パークタワー東雲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/
[スレ作成日時]2012-11-03 15:08:35
ここは２７０戸即日完売、倍率10倍以上なのにネガ少ないな。
諦めたのか、南麻布と同じダマ進行なのか？
最近では珍しい客寄せの安いパンダ部屋を低層と最上階に作ったから、最高倍率は高く宣伝になったね。
敷地は液状化してましたが、長期優良なら安心だと思いますよ。
Ｗコンの公開空地壊してもちゃんと直してますし、まだへっこんだままですが。
高層はなくなるだろうけど中低層は割高では。
この坪単価で割高と考える人は都心部居住は到底無理です。
三井の価格設定はドンピシャだったみたいだね。
1Rマンション営業としては脱帽だわ。
東雲のような郊外の駅遠タワーで坪２００超は高いと思うけど。
湾岸の新築マンションは今後も値ごろ感を客に感じさせる事で
活性化していくんでしょうね。
今のところ辰巳駅からなら大体座れますよ。今度まだまだ人口増えると思いますが。プラウド、三井だけでも千百世帯以上増えますもんね。また少し遠いですが有明方面に住友の商業施設＆マンションが造られますから。晴海通り越えた運送会社が敷地を売ればまだまだマンション増える予感。豊洲、有明両方に挟まれた東雲は活性化しますよ。
辰巳の開発は団地のリニューアルみたいな感じだよね？
10〜15年後っていうと、ここ買った人が売りはじめる頃。辰巳駅前の整備された新築マンション群を相手にすること考えるとなかなか手強いかと。
もっとずっと住む人にはいいと思うけど。
東雲辰巳エリアは、独特の評価基準があるからわかんないね。
今でも駅距離が必ずしも有利ではないし。
しかし、あの古い団地が見た目コンパクトになって綺麗になることはいいことだと思う。
ちなみに駅前に分譲マンションなんかできるのかね。
>>710さん
1日平均乗降人員は２０１１年度は２４８１８人になっています。２００９年は１２９０７人
だったので、２年間の間に倍駅を利用する人が増えた事になりますね。朝は７時代などは
やはりそれなりに混雑はありますが、ホームの上に立てないとかそういったほどの混雑は
ありませんよ。これからますます利用者は増えるのではないかなと思っています。ちょっと
考えただけで怖いですね。
データ上増えているのに、実質は減少している不思議。
マンション共用施設テナントは総員撤収な感じ。
ヒント
電車以外の交通手段
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
修繕費と管理費の高さがなければなあとつくづく思いますよ。
修繕費と管理費の問題がなければ、価格をここまで下げなかったと思います。
修繕費と管理費は、入居してからみんなで頑張って下げるしかないですね。
修繕費を下げるとか、大丈夫ですか？
むしろ修繕積立金なんか見積もりが甘すぎて、普通は大幅アップの可能性の方が高いよね。
他のマンションが安過ぎるということはないですかね？
買ったら数年で積立金足らないから値上げとか言われるよりはいいかなとも思います。
ここは免震＋巨大なタワーパーキングだから高いんだと思うよ。他が安いとかじゃなく。
この物件の遮音等級ってどなたかわかりますか？
タワーマンションにタワーパーキングがあるのは普通だと思っていたが、違うの？
ダミーのバルコニーを付けて、夜間は部屋に見える様に明かりまで点けるタワーパーキングは初じゃないかな？
キャナルは自走式駐車場でしょう。タワーは出し入れ面倒だよ。時間帯によっては混むし、地震で止まったら業者入るまで使えない。
もう10年近く前の話だけど、高層ビルのフロア部分は免震だか制振で、タワーパーキング部分は地震対策なしって建物があって大丈夫か？って思ったことあったな。
建物としてくっついてるのに違う揺れ方したらどうなるんだろう、、って。
それ以来タワーパーキングに懐疑的だったけど、ここは両棟とも免震だしまだ良心的ですね。
エレベータは一番お金がかかる
施設だから、タワーパーキング
で4基のエレベータの維持管理
と更新費用の積立を負担しなけ
ればいけない住民の負担は重い。
それを納得している人なら選択して
いいんじゃない。
タワーマンションが団地だって言ってるやつは車もエレベータも無いとでも思ってるんだろ
>この物件の遮音等級ってどなたかわかりますか？
コンクリートは音を通さないよ
購入検討者です。マンション探しに毎回、このサイトを拝見するんですが、ネガの人が発言する理由ってなんですか？
かなり詳しい方も多いようですが、検討者してやめた方とかが多いんですかね？特に諦めた方々がわざわざコメントしにくるって、ただの暇人か自分の知識をアピールしたい人か、他社の人ぐらいしか思い浮かばないんですが、どうなんでしょう？もう少し、検討の役に立つ発言をお願いしたいです。駐車場の話とか修繕費の話とか聞き飽きました。
ポジネタは、営業が腐る程話してるだろ。
ネガネタは、他人から聞くのもひとつの材料。
長所なんて、黙っていても納得できるんだよ。短所を受け入れられるかが大事。
マンション購入時に限った話じゃないけどね。
それが最も大切なポイントだから
繰り返されるのは当然でしょう。
納得済みの人はスルーすればよい。
修繕積立金と一体型タワパは密接に
関係している。
ＭＲにふらっと寄った人の２割が購入申込しているんだから、相応の魅力があるマンションだと思うよ。
すぐに賃貸に出す予定で
買う人が多そうな物件だな。
長期優良にすると１戸あたり２００万ぐらい原価増みたいだからある意味バーゲン価格だよね
賃貸物件が大量に出ると思うので
そうは高い賃料はとれないでしょうね。
営業さんがほぼ100％の人が実需だと言ってましたよ。
新築を賃貸で回すという発想が投資マンション営業
