物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市谷津1丁目905-1の一部他(底地)、習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業施工地内53街区計画2画地(仮換地)、習志野市谷津1丁目907-5他(従前地) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩8分 総武線 「津田沼」駅 徒歩8分 新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩12分 京成本線 「谷津」駅 徒歩14分 京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩15分 新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
48戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年02月28日 入居可能時期:2013年07月29日予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ津田沼奏の杜口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
では、二重壁とクロス直張りはどちらがよいのか。これは単純には判定できない。
クロス直張りを行うなうためには、コンクリート面がきれいに仕上がっていないとまずい。凸凹があると、クロスを通して分かってしまうからだ。しかし、二重壁であれば、仕上げ面に多少の凸凹があっても問題はない。
そこで、クロス直張りのほうが“上等”である、という見方もできる。
しかしである、どうせ二重壁の内側に隠れてしまうのだから、表面をそれほど丁寧に仕上げなくてもよい。そのぶん、工費を節約しようという考え方で二重壁を採用するのであれば、それも合理的な発想と評価できる。
つまり、どちらがいいのかは、一概にはいえないわけだ。
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202
匿名さん
物理的に釘が打てるからと言って、戸境壁は共用部分だから管理規約で禁止されているのが普通。遮音性能も落とすしね。
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203
匿名さん
>201
太鼓現象という発生したら致命的ともいえるデメリットがなければ合理的なんだけどね。
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204
匿名さん
余談だけど、遮音に配慮して二重床を採用なんて説明する営業がいるけど、あれは間違い。二重床も二重壁と同じく太鼓現象が発生するリスクがある。軽量衝撃音に対しては二重床は直床に対して有利なんだけど、重量衝撃音に対しては二重床、直床の違いよりも、スラブ厚、スラブ構造のほうが重要。最近の物件って最低限レベルの200mmのスラブ厚ってのが多いけど。遮音性に配慮というなら250mmは確保して欲しいもの。
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205
匿名さん
太鼓現象(たいこげんしょう)とは、壁と壁の間に隙間が生じる事で太鼓のように音が増幅される現象のこと。太鼓は革だけを叩いても音はしないが、太鼓にして革をたたくと大きな音がする現象と同じ。
マンションでは二重床や二重壁についてこの太鼓現象がおきるとして警鐘が出されている。二重壁については太鼓現象が起こりやすいため基本的にはほとんど採用されていない。
二重床についても同様に太鼓現象は起こるが施工により空気が抜けるようにすることでこの問題はカバーできる。スプーンを落としたときのような軽量床衝撃音は二重床にすることで大幅に緩和可能である。
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206
匿名さん
直床に対する二重床のメリットって、配管のメンテナンス性とリフォーム時の間取り変更の自由度にあるんだけど、ちゃんと説明できない営業が多い。ただ、自由度が高いと言っても水周りは段差スラブと居室内のパイプスペースの位置で制約があるけど。
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207
匿名さん
>205
それが最近は大手デベでもコストダウンで二重壁の物件が増えている。大手のやることだから安心って盲信すると痛い目にあうのは購入者。デベは自分達が住むわけじゃないから売れればOK。
二重床の空気が抜けるようにするってのは初耳。どうやるの? 床に穴は開けられないよ。
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208
匿名さん
三井は音問題には割と無頓着な設計してる。過去にエントランス上階の部屋でエントランスの音が響くってことで裁判にまで持ち込んだ挙句、事実上、負けたって実績があるにもかかわらず。
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209
匿名さん
相変わらず直床信奉者の皆さん(1人か?)は色んなところで同じ事を何度も何度も…
貴兄らのくだらない能書きはいいから、合わせると兆を数える売上を上げている大手デベ数社の、長谷工仕様を除くほとんどの新規物件で二重床が採用されている事に対する合理的な反論を望む。
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210
匿名さん
1人で1時間近く連投だよ。満足したのかな。
パークホームの話に戻そうよ。
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211
匿名さん
荒れるよりはマシ。
お勉強熱心な人が探してるんだなーと安心。
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212
匿名さん
太鼓、太鼓って言うけど、音が響くのは空気の振動です。太鼓の中が空洞だから響くんですよ。
太鼓の真ん中に皮から皮へステーを立てたらどうなると思いますか?
皮の内側に吸音材を貼ったらどうなると思いますか?
何も考慮していない二重壁や二重床は太鼓現象が発生するだろうけど、いまは太鼓現象の発生を
抑える様々な工法があります。音は出るけど響きはしないよ。
もちろん、それなりのコストが発生しますが、MR見学時にどのような対策を取っているのか確認し
たらよろしいかと思います。
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213
匿名さん
直床信奉じゃないよ。直床でも二重床でもスラブ厚が薄かったら重量衝撃音は抑えられない。パークホームズだと200mmだろうから期待しちゃダメ。
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214
匿名さん
じゃあ津田沼付近で探す時に200超えてる物件ってどこ?
パークコートで200超えてる物件ってどこ?
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215
匿名さん
最近の物件はコストダウンでどこもスラブ厚薄いよ。ミニバブル期前の築浅中古なら、しっかりとしたつくりのものもある。
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216
匿名さん
大規模のパークハウスは、スラブ厚220㎜+二重床でしたよ。
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217
匿名さん
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218
匿名さん
天井高も245くらいはあるから普通じゃない?ここはどのくらい?
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219
匿名さん
そんな情報まで出てないですが245から250くらいが普通でしょうね。
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220
匿名さん
階高を確保すればちゃんと天井高もとれる。ここは高さ制限20mのところに7階建てだから、階高は確保できない。
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221
匿名さん
大規模パークハウスのところは高さ制限が無いから、やろうと思えばもっと階高を確保できたはず。天井高、スラブ厚に期待するなら残る大規模かな。
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222
匿名さん
ここは階高を確保できないから、天井高2.4mも厳しいに一票。
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223
匿名さん
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224
匿名さん
エレベータの最上部が飛び出るからから、高さ制限-1mが建物の高さの目安。19/7=2.7m。二重床にしたら天井高2.4mはきつい。直床だったりして。
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225
匿名さん
いや、天井高2.3のマンションなんて聞いたことないんだけど。
にわか建築士さん?
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226
匿名さん
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227
匿名さん
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228
匿名さん
天井の高さも気になります。2.4m以下だとちょっと圧迫感を感じるかもしれないですね。
直床なのかな〜。なれちゃえば気にならないかもしれないですが、どうでしょうか。
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230
匿名さん
直床のフローリングは、直にフローリングを貼るわけではないから太鼓になります。
カーペットの方が良いよね。
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231
匿名さん
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232
匿名さん
体感と言っても、モデルルームだとスリッパはくから直床特有のふわふわ感に気がつかなかったりする。知らないで入居してから、あれは何って掲示板で質問してるケースが結構ある。スリッパは脱いで確認しないと。
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233
匿名さん
直床って音のことがよく言われるけど、コンクリートで直に隣とつながってるから、隣の部屋の振動が伝わってきたりする。床に寝そべってると分かるけど、モデルルームでそれをやるのは勇気がいるかも。
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234
匿名さん
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235
匿名さん
どっちか分からないけど、階高低いはずだから直床説が優勢。
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236
匿名さん
分析が適当すぎる。
同じエリアの地所が8階建てで二重床のはずです。
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237
匿名さん
ここと三菱を比較すると環境的には三菱の方に軍配があがりそう。
陽当たり、眺望ともに比較にならない。後は、時間的に価格比較ができるかどうか。
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238
匿名さん
そうだね。
三井の本物見てから決めたいけど、それを待ってると三菱が完売しそう。
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239
匿名さん
前に階高の話題が出ていましたが、三井の奏の杜は7階で、三菱のテラスは8階です。
両地区とも建築制限が同じであれば、8階のテラスの方が、7階の三井より縦に詰め込んでいるのではないか気になっています。両方の建物の高さも階高が分からないので何とも言いきれませんが、なぜ同じ地域の似たようなマンションで階数が違うのか不思議です。
それにしても三井は情報を小出しにしかしませんね。テラスの販売状況が判明するまでは価格情報を出さないのはお互いの競合を避けるという目的でわかるのですが、すべての部屋の間取図くらいは出してほしいものです。2月の上旬に個別相談会をやるようですが、すべての部屋の間取図は言うまでもないですが、敷地配置図、各階平面図、立面図は提供してほしいものです。
でも、実際は、2~3日前に送られてきたパンフレットに毛が生えたくらいの情報しか出さないような気がしています。
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240
匿名さん
建築制限がたぶん違うんでしょうね。いくら詰め込んでも、1階分を増やすのは無理ですから。三菱の方はマンション建てても、前面に影響を受ける建物もないですしね。でも西側は日照規制のためか、8階よりも少ないですね。
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241
匿名さん
ここって歩道を横切って車の出入口があるね。
柵で見渡し悪いから事故に気をつけてね。
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242
匿名さん
そうそう。ここは駅に対して横がエントランスなんですね。
冬休みに帰省した際、現地を見に行きましたが、あのパンフに載ってるほど都会的なマンションではないような…
まだシートが半分かかってたからかな。完成して植樹されればパンフのようになるのかな?
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243
匿名さん
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244
匿名さん
建物は出来ちゃってるから、構造とかで騙されるかもよ。
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245
匿名さん
パークホームズに興味があるので検討中ですがたぶん松戸か柏になりそうな感じ。現地を見に行くと先ず駅までの道のりとか距離に差がつく。新しい街は何かと期待できるんですけどね・・・リスクもあるけど。
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246
匿名さん
245さん。
どうして松戸や柏のほうがいいのですか?もっと駅近ですか?
うちは県外からの検討ですが、柏や松戸って放射能のイメージが強いので全く検討していなかったです。
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247
匿名さん
総武線と常磐線を両方見る人は、広域でターミナル駅を探しているだけでしょ。
またスレが脱線するから放射能の話とか深掘りしないでいいよ。
人それぞれですね。
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248
匿名さん
>246さん
わたしが実際に歩いた感じですと津田沼の半分以下です。津田沼駅までのアクセスはもう少し良くなるかもしれませんね。放射能はあまり気になりません。
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249
匿名さん
松戸の街並みって風俗店とかラブホが多いの気にならない?
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250
匿名さん
個別ご相談会の案内が三井から来ました。
案内文を見ると、「資料は全てお持ち帰り頂けません」の注意書きがあり、びっくりしました。
三菱のテラスと比較したかったのですが・・・
三井はテラスと比較されると困るのでしょうか。
三井の外観を気に入っていたのですが残念です。比較できないなら、とりあえずテラスを本命に切り替えるのが正解かなと迷っています。
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251
匿名さん
持ち帰り不可なら、欲しいページだけその場でデジカメで撮影ってのも駄目なのかしら?
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252
匿名さん
どうなんでしょうかね。
メモを取るのはさすがにダメとうことはないでしょう。でも、デジカメでの撮影となると、「一部の資料をお持ち帰り」となり、「資料は全てお持ち帰り頂けません」との方針に反するので拒否されるのではないですか。
まあ、行ったときに分かりますね。
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253
匿名さん
その通りですよ。本屋の店頭と同じです。
デジカメ・携帯での撮影不可。メモOKです。
但し、限度があるでしょうけどね。
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254
匿名さん
デベなんてそんなものです。
オープンまでは何ももらえませんよ。
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255
匿名さん
たった45分間の相談会とのことなので、あっという間に終わるでしょう。三井は情報を見せるだけで渡さず、一方、検討者側の情報とか意向だけはしっかり掴むのでしょうね。これが業界での常識なのかもしれませんが、馬鹿にされているようでいやな気分です。
自分の情報は取られて、物件の情報はろくに入手できないなんて。
48戸くらいの物件だから、楽勝で売り切るとたかをくくっているのでしょう。
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256
匿名さん
文句言いながらもこうやって参加できる贅沢な方が羨ましい。
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257
匿名さん
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258
匿名さん
だけど、この物件は慎重に検討しないと将来泣くことになりますよ。
東側は、午後になると陽が当たりません。陽の当たる南側でも目の前に畑があること。
当然に農薬や肥料の臭いだけでなく、夏には風に舞う土埃も警戒しなくてはなりません。
そして、その畑は日照の関係から戸建の可能性よりマンションなどの集合住宅にいつ
なってもおかしくありません。
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259
匿名さん
>258
あの畑が戸建になることはないね。
このエリア名物の3階建て賃貸アパートが本命。
ただ、畑のおじさんも元気そうだからまだまだ先の話かな。
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260
匿名さん
地権者同士の寄り合いで、周辺の賃貸オーナーの自慢話が始まれば心境の変化もあるかもね。
ここは、もう農地じゃないから固定資産税の納付書を見て腰を抜かすかもしれないね。
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261
匿名さん
外観も三井らしいつくりではあり。値付けに注意しないと。場合によっては瞬間蒸発するかもね。
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262
匿名さん
立地は三菱だけど、外観は三井が好みです。
両方いい物件ですね。
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263
匿名さん
このエリアは大手が多いですよね?
何か取り決めがあるのでしょうか。
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264
匿名さん
取り決めがあるかなんて、わからないけど、大手の方が購入者にとってメリットがあるよね。
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265
匿名さん
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266
匿名さん
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267
匿名さん
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268
匿名さん
電話で受付でした。
満席になっていて行けませんでした。
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269
匿名さん
>263
区画整理事業だと個々の地権者の利害が対立したりして、開発が進めるには調整が必要。デベがはいってコーディネーター役としてサポートしたりするんだけど、時間を要するから先のことを見越してこういったことができるのは大手になるってところだろうね。別のエリアの区画整理事業だけど、説明会のときに某大手デベが自分達がまとめたから、こういった開発ができたって自慢してた。
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270
匿名さん
必然的に大手が分譲する街になるということですね。
そちらの方が資産性を維持できそうです。
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271
匿名さん
269に書いた某エリアは、周辺相場より高く売りに出してたけど、5年経った今、周辺相場並に下がってる。相場より高く買うのはリスキーだよ。
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272
匿名さん
高くても買うということは、どうしても欲しかったということ。
それが、もうリセールですか?
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273
匿名さん
ここは途中で公園とか計画頓挫したからね。
高く買ってもその分高く売れないから悩む。
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274
匿名さん
頓挫はしてないと思います。ソースはありますか?掲示板の不確かな情報におどらされないようにしましょう。
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275
匿名さん
3丁目の賃貸村近辺はともかく、街全体としては前途有望ですよ。
4~5年後には、千葉県内でも5指に入る有数の街が完成するわけですから。
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276
匿名さん
意外と賃貸村の方がどんどん入れ替わって活気があっていいかも。
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277
匿名さん
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278
匿名さん
奏の杜3丁目はちょっとお洒落なマンションがあるかと思えば、アパートが林立。
畑まであるって、ファンキーなエリア。
SCにも近いし、ポテンシャルは高かったはずだが・・・
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281
匿名さん
278さん。「ファンキーなエリア」なんて素敵なネーミング!
世田谷の田舎もこんな感じですよ~。
意外にのどかで住みやすいかもですよ。
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282
匿名さん
>278
非計画的に見える賃貸アパート林立は妥協の産物ではなく、開発に時間差を付けて街の成熟度を遅らせ、人口構成を多様化させる高度な街づくりの一環かも。畑も同様の意図では。
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283
匿名さん
区画整理事業だから地権者それぞれの思惑があって、一気に開発が進まないし、まとまりにも欠ける。行政主導の再開発との違い。
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284
匿名さん
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285
匿名さん
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286
匿名さん
>285
それは奏の杜2丁目の集合農地ですね。
3丁目の畑は、土地利用計画では中高層住宅地の場所。
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287
匿名さん
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288
物件比較中さん
これ傍の道路の幅は広いほうでしょうか。
9メートルだとうちの前の街道ぐらいかな。向かいのマンションともけっこうな距離が空いてるので互いに邪魔し合わない十分な距離だと思いますよ。
まだ現地を見てないので、もし建物があればの話ですが。
歩道も十分に確保されてるといいですね、ファミリータイプだしベビーカーを押す時期の方も多いかもしれませんから。
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289
匿名さん
地元の人間です。
そんなに広くないですけど、静かで綺麗です。
東側には大きなマンションがありますので、タイプによっては視線が気になるかも。
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290
匿名さん
普通9mというと車の往来の多い街道ですよね。ここの9mは、車道6mに歩道3m、街道ではなく普通の住宅街です。整備された道路がゆったり取れるのは区画整理地ならではのメリット。ちなみに東側は上の方が書かれた通りマンション。南は何故か畑です。中高層エリアのはずなんだけど。
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291
匿名さん
ただ、このマンションからは富士山やスカイツリーが見えません。
見たければ、パークハウス奏の杜テラスの方ですね。
但し、必ず購入できるわけではなく抽選になります。
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292
匿名さん
テラスから富士山見えるのですか?
大規模購入者が以前、11階以上じゃないと見えない…と言ってたような。
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293
周辺住民さん
部屋からの眺望は、わかりませんが、奏の地域なら歩いていても普通に富士山が望めたりします。
特に冬場の夕方は、美しいです。
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294
匿名さん
293さん。他県からの検討者です。
日本人なので、富士山が見えると何だか良い事がありそうな気がしてしまいます。
富士山が街から望めるなんて、それだけでも良い街ですね!
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295
匿名さん
三井さんには悪いけど、三菱のテラスなら4階か5階以上なら見えると思いますよ。
富士山の見える生活が日常になるって考えただけでも楽しくなってくる。
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296
匿名さん
富士山が見える部屋はどこか? 日照はどうか?
完成物件ってなんでもすぐ確認できるところが良い所だね。
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297
匿名さん
ここはまだ荒れていないようだ。
三菱のスレは大変です。
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298
匿名さん
>297
あらしの張本人登場ですね
こちらまで巻き込まないでください
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299
匿名さん
完成物件は見て確認できるというけど、手抜き工事とかはできた建物を見たところで分からない。ちゃんと施工しているか、工事の様子とかも確認しておかないとね。今更、後の祭りだけど。
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300
購入検討中さん
どんなところを見ればいいんですか?
普通分からないと思うんですね。
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