プラウド昭和滝川町（旧：プラウド滝川町）

プラウド昭和滝川町
　いりなか駅徒歩3分　43戸　3LDK～4LDK/3.18m2～95.72m2　地上9階地下1階
グランドメゾン川名
　川名駅徒歩5分　45戸　3LDK・4LDK/76.80m2～108.23m2　地上6階地上8階
プラウド山手通
　名古屋大学駅徒歩4分　45戸　3LDK～4LDK/80.08m2～94.58m2　地上15階地下1階
プラウド川名山ガーデン
　いりなか駅徒歩8分　116戸　2LDK+S〜4LDK/70.96m2～100.03m2　地上3階地下2階

まとめてみるとわかりやすい

いりなか駅3分 八事日赤までは10分
くらいでしょうか
名城線の方が便利
本山から東山線に乗り換え

駅近、南向き昭和区で探しています。学区もいいし、前向きに検討したいと思っていたところ、先日の中日新聞にとっていた名古屋の地盤が気になって資料を閲覧してきました。あのあたりは、池があったとは知っていましたが、もう少し下のほうかと？？でも、残念ながら、古地図によると池の真上に建つのでは、と心配になりました。明治時代から、時間もたってるし、大丈夫かと思いたいのですが…、以前あった水害とか、その辺り、詳しいかたみえましたら、ご意見聞かせてください。

MRに来てるのは金持ってそうな初老の夫婦とか多いイメージ。
15年後には年金暮らしの住人が多いんだろうなあ。

家主死亡しなくても、転勤やら住み替えやらで2,3年も経てば徐々に入れ替わっていくもんだ。

池の真上はアウトだな

MRみたら、値段の割に思ったより内装が安っぽい感じがしたんですがどうなんでしょう？
最近は、掃除が簡単にできるようにフローリングシートのものが多いですし、プラウドの中では代名詞になるようなマンションにしたいのでよいものを使用しているって担当さんに聞いたのですがなんか安っぽく感じてしまったのはうちだけなのでしょうか？

名古屋はなめられとるから高くても仕方ない。

物件周辺には大学や高校が多くあって名古屋の中で
高級住宅街が多く大手企業の方も多く住む地域です。
名古屋の中でも特に治安もいいですね
その地域で駅が近くて大きな病院が近くに
あるのは環境的にいいです。
ただスーパーとか大きなショッピングセンターなど
すぐ行ける距離にないのが不便ともいえます。

スーパーはバローがすぐ近くにあります(徒歩2分くらい)。イオンは八事が１番近くて徒歩10分くらいです。

病院は、近いというか目の前ですね。マンション隣はドクターズタワー(老人ホーム)で、24時間365日医療や介護を受けられるのをウリにしています。

この辺りは車上荒らしが結構あるので、セキュリティのしっかりしている駐車場がいいですよ。

確かに、昔は池だったような地形ですね。

＞No.184ご近所さん
この界隈は車上あらしが多いのですね＞＜
豪邸も多いでしょうから泥棒も多いですか？
また夜この辺を１人で歩くのは危険でしょうか？

夜10時頃に駅から歩くことがありますが、怖いと思ったことはないです。車通りが途切れることもないですし。

車上荒らしは日中に多いです。塾の送迎など、ちょっとした時間で窓ガラスを割られているので、買い物袋ひとつでも残さないほうがいいですよ。

No.187さん

No.186です。
貴重な情報をどうもありがとうございました。

日中そういう人がウロウロしていると思うと少し怖いですが
まぁどこにいても最近は気をつけないといけませんよね
ありがとうございました

ここは販売は順調かな？

今日から全戸申し込み予定！ってチラシが入ってました

いよいよここも明後日抽選ですね～ここも即日完売かな。次は駒形町、八事富士見ですね。昭和区もそろそろ一段落でしょうか。

全戸即日完売だそうです。

完売したんですか？
忙しすぎるのか、ホームページではまだ「ご予約受付中」になってますね。

>>193さん

予約の日程が選べなくなっているので、おそらく完売しているんだと思います。
全員と契約が済んだらHP更新されるんじゃないでしょうか。私の買った物件のときはそうでしたよ。
手付け金振り込んだりするのに1週間くらい日程ありますし。

でもここ、申し込み終了の数時間前までは残り2〜3戸だったけど。。。
なので本当に売り切れか疑問に感じてました。
実はまだ残ってたりして？

>>195さん

あくまでも予想なんですが、他の部屋の抽選に外れた人でどうしても欲しいという方に
空きのところを勧めることってあるんじゃないでしょうか。

あとは、私の申し込み時の話ですが、申し込んだ部屋は先に申し込みされた人がいらっしゃったんですが、
抽選になるならと別の部屋に申し込みを変更されたようです。

それでも即日完売になりますよね。倍率がどうだったのかわからないのであくまでも仮定の話です。

今日DM来ていましたが、まだ残りが2戸あるようです。

残り２戸は、いつ販売されるのでしょうか・・
ＨＰは更新がないので、ＭＲ見学も予約できないようですが。

物件概要に先着順販売中とあるので、興味があるなら電話で問い合わせてみては？

ここのMRを使って、20日から昭和駒方の説明会が始まるそうです。
滝川町が終わってからだと思っていたので、野村さんから説明会に参加するかと電話が来てびっくりしました。
残り2戸は先着順ということですが、20日までには完売の目処がついているのでしょうか。

なんでそんなに人気あるのか・・・。

オプション説明会は行かれましたか？
どんなものを検討されていますか？

ラスト1戸になったようです。
駒方町の販売開始前に売れるかもしれませんね。

全43戸完売したようです。
場所が良すぎて値段が割高だったせいか、
意外と時間がかかりましたね。

プラウド同時着工だったので食い合いになった感じ
ここが一番高かったし

残り1戸がなかなか売れない
8F、3LDK+N+W+TR、75.78m2、Etype、4,262万円
理由は何だろう

すごい値下げしている。
購入者としてはショック。
仕方のないことだけど。

プラウドっていつも残り物件には破格の値下げして売ってますよね。
しかも「今ここで決めたら〇百万円引きます」って。
強引です。

はっきりいって供給過剰ですね

キャンセル住戸はEタイプの8階ではなく、2階だったようですね。

8階だったら大幅値引きでしたが、2階だったら当初の値段とほぼ同じですね。

ホームページがミスってるのかな

営業は名古屋第二赤十字病院が近いのをもっとアピールしては？
まさかの時に大病院が近いと安心ですよ
ここの医師や看護士は愛想がいいし
子供がいる家庭とか高齢者で買いたい人多いと思うんだけど
救急車が頻繁に通るので防音設計は必須ですが

失礼しました。

売れ残っていた８階がキャンセルになったのかと思っていました。
今回は２階がキャンセルになったのですね。
それにしてもこのＥタイプは人気がないですね・・・
キッチンが問題なのかも・・・？

２階のお部屋は、税引き前の価格から少々値引いているけど、消費税８％になったので結局は値上がりしてますね。
実際に契約の話になると、値引があるのでしょうか？
２階でもまだ建築オプションは間に合うのかな？
等々気になりますが、早く完売になるといいですね！

消費税増税は確実に悪い影響が出ますね
一両年はよくてもその後は過去すべての増税でマイナスの影響

マンション購入は消費税より利息が問題です
3000万円の物件を35年返済するとして、
金利2.0％なら月9万9378円で4173万8968円
金利2.1％なら月10万0925円で4238万8412円(差額の64万9444円は3000万円の2.2%に相当)
金利2.2％なら月10万2485円で4304万3822円(差額の130万4854円は3000万円の4.3%に相当 )

金利0.1％上昇で利息負担は65万円増える
住宅ローンと言えば聞こえはいいけど実態はただの「借金」ですから
優先順位は、マンション価格＞利息負担＞消費税

今度こそ完売のようです。

やっとか
供給過剰のせいだと思う

ここの外観ってコーポって感じがしませんか？

完成したエントランスを見ました。うーんって感じでした。なかなか青田買いも勇気がいりますね。

中古マンションが3990万円でSUUMOに出ています。

http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=050&bs=011&nc=84531157

10階建ての2階。2014年3月築なので1年弱。
室内もカーテンの隙間から日差しが差し込んで、思ったより日当たりもよさそうです。