ザ・レジデンス三田【旧称：（仮称）港区三田プロジェクト】

三田といっても、地価が高いのは2丁目だけですから
やっぱり三井迎賓館とイタリア大使館などが横にある
から人気なんですかねえ。

確かにここは投稿数も800超えてる (驚)

安かったからね。港区に住みたいけど３Ａには住みたくない人にお勧め。

ここ、あらゆるルートでパンフレット送ってくるよ。ここまで来るのはじめて。

日経新聞読者宛？弁護士宛？過去にプラウドみに行った人宛？その他諸々、多分五回くらいパンフレットもらった。正直ウザい。

なんだかんだで、人気のようですね。MR見学予約キャンセル待ちみたいですからね。。湾岸方面マンションみたいに大量にさばく感じにMRつくってないし、そういう層向けでもないしね。。

＞正直ウザい。
すぐ、捨ててね！笑

勿論捨てるんだけどさ、ビニールに入っていたら、取り出さないとダメでしょ。結構手間なんだよ。それに葉がきみたいなの含めたら、五回どころじゃない気がする。

このマンションが抽選？？
全く信じられないのですが、皆さんは信じられますか？
営業の書き込みとしか思えない。。。

実際抽選なんですよこれが！
しかも倍率が低いもので3倍で、高いところは7倍らしいですよ。

ここまで行くと営業マンも上から目線になってくるよなぁ。

さすがに、抽選というのは、嘘つかないのでは？
アベノミクスだし、都心マンションは、どこも盛況。
中古の売れ行きもよいし、最近、以前にはなかったような良い位置取りの部屋がちらほらとでてきているよね。

こういった部屋は、不況期には売り惜しみされるので、やはり景気があがってきたのではないかと。

多分、外れの方とはいえ港区という事と、価格設定が絶妙。
今回の物件のマイナスポイントもよく理解した価格が当たった
要因だそうです。年末の物件では日経平均も上がり、路線価も
同じく上昇。この価格で買える港区はなくなる事は確実ですから。
27年の千鳥ヶ淵なんて、坪1000万超え決定ですし・・・

私もMRで聞いてきました。
やはりどの部屋も抽選確実のようです。
しかし、「この物件で抽選ですか？」って言われてる方は、よほど
最近の都内マンション事情がご理解されてない方なんでしょうか？？？

それとも自分が抽選参加したいので、ネガティブキャンペーンですか？

理解できません。。。

ここまで人気になっていると営業さんの書き込みは全く意味がないですね。
来場者、問い合わせ数、資料請求数、全部が現在の1位になっちゃいました(驚)

さすがに言いすぎでしょ。

地権者が多い物件は、一般に販売前にステマが多いけど、ここまで来ると、ネガによる褒め殺し？

営業が書いているから三田二丁目を必死に高評価なんですかね。行って見ればわかりますけど、3Aとは比べ物にならないぐらい大したことない場所だと思いますよ。このタワーが建つので更に価値は下がるかと。三井倶楽部やイタリア大使館の恩恵が感じられる物件だけはいいかもしれませんが、安い物件も多いですし、庶民も多い。高級とか言われてもピンと来ないものです。パークマンションはいいのですが、ここと同じく低地なのが残念。パークマンションより南側は区分けが結構グチャッとしてますね。あと川も近い。三田三丁目や三田五丁目は低地。上で出ている三田四丁目は高台なのでいいと思います。聖坂は気持ちいい。一丁目は低地。でも麻布十番が近いというメリットがある。どんな人が買うか、観察してるだけでも面白いかもしれません。

どうでもいいですけど、皆さん自分の判断や感覚ではなく正式な数字で
語った方が正確ですね。
日本には公示地価という正式な基準があるんですから！
公示地価からいきますと三田2丁目は唯一三田で10位に入っています。
麻布や赤坂と並び例年地価が下落しない三田で唯一の高級地である事は
明らかのようです。
批判して倍率さげたい方の涙ぐましい努力も理解できますが、公示地価
のランキングは国ですから変える事ができませんよ。
反論のしようもない事実ですね。

3丁目だの4丁目だの言いますが、確かに公示地価見ると2丁目だけが
日本の高級住宅地のようですね・・・

営業マンもここまで問い合わせ、モデルルームの来場者が多ければ
こんなところで買い煽りもしないでしょう。

ここは何でこんなに人気なんですか？？？
MRの予約もいっぱいで、ダメで断られました (涙)

今日モデルルームに行ってきましたが、「直感」で申込みは見送ることにしました。

なんだかモデルルーム、特に80平米の方は圧迫感があっていまいち。146平米の方はなかなかいい感じでしたが、かなりオプション追加してそう。

なんといっても、対応した女性スタッフたちがちょっと貧乏くさい・・・何千万から億という不動産を売るんだから・・・もっとパリッとした雰囲気がほしい。

>146平米の方はなかなかいい
良いですか
お目が高いですね

私は最低レベルの出来だと思います

公示地価というのは環境や地盤、将来性など全てを
評価し金額に表れたものですよね。
何かここに来る人、アホばっかり。
しかも買いたくて買いたくてしょうがないから
モデルルームがダメだとか何だとかばっか。
倍率下げたいの見え見え!?

だって興味ないなら、来ないものね。

確かに公示地価以外で数値で語るものってないから、
公示地価=価値だよねえ。

何か批判する人も、推薦する人も買いたい人ばっかり!!
何か人気ですね♪

伊藤忠の社宅跡、いくらぐらいだろう？

凄く良い所なので、待ちたい一方、最近、
都心マンションはどんどん高くなっていくし、
蓋を開けたら坪800とか言われても、自分は買えず、
他のところも高くなっている、というのは受入れ難く。

坪600〜1000くらいでしょうか？

ここ倍率高いらしいね…

これだけ投稿も多く、関心も高いもんねえ。

南向き、南東向き、東京タワー側は、かなり競争率ヤバイ(--;)

営業マンさばききれてない!!
客多すぎ!!

マジですか・・・
来週行こうと思ってましたが。

結局ここは坪400？

＠３７０くらいからですよ。

どーでもいいけふぉ、こんな坪単価で買える時代は夏までだよな。
自民圧勝でさらに株価上昇し、地価もドンドン上がってる。
千鳥ヶ淵の坪1000万、南青山の次の地所の物件も坪1000万超え。
ここ安すぎるぐらいだろ。

公示価格がどうのとか言ってる人がいるけど、笑ってしまいました。高速道路沿いのほうが高いからそちらにしては？個人的には日向坂のPCの方がどう考えても全然上ですし。ま、面白い人が多く入居しそうで楽しみですが、地域に迷惑はかけないでほしいものです。倍率？自分には関係ないので大いに盛り上がることを期待しています。

日向坂のPC？
笑ってしまいました。なぜお墓の見えるマンションがお好きなの？
ほんとよっぽど倍率減らしたい書き込みをしたいんですね。
しまいにゃあ、「大いに盛り上がる」って自分が盛り上がってる
だけだろ。笑

＞＞841
確かにここまでくると巧妙な手口の書き込みデスね。
関係ない人だったらここに来ないと思いますし、高速道路沿いの方が高いって
昭和の時代か？？
まあ知識が乏しい方が参加されます事。
アーメン

「三田綱町パークマンション最高」って！＊＊＊ (笑)
過去のマンションを宗教的に崇拝する信者ですか？

時代は進んでますよ。おじさん！

三田綱町を買いそびれて、慌ててここに来た方もいらっしゃるようで。
よほど三田がお気に入りですか?

抽選当たるように祈ってますよ。ガンバレ〜♪

売り出しが179，でしたっけ？
どうやら初期販売が70くらいだったのに，90に増やしたらしいですよ．
すぐ完売するべく，倍率を減らして分散させる作戦のようですね．
倍率，というよりすぐ完売，ってかんじですかね？

参考になるかと思ってちょっと覗いてみたら、ここは営業的な書き込みが多すぎて幻滅しました。褒め過ぎの意見は参考になりませんし見るに値しません。公示価格なんて関係ないでしょう。倍率もどうでも良いです。最も参考になるのはこの辺りに住んでいる人の意見や感想と良くない部分があるのかどうかです。誰かこの辺りの良くない部分や問題点がないかを書いてもらえませんか？そこを一番気にしているので。

資産として考えるなら公示地価は考えるべきと思います。
そうでないなら考えなくてもよいのでは？

まあ、三田2丁目は治安が良く少々不便もありますが、落ち着いて
麻布などのように、その筋や外人のいない平和な暮らしを求める
方にはいいでしょう。どこに行くにもタクシーや車があれば、激近ですよ。

私はマンション購入時には、公示地価も気になる・・・