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匿名さん
[更新日時] 2013-12-25 17:52:30
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所レジデンス株式会社
所在地：東京都港区南青山７丁目373-1（地番）
交 通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅（3番口） 徒歩11分、
東京メトロ半蔵門線・千代田線・銀座線「表参道」駅（B1口） 徒歩14分
とうとう出ました。
新生ザ・パークハウスが、ブランドを取り戻す端緒、今後のフラッグシップになるのでしょうか？
南青山７丁目のパークマンションを六本木通りとの間に背負い、ピッタリと隣接する大型案件です。
１００平米超が中心です。地所は威信をかけるでしょう。
エリア・売主・施行会社、と揃うべきものが全て揃った感がありますが...皆様、如何でしょう？
【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追加しました 2013.2.23 管理担当】
こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2012-11-28 14:40:21
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区南青山7丁目373番1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩11分 （4番口より）
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩14分 （B1口より）
東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩14分 （B1口より）
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩14分 （B1口より）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
86戸（事業協力者住戸81戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上7階 地下1階建（塔屋1階建）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年08月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町口コミ掲示板・評判
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143
ご近所さん
＞１３６ １４０さま
他地域のご購入の検討をお勧めします
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144
購入検討中さん
136さん。いいお住まいみつかればいいですね。
137です。
立地が気に入り、モデルルームを拝見させて頂きましたが、テンションが落ちてしまいました。
他の方が言われているとおり、グランを期待したのが間違いなのか、担当者が、悪かったのか、？？で、帰ってきました。同じ三菱さんでも有栖川の時は、非常に対応もよく満足して帰ってきましたが（希望の広さと日当たりで見送り）今回はどうなんでしょう？担当者が言うとおり、五階以上は設計変更前提で造ったから簡略化してチープなのか？
構造もこのクラスであれば、免震が欲しいところですが、地下駐車場を作ったから免震はやめたと説明受けましたが実際はコストの問題ではと思いました。
で、今回はもう少し様子を見る事になりそうです。
私達にとっては、立地が気に入りいったのに、ちょっと残念。やはり自分の住まいですから、自分で調べるしかないんですかね〜
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145
匿名さん
137さんへ
136です。
丁寧にご返信ありがとうございます。
そうでしたか、では内覧は覚悟していきます。しかし、ほんと、ここ立地は良いのですけどね。高台で、のんびりのどかで、空がみえて。
免震は必須ですか？免震で地下駐車が難しいというのは、コストだけでなく構造設計上難しいのかもしれませんね。他のマンションでも免震で地下駐を設けてないものが結構ございますので。国の重要施設はほぼ免震ですから、免震でやって欲しかったというお気持ちはよくわかりますが、免震、制振、耐震、どれがよいのかは未だ未確定の部分が多いようです。コストという観点からか最近は直接基礎も多いです。デベさんはどこも、構造設計上ベストなものを選択したといわれますが、どこまで信用して良いのかもわかりませんね。
お互いよい住処が見つかると良いのですが、なかなか中古・新築ともに難しいですね。
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146
匿名さん
大手高級マンションからの買い替え検討中ですが先日
とある財閥系物件で大和の青山、赤坂も検討してると
申したところ申し訳ないがあちらにする位なら買い替
かえしないでいた方が賢明と言われました。
住んで見れば大手との違いに後悔しますと断言されて
ましたがそれ程差があるのでしょうか。自分の物件を
薦める訳でなく大手にしときなさいとのご指摘でした。
大和のマンションに住んで良かったという話を耳にし
た事はありませんが実際どうなんでしょう。
財閥系の一割減とか価格の魅力があれば検討したい
ですがプレミストは総じて高めなのも難点ですよね。
ということで地所(財閥系)を好んで検討する人も
マイナーデベで許容できる人っていますか。
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147
物件比較中さん
皆様の意見参考になります、ただ、仕上げの良さを見る場合はモデルルームが参考になりますが、免震や耐震など構造の話では、販売者に設計図を見せてもらい説明を受けると良いかと、ただ、販売員は設計図を見てもわからない人が多いと思いますが、私も不動産物件（新築や中古）購入検討時は設計図を見せてほしいと相談しています、また、施工会社や工事期間も教えてもらって考えます、仕上げが良くても構造が良くないと後で売れませんので、このあたりの地盤など良いのかな？
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148
物件比較中さん
え～と、一応訂正しておきますね
南青山７丁目は青南学区です（つまりここ）
青南が越境が少ないのは、港区のはずれにあるため
隣接が２校しかなく、かつ笄の学区からわざわざ青南には
距離ありすぎで行かないから、青山からのみ越境希望になるためです
ま、富裕層（１億以上の物件を買える人と勝手に定義）には、関係
ない話だと思いますが（幼稚舎や青学を普通希望していますね）
ということで、富裕層ではない私は元麻布・常盤松・西麻布・高樹町と
見てきて、ここはいいな～と素直に思いました。
ただ車（ないと困りそう）を持つと月に１０万以上、こりゃ無理だと
思った次第
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149
購入検討中さん
お金があり、車族には大変いい物件だと思います。特に南側。私邸感覚ですめますね。仕様も悪くないと思います。いい部類では。これよりいいものもとめるなら、三菱やめて三井のパークマンション（最近では赤坂氷川坂ですかね）にいってくださいませ。。億以上ですが、まあ、はずれはないと思うので。
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匿名さん
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151
匿名さん
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153
匿名さん
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155
物件比較中さん
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156
匿名さん
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157
匿名さん
販売員さん、ご苦労様です。さて先日の南青山の財務省の落札価格で今後出てくる価格を建築費を戸数あたり4000万円のグレードでかんがえますと平均32坪で専有坪600万円以上ででてきますから、いずれこの案件も安く見えます！
笑うけど爺さんがいる、裏のパークマンションの新築分譲価格195平米で10億円の時代にはまだもどれませんが！
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158
購入検討中さん
あのエレベーターが気になりますね。
ご近所さん付き合いが難しそうです
丸紅の広尾がどんな感じかみてから考えようかと思います
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160
購入検討中さん
リタイア後を想定して、この物件を検討しています。 「雨の日は出かけない。」くらいの気持ちの人には、とても良い物件のように思います。 環境、グレード感は抜群ですね。
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161
物件比較中さん
やはり駅から遠いのがネックですかね
今はよいが、歳とったらきついかな？
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匿名さん
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163
匿名さん
↑歳とっとってから、ヒルズとかいくかね？
病院とスーパーに行きやすくて、あと、子供達が遊びにきやすいところのほうがいいんじゃない？こんな都心の中の僻地みたいな所より。
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165
物件比較中さん
見てきました。印象です。
1、立地はおちついた雰囲気
2、北側は見合いなので価格勝負も魅力うすい。
3、南は好印象も低層階は電線がきになるので4階より上がいい。
4、仕様は4階以上の南を検討する層からみると、物足りない。
最上階を全面リフォームするのがいいのかも。
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166
匿名さん
ご近所マンション
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