに関連して三菱東京保証の商品概要説明書では20年以内の融資はしない、となっています。

　とりあえずアップします。

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有難うございます！フラット保証も候補にしているのは繰上手数料が少なかったり、５年間−０．３優遇があったりと２０年固定商品よりもサービスがあると思ったからなのです。あとフラット保証は少なくとも１２月までは非常にいい商品だったから・・・１月は大幅にあがってしましたけど。フラット保証を繰上げして結果２０年以内になってもいいんですよね？もちろんそれだけ繰上げできるんだったら１０年固定とかにするのですが・・・

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No.66様、

　No.65です。
フラット保証を繰上げして結果２０年以内になってもいいんですよね？←いいんです、当初借り入れ期間さえ21年以上に設定すれば。
　でも、今月のホームページ上の金利は、三菱UFJ信託の当初20年2.4%、三菱東京当初20年2.7%、三菱東京保証21〜35年固定3.14となってますねぇ。保証料上乗せ時の金利上昇部分が0.2%であること、三菱東京保証は保証料という概念がないこと、また三菱東京UFJには保証料無料キャンペーンがあることを勘案すると、入居予定様的には三菱UFJ信託が一歩リードでしょうか。


　ところで、No.64の書き込み他にいい情報があれば、ということなのでスレタイになってなさそうなのを1つ。ご希望の20年固定ではありませんが。
　スルガ銀行ANA支店というネット支店の『マイル付きローンシリーズ』の中に『マイル付き住宅ローン』という商品があります。繰上げ返済手数料無料＆保証料不要。契約してからの10年間、毎年1月上旬にローン残高に応じて1,500〜25,000のANAマイルが付与されます、借り換えもOKです。ただし、金利が変動(2.475〜3.875%、年2回見直し)・3年固定(2%)・5年固定(2.55%)しかありません(笑)。

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どなたか２月の金利、ご存知の方いませんか・・・
１０年固定は０．１％下がったようですが・・・

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トピ主です。

UFJから融資の承認が下り、２月の金利の連絡がありました。
２月のMUFGのフラット35（保証型）は3.08％だそうです。
１月は3.14%だったので、0.06%下がりました。

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そっかー、残念です。

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微妙な下がり方ですよねぇ。
ソニーが2.905→2.766（優遇後）と下げたのに比べれば、
下げ幅が小さくて残念です。

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３％台って、ありえねぇ〜。ここはフラットを売る気は全くなっそうですね。まあ２０〜３０年後はさすがに景気も回復してるって予想なんでしょうが・・・短期との差がまたひろがりましたね。格差社会みたいです。

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新生銀行が30年固定で2.75％という話を聞きました。
そうなると、UFJのフラットとの金利差はずいぶん開きましたね。
魅力がどんどんなくなってしまいましたね、この商品。

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新生に勝っているところがあるのか！？

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どっちもどっちじゃないですか？長期固定は今の時代ではナンセンスです。新生の変動１．１がいいんじゃないですか？

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2008年3月実行でこれ(MUFJフラット35保証型)借ります！より低金利で借りられる商品が多い中、ヘンなやつだと思われるでしょうけど・・・。

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失礼しました。
誤；MUFJ
正；MUFG

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７６さん　その心は？是非教えて下さい。私もどうしようかって思っているのですが・・・

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超長期はあんまし下がってないですね。

売る気というかやるきがないのか？
20年後の金利って、超インフレになっているのか？
どうなんでしょう・・・。

ま、ここ当分は、変動・短期〜10年固定が売れ線には違いないが、いまだからこそ長期狙いでもいいと思うんですが・・・

10年〜15年で完済できる見通しが少ない者より・・・

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現在審査中で審査が通るとここのフラットになるのですが、
金利差からすぐに新生に借り換えることも考えてます。
諸費用を考えても借り換えのメリットが見出せますので

すぐに借り換えるということは、実際に可能なのでしょうか？

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80さん
まだ実行前なのに、なぜわざわざ三菱で借入するのですが？
はじめから新生にすればいいのに・・・

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