2009年３月実行の方

>>98
金額の合計合ってないし。
15M程度の金額で小細工いらんだろ。変動一本で借りれば？

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上がる〜上がる〜よ、金利は上がる〜♪

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↑うれしそうですね♪

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フラットとか30年超の超長期は、たしかに上がると思うよ。

でも、それ以外は、上がらないんじゃないかなあ。

銀行も貸し手が欲しいはずだから、上げ憎いと思うけど。

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短期って短プラ+αですよね？
なんで今のこの時点でこんなに上がる話になってるんですか？
っていうか毎日金利動向みてますが、長期国債10年ものも2週間前より下がってるし、長期もまだ先高感でてないと思うんですけど。。

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ここ２ヶ月だって長期は上がる要素は無かったが、現実は上がったよ？

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今月は反動上げ。来月は年度末上げ。

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>>No.98
もしあなたが、当面金利上昇がないとお思いで、

『現在の超長期金利＞あなたが想定する変動の借入期間の平均金利▲1.5％』

であるなら変動850万円、変動850万円のミックスを利用するのも良いと思います。

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>>106

勉強不足だな。超長期があがる理由は、1月か2月実行のスレで
言及されていた。ヒントは証券化。

それ以外の商品は、あまりあがる要素はないと私も思う。

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>>109
そんな事ぐらいは、知ってるが今の状況だってその時とたいして変って無いと思うが？
それとも、今は下がる大きな要因でもあったのか？
無ければ、多少上がるでしょう。
銀行は今、長期では貸したくないようだし。
各行とも、変動or短期商品にちからを入れてる。

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フラットの金利２月と比べて0.04下がりますね。
思ったほど下がらなかった。
明日の実行を延期して３月にしてもらいます。

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>>>111

しかし、3月フラットの金利下がったんだねえ。

証券化しても、金利高くしないと売り手が付かないという流れは
変らないと思ったんだけどなあ。

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フラットの３月金利はどこで分かるのですか？

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全体的に3月は、下がる？上がる？それとも現状維持なんですかね？

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３月フラット下がるんですか！？

もう分かるなんて！本とだったら嬉しいです。
３月フラットで実行する者です。

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◆三菱東京ＵＦＪ
2009年3月　
●31〜35年固定　3.83％
　※お借り入れ期間31〜35年は、平成21年3月31日をもって取り扱いを終了する予定です。

●フラット35　21〜35年　3.97％

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上がってないですか？

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三井住友銀行の金利どうですか？

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超長期の金利上昇が始まりましたね。今のうちに長期固定にするか、先が怖い変動にするか、さらに迷います。

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超長期すげえなあ。上がり方が半端ないｗ

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でも、21-25が2.90、26-30が2.95ってさがってねえか？

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※ 固定31〜35年は、平成21年3月31日をもって取り扱いを終了する予定です。
http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/pop_kinri.html
来月で超長期31以上が終わりみたいだね。リスクでかいからか？

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三菱東京ＵＦＪすげえなあ。
三ヶ月で3割近く上昇かよ。

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>>118さん
このニュースから想定すると、みずほは安めで、
三菱東京ＵＦＪ銀行や三井住友銀行、りそな銀行は同等と読めなくもないですが。。。

http://www.jiji.com/jc/c?g=ind_30&k=2009022700939

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そんな話しになると、長期固定にすれば良かったと動揺して
しまうのは、私だけ？

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109です。

他の人は良くわかりませんが、私は中央三井信託で、当初優遇20年固定で3月実行ですが、2月と

変らずでした。少なくとも私の読みである、上がらず、あわよくば下がるというのは

的中でした。

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そもそも超長期で借りる人は少ないわけだから、超長期の金利が上がったところで大したことはないわけですが。

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超長期で借りる人って少ないの？

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ご指導頂きたく投稿しました。
3月に実行予定なんですが、借り入れ3,000万で35年(目標は25年）。
最初の7〜8年間は何かと他の出費があります。
10年後くらいから余裕が出来そうな予定なんですが、
スタートを変動にするか固定にするか悩んでます。
ちなみに、金利は変動が1.395％、固定(10年で1.8％、以後1.1％優遇）です。
変動と固定、どちらがいいんでしょうか？

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＞１３０
変動と１０年固定の差はわずか月６０００円？うちなら迷わず１０年固定を選びます。

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三井住友は、固定金利は２月と同金利ですが、超長期固定金利35年のみ２月比＋0.15％です。

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>>132さん
ありがとうございます。
私も三井住友で３月実行ですが、金利が前月と据え置きなのでちょっとほっとしました。
下がってくれたら良かったのですが金利が上昇傾向なので仕方ありませんね。

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>>104
>フラットとか30年超の超長期は、たしかに上がると思うよ。
>でも、それ以外は、上がらないんじゃないかなあ。
>銀行も貸し手が欲しいはずだから、上げ憎いと思うけど。
慧眼ですね…
三菱東京ＵＦＪ銀行は今月で30年超の超長期を取りやめるそうです。

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>130

返済額の差は　６０００円ですが　内訳が・・・

　1.395％　元金　５１３２７円　　　利息　４５０００円

　1.8％　　元金　５５４４５円　　　利息　３４８７５円

　利息で　１万円ほど差がありますよ。　固定で支払ってるつもりで
差額をためて　繰り上げ返済するという手もありますね。

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>>135
逆ですよね。

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三井住友、今日窓口行って確認してきました。
超長期の３０〜３５年のみ+0.27の3.83%
他は２月と変わらずです。

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三井住友の超長期ですが、直近の底である2008年12月の金利は3.04％だったので3ヶ月で+0.79％ですか。
実に26％の上昇です。

大方の予想通り超長期は大幅上昇でしたね。

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変動で考えています。
このレスには変動金利と記載があっても
元利金等か元金均等かの議論はないようなのですが
変動のみなさんはどちらを選択されるのでしょうか？

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３月中旬融資実行で２月上旬に金消会を終えました。
超長期さらにあがってショックです…。（変動＋超長期ミックスです）
融資実行前でも金消会が終わってしまったら、
金利のプラン変更(たとえば超長期→変動）ってできないんですよね、きっと。

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金利プラン変更、まだ間に合うかもしれないよ。

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140です。
ありがとうございます。
ダメもとで明日早速銀行に聞いてみます！

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フラット３５で３月実行の者です。

金利２月より下がって嬉しいです。２．９８％でした。

３月は上がる傾向が強いらしいので、２月に上がってさらに上がることも覚悟していたところです。

ほっとしました。以前に比べると上昇してますが。

これから３５年間頑張ります！

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>>139
まず、あなたがどちらにしようと考えているか
意見を書いてください。

私は元利均等です。
元金にするより元利＋繰上のほうがフレキシブルな気がするから。

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3月の都銀の超長期は2月に引き続き上げだったけど
過去レス見てたら予想が当たってる人結構いるな。

>No.73 by 匿名さん　2009/02/05(木) 21:10
>3月の超長期って3.8％ぐらいまで上昇しちゃうんじゃないの？

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>>140さん
私も同様の契約でしたので、さっき仕事から帰ってきてすぐさま割り振りを変えたいと
銀行に連絡を入れてみました。時間的に間に合うかどうかの連絡待ちです。

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三井住友のフラット３５、３．８３％だって。
なんでこんなに高いワケ？
わざと借りれないようにしているとしか思えない。
いっそ、フラット＆超長期から撤退してしまえばいい。

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結果報告です。
５日までＯＫとのことでしたので、割り振りを変えてきたいと思います。

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>>139さん

どちらも一長一短あります。

総支払額が低い方を取るなら元金均等、
月々の支払額が低いので不測の事態でもローン破綻しにくいのは元利均等、
どちらの特徴を選ぶか、ですね。

月々の繰上返済がネットで無料のところなら、わざわざ元金均等を選ぶ必要はないです。
毎月元金が一定になるように繰り上げれば、元金均等と同じですから。
で、余裕がない月は繰上返済をやめるという自由を手に入れられます。

毎月繰上なんて、そんなめんどくさい事出来るかーって人には向きませんが。

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１４０です。

１４６さん、情報ありがとうございました！！
うちも昨日銀行に連絡を入れたら変更可能とのことなので、
今日ローンセンターに日程などの詳細を調整して金利プランかえます。

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