パークホームズ津田沼奏の杜

例えば、現場が整理整頓されてるとかかな。外から見える範囲でしか分からないけど。あと、突貫工事は手抜きやミスを招く。地所の大規模は、完成間際に夜遅くまで工事してたよね。その結果があれ。

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他にいってくれ

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>301
突貫工事なんかしてない。
嘘をつくな。

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ここの物件はどれくらいの価格でしょうね？
三菱テラスより日当たり、眺望が望めません。駅から至近というわけではないです。
東側なんて三菱テラス以上に東向きですし、全体的に狭い気もします。

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301は突貫工事という単語が大好きなネガさんです。スルーしときましょう。

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ここも突貫工事してるよ。
夜の９時、１０時に作業してた。

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苦戦中？今まで奏関係のDMなんか来た事なかったのにここに限って来たぞ。

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＞307

過去に近隣の三井の物件見に行ったからじゃない。それと地所物件は見たことないでしょ。

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なんかテラスにも同じこと言ってた人いたね

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>308
ザ・パークハウスって地所だよね。都内の物件見て東は案内いらんと言ったらその通りの対応だった。
三井はGTT見に行ってやっぱり東の案内いらんと言ったんだけどね。
まあ戸数少ないから完売するのは間違いないだろうけど、このタイミングでのDMって集客いまひとつなのかなと思ってさ。悪意は無いよ。

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あんなに情報を小出しにしたら、集まるものも集まらない。ご近所の三菱が一段落したら情報が出てきて、盛り上がるはず。

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なんだ回遊タイプか。

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まだまだ開発あるから客を集めるだけ集めるためでは？
ここはあっさり完売しそう。

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「春に建物内でモデルルームオープン」とありますが
竣工後販売ということになるのでしょうか？
結構早く売れるという目測が出ているのでしょうか？
実際のお部屋と同じタイプが見れるなら
とてもいいなと思いますね。

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＞＞314
上で言われているように開発もありますからね、それを見越して既に購入意思を固めているご家庭は多いかもしれません。うちは絶対にこことはまだ決まっていませんがゆっくりしてはいられない気がしてきました。

2013年02月下旬完成とありますので恐らく施工後販売でしょう、MRは雰囲気を確認しに行くだけでその時には既に皆さん決定されているのかも。

夏には入居です、なかなかビジーですね。

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現地に行くと建物に「棟内モデルルームオープン」と幕が出ているので、
問い合わせれば見学できると思う。

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実際の部屋でモデルルームを作るそうです。
外観は個人的には合格点、中身が楽しみです。

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>314

ここみたいに規模が小さい物件だと、実際の建物とは別にモデルルームを作ると、そのコストを１戸当たりで割るとペイしなかったりする。なので、竣工売りってケースが多い。

ちなみに別にモデルルームを作って青田売りするのは、竣工前に販売して竣工と同時に代金を決済したいってのがもくろみ。建物が建ってから販売すると、竣工から入居までの間、借入金の金利負担がデベには発生する。なので、その辺のコストバランスで青田売りにするか、完成売りにするかを決めているはず。

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三菱のテラスをスルーして、三井を検討する人はなぜですか？？やはり間取りでしょうか？

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青田売り、中でも地所はリスキーでしょ（笑）。

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三菱のテラスをスルーって、現地を見てるのかしら？
現地を見たら多少お値段が安くてもねぇ？

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321は多少値段安くても、テラスと比較して三井は選ばないっていいたいの？

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>319
なんで三菱をスルーしてる前提でわざわざ油注ごうとするの？
そんな話誰もしてないよね。
荒れるからやめなよ、両方いい物件なんだから。

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いやあ、やっぱり角の二面ダイレクトＷはいいですね、うちの近所にも似たようなマンションがありますけど羨ましいなあって思ってたところです。見たところ北東と南東の二種類だから眩しいぐらい日当たりはいんじゃないですかね。理想はＤタイプかな、南にバルコニーもあるから。ＬＤと洋室の間はウォールドアでもいいかなと思うんですけどね、そこまでのデザインになると住まいらしくなくなるかな、お洒落ではあるけど。

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何階以上なら開放感があるのかな。
2面Wの角部屋でも窓の外は隣りのマンションではね。
それが日常と理解できた頃には、入居時の喜びもすぐ萎える。
そして、前の畑にマンションができれば、日中も薄暗いんじゃないかな。

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まず一番気になるのは、前の畑に将来何ができるのかと言うこと。ここは畑として作物を作っていますが、
地目は、農地ではなく宅地だということです。必ず何かができます。
そして次に、畑の前に建設されたマンションだということを承知で買うのですから、農薬や肥料の臭いだけ
でなく細かい土などが強風で飛んできて洗濯物を汚しても文句は言えないことをご承知おき下さい。

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>326
うるさいぞ

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>326さん
分かっていても、ついハイな気持ちになって忘れてしまうとこでした。

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販売はいつからかな？4月位からかな。

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>327みたいに柄の悪いのが多い地域なんでしょうか？
この町名も権力を使って反対派をねじ伏せひっくり返したと大規模の板に書いてましたが怖いです。

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一部じゃない？どこにでもいますよね、きっとそういう人。住みやすいと思いますよ。

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テラスの抽選が終わり、こちらが盛り上がってきそう！！

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この前の畑にもしマンションがたったら、日が入らないのかな？やっぱり８階建てまでは立てられる場所てすよね？

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8階まで建てられるけど奥行きがないから、そんなに高いマンションで詰め込んだら
駐車場の場所がなくなっちゃいそう。
地下3階とかにしたりして。
それで誰も手を挙げないのかな？
世田谷当りにある3階建ての高級マンションにしたらいいのに。
津田沼じゃ誰も買わないか。

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では、しばらくは畑のままの可能性の方が高いですか？

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>344
おじさんの気分次第だから何とも言えない。
デベの攻勢もありそう。

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>343

利益を最大とするために容積率、建蔽率、高さ制限とかの制約の中で最大に建てるってのが普通。世田谷に限らず３階建てのマンションって低層住居専用地域で高さ制限１０ｍのところに建てるってパターン。この周辺は高さ制限２０ｍ。

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まーあの隙間の土地だと分譲より賃貸の方が回るかな。
採光が三菱の影でとれないでしょ。

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それでも奏の杜に住みたいという人は、たくさんいる。
1丁目のマンション予定地が終わったころに、様子をみて始めるのではないかな。

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ここは習志野市民からしか人気ないと思うけど？

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ここってパークホームズのこと？
大々的に宣伝してないからじゃない。

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