Brillia（ブリリア）仙川ってどうですか？

他のブリリアも見たことがあるんですけどイマイチしっくりこないなあという感じでまだ購入してません。
待って良かったのかもとこちらを見てパッと明るくなりました。
ナゼかといいますとセレクトプランのこの豊富さ、ウォールドアは僕個人の希望でしたがキッチンや浴槽の水周りセレクトは家内のかねてからの希望、できるだけ理想に近いセレクトにしてあげたいです。

ここって、もろに、甲州街道沿いですよね。

仙川の地価は府中・調布（両方とも特急停車駅）を抑えて都下最強。
しかも徒歩３分（そして東建）

もし甲州街道沿いじゃなかったら、価格が凄く上がったと思いますよ。
前向きにとらえると。

個人的には甲州沿いはパスですが。

仙川はこの中に入ってないですよ。


多摩地区内　国土交通省平成２３年地価公示（1,000千円／m²以上のみ抜粋）

吉祥寺 4,140,000(円/m²)（武蔵野市吉祥寺本町１－９－１２）
立川 3,870,000(円/m²)（立川市曙町２－７－２０）
八王子 2,400,000(円/m²)（八王子市旭町２－６）
町田 2,140,000(円/m²)（町田市原町田６－３－９）
吉祥寺 2,030,000(円/m²)（武蔵野市吉祥寺南町１－５－５）
三鷹 1,920,000(円/m²)（三鷹市下連雀３－３５－６）
町田 1,700,000(円/m²)（原町田４－１－７）
町田 1,540,000(円/m²)（町田市原町田６－１５－１５）
吉祥寺 1,400,000(円/m²)（武蔵野市吉祥寺本町２－５－１１）
三鷹 1,410,000(円/m²)（武蔵野市中町１－１３－３）
立川 1,380,000(円/m²)（立川市錦町２－１－２）
三鷹 1,310,000(円/m²)（三鷹市下連雀３－３３－６）
武蔵小金井 1,240,000(円/m²)（小金井市本町５－１２－７）
府中 1,230,000(円/m²)（東京都府中市府中町１丁目１番５）
国分寺 1,210,000(円/m²)（国分寺市本町２－１０－５）
武蔵境 1,160,000(円/m²)（東京都武蔵野市境南町２－２－３）
八王子 1,130,000(円/m²)（八王子市東町７－４）
調布 1,060,000(円/m²)（東京都調布市小島町１丁目１１番２）　
三鷹 1,000,000(円/m²)（三鷹市下連雀３－３７－４１）

ですね。

でも京王線でずっと探している我が家はこの条件はもう見慣れた感じです。

甲州街道沿いで唯一避けたいのは駅からも遠いという条件のみ。
コチラの場合は仙川駅にすぐということで街道沿いの音や空気も気にする必要はあってもそれを補う良条件だとは思っています。
長～い甲州街道の中でもこの区画がどれほど車が溜まったり交通量が多かったりするか、これの調査の結果次第ではアリだと思っています。

子供がいなければいいかもね。
小さい子供がいると廃ガスはちょっと怖いです。
他が良いからという理由では目をつぶれないような。

間取りは西向きや南西向きみたいですよ、甲州街道は北側なので向かい合って無いという条件はひとまず良かったのでは。

さすがに最北の部屋は自分は避けたいところ、できれば最南のＬ字角部屋で採光良好の上階を選択して快適に暮らしたいです。

ほとんどの部屋とバルコニーが接してるので明るいでしょうね。

水回りをどうしようかと今考えています、変更できるのなら好みに変えるべし。

仙川はいいところですよ！
ここにはロマンがあります！

さまざまなセレクトがありオリジナル感が出ますね。どのあたりからオプションになるのか慎重に検討したいところです。大人としてはスポーツクラブがあったり劇場があったり心の余裕が生まれそうな環境に興味しんしんです。

水回りの変更ができると便利ですね。将来的的にも変更可能なのは嬉しいサービスです。
間取りのところに床下収納の絵があるのですがこちらも床下収納が採用されてるのでしょうか？
どの部屋に付いてるものなのか気になってます。間取りの公開が待ち遠しいです。

＞9

ロマン的な一面はまだ存じませんが日常生活の目線でも良いと感じています。スーパーの数が多いことは本当にビックリ、一瞬特急停車駅かと思ったほどですよ。ハーモニータウンはまだ行ったことがありません、商店街というからにはたくさんのお店が充実してるんだろうなと期待を持っています。ここも店舗数を知ってビックリ、そりゃ皆さん仙川に住みたくなるわけですよねえ。

この辺り、地盤はどうなんでしょうか？ご存知の方いらしたら教えてください。

３さんへ
甲州街道沿いじゃなかったら、価格が凄く上がったと思いますよ。 ということですが、価格安いのご存知なんですか？
甲州街道沿いでもステーションコートは充分高いですが。

初めて市部に住むことになる予定です。

調布市も候補で私的にはこちらのマンションは一見の価値があると思っております。もちろん完成していませんので現地見学という意味なのですが、写真を見ていると想像以上に街並みが素敵な感じ、豊かさとゆとりを覚える次第です。便利さは適度にという感覚で考えておりますが風景や雰囲気はどうしてもこだわりたい部分で。専業でずっとこちらにいる生活になるわけですがこんなに素敵な街ならお昼も楽しみを持って過ごせそうですね。

＞14
全く同じ物件が甲州沿いか否かでは価格が変わるということ。
仙川はもともと高いし、住不は財閥系の中ですら高い。加えて安藤プレミア。
仙川ステーションコートよりは低くなるはず。
そうは言っても仙川３分で東建だからね。高いと思う。

だらだらとすみません。
仙川で駅近→凄まじく高い。
甲州沿い→少しは低くなる（それでも十分高い）

あくまで個人的印象だったんですけど、特急の停まる調布駅よりこちら仙川駅のほうが駅前の雰囲気がツボでした、雰囲気って毎日そこにいるから大切だと思ってます、だからこれだけは譲れないなという気持ち。特急と縁のない生活を送ることになるわけですが仙川⇔新宿はさほど苦にはならないと思っています。仙川物件がここのように高い具体的な理由は別にあるようですが、雰囲気からしても高さを認めざるを得ないように思いましたよ。

本当ですか？
専業主婦で街中心の生活なら分かりますが、実質各駅停車の駅は不便に感じます。あまりに電車の本数少な過ぎ。京王線で急行以上とそれ以外での格差は他路線では考えられない以上に感じます。時刻表を見たら一目瞭然。

快速止まるからそんなに不便感じません。
むしろ特急は混みすぎていて乗る気になれない。

通勤快速止まりませんから、朝は各駅ですよね。

そうですね。仙川位なら各駅でも区ではないですよ。

仙川って府中に比べて平均価格はどうですか？
中央線か府中限定で探していたんですが、こちらのマンションも気になっています。
駅前の雰囲気が素敵ですね。

府中だと中心価格帯は4000万～5000万だと思うんですが（タワー／上層階除く）、
やはり都心に近い分もっと高いのでしょうか。
最低でも5000万は見ないと難しいですか？
感覚で結構ですので、わかる方教えてください。

京王線はいつでも京王八王子駅からの電車が優先なんですよ。
だいたい準特急が先に来て、京王八王子からくる各駅停車の電車を待つ線なんてこの路線ぐらいじゃないの？
本数ないくせに朝遅いのもやだね。

ブリリア仙川に、大変興味あります。
ホームページの内容からすると、しっかりとした建物で安心できそうです。
やっと、理想の住宅選びができそうです。

＞22
３ＬＤＫだとしたら最低でも５千です。
一番安い部屋（１階か２階）で５千を切るかどうか。
１番安い部屋でも５千を超えるかもしれません。
甲州側の部屋なら或いは・・

各駅で耐えられるのは桜上水まで。準特急通過待ち、急行通過待ち、兎に角、停車時間が長いです。京王線は準特急を通すのが最優先なんです。複々線化されていませんから。しかも仙川の手前の急行停車駅千歳烏山に待機場所はないですから、スムーズに乗り換えできません。

22です。教えて頂きましてありがとうございます。
やはり、5000～ですか。駅3分ですしね…。

当方現在中央線なのですが、上記でも出ているように
京王線は各停駅待たせられる印象だったので、もしかしたらと思いましたが、
甘かったですね。
～5000で考えているので、検討から除外しなくては。
良い物件のようなので、残念ですが（泣

ありがとうございました。

長期優良住宅は税制優遇があるようですが、消費税増税後の住宅ローン減税の拡充・延長により
どのような影響が出てくるのでしょうか。
適用後は年間減税額が最大40万円で、10年で最大400万円になるそうですが、長期優良住宅の場合
プラスして控除額が最大100万円拡大される事になりますか？

５０００万のマンションを５０００万借入されて購入されるのですか。大変ですね。

間取りや設備を選択出来るのがいいですね！
選択肢が多過ぎて、逆に悩みそうです。
交通アクセスは、条件や感じ方って人それぞれですよね。
便利で住み易そうなイメージなんですが、
京王線以外で不便を感じたりすることはありますか？

仙川だと3Lは最低でも6000万は無いと厳しいような。
ここは駅徒歩3分だし、甲州街道沿いという所が
どれだけマイナスになるかだけど、70平米で6500万ぐらいしても不思議無い感じ。

仮に、甲州がなければその位だと思います。
甲州の分マイナスで、最多が6,000前後、下限が5,000前後、ではないでしょうか。

友人が、近くのブリリアに住んでます。
とてもいいマンションで、自分たちも住みたいと思ってました。
ブリリア仙川の隣のマンションに見学行きましたが、高すぎるしたいして魅力を感じませんでした。
値段しだいでは、是非検討したいです。

東建だって一流デベさんですからね。
隣から１千万円低いというようなことは流石にないと思います。
下がって500くらいでしょうか。

仙川行ったことないけどお洒落な街らしいけど、過大評価だよね。アクセス考えると
急行とまるなら３Ｌ６０００万以上しても不思議じゃないけど、２３区じゃないし（調布市は財政は悪くないと思うが）
資産価値でまず大事なのは交通利便性だからね

仙川って高いのですか？住友が売れない高い値段で供給しているだけ。そもそも売れた価格で高い実績あるんですか？

住友の価格って確か3LDKで7000万くらいでしたよね？
それって仙川云々以前にほとんどの一般的家庭にとっては到底無理な額ですよね…。

住不7,000ですか。
それが本当ならここも6,000はしそうですよね。
ブリリアってそんなに安いブランドじゃないし。
住不より安いとしても、1,000万以上も安いというのは考えにくいと思いますがどうでしょうかね。

住友は異常です。明らかに大阪発の企業です

ただブリリアも安くはない

住友が異常なだけで、これを基準にしても仕方ないでしょう。売れてもいないんだし。仙川ではまともな業者供給はないでしょう、住友以外は。
この物件、甲州街道沿い、隣地採光、前面建物不安等々、住友より良くないですよね。
ブリリア高級ですか？東京建物、供給実績少ないですよね。会社古くてもマンション供給後発ですよ。

>>43
一応腐っても財閥系だからね。住友の後発マンションの場合、値段も追随することが多い。

財閥系イコール高級なんですか？実績もないのに。

１．仙川の地価はつつじヶ丘よりは高い。（いまつつじヶ丘で地所の物件がでてる。）
２．隣の住不よりは安い。（但し東建ブリリアも一般的には高めのブランド。）

上記を考えると、やっぱり６千万前後じゃないでしょうか？

住不のシティハウス仙川は安藤忠雄という高額な設計料が入っていますから。
地価を考えると、4000万円台後半〜5000万円台後半じゃないですかね。

各マンションの路線価（カッコ内は前年比）
武蔵野タワーズ〜103.0万円（±0）／㎡（商業地域、容積率600•500％）
ファインスクエア吉祥寺〜76.0万円（±0）／㎡（商業地域•二種住専、容積率300•100％）
シティテラス武蔵境〜66.0万円（±0）／㎡（商業地域•近隣商業地域、容積率500•300％）
ライオンズ武蔵境マスターズゲート〜62.0万円（±0）／㎡ （商業地域、容積率500％）
サンウッド吉祥寺フラッツ〜58.0万円（±0）／㎡（商業地域、容積率600％）
ジオ三鷹〜42.0万円（±0）／㎡（商業地域、容積率500％）
吉祥寺御殿山HOUSE〜41.0万円（±0）／㎡（一種住専、容積率80•100％）
パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンス〜38.0万円（±0）／㎡（商業地域、容積率500％）
ブリシア武蔵野〜39.0万円（±0）／㎡（一種住居地域、容積率200％）
シティハウス仙川 〜35.0（±0）／㎡（近隣商業地域、容積率300％）
ブリリア仙川〜35.0（±0）／㎡（近隣商業地域、容積率300％）
ザ•パークハウス武蔵小金井〜32.0万円（±0）／㎡（近隣商業地域•一種住専、容積率300•80％）
ライオンズ三鷹台欅テラス〜31.0万円（±0）／㎡（一種中高層住専、容積率200％）
クリオ東小金井〜28.0万円（±0）／㎡（一種住居地域、容積率200％）
パークシティ武蔵野桜堤桜景邸〜27.0万円（±0）／㎡（一種中高層住専、容積率200％）
THEパームス三鷹レジェーロ〜25.5万円（±0）／㎡（一種住居地域、容積率200％）
パークシティ武蔵野桜堤〜25.5万円（±0）／㎡（一種中高層住専、容積率200％）
ザ•パークハウス三鷹下連雀〜25.0万円（±0）／㎡（準工業地域、容積率200％）
桜堤庭園テラス〜25.0万円（±0）／㎡（一種中高層住専、容積率200％）
アドグランデ三鷹〜24.5万円（±0）／㎡（準工業地域、容積率200％）
プレシス小金井緑町〜24.0万円（±0）／㎡（一種中高層住専、容積率200％）
プラウド小金井緑町〜23.0万円（−0.5）／㎡（一種中高層住専、容積率200％）

今週のダイヤモンドという雑誌の倒産危険度ランキングなる特集で東京建物が上位にランクインしてました。
会社は大丈夫なんですか？

＞47
いくら何でもそんなに安くないでしょう。
その価格だと即日完売しますよ。

電話で聞いてみました。
まだ金額は未定との事でしたが、今販売している周辺駅の物件価格等も考慮して価格を決めていくとの事でした。
目安として五千万円から五千万円後半ってとこでしょうか？？

もっと高いと思います。

住不は確かに高過ぎですが、安藤物件というプレミアに１千万円も値を付けて売れるとは思えません。
住不より安いとは思いますが、１千万円以上安いということはないと思います。

仮に住不より１千万円以上安かったら、どうなるでしょうか？
１千万円以上高い安藤マンションをわざわざ買う人がいるとは思えません。

住不が7,000とすれば、安く見積もっても6,000くらいではないでしょうか。

皆さんの意見だと、六千万円は下らないようですね。
だとしたら、それ以下ならお買い得ですね。
明日、資料お願いします。

調布市の各駅もどきの快速停車駅ですよ、しかも西向き。大丈夫ですか？

仙川は急行が停まりません。
ですが、急行停車駅のつつじヶ丘はもちろん、特急停車駅の調布・府中よりもマンションは高いんですよ。少なくとも今までは。
土地勘のある人ならみんな知っています。
仙川２分で最多価格帯が5,000台中盤ならお買い得だと思います。
たぶん5,000台後半か6,000前後が最多価格帯ではないでしょうか。

何か凄い持ち上げてる人がいますね。
安藤建築&スミフで全然売れない物件価格を参考にしても仕方ないですよ。
高めに見積もって5000万円前後〜6000万円前後でしょう。
どのタイプの部屋が多いのか分からないので、最多価格帯は算出出来ません。

仙川って白百合があるところだよな？
なんでこんな寂れた田舎に白百合があるんだと思った記憶がある
ぶっちゃけろくな住宅他ないよね
つつじヶ丘より高いとは意外だな
そりゃ売れないわけだ

>57
仙川の街並みは畑だらけのつつじヶ丘とは違います。
オシャレな店も多いですし、商店街は充実していてスーパーも多いので買い物に困りません。
距離が近い成城地域の住人も買い物に訪れます。

シティハウス仙川は間もなく竣工から1年が経ちますが、なかなか売れないですね。
仙川の相場を逸脱した価格設定のせいですかね。

シティハウスはおくとして。
つつじヶ丘・調布・府中の駅近マンションの相場ご存じですか？
5,000ってことはないと思いますよ。
無名デベならともかく。

ブリリアってそもそもどの程度のブランドなんですか？
三菱地所パークハウスレベルでしょうか。
大京ライオンズレベルでしょうか。
それによって価格も変わると思います。
つつじヶ丘と調布で今パークハウス売ってますが、そんなに安くはないですよね。

ブリリアブランドは、結構レベル高いと思います。（大京と比べると）
ただ、高いイメージもあります。

消費税アップも今までの相場より150〜200万くらい影響するんですかね？
こればかりは仕方ない事ですが。

仙川が調布や府中より高いときありましたか？住友基準に言われても困りますが。土地勘ある人なら知ってるといいますが、私は知りません。どんなマンションがあったのでしょう。調布ではかつて東急さんがいい値段で売られていましたが。教えて下さい。

もうすぐ価格もでるでしょうから。想像で話してもラチがあきません。
私としては今一ハッキリしないブリリアのブランド位置が知りたいです。それがわからないと、価格がでたとしても高いか安いかも判断できないと思いますが、どうでしょうか。

東建は一応いわゆるメジャー７ですよね。価格が例えば○千万だったとしましょう。しかし、同じメジャー７でも、シティハウスとライオンズでは、価格が同じでも高い安いの判断が全然違うものになると思います。
ブリリアのブランド位置がハッキリしないから、価格予想に幅がでるのではないでしょうか。

三井・三菱・住友・野村
東建
東急
大京

こんな感じ？

東急＞東建だと思うが、まあどうでも良い。となりのスミフ見たいにぼったくりの噂は聞かないから大丈夫では。

価格が安いのはいいが、大京と同レベル？
大京が悪いとは言わないが。

東急＞東京建物は絶対にないw
むしろ住友の変わりに東京建物を入れてもいいくらい

ブリリアってその程度なんですか？
個人的には財閥系並かと思っていました。
もしライ□□ズ並みなら５千万台説も納得できます。

5,000～6,000で意見が別れるのもこの辺に原因がありそうですね。
＜東急と＞住友では全然違いますよね。
価格予想がバラつくのも当然かと。

＞68
だとしたら隣と近い価格になるのでは。
隣は確か7,000でしたっけ。
安藤引いても6,500くらいでしょうか。

施工の大末建設という会社は大丈夫ですか？
株価は69円、時価総額は73億円と低迷してますね。
ダイヤモンドという雑誌の倒産危険度ランキング特集で東京建物は上のほうでしたね。

>71
安藤建築＆割高で有名な住友不動産なのに＋500マンですか？
お得なはずのシティハウス仙川が竣工してから1年経っても売れないのが不思議（笑）

68理論だと東建＞住不でしょ。

いやいや、東京建物が東急より格上なんてありえませんよ（笑）価格もそれなりでしょ。

そうそう、開発力で東京建物が東急の上であるはずがない。東急さんに失礼でしょう。きっとひところの広告宣伝に錯覚されているのでしょうね。不動産業界知らなさ過ぎです。

東急＞東建だとすると、ブリリア≒ライオンズですか？
メジャー７であと残っているのは大京だけですから。

結局、東建ブリリアの位置付けが不明瞭なんだよね。だから価格も読めない。
最近のレスだけでも、住友より上から、東急より下まで、意見がわかれているし。

確かに。デベの格なんて供給戸数だけで判断できるわけじゃないから、知名度とイメージに依るところが大きいと思う。そう意味でブリリアはブランドイメージがイマイチはっきりしない。

ブリリアはイメージ戦略は成功したと思います。でも私鉄沿線イメージNo.1を創り上げた東急グループと比較できるわけがない。

三井三菱は総合不動産業者の双璧。
住友はそれに準じて、価格に一切の妥協がない。
野村はマンション業界でトップブランドイメージ。
大京は圧倒的なマンション供給実績でいやでもマンション作りのノウハウ蓄積。
東急はダントツの沿線イメージ。
はて？東建には何がありますか。私には思いつきません。

東急なんて所詮田舎路線の田舎に三流マンション建ててるだけだ。
都内の高級マンション実績では断然東京建物が上だ。

そう言った意味では、仙川も田舎ですが。

こんなところで書き込みしている人が、どんだけ都内の高級マンションの住み心地をご存知なんですか？

東京建物が東急より格下なんてありえませんよ。（マンションブランドについては。）
豊島区の再開発や磯子、有明などの大規模物件から小規模物件まで数多く手掛けて、マンションのノウハウは充分あると思います。私の両親もブリリアに住んでますが、とても良いマンションです。購入の際、数多くの物件を見学していたようですがブリリアを見たとき即決したようです。（ちなみに、私は三井に住んでますが。）

その程度の実績でそこまで言い切れるのですか？
各社それぐらいは当たり前に作っているでしょう。

一般的に
１．一番良いのは財閥系
２．次に良いのが電鉄系
と言われています。

東急は２で間違いありません。
問題は東建を１に含めるかどうか。
東建は歴史的には財閥系ですが、一般的にいう財閥系マンションとは、三井・三菱・住友のことです。
（野村は財閥系ではありませんが、いうに上位４社と言われるのは三井・三菱・住友・野村です）

安藤マニアがそんなにいるとも思えないし、価格が仮に１千万円も違ったら隣の検討者がどっと流れてくる、なんてことはないでしょうか。
隣を検討して価格で諦めた人って、結構いそうだと思うのですが。

いろいろなセレクトがあって、それぞれの生活にあったプランが見つかりそう。
生活習慣の違いで、便利なタイプって変わるので、
選べるのはいいかなって思いました。
駅にも近くていいなと思ったのですが、甲州街道のそばなので音が気になる？

最近のマンションは音は大丈夫だと思います。東建だし。
最大のネックは排気ガスじゃないでしょうか。この物件最大の懸念だと思う。
完璧なマンションはないし、甲州がなかったら更に価格が上がるでしょうけど。
子供がいると気になりますね。

排気ガスですかー。換気口は排気ガスや防塵フィルターつきだとは思いますが、
喘息の原因となるそうですしファミリーだと心配ですね。
通勤の利便性と買い物環境は抜群ですが、生活環境は良いとは言えませんよね。
長期優良住宅でスケルトンインフィルなので永住に向くマンションなだけに勿体無い。

東京建物の最近の物件では、大井町のラヴィアンがスラブ230、同じく大井町のブリリアでvoid280と言うのも見ましたが、ここはいかに？

これを言ったらおしまいだが、床をいくら厚くしても上で子供が走ったらほぼ同じだと思います。ボイドでもベタでも200いくつでも。
なので気にするだけ無駄。

むしろ排ガスについて考えた方がいいと思う。
音はマンション全体の問題。
排ガスはこの物件の問題。

＞９３　ありがとうございます。モヤモヤがすっきりしました。他の床の分厚いマンションを選択しても上でお子さんが走れば変わらないということですよね。私は「もっと床の厚いマンションにすれば良かった・・」という後悔をしてしまうことだけが今から心配でした。こちらの物件を選択するもしないも自己責任ですから、後で床のせいにしてはいけないなと。ですからどこでも変わらないというのであればそれが普通だと念頭に置くことができて開き直れます（笑）

すごく買いやすくなりました。
私は仙川の中ではここが買い物エリアに近くていいと思っていますので。

できれば永住したいと思っているので長期優良住宅の認定のあるマンションだと頼もしいです。
こちらも立地の良さで心惹かれてます。間取りもちょっと個性的ですが使いやすそうで気に入りました。
現地に詳しくないのですが排ガス問題があるのですね。
近々確認に行こうと思うのですが土日よりやはり平日の方が交通量が多いでしょうか？

井の頭線乗り換えだから仙川に住むのはベストに近い条件だなー。
何か困ることが特にないのがここの良さだと思ってます。

それにしてもクイーンズ伊勢丹とかあるんですね、想像だともっと庶民的な街だと思ってました。
仙川駅前公園だってもっと都心で見かけるような風景で洒落てますよね。

仙川の街を見て来たけどなんか貧乏臭い街並みだね
ザ・多摩地区って感じでちょっとここには住めないなあと思った

そこまでダメとは思いませんが、電車の不便さを払拭出来るほどいいとは思えないなあ。
普通なんですよ。
仙川を過大評価しているのは、仙川居住者、住友と東建の社員ぐらいではないですか？
本当に街並みがいいなあと思えるところを、知らないだけでしょう。

どこと比較してるんだろう？
具体的に？
97なんかは嫌がらせのレスとしか思えないけど。
電車が不便なのは同意です。

仙川ってなんか敵が多いのかなぁ？
仙川の街が良い、地価が高いとかって話が持ち上がると必ずアンチが沸くよね。
自分は別に良くても悪くてもいいんだけど、なんで敵を作ってるのかが気になるわ。
急激に発展した感があるから、周りから見ると面白くないのかな？

褒めすぎコメントが多いからです。
ミエミエなんですよ。

まぁ仙川は便利で良い街だけど、確かに褒められ過ぎの面はあるかもですね。
同じ様な立地が千歳烏山にあればそっちのほうが良いと思います。
でもないから仕方ないですよね。
中古はあるかも知れませんが。

１．誉められすぎ、というのはあると思います。
２．但し、誉められるにも理由があって、実際魅力的な街です。魅力的な街は、概ね「誉められすぎ」になるものです。（格が違うけど、例えば吉祥寺とか自由が丘も、いい街、誉められすぎの街です）
３．仙川の街が、わるいということはないと思います。もちろん好みもありますが。
４．仙川の街をわるくいっている人は、仙川を知らないか、比較すべきでない場所と比較しているか、どちらかだと思います。（例えば吉祥寺や自由が丘と比較すれば、仙川はショボい街かもしれませんが、地価が全然違う街と比較するのはフェアじゃないと思います）
５．仙川はそこそこ魅力的な街だ。ただそれ以上に地価や物件価格が高い、といいのであれば否定しません。

104ですが追加。
私はこのマンションをいいマンションだとは言っていませんし、仙川が地価に見合うほど魅力的な街だとも言っていません。
ただ、一方的に仙川を貶すレスは、仙川を知らないとしか思えないです。

仙川の地価はそこまで高くないです。
地価に比べてマンション価格が高いのが問題なのかもしれません。

各マンションの路線価（㎡当たりの地価）です。
容積率が高いと同じ面積でも大きな建物を建設可能なため、一戸当たりの価格（地価）が安くなります。

武蔵野タワーズ〜103.0万円（±0）／㎡（商業地域、容積率600•500％）
ファインスクエア吉祥寺〜76.0万円（±0）／㎡（商業地域•二種住専、容積率300•100％）
シティテラス武蔵境〜66.0万円（±0）／㎡（商業地域•近隣商業地域、容積率500•300％）
ライオンズ武蔵境マスターズゲート〜62.0万円（±0）／㎡ （商業地域、容積率500％）
サンウッド吉祥寺フラッツ〜58.0万円（±0）／㎡（商業地域、容積率600％）
ジオ三鷹〜42.0万円（±0）／㎡（商業地域、容積率500％）
吉祥寺御殿山HOUSE〜41.0万円（±0）／㎡（一種住専、容積率80•100％）
パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンス〜38.0万円（±0）／㎡（商業地域、容積率500％）
ブリシア武蔵野〜39.0万円（±0）／㎡（一種住居地域、容積率200％）
シティハウス仙川 〜35.0（±0）／㎡（近隣商業地域、容積率300％）
ブリリア仙川〜35.0（±0）／㎡（近隣商業地域、容積率300％）
ザ•パークハウス武蔵小金井〜32.0万円（±0）／㎡（近隣商業地域•一種住専、容積率300•80％）
ライオンズ三鷹台欅テラス〜31.0万円（±0）／㎡（一種中高層住専、容積率200％）
クリオ東小金井〜28.0万円（±0）／㎡（一種住居地域、容積率200％）
パークシティ武蔵野桜堤桜景邸〜27.0万円（±0）／㎡（一種中高層住専、容積率200％）
THEパームス三鷹レジェーロ〜25.5万円（±0）／㎡（一種住居地域、容積率200％）
パークシティ武蔵野桜堤〜25.5万円（±0）／㎡（一種中高層住専、容積率200％）
ザ•パークハウス三鷹下連雀〜25.0万円（±0）／㎡（準工業地域、容積率200％）
桜堤庭園テラス〜25.0万円（±0）／㎡（一種中高層住専、容積率200％）
アドグランデ三鷹〜24.5万円（±0）／㎡（準工業地域、容積率200％）
プレシス小金井緑町〜24.0万円（±0）／㎡（一種中高層住専、容積率200％）
プラウド小金井緑町〜23.0万円（−0.5）／㎡（一種中高層住専、容積率200％）

比較対照が全て中央線ですか？？

結局何が言いたいんだか。
全く分かりません。

>108
>地価に比べてマンション価格が高いのが問題なのかもしれません。
仙川の同じような地価のマンションと比較して価格か高いという意味だと思います。
シティハウスは住友＆安藤建築なので例外で高いのかもしれません。
ブリリアは地価に見合った適正価格になるのを期待したいです。

住不は確かに高いです。
ただ、仙川も安くはないです。
急行停車駅のつつじヶ丘より高いのは疑いありません。
特急停車駅の調布・府中と比べても、安いということはないと思います。（各駅カウントで、調布より５駅、府中より11駅新宿に近い。）
たぶん都下で最も高い場所ではないでしょうか。（都下で最も新宿よりです）

何を根拠におっしゃられているのですか？
住友さんしか価格の高い供給実績しかないでしょう。しかも売れていないし。
楽しみです、ここの価格発表が。

路線価です。
あと、調布とつつじヶ丘で最近地所さんがマンション売っていますよ。
仙川は快速しか停まらないので不便ですが、調布やつつじヶ丘より低いとは思えません。

土地取引で路線価は参考程度です。
路線価でマンション価格は決まりません。
そもそも用途地域と容積率がバラバラの中で比較してもナンセンスな話です。
素人相手なら説得できるでしょうけど。
土地の有効活用はマンションだけではないです。
だから根拠は路線価ですと言われても、本当ですかとしか思えません。

なんでそんなに攻撃的なんですかw
別にどこが高かろうが安かろうが、そんなに必死にならなくても…。
でも私も多少物件は見ましたけど、実際>>112さんのおっしゃる通り調布やつつじヶ丘や
府中と仙川はそう変わらないんじゃないでしょうかね？
島忠の近くのパークハウスも結構いい値段だったんじゃなかったでしたっけ？

攻撃してるのではないです。
特急、急行停車駅を抑えて都下で一番高いですと断定されているからですよ。
根拠薄弱なことを繰り返し言われたら、営業の価格操作ですかと疑いますよね。
仙川の住友、高いです。でも完成しても売れていません。
つつじヶ丘、調布、府中は住友以外の会社でも、多少の価格の上下があるとはいえ、きちんと完売実績があります。
だからどうすれば、そんな考えにいたるのですか？

住友は確かに高いですが、自分としてはパークハウスの例も挙げてるように、
住友以外の物件同士で比べて仙川と近隣の京王線沿いの物件価格に大きな差はないと思いますが…。
府中と仙川なら、仙川のほうが高くないですか？
個人的にも府中と仙川が同条件・同価格であったなら仙川を選びますね。
競馬が好きなんで、その点では府中も魅力的ですがw
ただやはり都心からの単純な距離の差は大きいですよ。
比較対象ご調布だとかなり悩みますが。

普通に考えれば仙川が一番高いと思う。
別に営業とかじゃないけど。
この辺りの物件いろいろ見てればさしておかしな感覚でもないと思う。
単純な話仙川が最も都心に近いし。

急行通らない調布市だし、確かに仙川は生活利便性高いけど、
高くても坪200後半でしょ。

70平米 5500超えるぐらいじゃないかな。

とにかくこの地にはロマンがあるんです！！

ロマン（笑

仙川島忠近くはパークハウスではなく、パークスクエアであって、住友マンションです。
坪２３０万です。
仙川でまともな供給実績は住友だけです。
いい加減な事、言わないで下さい。

ブリリア西荻窪の条件がよく似ているので参考になると思います。


ブリリア仙川〜路線価35万円/㎡、近隣商業地域(容積率300％)
ブリリア西荻窪〜路線価37万円/㎡、近隣商業地域(容積率300％)


ブリリア西荻窪は昨年竣工ですが、未だに売れ残っています。
専有面積：69.16m2〜79.26m2
価格：5,390万円〜6,390万円


ブリリア仙川のほうが67.15m2〜2〜78.98m2と若干小さく、地価も若干安いです。
これらを加味して単純に計算するとブリリア仙川の価格は4,000万円台後半〜6,000万円前後ではないでしょうか。

>>122さん
価格は出てみれば分かる事なので予想する事にどれだけの意味があるのか分かりませんが、私もそれくらいだと思いますね。

新宿まで特急20分のマンションとコチラの各駅30分ほど、どっちがいいですかね～。以前乗った経験では朝の特急はかなり混みます。多少早く着いてもしんどいかな～と思いました。それで非特急の駅を考えるようになったわけですが、仙川を見ると今度は「基本各駅なのに高くない??」と思い始めてしまいました。ただその高さも環境を見ると納得してしまうんですよね。商環境、風景、都心寄り。しかもここは駅前なんですよね。さすがに高さに文句言えないな～と。きっと住んだら相当便利に感じると思うので、価格に納得して検討することにしました。

そりゃあ、建つでしょう、駅前なんだから。
相続でも発生したら、すぐ売買です
。

都市計画で西側は幅員5mの歩行者優先道路なので、南側は敷地面積がそれほど大きくとれず、何か建ったとしても大きなものは無理じゃないかな。
それよりも西側に賃貸マンションがドーンという可能性の方が高い気がする。その場合ベランダが道路側に向くと至近距離でこんにちわになってしまう。

>125 >127
うーん…現実にそうなるかはまだわかりませんが可能性があると考慮に入れると東からの採光がある部屋を優先して検討したほうがいいのでしょうか。あ、南西向きもありますね、西日になりますが完全に遮られることはなさそうな向きです。

角の南東向きに関しては例え南が何かできても日差しはなくても明るみは入ってきます。そして東からはきちんと日差しが。いかに明るさを確保できるかが選択の鍵になりますねぇ。とはいっても何も建たなければそれがベスト、それなら好きな部屋を選べますから。

南も西も、建つんじゃないの。

実際ここは、隣のシティハウスと隣接させたんでしょ。
シティハウスの立場からすると、いい迷惑だったんじゃない？

将来のこと考えたら、そういう懸念はあると思うけど。

いよいよ3月末に
モデルルームオープンなんですね♪
住友さん同様に
価格をどれだけ強気で
来るか楽しみです(笑)
安ければ嬉しいのに。
でも駅近いし、ありえないですよね。

仙川でそんな安いのは有り得ないと思うが。
平均坪300ぐらいでも安めの値付けだと思う。

「300で安い」は言い過ぎ！
たかが仙川ですよ。それはない。

250はない。欠陥住宅ですか。

確かに250は安いけど。

”平均坪300ぐらいでも安め”だとすると、70㎡で換算すると、
70㎡は約２１坪なので、
　　「300万×21」で「6300万」
つまり、”70㎡なら6300万でも安いくらい。”と言っている
ことですよ。

ということは、70で「6500～6700なら妥当」ってことなの？
仙川の70㎡で6500～6700は高いでしょ。

>ブリリア西荻窪の条件がよく似ているので参考になると思います。
>ブリリア仙川〜路線価35万円/㎡、近隣商業地域(容積率300％)
>ブリリア西荻窪〜路線価37万円/㎡、近隣商業地域(容積率300％)
>ブリリア西荻窪は昨年竣工ですが、未だに売れ残っています。
>専有面積：69.16m2〜79.26m2
>価格：5,390万円〜6,390万円
>ブリリア仙川のほうが67.15m2〜2〜78.98m2と若干小さく、地価も若干安いです。
>これらを加味して単純に計算するとブリリア仙川の価格は4,000万円台後半〜6,000万円前後ではないでしょうか。

これだと、ちょうど坪250万円ですね。

300で安いとは言わない。
ただ250はないと思う。

坪250万円では西荻窪のように売れ残りそう。
完売のために坪240万円位の可能性もあるかも。

70㎡5,000以内なら
買いたいんですが。

仙川駅が近いですしやっぱり高めなんでしょうか。共用施設が無いようですから普通のシンプルなマンションとして買いやすい価格なら嬉しいのですが。ウォールドアやハイサッシで室内は魅力たっぷりなんですよね、これであの角部屋なら最高です。面積には少し不満を抱くことは正直な気持ちですがそれでも許せるというか、その分の別の魅力を付けてくれているように思います。納戸1畳もサプライズな収納部ですよ。

高めに出して、売れれば儲けもの。そんな風潮って昔からある悪い習慣。
内々に値引きして、どうしても売れ残ったのももはキャンペーンで２００万支援とか常套手段。
庶民の味方はいないのか。

HPに開放感のある眺望って書いてあったけど、
西も東も新しいマンション建ってるよ。
唯一南が抜けそう…と思ったけど、
大きな駐車場とよくわからない空き地があるよ。

これ、前が開けたままで維持できるのは、北の甲州街道沿いだけじゃない？

ま、近い将来、北側だけになるでしょうね。
ここの物件のセールスポイントは「駅近」だけで、「眺望」や「静寂」はありえないでしょ。

>>141
庶民が仙川駅近に住もうと思うのがそもそも間違っている。
住友は坪310-320なのだから、ここはまだリーズナブルな方。

調布市仙川は庶民の住む町でしょう（笑）。
庶民ではなくて、誰が住むというのですか？

煽るのは勝手だけど、この辺はマンションも多いから相場もわかりやすいよね。
250・・・まあ、ないわな。無名デベでもあるまいし。

でもセレブとは言わないけど、意外とリッチだなって人多いよね。
どの程度を庶民というのかはその人の感覚次第だけどね。
自分の感覚では庶民は毎日クイーンズ伊勢丹で買い物できないと思う。
そのクイーンズ伊勢丹の経営が成り立ってるようだし。

”意外とリッチ”と言うより、勘違いな人が多い。　『自分は違うのよ！』って。

仙川はお店がたくさんあるから、その点ではいい感じなんだけね・・・

仙川のほうがいい街とはいえ同じ調布市の隣駅、駅近財閥物件で坪２５０～２６０
そして仙川は急行通らず、快速も一時間に３～４本

交通アクセスも含めて考えたら高くてもこの辺に出せるのは平均坪２７０まででしょ
住友が異常なだけ

電車は快速までのようですけどそこそこ都心に行きやすいから安心感はあるかな。井の頭線が途中であることもメリットに加えていいぐらいだと思いますよ、モチロン最寄じゃないから価値とは別になりますが。とにかく仙川駅前の立地でもあり予算さえ許せば僕は文句を付ける点がありません。住めば駅の近さをあらためて嬉しく思うのだろうとこの点は確信を持っています。

そういえば深夜バスは仙川は出入りしないんでしたっけ。
京王さんは深夜バスも運行してますよね。
あとリムジンバスの駅もここはないだろうけど近い駅にあるとありがたいです。

通勤快速の止まらない日中のみの快速停車駅です。

アド街見て街評価ですか。
住んでみての評価ではないのですね。
大丈夫ですか？

真面目な話、仙川は結構お金持ちが多いです。特にこんな駅近では。
子供がいるなら、一応留意してもいいと思います。

そうなんですね～リッチな方が多いとは意外です。
と言うことは治安は心配いらなそうですね
マンション自体はファミリー向けっぽいのでお子さんがいる方にはいいかもしれませんね

いや逆に、子供の同級生は金持ちばかり、というのが心配です。
仙川はいい街だけど、住むには若干敷居が高いかな。

昨日バス通り走ってて思ったけど、高級外車比率半端ないよね。

仙川が調布市なのが不思議。
調布駅と比べると仙川のほうが栄えてるしおしゃれ。
街並みの雰囲気や利用者を見ても同じ市とは思えない。
仙川駅を利用するのは調布市民より成城とかの世田谷区民のほうが多そう。

>仙川駅を利用するのは調布市民より成城とかの

成城住民が、わざわざ、仙川駅を利用する訳ない。(苦笑)
成城以外の世田谷区(給田、上祖師谷5,6,7)なら、調布市とかわらん。

159さんに同意。
ただ、お金持ちが多いのは確かだよ。成城ほどではないにしても。

仙川駅を利用ってのは電車を利用って意味じゃないと思うんだけど、そこは大丈夫かな？
仙川駅周辺の店を利用って事だと思うよ。
島忠とか結構遠方からも来てるし、そのついでにって事もあると思う。

講談社セオリー 新・土地のグランプリ
東京市部ランキング

1位吉祥寺南町3丁目 9.0
2位三鷹市下連雀1丁目 9.0
3位国立市中2丁目 8.5
4位吉祥寺本町4丁目 8.0
5位吉祥寺南町1丁目 8.0
6位東久留米市学園町1丁目 8.0
7位三鷹市下連雀2丁目 7.5
8位吉祥寺北町1丁目 7.5
9位吉祥寺東町2丁目 7.5
10位三鷹市井の頭3丁目 7.5
11位調布市若葉町1丁目 7.0
12位三鷹市井の頭4丁目 7.0
13位国立市中1丁目 7.0
14位国分寺市光町2丁目 7.0
15位小金井市東町1丁目 7.0
16位武蔵野市西久保1丁目 6.5
17位国分寺市南町2丁目 6.5
18位小平市学園西町2丁目 6.5
19位調布市西つつじヶ丘2丁目 6.5

どこが一等地なのか知らんが実篤公園のあたりをストリートビューで見てみたけどただの住宅密集地だな
むしろ貧乏くさささえ漂う
住宅地は高級感のカケラもなく商店街はおしゃさのカケラもない
住人がおらが村自慢で良く見せようと必死になるのは田舎町ではよくあることだが、これが外部の人間から見た偽らざる客観的な感想だな

>162さん

で、何が言いたいの？？

さすがに住友よりは安そうだね笑

仙川は桐朋と白百合が町のイメージを上げているだけで、南北が坂でこれ以上の広がりは見込めない発展性の乏しい街。それなら、京王線の地下化が完了し、これから再開発が見込まれる特急停車駅の調布駅周辺のほう仙川よりが割安感がある。

個性的な路面店中心の仙川に対して、大型店中心の調布こそ今後の発展が期待出来ないですよ。
北口はパルコ裏の再開発が進んでいますが、パチンコ屋が核テナントみたいです。
他は薄っぺらい建物ばかりで、マンションに囲まれてこれ以上の発展は見込めません。
南口は既にビルに囲まれていて、旧長崎屋のような小汚いビルやパチンコ屋、居酒屋のネオンでオシャレさが微塵もありません。
たしか閉店ラッシュでしたよね。

調布駅＆仙川駅

両方見た自分の感想ですが、綺麗なのは仙川でした、整備をしたかまだしてないかの違いだとは思っています。
しかし便利なのはやはり調布でしたねえ。でも自分としてはその調布を近くに置きながら綺麗な仙川の駅の近く、ここブリリアに住むというスタイルが希望です。調布も変わってきてますしね、あちらも綺麗になっていくのでは、両方楽しめていいと思いますよ。

駅力としては調布の方が仙川よりはあると思います。
でも仙川は仙川であの雰囲気が私は好きです。
買い物は駅の反対側になってしまって
若干不便ではありますが…。

仙川に以前住んでいましたが、私は仙川の雰囲気が好きでした。今は府中に住んでいますが、当時仙川にあまり分譲マンションの選択肢がなかったのと、仙川の物件は予算オーバーなのとで府中の方へ引越しました。でもやっぱり仙川の方が良かったと思ってしまいました。

実際に仙川に住んでる人で友人がいるとか特別用事があるとかでなく普段調布に行く人っているのかな？
逆に調布に住んでる人で仙川に頻繁に来る人も。
自分は仙川住民だけど、調布に行くことは何年かに1回くらいしかないなぁ。
車でちょっとどっかに寄る事とかはたまにあるけど、電車使ってってのはほぼないかなぁ。
逆に千歳烏山とかはたまに行くけど。

自分は仙川にも調布にもちょくちょく行くよ。府中にも時々。子供ができてからそんな感じ。
府中：トイザらス
調布：中央図書館
仙川：島忠
あと子供の習い事とかね。
個人的な感想では、仙川が一番いいと思う。ですがやっぱり物件も一番高い。なのでそれを考えると悩ましいですね。あと周りがみんな金持ちだったらどうしようという心配が。
勤務先が新宿経由なら特急が使えた方が便利かもしれないが、府中だったら仙川の方が各駅でも便利だと思います。距離が全然違うから。
仙川の最大のネックは物件価格の高さ。あとこの物件に限っていえば甲州街道。

ＭＲに行かれた方がいたら、大体の価格を教えてください。

>>171

京王線沿線の観光やグルメの雑誌が売ってるんですよ。
自分はそれを読んでたまに行きたいところに行ったりしてます、中にはここ仙川のお店とか、調布市の深大寺とか、他にもけっこうスポット載ってます。

まだまだ行っていない観光地とお店がたくさん。
読んだ限りでは仙川も情報豊富です。これだけでも充実したいい町なんだなというのがよくわかりますねぇ。

>172
>仙川の最大のネックは物件価格の高さ。
安藤忠雄の高額設計料、高値設定の住友不動産みたいなのがなければ仙川はそんなに高くないです。
坪250万円より高ければ、相場より高いと判断して良いと思います。

>ブリリア西荻窪の条件がよく似ているので参考になると思います。
>ブリリア仙川〜路線価35万円/㎡、近隣商業地域(容積率300％)
>ブリリア西荻窪〜路線価37万円/㎡、近隣商業地域(容積率300％)
>ブリリア西荻窪は昨年竣工ですが、未だに売れ残っています。
>専有面積：69.16m2〜79.26m2
>価格：5,390万円〜6,390万円
>ブリリア仙川のほうが67.15m2〜2〜78.98m2と若干小さく、地価も若干安いです。
>これらを加味して単純に計算するとブリリア仙川の価格は4,000万円台後半〜6,000万円前後ではないでしょうか。
>これだと、ちょうど坪250万円ですね。

じゃあ、相場より高くなりそうだね(笑)

真面目にレスすると、つつじヶ丘の三菱より安くなることはないよ。理屈を並べても残念ながら。

えっ？
176さんの真面目なレスが理屈でないとすると何が根拠なんですか？

MR行きました。参考価格とのことでしたが高かったです。甲州街道と眺望を考えたらですね。

みんな「仙川」という名に踊らされているだけです。
住みやすさからいえば、もっといい街はいっぱいある。

＞177
根拠は、ここ数年のこの近隣新築マンションの相場をだいたい知っているから、です。
仙川が高いがどうかは主観なのでコメントしません。
この近隣の最近の相場からすれば、つつじヶ丘の三菱より安くなることはあり得ません。

この近隣のと言ったところて住友だけじゃん。せいぜい完成在庫になって、頑張ってください。

前聞いた時は70平米で5500ぐらいが目安って言ってたけど実際どう？

モデルルーム行って来ました。モデルルーム自体は、とても良かったですよ。随所に購入者側の立場になって考えてるなと関心しました。でも、価格もそれなりでした。ただ、価格が高いところは何部屋かで他は手が届く範囲でした。もちろん、5000万前後で買える部屋もありましたよ。
私はこの物件を是非とも購入の方向で検討します。

>180
ここ数年の近隣新築マンションといっても、皆さんの指摘通り安藤建築やスミフですよね。
しかも今なお売れ残ってます。

格上の三菱地所のほうは駅徒歩2分にして70㎡で5000万円いかないですよ。
国道に面してない分、こちらより環境も恵まれています。

三菱は2階の価格です。
基本5000万台、一部6000万でしたよ。
もう終了するでしょうけど。

185さんありがとう。
184さん、いくら吠えても無駄です。
この近辺は物件も多いし、ちょっと調べている人なら皆相場は知っています。私に限らず。

162さん
ここ数年の近隣新築マンションに安藤建築やスミフ以外にありましたっけ？

安藤は例外としても、安藤以外の住不があれば、相場はわかるよ。
住不はあっちこっちで建てているし。
住不・東建（三菱・三井・大京なんかも同じだけど）などの大手の価格はだいたいわかる。
もちろん、住不と大京が同じ価格って意味じゃないよ。そこから類推できるってこと。

住友不動産は価格が高くて多くのマンションで長い期間売れ残る事で有名です。
世界的建築家の安藤忠雄さんが関われば高くなるのも当然です。
ここ数年の近隣新築マンションだと上記物件に限られます。
188さんが必要以上に仙川の相場が高いという方向に持って行きたがるのか理解できません。
何か有益な事でもあるのですか？

限られない。
仙川には安藤じゃない住不もある。
安藤は例外とはっきり言ってるのに、なぜ安藤に持って行くのか。189こそ意味不明です。

それならベラボーに安いですよね。

>190
安藤に関係なくスミフは高いという意味でしょう。
もちろん安藤が関与すればもっと高くなる。

価格の話はもういいでしょう。
ＭＲに行けばわかることだし。
東建も大手だしそんなに外した価格は出さないよ。
ＭＲ行って高過ぎ（安過ぎ）と思った人は自分の相場感が間違っていたってだけのことだと思いますが。

いやいやモデルルーム行って高過ぎと思ったら、東建の勘違いです。

一人、仙川の相場がわからないのか、やたらと低い価格を設定したがっている人がいるみたいですが。
敗北宣言したら？
前もいったけど、この辺は物件が多い。みんなは相場はわかってますよ。貴方以外はね。

1人ひたすら根拠なく高いんだと連呼されている方がいますよね。
担当営業マンですか？

高かろう安かろうと、どっちでもいいけど。

近くに住んでいて、こんなこと言うのもなんですが、
私は、仙川がいい街とは、ちっとも思っていないです。

この前、シマチューの前を車で通ったとき、まったく左右を確認しないで
道路に飛び出してきたおばちゃんを、ひきそうになった・・・
それも１度じゃなく、何回もある。
ほんとにいい街なら、こんな人そんなにいないと思う。

そもそも仙川って便利と思ってないし。
電車だって、一番混む時間帯（平日朝７時～８時台）で、
となりの千歳烏山やつつじヶ丘と比べると、半分も停車しないし。

島忠の前は横断歩道ができたよ（割と最近）。
横断歩道上だったら飛び出しでも10：０だよ。車は止まる義務があるから。

価格はＭＲで確認しましょう。文句を言っても無駄です。こんなところで吠えないでください(笑)

>198
やはりあなたは担当営業マンですね。
東建、高飛車なんだな。

＞199
残念ながら違います。
「島忠の前に以前横断歩道はなかった」
最近仙川に来た営業マンが知っていると思いますか？　割と最近といってもこのマンションよりはずっと前ですよ。

近隣住民です。だから近隣の相場も知っています。チラシがどんどん入るしね。
価格が高い、と吠えても無駄です。何度も言いますが、この辺は物件が多いので、相場はみんな知っていますよ。

>200
何度も言われてるみたいだけど、ここ数年のこの近隣新築マンションの相場を知ってると言っても、スミフや安藤マンションでしょうが･･･。
近隣住民が「私が住んでる仙川はこんなに高いのよ！」 と勘違いしてしまうのを責めるつもりはないけど。

売れていない価格を持って相場は高いと言われても、説得力ないですよね。
地元愛からくる発言ですね。
ところであなたはマンション所有されているのですか？
購入されているのなら、しつこく書き込みヒマなんですね。
購入されていないなら、ここを買ったら。

みんなとは誰を指す。
住友高い事しか知らんけど。

仙川を高い高いって言いたがるのもどうかと思うけど、自分は安い安いって
言いたがる人もどうかと思うよ。
だって比較できるマンションは住友しかないとしても、戸建の価格と比較し
ても大体の相場はわかるじゃん。
自分は仙川の戸建は結構いい値段するなっていつも思ってるよ。
それを考えると駅近で平均的な仕様の70平米程度ののマンションなら、6000
～6500万くらいじゃないのかな？ってのが自分の感覚だけどなぁ。

千歳烏山もつつじヶ丘も調布も特急・急行停車駅なら戸建はいい値段するよ。
仙川が1番高いと根拠なく言い続けているからでしょ。
何故に実質各駅停車が1番高い？
どこをどお考えてるの？

>>205
いやそれは俺も専門家でもないし、研究もしてないから分からんけどさ。
でも現実そこら辺の戸建と仙川の戸建の価格って変わらないか、下手すると仙川のが高くない？
俺は現実をそう認識してるので、マンションも同じ傾向だろうなって思ってるだけだよ。
認識が違うのならそれを改めるだけで、別に喧嘩する気はないよ。

204さんが正論だよ。
安藤は例外としても、他にマンションはあるんだから相場はわかるでしょ。
204さんの価格設定にもだいたい賛成。
個人的には下限と上限に500幅を持たせてもいいかな、と。
特に甲州よりは下がるでしょうから。
5,500～7,000くらいでは。

それとちなみに、千歳烏山はもっと高いよ。３年位前の三井（徒歩６分）は１ＬＤＫで５千万円っていうのがあったしね。（広めの１Ｌだったけど）
私は営業マンではありません。悪しからず(笑)

他にマンションって例えば何があるんですか？
全然具体的でない。
住友以外ないよ。

７０００万だって。
ありえない。

>>208
>>207さんは安藤は例外といってるのだから、その突っ込みはおかしいよ。
自分は安藤で300～500万、住友で300～500万乗ってると思えば大体合ってると思ってる。

安藤設計抜きにしても、売れ残り当たり前の住友価格は参考になりません。
土地の価値と建物の質とデベで価格は決まると言えるのではないでしょうか。
やはり、こちらのほうが参考になります。

>ブリリア西荻窪の条件がよく似ているので参考になると思います。
>ブリリア仙川〜路線価35万円/㎡、近隣商業地域(容積率300％)
>ブリリア西荻窪〜路線価37万円/㎡、近隣商業地域(容積率300％)
>ブリリア西荻窪は昨年竣工ですが、未だに売れ残っています。
>専有面積：69.16m2〜79.26m2
>価格：5,390万円〜6,390万円
>ブリリア仙川のほうが67.15m2〜2〜78.98m2と若干小さく、地価も若干安いです。
>これらを加味して単純に計算するとブリリア仙川の価格は4,000万円台後半〜6,000万円前後ではないでしょうか。
>これだと、ちょうど坪250万円ですね。

え？だってもう価格はでてるんでしょ？
予想してなんの意味が…。
適正価格を議論するなら分かるけど…。

だからさ、210さんのレスをよく読みなよ。
敢えて聞こえないフリされそうだけど、丁寧に言います。
一度だけだよ。

１．仙川には、安藤以外の住不物件もあります。
２．住不は高いし（三井や三菱に比べてすら）、売れ残りはでますが、売れ残りは住不の常套手段だし、高い価格設定も住不の常套手段です。
３．だから高かろうが売れ残ろうが関係ない（住不はどこもそうだから）、それで相場は測れます。

加えて、調布、国領、つつじヶ丘で物件がでています。
貴方の大好きな路線価で、調布、国領、つつじヶ丘、仙川を比較してみてください。
貴方が高い高いと言ってる価格が、適正価格であることがわかるでしょう。

何、このスレ。
物件のこと全然書いてない。仙川の適正な地価？
その議論はほかのスレでやりなよ。邪魔。

仙川同士の比較も良いのですが、物件数が少ない上に立地やデベの違いによる価格差で判断が難しいです。
同じ条件（地価とか）で同じブリリアがどのような価格なのかを見比べれば、価格が割高になっていないか比較出来ます。
適正価格で買いたいと思う人がいれば、割高でも買いたいと思う人もいるだろうから判断は人それぞれですね。

高いと思った人は買わなければいいのでは。全く不毛な議論ですね。

ブリリア仙川とブリリア西荻窪はよく似てますね。
どちらも設計・施工が大末建設みたいですし。
仕様を見比べると西荻窪のほうが少し良さそうな感じがします。
西荻窪の地価が仙川より少し高いのは、杉並区アドレスや総武線と東西線が止まるのもあるんですかね。

仙川の適正な物件価格を考える事は無駄ではないと思うけどな。
それと比べてここが高いのかそうではないのか。
高いのなら、その高い分に見合った仕様であるのかどうか。
安いのなら、どこで安くなってるのか。
色々検討する際の参考にはなるよ。

西荻窪なんかと比べてもね。全然違う沿線だし。

路線価でいうと、仙川＞調布（特急停車駅）、仙川＞つつじヶ丘（急行停車駅）

普通に考えれば、マンションの価格も、仙川＞調布、仙川＞つつじヶ丘

調布とつつじヶ丘は最近駅前にマンションが建ってます。

>219
>路線価でいうと、仙川＞調布（特急停車駅）、仙川＞つつじヶ丘（急行停車駅）
調布より仙川が高いだなんて適当だな。
同じ沿線でも繁華街のような特急停車駅とそうでない駅では全然違う。

路線価は土地取引の際の目安であって、土地利用によって価格は変わるし、商業目線の方が高くなりますよね。
でもそれが住環境目線で優れているかは分かりません。
２０号に面していて、とても住環境が優れているとは思えませんけど。

>210
路線は違いますが、距離的には西荻窪は調布とあまり変わらないようで意外と近い印象です。
これだけ同じ条件だと比較するのに良いマンションだと思いました。

>219
路線価みたよ。
仙川で高いのは、駅前だけじゃん。
あとは、調布やつつじヶ丘と、ほぼ変わらないよ。

あなたの思い込みも、たいしたものです。

＞223
馬鹿なの？
この物件は駅何分？？

>>223
え？とりあえず気になったから仙川とつつじヶ丘比べてみたけど、駅前は圧倒的に仙川のが
高いのはもちろん駅周辺も全体的に仙川のが高いじゃん。
今は駅近の物件の話をしてるんだよね？
少なくとも駅前は完全に仙川のが高いってことは駅力は仙川の方が上って事でしょ。
しかも通勤時間は各駅しか止まらない駅前と急行が止まる駅とでの逆転現象だから。

馬鹿はあなた達ではないですか。
路線価、路線価と馬鹿の繰り返し。ここの物件は２０号のみの接道ですよね。
なにどさくさに誤魔化してんの。
つつじヶ丘の物件の路線価の方が、高かったじゃないか。
調べたけど、アホくさ。
程度の低い、嘘つき営業だこと。
住友は確かにあんたのとこより高かったよ。

路線価なんかで価格が決まるなら、ライオンズ府中駅前はここなんかより、馬鹿高くなりますよね。

接道は20号と西側都市計画道路じゃない？

だからさ、この物件はもう価格が発表になってるじゃん。
それに対して予想しても意味ないのよ。
この物件に限った話と、仙川駅周辺と他の駅周辺を比較した話を混同してるんだよなぁ。
自分等2人が言ってるのは後者の話なわけよ。
だいたいつつじが丘の物件てなによ？
そんなの仕様やちょっとした立地の違いで価格なんて変わってくるに決まってるじゃん。

ああ、自分等2人ではないですね。
自分はです。

価格発表されているなら、公開してくださいよ。

いや自分は価格しらないよ。
でもMRに行って聞いてきた人っていたじゃん。
MRオープンしてるんだから行けば当然価格は教えてくれるでしょ。

さて営業認定されたところで申し訳ないけど、自分ならこの物件は買わないね。
将来的に3方向をマンションに囲まれる可能性があるし、残る一方も甲州街道だからね。
現地見れば分かるけど、こんな閉塞感の強い土地は嫌だわ。
賃貸で一時的住んでみるのはいいかもけど、買って住む気にはなれない。

>227
おっしゃる通り、路線価だけで比較できません。
容積率が高ければ同じ土地面積でより大きなマンションが建てられます。
用途地域によって規制が緩ければ、より高い建物等、柔軟な設計が可能です。

ブリリア西荻窪はブリリア仙川と極めて条件が似通っているため、単純比較が可能だと思います。
同じ容積率、同じ用途地域、西荻窪のほうがやや高いですが同じような地価。
そして同じ開発業者で、設計施工会社まで同一です。
仮に同じ仕様であれば地価が安い仙川のほうが安くなるのが普通です。
去年完成したブリリア西荻窪はまだ売れ残っています。
相場と比べて高いのか安いのか、極めてよい判断材料になると思います。

ブリリア西荻窪はもういいよ。
ブリリア西荻窪、ブリリア西荻窪、っていい加減しつこい。
ブリリア西荻窪のスレじゃないんだから。

>224
バカはあなたでしょ？
あなた、ホントに路線価調べたの？
仙川で高いのは、駅の南側の、ほんの一部分だよ。
駅北側の、しかも甲州街道沿いの路線価、ちゃんとみたの？

最近の仙川は確かに高くなってきているのは事実だけど、
結局そうやって、ちやほやしているから、デベや不動産の
思う壺になって、高い物件を買わされているんでしょ。

路線価、路線価って、いい加減、目を覚ましたほうがいいよ。

何度も言うけど、ここブリリアは甲州街道沿いなんだから、
あなたの好きな路線価でいったら、安いからね。

私も検討しておりますが下記気になります。

＞将来的に3方向をマンションに囲まれる可能性があるし、残る一方も甲州街道だからね。
＞現地見れば分かるけど、こんな閉塞感の強い土地は嫌だわ。

Google Mapの航空写真が更新されていて、隣のマンションが写っている。
こうやってみると位置関係が分かりやすいね。

甲州街道の排気ガスは南側の部屋でも影響がありそうで、心配です。誰か同じような立地で居住経験のある方いません？

＞236
俺は路線価なんかみないけど、甲州沿いでこの価格ってことが、逆に仙川の物件の高さを証明してると思うけどね。
仙川が安いと言っても誰も信用しないと思うよ。土地勘のある人は。
甲州沿いだからその分、物件価格が下がる、って点はそのとおりでしょ。当然だね。

甲州に接して居なければ、あと500から1,000価格は上がったでしょうね。
甲州がこの物件最大のネックですね。

売れてからそういう事は言ってください。
売れない価格で供給して、相場は高いよと言われても、誰も信用しませんよね。
営業担当ならそう自分を信じ込ませないと売れないんでしょうけど。

もう営業認定はいいよ、ウザいから。
全部営業かも知れないと思って読むからそれでいいでしょ？

ホント。営業、営業、って馬鹿みたい。
営業が夜中の12時に書き込むの？
脳みそあるのかな？

近隣住民が「私が住んでる仙川はこんなに高いのよ！」 と勘違いしているだけでしょう。

皆さん、甲州街道の排気ガスを指摘されてますがそんなにキツイものなのでしょうか？近くに住んでいなく、分からないので教えて下さい。

真面目な話、甲州街道がこの物件最大の問題だと思います。
どの程度影響があるのか。私は幹線沿いに住んだことはありません。
経験者の方、意見をお願いします。

>246さん

私個人的な感じ方なので、参考にもならないと思いますが、
幹線道路沿いにはそれなりの問題があると思います。

私が今住んでいるところは、とっても静かな住宅地なので、
幹線道路沿いに済むこと自体、今はできないです。

排気ガスは、今の車は性能が良くなってきているので、
そんなに不快に感じるほどではないかもしれませんが、
でも洗濯物を天気が良い日でも外に干そうとは思わないかも。

それと私は、夏には窓を開けて過ごしたい方なので、
開けっ放しにしたいのですが、あまりの騒音でそれも
できないかと思います。

おそらくですが、幹線道路沿いに魅力を感じている方は
きっと少ないと思います。
ここの魅力はやはり、駅近だけでないでしょうか。

近隣に住んでる者ですが、あの辺りの甲州街道沿の歩道を歩くと空気が悪いのを実感します。
騒音に関しては窓を閉めてしまえばそこまで気にならないと思いますが。

気になるなら１度現地周辺を歩く事をお勧めします。甲州街道の中でもあの辺りは交通量は多いです。

事前案内行きましたが、高いの一言です。
私が検討できるのは甲州街道沿いの住戸のみで、僻みかもしれませんが、営業が上から目線でした。
仙川がどんだけいいんだか分かりませんが、これなら親に泣きついて、小田急の２３区内を検討します。
街並みがいいとか言いますが、郊外としてはであって、広い意味で普通です。
ですから特別高い価格をしはらえないです。

集客開始したから営業も書き込むヒマなくなりましたね。
購入検討の方、書き込むお願いします。
５００万安ければ考えるんだけどな。

仙川はもともと高いよ。多分調布市では一番高い。
ただそうはいっても、区内に入れば世田谷アドレスで更に高くなりますし。
安さを求めているなら、仙川の駅近はやめたほうがいいと思います。

はい、やめます。

シティハウスのスレでも指摘されていたが
仙川の評価自体が地元の人が考える以上に上がってきているのでは無いのかな。
これから仙川で安い物件が出てくる可能性は低いと思う。

排ガスに関しては気になる人は止めといたほうがいいと思うな。
ここで「どうでしょうか？」と書いてる時点で結構気にしてると思うし。
何かあると「排ガスのせいかも…」と考えてしまうでしょ？
自分は正直あんまり気にならないけど、窓をあまり開けないからだろうね。
窓開けて生活したい人は静かな住宅街のがいいと思う。
排ガスだけでなくやっぱ駅近は何かと騒がしいし。

ﾌﾞﾘﾘｱと比較検討しようと思い
シティハウスに行き、真剣に考えたく
電車の音や甲州街道の音などを
確認したく部屋の中を見せてくださいと
お願いするも、二回来てからじゃないと、
真剣さが伝わらないとのことで
見せてもらえませんでした(笑)
こんなことあるんですか？(怒)

値引きもないのはもちろんですが、
担当者はかなりの殿様営業に苛立ちを感じました。

そのくせ、ﾌﾞﾘﾘｱの前で
誘導看板もってアピールしてるわ
ﾌﾞﾘﾘｱ見学に追いかけて話しかけてきた
ウザイ営業マンにうんざりしました。
変な会社だと信用度にかけました。
皆様もご注意下さい。

長々と失礼しました。

>254
むしろ客観的指標に比べて地元住民の評価が高過ぎるんです。
商業地で路線価35万円/㎡はそんなに高くありません。
多めに見積もって45万円/㎡で計算するとブリリア仙川の土地1,258㎡の価格は約5億6,610万円。
地権者用8戸を加えて53戸で割ると、一戸当たりの土地の価格は1068万円。
70㎡台の上物だけで4,000〜5,000万円も出す価値があるのかどうか。

今週発売の週刊ダイヤモンドでマンション特集をやっています。
購入したマンションを賃貸に出した場合の収益率が首都圏で断トツワーストだったが仙川です。
冷静によく考えたほうがいいですよ。

>>257
ダイヤモンドの記事によると仙川って70平米平均が銀座より
高いことになってるんだけど、これって本当なの？

銀座は普通に考えてマンションは駅遠しか無いんだろうけど
それにしても仙川はひどいね。それを上回る経堂の割高さも凄いが。

仙川は実態を伴わない価格上昇、つまりマンションバブルなんだろうな。
値付けが高過ぎて、最近販売されたマンションは全て完成後も売れ残ってる。
全てが上昇している吉祥寺とかと違って地価に変化がないというか、逆に下がり続けていた。

記事は読んでないけど経堂と仙川かあ。
どっちも結構長い間住んだことあるんだけど、どっちも住みやすい良い街なんだよなあ。

>>256
う～ん、自分が行ったときは全然そんなじゃなかったけどなぁ。
逆にバカ丁寧な接客で凝縮するくらいだったけど。
なんで印象にこんな差があるんだろう？

今週号のスーモ（首都圏）
地価が落ちない街ベスト10に仙川が入ってました。
（記憶が曖昧ですが吉祥寺などの名だたる地域を押さえて６位だか８位だか）
商業誌といってしまえばそれまでですけど。

仙川の地価は下落傾向だったから何かの間違いでしょう（笑）
マンション相場という意味であれば当然かな。
何せ仙川で最近供給されてるのは安藤設計を含むスミフブランドだけだから高止まりして当然。
良くも悪くも売れ残っても値引きしないから助かるね。

地下はここんとこ全体的に下がってるんじゃない？
下落率が他と比べてどうかが問題じゃないかな。
他より大きく下がる要素はないと思うけど。

多摩地区「平成25年地価公示価格」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130323-00040490-suumoj-life

上昇〜国立市、武蔵野市、昭島市、立川市
横ばい〜三鷹市、稲城市、西東京市
下落(下落幅小)〜府中市、調布市、町田市、小金井市、日野市

仙川のマンションは概ね高いですよね。
てっきり駅周辺の地価が高いからだと思い込んでおりましたが、
ブランドや売主の方針によるものだったのですね。
ちょっと質問ですが、地価が下落するとマンション価格も下がる訳ではないのでしょうか。

ブランドや売り主の方針で地価が決まる？
デベは神様じゃあるまいし。

仙川が高いのは、別に今にはじまったことじゃないよ。
仙川高い、っていうのは確かにそうかもしれないけど、この物件に限ったことではないし、ましてどーこー言って地価がすぐに下がるわけでもない。

前レスにもあるけど、安い物件を捜しているなら仙川で探すべきではないと思います。ましてや駅近で。
甲州分はそれでも下がると思いますが。

>266
>ブランドや売主の方針によるものだったのですね。
そうだと思います。
ダイヤモンドの記事によると最近の仙川のマンション販売価格は銀座や明治神宮前より高いと書かれていました。
反面、家賃相場になると明治神宮前とかの半分以下になってしまうそうです。
そんな感じだから賃貸に出した場合の収益率がワーストになってしまうのだと思います。
転勤とかで賃貸に出す可能性がある人は要注意です。
最近のマンション販売価格といっても安藤マンションとかなので、異常な相場は一時的なものかもしれません。
地価が下落しても、あまり影響はないと思います。
このマンションが5980万円だとして、土地価格は一戸当たり1200万円とかだと思われます。
1200万円が1180万円になったところで、5980万円が5960万円になる程度で安くなる実感は無さそうです。
ブリリアでも都内で土地建物込みで3000万円台で収まる物件もあるので、ブリリア同士でよく見比べるのも一案です。
土地代を除いた価格差で倍違うということになりますので。

大手以外のデベがマンション建てたら仙川の相場が一気に崩れそう。

調布ー仙川間の駅近は、今までにも財閥系を始めとするデベがマンションを建ててきました。
三井、三菱、住友、野村（野村は駅近かやや微妙だったかも）、etc
本気でこの物件を検討しているなら、ちょっと面倒ですが、それらのマンコミュスレを覗いてみてください。

どの物件も、スレでは「価格設定が高すぎる。売れるハズない。」などのレスが多く飛び交っていました。
結果は、どの物件も、早期完売（完売間近）しています。
嘘だと思うならどうぞご自由に。調べればすぐわかることですから。

一つ、付け忘れました。
三井、三菱、住友、野村、etc・・・のうち、住友の物件を除く、です。

榮太樓跡地の野村＋長谷工なら、仙川駅近価格じゃなくて調布市価格になるかな。
周りは低層住宅地なので眺望の問題もなさそう。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/240918/

それこそ、調布、国領、つつじヶ丘、の駅近マンションの価格調べてみなよ。
この辺が安くはないことが、よくわかるでしょうから。
全てデベの陰謀ですか？(笑)
相場ですよ。残念ながら。

商業地価でも住宅地価でもら調布市の中で一番高いのは調布駅周辺。
今の仙川価格は異常。
ダイヤモンドはイタいところを突いてる。

異常だと俺も思う。
だけどそれが「いまげんざいのリアルなかかく」
だからね。

だから前々から言っているけど、仙川はお高くぶって、勘違いしている人たちの集まりであって、そういう人たちが値段をつり上げちゃったんだとおもうけど。
それでも「やっぱりここがいい！」って思う人は、例え、ぼったくられているような価格でも買ったらいいんじゃない。

仙川は住友不動産の地上げの罠にまんまと嵌められただけだよ。
住友に街をめちゃくちゃにされた所は他にもあるが、どこも大概ひどい。

仕様みたけどあまりよくないね。天井高２．６はいいと思う

＞275
その理屈だと、成城も自由が丘もたまプラも、勘違いってことになるのかな？
不毛なレスが続いているような気がします。
仙川は高い地域だし、それをどうこういっても筋違いです。
仙川がいいかどうかは個人の主観ですが、仙川の地価は少なくとも今現在は高いです。それが前提です。
その上でこの物件がどうなのか、という話だと思います。
仙川の地価が異常に高いと思うのは勝手ですが、そういう人は、そもそもこの物件は対象外なはず。

>>276
他は知らないし物件価格は高いかも知れないけど、別に仙川は酷くないと思うけど。

>278
ちゃんと調べてくださいね。仙川の地価が高いのは、ほんの一部だけだからね。
それを地価が高い！って言っている（思い込んでいる）から、おかしくなるんだよ。このスレは。

>278
そんなこと言ってないと思います。
むしろ仙川の地価はそんなに高くないという意見だったのではないですか？
仙川は地価や家賃相場に比べてマンション価格のみが突出して高くなってしまっているんです。

中途半端な知識で地価を語るから不毛な議論と感じてしまうのだと思います。
例えば吉祥寺で抽選により即日完売した御殿山HOUSEは路線価が41万円/㎡で物件価格が坪350万円です。
シティハウス仙川は路線価が35万円/㎡で物件価格が坪300万円です。
一見すると仙川も地価に見合う価格設定だと錯覚してしまいます。
ところが吉祥寺のほうは一種低層地域で仙川は商業他です。
吉祥寺御殿山HOUSEの土地価格は一戸当り約3500万円に対して、シティハウス仙川の土地価格は一戸当り約750万円に過ぎません。
この土地価格の計算は路線価なので実勢価格はそれぞれ2〜3割り増ししたものになります。
見る人はきちんと見ているので一方は即日完売、他方は売れ残ってしまうんです。
地価の数字のみを単純比較するのは危険です。
成城も吉祥寺同様に一種住専のマンションが多いです。

仙川論はもういいんじゃないの。
あと何故か他沿線の物件と比較するのも不思議な感じ。
この物件の良し悪しを語りませんか。
あと誰もが認めざるを得ない最大の問題点甲州について。

>278
何かの間違えですよ。
土地代が安いのに、この高額設定です。
著名な建築家が関わってるわけでもなく、販売が長期化しても絶対に値引きしないために多額の経費がかかるようなデベでもありません。
仕様に金がかかってないとしたら、どこにかかってると？
ディスポーザーが無かったり、食洗機や浄水器がオプションなんてことは無いはずです。

国領高いですか？相場知らなさ過ぎ。ただでさえ安いのに、値引きしてましたよね。それが各駅停車の物件力です。仙川も各駅。

仙川は快速。
アンタこそ知らなすぎ。

>283
だから仙川の駅近は土地が安くないんだよ。わからない人ですね。
住不が7,000万円として、マイナス1,000万円でも、6,000万円。
いくら安藤物件でも、1,000万円以上も上乗せできると本気で考えてるの？？
差額1,000万円×50戸で＝5億だよ。

仙川が朝は各駅のみ。

住友の値段設定なら可能です。
東建では無理です。
４強にも入っていないのですから。

仙川は学生の頃、よくきていたからおも入れはあるなー。雰囲気もいいしね．徒歩3分だから高いのかな． でも他の路線でも23区の境で生活しやすい街はそれなりな値段をしている。

>286
これだけ分かりやすい説明をされてるのに分からない人だね〜。
住友価格を基準に考えるからおかしくなっちゃうんだよ。
住友が7000万円だとして、土地代が1000万円ちょっとだよ。
建物だけで6000万円近く。
大手デベで3000万円台のマンションが販売される時代に、こんな価格で売り出すから売れ残るんだよ。

まぁもう価格の話は現実に出ている価格以外はええやん。
これで納得した人だけかえばいいだけやし。
買わない人はそれでええやん。

聞き捨てならない価格差じゃないですか。
土地代のウェイトがそんなに高くないのはよく分かりました。
高級仕様だからコストがかかっているのかといえば、そうとも思えません。
不思議なマンションですね。
291さんのように納得した人が買えばいいと言われればそれまでですが。
あまり細かい事考えずにマンション買うようなお金持ちが世の中にはいるんでしょうね。

>292さん
そうですよ。
あまり細かい事考えずにマンション買うような人が仙川に住みついちゃったからこそ、
仙川の物件が、デベなどにいいように高く設定されちゃっうんだよ。

高い、高い、ってもういいよ。
価格でてるんだから。

買えない人は、ほか行けば？
隣の住不より1,000万円以上安いのに。
これで買えないなら、諦めなよ！
相手にするの面倒くさい。貧乏人が。

>294
過剰反応かっこ悪いですよ。
面倒くさいも何も、相手してくれなんて誰も頼んでないです。
高いと言われて困るような事でもあるんですか？

>294
面倒くさいなら、スレにカキコしなきゃいいんじゃない？　
　by 貧乏人より。

>294
感じの悪い営業さんですね。

営業です。
買えない人はお客様ではありません。

隣より1,000万円安いのに、これで高いという貧乏人には用はありません。
さようなら。

隣って安藤忠雄さんの設計で住友不動産で、しかもあまりの高値で売れ残ってる物件ですよ。
土地代が安いのに気付かないお客様を探すしかないですね。

確かに高いのかも知れない。
でもさ、マンションも街も山ほどあるんだからここが気に食わなきゃ他所を探せばいいんじゃないの？
ここで高い高いと言っててもなにも変わらないでしょ。
高くても買える人が買ってるだけなら別にそれはそれでいいと思う。
誰が困るわけではなし。

別に書き込むのは勝手じゃないですか？
この書き込みで、実は土地代が安い事とかに気付いて購入の判断材料にするかもしれませんよ。
そんなセコいこと気にしないという人は見ないで流すでしょう。

掲示板なんだから好きにレスしたらいいと思う。
十人十色でいい。
ただ個人的には、価格が高い、というレスは食傷気味です。特に他沿線の物件とか持ち出されてもね。

他沿線といっても同じブリリアのマンションだったり、距離的にも近い吉祥寺とかですよね。
豊洲や浦安みたいに全然違う場所だとおかしいと思いますけど。
比較とかの話題が同じ沿線だけじゃなくても問題ないと思います。

これだけレスがあれば検討中の人には高いのかもなってことは分かるでしょう。
何回も何回も同じ内容のレスが繰り返されるのはもううんざりなんで、もういいんじゃないかな。

>299
いくらお金を持っていても、あなたからは買いたくありません。
なんと言う名前ですか。絶対にあなたを担当にしてもらいたくないです。

個人的な意見ですが。

高い、と言っている人は、仙川が高い、といいたいのか、この物件が高い、といいたいのか。
今現在、この物件でこれ以上価格が低かったらむしろ危ないと思います。
すぐ隣のマンションより1,000万円以上も安かったら・・・・正直気持ちわるいです。
いくら隣が著名なデザイナーズマンションであっても（隣のマンションはさして高仕様とは思えませんし）。

>307
土地代が一戸当たり1000万円ちょっとなのに、販売価格が高過ぎるという意味だと思います
隣は住友ブランドで著名なデザイナーズマンションというかなりのプラス材料をもってしても、高過ぎて売れ残っています。
そんな高過ぎる売れ残りマンションから1000万円安いですよと宣伝されても・・・。

販売価格から土地代を除いても5000万円近く残ります。
ブリリアブランドで土地代込みで3000万円台のマンションが売り出されているのに、これ以上値段が下がると危ないとか気持ち悪いとは思えません。

住友が高くて、東建が安いと言われますが、どっちもどっちです。
とにかく住友は売れていないのですから。
また、住友と東建の立地は隣接ですが、不動産的な価値は全く違いますよね。
安藤ストリートに面した角地と２０号にしか接道していない袋小路ですよ。(道路ではないけど)
隣地に建物建ったらアウトなんですから。
価格は違って当たり前、誤魔化しやめましょう。

>299

とうとう本性だしましたね。
これではっきりしたよ、東京建物株式会社の営業の質の悪さが。

あんた、この程度でカッとなるなんて、営業向いてないよ、やめたら？

>299
さすがに東建の書き込みではないでしょう。
こんなに分かりやすい書き込みはしないでしょ。
お隣の営業のなりすましではないですか。

>308
そうですか。
私は営業とかではありません。証明はできませんが。
個人的には、ここの価格はほぼ適正だと思いますが。
むしろ、308さんは、どのくらいだったら適正だと思うんですか？

1,000万円も差がついたら厳しいよね。
安藤に1,000万円（それ以上？）支払いたい人って、10人探すのも厳しそう。
東建の営業、とか言われそうなのでこの辺で。

しかし実際、安藤に1,000万円（以上）支払おうって人が、何人くらいいると思いますか？

安藤マンションなんて多摩センターみたいな場所にあったら4,000万円位の価値しかなさそうです。
ディスポーザーが無いような狭小低仕様マンションですよ。
外見だけの見てくれぼったくりだから売れないのでしょう。

でも正直、立地の差だけで自分は住友安藤に＋500万払えるな。
もちろん住友の安藤にも甲州寄りの西側とかダメな部屋もあるけど。
営業云々は別として根本的にブリリアのあの囲まれた立地はないと思う。
気になんない人はいいと思うけど。

なるほど。
お隣の世田谷（芦花公園）で、ほぼ同じ時期、ほぼ同じ立地に（ここの２物件程近くはなかったが）三井と大京が同時にでたことがありました。
部屋にもよるけど、価格差は１千万くらい。（三井の価格帯が広かったため部屋によっては２千万とかも）

ここは大京ではなく東建だし。
せいぜい１千万が価格差の限界だと思う。
自分も五百位の差ならありかもと思うけど。（ただディスポもないではやっぱり厳しいのでは・・）

高過ぎて売れ残ってしまうようなマンションを基準に考えるから、おかしくなるんだよ。
その高過ぎるマンションも付加価値があればこそなんだけど、ここには無いでしょ？

+1,000万円 安藤忠雄建築研究所設計。
+500万円 高値で有名な住友不動産。値引かず中古価格も高値維持、販売が長期化するための経費込。
+500万円 東南北3方が路面に接続で土地評価額UP。南側は線路で陽当たり確保。

ブリリア仙川の場合
-500万円 接続道路が北側のみ。しかも交通量の多い国道。
東側はシティハウス仙川で視界不良。残る南・西側の商業地に高層マンション建設の可能性有。
+300万円 一応旧財閥系ブランド

>318
理屈としては合ってるかもしれないけど。
単純にすぐ隣だからね。1,000万円以上差がついたら勝負にならないと個人的には思いますけど。
どっちも売れ残る、という線はあるかもしれないけどね。

安藤忠雄が手がけたマンションは希少な為、中古販売でも値崩れしないと言う話を聞いたことがありますが、そういう面を考慮すれば資産としての価値があるのでは？
情報をシェアして比較検討するなら良いと思いますが、こき下ろすような表現はあまりよろしくないと思います。

かもしれないが。
新築でも販売が難航しているわけですから。
中古ならスムーズに売れる、というのは考えにくいと思います。

ココ水周りも途中変更できるらしいですね。あまり聞かないサービス、難しいはずなのに技術があるのかなと感心です。

今のところ検討先は角の住戸です。ココの間取りの場合は水周りの変更は特に必要ないかなというのが本音なんですけど普通に間取り変更もできるみたいなので、将来的には引き戸を取っ払ってリビングを18畳にしたいですね。

いいマンションですね。
仙川も大好き。
価格も適当。

さて、唯一の問題はやはり甲州ですね。
音は大丈夫と見ていますが、排ガス。
うちは子供がいるので、諦める方向に傾いています。
惜しいですが。

>>323

気にはなりますよね、甲州…。

でも北向きは無い模様です、致命的なわけではないですから実際の甲州との微妙な距離や普段の交通量次第ではと考えています。甲州街道と一言でいっても空いてる区間ってあるみたいなんですよ。車が通ることには変わりないですが、どうしても仙川でここしか選べないという場合は参考材料にして許容如何を判断するのが良いのだと思います。

仙川って町の雰囲気が野暮ったいよね。

その野暮ったさが好きな人が住んでるんです。

プラウド仙川が建つみたいですね。こちらの情報が早く欲しいです。

そのプラウド仙川って駅からどのくらい？プラウドはお洒落な物件多いからいいな

野村ならこれじゃないの？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/240918/

それですね。結構前から情報はあったのですね。

いずれにしても甲州か。
甲州は厳しい。子供がいると決断できない。
もっとも仙川で甲州じゃないとすると、多分予算が足りないが・・

ここの予算と同額くらいで、甲州沿いじゃない物件・・・
まあ無理だろうな。
無名デベか、もう少し駅から離れるか、しないと。

希望としては、甲州沿いじゃない仙川、徒歩５分、無名じゃなくて高すぎない大手デベ（東建レベルだと予算オーバーになるのでもっと安いデベ）、価格はここと同じくらい。
こんな感じかな。
まあ、無理なことはわかってます。上記条件なら、ここの価格以上になるでしょうから。

何この狭苦しいマンション
調布くんだりのド田舎まで下ってきてこんな狭い部屋とか需要あんのか？

仙川の街並みにほれました。素直にここに住みたいです。

>333
釣りしないで下さい。

何がしたいんだろ。
虚しくないのかな？？

甲州街道を除けば、良いマンションだと思います。

まず、場所の仙川が・・・。

甲州街道接道と隣地採光と各駅もどきの快速停車でなければ、よいマンションなのに。
残念です。

いろいろ良し悪しがあるので、自分のニーズが何かを見極めて購入したほうがいいですよ。
決して安い買い物じゃないので。

多摩地区をド田舎と呼ぶ方は本当の東京人ではありません。
悪しからず。

江戸時代から住み続けている東京人は、多摩地区をド田舎と呼ぶんじゃないかなー

多摩地区って地価が安くて土地が余ってるのに小さい家狭いマンションが多いよね
つまりどういうことか言わなくても分かるよね

仙川の地価（仙川に限らず区に隣接する多摩地区）は下手な23区より高いけどね。

なんかストレスでもあるの？(笑)

多摩地区が、田舎だ/田舎じゃない、どっちでもいいんじゃないの。

地区の問題じゃないよ。
そんなことにこだわってスレしている”きみたちの方”が、どっちかと言えば、”田舎もん”なんじゃない？（笑）

＞仙川だと3Lは最低でも6000万は無いと厳しいような。
ここは駅徒歩3分だし、甲州街道沿いという所が
どれだけマイナスになるかだけど、70平米で6500万ぐらいしても不思議無い感じ。


去年秋頃に完売したブリリア品川大井（旧島津邸が売りの）と変らないってことですか？

そりあ、足立区より高いですよね（笑）。

いやいや、この辺の相場は下手な区内より高いよ。
ちょっと調べればすぐにわかります。
この物件に限っていえば、もう少し低いと思う。甲州があるからね。
上階の方はそれくらいかもしれませんが。

こちらは地震に強い、劣化対策がとられている等長期優良住宅に認定されていますが、
その事がリセール時に有利に働くと思われますか？
駅徒歩3分の立地に加え長期優良住宅認定で、甲州街道のデメリットを帳消しにして
くれるのではないかとひそかに期待しているのですが。。。

アクセスの点では品川大井邸の方が断然いい。

個人的な意見ですが、
駅徒歩3分の立地に加え長期優良住宅認定で、甲州街道のデメリットは帳消しになると思います。
ただ、逆もまた言えると思います。つまり、甲州街道沿いということで駅徒歩3分と長期優良住宅認定というメリットが帳消しになるということです。
そう考えると、このマンションの価格は高すぎます。
価格を考える際は、駅からの距離も、建物の品質も「普通」のマンションとするべきでは??
そうすると少なくとも4000万円台で買えないと…

>>357
普通のマンションだから仙川でもこの値段で買える。
実際に普通じゃないマンションも仙川にはあるのだし
そのマンションにだって入居者はたくさん居る。

何をやっても甲州は帳消しにはなりません。子供の健康を気にする人は、タダでも住まないでしょ。

それ以外は良いマンションだと思います。いくらなんでも４千万円台はないでしょ。６千万円前後でないでしょうか。

でも、シティハウスが売れ残っている現実もある。
あちらは地形もいいし、前に邪魔な建物はできないし、東向き。なんといっても、住友。
安藤忠雄は私にはどうでもいいことですが、そういう付加価値もある。

管理費が高い！戸数少ないから仕方ないけど、初期投資が押さえられないとなあ。

なんといっても住友？
時代遅れな方がいるもんですね。

>>358
このマンションの価格(坪単価)と隣の住友マンションの価格(坪単価)は、ほとんど変わりませんでした。(住友の方が少し高いけど、東向き、眺望ありの分?)
ブリリアの価格を「普通」とするなら、高い高いと言われてきた住友マンションも実は「普通」の価格だったということになるのでは?　明らかに、住友がうまい具合に高い相場を作ってくれたから、それに便乗して売り抜けようという考えが透けて見える。この掲示板を見るとさらにその気持ちが強くなる。

適正価格がいくらかはわかりませんが、仙川駅徒歩十数分の建売戸建は5000万円前後、駅遠の少しグレード落としたマンションであれば、新築でも3000万円台前半(らしい)、ブリリア仙川は70㎡で6000万円前後。やっぱりちょっと高い…
6000万円前後払うなら、もう少し都心にマンションを買える。あえて仙川まで下ってきたのは、価格を抑えるためだし…
と考えてしまいます。結構真剣に検討していたのに、残念です。

>>363
あなたも真剣にマンションを検討しているなら知っていると思うけど
今は京王線においては仙川を上った方が価格は安いよ。
それでもあなたは仙川が欲しかったわけで、仙川で無いとダメな理由が
皆あるということなんではないの？理由の無い値段なんて存在しないのだから。

３６２
＞なんといっても住友？
時代遅れな方がいるもんですね。


大幅赤字を出した建物よりはマシかな。大阪のつぶれかけたゼネコンっていうのもよろしくないなあ。

＞適正価格がいくらかはわかりませんが、仙川駅徒歩十数分の建売戸建は5000万円前後、駅遠の少しグレード落としたマンションであれば、新築でも3000万円台前半(らしい)、ブリリア仙川は70㎡で6000万円前後。やっぱりちょっと高い…
6000万円前後払うなら、もう少し都心にマンションを買える。あえて仙川まで下ってきたのは、価格を抑えるためだし…
と考えてしまいます。結構真剣に検討していたのに、残念です。

↑
３６３のおっしゃるとおり。
ここは４５戸しかない中、地権者が８戸も占めるから割り高なんでしょう。

>>363
確かに仙川数十分離れれば戸建は5000万前後かも知れないけど、
仙川5分以内との戸建なら、同じ条件で7000～8000万以上とかしません？
そこからの比較で考えると駅3分のマンションが70㎡で6000万なら普通かなぁと。
それにあと駅遠のマンションは急激に価値が下がるから比較対象にはならないかと。

するわけないです。

仙川ですよ。

>>364
>あなたも真剣にマンションを検討しているなら知っていると思うけど
>今は京王線においては仙川を上った方が価格は安いよ。
>それでもあなたは仙川が欲しかったわけで、仙川で無いとダメな理由が
>皆あるということなんではないの？理由の無い値段なんて存在しないのだから。

その通りです。シティハウス仙川ステーションコートとブリリア仙川だけは、仙川以東の京王線物件より高い。
仙川が高いのではなく、この2物件だけが高い、と言いたかった。
あと、現行のブリリア仙川の価格は、売る側が予測して提示した値段だから、現在の購入検討者の意見から出来上がった価格ではないですよ。

>>367
私は不動産の適正価格を論じているのではなくて、自分が住むための家を探しているのです。
なので、駅遠だろうと戸建だろうとマンションだろうと、同じ土俵で比較して検討します。みなさん同じだと思いますが。
仙川徒歩5分の戸建には出会ったことが無いので、良くわかりません。ただ高円寺徒歩5分くらいの物件なら、確か6000-7000万円で買えました。
また、「同じ条件で」と書かれておりますが、甲州街道沿いの戸建には、私は住みたくありません。うるさそうなので。