プラウド東京八丁堀

意外といいかも？

現地見たが、南北と西の道路は幅が４メートル程度？
かなり狭い。

ただ、現状はそんなに高い建物少ないので、８、９階程度以上なら何とか抜けるか？

１０５戸にエレベータ２台もいいね。大伝馬は１台しかなかった。

しかも、想像以上に閑静。

東海道新幹線のホームから歩いて１５分で現地に到着した。

値段が高くなるのかなあ。野村ですものねえ。
あと他の間取りを見たいなあ。

昨日現地を見ました。購入決めている。地下鉄日比谷線八丁堀駅徒歩5分以内東京駅まで徒歩20分弱

プラウドの人形町が坪350万程度だそうで、ここも同じ位かな？

どうだろう？坪単価は気にしていません。
7000万以内なら買います

ここいいね。回りに意外とワンルームマンションが多いのがネック。でもこの立地は人気でると思います。

センターオブセンターってキャッチコピーが笑える。
しかし、人形町より、こっちの方がいいね。

八丁堀近辺はもっと見直されていいよね。何と言っても東京駅、銀座が徒歩圏！

八丁堀の駅自体は、質素な駅だね。
階段中心。JRはみどりの窓口も無し。

八丁堀は京葉線の快速もとまるから便利。
日比谷線が、イマイチ使えない路線だが、銀座線、丸の内線の次ぎに古いので浅い。

隣接する湊再開発がやっと動き出したから、化ける可能性もある。

ここは地権者住居はあるんでしょうか？Google Mapなんかを見ると、以前のこの場所は駐車場だけでなく、個人宅もあるようですね。でも予告物件概要に「地権者住居○○戸を含む」みたいな記載がないから、ないのかなあ？

京葉線の東京駅ホームは不便。逆側の舞浜には便利だけど。

ごちゃごちゃ言うな！

ごちゃごちゃ言うのが検討スレ。知らなかった？

なるほど、スレの最初から読んだら
いいかも、いいね、いいね、いいよね、と
分かり易くポジしている方がいるわけだ。

八丁堀は地味

地味だが、江戸時代は同心が住んでた由緒ある？土地。

もっとも、大名や旗本の屋敷があった日本橋蛎殻町・浜町とかと比べると格下。

晴海や勝どき、月島以外の中央区で、ほどよい規模（戸数）なのがいいね。
これくらい戸数があると、将来修繕が楽だわ。

どんな町なんですか？

＞＞20

自分のイメージはトレーディングセンターが多めにあったり、とか。

オフィスの多い街ですけど銀座も東京駅も相当近いですから住居として選択するのもいんじゃないかと思ってます。

昼間に人口が集中する場所だと思うんですけど夜は逆に静かなのかな？？

商環境がどれぐらい充実しているかで判断したいですね。

立地は非常に気に入ってますが、
このあたりファミリーで過ごすイメージが、あまりわいておらず。
（当方、４人家族での引越し検討中）

もちろん小学校・保育園はあるようなので、
子どもがいないということはないのでしょうが、
地元の人いらっしゃいましたら、教えてください。

ここら辺は家族で生活するとこではないような…。コンビニ生活中心の独身さんは便利

マルエツプチが至近距離にありますので、家族でも充分快適に生活できるはず。

ここらで、築浅５年ぐらいで、６５㎡ぐらいの中古物件の
相場ってどれくらいなのだろう？もちろん、内廊下で駅近で。
プラウドだから中古と比べて、１割高ぐらいなら検討するけど、
それ以上高かったら、中古で十分かな。

だから、値付け頑張ってください！

マルエツプチだと品揃えは少ないですよね。
単身者ならいいかもしれませんが、家族となると少し物足りないような・・・

震災があったことを考えると目に見えない部分でどんなダメージがあるかも分からないので、その点ではやはり新築の方が安心なんですけどね。
中古の方がお得なのは分かるんですがその点だけが気になるので新築を探した方がいいかと悩みます。
時代劇が好きなので八丁堀の名前が物件につくと嬉しいですね。
収納も十分だし使いやすい間取りなのでその点は良いと思います。お風呂も広めで、落ち着いた環境はファミリーにもいいんじゃないでしょうか。

なんといっても駅近です
ゆっくり歩いて日本橋まで20分東京駅25分銀座25分位
自転車だと10分走れば築地駅人形町駅
平日は会社員が多いですが休日はシーンと静かです
京葉線１駅で東京駅
買い物はデバ地下
高速出入口は京橋、箱崎

セカンドで検討中
ご参考まで

22です。

皆様、色々とありがとうございました。
他エリアと比べて、ファミリーにベストというわけではないとは思いますが、
決して住めなくはなく、
そ礼状に、職住近接のメリットが大きいので、バランスで判断したいと思います。

スーパーは、マルエツプチだけだと、ちょっと心許ないですが^^;
今の時代、ネットスーパーとかもありますしね。

平日・休日 それぞれもう少し現地も見てみようと思います。

＞＞２２さん
小学校の学区はここは中央小学校ですね。大体子供の足で徒歩１５分かかるかかからないかの
距離にあります。今年の９月から新しい校舎にまだなったばかりのとてもきれいな学校です。
ただかなり生徒の人数が少ない様ですね。今年の１年生は１１人。全校生徒は９６人と１００人にも
ならない様です。生徒が少ないとそれだけ縦のつながりが強くはなりそうですがね。

八丁堀だと東京駅までバスかタクシーもしくは歩きが良いですね。
tcatも近いですね。

>>３１さん

２２です。

小学校情報ありがとうございます。助かります。
新しい校舎というのはいいですね！

人数規模感は、都心ならではといったとこですね・・・

職住近接、子どもの教育 などなど、何をとるかですね。

静かといえば静かだけど、あまりに生活感が無さすぎやしないかい？

住めば生活感でます
子供も近所の公園に行けば沢山います。
人形町も見ましたが、こちらも便利ですし、一歩入っているから閑静です。
気になるのは南道路がどの位広がるか。
現在3m程で「狭っ！」。
50cmセットバックしたら開放感が出るのか心配です
モデルルームができるのはいつなのでしょう。早く見たいです。

北と西の道路も超狭いです。
4メートルなさそうだから二項道路かな？

小さなお子さんがおられる方は、ここはどうでしょうか？　共働き、シニア夫婦、単身むけですね。明らかに。

70平米以上の３LDKはファミリー、それ以外はDKNKSや投資物件になるのかな。
近隣に住んでいますが、この位の規模にファミリーで住んでいる方は沢山います。
私のマンションはもう少し狭い2LDKですが、ファミリー（4人家族）がかなりいます。
説明会行かれた方の感想が聞きたいです。
ここは人気あるのでしょうか？無いのでしょうか？
事前説明会申込が殺到みたいにDMに書いてありました。

プラウド大伝馬や人形町に比べれば、南向きだし住環境はマシでしょう。
しかも、東京駅も近い。

おまけにエレベータもちゃんと2台あるし。

更に言えば、大伝馬や人形町よりも銀座・日本橋に近いし。

つぼ単価、いくら？

近隣住民です。
質問があればどうぞ。

＞43

そのまさに発掘調査じゃないでしょうか、うちの現住の近隣でもよく行われています。過去の歴史を踏まえて重要な埋没物がでてきそうな場所は建設の前にまず発掘調査を行うという風に聞いたことがあるのですけど。

それで実際に見つかった場合はそこは買い取られて建設中止になったという事例もあるようです。今回のこちらの立地に関してはプラウドがそのままできますので何も無かったのではと。

日本橋に住んでいます。

八丁堀は地盤がゆるく、震災で、液状化か地盤沈下起こしたと小耳に挟みましたが、本当ですか？

地名には地盤についてのヒントもあるというのはよく聞く話なので、堀、とついているからには頑丈な地盤ではなかったのかなと想像できますね。
ただ、現代ならカバー出来るでしょうし昨年の震災時にも特にこの地域がどうのというのは耳にしていませんから特にここだけ弱いというわけでもないと思います。
都心だと2LDKでも4人暮らしというのはそう珍しくないですから、広さ以前に3LDKになったら嬉しいファミリーも多いと思います。ここの3LDKは収納重視だから生活しやすいでしょうし、広い部類だと思います。

過去の液状化は知りませんが、地盤がいい方ではなさそうです。
ただ、日本橋でも一丁目周辺以外、例えば小網町、人形町、浜町、堀留などは八丁堀と同じと聞きました。

今回の震災で江東区の一部で被害がでましたが、八丁堀を含めこの辺りでは被害は無かったと思います。

近隣住民ですが、知る限りでは液状化はありませんでした。
高層が多いので、杭打ちで液状化はおきないのでは？

杭が何本も入ると細かな振動が伝わらなくなるので液状化は起こりません。
マンションが多いところは大丈夫ですよ。

ありがとうございます。
同じ地区の地元の方に、ここ場所いいよね。と相談したら、この間の震災時、地盤沈下したからやめときなさい。と言われて心配になりました。
近々、タワマンが中央区に出来るらしく、日本橋界隈？でそちらを待った方が良いと。
私はタワマンは苦手なので、
こちらを前向きに検討してみます。

参考に　辰巳では
地震当時、浦安の方ばかり報道されていましたが、辰巳も影響がありました

公営住宅が地盤沈下していましたね・・・杭が打ってある周辺は沈下して
杭の上に住宅が乗ってる状態です

また、その前の歩道の柵が半分以上沈んだりしました

隣の大手物件もエントランスで段差ができていましたが目立たないように目隠ししていました

辰巳の日赤は
歩道を含めてまったく歪んでいませんでした
これは免震の建物で恐らく地盤改良工事もしているでしょう
重要施設なので、そうそう壊れては困りますから頑丈に作られているようです

月島や新富町（大丈夫だとは思いますが）あたりまでは地盤の状態をよく確認した方がいいでしょうね

東京駅徒歩圏ってなかなかないよね。

＞５２

まだ歩いてはいませんが１５分ぐらいでしょうか、私は歩くことを前提に検討しています。仕事でも買い物でも歩くつもりで、一応自転車だけは購入予定。

共働きで２人とも東京駅からの乗車が一番都合が良く、何の支障もなく検討できていることが何よりで、無事に住むことができれば今までの東京生活の中ではベストな快適さを得られる、それぐらいの期待を持っています。

支持基盤まで27ｍなので強固な土地だとの説明を受けましたが27ｍって逆に深いほうじゃないですか？

中央区は都心の中ではやけに安いなっと思っていたのですが、現地に行ってみてわけが分かりました。敷地ギリギリにびっしり建物が建っていて住環境としては良くないですね

一番狭い部屋で４０００万円くらいですか？

>中央区は都心の中ではやけに安いなっと思っていたのですが、現地に行ってみてわけが分かりました。敷地ギリギリにびっしり建物が建っていて住環境としては良くないですね

都心３区ならこんなもんじゃない。２倍以上の金出せるなら都心で開けたマンションが買えるかもしれないけど。
その中でも中央区は安めだから狙い目と思う。治安、教育、交通、医療、全部いいし。

オーベルの方は免震物件だけど
プラウドは都内では免震やりませんね

仙台などではプラウドもやってたと思うけど

ここら辺は安いからやってもいいのでは？

見た目立派そうだけど、管理人常駐じゃないんだって。なんかの時管理人いないとちょっと不安。

コンシエルサービスとか別にいらないけど、管理人は常駐してほしいな。１００戸超なら一戸あたり対して管理費に影響しないと思うんだけど・・・


本買ったりする費用で管理人おいて欲しい。ここって図書館遠いの？マンションに本おいてそれってレンタル？定期的に入れ替えるのか？住民全体が満足する本なんておけないよね。

本の部屋いらないから自転車置き場を増やしてほしい。１世帯１台はきつい。

辰巳のマンションは杭が70Mだからそれと比べたら地盤はマシな方かと・・

ファミリータイプとか言ってて、チャリが一世帯に１台はキツイね。
プラウドって、だいたいそうだけど。

今日、現地みました。囲まれ感が半端でない。上層階でないとぬけ感は（少）ない。。。７－８階以上でないと厳しいですかね~。眺望システムで早く確認したいです。周囲も古いお家、お店、小さな会社でなんかアンバランス、、南向きといってもビルがいっぱいたっているから日差しも位置によってははいってこない。。

この近辺で検討中ですが価格未定ですね。近隣住宅？は借地かと思うような古さがありました。中央区は立て替えに規制があるので近隣住宅の方々も購入するでしょう。
>58さん図書館は中央区役所の隣にあります。日比谷図書館までも歩いて行けます。
月島図書館も中央大橋か佃大橋を渡ればあります
東京駅八重洲口まではゆっくり歩いて20分位です

地下があるそうですが自転車置き場でしょうか

南と北の道路、少し綺麗になって少し広く見えました。
近隣も古いから、まだマンション建ちそう。
もう一本先の南道路に面した（古いラーメン屋さんのあるところ）
にマンションが建てば日当たり良さそう。
プラウドの日照シミュレーションはどうなんでしょう。
日照の分を価格に反映してくれたらいいのに。

3L 6000万以下ありますかは？

２階とか低層で日照ないから５０００万円台もあるんじゃないの？

３Ｌは７０㎡以上だしで６０００万以下はないと思いますよ
人形町３階（北向き日照期待薄い）で６７００万位だったし

茅場町ならブランドこだわらなきゃグランドコンシェルジュ茅場町とかロワール茅場町とか、60～80平米位の新築マンションがちょくちょく売られてるよ？

大体坪260万円～だし、八丁堀に坪300万円も積む位なら茅場町のほうが便利よ、みにスーパーも多いし。

と、茅場町賃貸住まいの匿名さんが通りますよっと。

茅場町でブランドマンション出ないかなぁ(*^^*)

広さを求めるのなら江東区になるよ。電車で２～３分遠くなるけど。

駅も近いし、２箇所あるし、３ＬＤＫ中心だしと思いましたが、ちゃり１台は辛いですね。子供が２人いる我が家には不向きです。
部屋の広ささすがに４畳ちょっとはなしかな。それなら繋げて２ＬＤＫにしたほうがまし。
建物が横長すぎて逆に済みづらいかもしれません。

かなり横長ですね。エレベーターは真ん中にあって角部屋なら延々廊下歩かなくちゃいけないのかしら？

ゴミ置き場ってこの作りなら各階に多分ないですよね。角部屋からゴミ持ってずう～っと歩くのって嫌だな。新聞とか重いっし・・


まだいろいろ決まっていないから、要望ありましたら・・・

とか言っていたけど、本のコーナーいらないってみんなで言うのってどうですか

エレベーターは２基の筈ですよ
角部屋から延々ですね
ディスポーザー付きだから、生ゴミが少ないので少しましかも

人形町よりは安くなると人形町のプラウドさんは言っておりました
安くなるといっても、70平米超３Ｌが５０００万円台にはならない
でしょう

12階建てで住戸は2階から12階の11フロア。戸数は105戸。
上の方はプレミア住戸とかあるかもしれないけど、単純に1フロア9戸か10戸。
エレベーターが真ん中にあるとして、角住戸まで4、5部屋分歩くだけだから「延々と歩く」というほどではないのでは？

73です
延々とは言いすぎました
横に長いマンションなので少し距離があります
私は横に長いマンションは好きです

あとエレベーターは左右に２基ではなく
真ん中に２基なんですね
２基あるだけいいかな

エレベーターは厳密にいうと、真ん中よりは少し東寄りかな。
公式の↓この１階の平面図から推測。板状マンションだからほぼ間違いないと思うけど。
http://www.proud-web.jp/mansion/tokyoh/residence/

あ

中央区で＠３５０−３７０はどうなんでしょうか？　相場として

茅場町なら格安のブランズ日本橋茅場町があるよ

＞中央区で＠３５０−３７０

八丁堀で、そんなボッタクリ価格はありえないだろう。
ここは南北が３メートルと４メートルという超狭い道路だし。

タワーならありえます

先行情報案内会（予約制）はどこで開催されたのですか？
今度モデルルームが事前案内会が開催される場所ですか？

近くにある公園の向こうに見えるマンション、立派そうですね

82さんへ
そうです

＞近くにある公園の向こうに見えるマンション？

そんなの近くにあったかな？

多分、プラウドのモデルルームのビルを茅場町方面に歩いたとこに建つマンションのことだと思うのですが。
同じくらいの広さで、5000万円代
私は、八丁堀徒歩二分の方がいいですが、中身はどうでしょう？

何かで見て勝手に5000万円代だと思い込んでいましたが、価格未定でした。
最大72平米
リ○オ東京日本橋

ここは高いな。

土地柄の割にかなり高い、という意見が多いですね。。

ピンポイントで環境を見ると高いと思ってしまうのは同意です。

私は、謳っているとおり中央区の中心であること、すなわち東京駅･銀座･日本橋あたりがほぼ等距離でアクセスできることは評価に加えて良いと思います。

ほか、永住型ともとから謳っていること、理由もなくコンセプトを設定することはないと思いますので、それではどう向いているのかを実際に伺ってきたいところですねえ。

日照時間の短い低層階の3LDK は、いくらまでなら買いでしょうか?
正直、欲しいです。
間取り、立地はいいと思います。

８６、８７さんへ


既にたっている全然別のマンションのことです。

この辺りは手頃なマンションが意外と多い地域です
相場は4~5900万
プラウドは最高値になるのは間違いない

この辺は、手頃な価格が主流とのこと、ちなみに、100軒を超える規模のマンションもあったりするのですか？

いや、私の主観だと中小デベの小物件は手頃な価格かもしれませんが、大手デベの物件はそこそこすると思いますよ。
八丁堀と限定すれば、大手の１００戸超の物件はそもそも少ない（無い？）のかもしれませんが。

プラウドのブランドがあるので中小デベロッパーと一緒にはできないですが
あまり高すぎないことを願っています。

もうすぐモデルルームと価格公開です。
見られた方の感想も参考にしようと思っています。

この辺りは最近本当にマンションが増えましたよね。
自分としてはやはり大手で買いたい、というのがあるので
こちらに注目しています。
ブランド価値は価格に上乗せされるのでしょうが、
どの程度になるでしょうね？

自分も大手志向です。
姉歯問題やリーマンショック後の中小デべの倒産を見てしまうと、
大手以外は怖くて買う気がしません。
一生の買い物ですから…
ブランド価値の上乗せは多少であれば許容します。
多少ですけど…（笑）

大手、特に財閥系は無駄にブランド料を上乗せされてるから馬鹿らしいよ。

むしろ、マンション専業の中堅処が狙い目（ただし、上場企業に限る）。

今、生き残ってる業者はリーマンショックを乗り越えてるから、それなりの企業が淘汰されてる。
姉歯・リーマンで、かなり選別されたね。

八丁堀マンションですかぁ、縁がないから先入観ではオフィス街という感じなんですけど生活面で不便しない街なんでしょうか？

105邸もあるぐらいだからここにそれだけの人が住むことが見込まれた上での建設ということになりますよね。

まだ知らない街なのでこの戸数が需要の前提として算出された条件であることを期待して検討しようと思います。

基本的に求める条件は東京駅に近めであるということですのでこちらも見つけた次第、
あとは日本橋や茅場町あたりと生活面でどう違いがあるかと見出して考えます。

ブランド価格と言われますけれど、
安心を買うという意味合いもあるのでは？と思います。
お安くはないでしょうけれどね・・・。
こちらはいかほどになるでしょうね？

茅場町、八丁堀、日本橋なら、住むのであれば茅場町が一番いいですよ。

八丁堀は道路渡って反対側or橋を渡った所にしかスーパーがないのが辛いです。(木場のヨーカドーのネット宅配を頼むのも手ですけどね、飽きますね、あれ。)

あとはT-CATですね、茅場町からなら徒歩で行けますが、八丁堀から徒歩は辛いか も。ここは出張の多い方には大きな違いになります。

まぁ、茅場町には今大手デベの新築マンションがありませんから、今買う必要があるならここもありかもしれませんね。
(東急の大通り沿いダメダメ間取りの物件なら残ってますが。。)

プラウドはイメージ良いですけど時々やらかすので、個人的には今回スルーがいいかなぁ、と思っています。

三井辺りが佃島の対岸でやらないかな。あの通りはバス便が豊富だから、東京駅勤務の方には京葉線よりお勧めですよ。

レンタカーはニコニコか築地の日本レンタカーが近いですね。

茅場町に住んでますので、なにかご質問があればどうぞ。お答え出来る範囲でお答えします。(子供はいないのでその手の質問はご容赦下さいな)

普段の買い物はマルエツプチ
安くて新鮮な野菜は新川の万栄プロデュース
いいお肉は大丸、高島屋、月島のたかさごがあります
魚は築地
すべて自転車かバスで移動可能です

東京駅行きのバス停が近いので東京駅利用の場合も
便利ですよ

賑やかな雰囲気が好きなら八丁堀は違いますが
不便は感じない、住むと便利で愛着がわく街です

＞＞１０３さん
万栄プロデュース はいいですよね。野菜だけでなく、卵や牛乳なんかも安いですよね。
しかも野菜は新鮮。この間タカシマヤで買ったリンゴより半額以下の値段だったのに、万栄プロデュース
で買ったリンゴの方が美味しかったです。高島屋のお肉屋さんは美味しいですよね。
今半のお肉も売っていますし。

プロデュース はかなりレベル高いよ。
このマンションからは結構距離あるけどね。
価格はいつ頃発表なのかな？

プロデュースって名前が変だけどフランチャイズ？

浜町と蛎殻町にもあって賑わってるね。

プロデュースいいです
果物は贈答用みたいなものが手頃な価格であるから
会社帰りに買って行く方がいます

モデルルーム公開がもうすぐなので
価格発表も今月中ですね

トランクルームの収納力が気になります

車はどうしますか？
この際、手放しますか？

>１０８　うーん、車好きだから悩みますけどねェ。でもこの立地、車要らないですよね、それが利点でもありますから車の維持費のカットにもなりますし所有していること自体が生活上デメリットに思えてくるかもしれないです。住んでみてしばらく様子を見てから考えようかなと。

最初から駐車場確保に洩れたら、それもタイミングと思って手放しますよ。

ブランズ、良いですよね。
駅から近いし、東京駅までも徒歩圏内。

夜しか使わないから、全戸南向きじゃなくても良い。
価格を安く設定できる部屋が欲しい。

南側道路は１０メートルは有りますか？
南側には高いビルは無いですよね？

南道路は3m程です

３ｍ道路の向かいはビルでは無いですよね？
日当たりは守られますよね？

南道路の前は大小ありますがビルです
日当たり良好なのは上層階のみと思った方がいいです

道があるだけいいとわたしは考えていて、最終的には
その分価格に反映されているかで決めようと思っています

１ＬＤＫ４５㎡なら３０００万円くらいでしょうか？
セカンドハウスなので、日当たりなどは全く考えておりません。
全室南向きで日当たり良好なんて、誇大広告なんですね・・・・・

３ｍ道路に大型の消防車は入れますか？

1LDK45平米だと
この辺りの築浅物件でも3500万は
するのでもう少しするでしょうね…

109さん
うちも車好きなんですよね。しかも今の車、まだ車検前なので手放すのも
ちょっとなと思っているんです。でもここに住むなら維持費の事とか
考えるとデメリットですよねー。駅近なので所有者は少なそうなので、
駐車場の心配はしてないのですが、駐車場料金にもよりますね。

建設地を見てきましたが、南側の道路狭いですね。
下層階は日照は望めないのでは？価格で調整してくれるのでしょうか？
共有部の本を読む部屋を無くして駐輪場を増やす案は大賛成です。

北側の道路もめっちゃ狭くて３～４ｍしかないよ。

西も道路狭い。よく、こんな場所に・・・

価格さえ良心的ならいいですが、去年人形町と同水準と言っていたから
やっぱり低層階でも高いのかな
人形町も北向で日照条件はよくなかったけど100万/平米

四方向道路なのは風通しは良さそうです
南道路が6mあれば良かったけど

どうやら玄関の外側は内廊下ではなさそう。
天候の悪いときに帰ってきて、
エントランスで傘たたんで、
エレベータ降りてまた傘開いて、
っていうのがおっくう。

今内廊下ですが外廊下も風通しが良くていいなと思います
外廊下でも傘をささなくていいところも多いのではないでしょうか
妹のところは外廊下ですが、さしたことないです

真ん中住戸の南側には低層の建物しかないので案外いい感じでした

昨日から内覧会ですよね。価格はどんな感じでしょうか？分かったら教えて下さいませ。

そうなんですよ(笑)
まるで迷路のような…。

しかも八丁堀だし。

八丁堀といえば、江戸時代は同心が住んでた？

そもそも、この土地って何があったんですか？

そうですね。何があったのかね？

それと南側に同等の区画がありますよね？
例えば地上げにあって、同じ位の敷地だから
同等レベルの物って建つのかな？
後ろに今回の物件があるからもう建てられない？

申し込み前に現在のマンションを売却しようか迷ってますが、そもそもこの物件は抽選になるくらい人気物件になると思いますか? ちなみに70平米代を検討しています

中央区役所が公表してる道路幅員図によれば、
南と西が4ｍ、北が３ｍ道路となってるね。
http://www.city.chuo.lg.jp/kurasi/kentiku/dorokyoryo/dorodaichokanren/...

南隣の街区も確かに、ここと同じ規模であり、老朽化した空き家が目立っているから将来何か建つリスクは大きいね。

共用施設のコワーキングスタジオって何でしょう？
ノマドやフリーランスの方が共同で仕事をする場所をコワーキングスペースと呼ぶらしいのですが、
住民誰でも利用可能な、汎用性のあるスタジオという事ですかねー？
HPには「共用施設の新たな利用価値を提案する」としか書かれていませんね。

こんなせせこましいところ買うなら、湊2丁目の再開発待った方がいいよ多分。。。

あっちなら多少遠くても33階建と10階建位の2棟構成で選べる間取りも多いと思う。

プラウドって無駄に高いし、三井がやってくれるならそっちの方が安心なので、うちは待つことにしました。。。

コワーキングスタジオ
住民誰でも使えるスペースだそうです
最初は本が入るみたいですね
上手く機能したら素敵です

一年後、使い方で住民同士で紛糾しないかな？

MRにいた人が説明下手過ぎて笑えた！何か質問ありませんか？って聞きながら、何聞いても答えられなくて後で調べておきますって・・・その場でわかる人に聞いてきて欲しかったわ。

毎回ちょっと待ってくださいって言われて別の人に聞きに行かれるのも　今別の人に変わってくれないかなって思うけどね

東京駅に近いってことでここ考えているんだけど、日常の買い物が今住んでいるところより不便なのが明らか

東京駅の駅チカってスーパーは入っていないんですね。あると便利なのに

駅チカは遊びに行くところ、新幹線にのって地方に行くときにお土産買うところ、弁当買うところって感じで　近くに住んでいるからといって日常使うところじゃないですね、あの感じは・・・


日常の買い物できるスーパーが近くにあったら、時々ここにご飯食べに行ったり、ぶらぶら遊びにいくのって楽しいだろうけど。


このマンションの近くのマルエツプチって本当にプチだね

東京大丸の食品売場で、生鮮食品もそこそこ間に合いますよ。

ここは微妙。

木場のヨーカドー位ですよ、まともなスーパーは。

佃島にマルエツもありますけど、大きくはないし。

プレッセ、はなまさあたりも近いと言えば近いかなぁ。。。

せめてもう少し生活利便施設があればよかったね。

7500万前後で上層は8000万台でした。
さすがプラウドです。

囲まれた道路幅も広く、日当たり抜群ですね！

大型スーパーを求めているなら都心は無理だな。
千代田、港、中央には住めない。
正直、マルエツプチ＋ドラッグストア＋コンビニ＋デパ地下(日本橋高島屋)で日常生活は十分だと思うけど。
で、たまに郊外の大型スーパーに行けばいいんじゃない。
生協とかネットスーパーもあるし。

全室南側と言うのが魅力。
日当たり良好！

半分以上は日当たりダメっぽいけど

どうなんだろ？

結構な建物が回りにありますが…。

それでもプラウド信者で売れんのかね。

日当たりについては、
｢直射日光はなくてもこのくらいの道幅があれば
外が明るい時は室内も明るいです｣
という説明でした。

道路に日が射している時は明るくて、日陰が部屋に
当たっている時は曇りの日位、それでも電気をつけ
るほど暗くないのかなと想像しています。

上層階買う方には関係なくていいですね。
特にプレミアム住戸の間取りすごく素敵でした。
価格はもちろん高いけど満足できそう。

プラウドを検討するのは初めてですが住みたいです。

148です
家は低層階検討中です

全室南面なので、かなり日当たりは期待。
低層階も一日中明るいと思う。
価格も安く買い！

↑
うそこけ！(笑)
あんた…信者だな？

日当たり良好は間違いなし。
２階の部屋でも一日中あったか。

正直、日当たりは、悪くないって程度だと思います。
ぬける所を見極めないと、まわりに高い建物も多いので‥‥
モデルルームに行くと、まわりの建物の模型も置いてあるので、イメージがわくと思います。
上層階がいいけど、9000万も出せない‥‥

８０㎡の部屋に永住するの？
狭すぎませんか？

コワーキングスタジオ、本当にいらないです。
知り合いの麻布のマンションにもライブラリーあったけど、本はボロボロになっていましたし、住民のいらない本を寄付したりしていて、パッと見こじゃれてるけど、良く見ると微妙でした。無駄な場所って住民も言っていました。
駐輪場へ変更する案、大賛成です。

安藤建設って良く知らないのですが、どうなんでしょうか？

ここは苦戦？
日経に記事出てたけど、提灯って感じだったし。

↑
どういうこと?
完売確実!

コワーキングスタジオを駐輪場にしてもらえるのなら、購入を前向きに考えたいです。
あの立地なら自動車ではなく自転車の方が必要なのは明白です。
駐車場の数を減らしても良いくらいなのに。メンテナンス代も掛るし。
間取りからしても、ファミリー向けの物件でしょ？
不要という声が多いのに、改善してもらえないなら、入居後もそんな対応なのかと思ってしまいます。

ファミリー向け？
私は投資用・セカンドハウス用かと思ってました。

コンセプトに永住とあり3LDK中心にしているので
ファミリー中心だと思います。
小さなお子さんが多くなるので、二重床二重天井でも、
お子さんがいる家には仕方のない、ある程度の生活音
が聞こえてくることを覚悟して購入を検討しないといけないのでは。

投資用はプラウドの斜め前にもうすく完成のがあります。

↑何て物件名ですか？

安藤建設は野村がけっこう使ってますね。

うちは金額的に買えなくもないけど、割高に思うので撤退。

高級仕様かと期待してたけど、天井高が低すぎてがっかり。
閉塞感が半端なく、モデルルームも実際の面積より狭く感じた。

天井高は２．４？

一番高い部屋で天井高が2.4くらいです。
他は2.1とか。

今は、タワマンのMR巡りで高い天井高に慣れてしまってるので
2.4は低く感じますよね。昔なら普通だったけど。

セキュリティも甘くないですか？
24時間有人管理じゃないし、オートロックはエントランスと玄関の2箇所だけだし。
住民とすれ違いに入れば、玄関先まで来れちゃうってことですよね。
最近は風除室の前にもあったり、エレベーターにあったりするのに…。
賃貸レベルに感じてしまいます。

玄関2.2
廊下2.1
居間2.4
台所2.2
トイレ2.1
です。

天井低いな〜。
今どき珍しいですね。

でもいいね

天井高なんかを知るより全然前にここを見切ったが、それが完全に正解だったことを今、確信したよ。

三井の人形町とどっちがいいかな

今週末、要望書提出が始まりますね。

私がこの物件で感じていること。
・四方道路とありますが、それぞれ３～４ｍと狭い道路です。
・南面は、マンションギャラリーあるいは現地に行けばわかりますが、両端に小さなビルがあり、真ん中が２Ｆ程度の古家
　で抜けています。ただし、それも現在のところで将来の保証はなし。ここは商業地域なので、いつでも南側に壁のようなマ　ンションが建つことは否定できません。まあ、一種低層地域でも、最低限の日照を確保して敷地ぎりぎりに建てられてしま
　うのだから、ここは４ｍの道路が効くかな。私は、抜けなくても、明るければ良いと思っています。
・駐輪場が少ない。このエリアは自転車の機動力がぴったりだと思います。うちは３人家族で自転車３台あります。置けない
　分どうすんだろ、折りたたみ自転車に換えて、玄関前に置いていいのかな？
・駐車料金が高い。４万弱と聞いています。相場からすると突出していないけど、それって法人料金ですよね。サンデードラ　イバーにはもったいないです。２０年払ったら、ベンツのＳクラス買えます。
・プラウドブランドを考慮して、坪単価的に低層階は割安、中・高層階は割高と思います。高層階は抜けは良いけど、窓から　見えるのは、ペンシル雑居ビル群の屋上です。決してよい景色とは・・・。ただし、ここは海抜３ｍなので、海抜からの高　さを買うという意味はあります。

色々書いて、でお前はどうするんだって感じですが、大変気に入っています。お金が無いので、低層階狙いです。クルマのことはとても悩んでいます。

海抜３ｍは中央区内なら最低ラインに近いでしょ。別に高いわけでもない。
ここの杭の深さは何メートル？

お隣の新川は地盤が緩いんで要注意。

天井高2.4って今時珍しいね。
2.5で普通。2.55でやや高い。2.6で高いねって感じだよ。

幹線道路に面していないというのがウリのようだけど、あんな狭い道路に囲まれているのなら、一面が幹線道路でもよかったのでは？と思います。
非常事態時は大きな道路は強みです。

セキュリティ、最近はトリプルセキュリティが一般的です。

内廊下が高級感溢れていて良いですね！
駐車場は入居する方が多く持たれるであろう、大型対応である事を願います。

内廊下の冷暖房費が気になるね。

それとも換気だけなの？

内廊下じゃないですよ

え？
内廊下じゃないのですか？？？？？？？？
嘘だと言って～～～！

そうか？

囲まれ立地に低仕様じゃ、
「(Aさん)中央区のプラウド買ったぜ」→「(Bさん)見せて見せて～」→(中略)→「(Bさん)。。。」
ってなるのが目に見えてないか？

そもそも野村プラウドっていったい何が良いのかね？

まとめると、四方を極狭道路とビルに囲まれ、セキュリティーが甘い外廊下の庶民派マンションでＯＫ？

内廊下ではないですね。
外廊下の方が風通しが良いですよと言われました。

しかし高級感が無いですよね。
天下のプラウド！なんですから。

最近のプラウドは庶民派仕様のところも多いですよね。
ここは立地の良さにあぐらをかいているのかもしれません。
セキュリティなんかは今からでもトリプルにできそうな気もしますが。

東側はすずらん通りで広い道路(歩道込で10m位　多分)
西と南は４メートル
北は3メートル+プラウドが作る遊歩道1.2m

日当たり△
風通し○

外廊下の横に長いマンション、って
もしトリプルセキュリティにしても
ムリヤリ外廊下か非常階段によじ登ればマンション内には入れそうな気が…

そもそも現地に行けば周囲に高級感などありません。はっきり言って小汚ないです。ここはスーパーアクセスが売りで、余計なコストを掛けず、坪単価の割安な部屋が良いと思います。高層階はプレミアム感がないのに割高です。お金がある人には余計な話だと思いましたが。
セキュリティは悪意のある外部者には、マンションのセキュリティなどあってないような物だと思います。中央区のコンシェル付きの有名タワマンの話ですが、何食わぬ顔で玄関前まで行けてしまいます。
東側の道路は、消防車、はしご車充分入れます。
地盤は、江戸時代の埋め立て地で頑丈で、湾岸部のような長い杭は使っていませんが安心ですと、営業が言ってました。

プラウドがプチバブルのときに分譲した飯田橋のタワマンは
４重のセキュリティだったとおもいますが。

でも、内廊下って角部屋じゃない限り開口部が一方向にしかないから、良くないですよ。ここはどの部屋も南北に風が通り抜けていいですよ。

でも内廊下が良いです。
開け放しませんから。

廊下側は開け放さなくても換気できるよう
玄関ドアに外からは見えない開閉可能な換気口が
ついています
北側の部屋の窓にはルーバー面格子がついていて、
開けていても分かりづらい

そういう説明でした

６５㎡の３ｌｄｋとはちっちゃいね。
２～７階にはセンターに４０平米の１ｌｄｋが１２部屋あるし。

８階以上じゃないと抜けないって意味か？

間取りの配置で色んなことが分かるね。

一番重要な南側道路を挟んだ向かいは、ビルは無いですよね？

普通にありますよ。
なぜこの土地を野村が買ったかが不思議です。

70平米超の部屋は妙に高いけど、66平米のJタイプをはじめ、60平米台の部屋は廊下が短いから有効面積は70平米超の部屋とそんなに変わらない印象。
10階以上の部屋でも6000万円前半。
購入前提の方は迷うかも。

窓からの眺めはどうですか？
南側道路が広いので解放感は有りますよね？
さすがプラウド！ですか？

セカンドハウスなので１ＬＤＫで良いのですが、リビングはともかく、寝室が今時５畳無いとは・・・・。