物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市谷津1丁目905-1の一部他(底地)、習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業施工地内53街区計画2画地(仮換地)、習志野市谷津1丁目907-5他(従前地) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩8分 総武線 「津田沼」駅 徒歩8分 新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩12分 京成本線 「谷津」駅 徒歩14分 京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩15分 新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
48戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年02月28日 入居可能時期:2013年07月29日予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ津田沼奏の杜口コミ掲示板・評判
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851
匿名さん
消費増税(10%)は官僚の悲願だから、それまではどんな手段使っても景気を持ちこたえさせる政策を行うよ。2年後にピークだからそれまでに動くかもね。
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852
匿名さん
>849
アンケートの状況で最終的にどの部屋にするか判断する人もいるわけだから、既にモデルルームに行ってれば電話で教えてくれるでしょ。まだ、モデルルームに行ったことが無ければ、まずはモデルルームに来てって言われるだろうけど。
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853
匿名さん
>852
ありがとうございます。
既に来場はしました。
アンケートをどこに出すか迷っているだけです。
今晩問い合わせします。
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854
匿名さん
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855
匿名さん
不動産を購入するときは、物件の周囲にある畑、駐車場、住宅街の工場、倉庫などの方角と建物が
建った時の影響を十分考慮して購入の可否を検討するのが鉄則です。
しかしながら、眺望や日照が、多少悪くても奏の杜に住みたいという人が多いようであれば、そして
価格が相場より多少安ければ売れてしまうでしょうね。
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856
匿名さん
南の上の方は倍率が高いらしいよ!
あとモデルルームのあったDタイプも!
4LDKは高いからそこまでではないのかな。聞くのを忘れた。
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857
匿名さん
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858
匿名さん
この位置関係で、真ん中に8階の分譲を建てても売れないと思います。
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859
匿名さん
同意します。
南に三菱、北に三井で誰も買わないですね。
しかも地価高騰中だからここやテラスほど安くならない。
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860
匿名さん
しばらくは畑でお願いいたします(^-^)
あー、ここが当たれば嬉しいなぁ。三井はどういう抽選方式だろう?この前、聞くのを忘れた。
マンションの抽選ってやり方は一般的にどこも同じ?
登録番号の玉を入れてガラガラ?
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861
匿名さん
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862
匿名さん
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863
匿名さん
テラスの抽選は同倍率でも部屋ごとにガラポンをやってたね。
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864
匿名さん
同倍率同時抽選は手間を省くのと、公平性を担保するため。
部屋ごとにガラガラポンやると、細工すれば当選者を操作することができちゃう。野村の某物件では部屋毎の抽選やって、でる番号が不自然だったんで抽選会場は怒号に包まれたとか。
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865
匿名さん
同倍率同時抽選を経験するのは初めてです。そういうやり方もあるんですね。
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866
匿名さん
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867
匿名さん
>862
たかが40数世帯で日が暮れるか?
どんな抽選だ?
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868
匿名さん
>866
新船の監視団かな。ちゃんと伝聞形にしてあるでしょ。
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869
匿名さん
864さん
部屋ごとにガラポンやると細工できちゃうってどうやってですか?
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870
匿名さん
例えばガラガラポンの玉に細工して、どれが出やすいってやろうと思えばできるでしょ。
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871
匿名さん
>870
いや、どうやれば細工できるのかを聞いてるんですよ?
勝手な想像ですか?
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872
匿名さん
>868
なるほど、ネガしてる人が書いた根拠のない作り話なんですか。
あなたも勘違いさせる書き込みは辞めたら?
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874
匿名さん
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875
周辺住民さん
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876
匿名さん
873
中立な立場の者の意見だけど、後悔してるのは奏だと思う。
プラウド船橋の検討板だけでなく、住民板にも奏住民が監視してます。
客観的に見ての意見です。
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877
匿名さん
876
あなたが客観的であるがどうかも疑問です。というか、船橋の話はどうでもいい。
873は荒らしたいとしか思えない。
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878
匿名さん
>873は新船虫とか言って荒らしてる輩だろ。
迷惑な奴だ。
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879
匿名さん
三井がわざわざ手間のかかる上に、工作疑惑もかけられかねない部屋毎の抽選なんてあえてしないでしょ。
親会社がインサイダー取引やってるようなところとは違う。
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880
匿名さん
工作するメリットが分からないですね。
デベは誰でも買ってくれればいいわけだし、客も抽選がイヤなら倍率のない部屋を選べばいいだけ。
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881
匿名さん
抽選で細工されても通るような良質なお客になればいいんでしょ?
私は、もし抽選で外れたら、残念だけど住まないほうが良かったんだと思って諦めます。
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882
匿名さん
881さんとうちも同じ気持ちです!いつもローン審査はすんなり通るのに、抽選でハズレます(笑)
今回は当たるといいなぁ♪
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883
匿名さん
売る側にとってはローンぎりぎりの客ってのはおいしくない客。ローン審査が通らなかったら特約で契約は白紙撤回、新しい客を新たに探さなきゃなくなる。当然、ローンが確実に通る客がおいしい。なので、工作してまで・・・ってこと。
ちなみにキャッシュ購入はデベにとってはリスク客。
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884
匿名さん
ちなみにローン仮審査が通っても、本審査のほうが厳しいから通るとは限らない。
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885
匿名さん
そんなギリギリの人が買いにくるマンションなのかね?
仮審査通っててわざわざ落とす意味が分からないですね。
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886
匿名さん
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887
匿名さん
それは仮審査です。
それが通らないと登録受け付けてもらえないはず。
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888
匿名さん
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889
匿名さん
ローンだと仮審査のために収入証明を確認できるけど、キャッシュ購入だと本当にお金もってるか確かめるなんて失礼なことはできない。あと、資金はあるんだけど、それなりの金額なわけだから、現金なく株で持ってたりする。その場合、いざ引渡時に株価が下がっていると、代金決済できないなんてことがある。
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890
匿名さん
そしたら遅延損害金が発生するよ。
手付金も没収にもなるし。
デベも損するけど、客側は大変なことになる。
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891
匿名さん
遅延損害金はデベが支払いを待ってくれる場合でしょ。
デベが待ってくれない場合は買主事由の契約解除で、手付金没収+違約金(通常、売買代金の1割)。
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892
匿名さん
このクラスの物件で、仮審査通って本審査で駄目って、どの程度の収入になるんですか?
仮に価格4000万として、頭金一割り入れて3600万借りる場合で、年収450万くらいが当落線上くらいですか?
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893
匿名さん
なるほど。直前になってにキャンセルがでるのはキャッシュ購入の人なのかもしれませんね。
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894
匿名さん
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895
匿名さん
>>892
住宅ローンは年収400あれば借入可能です。
400を割ると審査基準が変わると聞いたことがあります。
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896
匿名さん
35才勤続5年以上550万ってところかな。公務員なら3年でいいけど。
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897
匿名さん
仮審査は通るけど本審査がダメになることがあるって初めて知りました。。本審査になると例えばどんな審査基準項目が増えて、審査が厳しくなるんですか?
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898
匿名さん
よほど心当たりなければ貸してくれますよ。
銀行だって融資しなきゃ仕事にならないし。
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899
匿名さん
お金はあるのに、携帯電話引き落としの口座に入れ忘れて引き落とされなかったことが2回か3回あっただけなのに
ローン本審査が下りなかったと、以前テレビでやってました。
あと友人がマンション購入した時、営業さんに「住宅ローンの支払いが始まるまで車をローンで買うのはやめて下さいね」と言われたと言ってました。
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900
匿名さん
898さん、 899さん、ありがとうございました!確かに、クレジットカードも新しいものを作らないようにと、前のマンションの購入希望の時のローン審査で言われました。色々あるんですね。
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901
匿名さん
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902
匿名さん
そうだね。ここを検討する人は年収最低1000万でしょう。
400万が足切りだ550万が足切りだなんて一々騒ぎませんよ。
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903
匿名さん
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904
匿名さん
一千万もあればどこでも選び放題ですね。奏じゃなくてもいいのでは?まっ、色々ご事情があるんでしょうけど。
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905
匿名さん
奏は妥協で選ぶエリアじゃない。
何も都内の億ションタワーだけが本当の金持ちじゃないでしょ。
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906
匿名さん
えーっ、最低年収1000万?!そんな人ごろごろいるの?すごいね!
でも、テラスを選んだ人は600~800万が多かったみたいだよね!
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907
購入経験者さん
世帯年収1000万あるけど、ローンが始まったら全くお金がある気がしませんよ。
年収だっていつ下がるか分からないし。
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908
匿名さん
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909
購入検討中さん
奏 大規模で平均年収 640万くらいって聞いてました。ここって最低、1000万ですか。。
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910
匿名さん
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911
匿名さん
最低年収1000万…。そんなに高くないと思います。マンションの値段、今までの奏とそんなに変わらないと感じましたよ。
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912
匿名さん
世帯年収なら1000万は余裕じゃないでしょうか?
専業主婦なら厳しいと思うけど。。
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913
匿名さん
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914
匿名さん
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915
匿名さん
次の大規模は、意外に駅から近いように感じた。囲いのところだけ見るとね。どうやって建つのかは良くわからないけど、思ったより遠くはないな。大規模マンションもいいよね。掲示板を見ると引っ越しは色々大変そうだけど…。
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916
匿名さん
年収1000万あったら、城南地区の1種低層を狙いたい。
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917
匿名さん
城南地区で1種低層だったら、8000万はしますよ。
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918
匿名さん
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919
匿名さん
ここが即日完売したら、奏人気も裏付けられるね。
大規模はもっと強気になりそう。
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920
匿名さん
第一期でどれくらい出るのかな?
それによって大規模のイメージがつけられる。
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921
匿名さん
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922
匿名さん
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923
匿名さん
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924
匿名さん
情けないとかよく分からない。業者かな?
そんなに簡単に買い手見つかるものじゃないと思うんだけど。
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925
匿名さん
テラスは62戸全戸販売。しかもあちらは青田売り。完成売りの方が現物見れるし売りやすいはず。もうしばらくしたら分かるよ。
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926
匿名さん
入居も7月下旬ですし、全戸販売ですよね。期分けは、次の大規模のことを言っているんだと思います。
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927
匿名さん
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928
匿名さん
>>952
完成売りが青田より売りやすいというのは嘘。
完成売りの方が集客がしやすいだけ。
細かい部分が見えない図面の方が業者は売りやすい。
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929
匿名さん
図面と張りぼてのモデルルームだけだと分からないから踏ん切りがつかないって人は少なからずいるよ。
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930
匿名さん
そうそう、大規模は外観イメージ図に騙されちゃったみたいだよね。
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931
匿名さん
買える購入者は竣工売りが良い。
踏ん切れない購入者は図面じゃないと買えない。
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932
匿名さん
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933
匿名さん
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934
匿名さん
倍率がついてうれしいのはデベだけ。登録した人は落選確率が増えるのみ。
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935
匿名さん
やっぱり実物をみて買えるっていうのはいいな。
即日売れちゃうのかなー。迷っている間に決断しないとだな。
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936
匿名さん
登録直前に倍率増えるんだろうね。要望出さないで倍率見てる人とか。
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937
匿名さん
あ~あ!
そのぐらいにしたら。もう、1人チャットは飽きたからさ。
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938
匿名さん
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939
匿名さん
あ〜あ君は購入希望者で、心配しちゃってるのかしら。
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940
匿名さん
大規模やテラスの値段と比べて、やや高いよね。でも内装はとても良かった~☆迷うぅぅ 。
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941
匿名さん
もう完売したものと比べても仕方ないけどね。
仕様は三菱より三井だと思ったよね。
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942
購入検討中さん
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943
匿名さん
Dタイプの洋室(3)はギロチン梁だね。あと、戸境壁の断熱材の折り返しがほとんどざれてない。柱から熱が伝わってくるのに。あと、バルコニーの壁も吹きつけ。
内装は10年もしたらリフォームが必要になるし、後からどうにでもできるけど、建物の造りは変えられない。むしろそっちをチェックすべき。
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944
匿名さん
今、パークホームズに決めて夏から奏住民になるか、大規模を待つか、この時期でも悩みませんか。何と言っても見晴らしは大規模南向きですよね。二年後には街も整い、お店も増えるし。でも、早く引っ越して生活を落ち着けたいし。小規模の良さも感じるし。みなさんどうやって決断するのですか?
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945
匿名さん
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946
匿名さん
マンションのメリットってスケールだけだよ。小規模ってスケールメリットが得られないにもかかわらず、共同住宅としてのデメリットは存在する。
小規模だと住民がまとまるってのも都市伝説の類と一緒。
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947
匿名さん
>945
建物の位置取りを見れるところありますか?
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948
匿名さん
>945
それ言ったらここは畑が何になるか次第ってリスクがある。
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949
匿名さん
奏っぽさを味わうなら大規模かな。
小規模の方が暮らしやすそうだけど。
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950
匿名さん
シンボルロードの左がパークハウスのA棟、右側が次期大規模ですね。
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