ヴェレーナ港北ニュータウン　入居予定者限定 その２

ルール違反は見つけた人がその場で注意しなきゃ。管理人、管理会社、管理組合に言って注意してもらおうなんて人任せは良いマンションになりません。

そのうち、善意あふれる住民の方々が
１００円ショップでチェーン錠を沢山買ってきて
その不法駐輪の自転車達を「数珠繋ぎ」にしてくれますよ。

売主が倒産してしまった以上
自警団的なものが必要かもしれんね。

300
管理費会計予算(案)書によると
監視カメラはすでに12台ついてますよね。年間130万円のお金が我々の管理費から支払われています。
駐輪場に設置されているかどうかは知らないがルールを守れない人をなくすためにはモラル向上を訴えるだけでは限界があります。ルール違反出来ない仕組みを作るべきです。

301
直接注意し始めると人によっては報復等の危険性があるからめんどくさいのではないでしょうか。
ルール違反の度合いが低いだけに些細なことで人間関係のトラブルに巻き込まれたくないと思うのが一般的な考え方だと思います。
管理人、管理会社、管理組合だとその手のトラブルには慣れているはず。それが年間4000万円近くのお金を管理委託費として支払っている仕事の一つだと思いますよ。

>>303 さんに同意です。

>>301
当該住民が怖いお兄さんの可能性もありますよね
そんな時あなた注意できます？

でもこれから空き住戸も叩き売られて
訳の判んない人たちが大挙して入居してこないか
心配ではありますね

まだマンションにもそんなに人が入っていない状態なのに・・・
違反だ違反だ！対策を講じるべくカメラをつけろ。

…そんなに徹底する必要今からありますか？？
もう少し様子みましょうよ。
かっちかちすぎて、正直すごく怖いです。
ルール違反だからといって、柔軟に考えられない人達ばかり住んでいるのかと思い残念です。

最初が肝心だと思うけどな。
入居者が増えたてルール違反が続出したら？
それから手を打つのでは遅いよ。

住民ではないのですがヴェレーナ契約者です
来週の土日に内覧会の案内が来ました
いきなり来週と言われても出張で行けそうにありません
皆さんの時はどうだったのでしょうか？
いきなり来週はないですよね？それが普通ですか？

住宅ローンの仮審査の時も１ヶ月以上待たされたので（まだ倒産する前でした）
不信感だらけです

騒音とかどうですか？（上下、横）ある程度はマンションですから、、、、

307さん 確認のポイントは内覧会の案内方法が一方的なことでしょうか。都合が合わなければ、営業マンに言って日時を変更してもらうしかないでしょう。会社更生法で足止めになっていたので、このバタバタはやむを得ずでしょう。
来週内覧会のタイミングなら、印西か久里浜の物件でしょうか。ともあれ、少しずつですが、進捗があって良かったですね。

自転車についてですが、現在２台分しか割り当てられていないので駐輪違反をせざるを得ない状況だと思われます。
空いている所を貸し出しできれば問題をある程度解決できる筈です。
しかし、マンション横の通路に自転車を止めている人は問題外です。
あの自転車は即撤去すべきです。（子供の通学路なので危険です）
駐車場、駐輪場、バイク置き場の契約率を上げることは必要だと思います。

私もそう思いました。
状況が状況でやむ終えずの方もいらっしゃると思いますよ。
施錠をする等は先走りなアイディアです。
また、どこの棟に住んでいる人が何をしていた等発言されてる方がいましたが、ここで陰口みたいに言うのではなくて管理人に話す等すべきです。読んで気分悪くなりました。

２台分しか割り当てないのに３台以上持ち込む方が問題だと思いますがそう思うのは私だけでしょうか？３台以上持っていた方で置場が確保されていないために処分して入居された方もいると思います。持ち込んだもの勝ちでは納得できない人もいるんでは。

やむ終えずでしょうかね？
管理人さんに話しが行ってるから、管理人さんが1台1台に張貼り紙してるんでは。
それをはがしては乗り、また貼られるということです。
何回もはがしながら停めてる方々が、やむ終えずとは思えません。
もし何が事情があるなら、管理人さんに自分から話すのではないでしょうか？

自転車は一家に何台まで置けるのか確認もせずに契約してるのかな？

考え方が甘いと思いますね。
付け込まれる原因になるのでルール違反には毅然とした態度で臨むべき。
例外を認めたり、感情に流されるのは論外。

https://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/abi.cgi?fo=manque&tn=0150

駐車場のスレをご参照下さい。

もし駐輪場が余っているのなら、３台でも４台でも借りたい人に貸した方が収入的にも運営上良いのではないですか？　で、新たな入居者が希望したら、３台以上借りている人には空けてもらうようにすればいいと思いますが。

うちは駐輪場を契約していないので、多少なりとも空はあると思いますよ。管理費の収入増なら喜ばしいことですし。

>>316
すんなり明け渡すんですかね？
明け渡さない時はどうするんですか？管理組合や管理人の手間が増えるだけだから、割り当てられた台数は守るべきだと思います。

>>305

粗大ゴミの出し方のルールはこのマンション特有のものではありません。
月に莫大な違法放置があっても柔軟に暖かく見守り大切な管理費をその為に使うのですか？

「少しぐらいのルール違反、いいじゃない」
というような考え方のほうが怖いです・・・

少しくらいのルール違反ならいいじゃない とは言っていないと思いますよ。あまりにも目くじらたてて、施錠してしまえとか…考えが行き過ぎではないでしょうか。

＞あまりにも目くじらたてて、施錠してしまえとか…
＞考えが行き過ぎではないでしょうか。

売主が潰れたお陰で
空き住戸は二束三文にバルク売り

安さに惹かれた世帯が今後大挙して入居してくるとなると
躾のなってない住民への指導は、厳格に行うべきではないですかね

下手をすればマンション全体、スラム化しちゃいますよ

321さん
自分の住んでるマンションをそのようにいうのはいかがなものかと。。バルク売りというのはどこからの話ですか？想像と推測だけで話をするのは止めましょう。

未契約住戸分の駐車場や駐輪場の確保は当然ですが、余っている所は積極的に貸し出すべきです。
バイク置き場も余っているところを駐輪場として貸し出しても良いのでは？
入居時の駐輪場希望の用紙には２台以上の駐輪場を希望できましたが駐輪場の抽選はありませんでした。
管理費の増収は勿論、あらゆるカイゼンは必要だと思います。
でも、どのような手順で改善すれば良いのかがわかりませんが？？？

そういう甘い発想だから、規約は崩されていくんですよ。
空室分が余っているから貸したとして、空室が埋まって退去させたらどうなりますか？
その自転車は廃棄するんですか？
止めちゃいけない場所に違法駐輪するに決まってますよ。
管理人に言って、ビシビシと取り締まらせるべきです。
モラルは、小さい歪みから壊れるんですよ。
初めから甘えさせちゃいけません。
特に、子供用の自転車だからいいだろうなんて甘い考えを許すべきではありませんね。

近々入居予定のものです。
入居済みの方にお聞きしたいのですが、部屋の照明を取り付ける位置等を工事された方はいらっしゃいますか？
リビングに2箇所取り付け場所がありますが、真ん中に大きな照明をつけたいので工事を考えてます。
ダイニングも、テーブルの位置から微妙に照明の位置がずれそうなので工事できたらと思っておりますが、工事された方いらっしゃいますか？

違反駐輪者には
厳しいペナルティを課すべきだと思います。

タイヤの空気抜いといてあげるとか。

甘い考えの方が多いみたいなので気を引き締めないといけませんね。

最近、足音が気になるようになってきました。入居数が増えてきたからかな。。 お互い様かもしれないですけどね。土日でも、昼寝してても起きてしまう（笑）眠りが浅いのか…

私も気になります！！
スリッパはけばかなり違うと思うんだけど。

そんなに安普請なんですか？
施工は竹中なのに

千葉印西や久里浜の物件の引渡日確定情報がちらほら出ている。そろそろ港北も引渡し再開か？
うちには未だ連絡がないが、連絡が入った方、引き渡し日が確定された方いらっしゃいますか？

うちには、なんにも連絡がありません。営業マンが頼りなくて少々心配。

我が家もです。
学校等の都合がある方優先で対応しているのかと思っていました。
我が家は特に急ぎというわけではないので、後回しになっていると思っていました。
港北の物件の営業マンは他の物件と掛け持ちが多く、後回しになっていると思います。
推測ですが…

逆にスリッパはいたら、パタパタしませんか？はいたほうがいいのかな～？素足はペタペタ、
靴下ですり足かな、、、、本当にまじめに考えてしまいます(*_*;

駐輪場についてはこのマンションが一旦完売しないと次のアクションに進めそうにないね。

とはいっても駐輪場は692台分（1世帯2台平均）あるから結果的に余裕のような気がします。
しかも管理費予算案は契約率50％（見込み？）で組まれていることからすべて埋まることは考えにくい。

現に今現在の入居率（60～70％？）から考えてあまりにも置かれている自転車の数が少ない。
数年経った場合の事も考える必要があるが、日々生活し入居者を見る限り年齢層は比較的高めですし小さなお子さんがいる世帯は普通のマンションより少ないような気がします。ただしこの点については私見です。

いずれにしても
無断駐輪禁止。きちんと駐輪代を払えば暫定的にでも3台以上置かせてあげたいですね。

うちも待ち惚け組です。
引渡しを待っている人の事情うんぬんに関わらず、一斉に連絡するべきですよね。
毎日、督促した方がいいのかしら？

私の自転車は高級ロードバイクのため、部屋の中に置いています。ただ、エレベータの自動扉に当たり、扉と自転車に傷が付きそうでヒヤヒヤします。
駐輪場は二台とも使ってませんよ。

先日、宅急便の台車が、エレベータにガンとあたり、痛ましく思えました。傷が付いたら、弁償してくれるのかな？

何だか、音がこう・・・カカトとかどすんどすん鳴っている感じかなぁ。
どこのマンションでも気になることだろうけど、最近余計に敏感になってしまっています。

台車が！ひえぇー
急がなくていいからゆっくり台車を引いて欲しい。

まもなく引き渡し可能になると思われます。

ちなみに駐輪場の件ですが、引渡しは前述の通りでございますので既に入居済みの
皆様におかれましては、早々に自転車置き場を秩序ある状態にして頂るよう、ご尽力
賜りたいと存じます。
入居早々契約しているのに置く場所無いなんていうのは避けたいので、どうかひとつ・・・

>>331-332

施工会社による違いではないかと思います。
千葉印西や久里浜は長谷工物件、港北NTは竹中。
http://www.data-max.co.jp/2009/02/06/20090206_01.htm
理由はわかりませんが。

342さん　アドバイスありがとうございます。
引渡しができないのは、Ｖ港北ＮＴの空き部屋全てに設定された根抵当２本のためと聞いています。
印西と久里浜に設定された抵当は？？？ですが、こちらも早くお願いしたいものです。

あと 夜中のトイレ流す音が聞こえる 涙

>あと 夜中のトイレ流す音が聞こえる

夜中のトイレで、うめく声は聞こえませんか。
最近、出ないので...つい、（笑）

千葉印西や久里浜は予定通りに３月末には入居
さらに現契約者にも値引きがあるらしいです
物件によってこんなにも差があるなんてなめられてるとしか言いようがない

販売時にも値引きがあったので、それ以上の値引きは期待できないのでは？
千葉のほうとでは状況が違うのかもしれないですね。

やっぱり竹中への工事費の未払いがひびいているんでしょうか？
以前も話題に出てましたが、長谷工物件は未払い回収のために工事を再開したり、販売を再開したりと動きがあるみたいですが、竹中は販売部門がないから塩漬けなんですかね・・・。
個人的には残りの戸数が少ないのなら、元々かなりの値引販売をしていたのですからバルク売りでもしてもらって、早く全世帯が入居してくれた方が管理の運営上もメリットが多いかと思うのですが。

確かにこのマンションは足音が響きやすいような気がします。
自分自身、気をつけていても素足だとびっくりするような音が出るときがあります。
乱暴に歩いてる訳ではないのにかかとが妙に音が出ると言うか・・
スリッパを履くとそれがほとんどありません。

夜中のトイレの音は気になった事はありませんが、それは気をつけようがないので
お互い様と思って気にしない事ですよね☆

それよりもクローゼットや洗面室の引き戸、思いがけず勢いよく閉まるときありませんか！？

クローゼットの引き戸、スムースすぎていつもおもいっきり強く閉めてしまいます（笑）