東京23区の新築分譲マンション掲示板「クロスエアタワーってどうですか?【もう16スレ目】 」についてご紹介しています。
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  8. クロスエアタワーってどうですか?【もう16スレ目】

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匿名さん [更新日時] 2013-01-08 22:25:46

あっという間にパート16となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/263375/
契約者スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/278514/


所在地:東京都目黒区大橋一丁目407-1他(地番)
交通:東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取:1LDK~3LDK
面積:53.68平米~82.86平米
東京都保留床売主:東京都
特定建築者保留床売主:東急不動産
特定建築者保留床売主:東京急行電鉄
特定建築者保留床売主:三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主:大成有楽不動産
東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理:東急リバブル
東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理:三井不動産レジデンシャル
東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理:東急ライフィア
東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理:大成有楽不動産販売
物件URL:http://www.meguro-air.com/
施工会社:大成建設
管理会社:東急コミュニティー


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び(第19回)周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2012-11-06 21:48:29

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クロスエアタワー口コミ掲示板・評判

  1. 201 匿名さん

    リーマンショック前の坪400万円が今は坪250万円かよ。
    まさに山高ければ谷深しですね。

  2. 202 匿名さん


    駅近のプリズムと比較しても仕方ないしプリズム
    も原価で買ってるのは僅か。ここはリーマン前でも
    坪350万がいいとこでしょう。そういう意味なら
    今の価格はそれ程価値が落ちてないともいえる。
    坪300万ならだしてもいい人は多いはず。ただその
    価格なら他の物件も検討もできるからこちらに流れ
    ずに今の人気に至る。

  3. 203 匿名さん

    プレミアム部屋は坪400万円の価値がある。
    南東、西南のプレミアム以下角部屋は坪370-380万円の価値がある。

    プレミアムは坪350まで下がってくれたら買いたいな。
    20年経っても320以上の価値があると見ている。

  4. 204 匿名さん


    ここで、その価値はない

  5. 205 匿名さん

    ここで坪単価250万円なんてあったら、即現金で私が買います。
    夢を見るのは勝手だが、虚しくないかね?
    亀戸あたりに行って探してくださいな。

  6. 206 匿名さん

    さすが富裕層は言うことが違いますね。

  7. 207 匿名さん

    ワンルームはほとんど完売してるよ。あるのは2DK。
    でも全体で残り70戸ないから、ほっといても完売します。
    ネガスレくんたち、ご愁傷様です。

  8. 208 匿名さん

    貧乏人はここを語る価値ないから、あきらめな。
    無理して買ってもついていけないよ、まわりに。

  9. 209 買いたいけど買えない人

    将来的に価値を保てるのはプレミアムと西南東南角部屋だけだと思います。

  10. 210 匿名さん

    渋谷大改造後、クロスのプレミアム価格を予想します。
    坪300 320 350 370 400
    ちなみに自分の予想は坪350以上。

  11. 211 匿名さん

    まぁ中古になって2割は普通に価値を下げるよ
    高値で中古のクロスを欲しい人がいるかどうか、、、

  12. 212 匿名さん

    うーん、でも今は、東京の不動産価格は大底圏にあるということだけは間違いないような気がするが。。。予測が当たってるかどうかは、5年後、10年後のお楽しみですね。

  13. 213 匿名さん

    経済規模が小さくなっていくと
    東京駅周辺に集中、集積が進む。
    ここんところを良く考えないと、
    間違った判断につながる。

  14. 214 ご近所さん

    人気があればとっくに売れてますよね(汗)
    環境、事故、地権者物件などマイナス要因も多い
    ですがこの物件だけが下落すると周辺物件にも
    影響がでるはずです。旭化成の団地といい
    今後も池尻の供給が過多になるので頑張って
    売って欲しい。多少の値引きは良いが賃貸過多、
    バルク売り、地権者転売過多はお控え願いたい。

  15. 215 匿名さん

    こんな巨大物件なので、多少の住民異動もやむをえない。
    いずれ、来年から大橋交差点も輝くと信じます。

  16. 216 ご近所さん

    クロスが悲惨な物件であろうがなかろうが
    人のながれが多くなる事は間違いはずです。
    現在街の雰囲気が再開発以降変化なしですが
    池尻大橋自体がもう少し活気のある街になり
    三茶や中目のような魅力的な街になってほしい。
    東横も田都もアゲアゲで行きましょう。

  17. 217 匿名さん

    来年3月以降にクロスの毎日出入り人数は3000-4000人に上ると見られ、
    もちろん役所、図書館、会社、お店なども含みますが、
    相当目立つタワマンになると思いますよ。

  18. 218 匿名さん

    >213
    >経済規模が小さくなっていくと
    >東京駅周辺に集中、集積が進む。
    >ここんところを良く考えないと、
    >間違った判断につながる。

    すでに大間違いな判断をしてる人発見(笑)

  19. 219 匿名さん

    3000-4000人じゃたいして変わらないだろ
    田舎じゃないんだし
    ワンルームで寝床にするだけの人が増えたってたいして意味がないでしょ

    湾岸でタワマン何本か建っても街としてたかがしれてるのをみれば分かる話

  20. 220 匿名さん


    言えるのが今のうちだと思う。

  21. 221 サラリーマンさん

    売れない場合は、中国人による投資によって売却できると思う。最近は、China Moneyは強いからね。中国人の投資って、環境は良くわからないはずだし。見た目は高級だから、中国人は好きそうな気がしますね。

    なので販売残数なんて気にしなくて良いと思います!!

  22. 222 匿名さん

    クロスが発展する魅力的な立地だったら、飲食店2店舗の入店などすぐに決まるはずなのにいっこうに決まらないのは一般的には逆の評価だから
    そりゃ契約者は発展して欲しいだろうけど冷静にみれば無理があるよ

  23. 223 匿名さん


    審査がなかなか厳しくて、どれでもいいというわけでもないので、
    候補がいくらかあると聞いている。

  24. 224 匿名さん

    221
    湾岸の高級物件はChina Moneyけっこう入ったと知っていますが。
    もちろん、クロスのプレミアムも対象になると思います。

  25. 225 匿名さん

    審査が厳しいところがライフを入れてるんだから大した審査だな

  26. 226 匿名さん

    225
    ライフは一部上場の大手だよ
    意味わかってる?

  27. 227 匿名さん

    Lifeでじゃん

  28. 228 匿名さん

    225
    Lifeでいいじゃん 。

  29. 229 匿名さん

    そんなブランドなんかに無駄なお金を払う人はいなくなったんだよ。
    成城石井とか(笑)

  30. 230 匿名さん

    アホな会話

  31. 231 匿名さん

    月曜日の昼から夕方にかけて、スレの数が増えますよね。
    月曜はデベさんたちがヒマだからです。
    ネガスレは他社デべ、ポジスレはここのデべ。
    見苦しいですね。

  32. 232 買い換え検討中

    ところで、次の販売はいつ頃ですか?

  33. 233 匿名さん

    世間の契約率は冷え込んでるようですが、ここは売り出し15戸売れたのかな?

  34. 234 匿名さん

    すくなくとも15戸が売れています。
    プラスアルファになる可能性もあります。

  35. 235 匿名さん

    クロスプラザ周辺に六本木みたいなイルミネーションをやるといいね。
    プラス屋上ライトアップで、12月から1月にかけて一気に完売するでしょう。

  36. 236 匿名さん

    それは無理だろ

  37. 237 匿名さん

    そんなんじゃ完売しないでしょ(失笑)

  38. 238 匿名さん

    >233
    月間5戸ペースくらいで売れているのかなあ?

  39. 239 匿名さん

    79戸残りで15戸販売中、15戸全部売れればあと64戸しかありません
    飛ぶようにうれているわけではないですが、順調です

  40. 240 匿名さん

    月5戸ペースで1年半もすれば完売?

  41. 241 匿名さん

    2013.5-6完売

  42. 242 匿名さん

    南東向きの角部屋90平米が縦1列残っているので、まとめ買いする業者が出る可能性大のような気がします。1列と言っても3戸ですけど。1列買いなら同種部屋なので苦情が出ませんからね

  43. 243 匿名さん

    79戸とか64戸とか根拠の無い数字が出てきた

  44. 244 匿名さん

    239さんは正しい。
    243さんの投稿は意味不明。

  45. 245 匿名さん

    あと何戸か本当に知っている方(営業さん)おしえて!

  46. 246 匿名さん

    あと64戸は売り出せてないだけで、売り出したけど売れなかった住戸がいったい何戸あるのだろう

  47. 247 匿名さん

    ***2012.11.17で残り64-69戸***
    ***2013.1.31で残り40-45戸***
    ***2013.3.31で残り15-20戸***
    ***2013.5.31で残り5-10戸***
    ***2013.7.31で残り0-5戸***

  48. 248 匿名さん

    246さんは何も知らないようですね。64戸の内、先着順受付も含まれています。

  49. 249 匿名さん

    ここは結局何戸バルク売りしたんですか?

  50. 250 匿名さん

    東急さんは実力で一戸一戸をこなしているみたいですよ。
    まだバルク売りという時期じゃないと思います。

  51. 251 匿名さん

    来年には完売したことになりそうですね。

  52. 252 匿名さん

    来年には完売できるでしょう。
    間違いない。

  53. 253 匿名さん

    ローンでキャンセルとかこの規模だと結構出るでしょうし、地権者物件も出てくるとなると来年は厳しいでしょうね

  54. 254 匿名さん

    明日から3連休なので、また何部屋か売れると思う。

  55. 255 匿名さん

    スーパーの売り物みたいだね
    安売り?

  56. 256 匿名さん

    >>255
    64戸-3=61戸

  57. 257 匿名さん

    よくぞここまで減りましたね・・・ここまでくれば、無くなるのも時間の問題でしょう。

  58. 258 匿名さん

    ここからがきついと思う
    売れ残った悪い間取りに似合わない値段
    売れないには理由がある部屋をわざわざ買う人を探すのは大変
    しかもこの近辺の需要はほぼ無いのに、新たに地権者物件の売り出しや池尻団地建て替えもでてくるし

    今回は減税とセットだから消費税の駆け込みはないし、色々と難しい点が多いね

  59. 259 匿名さん

    あと60戸なら時間の問題。万が一の場合は10%も下げれば瞬間蒸発ですね。すぐに売るわけでもないので、この程度の残りはなんら契約者に影響はありませんね。

  60. 260 匿名さん

    元の値付けが失敗だから元値の10%引き程度で蒸発はないよ
    まぁもう既に引いているみたいだから、さらに10%引けば現実的な値段かもしれませんね

  61. 261 匿名さん

    260
    キミの希望は聞き飽きた

  62. 262 マンション投資家さん

    260
    2割り安くなれば徹夜で並んで全部買い占めるぞ。
    すぐ転売すれば大儲けになる。

  63. 263 匿名さん

    高いという人は、転売したら儲かる値段が基準だからです。そんなおいしい話が新築であろうはずがない。投資用ではなく住居用で考えれば、ここは妥当な値段です

  64. 264 匿名さん

    260
    人によって提示が違うのか。一割はないと思うが。。
    二割なんて有り得ないという感じでしたよ。
    ライズもプリズムも二割引いてたのは竣工してから
    だったのでそこまで甘くないと思います。

  65. 265 匿名さん

    値引きはしないと思いますよ。自民党が勝てば、更に金利が下がり投機マネーが増えます。株価見ててもわかります。不動産にもお金がまわってきています。人口が減るから不動産価格が下がるなんてことは、とっくに織り込み済みです。都会の不動産は上がりますよ

  66. 266 匿名さん

    クロスが都会かどうかには議論の余地がある
    都会とは言えないかな

  67. 267 匿名さん

    10%はない。諸経費込みの5%、実質約7%まで。

  68. 268 匿名さん

    坪300前後ってとこかな
    地権者物件もでてくるし、竣工過ぎれば坪280も見えてくるだろうね

  69. 269 匿名さん

    266
    出たぞ****
    目黒大橋は都会じゃないという暴言。
    まさか近郊、郊外という訳?

  70. 270 匿名さん

    入札の経緯や事故考えたら坪280万なら検討の部類では。
    池尻なら5年もすればどこも坪300万は切るわけだから他物件と
    中古になる程差がでなくなる。ということはクロスのが得。

  71. 271 匿名さん

    しょせんは旧郡部だから今のお値段がバブルなだけだよ。
    目を覚ました方が良いよ。

  72. 272 不動産業者さん

    大橋は坪300以下なら絶対安い。
    400以上なら行きすぎ。
    物件によって350前後なら買い。
    従って、クロスエアのプレミアムは坪355-385なら価値があると思う。

  73. 273 匿名さん

    目が覚めていないようだなあw

  74. 274 匿名さん

    目黒区最大タワマンで、
    交通:東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
    東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
    山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
    いくらなんでも坪300以下はないだろうよ。
    不動産の相場は分かってないようだな。

  75. 275 匿名さん

    相場で買うのは〇〇でも買える。

    見切り千両。

  76. 276 匿名さん

    自民党が政権取るからインフレ政策とるので不動産は上がります。でも給料は上がりません。不動産持ってないと生活厳しくなります。
    財政赤字を解消するにはインフレしかないでしょ。そういう国の政策の流れを読めないから、坪単価が安いだの高いだの細かい話しかできなくなって失敗するんだなあ。凡人にはわからんだろうけどね。勉強しなさいね。世の中のこと。

  77. 277 匿名さん

    275意味不明だな。不動産下がると思ってるのかね?失敗するよ。
    バブル崩壊後の20年間のデフレの流れが変わったのがわからないようだね。円安 株高 不動産高だよ。

  78. 278 匿名さん

    バブルの再来を期待するようになっちゃお終いだよ。
    費用対効果を考えて適正価格を考えましょうよ。

  79. 279 匿名さん

    木を見て森を見ず。ご愁傷様です。

  80. 280 周辺住民さん

    青葉台の坪単価でも350くらいだろ?
    たかすぎ。

  81. 281 匿名さん

    278
    クロスの適正価格は坪300-370
    平均330

  82. 282 匿名さん

    地権者住戸はほとんど低層の狭い部屋だから賃貸想定だろう

    280
    青葉台だってピンキリ
    首都高や山手通り沿いじゃ自慢にならんよ

  83. 283 匿名さん

    280
    もともと大橋の住所は同じく青葉台のはずだった。
    大橋住民の大反対で青葉台の住所を却下し大橋にした。

  84. 284 匿名さん

    クロスの坪280はよく売れた
    その辺りが適正だろう
    特に竣工も近くなってきたし

    青葉台の一番場所が悪いところよりもさらに立地が悪くて、アドレスも大橋
    そして事故物件

    夢を見るのは勝手だけど誰もそんな話にゃのらない

  85. 285 契約済みさん

    青葉台350じゃかえないよ。

  86. 286 匿名さん

    その通り西郷山の邸宅地で坪400万でも
    首都高沿いなら坪350万もあやしいとこ。
    そしたら大橋のもっと環境の悪いクロス
    はいくらだよってことはご愛嬌で。
    青葉台でさえピンキリであるから適正価格
    というのは難しいものよ。単純に直ぐ完売
    するような物件は適正価格を満たしてるが。

  87. 287 匿名さん

    青葉台も4丁目なんかは大橋までと言わずも
    駒場より安い。アジコフや有楽も坪330万
    前後だった。条件悪い間取りは坪300万以下
    だったしそこらから計算するとここの価格
    もある程度目安にはなるでしょう。
    立地、アドレス、仕様は劣っても大規模の
    メリットでこれらには遜色ないないと思う。

  88. 288 匿名さん

    青葉台というアドレスにこだわるやつ以外にとっては
    青葉台の首都高沿いマンションより立地はいい
    再開発物件だから道路から距離とれてるし、駅が近く利便性高い

    284はいい加減に諦めな
    ほかにもマンションはいくらでもあるだろう?

  89. 289 匿名さん

    大規模のメリットと言っても、無駄な共用部分を付けすぎで余計な管理費と修繕費を膨らませただけでスケールメリットがあまりないのが残念なんだよね
    共用部分なんてすぐに陳腐化するし
    管理会社の東急コミュにとってはマージン多く取れておいしい案件なだけで

    青葉台の不良立地物件はクロスと同様に環境不良立地だが、渋谷に近づいている分で本当に渋谷徒歩圏になるからの値段であって、池尻大橋徒歩のクロスと単純に立地で比較はできない

    青葉台の不良立地だと駒場の優良〜普通立地の方が坪単価高いのは当たり前
    でもそれは大橋には関係がない話で、駒場の方がアドレスとしては段違いに大橋より良いから

  90. 290 匿名さん

    都心部が坪250万円前後で売られているご時世に近郊にそれ以上のお金を払う人がいますかね?相続までの仮の住まいの親元需要くらいしか無いのでは?普通の人は買わないよ。

  91. 291 匿名さん

    一見豪華なお荷物共用施設に惑わされる情弱くらいかな
    ああいう共用施設って邪魔なのに背負わされるから強要施設にしか見えないけど、「ホテルライク」って勘違いしちゃう人がまだいるのだから不思議ですよね

  92. 292 匿名さん

    しょせんは旧郡部だもんね。

  93. 293 匿名さん

    と言われつつも、ここまで売れてきてると言うことはニーズがあるんだろう

  94. 294 匿名さん

    相続までの仮の住まいの親元需要はゼロにはならないからね。

    ちょっとずつなら売れない事はないよ。

  95. 295 匿名さん


    業者に横流しは売れてるとは言えないけどな

  96. 296 匿名さん

    今の価値は坪単価300万から350万。280万なら実例の通り北東246側でも瞬間蒸発。
    5年後にどうなるかですが、低地だのアドレスなどどうでもいいこと。渋谷へ1駅の利便性を考えれば、少なくとも価値は下がらないね。

  97. 297 匿名さん

    マンションの価値が下がらないと思ってる段階でもうどうしようもないな
    高くつく勉強代を払えばいいと思う

  98. 298 匿名さん

    下がるのを一生念じて死んでいけばいいと思う

  99. 299 契約済みさん

    青葉台から引っ越しで買いましたが満足です。

  100. 300 匿名さん

    東急が沿線諦めて海外に活路を求めているような時代なのにw

  101. 301 匿名さん

    297
    マンションの価値が上がらないと思ってる段階でもうどうしようもないな

  102. 302 匿名さん

    少子高齢化、人口減少時代でも限られたエリアなら発展して、マンション価値を維持できるところはあるよ。ちゃんと皆さん頭を使って考えましょう。東急さんもちゃんと考えているようですよ。

  103. 303 匿名さん

    何をどうやると他の場所を差し置いてジャンクション横の価値が維持できるの?

  104. 304 匿名さん

    >303
    定価が高過ぎるから無理ですよ。
    ちゃんと適正価格を考えないと
    業者の言うがままに買うと大損ですよ。

    従来のマーケットプライスは信用しちゃだめだよ。自分の頭でその地域の将来性を考えよう。

  105. 305 契約済みさん

    適性価格です。

  106. 306 匿名さん

    そう思いたい心境は理解できるけど、到底適正価格とは言い難いのは物件の不人気ぶりからは明らか
    実際のところ当初の価格から引いてる訳だし

  107. 307 契約済みさん

    価格ひいてるんですか?

  108. 308 匿名さん

    大橋は坪300以下なら絶対安い。
    400以上なら行きすぎ。
    物件によって350前後なら買い。
    従って、クロスエアのプレミアムは坪355-385なら価値があると思う。

  109. 309 匿名さん

    大橋と言っても高台のほぼ駒場みたいな場所もあれば、低地の首都高脇という立地もあるから大橋だけで一概に言えない

  110. 310 匿名さん

    プラウド駒場は人気があったけど、完売と同時に隣にホームレス施設ができることが発表されて悲惨なことになってます。自分が住むのは嫌なので、賃貸に回す人だらけだけど、当然借り手はいない。
    大橋の方が全然よいです。
    ジャンクション横ってなんかデメリットあるのかね?全くないと思うけど。空気清浄はほぼ完ぺきですしね。

  111. 311 匿名さん

    ★目黒大橋シンボルタワー42階建て⇒クロスエアタワーの概要★
    スーパーライフがマンションの中、食品館BON VISAGEは徒歩1分、mama`s PLATEは徒歩5分、ドンキホーテ本店は徒歩6分。
    薬局セイジョーはマンションの中、そしてあと2店舗飲食店を募集中、東邦大橋総合病院、目黒大橋郵便局徒歩4分、みずほ銀行、三菱東京UFJ銀行は徒歩6分、大橋交番徒歩3分。図書館、区役所出張所はマンション内、保育園、幼稚園は徒歩5分~9分の間に4つ、菅刈小学校徒歩5分、第一中学徒歩6分。
    マンションの中には、カフェサービスや無線LAN,ミーティングコーナーがあるコミュニティラウンジ、都心景観を一望できる39階ビューラウンジ、エグゼクティブスイート、ミーティングルーム、パーティルーム、キッズルーム、フィットネスルーム、ゲストスイート、、隣には7000平米の壮大な空中庭園、池尻大橋駅まで徒歩5分、(渋谷、代官山、中目黒)エリア徒歩圏、渋谷まで1駅またはマンション前のバス停でバスに乗り約10分、表参道まで2駅、大手町までも8駅直通乗り換えなしで18分。これだけ住環境が良いところはめったにありませんよ。
    これで坪単価350万なら、高くはないです。

  112. 312 匿名さん

    確かに大橋ではプラウドの立地が高台の一番良い立地ではあります。
    クロスは大橋では特別駅近でもなく立地は一番下ということで
    評価を下げる向きもありますが渋谷一駅は普遍的なものです。
    大橋の新築幹線沿いは坪300前後の評価です。今後値を下げたとしても
    含み損は気にする程ではありません。それこそ中目、代官山に坪400万
    以上だして値が大きく下がった時に比べたらたいした事はないと思う。

  113. 313 匿名さん

    大橋の坪単価300万割れと言うのは、かなり実需で買いたい人がいますので、もし300万以下の売り物がでてもすかさず買い手が現れ、売り物がなくなります。
    350万で買って下がっても15%程度と読んでます。

  114. 314 匿名さん

    未だに1LDKで@280台で出てて、要望も入らずに残ってるというのに?
    大橋と言っても劣悪立地だから致し方ないが

  115. 315 匿名さん

    間取、仕様、向きetcが違うのを一緒くたにされてもね
    そんなに売れたら困るのかね
    買う気ないならどうでもいいだろうに

  116. 316 匿名さん

    300万以下なら買い手がすぐあらわれて売れるって事への反証が書き込まれると間取り、仕様、向きが違うと
    あー言えばこー言うの典型だな

    313の書き込みは間違えってことでいいわけ?>315

  117. 317 匿名さん

    50Cのことだと思うが、1529から2222までの8戸が縦1列○○残ってますね。一番下の1529は確かに坪単価286万だけど、一番上の2222は300万するから一概にはいえない。縦1列なら値引きしても苦情は出ないから、8戸セットで法人に売却するかもね。10%引きなら即決でしょう。

    しかし316は残りの物件をくさしてなんかメリットあるのかね?
    買いたいけどお金ないから値下げ運動会かい?虚しくないかい?

  118. 318 ビギナーさん

    青葉台の築浅、三井物件を坪単価330で買うのとこっち買うのどちらが特か迷ってる。

  119. 319 匿名さん

    東京駅周辺への集中傾向が強まっているから
    ターミナル駅周辺は割高感が顕著。

  120. 320 匿名さん

    大橋は坪300以下なら絶対安い。
    クロスエアなら320-350買い。
    プレミアムは355-385なら価値がある。

  121. 321 匿名さん

    価格水準の維持に懸命な様子がイタイねえ。

  122. 322 匿名さん

    価格維持の気持はわかるよ。
    でも、デパ地下でも、同じお弁当、1000円で買う人もいれば、見切り販売で600円で買う人もいるから、仕方ないよ。値段は需要と供給で決まるからね。

  123. 323 匿名さん

    需要と供給と言うより時代の流れじゃないの?山手線の西側をありがたがって高値出す時代じゃ無いだろ(笑)ニョキニョキいっぱい出来て希少性も無くなったし。坪300万円越えなんか過去の話になるんじゃない?

  124. 324 匿名さん

    それを言い出すとクロスにありがたみは無いぞ

  125. 326 匿名さん

    325アタマいかれてますね。湾岸タワーから海へ飛び込んでください(笑)

  126. 327 匿名さん

    325さん。落書きは止めてね。まじめに検討しようよ、検討スレなんだからさ。

  127. 328 匿名さん

    >326
    325は湾岸ネガだよ。
    ネタ切れで困って最近はなりすましw

  128. 329 匿名さん

    ★目黒大橋シンボルタワー42階建て⇒クロスエアタワーの概要★
    スーパーライフがマンションの中、食品館BON VISAGEは徒歩1分、mama`s PLATEは徒歩5分、ドンキホーテ本店は徒歩6分。
    薬局セイジョーはマンションの中、そしてあと2店舗飲食店を募集中、東邦大橋総合病院、目黒大橋郵便局徒歩4分、みずほ銀行、三菱東京UFJ銀行は徒歩6分、大橋交番徒歩3分。図書館、区役所出張所はマンション内、保育園、幼稚園は徒歩5分~9分の間に4つ、菅刈小学校徒歩5分、第一中学徒歩6分。
    マンションの中には、カフェサービスや無線LAN,ミーティングコーナーがあるコミュニティラウンジ、都心景観を一望できる39階ビューラウンジ、エグゼクティブスイート、ミーティングルーム、パーティルーム、キッズルーム、フィットネスルーム、ゲストスイート、、隣には7000平米の壮大な空中庭園、池尻大橋駅まで徒歩5分、(渋谷、代官山、中目黒)エリア徒歩圏、渋谷まで1駅またはマンション前のバス停でバスに乗り約10分、表参道まで2駅、大手町までも8駅直通乗り換えなしで18分。これだけ住環境が良いところはめったにありませんよ。
    これで坪単価350万なら、高くはないです。

  129. 330 匿名さん

    湾岸もクロスもジリ貧だな

  130. 331 匿名さん

    自民党が政権取ったらバブルとまではいかなくても、ミニバブルは復活しますね。
    円安、株高、不動産高でしょう。今までの逆回転。

  131. 332 匿名さん

    湾岸は供給増で暴落必至ですね。埋め立てりゃ何ぼでも土地がありますから。
    この辺はそうはいかない。渋谷再開発も絡んで、値下がりはしないとみた。

  132. 333 匿名さん

    値は下がるよ
    とても維持できる環境ではない

    ミニバブルに期待するようじゃ先が知れてる

  133. 334 匿名さん

    契約者板の写真を見るとやはりジャンクションがそびえ立ってますね
    やはり環境は考えものですね

  134. 335 匿名さん

    自民と維新が連立したら都心を中心にした効率的な再開発が進められて、郊外の結節点である渋谷、新宿の凋落スピードが速まるでしょう。集中とスピード重視。前政権とはかなり違ったことになる。
    外周区と市部は東京都から切り離されるかも?

  135. 336 匿名さん

    目黒大橋シンボルタワー
    (渋谷、代官山、中目黒)エリア徒歩圏、
    坪単価350万ならヤスイヤスイヤス--------イ

  136. 337 匿名さん

    335なんて妄想に過ぎない
    自民時代にスピードがあったか?
    維新の東京担当は石原で何も変わらない

  137. 338 匿名さん

    都知事は猪瀬になりそうだから近郊、郊外は切り捨てられるんじゃない?

  138. 339 匿名さん

    中央と都政が一体になると大胆な政策も実行可能になりますね。

  139. 340 匿名さん

    渋谷の再開発はかなり大規模みたいだから、ちょっと楽しみ。
    多少は恩恵受けられるかな。
    まだまだ先の話だけど。

  140. 341 匿名さん

    郊外と都心の連結駅をいまさら再開発しても無駄金に終わるんじゃない?

  141. 342 申込予定さん

    目黒クロスエアタワー間もなく完成。
    クリスマスに六本木並みのイルミネーション。
    徒歩10分で渋谷、代官山、中目黒エリア。
    チャリ10分で原宿、表参道、南青山、恵比寿。
    電車10分で広尾、六本木、麻布十番、赤坂。
    車15分で銀座、有楽町、新橋、新宿、豊洲、お台場。

    貴方なら、これ以外にあと何を望む?

  142. 343 物件比較中さん

    写真みました。やっぱり素敵な感じ。今ならまだ希望の間取りあるから迷います。
    事故物件になっちゃったのがネックでふみきれません。リセールにひびきますよね。

  143. 344 匿名さん

    当然わざわざ中古で事故物件を選ぶ人は
    まれでしょうし竣工前に既に事故物件に
    認定されてるのは痛いとこではあります。
    しかし元々人気がある物件ではないので
    リセールなど気にせず気に入った間取り
    があれば購入して後悔ないのでは。環境
    が悪いのは折り込み済みでしょうし間取り
    が悪いのは一番後悔しますよ。

  144. 345 匿名さん

    もっと早く検討しなきゃ駄目だって事。

  145. 346 匿名さん

    早く検討して事故物件掴むよりはまし。間取りしかりタイミングは難しいものだ。

  146. 347 匿名さん


    そんな事を気にするなら、新築一軒家を買いなさい。

  147. 348 匿名さん

    確かに事故物件になったのは運が悪いとしか言いようがないしコントロール不可能
    悪い間取りを掴むかどうかは本人の問題だからそこは気をつけようがある

    クロスはナロースパンが多くて廊下が長い&部屋が細長くてデッドスペースが多くなり微妙なんだけどね

  148. 349 匿名さん

    本当の事故物件は、プラウド駒場みたいに完売直後に真横にホームレス施設を作ることが発表された物件のことをいいます。
    シンガポールのマリーナ・ベイ・サンズホテルは、転落事故者がでてもお客さんは超万員です。そんなこといちいち気にしてませんよ。
    ここも工事中の事故ですから、しょうがないと思います。
    気にしてるのは、不人気を煽るあなたたち暗いネガスレ日本人たちだけよ。
    契約者は全く気にしてません。

  149. 350 匿名さん

    超満員

  150. 351 匿名さん

    契約者は気にしないか気にしたくないだけ
    検討者は気になる
    リセール時の検討者が気にすると売れないか安く売らざるえないから重要なこと

  151. 352 匿名さん


    全く同感、負の検討項目の一つってこと。
    契約者版を見てもキャンセル出来るかなど話に
    でてたくらいだし、手付け金返金はできたのかな。
    プラウドも気の毒だが完売してる事の方がどちら
    が悲惨かよりもリセールには大切な気もします。

  152. 353 匿名

    共用部建設工事中に事故のあった大型タワーマンションは他にもありましたが、その後リセールバリューへの実影響はどれだけありましたか?具体例で教えてください
    私のしるかぎり専有部の事件事故以外はあまり聞いたことないので。

  153. 354 匿名さん

    薬局以外の店舗はまだ決まらないのでしょうか?

  154. 355 匿名さん

    自分が中古を買うなら事故物件サイトはチェックする
    載ってたら質問するよ
    「その値段は事故も折り込み済みの値段なのか」と

    人によってはそもそも事故物件は避けるでしょうね
    避けられた売主は避けられたこと自体に気づかないから353のいう事は数字にはあらわれないでしょうけど、実態としては存在するでしょう

    知人なんかは事故物件は絶対に嫌って言ってますよ
    まぁ誰しも好き好んで事故物件に住みたいってことはないでしょうから

  155. 356 匿名さん

    353さん。悪影響があった実例はございません。
    とやかく言う人は実例挙げてみてください。ないでしょ。
    いい加減なこというのは止めた方がいいよ。
    六本木ヒルズは押尾の件で値段下がったかい。下がったのは震災の影響です。景気や震災の影響の方がでかいので事故なんか全く関係ないね。

  156. 357 匿名さん

    355.事故物件でなくて買ったら、入居日に隣で自殺があったら事故物件に早変わりかい?そんなこと気にしてたら、タワマンにすめないから、1軒屋にしたほうがいいよ。
    しかし人間ちっちゃいねー。

  157. 358 匿名さん

    351,355.器がちっちゃすぎ

  158. 359 匿名さん

    押尾の事件から契約が不調ではありますので事故の影響は
    あるでしょう。しかし賃料はさほど下がっていない。
    同じ事故物件でもヒルズと比較は無理あるっしょ。
    一応あちらの賃貸は以前は大人気でしたし腐ってもヒルズだしね。

  159. 360 匿名さん

    このあたりは
    合いも変わらずバブリーな話題で盛り上がっているね。

  160. 361 匿名さん

    腐っていないクロスエアタワー

  161. 362 匿名さん

    事故物件で価格が下落した実例はなさそうですね。安心しました。

  162. 363 匿名さん

    クロスエアタワーを買いたいけどお金がなくて買えない僻みネガスレ君たちの多いこと多いこと。それだけ人気があるということ。でも割安ではないのでバカ売れはしないけど静かに売れている、ということ。

  163. 364 匿名さん

    バブル価格ってことだろ。

  164. 365 匿名さん

    戻れる訳でもなく契約しちゃった人は周りの意見は気にしないこと。
    事故で値が下がっても買えない人が多数でしょうし。

  165. 366 匿名さん

    これで安心できりゃ楽なもんだ
    どうせ契約者の自作自演でしょ

    事故が無くても人気ないと価値は下がるけどね
    ヒルズは事故があってもそもそも人気物件だから契約が不調になる程度ですむ

  166. 367 購入検討中さん

    ここはお金がなくて買えない人の愚痴だらけですね。

  167. 368 匿名さん

    そう?
    お金があっても値段に価値が見合ってないから買わない人も多いと思うよ
    売れ残ってるし地権者物件もでるだろうから待ってても別に大丈夫

    なにもみすみす値段が下がるもので損をしたくないでしょ
    目鼻がきけば、この時点なら普通はそうするもんだけどね

  168. 369 申込予定さん

    週末に契約しに行く予定ですが、
    担当は別の数件契約がある為、
    時間が取れなくて来週にしました。
    しかし、後半になって凄く売れていますね。

  169. 370 働く女子さん

    うちも契約したよーん!
    よろぴく!

  170. 371 匿名さん

    368さん。待ってなさい一生。買えないからさ。

  171. 372 匿名さん

    結局これ以上の値下げなしになりそうなので、ねばっていた検討者がこらえきれずに買ってますね。残り僅かです。

  172. 373 匿名さん

    既契約者と営業さんのコラボレーションが凄すぎる。
    別に人気がなくてもいつか完売するし給料も下がる
    訳でもないからじっとしていた方が逆に売れるよ。

  173. 374 匿名さん

    坪単価で
    50万円の差は70㎡マンションで1千万円
    100万円の差は2千万円。

    お金は大切だよ。
    意味も無い事にお金を浪費しないようにしましょう。

  174. 375 匿名さん

    クロス買う人はお金持ちばかりだから半値になる訳でもないしその程度の含み損は気にしません。
    今時値上がりマンションを買える人の方が希だしここの環境妥協できる人は細かいこと気にしませんよ。

  175. 376 匿名さん

    >375さん
    それを言っちゃ絵画と同じで
    好きな物を好きな金額で買いなさいってことになっちゃう。
    議論する必要も無くなっちゃうね(笑)

  176. 377 匿名さん

    金持ちの道楽にすぎませんよ。

  177. 378 匿名

    確かに、ここが環境いまひとつなので、安くしてほしかったという層には、ここは腹立たしい物件。
    でも、ここが買える人はせいぜい小金持ち。そんなに執拗にネガるほどの相手でもない。
    板橋区とか足立区で探せばいくらでもあるよ。彼らに言わせれば、都心アクセス抜群だそうだ。

  178. 379 匿名さん

    趣味の世界で経済原則を語っても意味が無いってことだよ。
    資産価値なんて眼中に無いんだから。

  179. 380 周辺住民さん

    >>379
    なんでそんなに怒っているの?
    資産価値なんて眼中に無い人たちはバカにしてほっておけばいいのでは?
    ここは買う価値のない物件なんでしょ?このスレどうして来るの?

  180. 381 匿名さん

    からかうのが面白いからでしょw

  181. 382 匿名さん

    ネガレス読むと「お願いだから今買わないで」としか読めん
    ポジはあれだな、ネガをからかってるw

  182. 383 匿名さん

    イメージで高値で売りつけようと必死になっている業者をからかうのは
    まあ面白いだろうな。
    買っちゃった人は見て腹立たしいと思うけど。

  183. 384 匿名さん

    美味しいお店やおしゃれなショップ(笑)

  184. 385 申込予定さん

    目黒クロスエアタワー間もなく完成。
    クリスマスに六本木並みのイルミネーション。
    徒歩10分で渋谷、代官山、中目黒エリア。
    チャリ10分で原宿、表参道、南青山、恵比寿。
    電車10分で広尾、六本木、麻布十番、赤坂。
    車15分で銀座、有楽町、新橋、新宿、豊洲、お台場。

    貴方なら、これ以外にあと何を望む?

  185. 386 匿名

    排気が気になるなら等々力の森音テラスとかのほうが良いかもしれませんね。

  186. 387 匿名さん

    なんで六本木並みのイルミネーションとかすぐバレる嘘を書くかな
    ちなみに本気で六本木並みでやるとLEDでもかなりの電気代になり管理費を圧迫します

  187. 388 周辺住民さん

    クロスを買える人はそんな些細な事を気にしないじゃないの?
    みんな金持ちだから、逆に綺麗になるのを楽しみにしている人が多いと思う。

  188. 389 匿名さん

    たかだか700戸弱のマンションで六本木並みってところが無理だろうね

  189. 390 周辺住民さん

    クロスのお陰で大橋周辺に眩しいネオンで賑やかになりそう。

  190. 391 匿名さん

    ネオンって
    下品な感じにならなければいいのですが

  191. 392 匿名さん

    イルミネーションは初耳ですが本当にありますか?

  192. 393 匿名さん

    いつものデマでしょう

  193. 394 物件比較中さん

    386

    別のスレでも同じ事を書き込んでいますね。森音テラスの営業?

  194. 395 明日契約

    本当にワクワク、ドキドキ。
    超嬉しいです。
    渋谷最高、代官山最高、中目黒最高で-----------------す。

  195. 396 匿名さん

    足下の大橋から目を背けないと買えないような物件なのですか?

  196. 397 匿名さん

    渋谷最高、代官山最高、中目黒最高なんだったら、渋谷、代官山、中目黒と言えるところに住みましょうよ!

  197. 398 匿名さん

    397
    クロスは渋谷、代官山、中目黒と言えるところでしょう.

  198. 399 匿名さん

    言えません
    嘘つき呼ばわりされますよ

  199. 400 匿名さん

    言えて池尻だろうね、それなら文句もでまい。
    大橋よりは池尻の方がメジャーだし好感度高いし。

  200. by 管理担当

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