川崎サイトシティ

エントランス附近にはマンションに遊びに来ている
子供たちのも多数あるようです。
マンション共用部は遊び場ではないので自粛してもらうよう
要望を出すつもりです。
パソコンも壊したらしいし。

>パソコンも壊したらしいし。

その修理代は管理費持ちですよね？
子供が悪気無く壊したのならまあ仕方ないやと思う反面
糞ガキがと思う本音も無きにしも・・・

いっそPC排除しても良いのでは。
今時自宅にPCない家庭なんてそう無いでしょうし。
ttp://www2.ttcn.ne.jp/〜honkawa/6200.html

先日ラウンジで小学生３ｏｒ４人がゲームをしていました。
いつものことだと通り過ぎようとしたところ、そのゲーム機からコードがのびラウンジのコンセントへつながれていました・・・・

もし常連だとしたら問題ですよね。

＞いっそPC排除しても良いのでは。

通りすがりで見ると
どうも子供専用の遊具になっているような気がする。

これまでの経験では“うるさい管理人”でないマンションは
緩む。
“うるさい管理人”のマンションの住人は引き締まる。

私もPCは不要だと思います。
壊れたなら、壊れたままでいいですよ。
SOTECだし・・・。

PCよりプリンタやコピー機でもおいてくれた方が有益。
もちろん有料で。

プリンターやコピー機の有料サービスは良いアイデアですね！（個人的に）
デベ側からの提供ではなく管理組合側のサービスとすれば
売り上げ金も有効活用できそうですね^^

パソコン修理は保険で対応すると思いますよ。
通常、共用部分には保険が掛けてあり、イタズラ等による破損でも対応出来ます。
年間数百万円の保険料を管理費から支払っている筈です。規約を確認してみて下さい。
また、自動車保険などのような等級制度はなく、いくら使っても翌年の保険料が上がる事はありません。
掛け捨てですので、むしろ使わないと損になります。
窓割れ理論の観点から、壊れ（壊され）た物は適宜直す事が望ましいと思います。

それから、コピー機等の機器を設置する為には、まず資金が必要になります。メンテナンス等の維持費も掛かります。
赤字運営でも全組合員が有益ならば、理事会で検討し総会に提出する事も可能でしょうが、現実として厳しいと思われます。

メインゲート付近の違法駐輪の自転車徐々に増えていますね。
最近、置いたままになっている自転車もあるし、早めに撤去しないと
上で書かれているように、止めやすい環境を作ってしまうので何とか
したいですね。でも撤去もタダではないんだよなぁ・・・

自転車の件ですが。
私有地上の私有物ですから、警察も管理組合も勝手に処分は出来ません。
完全に放置してあれば、遺棄物として警察に届け出ればいいのですが、
いわゆる「置き自転車」は、どうにもできないと思います。

回避策としては、公開空地なので公共の場所として、
川崎市に自転車放置禁止区域に指定してももらえれば、
強制撤去の対象になりますが、難しいでしょうね。。。

「川崎市自転車等の放置防止に関する条例」の第11条に
『市長は、放置禁止区域以外の公共の場所であって自転車等が放置されていることにより、歩行者等の通行障害が生じている場所又は災害時における緊急活動が困難となる場所があると認められるときは、当該自転車等の利用者等に対し、当該場所に自転車等を放置しないよう指導及び警告を行うことができる。』とあります。
続く2項、3項に放置禁止区域以外でも撤去できる旨が定められています。
また、同条例第２条に『放置』の定義があり、我がマンション公開空地における駐輪も「放置」と解釈できると思います。

法的には十分対処可能と思いますが。

現状は、177さんの書かれている条例が適用されるほどの状況じゃないでしょ。
それに、市長が命令しなくちゃ動けないんですよ。
実行力に乏しい条例ですね。

マンション私有地と一軒家の庭に、他の住人が勝手に自転車を
置く場合の対処の仕方が違うの？

不法投棄の位置づけにすれば警察も動けるのでは。
ダメですかね。

ほとんどの行政行為は、その「長」に権限が与えられていますが実際に行使するのは代理者（一般の職員）です。
この条例も市長の名において執行されるでしょうが、市長は書類に印を押すだけで、市長が直々に「川崎サイトシティの放置自転車を撤去せよ」なんて命令を下すことはないでしょう。
他の通常業務の処理と変わらないのではないでしょうか。
ただし、いくら川崎市が放置自転車に厳しく対応しているといっても放置自転車は市内に無数にあるわけで、その全部に対応することは難しいと思います。
おそらく申し出があるまでは動かないでしょう。

法がどうの、条例がどうのと言う前に
ほんとは管理人さんなどがこまめに歩き回って
ここに自転車を置いてはだめだよ、と目を光らせれば
ずいぶん違うのではと思いますが、
どうもここの管理人さんたちは違うようです。
管理会社の規定で管理人室に居るようになっているのか、
巡回している姿は見られません。

コピーはフロントに頼めばやってもらえますよ。

1枚10円〜（サイズによって料金はちがうみたいです）
コンビニまで行く手間がはぶけました

たしかはがきや切手も売ってるんですよね？
粗大ごみのシールも事前に収集日を電話して確定してれば
フロントで購入して4番館の集積所にだしておけるそうです。

サイクルパス（？）の放置自転車の件ですが、３台はゲートが閉まる夜中も
そのまま止まっているので住人もしくは盗難自転車の乗り捨てかも・・・
私が見る限り、朝になって増えたのは、今朝は１台だけでした。

盗難自転車の疑いがあると警察に連絡すれば、登録番号から持ち主に
連絡してもらえるだろうから、管理人に頼んでみようかな？

１週間以上放置されていた自転車がなくなったね。
持ち主が取りに来たのか、誰かが撤去したのか・・・
前者なら、次見かけたときは注意せねば！！

もう見た方がいらっしゃるかもしれませんが、気になるニュースがありましたので。


階上の子供の騒音に慰謝料認定　「子供をしかりなさい」
http://sankei.jp.msn.com/affairs/trial/071003/trl0710032036006-n1.htm

このマンションもけっこう周りの家の物音が聞こえるらしい(うちは全然気になりませんが・・・)ので、訴えられないようみなさまお気を付けください。

受忍限度を超えた騒音で36万円ぽっちか・・・
最低100万円は支払い命じても良いのではと思った。
階下の男性これじゃあんまりですね。

>このマンションもけっこう周りの家の物音が聞こえるらしい

そうなんでしょうか、うちはまったくありません。
堅牢な建物なのかと思ってました。
周囲によりけりなんでしょう。

Ⅲ番館2階売却の広告が入ってましたね。4780万円、
87.76平米角部屋
新築分譲のときそんなに高かった？でしょうか。

>>188
3番館の87.76平米だったら手元資料のある階で4,308だったから2階でおおよそ4230万位かな？
仮に4230万として、4780-4230=550万のアップ。
仲介手数料が4780＊3パーセント=143万
登記や修繕積立一次金の諸費用が70万
融資関係で130万
引越しで30万
オプションで150万
引越し先で使いにくいカーテン、照明で30万
ここまでで約553万円こんな感じでしょうか。

189さん、ありがとうございます。

ということは550万高く売れると収支トントンということですね。

それにしても仲介手数料って高いですね、
これは確か両方から取れるんですよね、売り手と買い手から。
仲介業者も右から左に売れると笑いが止まらない。

ラゾーナあたりは新築時より随分上がっているようです、さすがですね。

4780万円で出したからと言って、その値段で売れるとは限りませんよ。

4780万円だと、最終的には4500万くらいで落ち着くのではないでしょうか。

よく郵便受けに「売ってください」ってチラシも入ってるし、
それなりの金額で売れる見込みがあるのかな？

そう思うと、良い買い物をしたとちょっと嬉しくなる(^-^)

>そう思うと、良い買い物をしたとちょっと嬉しくなる(^-^)

売るのでなければ相場がどうなってもあまり関係はないけど
住んでみて今思えばやはりここはお得だったと思います。
確かに線路の音はありますがそれは想定内のこと、
当初最大のネックはその騒音だったけど
それ以外はあまり問題になることはありませんから。
うちの場合、上下・左右の音はまったくといっていいほど聞こえてきません。
やはりここにしてよかったと入居八ヶ月近くの今もそう思います。

昨日具合悪く有給とって寝ていたんだが子供達の元気なこと、、、
子供=元気で多少なら仕方ないと思うけど
がなり声は勘弁して欲しい。
窓閉めていてもがなり声が頭に響く ^^;

親も一緒に居るんだろうし自分の子供ぐらい注意しなよ。
子供よりママさん方の教育が先のようだな、、、

他住民への配慮もお願いしますよ。

バルコニー側に比べて、共用廊下側の防音は弱いみたいですね。
そちらに寝室があると昼間は煩いかもしれません。
自衛手段としては、窓に防音フィルムを張るとか、
２４時間換気穴に防音フィルターを入れるとか。。。
愚痴こぼすより、ちょっと考えて見ましょうよ。

確かに子供の歓声がかなり聞こえます。
歓声というより金切り声です。
見ると親たちもそばにいます。
親たちが歓談している周りで小さな子が
叫びながら遊んでます。
元気で、楽しそうでいいとは思いますが、
住人としては・・・・
カンベンして欲しいと・・・・
自室前の通路でそうなら注意するつもりですが、
一応共用施設内、遊び場ですから何も言えません。

子供なら何でもOKなのか、
ちょっとそのところがビミョウです。

194です。
ちなみに書き忘れましたが防音フィルターは装着済です。
それでも聞こえてきます、、、

親自体が子供なら何でもOKって認識なんでしょうね。
現状共有施設遊び場にいる親達を見てて思います。
悲しいかなこれが現実なんでしょうか。

自分の家庭は夫婦共に20代前半なので
まだ子づくりは考えておりませんが
将来の子供を授かった時は自分も指摘されないよう
他住民の方の迷惑とならないよう
極力自身の子供に教育したいと思います。

そのためにも今自身が悪い見本を見て
認識しておく必要があるかと思います。

最後に私は別に子供が嫌いではありませんのであしからず。
子供が元気なのは良いことです。
ただ度がすぎると騒音になります。
その辺わかって欲しくて書き込みさせてもらいました。

子供のすることなんだから、
と人の迷惑はお構い無しの親が多いのは事実です。
これがペットだと目くじらを立てるのでしょうが。

ここはファミリー世帯が多いので
それは最初からわかっていたことなので
子供の騒音などはあまり気にしないようにしてます。

最近ちょっと気になるのは
住人の子供以外の子供が多く出入りして
我が物顔に館内を闊歩していることです。
おそらくは住人のお子さんの友達関係かと思いますが。

今日、ちょっと注意したら外部の子でした。

そういう子たちが館内で遊んでいるようです。

ここは近隣の遊び場になっているのか？

はっきり言って”遊び場”になっています。
サイクルパス、クラブハウス周辺の違法駐輪の自転車はほとんど部外者のもの
だし、管理人も住人から苦情が出るまで注意しません。
駐車場棟を奇声を上げながら鬼ごっこする子供や敷地内を自転車で暴走する
子供、クラブハウス内でたむろっている子供、管理人の目の届く範囲ですら
我がもの顔で遊んでいます。
正直、保護者の付きそいの無い子供に関しては友人であっても申請なしに敷地
内への立ち入りを規制するくらいやって欲しい。現実問題無理だろうけど・・・

せめて管理人はクラブハウスなどの公共施設をガキの遊び場にしないように
注意して欲しい。

こんにちは。
先日初めてクラブハウスのスポーツスタジオを使用しました。
そしたらすでに何かで削った落書きが壁にあり、ものすごくがっかりしました。
なんなんでしょうね・・・一体。子供たちがやったのかどうかはわかりませんが大人はそんなことやりませんよね、普通は。
自然に古くなっていくのは仕方がないとしても、まだ入居して９ヶ月しか経っていないのにあんなんじゃ、スポーツスタジオの使用に関しても大人が一人は付き添うとかしてほしいです。監視カメラだって付いているのに、わからなかったんでしょうか？

スポーツスタジオは施錠しないのでしょうか、
先日行ったら子供たちがバスケットをしてました。
あそこは確か有料で使用でしたよね。
どうも勝手に入って遊んでいたようです。

気がついたときにはなるべく声をかけようと
思ってます。
住人が一人一人声をかけると少しは違ってくるのでは。

エントランスに駐輪しようとしていた子たちが
いたので管理人に言って来客用の駐輪場に止めるように言いましたが、
その後どうしたのか・・・

＊＊親あっての＊＊ガキ。仕方ないのかねぇ・・・

自転車の駐輪について。
「自宅前、エントランス等への駐輪は禁止」と先日配布の理事会議事録にも明記されていましたが、一部改善されていません。
特にⅣ番館はアルコーブが狭く、廊下、階段前にも設置してあるものもあり通行の妨げ、非常非難時にも危険ではないですか?
駐輪場にはたくさん空きスペースはあるのに…
少なくとも大人用の自転車は即刻取り締まっていただきたいと思います。

それと、敷地内の自転車通行（子供用も含む）やボール遊びの禁止等も含め、明確なルールを外部者にもわかるように入り口、公園等に設置してはどうでしょうか?
住民の方でもお子さんにボール、自転車使用させていますし…

また、先日夜７時頃、宅配寿司のバイクがセントラルパークを蛇行走行しながら猛スピードで駆け抜けていきました。自分を含め２人しか近辺にはいませんでしたが、非常に危険だと感じました。

要望は所定の用紙（フロントに置いてあります）に記載し、管理組合に提出しないと改善されていかないと思います。
皆さんで気づいた点を問題提起していきませんか!!

管理人は一人を除いてやる気が感じられない。

若い方女性の管理人の方は、比較的規約を理解していて苦情を言うと対応してくれる。
しかし、年配の管理人の女性は規約も理解していない。
近所のガキが駐輪禁止場所に自転車を止めているのを知っていながら注意せず
苦情を言ったら「邪魔にならないように寄せた？」とガキに聞く始末。
「駐輪禁止」の表示までされている場所に自転車を止めて（しかも２重駐輪で
通行の妨げになっている状態）クラブハウスで遊んでいるのにそのまま放置。
状況、規約について説明し、しつこくお願いをしたがオロオロするだけ。
結局、若い方の女性が来て、ガキに来客用駐輪場の説明をして手続きをして
移動するように指導してくれた。

仕事をしない管理人なら辞めてもらいたい。

規約を理解・把握してないできない管理人はいらない。
規約を守れない住民もいらない。

受付にいる女性たちは管理人じゃありませんよ。
管理人はバックヤードにいて、滅多に出てきません。
女性たちは、ただの受付嬢（と本人達も思っていると思います）。
マンション管理会社の従業員ではあるんですけどね・・・

マンション内の公園や通路で何度かタバコの吸殻が落ちているのを見つけました。
あとはマンションを出た途端にタバコに火を付け、歩きタバコするサラリーマン。
相変わらず、正面ゲートから出入りする自転車何度も見ますし。（大人がほとんど）
子供は見ていますよ。
ここでは子供に対する注意ばかりが目立ちますが、まずは大人がしっかりマナー守らないと。

朝、通勤時間にマンションからタバコを吸いながら出てくる人も居ますよ…

メインゲートを自転車に乗ったまま通過し、クラブハウス前を走っている
老人が居たので注意のために呼び止めようとしたら、睨んでそのまま去って行ったよ。
まだ注意すればムッとしながらも言うことを聞く子供達の方がマシです。

せめて日中は子供の声くらい大目に見てあげてもいいのでは？
夜間だったら文句を言ってもいいとは思うが。
おそらく今うるさいと思っている大人自身も、子供の頃はそうだったのだから。

私が子供のころは、騒いだことはあっても奇声を発して暴れまわったことはありません

奇声を出して暴れまわる。まさにガキらしいガキ。自分がガキのころはいろんなやつがいたけど、間違いなくこんな感じだったと思う。
鼻水たらして＊＊みたいに遊んでました。
楽しく遊んでいるならば、実に微笑ましいことです。何よりも元気な子供たちであふれるマンション（コミュニティ）というのは活気があって理想的です。うるさく思う人もいると思いますが、昼間はその人が我慢する時間帯ですね。
209さんが言われるとおり、昼間の遊び場であれば思う存分奇声を上げてもらうのは大変結構なことです。
但し、危険が伴うのは別ですね。そこについては十分に管理、配慮されるべきです。

大声でなく奇声なら止めて欲しいと思うよ。
低層階のため、敷地内公園で遊ぶ子供たちの声がよく聞こえるが、昼間なら
大声で話そうと怒鳴ろうと我慢する。しかし奇声（甲高い意味の無い絶叫と
言えば理解してもらえるかな？）を発する子供がたまに居て、親も注意しない。
正直、キチ○イかと思ってしまうし、もし自分の子供が同じような奇声をあげようものなら恥ずかしいからすぐにでも止めさせるが、放置していると言う事は親として恥ずかしくないのか？

奇声、キぃーキぃーと叫びながら走り回る、
これって低層階だったらたまらないと思う。
迷惑をかけてもこういうのを子供らしくていいと言うのだろうか。

子供らしい、？？？

ここは住宅ですよ、遊び場は付いているけど
基本は住まいです。
昼間といっても夜勤で昼間寝なければならない人だっているだろうし。

>正直、キチ○イかと思ってしまうし、もし自分の子供が同じような奇声をあげようものなら
>恥ずかしいからすぐにでも止めさせるが、放置していると言う事は親として恥ずかしくないのか？


一部表現はどうだかと思いますが基本的には同意。
親って自覚もないんじゃないの？

奇声をあげる子供よりそれを注意しない親のがタチ悪いですな。
209さんの意見は亀○節ですな。
夜中仕事して昼間寝ている人だっているでしょうが。

私が子供の時は奇声出したらオヤジにどつかれてましたよ（笑

こんなところで愚痴言ってないで、注意すればいいじゃないですか。
親に責任があるのはもちろんですが、
地域教育として周りの大人達が躾をするのも大切なことですよ。

逆にいちゃもんつけられたら面倒だもん。
公園にヤンキーみたいな主婦もいるしね、、、逆ギレされたらねぇ

ってことで215さん注意よろしく！
そんだけ言うなら、まずはお手本見せてくださいなm(_ _)m

藤建事務所が関わったマンションが川崎に３物件あると新聞に載っていましたが、このマンションは大丈夫でしょうか？　パンフレットには構造計算をした事務所名は載っていないので心配なのですが・・・