超長期固定を中心に検討しているものです。
楽天のフラット35（2.95％・団信別・手数料0.95％）を中心に考えていたのですが、最近、三菱東京UFJのフラット35（保証型）（3.22・団信含む・手数料31500円）を知りました。
楽天は団信を含めると実質訳3.25％なので、若干UFJの方が安く、しかも手数料が一律31500円というのが大変魅力的に感じました。
（当方、2700万円の借り入れ予定なので、手数料の差はおよそ22万円）
超長期のフラットで考えると、とても魅力的に感じたのですが、スレッドがなかったので立ち上げてみました。
「保証型」というところに何かデメリットがあるのでしょうか？
（繰り上げ返済手数料がかかることは承知済みです。）
三菱東京UFJのフラット35（保証型）を検討されている方がいらっしゃれば、いろいろ意見交換を通じて、勉強させていただければと思います。なお、私は現在は楽天・三菱東京UFJフラット・ソニー銀行で検討しています。
[スレ作成日時]2007-10-24 23:31:00
トピ主です。
UFJから融資の承認が下り、２月の金利の連絡がありました。
２月のMUFGのフラット35（保証型）は3.08％だそうです。
１月は3.14%だったので、0.06%下がりました。
そっかー、残念です。
微妙な下がり方ですよねぇ。
ソニーが2.905→2.766（優遇後）と下げたのに比べれば、
下げ幅が小さくて残念です。
３％台って、ありえねぇ〜。ここはフラットを売る気は全くなっそうですね。まあ２０〜３０年後はさすがに景気も回復してるって予想なんでしょうが・・・短期との差がまたひろがりましたね。格差社会みたいです。
新生銀行が30年固定で2.75％という話を聞きました。
そうなると、UFJのフラットとの金利差はずいぶん開きましたね。
魅力がどんどんなくなってしまいましたね、この商品。
新生に勝っているところがあるのか！？
どっちもどっちじゃないですか？長期固定は今の時代ではナンセンスです。新生の変動１．１がいいんじゃないですか？
2008年3月実行でこれ(MUFJフラット35保証型)借ります！より低金利で借りられる商品が多い中、ヘンなやつだと思われるでしょうけど・・・。
失礼しました。
誤；MUFJ
正；MUFG
７６さん その心は？是非教えて下さい。私もどうしようかって思っているのですが・・・
超長期はあんまし下がってないですね。
売る気というかやるきがないのか？
20年後の金利って、超インフレになっているのか？
どうなんでしょう・・・。
ま、ここ当分は、変動・短期〜10年固定が売れ線には違いないが、いまだからこそ長期狙いでもいいと思うんですが・・・
10年〜15年で完済できる見通しが少ない者より・・・
現在審査中で審査が通るとここのフラットになるのですが、
金利差からすぐに新生に借り換えることも考えてます。
諸費用を考えても借り換えのメリットが見出せますので
すぐに借り換えるということは、実際に可能なのでしょうか？
80さん
まだ実行前なのに、なぜわざわざ三菱で借入するのですが？
はじめから新生にすればいいのに・・・
81さん
引き渡しの日が決まっていて、新生に気づいた時には間に合わなくなってました。
当方の調査不足だったんでしょうがない・・。
引渡しの日ずらしてもらうことって出来ないの？つなぎ融資とかってまた別のこと？なんかもったいないですね。フラット３５Ｓとかだったら０．３％優遇あるけどそれでも新生なんだ？
ところでフラット35Ｓの第３回募集っていつ開始されるんだろうか？
長期も上がったのかな？
３月実行
３．０７％（△０．０１％）
微妙〜
「フラット」懐かしい響きですね。今時・・・
こんな低金利いつまで続くんでしょう。。。
１０年固定は怖いのでコレでいきます。
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都江戸川区篠崎町5丁目 |
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7,290万円～9,490万円 |
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2LDK＋S・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.10m²～80.02m² |
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総戸数 32戸 |
東京都大田区東嶺町135-10 |
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9998万円～1億998万円 |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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60.73m2～70.01m2 |
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総戸数 52戸 |
東京都杉並区阿佐谷北４-216-23および同番2 |
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8900万円台～1億2500万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.24m2～67.94m2 |
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総戸数 19戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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1億500万円台～1億5000万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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65.34m2～73.72m2 |
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総戸数 396戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8480万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1200万円台～1億6000万円台※権利金含む（予定） |
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2LDK～3LDK |
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59.9m2～73.4m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～72.93m² |
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総戸数 74戸 |
