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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲1丁目1番23他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
600戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上52階 地下2階建、一部地上2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年12月竣工済み 入居可能時期:2013年04月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー東雲キャナルコート口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
6期の価格表出ていますね。
どうやら20戸+先着順1戸のようです。
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202
匿名さん
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213
匿名さん
別に対して売れていないでしょ。
まあ、たしかにこの辺りの湾岸埋め立て地で、500戸以上の大規模、5000万以上の価格帯で、ここ2・3年では1番の売れ行きですね。
でも湾岸埋め立て地でなければ、これぐらいの売れ行きは当たり前。
500戸以上でなければ、竣工前に早々と売り切っているところは星の数ほどある。
3000万前後ならこれくらいの売れ行きは当たり前だしね。
ここ20年では、この物件の売れ行きはむしろ売れていない方だし。
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220
購入検討中さん
梁も出てるし安くはないけど、まぁ高くもないかと思って検討してます。
分譲直後から中古の相場は坪200~220万円位になっちゃいそうですが、新築プレミアムもあるしご愛嬌と言うことですかね。
とりあえず5年位住んでみて、家賃払っていたと仮定した時よりもロスが少なそうな経済力環境の時期に売る、こんな感じですかねぇ。。。
ここは早めに売り抜けないと、20年も経ったら豊洲の築25年位のマンションか東雲の築20年のマンションか、と言う比較をされて、あまり良い値段が望めなくなりそうで不安です。。
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231
匿名
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232
匿名
5年で売れる?
売買は需要と供給のバランスだからね。
湾岸バブルが弾けたら本当に誰も買わないよ。
維持費上昇のリスクがない賃貸価格も下がるから湾岸に住みたい人は賃貸だね。
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233
匿名
これから大変では、次回6期は、20戸販売予定しているので、39-20=19戸を売るのが苦戦するという意味でしょうか?
1期の売りやすさからみれば、大変という表現になるのかもしれませんが。
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238
匿名さん
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241
匿名さん
では確認します。
600戸中、560戸が売れた。残り40戸(未発売39戸と先着順1戸)
それにキャンセルが加わる可能性がある。
竣工は12月上旬〜中旬。のこり1ヶ月。
スケジュール的には厳しいというのが客観的な分析でしょう。
竣工までに完売しないが、入居予定までにはなんとか完売できそう。
ということは、そこそこの売れ行きの物件でしょう。
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244
匿名
まぁ、どっちでもいいんじゃない?
買った人が満足できているんだから。
「しあわせはいつも じぶんのこころが きめる」みつを
ネガさんも、こんなところにいないで、自分の幸せを見つけてください。
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245
匿名さん
検討する前に真面目に質問なんですけどこういう日当たり抜群のマンションってフローリングとかその他も日の当たる場所にある物が日焼けしちゃったりはしないんですか?。何だかそれだけ気になって(汗)
物を置くと焼けるというなら避けないといけないから例えばリビングにしても実際の間取りよりも狭く使わないといけなくなるかなと、ふと想像したんです。
今日当たり抜群の部屋に住んでる方の体験など如何でしょうか?
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246
匿名さん
>241
はネガとは思えないが。
的確な分析だろう。
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247
匿名さん
次の6期は、20戸販売予定なんです。
分析の前提が的確ではないと思う。
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248
匿名さん
日当たり問題は、UVカットカーテンですかね。
でも家具が好きな人がタワマン買うときは北側を好むみたいです。
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249
契約済みさん
一日一戸ペースというところから、年内完売はありえるんじゃないかなぁと思います。
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250
匿名さん
年内はさすがに難しいだろう。
登録してもそれから契約までにはそれなりに時間が必要だし。
年末の忙しい時期に登録締め切りの期限を持ってくるとは思えない。
まあ、来年の1月中旬に登録締め切りー2月に手続き完了ってところかなあ。
最後の住戸はいわば売れ残りなので、多少の値引きをしてでも早期に売り切った方がモデルルームを閉鎖できるし経費を浮かせられるんじゃないかな。
販促費を短期投入して一気に決着をつけようとするだろうけど、現実的には来年の始めがリミットでしょう。
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