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匿名さん
[更新日時] 2013-12-25 17:52:30
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:鹿島建設株式会社
管理会社:三菱地所レジデンス株式会社
所在地:東京都港区南青山7丁目373-1(地番)
交 通:東京メトロ日比谷線「広尾」駅(3番口) 徒歩11分、
東京メトロ半蔵門線・千代田線・銀座線「表参道」駅(B1口) 徒歩14分
とうとう出ました。
新生ザ・パークハウスが、ブランドを取り戻す端緒、今後のフラッグシップになるのでしょうか?
南青山7丁目のパークマンションを六本木通りとの間に背負い、ピッタリと隣接する大型案件です。
100平米超が中心です。地所は威信をかけるでしょう。
エリア・売主・施行会社、と揃うべきものが全て揃った感がありますが...皆様、如何でしょう?
【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追加しました 2013.2.23 管理担当】
こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2012-11-28 14:40:21
物件概要 |
所在地 |
東京都港区南青山7丁目373番1(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩11分 (4番口より) 東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩14分 (B1口より) 東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩14分 (B1口より) 東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩14分 (B1口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
86戸(事業協力者住戸81戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 地下1階建(塔屋1階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町口コミ掲示板・評判
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601
ご近所さん
ここの近くに住んでますが、個人的には生活してて不便だと思ったことは一度もないですけどね。もっと便利なとこはあるんでしょうが。価格や間取り等の条件も大事だと思いますので、総合判断で決めるべきかと思います。
ちなみに私は最近電動自転車を買ったら意外にもこれが大活躍してます。
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602
物件比較中さん
正直、こういうマンション買える人が羨ましいです。
うちももう少し収入があったら•••。
いまは背伸びせず、自分に見合ったところ探します。。
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603
周辺住民さん
こちらはほぼ億ションですから、お金持ちのための上質な高級マンション…といったところですよね。
立地的にも派手なお金持ちが好む場所ではないので、きっと購入された方々は落ち着いた方々なのかなと
羨ましい。
役に立たないコメント、失礼しました
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604
匿名さん
>602さん、>603さん
こういうことを素直におしゃられる広い心と堅実考えをお持ちの方
にはこの先必ず機会があるんでしょうね。
上からのように感じたら申し訳ございません。
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605
匿名さん
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606
匿名さん
まだHPには出てますが、グランドコートも完売ということですかね?
周りと比べて、早かったですね!
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607
匿名さん
本当にもう完売なら相当早いペースですね。
ほぼ億ションでこのペースの完売なら、地所のいう、「最上位住宅」「希少な立地」「資産価値の落ちにくい」
というグランシリーズのコンセプトが成功したといえるんでしょうね。
最近価格出してきている新築は、どこも強気で明らかに価格あげてきているので、タイミング的にグラン南青山は非常に
おいしい物件になったのかもしれません。
しかし、グラン千鳥ヶ淵の価格は凄まじい!!
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608
匿名さん
西麻布もここも、お買い得であったことは、あまり異論はないような。
ただ、それって結果論で、いつもそうだけど、振り返った時のみわかる話だよね。
買った人が見る目があった(OR見る目がなかった)とかそういう話ではなくて、運の問題だと思う。
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609
契約済みさん
中長期での不動産価格は運の要素も大きいとは思いますが、
さすがにこの短期間での現状を運と思ってる購入者は少ないのでは。
特に今の流れは大分前から予測は出来た。
要は様々な情報に流されず自分の欲しいと思った物件を買うのが重要だと思います。
理由を付けて選り好みをすればするほどハズレを引くものです。
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610
匿名さん
違うよ
選り好みできなくなったから
慌ててなだれ込んだんでしょ
遅いんだよ
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611
匿名さん
慌てて流れ込む前から売れてたよ。
そもそもえり好みして慌ててなだれ込んだ人はこの物件内では外れ引いたのでは。
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612
匿名さん
他人の教訓めいた書込みに反応して批判する人は成功しないんだろうね。
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613
匿名さん
スーパーの安売りの商品じゃあるまいし、1億以上もするマンションは、選り好みできなくて慌てて流れ込んで買うようなものでしょうか? それから坪単価を見て割高だのリーズナブルだの批評している方々がいますが、土地の価格が違う様にロケーションや設備・仕様が違う物件を、坪単価だけで単純に比較しても意味が無いのでは。そもそも合理的な理論値があればその価格とのかい離で割高だの割安だのの議論は成り立つけれど、そうではないから。要は気に入った土地柄で、気に入った物件があって、それを買える資金力がある人は、もちろん安く買えるに越したことはないけれど、外野の声には関係なく購入しますよ。そして社会的、経済的に同じようなクラスの人々のコミュニティの中で新生活が始まるのです。
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614
購入経験者さん
ちょうどアベノミックスで株価が暴騰していた時期と重なり、慌てた人は多かったと思いますよ。
地所、グラン、日赤通り、エレベーターときたら、そら買うでしょう。
その時点での選択肢はほとんどなかったわけだし。
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615
匿名さん
陸の孤島と揶揄されてきた南青山7丁目ですが、やはりこの地に住みたいと思っていた富裕層は多かったんですね。近所のフォレストは対象外だし、羽澤は低地で不便だし、この地に限れば確かに富裕層が住みたくなる様な物件はなかなか出ないですから、選択肢は限られてましたね。
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616
購入経験者さん
陸の孤島、確かにそうかも
鉄板焼きのa-hillに行くときに広尾駅からタクシーでいったかも。
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617
匿名さん
陸の孤島?
聞いたことないけどセンスない。
日本中陸の孤島だらけですね(笑)
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618
匿名さん
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619
匿名さん
山手線圏内で陸の孤島、というのは、誉め言葉的に使われることもありますよね。
>616
>鉄板焼きのa-hillに行くときに広尾駅からタクシーでいったかも。
これ、意味がよくわからないのですが、普通、食事行くときは、自宅から
タクシーでいきませんか?(近場なら、徒歩もありますが)
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620
匿名さん
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621
匿名さん
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622
購入経験者さん
このマンションの周りは商店街がなければほぼとてもいい感じですよ。
タクシーで行かなければいけないほど広尾駅から遠いだけです。
中古になって仕様・設備が陳腐化する5年以上になってくると、その遠さが資産価値に反映されてきますよ。
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623
匿名さん
五年後には、周囲の緑は更に輝きをますんだろうな〜。
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624
匿名さん
グランに関しては駅徒歩はあまり関係ないと思いますけどね。
いずれにしても広尾駅も普通に歩ける距離。
あと、確かにこの辺りの五年後の緑は楽しみですね!
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625
物件比較中さん
表参道、西麻布、広尾、恵比寿に囲まれた南青山の孤島って、まさに理想的な場所やん。
この辺、あんま新築でえへんからな。
誰かも書いとったが、グランスイート広尾にはほんま失望やわ。
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626
購入経験者さん
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627
ご近所さん
ご購入された方々でまだご存じない方々がいらっしゃたら、毎年恒例の日赤通り商店街秋祭りが9月に開催されます。歩行者天国になって屋台の店舗等多数出店します。詳しい日程はまだ知りませんが、ぜひ見学に来られたらどうでしょう?高級住宅街のイメージとはちょっと違った顔が見られると思います。
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628
契約済みさん
>627
楽しみです。
日程を調べて行ってみます。
皆様が色々と批判されていますが…
我が家は、渋谷や赤坂にも住みましたが、都心の中の田舎臭さが気に入り購入に踏み切りました。
病院が近い・車寄せがある(しかも送迎車の待機スペースも確保)・緑も多い・エレベーターを降りると我が家
等のポイントも高かったです。
駅は殆ど使わず、送迎車かマイカーもしくはタクシーですので距離は関係ありませんし、
買い物もどこに住んでいようが結局は青山の紀伊国屋へ行くか宅配ですので、問題なしです。
ちょっと買い物をする時には、歩いて5分の範囲に成城石井やザガーデンがありますよね?
行ったことはありませんが…
リセールもいざと言うときは損切りすればいいと思っています。
都心の陸の孤島って、本当に貴重だと思います。
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629
買い換え検討中
そういう方に相応しい物件ですね。
頻繁に駅を使うような人は買わないほうが無難です。
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630
ご近所さん
広尾の明治屋も配達してくれますし、お買い物で困ることはないと思います。タクシーも日赤通りは空車が多いですし、例えば渋谷なら710~800円ですから、日常の足として重宝します。誰が何と言おうと、六本木通りと駒沢通りと外苑西通りと明治通りに囲まれたこのエリア(特に北側の高台のエリア)は、多くの人々が住んでみたい憧れの住所ですから、そこでの新生活を楽しんでください。
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631
匿名さん
ちなみに、明治屋は電話でも注文できますよ。
ガーデンも電話で注文できますし、うちのマンションだと、
指定した時間に届けてくれますよ(かつ、30分前で
あれば受け付けてくれるので、わりと便利。)。
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632
購入検討中さん
日赤通りに出た辺りに結構有名な飲食店が多いようですが、
夜遅くまでうるさかったりしませんか。
美味しいお店が近くにあるのは嬉しいですが、うるさいのはちょっと。
うるさいといえば、救急車の音はあの辺り、音を落としてくるそうですが、
本当でしょうか。
せっかく閑静な所をと思っても、実際日赤通りの音がどの程度のものかと。
ご近所様、宜しければお聞かせくださればうれしいです。
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633
周辺住民さん
有名な飲食店が多いので賑わってますが、夜遅くなってもうるさいなどということはありませんのでその点はご安心を!
救急車の音も、そういえば気になったことないですね。
ご指摘のとおり、音を落としているのかもしれません。
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634
匿名さん
日赤どおりは夜は静かです。
救急車は、音を消してくることも多いですね。
(常に消しているわけではないので、どういう基準かは不明)。
あと、六本木どおりから入ってくることもあれば、聖心の方から来ることもあるし、
この前は、駒沢どおりの方から、日赤に垂直に向かって行く救急車を見ました。
気になりませんが、高い買い物ですので、一晩、車中泊して観察してみると
いいかもしれません(笑)。
まぁ、平均価格が3億以上という最強マンションのクロイスターズ広尾も、
救急車がとおる道沿いですから、大丈夫ということなのでは?
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635
購入検討中さん
色々とありがとうございます。
現地に様子を見に行こうかと思いましたが、
あまりに暑いので挫折しました。
お蔭様で少し安心しました。
-
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636
契約済みさん
>635さん
皆さんが言われる通り、日赤の救急車は音を落としてくれているみたいです。
フォレストに住んでいる友人も、「フォレストの一部の住民の方がクレームしたようで、
かなりサイレンには気を遣っているらしい。殆ど聞こえないよ~。」と言っておりました。
(あくまでも友人談です)
基準はないようですが…
また、今出ている物件は、日赤通り沿いではないので心配する必要もないのではないでしょうか?
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637
購入検討中さん
皆様色々とありがとうございます。
マンション近辺は高級という感じではなく、冴えないビルと電線、屋根が見えるだけ。
はじめはがっかりしましたが、
少し歩けば緑の中のパン屋さんやワインショップ、
のんびりした楽しい日々が過ごせそうな気がしてきました。
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638
購入検討中さん
>637
確かに…
私も現地に行ったときにがっかりしました。
特に前の都営のような建物の自転車置き場が
汚かったですし、駐車場丸見えですし…
あの場所だけ見るとガッカリですが、
さすがに周辺は高級マンションに囲まれています。
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639
契約済みさん
確かにそうですね。
半径10メートル程度離れればすぐに高級感漂う住宅街ですが、
ここは商店街がある影響なのか庶民的な雰囲気ですよね。
その代わりにコンビニや個人商店などが近いのでこういった住宅街の割に生活には便利だと思いますが。
ただ、敷地面積のあるこのマンションが建てば周辺の雰囲気は少し変わるのではないでしょうか。
個人的には、全体的にもう少し高級感が出れば・・・と思っています。
建ち上がってくるのが楽しみです。
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640
購入検討中さん
今日現地をもう一度確認に行きました。
電線が凄いですね。背が高いだけでなく、物凄くごついです。
こんな電線がマンションの正面にどーんとくると、
高級感丸つぶれの気がします。
何でこんなに凄い電線が通ってるのでしょうか。
北の部屋の磨りガラスも、実は減点。
後ろのデザインやパークマンション配慮でしょうけど、
グラン、高級感をとても損なう気がします。
電線、地下に埋める計画はないのでしょうか。
また、前の郵政社宅?と隣の古い建物が同時に買われたら、七階が建てられるのですね。
その可能性も感じました。
丘を上がり切って、少し行くと、とってもいい感じの高級住宅街という感じだったので残念です。
三菱は計画段階で電線埋める交渉は出来なかったのかな。
電線が見えない階数になると、急にどんと高くなるので、問題は認識してる値付けですね。
長々失礼しました。あまりこういったサイトに不慣れなのですみません。
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641
匿名さん
みんな言いたい放題いっているけど、ここが割安なことに変わりはない。
1.5〜2億ぐらいでこの辺りに住むのであれば、なんらかの妥協は必要だよ。
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642
匿名さん
出せるだけネガを出した感じだけど、なんだかんだもうほぼ完売の人気物件ですしいいのでは?
我が家は予算の関係で撤退したけど羨ましいなーなんてたまに覗いてます。
電線なんて日本にはつきものだしそこは仕方ないでしょう。
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643
匿名さん
この辺とくくってしまうのはどうかと思う。
広尾2丁目辺りは1種低層で、ここは物件概要みると近隣商業・第一種中高層です。
並びだから同列に扱って割安と勘違いしているけど、
渋谷区最上位の立地と港区中位の立地では仕入れ価格や景観、利便性に小さくない差がある。
実際には割高に買わされていることに気が付いていない。
占有部仕様にしたってグランという割にはエレベーター以外普通です。
オプションで誰でもつけられるカーペットを標準したり、素材やら細かいところを見れば以前よりグレードを落としています。
契約者の方の高揚感と良いところ見ようというポジショントークと検討中の方の冷静さ。
さもありなんという感じです。
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644
匿名さん
おっしゃる通り、契約者と検討中の方と業者の人間と近隣者と断念した方と冷やかしの方、それぞれの立場で投稿されているのが良く見て取れ、面白いですね。それだけ関心のある物件と言うことですな。確かに、広尾2丁目でもチェコ大使館あたりの日赤通り沿いの土地にこれだけの建物があればもっと高かったかも知れません。割安割高の判断は、基準となる価格によって変わりますから、要は買った本人や買わなかった本人がいくらを基準にどういう判断でその決断をしたかがポイント。割高と思ってもどうしてもそこに住みたければ買うし、そこまで払ってまで住むつもりがなければ、他の住所で自分が割安と思う物件を探せばいいし。所詮外野がどうのこうの言っても始まらない。
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645
匿名さん
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646
匿名
No.640さんの仰る通り、電線は一番気になりました。地所の販売係員の複数の方と話す機会がありましたが、人によって、距離があるので気になりませんという方と、そこは気になる検討者もいらっしゃいますという方がいました。上階は特に電線プレミアムがのっかているとは感じませんでしたが、単純に4回以上が結構売れていたので私は断念しました。
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647
購入検討中さん
3階と6階では2000万位違いますから、景観プレミアムが付いているのではと感じました。
4階まではどちら側も建物が至近距離ですからね。
あと、電線は仕方がないでしょう。
三井のパークマンション赤坂氷川町も見ましたが、
4階位までは電線VIEW。
でも、5階以上の3億以上の住戸は完売していました。
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648
匿名さん
目の前に電線があるのは最悪だけど、リビングからの視界は、
上下に広がるからね。目の前ではなくても、視界の下の方に
電線が常時あるというのも、それはそれで不快なんだけどね。
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649
匿名さん
もう電線の話はこのくらいにしておきましょう。
埋めてもらえていればよかったのは確かですが、電線見えるマンションなんてたくさんありますし。
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650
匿名さん
その通り。日本(特に東京)では当分の間、電柱はなくなりませんから、あるのが前提。低層でこのエリアならしょうがありません。景観といっても四六時中窓の外を眺めてるわけではないし、どうしても気になるならタワーマンションの上層階ですね。アラを探せばいろいろ出てきますよ、電線だけでなく。要は買った人は諸々理解、妥協、納得して自己判断、自己責任で契約したわけですから、傍からとやかく言っても意味がない。
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651
匿名さん
この辺で出ている新築でどう比較しても、価格と立地・内容のバランスが良いのはここでしょう。
他のバランス・企画が悪いに尽きる。選択肢がなさ過ぎる。
タイミングですねー。
皆さんがいろいろ妥協してもここというのはよく分かる。
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652
匿名さん
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653
物件比較中さん
最近の物件いろいろ検討してても、やはりグラン南青山はグラン第一弾としてタイミング的に割安だったなあと思う。これが半年ほど遅れて今頃出てきたら、1,2割高くなっててもおかしくない。いろいろと物件によって条件は違うから単純に比較はできないけど、それでも港区の最新の物件を見てると、明らかにここ半年くらいで単価上がってる。
今後のことは景気次第で誰も分からないが、いまの経済状態が続けば特にデザインコートはグロス低めだしリセールもけっこう良いかもね。
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654
匿名さん
地上げした土地ではないので仕入価格がそれほど高くなかった、ということでしょうか?
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655
匿名さん
それもそうかもですが、価格は上でも書かれてるようにタイミングの問題があるんじゃないですかね。土地の取得時期、鹿島との契約時期、円安により資材高騰の時期などのタイミングがよくて販売価格はそこそこに抑えられているように思います。同時期売出の物件は多かれ少なかれそうかとは思います。
三菱の本音はもう少し販売価格上げればよかったと思ってるでしょうが、丸紅物件なら同時期でもなんやかんやで直前に価格つりあげそうですね笑。
-
-
656
匿名さん
↑
丸紅は駅から6分なので坪単価は高いですよ。当然。仕様も高いですしね。低地だけど。
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657
匿名さん
そうですよね。
坪単価に占める内訳は、駅距離がほとんどです。
自分は、広尾駅徒歩3分のサンアリーナ広尾にします。
安いし、グランスイート広尾より、周辺の雰囲気が断然にいいし。
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658
周辺住民さん
GS広尾はアドレスが南麻布4なんで、公示価格がめちゃたかいよね。サンアリーナ広尾はいいですよね。妻が気に入っています。超駅近なんで(汗)
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659
契約済みさん
グランスイート広尾のスレにも書かれていない気がするのですが、あそこの土地の都営側の一部、当初、(ミニ)戸建て用に売りに出されていましたよね。
マンション買うよりも安かったので、実は、自分も検討した口ですが、現地行って余りの高級感のなさにやめました。
ただ、いくつかは売れていたはずです。で、何時の間にやら、丸紅のマンション計画。購入者から、買いあげたのかしら?その辺の経緯って、モデルルームいったらおしえてもらえます?
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660
匿名さん
サンアリーナ広尾は、特にクルマの無い生活を送るにはとても便利なロケーションですね。そこそこ資金や収入のある層向けの庶民的な物件のように思います。グランも商店街に面しておりやや庶民的な面もありますが、ただ物件の格や住人の層で言えば、相撲で言えば三役以上vs.十両ぐらい差があるのでは。そういう点でこの二つは比較すべきではないでしょう。
GS広尾は、上物の評価はまだ分かりませんが、駐車場はしょぼい印象です。この物件の購入を検討するような層は、クルマのある生活で、そのクルマも輸入車や大型車が多いと思いますので、全体の台数や平置きの台数の少なさが気になります。それにもまして一番気になるのは、ここの土地の地盤が良くないという点ですね。どうしてもこの住所が欲しい人以外は、まだ残っているならグランや羽澤の方が良いでしょう。
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661
匿名さん
サンアリーナ検討者はまずグランの対象者じゃないでしょうね。
現地外観のみ見ましたが駅近かとはいえまるで興味持てない。
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662
購入検討中さん
>661
まったく路線が違いますよね。
価格帯にしても管理費にしてもかなり差があります。
サンアリーナは70平米台中心。
都心での車の維持は大変だし、多少狭いけれど
このエリアで暮らしたいという子育て世代も多そうな気がします。
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663
匿名さん
ところでこちらってもうHPに出ている先着順3戸で最終ですか?
それともまだこれから売り出しあるのですか?
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664
購入検討中さん
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665
匿名さん
高樹町の交差点あたり、六本木通り、高速共に、渋滞がすごいと聞きました。
いつもそうなのでしょうか。
日赤から反対に行ったところに実家がある友達に聞きましたが、
平日ラッシュ時はすごいとか。
渋谷に行くのも下手すると一時間くらいかかる時もあるとか。
空気も悪いよーと嚇かされました。
でも、楽しいからあのあたりに絶対住みたいとも。
悩ましい。
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666
匿名さん
渋谷まで1時間はかなり大げさですね。たった2キロ強の距離ですから、歩いたって20分ぐらい。空気も悪い?六本木通り沿いは多少悪いかも知れませんが、この物件近辺は全く気にならないでしょう。
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667
近所住民
車線規制しているときでもそんなにかかりませんでしたよ。
それに、渋谷はどんなに混んでいても、抜け道も多いですから、
渋滞に巻き込まれることはありません。
渋谷まで1時間なんて、余程道を知らない人なのでは?(笑)
六本木通りまで出ると、空気は確かに悪いですが、
そんなことを気にしていたら都心のどこにも住めませんよ。
この辺りは高級マンションがどんどん建っており、
そんなに環境が悪いところだったら、どこも完売しないでしょう。
一応文教地区でもあるのですから。
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668
匿名さん
一時間というのは、ネタでしょ。
皆様、そんなに真剣に反論しなくても…。
都心の高速、大通り沿いの空気が悪いのは確かです。ただ、ここは、それなりに離れていて、なんとか許容範囲ではないですか。逆にこれ以上近いと、微妙だと思う。
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669
匿名さん
喘息だったもので、どうしても神経質になってしまいます。
都内はどこも同じような感じでしょうね。
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670
匿名さん
まあこの付近で100平米越え物件で予算2億以内なら、間違いなく買いでしょう。
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671
匿名さん
そうですね。主に車利用の富裕層がターゲットと見て、良い物件でしょうね。
最小でも80㎡くらいなので住民の質?も確保されるでしょうし。
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672
匿名さん
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673
購入検討中さん
そろそろ、特需が一服してきたのでしょうか?株価も変な価格でボックスつくってしまい、世相の迷いを表している感じがしますよね。そもそも残り物の価格を出せるのであれば新築でも選択肢が豊富にありますからね〜。
マンション建設予定地として港区及び渋谷区にかなり良い立地の隠し球がいくつかあるようですから、この価格を現金一括で出せるのであれば、待つのもありなんじゃないですか?
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674
匿名さん
そういう考え方もありますよね。
ただ、672さん、残りはなかなかはけないと言っても最終期含めてあと残り4戸みたいですね。
最終にもう少し残っているのかと思っていましたが2戸だけ。。。高額物件なのに売れてますね。
それにしても、672さんのおっしゃるとおり、先着の2戸はしばらく残ってますよね。
両方とも4階のようですが・・・。なぜなのでしょう。
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675
契約済みさん
>674さん
おそらく一つの理由には
4階までは眺望が抜けず、2階も4階もあまり変わらないのに価格差が比較的大きい為だと思われます。
2〜4階だと
3階>2階>4階>
の順に人気があったように感じました。
第一期一次(グランドコートのみ販売)では以下の順の様な傾向だったと思います。
*ただし人気のある間取は階に関係なく一期一次、二次に完売したようですが。
①6階以上のプレミアム住戸またはその他プレミアム住戸
②眺望の抜ける5階以上
③価格のリーズナブルな1階
④中間の3階
⑤2階
⑥4階
このように全体では高層階、1階及びグランドコートのように高い部屋と安い部屋の両極端に人気が集中したように感じました。
-
676
契約済みさん
675です。
このように全体では高層階、1階及びグランドコートのように
↓
グランドコート× デザインコート○
の間違いでした。
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677
物件比較中さん
この価格帯でこの時期で残り4戸だと、売行きかなり好調でしょうね。少し前のパークハウス元麻布でも竣工後にそれくらい残ってましたから。
現地見に行ってみて気に入ったんですが、もう少し安くなればなあ…。同レベルの後発組はもっと高いんですが。家買うのも縁なんですよね。。
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678
匿名さん
いろいろ歩いてみたけど、やっぱり不便だと思う。
車でどこにでも行けるわけでもないし。
自転車だとだいぶ違うが、やはりもう少し近くにいろいろある方がよかった。
広尾、麻布近辺でもっと良い立地が地所で出てくる可能性あり。。
ついグランに惹かれてしまった。失敗したかも。後悔するかもしれない。
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679
匿名さん
678
どうせ契約してないでしょう(笑)
地所の計画あるなら書いてくださいよ。
どうせ冷やかしでしょうが。
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680
契約済みさん
>678
元々あちらこちらに出かけて都心を満喫されたい方や小さなお子さんがいらっしゃるような
方向けのマンションではないと思います。
仕事に便利な都心に住みながら、休日は都会の喧騒から離れてゆったりと静かに暮らしたい方向き。
本当の車生活で、公共交通機関はほとんど使ったことがない我が家にとっては不便だという
感覚がわかりません。
マイカーでなくても、コンシェルジュを通さずともスマホですぐタクシーを呼べますし、
日赤にもタクシー乗り場やバス乗り場があります。
ヒカリエや東急本店の明治屋(東急本店は以前は紀伊国屋)、青山の紀伊国屋やマークシティ
(のれん街~フードショー)の帰りでもエントランス前には必ずタクシーが止まってます。
それに、東京女学館前や日赤前だけではなく、裏には南青山7丁目のバス停もあり。
渋谷だけでなく、六本木や赤坂、新橋方面まで行けますよ。
たまにはバスも良いのかもしれない。
人が集まるような場所が多い立地よりも、何もない立地の方が都心では希少だと思います。
しかも、地盤が良くて高台。グランドコートの5階以上は景色も悪くないし、魅力的だと思います。
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681
匿名さん
>675さん
674です。ご丁寧にありがとうございます。
なるほど、価格差が大きい割に4階にするメリットがさほどない、ということのようですね。
納得です。
でもそれだと最終期の2戸が売れて先着順の4階だけが残る状況になれば、
4階が売れるのも時間の問題ですかね~。
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682
匿名さん
やはり駅から遠い、環境も商店街に面していて大したことはない。
自分のライフスタイルからすれば、タクシーや自転車で行けばいいとは思うけど、
先々売らなくてはいけないとき、この駅からの距離が大きくなってしまうのか心配。
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683
周辺住民さん
大丈夫ですよ。
普通にこれだけ好調に売れているのですから、それだけこの立地で需要があるということです。
中古になったとしてもそれなりに変わらないと思いますよ。
下落率は駅近よりも高いかもしれませんが、ここはそこまで元が高くないのでまあ大丈夫かと。
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684
匿名さん
財務省南青山住宅跡、待ってても土地をあんなに高くゲットしたのなら、
同じ値段では条件はずいぶん厳しくなるでしょうね。
でも、ブランド価値は下がらない。
あそことここでは先々相当の差が出そうな気がしますが。
駅も近く、大きな通りにも面してない、高速道路も遠い。
難は落ち着かない、高値ってところでしょうか。
-
685
物件比較中さん
リセールの場合の下落率というのは、基本買値からどれだけ下がった、上がったかですから、駅近でも高値つかみしてしまったら意味がない。
リセールを重視する人は駅近じゃないことは織り込み済みで問題は売り出し価格が割安と評価するかの問題。
個人的にはダイワの駅近の単価が高い物件よりリセールはいい気がします。この辺はタイミングやデベの方針の問題が大きい気がする。
ここはもう少し下がったら間違いなく買い。結局、いま思えばデザインコートは投資的にも買いな物件だった。個人的感想です。
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686
匿名さん
先ほどここを検索したら、グラン、105.109二つ、いずれも二階がレンタルに出され、借り手がついたという賃貸サイトがあtった。
売れないから三菱さんが出したって、ある?
疑心暗鬼
三つも買って、あの値段の賃貸がすぐに借り手がつくのでしょうか。
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687
匿名さん
グランは以前確認したとき、ほとんど本人が住むと聞いたのですが。
後ろのデザインも賃貸が多いのでは、賃貸率が高くなるのでしょうか。
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688
匿名さん
駅からの距離がネックだと言う様な書き込みを目にしますが、もしそれが心配ならさっさと他の駅近の物件を探して検討すればよろしいんじゃないですか?駅からの距離も、商店街のことも、電線のことも、駐車場のことも、そして価格(販売価格とリセール価格の見通しの両方)もすべて受け入れらる人がここを購入すればいいだけの話ですから。いつまでもうだうだ言っててもしょうがない。
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689
匿名さん
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690
匿名さん
竣工もしていないのに、もう借り手がつくなんて、さすがですね。
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691
匿名さん
>686さん
売れてないから三菱が出した?
それはないでしょう(笑)
竣工間近で売れてなければそういうこともあるのかもしれませんが、
ここは竣工は来年1月。まだまだです。
しかも、売れてないだなんて…もう残り4戸だけですよ。
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692
匿名さん
688さん、その通りだと思います。
距離で叩けなくなったら、今度は賃貸に出されれてるというデマを流す…
そのサイトを教えて頂きたいです。
100平米中心だということで、投資目的の購入者はゼロだと聞きました。
ある程度長く住みたいと思っているので、価格が下がり住民の質も下がるのは
心配です。
デザインコートはなければ良かったと思います。
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693
買い換え検討中
692さん
そうですね、デザインコートはいらんかったですね。値段も異なるし、リセールのときにデザインコートの価格にひっぱられる気がしますね。完全に入り口から分離なら違ったのでしょうが。どうしてこういうことするかなぁですが。いろいろ大人の事情があったのでせう。
でもここ良いですよね、私は縁がございませんでしたが、価格、グレードと立地とバランスが良かったと思います。批判者がいうほど、この立地は不便ではありません。昨夜、広尾から南青山の飲み屋までいく際に、試しに歩いてみましたが、広尾駅から物件まで徒歩10分でしたね、私の足では。物件から表参道までは、骨董通りまでだと、6分くらいですか、信号次第ですが。みゆき通りまででてもしれてます。思った以上に表参道と私が認識する場所までの距離が近かったです。(この瞬間、買えばよかったかもと一瞬脳裏をヨギリマしたが)
一点だけここの立地上のマイナスはといわれると、たまたまかもしれませんが、目の前の道路が狭いわりに、夜間ビュンビュン丸の車が決行散見されたことくらいじゃないでしょうか。新しくできた道路のせいで、抜け道になった感がいたします。
ところで賃貸の件で、デマとかいわれてますが、興味があったのでググってみました。確かに出てましたよ。ただ、即時入居とか記載してありましたので、他物件との記載上の間違いのような気もしましたが、、、
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694
匿名さん
敷地が広くて、南側のグランドコートだけでは消化できませんね。
不利になる方向をデザインコートとしてグロス、単価を低くして、グラン仕様並で安くして売るしかない。
立地はまあ良いとして納得し、1億ぐらいなら出せる人を惹きつける策としては正しいのでは。
グランドコートの層よりは何倍もいることでしょう。
1階当りの価格差を大きくするするのは地所の常套手段で儲けの源泉です。
リセールではそんなに差がつかないのは明らか。売るため払わせるための仕組み。
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695
物件比較中さん
地所の価格設定は昔からうまいですよね。
どこかのデベとは違ってつり上げるイメージもない。
デザインコートのグロスも普通のサラリーマンではとても買えませんよ。
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696
匿名さん
すぐ近くの日赤病院は、関東大震災を乗り越えているのですね。この地の地盤のよさ、災害耐性の強さを改めて認識し、安心しました。
当時の建築技術で関東大震災クラスを乗り切っているのであれば、現代の建築技術で建てられたここは、大きな地震がきても、まず致命的なことにはならなそうですね。
今日は防災の日、過去の教訓をいかし、未来に備えたいですね。
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697
匿名さん
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698
周辺住民さん
外苑西通り、駒沢通り、明治通りの各方面からからそれぞれ上がってきた高台のエリアの一角に位置しますから、地盤的には極めて優良です。私はその地盤の良さも気に入ってこのエリアに住んでいます。いくら建物や設備が良くても最終的には地盤ですからね。
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699
匿名さん
だからあえて免震でも制震でもない。
故に、あの土地&仕様でも価格はかなり抑えられている。
更に時期的にも安く購入できる。
販売時期が2~3か月遅れていたら、2割近く値上がりしていたと聞きました。
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700
匿名さん
いろいろ分析してると、条件はもちろんそれぞれ違えど、まさに今年の4月以後くらいに価格出てる港区物件は1,2割高くなってる印象。販売時期2,3ヶ月遅れてたらグラン青山も間違いなく価格上がってたんでしょうね。
消費税も予定どおり上がって金利も低いとこで安定するでしょうから、不動産価格の上昇はしばらく続きそうですね。
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701
匿名さん
このご時世、地盤の良さは重要!
いつかそのうちくる地震のことを考えると、ここは他より安心ですね。
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702
匿名さん
地所さんのマンションは、東京電力に頼ってないというところも良いですよね。
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703
匿名さん
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704
匿名さん
ソレッコ?ですよね。
中央電力だと思います。
電気代もかなり安くなるそうです。
こういうところも三菱の売りだと思います。
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705
契約済みさん
やはりそういった点で三菱含め大手は安心ですね。
電力会社の点や購入後の管理など。
ここは低層~中層ということもあり、
その後のしっかりしたメンテナンス等を経て、
なかなか雰囲気のいいマンションになっていくのではないでしょうか。
タワマンとは違った魅力がありますよね。
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706
匿名さん
相続税対策など節税絡みで止むを得ない事情でもない限り、ただ眺望だけでタワマンを購入する人々の気が知れません。特に震災の後。
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707
匿名さん
タワマンは震災時以外にもデメリットがありますよね。
余程管理が行き届いていないと、団地のようです。
価格の開きも大きいですし、お手頃な低層階に子育て世代ばかりが
集まると、無法地帯になる可能性も…
都心ですと、60~70平米に子供2~3人家族がかなり住んでいますから…
静かに暮らしたいならば、低層マンション(100世帯以下)で価格帯が
離れていない(ほとんどが億ション)物件が良いです。
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708
匿名さん
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709
匿名さん
もう最終期なんですね。
やはり、安かったというか、お買い得でしたね。
>696
関東大震災を乗り越えているのは、安心ですね。
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710
匿名さん
間違いない物件であることは確かだと思うが、もう少し立地が良ければ完璧でした。
少しだけ不満が残ります。
あとは下請けの施工を祈るのみです。
ここ最近の物件をみるとチェックアイズの信用は低下しています。
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711
匿名さん
確かに。
ザ・パークハウスになってからは品質もかなり落ちましたよね。
地方にも建つようになり、高級感もゼロになりました。
ただ、このグランはこれからの三菱の命運がかかっているフラッグシップ
物件ですから、販売側の気合も感じられました。
これがダメだったら、もう三菱はダメじゃないですか…
楽器規定が少し緩くなりましたよね?
パークハウスの時代はもっと厳しかったです。
安心して入居できたのですが、残念です。
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712
契約済みさん
グラン第一号ですからまだまだどうなるかわかりませんが、
少なくとも通常のザ・パークハウスとは違ったいいものが出来上がってくると期待しています。
これを機に三菱が盛り返してくることを願って・・・。
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713
匿名さん
このグランは地所出身の人が担当でないのでは。。
実質的には藤和だと思うのですが。。
だからところどころ仕様をごまかしているのですよ。
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714
匿名さん
こちらにも出ましたね「藤和」ネタ。
西麻布レジデンスの方でも藤和藤和言っている方がいて見苦しいです。
パークハウスと聞くといちいち藤和と持ち出してきて
三菱になにか恨みでもあるんでしょうか?
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715
匿名さん
だってがっぺいしたんだし、人数比では藤和の方が多いんでしょ?名前藤和ではいいのでは?
それになんで藤和だとネガになるの?
三菱と藤和が合併した会社が作った、三菱と藤和のノウハウを集めたマンション、素敵じゃないですか。
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716
匿名さん
同じ会社でも、担当チームが違えば企画内容が違ってきます。
ここの担当は藤和側で、千鳥ヶ淵などとは異なります。
同じグランでも、レベル差が出ますね。
グランと言っても中途半端。
まあその辺は薄々感じているとは思いますが。
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717
匿名さん
千鳥ヶ淵と比べるのは酷でしょう。
価格帯も全然違いますし、藤和側だか三菱側だか知りませんが
ここと千鳥ヶ淵では坪単価が倍、違いますから。
千鳥ヶ淵はグラン中のグラン。
三番町とここはプチグラン。
価格が同じなら話は違いますが、全然違うのですから同じレベルのものは誰も期待していないかと…。
要は、あちこちで見られる仕様の低いザ・パークハウスと差別化することに意味があるのですよー
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718
匿名さん
でも、千鳥ヶ淵は半数以上が地権者。
これは残念です。
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719
匿名さん
デザインコートを作った時点で、グランではなくなったのですよ。
3億、4億といった住戸ばかりでは、この立地では売り切れない。
企画したのはアベノミックス前ですし、低層しか選択肢がなく、
不利な方角をどう処理するか悩んだのではないでしょうか。
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720
匿名さん
グランのコンセプトは、ザ•パークハウスとのグレードの違いで最上位に位置付けもの。もちろんグランの中でも、パークハウスの中でも価格帯に違いがあり、差はあるでしょう。それを三菱だの藤和だの言っても全く意味がない。
仕様は同時期に出てる他社物件とも比較してみるとよい。
716のような人は、千鳥ヶ淵や三番町よりさらに高い新築物件が出てきたら、千鳥ヶ淵や三番町をあれは藤和担当だとかいう意味不明なこと言うんでしょうね。
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721
匿名さん
グランドコートだけにしておけばよかったのにね。困ったものだ。
どちらに住んでいても、差別感があり嫌なコミュニティにならなければよいのですが。。
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722
物件比較中さん
全体としてみると地所の戦略はさすがだと思うな。住み始めると、同じマンション内で誰の部屋が狭い、低層階、安いとか差別なんてないからね。どんな部屋住んでようがペットとか騒音とかマナー無い人は嫌われるだろうが、ワンルーム等もないしここは最低価格も普通に考えたら高いから質は保たれるでしょ。
それより地所がこれから手がける南青山の公務員住宅跡地が気になります。
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723
匿名さん
エレベーターの前がプライベートホールと言うのが良いですよね。
今まで、中古で2億前後の物件を探して来ましたが、どこへ行っても
気になるのが共用内廊下の使い方。
高級マンションと謳われているようなところでも、賃貸が増えると
子供の三輪車やホッピング等の遊具が置かれていたりする所も少なくないのですよね。
また、内廊下のカーペットが汚れていたり、臭ったりもしました。
エントランスはびっくりするほど綺麗だったりするのですが…
ここは、そういうストレスもなさそうです。
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724
匿名さん
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725
周辺住民さん
↑ ウケル。(笑)この業界はちょっと、なんでもアリな感がありますなぁ〜。
単純に信用がないんですよね、この業界。ちょっと優遇され過ぎですね。青田売りにしても、税制優遇にしても。
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726
匿名さん
同感。
広告の仕方とかも、やりたい放題ですよね。もっと透明性を高めて欲しい。
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727
匿名さん
三井パークマンションに相当するのはグラン千鳥ヶ淵だけしょうね。
8、9千万円で買えるような住戸があるマンションは差別化になっていませんよ。
繰り返しになりますが、エレベーター以外の仕様はこれまでのパークハウスと比較しても、飛びぬけてコストをかけているわけではなく、見た目が高級そうににみえても、実は素材をところどころケチっている。
デザインコートを安く売るために、グランドコートの方が割りを食っているのは明らか。
地所レジの戦略が成功したと言っていい。
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728
匿名さん
グランドコートとデザインコートの入り口を分けて欲しかった…
おっしゃる通り、8000万~9000万円台がある物件なんて差別化にはならないですよね。
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729
匿名さん
永住ならグランドコート、リセール考えるならデザインコートってとこなんですかね。
HPにあるCGギャラリー見ると、グランドコート側の外観よりデザインコート側の外観の方が個人的にはかっこいいと思います。デザインコートでもしキャンセル出たら即買いたいぐらいです。動き出すのが遅かった。。。
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730
匿名さん
>729
外観と言っても、デザインコートはグランドコートとパークハウスに
挟まれているので、日赤通りの商店間の狭い敷地から覗き込まなければ
その外観は見えません。
他の方も言われているとおり、メインはグランドコートであり、
余った敷地をどうしようもなくデザインコートにしたのかな?と
思いますね。
安く買えるのは良いと思いますが、住民マナーの低下や将来賃貸棟
になるのではと不安です。
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731
匿名さん
高額な部屋の住人の方が傲慢でマナーが悪い、もしくは世間の常識とかい離しているケースはよくあることですから、物件価格でマナーや人間性云々はナンセンスだと思います。
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732
匿名さん
こちらの物件の広告宣伝文句に「大勢のお客を招いてパーティーが出来る広いリビング」と
ありました。
三菱さんはどうしてこういう宣伝をするのでしょう?
以前も、パークハウスで「家族みんなでオーケストラが出来るリビング」と宣伝していたり、
リビングで大きなグランドピアノを弾いているCMを流したりもしていましたよね…
それだけ遮音性に自信があるということなのでしょうか?
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733
匿名さん
商業地区に面しており、周りの外観がそれほど良くないので、全体としての高級感、閑静感が出るのか心配しています。
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734
購入検討中さん
南青山の六、七 は、デベがむりくり「高級」マンションを供給してる感じがしますどね。その急先鋒が地所なわけで。この一帯新築分譲の価格は継続的にインフレ気味ですね。まぁ、神宮前ほどひどくないにしても、表参道徒歩圏内はその他の立地と比較すると過熱感はありますね。今後もこの傾向が、緩く続きそうですけど。森ビルの開発と連動して明らかに、日本の心臓部が南西化して、かつ都心の範囲が縮小してますね。デベロッパーにとって魅力的な、vertical garden cityという一つの神話が猛威を振るう限り、この傾向は継続しそうです。都心の縮小傾向が継続しても、この周辺は引き続き都心の範囲内に収まるでしょうが。
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736
匿名さん
ひとまずオリンピックが決まりましたので
ここ含め港区は値上がり確実ですね。
こちらのマンションや西麻布レジデンスなど、
最終期を迎えているようなところは買いですよ。
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738
匿名さん
中国マネーもさらに流れてくるし、3A物件の価格は今後6,7年も上昇していきそうですね。
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739
匿名さん
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740
匿名さん
ここから神宮外苑や国立競技場あたりまで意外と近そうですね。
少なくとも自転車で余裕で行けそうな距離。
近すぎるとオリンピック前後、逆に迷惑かけられそうだし、
これくらいの距離がいいのかもですね。
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741
匿名さん
ちょうどいい距離感、その通り。
オリンピックの恩恵も受けつつ、日常生活に影響なし!
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742
ご近所さん
そうなんです。今さら言ってももう最終期ですから意味は殆どありませんけど、私はよく骨董通りを経由して外苑までお散歩に出かけ、銀杏並木のカフェでランチやお茶をしています。ちょうどいい距離です。またたまに自転車で外苑の外周をポタリングしたり。駅から遠くて不便という意見が多かったですが、むしろ今言ったように外苑や渋谷や六本木との距離感は住んでみるととても便利です。確かに日赤通り沿いのやや雑多で下町っぽい雰囲気や景観とこの物件の完成図を見比べると、かなりのギャップはありますが、住めば都。多少のマイナスは妥協して、このエリアならではの生活を楽しんでください。なんだかんだ言っても、多くの人にとっては、南青山の住所は、広尾、西麻布、南麻布と並んで憧れのロケーションですから。
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743
ご近所さん
今度の日曜日です。
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744
匿名さん
子供が喜びますよね。
毎年近所のご家族が集まって賑わいますよね。
商店街ならではの手作り感があって良い雰囲気です。
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745
ご近所さん
日赤通り商店街のことをネガティブにとらえるコメントを拝見しますが、この雰囲気やコミニュティーを評価する声を、近所のお金持ちや外人さんからよく聞きますけど...
外からみるのと住むのとでは、どこの高級住宅街も視点が変わるんですよね。
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746
匿名さん
最後まで迷ったのはあの辺りのゴミゴミ感と、日赤通りの交通量の多さ、
抜け道にこれからどんどんなり、前の道がうるさくなること、
駅から遠い、など立地上のデメリット、
前の郵政官舎の建て替えの階数でした。
でも決断したので、これからはいいところを見て暮らしていかないと。
決め手は間取り、実は便利そうってこと。
本当は南青山住宅建て替えを待ちたかったが高くなりそうだった。
住めば都を願ってます。
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747
匿名さん
まあたぶん当面の安値圏で買えたわけだし。
地所の管理はしっかりしていると思う。
価格、立地、仕様、管理のバランスは良いし、
周りの景観の悪さは、広尾方面に少し歩けば良いので我慢できる範囲。
広尾橋、表参道、六本木、恵比寿、麻布十番、渋谷などどこに行くにも10分以上かかるけど、自転車(電動)を使うとかなり近い。
デザインコートの方はお買い得でした~
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748
匿名さん
>743
うちの子も塗り絵を応募しました。
昔の町内会的雰囲気の残った、地元民にはいいお祭りです。
(外からきても、アレだと思いますが…。)
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749
匿名さん
そうですね。デザインコートとの価格差は凄かったです。
普通のマンションの中で、北向きと低層とかで、そこまで価格差がなかったので、
デザインコートって形にしたのは上手だったかも。
北と南、階数で大きな価格差があるなあと思いました。
タワーだと、一階につき、100万しかかわらなかったけど、ここは1000万変わる。
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750
ご近所さん
周りの景観そんな悪くないけどね。
この辺住んでて、チャリ(電動)とか使えば、どの駅使おうと駅距離なんてきになりませんよ。五分もあれば着いちゃいますから。
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751
匿名さん
東京オリンピックおめでとうございます!
オリンピック東京開催決定は嬉しいニュースです。
青山界隈はますます世界のオシャレスポット青山になることでしょうね。
デベロッパーのかたは活気ある青山の街づくりお願いします!!
ハコモノ行政は悪しき慣習だとずっと言われ続けてきました。
しかし、我々庶民を救うのは結局ハコモノなんです!
実際問題まずデベロッパーが。
そして次にゼネコンが潤わないと我々庶民まで潤いません。
建設業界に従事している就労人口をご存知ですか?
この先7年、景気アゲアゲでまいりましょう!!
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752
匿名さん
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753
匿名さん
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754
匿名さん
デザインコートは、何階以上が億越えだったのでしょうか?
殆どが億以下だったのですか?
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755
匿名さん
何階以上、というのではなく、広さ次第でしたね、億越えかどうかは。
階数による差は数百万程度でした。
90平米を超える間取りはどれも億越えだったと思いますよ。
デザインコート、安いといってもほとんどが9000万以上…でした。
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756
匿名さん
>755
そうなんですか。
ありがとうございました。
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757
契約済みさん
日赤通り秋祭りに行って来ました。幸い雨も上がって良かったです。
こじんまりとしたお祭りで、後継者が居ない店舗は閉店し、
商店もいずれ無くなってしまうんだろうなと、感じました。
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758
匿名さん
最近はここみたいなバルコニー半分、直窓半分という仕様の既存のマンションを参考までに見学させて貰うことが多いです、検討中ですので。
感想としては低層階でも外から見えるのはせいぜい天井ぐらいでプライバシーの問題は無さそうです。
直窓による採光力は抜群だと思いますし、バスコニーがインナータイプになっていることによるデザインのシンプルさとスッキリ感、高級感は一入ですね。
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759
匿名さん
千鳥ヶ淵は即日申込完売だそうです。
ほぼ死角のない高級物件は早いですね。
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760
匿名さん
千鳥ヶ淵はさすがに早かったな。
グラン第三弾にして一足早い完売。さすが。
ただ、こちらの南青山もいよいよ今週末が最終期の登録抽選日ですね。
今月中か来月中には完売か?!
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761
匿名さん
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762
匿名さん
デザインコートの70平米タイプが先着順で出ていましたね。
でも、79平米は本来1LDKの広さですよ。
5畳のお部屋なんて、小さな子供のための部屋か
物置部屋にしかならない。
7畳弱の寝室にベッドを2つ並べたら息苦しい。
日本の間取りってどうしてこんなに狭いのだろう…
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763
匿名さん
本当ですね、デザインコートが1戸出ていますね。
物件概要を見ると販売中なのはこれのみなので、
グランドコートは完売したということでしょうか。
デザインコートの79平米、確かに寝室は広くありませんが、
南青山で79平米でこのお値段・・・この先しばらく出てこなさそうな価格だと思います。
デザインコートは完売したと諦めていましたが、検討してみます。
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764
匿名さん
連投すいません。
デザインコートの間取り、よく見たら寝室は7.7畳と5.9畳ですね。
最近のマンションの傾向からすれば、広くない、というほどでもないのでは?
少なくとも、「5畳のお部屋」と「7畳弱のお部屋」というよりも
「6畳のお部屋」と「8畳弱のお部屋」という方が正確かと。
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765
匿名さん
キャンセルとなったのはローンでもと通らなかったのでしょうかね。
1階違うと500万円違う、でも坪単価だけ見ると割安に見えてしまうのは。。
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766
匿名さん
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767
匿名さん
>762
広さは人それぞれ感じ方が違うと思いますが、
赤坂1丁目~虎の門近辺の外国人向けのマンションに
住んでいると、かなり狭く感じます。
今のマンションも、80平米前後では1LDK、
100平米前後だと2LDK、120平米超えてやっと
3LDKの間取り。
80平米前後の2LDKの広さだと、DINKSの方
だったらちょうど良いのかもしれませんね。
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768
匿名さん
>少なくとも、「5畳のお部屋」と「7畳弱のお部屋」というよりも
「6畳のお部屋」と「8畳弱のお部屋」という方が正確かと。
5畳と6畳、7畳と8畳って、わざわざ訂正するほど変わらないと思いますが・・・
1畳の大きさに差を感じるほど、最近の平均的なマンションの間取りは狭いということですかね。
夫婦の寝室だったら、10畳以上は欲しいです。
3人家族だったら、デザインコートの100平米をモデルルームのように2LDKにして使うのが
良いと思いました。
>デザインコートの79平米、確かに寝室は広くありませんが、
南青山で79平米でこのお値段・・・この先しばらく出てこなさそうな価格だと思います。
価格だけ見ると確かに安いですが、日当たりを考えると…
パークマンションとグランドコートに囲まれて、殆ど日当たりが望めない。
個人的には、賃貸or単身者やDINKS向けの住戸のような印象です。
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769
匿名さん
ここの販売価格に占める土地と建物の割合はどうなのだろう。
土地の方が大きいという感じがしません。
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770
物件比較中さん
敷地のほとんどは建物部分で広いガーデンがあったりはしないようですね。その他エントランスやラウンジも最小限という印象です。7Fもあれば建物占有面積のほうが上回っているのではないでしょうか。769さんの仰っていることの意味が私は詳しくないものでわからないのですが(汗)、この条件の場合、価格が割高なのでは、ということですか??
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771
契約済みさん
>769さん
グランドコートですが、土地:建物=9:7くらいだったと思います。
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772
匿名さん
9:7なんですか。
たまに建物の価格が大きく閉めて土地が少ないみたいなところもあるみたいです。
どういう比率が利用的なのでしょうか?
正直、こういう話は疎くて…オハズカシイです。
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773
匿名さん
気づいたらもう先着順ラスト一つになってますね。
ほぼ億ションの物件がこのペースで売れるのはすごい。
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774
匿名さん
今月中に完売しちゃいそうですね。
さすが三菱のグラン第一号。
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775
匿名さん
ローンキャンセルがなければ、今頃とっくに完売のはず・・・
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776
匿名さん
205は契約済みだったから、キャンセル物件なのだろう。
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777
ご近所さん
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778
匿名さん
グランドコートをローンも通らないような人が買ってるのですね。
がっかり。。
やっぱりアベノミクスにのせられた物件ですかね。
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779
匿名さん
778
日本語おかしいですよ。
ローンが通らなきゃ買えませんから。
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780
匿名さん
>779 ただネガスレ立てたいだけですから、他者の営業さんかなんかでしょ。
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781
匿名さん
もう完売する物件にネガっても仕方ないのにね…。
ここ見ているのはもう業者だけでしょうか。
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782
匿名さん
2階ですか。眺めも悪そうですね。
どれぐらい値引きしてくれのかな。
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783
匿名さん
買えない、買わない人に限って値引き値引きって言いますよね。
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784
匿名さん
205号室のCGはグランという割には高級感がない感じにみえるのだが。
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785
匿名さん
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786
匿名さん
-
787
匿名さん
-
788
匿名さん
嘘は良くないですよ。
最後の1戸は既に申込みが入っていて近々契約らしいです。
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789
匿名さん
これが売れたらとりあえず完売するということで決まったそうです。
体面も大切ですね。
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791
匿名さん
完売したことにするのはよくあるので気にしないでください。
完売御礼出した直後にキャンセルになることもあるし。
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792
匿名さん
今出ている物件も1週間以内になくなって完売御礼ですよ
外観も良さそうで期待しています
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794
匿名さん
確かに外観はなかなか重厚感があってよさそうですね!
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795
匿名さん
港区の浸水ハザードマップで南青山7丁目中でこのマンションのとこだけ、水色で1m~2mの浸水可能性があるように見える。
高台なのに不思議だね。
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796
匿名さん
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797
匿名さん
高台の表面にも多少の高低差はありますから。ここも、牛坂の頂点や日赤側からは下がっています。ただいもり川周辺の低地のように液状化のリスクは低いです。
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798
匿名さん
ネガるならきちんと調べてから投稿して下さいね。
浸水ハザードマップで水色(1m~2m)になっているのは
この物件から北に1ブロックいったところですよ(7丁目11)。
7丁目12のこのマンションの場所とは違います。誤情報は良くないです。
このマンションの場所は、ハザードマップ上真っ白ですのでご心配なく。
確かに、正確に言えば、南側の一部が黄色になってますが(0.2m~0.5m)
黄色になっている場所は港区内でたくさんありますからね。
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799
匿名さん
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ご近所マンション
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