23区内の新築マンション価格・相場動向（その65）

「誰しもが湾岸タワマンに憧れる」 ⇒　10年前から成長が止まってる？？？

2006年住宅プチバブルにより都心を購入できる人が郊外や湾岸に
リーマンショック後住宅プチバブルがはじけて都心に回帰
でもリーマン前の湾岸マンションの価格は下がらず在庫在庫在庫
都心に回帰する者と郊外を検討する者の分かれ、湾岸はドーナッツ状態
今後都心では更にリーマン後の仕入れた土地にマンション建設

という動向？

>924
富裕層の方は言うことが違いますね。
坪300万円越えの西側近郊マンションがお勧めですか？

坪50万円の差は70㎡換算で１千万円の差。

一般人は手元に１千万円残して運用。

老後の資金にした方が賢明だよ。

無理は止めましょう。
家はお金を増やしてくれません。

少子高齢化社会だから郊外はダメ。

東京駅から半径5km圏内で買っても手元に１千万円残るような所を探しなさい。

値下がりが懸念される郊外や埋立地はやめておいたほうがよさそう。
結局山手線の内側ってことになるのかな。

江東区が世田谷よりオススメなんてありえんだろ

2020年夏季五輪の東京招致への都民の支持率が73％と、初めて7割を超えたことが30日、東京招致委員会の調査で分かった。
東京のほか、トルコのイスタンブール、スペインのマドリードの3都市が名乗りを上げていているが、トルコの地政学リスク、スペインの経済不安から東京が優位との見方。

確かに豊洲のマンションは庶民にとっては高嶺の花だよな。
自分の周りに「豊洲に住んでます」って言うと羨望の眼差しが。
内陸のやつらは嫉妬かも知れないけど、怖いよな、視線が。

そりゃそうだよね。
豊洲のタワマンでファミリータイプだと最低でも６０００万
くらいでしょ。安い時期に買ったひとでも５０００万以上。
サラリーマンの多くはせいぜい３～４０００万円台のしょぼい
家を買うわけだから羨望のまなざしは当たり前でしょう。

↑
>自分の周りに「豊洲に住んでます」って言うと羨望の眼差しが。

どれぐらいを庶民というかだけど。周りがレベル低すぎなんじゃない？（笑）
羨望の眼差しって、広尾とか青山、あと田園調布とかなら分かるけど、
私の周りでは、豊洲なんて、都内で安く買えるけど埋立地だし汚染物質や地震は大丈夫？
って逆に心配される感じだけど…怖いよな、無知は。

30歳の平均年収７５０万くらいの会社に勤めてるけど、23区に住んでいるのは半分くらいだね。ちなみに会社の場所は港区です。

豊洲に住んでいる人もいるけ共働きとかで世帯収入は最低１５００万とかの人だね

>>934
サラリーマンといっても、年収300万台もいれば、大手商社など1300万台、
また外資系だと億超えもいるわけだから、一緒くたには出来んと思うけど。
都内でファミリータイプが5000万台で帰るならお得だね。
埋立地じゃない場所だと、足立か葛飾か、その辺りまで行かなきゃ物件無いもんなぁ。

豊洲ごときで羨望とか言っちゃうから馬鹿にされるんだよ
内陸高級物件のスレにイミフな書き込みするのもやめましょう

いい加減学びましょう

>938さんが恥をかいてしまった件

http://bans-im.co.jp/lots/toyosu/
先端と羨望の眼差しを享受する都市「豊洲」に住まう

ConceptはToyosu Style
かつて、この地の豊かな繁栄を願い付けられた「豊洲」の名。今、その名の通り豊かに、そしてスタイリッシュに変貌を遂げています。周囲を運河に囲まれた、潤いに満ちた空間にあるのは、洗練され、落ち着いた上質な時間。そして色彩に満ちた遠景。都市だけに身を任せていたなら、決して身にまとうことのなかったゆとりが、この地で確かなものとなって全身を包みます。一方、ここ豊洲は常に時代の最先端の風が、海や陸から吹く地でもあります。そして「LE-LION Toyosu WISE Residence」も私たちが提案するひとつの価値。流麗な外観と、使い心地の良さを追求した充実の設備が、この地に住まう充実感を、さらに喜びに満ちたものにすることでしょう。

第一生命が都心中小物件にシフト、4物件を70億円で
2013/01/31
第一生命保険は2012年11月、中央区にあるオフィスビルや賃貸マンション4物件を取得した。価格は合計約70億円。新しい方針に従って保有物件250億円分の売却を済ませ、その一部を使って今回の4物件を取得した。

豊島区と世田谷区の家賃水準が逆転したよ。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

＞９３９

ネタか？　超わろた

軽自動車のパンフレットにも
豪華とか高級なんて言葉が並ぶからねぇ

939の書き込みは普通なら釣りネタなんだろうけど
豊洲だとマジレスだったりするから怖い

坪単価250万円マンション
70㎡が5300万円

これが現実。
厳しいよね。

どうでもいいけど運河汚くない？
なぜあれを見せるマンションがあるのか不思議

湾岸以外でリーマン後に土地を仕入れた場所ってどこだろう？そこを買いたい

一般人は無駄なお金を使わずに
東京駅に出来る限り近いマンションをGETしなさいって事ですなあ。

新築分譲マンションは「超都心」「大手」人気が顕著に
今回のランキングでは、千代田区内の物件がトップ10中4件ランクイン。
交通利便性が高い超都心部でありながら、学校や公園等が多く住環境の良さも兼ね備えたバランスの良さに人気が高まっていることがわかる。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20130201-00000303-dime-soci

区民１人当たりの公園面積（単位ｍ２）
千代田区３８．４１、江戸川区１１．３１、江東区９．０４、
渋谷区７．９９、港区６．５９、中央区５．１９、
足立区４．７８、台東区４．５４、葛飾区４．１３、
大田区４．０１、新宿区３．７１、板橋区３．６４、
品川区３．５１、世田谷区３．１６、墨田区２．９６、
北区２．８２、練馬区２．７４、文京区２．６５、
荒川区２．１３、杉並区１．８５、目黒区１．７３、
中野区１．２８、豊島区０．７０、
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066702.pdf

首都圏の12月の新規の分譲戸数は5347戸で、前月の4129戸から29.5％増加した。
前年の同じ月と比べても9.3％増加している。
東京都は3381戸で前月比32.6％増加、神奈川県は1168戸で同75.4％増加、千葉県は302戸で同42.1％減少、埼玉県は496戸で同26.5％増加した。東京都と神奈川県で反転増加傾向となった。

首都圏の63.2％が東京都に集中供給されている。

１２月販売戸数

千代田１２０、中央１６４、港３３０、新宿２０８、文京１７、台東１４７、墨田１４０、江東４４８
東京駅から半径5km圏内８区　１５７４戸

品川１０１、目黒３４、、渋谷１０４、中野６７、豊島２７２、荒川０
その他内周６区　５７８戸

大田８３、世田谷８２、杉並５０、北１９６、板橋２１０、練馬６８、足立１０１、葛飾６４、江戸川６３
外周９区　９１７戸

東京駅から半径5km圏内８区、12月の契約率（％）
千代田８９、中央８３、港７１、新宿７６、文京１００、台東７９、墨田７１、江東８２

>953
江東区が圧倒的に多い！
東京駅から半径5km圏内で、庶民に手が届きやすいような安い物件は、やはり豊洲しかないからね。
デベだって、そのあたりのこと分かって建設してるから。
アベノミクスで景気良くなって、ちょっと小金が入ってくるようになったら、
やはり内地志向で豊洲などの湾岸地は価格崩壊かもね（怖）

東京駅から半径5km圏内８区のシェアーは23区の５１％。

たんたんと都心部マンションの供給が進み売れて行く。

選択と集中の時代。

病院が充実している行政区
1位千代田区 2位港区 3位渋谷区　4位中央区　4位新宿区　
6位文京区　7位豊島区　8位板橋区　9位台東区　10位墨田区
10位品川区　10位目黒区　10位荒川区

安全な暮らしができる行政区
1位目黒区　1位中野区　3位杉並区　4位世田谷区　4位北区　
4位足立区　4位葛飾区　8位文京区　9位品川区　9位大田区　
9位江戸川区

出産・子育てにあたたかい行政区
1位葛飾区　2位北区　3位中野区　4位千代田区　4位新宿区　
4位練馬区　7位杉並区　7位板橋区　9位文京区　9位墨田区　
9位江東区　9位品川区　9位大田区　9位渋谷区　9位江戸川区

行政サービスがいい行政区
1位千代田区　1位新宿区　1位台東区　1位目黒区　1位中野区　
1位豊島区　7位世田谷区　7位荒川区　9位中央区　9位港区
9位文京区　9位墨田区　9位江東区　9位品川区　9位渋谷区
9位杉並区　9位北区　9位板橋区　9位練馬区　9位足立区
9位葛飾区　9位江戸川区

子どもの教育重視ならこの行政区
1位千代田区　2位文京区　3位北区　4位港区　5位杉並区
5位荒川区　7位中央区　7位品川区　7位目黒区　7位豊島区

http://suumo.jp/edit/kyotsu/gyosei_child/tokyo23/ranking.html

目黒、世田谷ライン
中野、杉並ラインは終わった感が漂い始めている。

割高エリアは難しそう。

↑選択と集中、まさにそうだね！

すでに内地部にはマンション用のまとまった土地がなく、あったとしても超高額。
新たに建設できるのは、安くて土地の余っている豊洲みたいな新興住宅地しかないからね。

しかし、いずれそれらの土地いっぱいにマンション建築が終わった後、
冷静なバイヤーたちはどこへ向かうか。人は安定志向、保守的な方向へ向かうのが常だから、
地震のことなども考慮すると、武蔵野台地に建つ安定した昔からの住宅地へ向かうだろう。
都心湾岸エリアは、それまでの「つなぎ」。売却時期を見誤ると、将来団地化して大変なことになりそう…

首都圏出身者は地元の不動産価格の将来性に戦々恐々だね(笑)

地方から上京した一次取得者には関係ないお話ですが(笑)

市部全体で12月の販売数は312戸、ほとんど無視されるような存在になった。

>首都圏出身者は地元の不動産価格の将来性に戦々恐々だね(笑)
そうだね。首都圏は難しい。都心、それも千代田、港、渋谷、品川、目黒の一部ぐらいの、
ごく限られたエリア以外はキツイだろう。

まあ、広尾と麻布に物件を持っている僕には関係のない話だがね(￣ー￣)ﾆﾔﾘ

首都圏新得マンション契約率ランキング（平成25年02月現在）

1東京都 清瀬市　2千葉県 八千代市　3神奈川県 横浜市港南区　3東京都 国立市　5神奈川県 藤沢市　
5埼玉県 さいたま市中央区　5東京都 豊島区　8東京都 武蔵野市　9神奈川県 横浜市神奈川区　
10東京都 江東区　10東京都 文京区　12東京都 杉並区　12埼玉県 上尾市　12千葉県 柏市　
15千葉県 流山市　15埼玉県 さいたま市北区　15神奈川県 茅ヶ崎市　15東京都 新宿区　
15神奈川県 横浜市都筑区　15神奈川県 横浜市港北区

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

>962
東京駅から半径5km圏内８区への集中傾向すごいですね。

半径5km圏内以外は人の住む場所ではない。
半径5km圏内を選ばなかったまぬども
半径5km圏内日被かないでほしい。

郊外は地元民相手に細々と売るしか道が無い

とっても厳しい時代だよ。

少子高齢化だもん。

これからは東京駅（というかオフィス賃料が日本一高い大手町、丸の内地区にオフィスを構える会社に務める人よ通勤利便性が高い場所）に30分以内で到着できる場所、それ以外だともしくは誰でも認めるブランドエリア（田園調布、成城、吉祥寺等）を買うのが無難。

予算不足のひとは武蔵小杉とか赤羽あたりの駅前タワーマンションあたりが良いと思うよ。

坪単価250万円で
70㎡5300万円

これが買えるように頑張ることだ。

無理なら賃貸にしとけ。

勤務先は東京駅だけじゃないのでは？

渋谷駅半径5キロのほうがまだしっくりくるな

千代田文京はどう見ても落ち目

家賃18万円～20万円で30年間住むと
支払家賃は6480万円～7200万円

5300万円なら買った方が得かな？
住宅減税もあるし。

江東区より世田谷がオススメに決まってる

↑禿同

江東区なんて問題外（笑）

23区新築マンションの平均坪単価ランキング平成24年度（平成25年02月現在）

1.港区428　2.渋谷区387　3.千代田区329　4.品川区328　5.杉並区328　
6.目黒区321　7.文京区306　8.新宿区3029.世田谷区295　10.中野区289　
11.中央区280　12.豊島区271　13.墨田区267　14.台東区248　15.江東区243　
16.練馬区241　17.大田区234　18.北区228　19.板橋区211　20.江戸川区193　
21.荒川区187　22.葛飾区172　23.足立区171


墨田区を境に価格の差が大きくなっています。
今後ますます2極化が進んでいくと考えられます。

一番給与の高いサラリーマンは東京駅が圧倒的。一部赤坂や六本木もあるのでエリアとしては山手線南半分内側もしくは中央区エリアとなる。
共働きが増えるので今までと違って都心通勤利便性が最もプライオリティが高くなる。
江東区はブランド性に劣るが豊洲や有明等の湾岸エリアはタワーマンションに限ってだが例外的に名誉白人的な扱いになりつつある。

ないない（笑）

世田谷区も駅から10分以上離れたエリアは世代交代のタイミングで価格は暴落する。かと言って世田谷で駅から近く環境の良い場所はかなり限られるのでそのエリアを除くと厳しいことになる。世田谷区で駅から10分以上離れた場所は戸建信仰を持った買い手もはいるがマンションはダメだろう。

名誉白人だよ。別にほめてはいない。

東京駅に近くてお手頃価格のマンションが売れて人が集まり発展する。

極めて単純な話だよ。

>名誉白人的な扱いになりつつある。
アパルトヘイトか！誰が言ってるんだよ、あり得ない豊洲なんかが（笑）

それなら芝浦は？名誉白人的扱い？（笑）

東京駅は昔からオフィスの中心だったけど、現実はそうはなってない。
単純にはいかないものだね。

貧乏な白人のほうがまだ名誉白人より金持ってる現実・・・

ファミリータイプのマンション購入資金として一億あったら、どこに買うのが将来的にもいいでしょうか？

>987
半分は運用に回したら良いよ。
家は稼がないから。

運用資金とは別に、マンション購入資金として一億あるんでしょう。

投資資金はまた別に数千万あるので、とりあえず家用に一億です。
出来れば値下がりの少ないエリアがいいですよね。

アベノミクス効果で、塩漬けにしていた株や投信など、含み益が乗ってきたので、
1億3千万ぐらいまででもOKです。

お金がいっぱいある人は千代田区だろうな。

同時期に大量供給されていいるところは、間違いなく値下がりします。

なぜ千代田区？
とりあえず、とか根拠なさすぎ

>993
供給戸数より都心に近いかどうかが大事でしょう。
千代田区も供給が増えているけど都心に近いもん。

物理的に希少性がある東京駅から半径5km圏内。

これが必須条件でしょう。

千代田区というと番町などでしょうか？千鳥ヶ淵に近いエリアは、
良さそうなマンションも多いので興味あるのですが、
ただ生活は、スーパーとか無さそうですし、実際どうなんでしょうかね？
個人的には、南青山や表参道、広尾などに興味があります。

激安なのに大量に売れ残ってる埋立地は値下がり必至、住民は必死。

>996
いつも豊洲と書き込んでいる方ですよね。全く興味ないエリアなのでスルーです。

普通に山手線内側で、予算と好みにあったらころがいいんじゃない？

>997
スーパー？

一般人的な生活をご希望ですか？

意味が良く分かりません。

もちろん、山手線内側の南側部分で探しています。
ただ、あまり詳しくないので、具体的なエリアの長所と短所を教えていただきたいです！

多少の金持ち程度なら
出来るだけ手元資金を残した方が良いと思うけどな。

>>1001

>スーパー？
>一般人的な生活をご希望ですか？

勿論、毎日のごはん作りや日用品を買うのに欠かせないじゃないですか。
たかだか一億ほどの物件を買う、一般庶民ですから(^^;

本所、深川あたりがお勧めだよ。
大きいスーパーも結構多い。

本所、深川ってどの辺りですか？すみません、あまり知らないもので。
イメージとしては、麻布十番商店街の下町っぽいイメージや、広尾の明治屋、ナショナル麻布の雰囲気好きなのですが。

オリンピックは東京で決まりっぽい。

トルコの米大使館で自爆攻撃、警備員死亡 3人負傷
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130202-00000001-jij_afp-int

都は、２０１２年中に都内で死亡した人の数が出生数を２０２５人上回り、人口が「自然減」になったと発表した。
都で自然減が確認されたのは、１９５６年の調査開始以来初めて。
転入数と転出数の差にあたる「社会増減」では増加が続くものの、地方で深刻化する人口の自然減が首都でも確認されたことは、人口減社会の進行を象徴している。

自然減が５００人以上だったのは、葛飾区、足立区、北区、板橋区、豊島区、台東区、大田区、八王子市、青梅市の７区２市。内陸部が多かった。

一方、自然増が５００人以上だったのは、江戸川区、江東区、中央区、港区、世田谷区の５区だった。

>1007
新宿オリンピック楽しみですね。

http://www.jpnsport.com/

経済の動向を見てると、今後のマンション価格の上昇より、株価の上昇の方が上昇率が高い感じがするね。
それにマンションで益を出そうと思うと、買うときの手数料と売るときの手数料で１０００万円以上上昇しないとうまみがない。
今は、株、外国資産の比率を上げておくことが優先かな。

何がオリンピックだ　怒
そんな財源なんて今の日本には無い
税金の無駄使いだけは止めてほしい

オリンピックを名目に都心部に集中投資、開発。

国の競争力を上げるための方便だよ。

地方、郊外は結局切り捨てられる。

テロのリスクを考えるとシリアと陸続きのトルコでオリンピック開催は危険過ぎる。
スペインは財政危機。

東京で決まりだね。

決まるベースでこれから動いた方がよろしいでしょう。

東京駅がニューヨークのグランドセントラル駅と姉妹駅協定を結ぶらしい。

姉妹駅　おめでとう
それで？

オリンピックで東京の街並みがどう変わって行くか考えながら、割安なところのマンションを買う。

これが勝ちパターンでしょう。

ここを覗いているあなたも私もダメでしょう。
さっさと買って、住んで、お金を生かしてる人が勝ちパターン。
特に、買ったあともここみてるひとは、もう、…。