ヴェレーナ港北ニュータウン　入居予定者限定

１０９は何でもＯＫしてくれて、デベ側にとっては神様みたいな人ですね。
普通の購入者なら入居前の値引きをそんなに割り切れる訳は無いと思うのだが・・・

>>112さん
> やはりサブプライムローン問題以降の不動産不況が大きく影響しているのではないかと思います。

サブプライムローン問題は、１年以上前から言われ続けていたことですから
大幅値下げの直接の原因ではないような気がします。

>>111さん >>113さん
限られた資金を投入して、必死な思いで購入する訳ですから、そう考えるのが自然だと思います。
私もそう思います。

営業が書き込みしてないか？

文章を読んでたら、直感的に自分を担当したある営業の顔が頭に浮かんだ。

No.109です。営業ではありませんよ。1ヵ月後の入居を心待ちにしている者です。
「入居前の値引き」をけっしてすんなり受け入れているわけではないです。わざわざ現在の価格設定を知りたくないとうのが正直なところです。今更どうしようもないですからね。ただ、私なら水面下での「値引き」の方が納得できないな。あまりにも不公平だから。この物件ではそんな値引き行われていないと信じています。受け止め方としてはNo.112さんの考え方にかなり近いです。好みの場所とプランの部屋を確保できたのだから、余りものより高くて当然。
不動産業界がこれだけ不況な中、高額物件がぽんぽんと売れるわけありません。売主には投げ売りは勘弁して欲しいけど、情勢に合った価格設定でしっかり売り切って欲しいものです。

値引きについて
私は初めてのマンション購入で知識も薄いですが、知人が9年前菊名のマンションを購入し、その際やはり売れ残りが出たため値引き販売をしたそうです。
ただ、既購入者にも相当分が減額されたそうなのですがそんな事って本当にあるのでしょうか？

う〜ん・・・
今、日綜さんのホームページ覗くと出ているんですけど
城東地区の物件で、「新生活応援キャンペーン」と称して
家具・家電等の５００万円相当プレゼントキャンペーンをやってるんですよね・・・

グランシティ亀有
http://www.ns-jisho.co.jp/sp/kameari/
ヴェレーナ北綾瀬
http://www.ns-jisho.co.jp/sp/kitaayase/

購入者層が若干異なるので、営業手法も違うと言われれば、それまでなんですけど
このような原資があるのならば、もっと既存購入者に対しても勉強できただろうに・・・
という思いは絶ち難い。

こういう話題になると、どこからか現れますね。感心します。
No.113＞人を茶化すような発言は謹んで下さい。
貴方が「普通」かどうかを決める権利はありませんよ。
No.114＞「サブプライムローン問題は、１年以上前から言われ続けていたこと」というのは確かに事実ですが、貴方はもっと重要な事実を、あえて無視していますね。
１年以上前からサブプライムローンの問題点を知っていた人なら知らないはずはありませんが、実際に日本の金融商品、株式市況、そして不動産市況に直接影響が出始めたのは、このマンションの第１期販売が終了したあとの年末からであり、年明けからどんどん影響が顕著になって、３月くらいまで下落が続き、それ以降も好転はしていないというのが現状です。去年の夏から秋に掛けては、不動産価格もかなり高い状態が続いていました。
このような、より直接的で重要な事実をあえて無視して、小さな周辺事実だけを根拠に発言するというのは、何らかの悪意を感じます。
No.115＞気に入らない書き込みはすべて「営業」の書き込みですか？寂しくないですか？

「契約済み」「内覧済み」の段階まで来て、「値引き」や他物件で行っている「キャンペーン」の話題はやめましょうね。今更そんなこと売主に要求すること自体が買主側の「契約違反」行為では？売り出し後も市場の状況に応じて価値が刻々と変動するのは、何も不動産に限ったことではないと私みたいな素人でも理解できます。我々が入居後、もしまだ売れ残り住居があった場合（例えば隣の部屋だったりして）、そんな時期になってまでも販売価格が気になってしまうことになりかねませんよ。物わかりのいい子ぶるわけではないけど、無駄な話題よりこれからの建設的な情報交換がしたいな。あっ、営業ではないですよ（笑）

こんばんは。
そうですね。
No.120さんのおっしゃるとおり、気にしても仕方のないことなのかもしれないですね。
私が軽率に値引きの話題を持ち出して、
結果的に荒れてしまったようで申し訳ありませんでした。

こちらではこれからも有意義な情報交換が出来ることを望んでいます。

来週からは再内覧が始まりますね！
内覧の時は自分たちの部屋で精一杯で、共有部分をあまり見てませんでしたが、
次回は色々チェックしたいと思っています。
お互いしっかり確認して、気持ちよく入居出来るといいですね！

１１９は何でそんなに怖いくらい必死なの？
契約者なら値引きに敏感になるのは当たり前なんじゃないですか？
しかも売行きはいいですなんて説明されて購入したんですから。

私は完成してしばらくたってるんならいざ知らず、今のこの入居前の段階でそんなに値引きが行われているとすれば全然納得いかないから知人に頼んでも必ず調べます。
その上で値引きの事実がはっきり把握できたらしかるべき対応にでるつもりです。

不都合な書き込み、嫌な書き込みは削除、臭い物にはフタを。
そんな方との共同生活はしんどそう！

住民板に書き込んでしまった123を相手にするのが正直しんどい。

>>122
>値引きの事実がはっきり把握できたらしかるべき対応にでるつもりです。
　
他所で５００万円分家具プレゼントする余力があるならば・・・
という気はしますね。

>>122
>値引きの事実がはっきり把握できたらしかるべき対応にでるつもりです。

　しかるべき対応って何ですか？まだ「入居前」ですがもう「契約後」なんですよ。あなたの契約時と現在では「時期」が違うんです。だから「価格」は違って当たり前。気分が悪いのはすごくわかるけど。そんなに後悔してるなら、すぐ売りに出してごらんよ。おそらくさらに値下がりしているはずだから。不動産市場は現在進行形で悪化し続けており、今後も回復の兆しは見えていないのです。そういった意味では、価格は売主と言うより市場原理によって決まっているのです。私は買い替え組ですが、中古物件価格も月単位で低下していて、それでも何とか早い時期に売り抜けてきました。価格下落がそんなに気になるのなら、不動産価値が低迷するこんな時期に購入した自分の責任です。
　今現在この物件がどれだけ売り切れたか知らないけど、もし売主が時勢を読めずにのんきな価格設定のまま売れ残りを抱えてしまったら、ゴーストタウンになってしまいますよ。管理費回収も困難となり、マンション管理運営さえおぼつかなくなります。何度も言いますが、「値引き」やら「他所で家具プレゼント」などのねたみ話題はもうやめましょう。

>>117 さん
> 知人が9年前菊名のマンションを購入し、その際やはり売れ残りが出たため
> 値引き販売をしたそうです。
> ただ、既購入者にも相当分が減額されたそうなのですがそんな事って本当に
> あるのでしょうか？
　
その知人の方に、もっと事情を詳しく聞いてみいてはいかがでしょうか。

値引き幅があまりに大きいと、既購入者が団結した上で契約の錯誤無効等を主張して
訴訟提起も辞さない、という態度を取る可能性も考えられますから・・・
この場合は販売業者が面倒を避けるために自主的に歩み寄った、というケースでは
ないかと推測します。

１２２さん。必死なのは貴方では？購入者でもなさそうだし？

126さん
「値引き」やら「他所で家具プレゼント」などのねたみ話題はもうやめましょう。

確かに入居前の楽しい気分に水を挿すような話ですからしたくないのは分かります
皆が本来はしたくない話だと思います
ただ、このようなことに対し入居予定者として、減額やその他の措置がとれるのであれば皆で検討するのは悪い事ではないと私は思います。（法律に詳しくないので全然無理な事なのかもしれませんが・・）
また、もしその様な事が可能であれば、皆さんその分の余力を生活の充実に充てれる訳ですから、むしろ建設的な話かもしれません

貴重な入居前住民の情報交換の場ですから、色々な側面から話ができる掲示板であって欲しいです

建設的ですか！？
むしろ後ろ向きな話題だと思いますよ。色々な側面といっても、限度があるのでは？
無意味な憶測や誤情報をもとにして言い合っても仕方ないですよ。

> 知人が9年前菊名のマンションを購入し、その際やはり売れ残りが出たため
> 値引き販売をしたそうです。
> ただ、既購入者にも相当分が減額されたそうなのですがそんな事って本当に
> あるのでしょうか？

定価で契約したので本当に減額されたら嬉しいです。しかし本当に
減額したら会社が危なくなってしまう可能性もありますよね。
販売停止し、ゴーストタウン化するのも問題ですね。

今何戸残っているのか実際のところわかりませんが８０％ぐらいは
入居しないと管理費、修繕費はまかなえないと思うのですが
詳しい方教えてください。宜しくお願いします。

一応値引き状況を調べるための手は打ちました。

個人的に納得できないだけだったのですが、あまりに私の考えや行動を潰そうとするレスが多いので、ちょっと色んな方向からの悪意を感じてムキになってきてます。

１か月以内には何らかの報告が出来ると思いますので・・・・・（笑）

>>123さんに同意です！

管理費、修繕費はたとえ売れ残りがあっても、決まった金額以上お支払い頂く事はありませんと営業の方が言ってたような気がします。そして、２００戸は売れましたと言っていたような・・・。

記憶違いでしたらすみません。

"住民さんＣ"さんが
>>36 のレスを最後にお姿を見せていませんね・・・
明るいコメントを寄せて下さっていたのですが、お忙しいのでしょうか。

"住民さんＣ"さん
どうか戻って「いらっしゃ〜い！」（三枝風にどうぞ >>10 ）

ＮＯ１２６さん

私もそう思います。高いお金をだして買うのだから値引きが気になるのは当たり前だと思うのですが・・・・。
正直、契約後ですが他の近隣でできたマンションの見学にも行ってきました。そこでは近隣のマンションの販売価格が調べてあってベレーナの価格もでていました。まぁどこまで正確かはわかりませんが。私が契約した部屋が実際に値引きしてあり、購入価格でもっと広いタイプが買えるなぁ〜と思いました。なぜなら同じ階数で空き部屋があったからです・・・。５００万までは違いませんでしたが２００万〜３００万は違いました。もし同じ金額で希望の階数で広いタイプが買えるなら部屋を変えたいなぁと思ってしまうのはネガティブなのでしょうか？
入居数が少ないと管理費があがるのかなーとか、不安に思う事はたくさんあって当たり前なのではないでしょうか？お金に余裕があれば不安はないのかも知れませんが・・。

みなさんこんにちは
どうぞ宜しくお願い致します。
入居も近くなり、忙しくなりましたね。
来週、再内覧会に行きます。
今週行かれる方もいらっしゃるんですか？

今回は指摘事項もなく、ゆっくり見れることを願っています。

株価動向が気になりますが
逆風に負けず、何とか完売してほしいですね・・・

NIKKEI NET マネー＆マーケット：株価サーチ
http://company.nikkei.co.jp/chart/chart.aspx?scode=8878&ba=1&t...

いよいよ再内覧会ですね。
NO137さん同様、ゆっくり見たい気持ちもありますが
最後まで気を引き締めてチェックしようと思ってます。

ところで共用部分（ゲストルームとか）は見せて
いただけないんでしょうか？
再内覧会のときにきいてみようかな、思ってます。

ところで皆様、引越し業者は決められましたか？
実際、幹事会社の方が多いのでしょうか？
うちでは、いくつか見積もりをと考えてましたが
結局、最初に見積もりに来た幹事会社のところで決定
しました。

入居は11月末を予定してますが、少しずつダンボール詰めを
始めてます。より良い入居をめざして
頑張りましょう。

先日再内覧会も無事済ませ、新生活に向けて何かと準備で終われる日々です。このサイトは「検討板」が荒れるのは仕方ないとしても、「住民板」にはもう少し期待していました。せっかく最初の頃は内覧会情報とかオプションの話題で有意義だったのに、「値引き」やら「MRと違う」などのどうしようもない話題にしつこくこだわる輩のせいですっかり荒れてしまい、いまや書き込みもずいぶん減ってしまいました。なんでこうもどんな話題を振れば荒れてくるだろうという想像ができないのでしょう。入居予定者以外も紛れ込んでいるとは思うのですが、この手のサイトにはもうがっかりです。それは掲示板の宿命なのだから、大人の目でフィルターをかけて情報の取捨選択できればよいのですが、それにはストレスがはるかに上回りました。ここのサイトの管理者は閲覧数や書き込み数にばかりこだわらず、もういい加減にこのスタイルを改め、会員制などの導入を真剣に検討すべきだと思います。ネガティブレスの大半は同業他社によるものと思われ、それらの言い争いは見ていて気分悪くなってきます。このサイトで学んだことは不動産業界ってこんなにもすさんでいるんだなということだけです。
まともな購入者はこんなサイトにもう書き込んではいないでしょう。私も本日限りでここのサイトをブックマークから外します。

１４２さんに強く共感します。
前にも書きましたが、そのような話題は「憶測」でしか話せない内容であり、議論そのものが不毛であるだけでなく、１４３のような挑発する書き込みを誘発するだけです。おそらく、挑発する書き込みの大半は、書き方から見る限り悪質な「荒らし」だと思われます。
そのようなことを考えたり行動することること自体は各自の自己責任で行っておられるわけで、「つぶす」つもりは全くありませんが、書き込むことは無意味であり、百害あって一利なしだということです。再内覧会が終わっているはずなのに、書き込みがほとんど無い理由は明白です。

１、営業呼ばわり。２、誰も「全排除」などと言っていないのに勝手に決め付けて挑発する。
典型的な「荒らし」です。こういう書き込みが跋扈する掲示板になってしまったのは悲しい限りです。

初めて投稿します！
先日再内覧会を終えました！入居が楽しみでなりません！！
我が家は11月上旬に入居予定です。
小さい子どもを抱えての引っ越しです。
マンション内にいいお友達がたくさんできるといいなと思っています！！
このマンションでたくさんの子どもたちがすくすく楽しく育っていくことを
心から願っています。
どうぞ末永くよろしくお願いします！！

１５０さん
我が家も先日、再内覧会を終えました。
こちらは、子供達の転校の関係で春休みに入ってからの
入居の予定でいます。
お子様が小さいとのことですが、同じ子供を持つもの同士、
仲良くしていただけたらと、思います。

先日、引っ越し業者からフロアコーティングを進められたんですが皆さんはフロアコーティングを頼まれていますか？
うちは子どもも小さいのでしたほうがいいのかなと思ってきたのですが皆さんのご意見もお聞かせいただけると助かりますのでよろしくお願いします。

１５０です！
１５１さん！内覧会や再内覧会などで、
お子様づれの方をたくさんみかけました！
みんな仲良くなれるといいですね！！お引越しされてくるのを楽しみにしてますねー！！
よろしくです！！

１５２さん
うちも母の勧めでフロアコーティング頼みました。
だけど、前の投稿で、「コーティングしなくてもきれいに住めましたよ」というのを読んだような気がします。
「気休め」なのかなーという気もしてなりませんが。
ちなみに、フロアコーティングって、ぴっかぴかのつっるつるになるもんだと思ってたら、
インテリア業者さんに伺うと、最近では大多数が「ツヤなし」を選択なさるとのこと、
うちの主人も当然「ツヤなしだろ」ということで押されてツヤなしにしましたー。
意外！
でも仕上がりが楽しみです！
すみません、全然頼りにならない意見でしたー。
うちは基本ずぼらなので、あらかじめ、やってあると、少しは違うかなー程度の動機です。

１５０さん！
確かに、お子様連れの方、多いですね〜。
小さいお子さんが多い気がして、うちはひょっとして子供が大きいほうかな？
と、長男も私も心配です・・・なにせ、初めての土地なもので。

フロアコーティング、今住んでいるマンションはつや消しなんでが、
なんとなく上品が感じがしていいですよ(^−^)


１５２さん！
フロアコーティング、悩んでいますが、リビングと子供部屋になる２部屋だけ
つや消しで、しようかと思っているところです。
ジュースやお茶をこぼした時に、シミができないですし、キズも目立たないですよ☆

>>144
> 再内覧会が終わっているはずなのに、書き込みがほとんど無い理由は明白です。

やっぱり売れてないのかしら。。。
orz

１５５さん

再内覧会担当の竹中工務店の方に聞いてみたら　半分ぐらいじゃないでしょうか、といってましたよ。このご時世だから完売するマンションなんてないし、まぁまぁ売れてるほうじゃないですかね。

>売れているのが半分ぐらいだとして、残ってる部屋分の管理費とか修繕積立金とか駐車場代は誰が負担するのですか？

売主です。
ついでにいうと完成から1年経っても売れない場合、その分の固定資産税も売主が負担します。

500万とか1000万値引いても売ろうとする理由がこの辺にもあります。

No.158 です。住民ではなく入居予定の間違いです。

＞ 500万とか1000万値引いても売ろうとする理由がこの辺にもあります。
　
１０００万というのは・・・
現時点ではあくまで比喩ですよね？
ドキッとしました！

>１０００万というのは・・・現時点ではあくまで比喩ですよね？

あくまで『現時点では』ですが完成から1年経つと『新築』とは謳えなくなりますし、無駄な管理費等や税金も払わないといけなくなるので、現実問題になるのもそう遠くないと思われます。

ここではないですが、横浜市内で4980万→2980万になった物件がヴェレーナからそんなに遠くない所でありますよ。
まあモデルルームとして使った部屋なんでちょっと別物ですが…。

半分くらいの売れ行きということは最低でも１５０戸以上は残った状態で引き渡しが始まるって
ことになるんですよね。
最近のこの社会情勢の中じゃこれくらいの売れ残りは仕方ないんですかね。
でも急に景気が良くなるとも思えませんし、そんな数を完売させるためにはどんどん値引き
販売をしちゃうんですかね・・・（泣）