オープンレジデンシア高輪プレイス【旧称：(仮称)オープンレジデンシア高輪四丁目計画】

オープンでも重層長屋じゃないタイプだからね。

そんなに安くないでしょ

売り主または施工どちらが潰れた方が痛いのかな。
特に困ることはないですか。

初期の長屋シリーズでがっぽり儲けた利益を使って普通のマンションシリーズに軸足を移してます、最近は。

安いよ。
ただ、リビングがら脱衣所に入る間取りは無いだろう～
地方のアパートかｗ

>55
確かに。これは酷い。
最上階の条件の良い部屋なのに。
年頃の娘さんとかいたら、どうするのかね。

最近の廊下削った詰め込み物件で比較的に見る間取りだね。。
正直なんか変だよね。

賃貸のワンルームならまだしも。

それでも売れちゃうんですよね～。笑いが止まりません。

それでも売れちゃう！
貧乏人にも買える物件って有り難いことよ。
有る意味オープン最高てしょ。

ネガは本気で抽選回避したい人たちでしょう。ここは人気になると思う。プラウドだったら三割増はする。

五割増しでもプラウド買うでしょ！

ならプラウド買えよ単純に

金ねーよ。値引き待ってるよ。バカにされてもかまわねーよ。

ある程度の収入、職業に就いてたらこのデベの物件は買わないと思う。
ここを買う人はお仲間も同程度の収入レベルだろうから特に馬鹿にされたり
はしないと思う。お金持ちはプラウドなり高値のマンションを買えばよい。
どちらが結果的に資産価値が上かはわかりませんが。

65さんみたいな人が多そうなマンションだな

っても、7,000～8,000万が中心のマンションだよ

実質品川区だし、地下マンションだから、そんなに割安感ないよね。

値引きないと買えません。予算5000万しかありませんので。

実質品川区、だと問題あるの？

土木の西松施工だよ。

予算が足りないけど、高輪に住みたいと言う人向け？

高輪は賃貸を中心にダブルインカムの割と若い夫婦がいるけど子供ができるとみんな引っ越しちゃう。かつては港南が受け皿になってたけどね。
そういう人むけかもね。

ダブルインカムじゃないと住めないような家庭はこの辺は少ないでしょう。
ここはギリギリ手が届いても、リセールは難しいでしょうね。

リセールガ難しいと思う理由は何ですか？

もともと安いからリセールが安くても問題ないです。

永住思考なら別かと思いますが。

オープンレジデンスの重層長家はリセールが厳しいけど、ここは大丈夫じゃない？

同じでしょう。

根拠を書いて欲しいね

買いたい人が買えばいい。

安さには必ず理由があります。

ニッチなビジネスなのでデベの継続性に不安はありますね。リセールが周りより悪くなる要因はその程度では？

ヒント 地下住戸

地下じゃないですよ。法律上は地下ですけどね。

失礼かも知れませんがマンション検討者には
ここの物件が世の中で一番下のレベルという
のは浸透しまってるので分譲価格が周辺の2、3
割安いのは当然だろう。リセールが厳しいかは
歴史も浅いので適当な発言は控えます。

物件概要と間取り図よくみてみましょう。
それぞれの棟、地下三階、地下二階からのスタートですね。
湿気も気になりますね、普通の感覚なら。
安さには訳があります。

それでもこの安さなら売れちゃいますよ。

二三割安く買えるなら二三割安く売っても問題ないな。

高く売れるわけないwww

地下３階っていっても、ほんとの地下では無いのでは？

もともとが地下。事実は変わらない。
でも、安さを求めるならそうでもしないと無理ですしね。

敷地配置図をみると、A棟が低地、B棟が高台ですね。
面白い物件ですね。それを利用して一種低層にもかかわらず5階建を建てる。
安くて買いやすいのは確かですね。

ここしか手が届かない層にはね。

どんな客層なんだろ、ここ。

モデルルーム行きました。

デベ自身、自分たちのポジションをもちろん分かっていて、
「だからこそこの価格」と言ってました。

ただ、今の価格では、苦戦するのではないか…という印象。

いくら高輪とは言え、もともと7,000～8,000万円出せる人は
やはり売主の信頼性や設備、セキュリティ等を重視するでしょうし、
7,000万円以上で何十人もオープンレジデンスを買う人が
そうそう簡単に出てくるとは思えません。

オープンレジデンスとしては、1ランク2ランク上のデベへの脱皮を図っての
チャレンジ物件でしょうが、ちょっとまだ早かったかも。
もちろん、数年後、「あの物件が今の地位へ成長したターニングポイントだった」
となる可能性もありますが。

それでも買うなら相当のチャレンジャーですね。