デベに確認したところ、コの字型の北側の棟が13F、南に広く面した棟が9Fとのこと。
つまり、2棟建てるようです。したがって、エレベーターは3基とやや贅沢。
本八幡のGTTは、480戸超で4基ですからね。
装備では、ディスポーザー付とのことです。
ホームページ見ました。
まだ、特に詳しい情報はないですね。
でも、駅には相当近いから私は、検討したいです。
まぁ、値段次第ですが
駅近物件の宿命ですが、列車の音はどうなんでしょう?
どなたか地元の方、いかがでしょう?気になりませんか。
タワーの南側に住んでますが音は聞こえないですよ
総武線駅近にすんでおりますが、当然窓をあけていると電車の音はしっかりきこえますが、新築マンションは2重サッシになっているので窓をしめていれば気にならないと思います。気になるようでしたらリクシルなどのショールームで疑似体験できますよ~
地震以後、家内がタワーを嫌がっているので、この物件には興味があります。
ところで、価格の見通しはどうでしょうか?
プラウド市川、プラウド市川大門ともに、結構いい値段でしたが
やはり最上階となると、坪300万といった都内価格でしょうか?
野村単独で、プラウドだったら300超も想定できますが
三井とのジョイントなので、最上階のペントハウスでも280程度じゃないですか。
「I Q 2」ですか。
QE3なら分かりますが、良く分からないコンセプトですね。
I-linkタウンいちかわに続いて野村三井JVマンション第2弾!!
京葉ガスタンク跡地に巨大マンションが建ったら眺望は厳しいです。
京葉ガスタンク跡地の再開発情報はありますか?
ここ、もし別なデべが売主だったなら
もっと階数を高くした1棟で建てたかもしれませんね。
別なデべなら後ろのタワー住民に遠慮しないですむから。
それならガスタンクも影響が少なかった…
後ろのタワーを気にした訳では無いと思う。デベは、そんなに優しく無い、甘く無い。確か、敷地の用途=建ぺい率基準が違うから、高い建物建てられない筈。
道路に近い狭いほう(北側)は商業用地、奥の広いほう(南側)は住宅地(第何種かは忘れた)だった筈。だから北側には14階建てられるけど、奥の広いほうには高い建物は建てられ無い、と言う様な話だったと思う。
立地としては申し分ないんだけど、なぜ市川「南口」はあんなに廃れているだろう。
駅前のi LINK townのテナントは未だに1/3は空き状態。
マツキヨ徹底しちゃったし。
やっぱり利権がらみで発展しない土地柄なのかな?
16
立地の良さに対して賃料が割高ということでしょう。賃料はマンション価格とも連動しているので、マンション価格も割高と言えます。市川は良いが割高です。
タワーからのぞかれるような感じはありませんか?
ガスタンク跡地は、周辺が住宅地なので
タワー等は建たないように思えますが。
中層マンションはあるかもしれませんが。
パークシティ市川クラスの建物は
建てられそう。
あそこは工業地域ですしねぇ。
18
北側の棟なら、タワーとは垂直に建つから気にならないのでは。
日照を考えると、北側13Fの棟は買う気がしません。
本命は南側の9Fの棟だと思いますが、タンク跡地が真南というのがなんとも。
駅の北側物件でも、タワーの影で日照が台無しのものが少なくありません。
本命は、北側棟の南側高層角部屋でしょう。
そこはきっと高いぞー。へいべ80万、100平米8000万とか付けて来そう。
きっとそう言う値段になりそうですよね。それだと、都内とあんまり変わらないです。市川って不思議な場所だと思います。
北口のブランズと販売時期重なって比較できたら良いです。
北口のブランズって、北口のどこにできるんですか?
真間駅の側に建設予定があるようです<ブランズ
てこな通りのほうにも何かマンションが建つようです
しかし電車の音は気になります
現在は京成線路側に住んでいますが、2重サッシで窓を閉めていても電車の音は結構します。
夏窓をあけてたらJRの音もバッチリ聞こえます。
タワーにぶつかってある程度音が軽減されればいいのですが。
ガスタンク跡地ってどのくらいの広さなんですか?公園って聞いたことありますが、市の所有なんでしょうか?
市内在住じゃないものでよく情報知らなくて。
ガスタンク跡地は京葉ガスの所有。まだガスタンクはあります。
敷地は駅から5〜6分で150×150メートルぐらいある。今は土壌汚染の調査・改良工事で塩漬け状態。
周辺は工場地域でしたが工場がどんどん撤退し、
大規模UR団地になったりしています。
ただ近くの製紙工場が24時間稼働しており、
騒音と工場排気の匂いが若干あります。
ガスタンク跡地は市役所の移転先候補になってますね。
こちらに資料請求しましたが、一向に資料が送られてきません。準備できていないなら、なぜ資料請求の受け付けを開始したのかしら?ジョイント物件にありがちな、責任の所在が明確でないのかしら?
うちも資料請求したけど、まだ、来てません!
こういうのは半月~1か月くらいかかると思います。
別のプラウドで資料請求したときもそんな感じでした。
HPでそれなりに見れるようになってからだと早いんですけどね。
あとは収入で切られて届かない事も…
とりあえず、まだ届く時期ではないと思います。
うち、今日来ました~ただ、簡単な資料ですが…
この間ここのチラシが入っていたけど、
土地形状が微妙なだけあって
入り口からの細い通路がライブラリになってる。
車もそこの脇を通る構造なのかな?
駐車場は、地上のようですが、地下には何ができるんですかね?
あと、プラネスーペリアのモデルルームの取り壊ししていました。あそこにモデルルームができるのかな…?
プラネスーペリア、完売したのかな。
プラネスーペリア買うより、高くてもこちらを買うかな。
本八幡のライオンズやめてこっちに賭ける事にしました。ライオンズの立地がゴチャゴチャしててどうしても…。
でも本八幡ライオンズより10%以上高いと思いますよ。
ガス跡地はどうなるかはいつ決まりますか?
事前案内会行かれた方いますか? どうでした?
ライオンズ本八幡との差は10%では済まないのでは?プラウド本八幡とブランズ本八幡に10%上乗せぐらい?ガスタンクが無くなれば、眺望も良くなるのかな!
価格は、i.LINKと変わらない位らしいですよ。
坪単価260位て言ってました。
高いと取るか妥当と取るか…
i.LINKほどの共有設備もないみたいだし…
駐車場は外だし、地下もピットになるだけらしいし。
どうなんでしょ?
不動産に詳しいかた講評、お願いします。
となると3LDKは5500万〜6000万ぐらいしますね。
となると平米79万円弱、80平米で6300万円。南向き高層階角部屋ならば10%強上乗せ、さらに90平米かそれ以上の部屋だけとかになり、最低7800万円からなんて事に。
プラウド船橋、2部屋買えますね。
個人的には、ilinkと同じくらいなら、検討外ですな。
ガス跡地がマンションになるかもしれなくても高いのでしょうか?
でも100mくらい離れているし、マンション建ったほうがガスタンクよりは見栄え良いと思います。
営業から事前案内会の日程調整の件で連絡きたんだけど、感じ悪かったのでここは却下。
今週末、予約しました。
ガスタンクとか値段のこと直接聞いてきます。
聞いた情報また、書きますね。
聞いたところによると、平均坪単価は250以上を狙っている模様(I-linkと大して変わらない)。ルーバル付きの広い部屋は坪300超え!とか。
デフレまっただ中で随分強気ですが、リセールバリューは相当低いと判断せざるを得ないですね。
行ってきました。案内会。
ここでいろいろ勉強していったので、いろいろ聞きました。
まず、私も気になっていたガスタンク。
あれは、京葉ガスにも確認していて何も分からないというのが現状でした。
でも、開発されるとしても土壌改良などで当分はこのままみたいです。
それと、マンションになっても北側が住宅用途?だから
この辺は、すみません完全には理解してませんがとにかく高いもの、
今回のマンションに影響する高さまでは建たないとのことでした。
そして値段も、私たちが考えている所は、何とか手の届く
5000万円の前半からあるようなので引き続き検討します。
ずっと市川の駅近で探していたので、このくらいの値段なら
妥当かと思ってしまいました。
皆さんも、新しい情報あったら教えてください。
ちなみに営業さんは、若い男性で感じはすごくよかったですよ。
私も前に嫌な思いしたので。
何だかんだで営業さんの影響ありますよね。
i-Linkは杭無し直地盤でした。ここも直地盤なのでしょうか?
杭をうつっていってましたよ。
予定価格は出たんですか?どのくらいですか?
今日の日付で物件概要が更新されていましたが、
まだ価格が未定のようです。
年が明けてからかもしれないですね、
この分ですと。
駅に近くファミリーには人気が出そうですが
どれくらいで出てくるでしょう。
サウスレジデンスの一番西側からだと駅まで徒歩何分くらいでしょうか?
駅近くに用があったので現地を少し覗いてきましたが結構広い敷地のようでした。
エントランスから敷地の奥まで雨に濡れずに駅まで往復できるような作りを期待したいです。
価格発表は皆さんが書かれているように年明けなのでしょうか。色々楽しみですね。
4分くらいはかかると思いますよ。
事前説明会に行ってきました。
とても丁寧に対応して頂き好感が持てました。
ただ、価格はかなり強気に出る予定らしく、坪単価250以上とのことで、個人的にはほぼ断念
せざるを得なくなりました。
市川駅南口で坪250万は高いですね。
徒歩2分は入口だけで、奥の棟だと2分ではつかなさそうですしね。
私は先週日曜に夫と話しを聞いてきました。
坪単価は駅に近い方のタワー型の建物で270万~限りなく300万位を狙っている
様子でした。
都心により近い錦糸町当りでも230万位なのに、貧民街ともいえる市川南では
ぼったくりに近いでしょうね。
夫なんか完全に対象から外したようです。
それは強気ですね。
タワーと同じ価格設定にするようですが、実際タワーもいまだに空室が目立ちます。
うちも対象外です。
間取りを見て、がっかりしました。
市川周辺では、三井不動産としては最後の分譲と言っていましたので、
大きく収益を確保したいんでしょうね。
もう少し都心に近くてリーズナブルな(坪230万円以下)物件はいくら
でもありますよ。
3K(汚い、臭い、危険)の市川南地区に5000万以上払って住むのは
詐欺にあったようなものです。
まあ、市川の北の御屋敷街近くで5000ならまだ分りますが。
駅近なので真剣に検討していたのですが、現在販売会社で想定している各部屋の価格は個人的に予想していたものより、10%ぐらい高いとの印象でした。
市川駅南口でも駅から近く、北口にも気軽に買い物に行けるので、生活はかなり便利だとは思うのですが、6000万円以上払うのであれば、もう少し都心に近いマンションにして通勤時間を節約した方がいいと考えてしまいます。
とりあえず値段はまだ検討中で未確定とのことなので、正式に価格が発表されるのを待つしかないですね。
今の値段であれば残念ですが、パスです。
現在は城東に在住ですが、駅から遠いので駅近くで物件さがしています。
市川に詳しくないので教えていただきたいのですが、
子育てには不向きですか?
幼稚園児がいるので治安、今後の事を考え近隣小学校の評判などご存知でしたらお願いします
NO69さん
市川市全体を見れば子育てそのものに支障はないと思います。小学校は駅の北側に市川小学校
もあり、レベルもそこそこです。(ウチの娘もそこを昨年卒業しました。結構有名私立中学に
進学する子供も多いです。娘は公立に進学しましたが・・・)
ただ、南側の居住者は極端に所得レベルが低い人も多く、私みたいに20年以上市川に住んでる
人間は南には近寄りません。チンピラ風の人、ホームレス風の人も結構多いです。
最近は少なくなったようですが、以前はスリ、飲食店での怒鳴り声なんかはしょっちゅうだった
ようです。
私は今市川3丁目の一軒家(賃貸ですが)に住んでいますが、旦那の仕事の関係で中野近辺で
マンションを探しています。
市川歴は長いので、質問を頂ければ可能な限りお答えします。
71さん
確かに最近は大分良くはなって来たんでしょうね。
まあ、南口タワーは地域のランドマーク的存在なので住む価値はあると思いますが、
それより南で、しかもごく普通の中規模マンションで皆さん書いてるような価格では、
どう考えても割には合わないと思います。
3LDK(70㎡)で4200~4300万円ってとこが妥当じゃないかと思います。
73さん
ディスポーザーなしですか?タワーは・・
タワー住民は、三井不動産の巧みなイメージ作りと営業でみごとに詐欺に嵌ったって
わけですね。
やっぱり買うからにはよくよく吟味しないとダメですね。
72の予算でMR行ったら失笑されるレベル。
72さんの感覚は相当市況と乖離してますね笑
1平米あたり60万円とか、、、
南口徒歩9分の三菱パークハウスマスターレジデンスが新築定価が1平米あたり70万円弱だったのを考慮すると、駅徒歩2分で、ほぼ傘いらずのここが75万円とか80万円で値付けされても違和感無いですけどね。
まぁ実際定価で完売できるかは別だけど。
http://mansion-data.jp/index.php/op/viewDetail/apartmentId/10783
三井は客を選別するからあまり低い予算を申告すると相手にされないよ。JV物件の場合は分からないけど、最初のときはパートのおばさんに対応させて、見込み客と認められてはじめて営業のお出ましなんてことする。
ちなみに野村は最初から営業が応対するけど、見込み客でないと判断されると、次の予約をせずにはいさようならされる。
客を選ぶ会社のタッグ。どうでてくるかお楽しみ。
No69です
70さんありがとうございます。
宮田小学校まで徒歩4分の記載がありましたが、
その小学校はどうでしょうか。
また、他の投稿者さんで、治安悪い、貧民街などの記載あったのが気になっています。
中野でお探しですか!いいですね。
私も23区で子育て環境よい場所希望でしたが、広さと夫の通勤を考えると東京の東側〜千葉方面になりそうです。
眺望に関して
ここの南向きには京葉ガスのガス工場があり、
そのガスタンクがかなりの存在感です。
そのガスタンクのその手前に高圧電線の鉄塔が建っているので
気になる方は確認した方が良い。
No83さま
宮田小学校は、市川小に比べると学力は落ちるようで、ほぼ全員が公立進学です。
でも、それは各々の家庭の方針なので、一概に良い悪いは言えません。
ただ、学校のいじめの話を噂でよく聞きます。
貧民街とか心無い書き込みもありますが、南口の住宅街は地区年数も古く、かつ
安っぽい家ばかりで洒落たお店なんかも全くなく全体的に暗いので、個人的には
全否定はしません。
すみません。
ガスタンク跡地にショッピングモール出来て欲しいな。
No.86さん
ガスタンクが解体することは決定なんですか!?
稼働してないだけだと思っていました。
坪250万を超えたら高く感じるかも。駅近で良さそうですが、この金額を払うなら都内で探すかなー。
90さま
同感です。先月事前説明会に行った際には、奥の棟の1階や、北西向きの2LDKは250万を切るかも
知れないというような口ぶりで、後は全部250万を軽く超えるとのことでした。
手前のタワーは280万ってとこじゃないですか。
価格としては、総武線なら小岩~両国の方が安い物件を探すのは容易かと思います。
市川でも北ならこの価格でも妥協しますけど、南ですもんね。
総武線の都内駅近とか、風俗とか多くて子育て環境最悪なイメージありますけどね。だから都心に近くても安いんだろうし。
南口でもここは環境は良いと思います。昔がどうだったかは知りませんが、少なくとも現在は飲み屋とかキャバクラが集積してる北口駅近より、再開発で綺麗になった南口駅近のほうが環境は良好に見えます。
そりゃ一番環境良いのは真間とかの御屋敷街なんでしょうけど、駅遠だし利便性はおちますよね。
まぁ環境をとるか、利便性をとるか、安さをとるか、人それぞれの価値観ですけど。
千葉なのに高すぎる。
確かに価格は高いですが、だからといって総武線沿線の都内と考えると市川を越えるとお茶の水辺りまで行かないと、環境的に妥協できないかな…
都内と比較するにも何区と比較するかによると思います。
これだけ駅近なら、No.90さん同様環境的にはまったく問題は感じません。
ただ、i.LINK一階のパチンコ屋はなくなってほしいですが…まぁ、北口の方が、パチンコ屋は何軒かあるし、居酒屋も多いし、北口よりましかな。
やはり、マンションの価値は、立地ですからね、駅から近くないと意味ないと思います。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
個人的には小岩〜錦糸町界隈に住むなら市川の方が子育ての環境など良いかな…と。94さんと同意見ですが、都内と言えども何区かによって大分違いますよね。
マンション買うなら利便性考えて専ら駅近重視です。
96さん97さんに共感です。
何区だろうと都内なら何処でも良いとは思いません。治安等考えると下手な区よりは市川、本八幡ですね。
私も環境悪い区なら、迷わず市川・本八幡選ぶなー。
市川は環境は良いけど、腐っても23区って言うのも感じます。バス電車道路全ての交通網、医療費補助、都立中高一貫高等々、やはり23区にはかなわない面があるかな。市川は税金が高いとも聞きますが、東京東部と比べて如何かご存知の方、お願いします。
税金(住民税、国民健康保険税)はどこでもほぼ同じですよ。
年収800万の人なら年間で500円違うかどうかです。
東京に福利厚生で比較できるとこは浦安くらいだった。市川もダメだよ。
ただ、坪250が問題ない人は、都の福利厚生ぶんくらい気にしなくても大丈夫では。
100です。
101さん、102さん、教えて下さりありがとうございました。税金の件は安心しましたが、医療費が気になる私には向かない物件なのかもしれません。
103さん
医療費も東京と同じですって。
医療、施術の種類によって診療報酬が全国一律で決まってるんです。
子供の医療費の補助と私立幼稚園の補助が23区と比べるとやや弱い
こんな財閥系の値段の高いマンションの購入を検討する人が、年間数千円違うかどうかの
補助金気にしても仕方ないような気がするんだが・・
それより、元々市川南の土地は北側に比較して2割以上安い上に、駐車場後という有利な
条件で仕入れた土地。
それを坪270万で売ろうという三井・野村の高収益戦略に乗ってしまうかどうかを迷ってる。
どう考えても坪230万で充分利益は出るはず。
NO106さんの意見に同感。
市川って環境いいんですか?
シャポーで働いてた時は、妙に心が病んでる人や、ガラの悪そうな人が多かった気がするけど。
№106さんと同感です。
公開されている情報からしても、そこまで高値にするのはあまり納得はいかない。
江戸川べりも14号沿いも住みたくないなぁ…
↑細かいけど訂正。年度初めではなく、入園時に8万でした。
112さん
それにしても数万円の違いですよね。
恐らくこのマンションの3LDKの平均価格は5300万円ってとこでしょうから、江戸川区(小岩・平井)、葛飾区(新小岩)の駅近辺のマンションの平均4700万円と比べて500万以上の差。新宿線(一之江・瑞江)はうまくいけば4000万円前後と
もっと安い。(すみません、あちこちのサイトを見た自分なりの感覚的な平均値です)
こういう観点なら都内の方が圧倒的に有利。それでも三井・野村ブランドを取るならこのマンションがベター。
しかも108さんが書いてるように市川は北口(市川2丁目~3丁目)の一部の住宅街を除けば、所得レベルは低い人が多い。
まあ、いずれにしても個人の考え方次第でしょう。
>>110
「三井や野村に相手にされない」って発想はおかしい、というか客として甘すぎる。
買う判断をするのはこっちであって、三井や野村の都合で買わされるわけではない。
もっと、うるさく値段が高いことを言って、購入者全員が値引き交渉するくらいじゃないと
ダメだと思います。
もっとも、三井・野村の収益アップに全面的に協力したいというなら話しは別ですけど。
近郊の駅近物件で価格的に競合しそうなのは
販売時期はかなりズレますが、
本八幡のGTT
新小岩のブランズ
錦糸町のグランアルト
船堀 のプラウドシティ船堀
このあたりかな?
競合といえるのは本八幡ぐらいか・・・
118さん
価格的な競合という面ではGTTでしょうね。
先月、事前説明会に行った際、三井の営業マンも少し意識はしていた模様です。
GTTは3月に現地モデルルーム公開で、事実上の最終販売。
価格はここよりやや良心的(イメージとしては200万安程度?)になりそうですが、
地権者も多いマンションなので、かなり迷ってます。
高いと思うなら別のマンション買えば良いだけ。
というか、まだ価格は発表されていないでしょうが。
まあ、かつてはアル中、ホームレスだらけの市川の裏地区で、かつ風向きによっては北越製紙の煙の匂いがする
可能性大のこの物件を高値で売ろうとする財閥系売主に反感を持つ人がいるのも分からないでもない。
>北越製紙の煙の匂い
あーあれは異臭だね。
川沿いジョギングしてると臭い。
まとめると、市川南 = 異臭が漂う浮浪者の町の新築マンション、
5500万円でご購入下さいって訳か。
ここで、南口がいかにひどいかを語っている人たちはなぜ北口のプラネスーペリアを購入しなかったのですか?
価格的にもこちらよりは、お安いと思いますが…
まだ、余っているようですよ。
うちは、環境的にこちらの方がいいのでプラネスーペリアは、対象外ですが…
市川って人によって評価が別れますねぇ。
確かに駅南口の駅周辺は悲しいくらいショボいです。
駅前再開発も実質失敗と言わざるえない。
・テナントの空きが多すぎ。
(駅に一番近いテナントがずっと空き)
・新規出店の店も結局撤退が多い。
商圏としては本当にダメダメですが、
マンション価格は強きでくるからね。
127さん
プラネスーペリアは14号沿いの割りには2重冊子でもなく、思い切り騒音が聞こえました。
また、修繕積立金の計画を見てビックリしました。
5年目までは約8,500円なのは許せますが、10年目までが約15,000円、それ以降が約20,000円でした。
ランニングコストが高くて、リセールが不利なのは明白なので対象外。
理由を聞いたら機械式の駐車場のメンテが高額だから、ということでした。
>129 住環境: 落ち着き度、緑地の多さ、世間の評価など、市川有利かな。
市川の南のどこが「落ち着いて」「緑地が多くて」「世間の評価が高い」んだ?
寂れてて、工場が多いのが現実。市川の北地区(14号より北)は確かに地元では
評価が高いお屋敷街もあるけど、南は単なる密集路地裏街。
実際に南地区をブラっと散歩してみれば?よく分かるよ。
環境は市川より本八幡かな…
市川南口はパスだな。
134さん
そりゃ、本八幡南口の方が場所、環境はいいんですがもう妥当な新築物件はありません。
ブランズは全世帯入居済み、ライオンズは工事が始まったばかりなのに全戸売り切れ御礼の
看板が立ってます(泣)。
本八幡駅徒歩10分以内で残っているのは悪名高き(?)GTTだけですわ。
なんといってもエレベータ4基しかなくて、50階から1階に下りてくるのに、50階のエレベータ
脇の「下」のボタンを押してから最大理論値で8分かかるらしい。
なぜかわからんが1階→50階は最大6分とのこと。何故なんでしょう??
ブランズにしとけば良かったな〜(泣)
ライオンズは東向きなので候補に入れませんでした。
GTTとプラネスーペリアも検討外。
気長に待とうかな…。
今後、本八幡か市川で出て来ますかね。
完売するか否かはどうでも良い。
プラネスーペリアがいい例だね(笑)
いつ完売するんだか。
隣の骨抜きマンションが嫌ですね
146さん
骨抜きマンションを買わされた人こそ被害者。
外観を見るだけでも安普請っぽい。まあUR仕様だしね。
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
横からすいません、その安普請•骨抜きマンション住人です。(なお、骨抜きではありません、骨「後入れ」です。)
でも、駅近•駅直結はとても快適です。周りにゴミゴミとビルが建っている訳でも無いし、眺望が阻害される事もありません。快速でも各停でも使えるので、日々の通勤はもちろん、週末の日本橋•東京•銀座方面への買い物も便利です。日々の買い物は、大きなモールは無いけどスーパーは3店あるし、コンビニもドラッグストアも複数ある。そして江戸川と言う、週末のサイクリングや散歩に良い場所もあるし、暮らしはとても快適です。
この物件も、立地はとても良いと思いますよ。
え!
各階ゴミ出しないの
てことは、エレベーターでゴミ1階まで
持っていくんだ
ディスポーザーもないから生ごみも持っ
ていくってことは、エレベーターの中汚
れそうですね
ここで評価の低いGTTは、各階ゴミ出し
有りの、ディスポーザー有りですよ
エレベーター待ちとか考えるとタワーは検討外かな
148さん
真間のブランズは場所(真間駅のちょっと上。セブンイレブンの近く)がら小規模みたいですね。
まあ、期待してる人も多いと思います。
平成27年の中頃かな?完成は。
でも、JR市川駅に行くためには京成の踏み切り渡るのがネックですね。
運が悪いと駅まで10分以上かかります。
GTTの欠陥はエレベータ4基しかないってことです。
500戸近くで4基なんてアリエナーイ。
(ご参考:70戸で1基が標準です)
それじゃーどんなに駅近でも意味ないね…
そういえば、No.81で出ていたプラウド市川は売れたみたいですね。
結構強気な価格でしたけど。
やっぱり北口の方が少々高くても人気あるんですかね。ブランズ待つかな。
グレードは全く違いますが、ほぼ同規模の三井千代田富士見は505戸でエレベーター8基です。
当物件も3基、GTTは一見安い値付けのように見えますが、設備は貧弱です。
サラリーマンはエレベーターに乗れなくて遅刻、なんてシャレになりません。
I-linkの骨抜き、ディスポーザー無し・各階ゴミ出しなし
GTTのエレベーター不足、低天井、悪い間取り
震災で躯体にヒビが入ったガレリアサーラ
等、市川のタワーにはまともなものがありません。この物件もガスタンク眺望等ネックがありますが、前向きに検討しようと思っています。
プラウド市川、購入価格と同じ価格で売れたらしいけど、当たり前。
供給過剰地域じゃなくて、駅からそこそこ近い(徒歩10分以内)マトモなマンションで3年以内なら
まずどこでも同じ価格で売れる。問題は7-8年経過したマンションがいくらで売れるか。
158
ですね。多分家のドア閉めてから駅のホームに立つまで最低10分はかかりますね。
いよいよ今週末には価格発表ですね。
具体的な検討を始められそうです。
164さん
公式HPに間取りがアップされています。
3Lで77㎡、坪250万とすれば価格は約5800万。
階や向きによっては6000万強って感じなんでしょうね。
最上階角部屋は、坪300万円の都内価格とか…。
事前説明会では1部の2LDKを除いて平均260~270万で、良い条件の部屋は280~290万と三井の営業の人が
言っていました。
ホントにそうなら、中野とか大森あたりの方が良いですね。
一応千葉県なんですよね、このマンション。
昨年末の新聞に載っていたのでご存知の方も多いと思いますが、三井社内ではマンション分譲事業の収益アップが
大命題になっているようです。
我々購入者が多大なる貢献をすることになりそうです。
悲しい事にそれでも完売するのが目に見えてます。
駅から2分は共働き世帯としては非常に魅力的です。
悲しい、はないでしょう。不動産は単に需給関係で成立します。
購入資金が少ない人は新船橋物件やユトリシアを買い、余裕がある人が千葉では当物件を買うだけです。もっと余裕がある方なら千代田富士見を買うことでしょう
本当に割高なら、大量に売れ残ります。しかし、私見では完売の可能性大でしょう。ネガが下品な批判をしても、正味東京18分のアクセスは貴重です。
>>169
同意、完売するでしょうね。市川駅近物件って、過去、どれも強かった。最近だとプラウド市川一丁目も、高かったけど完売したし。
>もっと余裕がある方なら千代田富士見を買うことでしょう
これも同意。
プラネスーベリアだっけ?は駅近だけど論外的な?
六千万近くても私はこちらを購入する予定です。
夫婦共働き+子供の通学に駅から近く東京駅へ快速一本で行けるのは大変魅力的ですね。
千葉県なのに高い云々とは思いません。
私もすぐに完売すると思います。
新築で完売したとしても、中古になれば実勢価格に収斂されていく。都内より千葉県の方が下がりが早いのは明らか。
一生住むなら無問題も、最近は「マンションは10年で買い替えなさい」なんて本が出るくらいだから、出口価格を考えると坪270はやはり割高では…
今週末に価格発表ってどこから出た話?
私は来週って営業に聞きました…
もし、正式な価格が発表されてお聞きになった方は教えてください。
説明会行ってきました。
うちも申し込みたいと思っています。
売るときの話し出てますけど、説明会でその話しもありました。
すごく安心できましたよ。
モデルルームが楽しみです。
270万ってなんですか??
もっと坪安いって言われたんですか?ちょっと高すぎるとは思っていたけど。
ここは売ることを考えて買う人は少ないでしょう。
たとえ高くても、千葉の中ではステイタスがそこそこ高い市川で、終の棲家にしたい人が買うマンション。
リセールを中心に考えるなら、錦糸町の駅近を買ったほうが断然お得。都心にも近いし。
我が家はリセールは全く考えていませんので、ここが第一希望です。
177さん
説明会での営業マンの発言を鵜呑みにしちゃダメですよ。
おおよその価格が発表されるとのことで、今日の発表会に行ってきました。
約70㎡の3Lで5千万中盤~後半程度
約75㎡で5千万後半~6千万前半程度
約65㎡の2Lで4千万中盤~後半程度
管理費+修積金の合計は24,000円~27,000円/月
まあ、大体予想通りってとこでしたね。
部屋ごとの価格発表は来月以降らしいです。
うちも申し込む方向で考えています。
発表会、私も旦那、子供と一緒に行きました。
値段が高いせいか、出席していた方達を見る限り子育て世代というよりは熟年・壮年の方が多かったです。
もしかすると、ここ買う方って私がイメージしてる世帯層と違うのかもしれません。
正直、高いなっていうのが感想です。
この値段なら都内に家を買いたいです。
でも市川でなくては、と思う人にとっては許容範囲内なのかな。
90平米前後の角部屋の価格が分かる方いらっしゃいますか?
そりゃかなり余裕がある人しか買えないから、熟年・壮年が多かろう。
ありがとうございます。8000越えるんですね。思っていたより高く、熱が冷めました。
子連れの方は少なかったですね。
市川周辺の富裕層がターゲットという印象です。価格は完全な都内価格でした。
どうやらここは三井・野村ブランド割増が500万~800万程度ありそうですね。
市川なら、3LDK(70平米)の低層階なら4500万~4800万、6階以上なら5000万~5300万が妥当でしょう。
将来の売却を考えるなら、ここは断念した方がいいでしょうね。
もちろん、売却時にも三井・野村ブランドは多少通用するんでしょうけど市場価格+500~800万の上乗せは
無理でしょうから。(せいぜい200万程度?)
いずれにせよ、我が家はここは断念して清澄白川・錦糸町(北側)近辺に変更します。
確かに市川の住環境はまずまずですよね。
でも、昨日の発表会の前にザ・レジデンスの周囲をぐるっと回ってみたのですが、古い木造住宅とか
アパートに囲まれてて、何となく暗くてさびれてるってイメージを抱いてしまいました。
たまに書き込みもあるようですが、はやり市川って北口の大通り渡ってからの場所がステータス
なんですかね?
もっとも、ステータスなんかじゃ生きてけませんけど。
市川で探すなら14号より北側。
駅から若干遠くなりますが
地盤も含め住環境がいいですよ。
195
でしたらブランズ市川真間(正式名称はわかりません、少し先のようですので)が候補でしょう。
まあ、ここより多少安いでしょう。
駅から8分くらいじゃないですか?
ブランズは京成が近過ぎます。プラウド市川でも踏切信号音がうるさいと、住民の方がレスしています。
また、交通信号のタイミングが悪いと、駅まで10分ぐらいかかります。利便性がネックでしょう。
ブランズは住宅地としては良いものの、踏切カンカンうるさく駅まで結構遠い。
レジデンスは駅近だけど高いし、周りは殺風景なオンボロ木造住宅下町地帯。
GTTも駅近だけどエレベータは4基ポッキリで結局駅まで10分。
なかなか満足できる物件って無いものですね・・
うちが参加した回は逆にファミリー層が多かったですよ。それまではディンクスが多かったりするのかなって勝手に想像していましたが。
ちなみに、錦糸町や清澄白河が地元の私にとって、個人的には市川の生活環境と比較するのは何か違う気がします。
私は市川で暮らしていきたいので、このまま継続して検討します。
ちなみに8000万の部屋には手は届かないですけど、5000万台の部屋がわりとあるのでそこで間取り図見て決めるつもりです。
プラウド市川も一番高い部屋は8000万位だったと思います。
市川は、新浦安があのようになった今となっては、千葉の中では別格なんでしょうね。
むしろある程度高い方が、問題となりそうな方が少なくなる可能性大なので、良いかもしれませんね。
1年前だったらこの物件に8000万はない
①震災からの立ち直り
②政権交代による景気回復への期待
③消費税増税前の駆け込み需要
追い風がかなり吹いていると思えてならない
でも、あと1年後、物価上昇により同様の物件
がこの価格で買えるか不安になるのも事実である
201さん
というあなたがモンペを履かないでね。坊や。
高いマンションにも問題ある人、モンペ履いてる住民は居ますよ。
所得が高い人=常識ある人間とは限らないと悟った中年オヤジでした。
少なくとも数は減るかと。
安マンション住民板のトラブル内容の酷いこと。
マナー有無より、ヒトと思えない事態も起こっているみたいですね。
安マンションでなくてもゴミ捨て場に粗大ゴミの不法投棄、駐車違反等、トラブルがある様ですよ。
せめてここのマンションでは少ないといいですが…。
そうなんですよね。所得の高い人が必ずしも常識のある人間とは限りませんよね。
このようなスレで「モンペ」なんて言葉を使って蔑むこと自体非常識だと思いますね、そもそも。
新築マンションのスレって、こんなマンションと関係ないことばかり言い合うとこなんだ…
もっと参考になる情報が得られるかと思ったのに、残念。
209さん
まあ、まだ戸ごとの価格も公表されてませんし、今のところ情報は出尽くした感があります。
2月中旬位までは単なる暇つぶしスレになると思われます。
暇つぶしもなにも、2月第1週から予約のモデルルーム発表会です。
そこで要望書提出で、条件のいい部屋から事実上の販売スタートになります。
あそこの一部の人だろうけど、あちこちで荒らして喧嘩売ってるけど、どこに相手にされないらしい。
あそこって野田線の物件ですか?あのスレはヒドイですね。津田沼と罵倒合戦やってますね。
まぁ、ああいう書き込みをする人とは、同じ住民にはなりたくないですね。
どこの掲示板も似たようなもんですよ。
市川、本八幡なら北口信仰者の南口差別発言から始まり。
こんな掲示板見る人なんてほんの一握りですし。
どんなに高いマンションにも必ず変な住民は居るし、こればっかは住んでみないとわかりませんよね。
それが嫌なら戸建て購入するしか。
個人的に野田線のあのマンションは最初から検討外でした。名前に船橋と付く割に徒歩は厳しいし、一駅だけ野田線に乗って船橋出るのも不便を感じたので。
今はここが第一希望です。
書いている情報に対して批判したり反論したりはまだしも、書き込んでる人に対する感想をマンションの掲示板に書き込む意味が理解できない。
別に書き込んでいる人が購入者というわけではないんだから、関係ないかと…
そんな書き込みで本題が埋もれて探すのが手間…
こういう掲示板を見るのは確かに購入者の一部かもしれないけど、高い買い物をするんだから、少しでも情報が欲しいわけです。
ここの方たちは、あくまで他と検討するなら、市川か都内ですか?
他の千葉地域は検討しませんか?
津田沼奏の杜とかですね。ここ検討の人からすれば遠すぎるのかな?
ここは環境より通勤等の電車による移動時間の重視ではないかと思うので、
どちらがいい悪いではなく、奏の杜とは少しコンセプトが違うような気がします。
7500万くらいの予算で、ここやアイリンク未入居物件の利便性を選ぶか、奏の注文住宅にするか、結構悩ましいです。
奏での杜の注文住宅なら土地が手に入りますね
219です。市川の利便性とイメージの良さで、いつか市川でマンションを、と考えていました。しかし、探し始めると、結構よいお値段(笑)。ならば戸建てで広さと間取りの自由度を得るのも良いかと。しかし、老後はマンションが良さそうだし(現在40代)と、悩みます。なお、家庭の事情で津田沼〜市川で考えています。こんな二択は少数派でしょうか。
津田沼では津田沼は東京にも近くて便利という論調だが(あちらもお値段それなりにするので)、
やはり市川を検討する人から見れば遠いんだなあ。
どんな面で野田線の所はやめた方がいいのでしょうか。やはり利便性ですか?掲示板見てると購買意欲は沸きませんが。
226さん
確かに下総中山は穴場。市川・本八幡に比べればガクッと価格は安くなる。
でも駅周辺は、買い物する場所や飲食店も同じくガクッと少なくなる。
1駅違うだけで急に田舎になった感がある。
227
両方見てからきめた方がいいですよ。
人気はあっちの方が段違いなので、色々な面で違いがわかるはずです。
昨日、今日の発表会行った人いないのでしょうか??
229
自作自演って・・・。
こんな掲示板で他人のレスに一々突っ掛かって来る人って、やはりマンションの高い安い関係無しに居るんですね。
そんな人がここのマンションの住人にならない事を祈るばかりです。
232さん
心配しないでも、ここに書き込む人で実際に購入する人はごくごく僅か。
レジデンスが132戸とすればぜいぜい5人いるかいないかでしょう。
土日のプロジェクト発表会行った人いませんか?
自作自演とか同一人物とか下らないしどうでもいいです。
もっと有意義な掲示板かと思ってました。
そんな事より私も土日の発表会行けなかったので、行った方居ましたら情報お願いします。
昨日(日曜)に発表会に行ってきました。
はっきりした価格でなく大まかな発表でした。
記憶している金額は以下の通りです。
サウスレジデンス
1F-2F 5,000万下盤
3F-4F 5,000万中盤
5F-6F 5,000万上盤
上中下で詳しい金額は記載ありましたが、必要箇所のみ持ち帰りましたので
別途確認してください。
2/2からのモデルルーム公開時に部屋毎の詳細な金額がでると営業の方が言ってました。
アーバンレジデンスについては
金額は詳しくみてないです。
今更ながら内廊下という事実には驚きました。
私もアーバンレジデンスが内廊下というのは、今回の発表会で初めて知りました。
管理費、修繕積立金の計は24,000円~28,000円と言ってた記憶があります。
これが結構高いなあという印象でした。
修繕積立金は恐らく10年後には最低でも5000円はアップするでしょうし、広い敷地面積(4758平米)に対して戸数が132戸と、面積に対しては戸数が少なめなので、固定資産税(もちろん6年目以降)も高くなるでしょうし、旦那と迷い始めました。
ほぼここに決めようなんて言ってたんですけどね。
ローン+経費+税で、月15万超えは流石に厳しいかも。(我が家の場合はですけど)
>>239さん
マンションには管理費はつきものですからね。そうなると一戸建ての方がいいのかななんて
思った事もあったのですが、一戸建ては一戸建てで自分でちゃんと計画して修繕費を積み立てて
おかないといざとなった時大変な事になりますからね。駅から近いですし固定資産税も高めかも
しれませんね。はじめの5年はいいのですが・・・。家も敷地が広くて魅力だねなんて言っていたのですが
それなりにかかるものはかかってきてしまうんですね。
>>239さん
冷たい言い方になりますが、管理費・修繕積立金の値上がり程度で不安を感じるなら、購入を止めておいたほうが身の為です。以下は例です。
・初年度の管理費+修繕積立金の合計が28,000円とすれば、管理費で20,000円、修繕積立金で8,000円程度でしょう。10年間で総額3,360,000円。
・11年目に修繕積立金は5,000円程度値上げされる。管理費+修繕積立金の合計が33,000円となる。
・16年目に修繕積立金はさらに5,000円値上げされる。管理費+修繕積立金の合計が38,000円となる。
・21年目に修繕積立金はさらに5,000円値上げされる。管理費+修繕積立金の合計が43,000円となる。
・26年目に修繕積立金はさらに5,000円値上げされる。管理費+修繕積立金の合計が48,000円となる。
30年間住むとすると、総額は13,080,000円となります。さらに駐車場代で毎月20,000円として30年間で7,200,000万円必要です。管理費+修繕積立金+駐車場代=20,280,000円 (30年間)
管理費+修繕積立金:
1~10年目: 28,000*12*10=3,360,000円
11~15年目: 33,000*12*5=1,980,000円
16~20年目: 38,000*12*5=2,280,000円
21~25年目: 43,000*12*5=2,580,000円
26~30年目: 48,000*12*10=2,880,000円
Total: 13,080,000円
駐車場代:
20,000*12*30=7,200,000円
241さん、詳しい計算ありがとうございます。確かにこうして見ると高いですね、毎月のローン支払額が減って来ても管理費が高くなって来ますね。駐車場を借りるかの有無でも大分変わって来ますね。管理費不安に思うなら一戸建ての方がいいのかしら…。
マンションはセキュリティー面で一戸建てより安心ですし迷います。
241さま
すばらしい。現実的な計算です。
固定資産税は下のような感じになるんでしょうか?
1年目~5年目:12万円(年)
6年目以降 :24万円(〃)
30年で660万円。
つまり物件の代金以外で約2700万円(駐車場なしなら2000万円)。
物件が5500万円として30年ローンでも組もうものなら、経費・税を加算しての総合計額で1億円になります(泣)。
243さん
私もこれは意外に思い、調べてみました。
市川市のHP見ても確かに1年で約3000人の人口減という統計です。
しかし、地域別の内訳を見ると、行徳地区のみで2000人の減というのが分かります。
行徳地区の人口は市川市全体の1/3足らずなのに、人口減の多くの割合を占めています。
これは恐らく震災による影響でしょう。。。
行徳がこれほど震災による影響を受けた理由として、
地盤への懸念はあると思いますが、それ以外にも
ここに記載されているとおり、外国人による影響が考えられます。
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20120204-OYT1T00432.htm
事実、直近の1年ではないですが、震災期間を含んだ一年間で
市川市の外国人居住者の人口が1000人減少しています。
行徳は外国人居住者が7000人超、と、20人に一人くらいが外国人居住者という
非常に割合の多い土地で、
行徳を除いた市川市全体での外国人居住者よりも多い数値です。
ここから外国人の割合が多い行徳地区の人口減が
今回の結果に少なからず影響を及ぼしていると推測できます。
市川駅周辺の資産価値への影響は軽微と思われますが
市全体での人口減は市全体での税収減とも言えるので、
市川市の行政サービス等への影響が無いかは気になりますね。
245さん
市川駅周辺のパチンコ屋でも、中国人客は激減しました。
というか、殆どいなくなりましたね。
なんと消費税は8%が適用されてしまうみたいです。
3月引渡ならよかったんですが、工事が遅れて引渡が消費税増税後の4月になってしまうため
当初予定の5%から3%上がってしまうそう。
まだ価格は確定していないですが、確実に販売価格に上乗せしてくるでしょう。。
価格が確定しきらないのも、その辺の事情ではと思っています。
消費税増税前に間に合うというので喜んでいたのですが、
工事の都合で3%も値上げというのはいかがなものか。。
消費税の増税は悩ましいですね。
増税前に引き渡しは受けたいですが、一方で、来年の3月末は突貫工事で事故や不良が続出するのではないでしょうか。
いっそのこと増税後の引き渡し物件の方が、長期的には安心できる気がします。
3%上乗せれるという情報のソースは何ですか?
仮に引渡しが来年4月になったとしても、竣工後の契約の人を除いて売買契約は3月以前のはず。
というか、解約が早い人なら今年の4月頃でしょう。
増税されていないのに、前倒しで8%取ることはありえません。
251さん 正解です
契約時の消費税が適用されるから、現状の5%だと言われましたが…
この物件は消費税増税前に滑り込みで買えるというのも売りにしていたのに
なんだかな~って感じですね。
それなら増税後しばらくして市場が落ち着いたころに
価格下落を待って住宅購入した方がマシな気がする。
住宅ローン減税の対象になるでしょ。
現行20万円/年が来年4月以降の引き渡しで40万円/年に。
正式な価格が決まるのは早くても今週末だと言われてましたよ。
なので、今決まってないのは消費税の問題ではないかと。
5%か8%かは専門家の間でも意見が割れてるみたいですね。
前回の増税時は請負契約か売買契約かによって、
どちらが適用されるか決まったようですが、
今回の増税時もこの請負契約の場合の経過措置があるのか
不明みたいです。
ここの物件であれば価格差にして100万は差が出るのかな?
このあたりが明確にならないと検討したくても出来ないですよね。
私も消費税アップについて聞きました。
確かにローンをものすごく組まない限り
3%分は取り返せません。
かなり前向きに検討していましたが、
この土壇場での値上げは理不尽です、
購入はやめると思います。
ここ数年では市川駅近辺でマンションがたたないからって煽って値段を都内並みにつりあげてるのもおかしいしね。
アーバンレジデンスくらいのマンションであれば建つ余地はまだまだあります。
市川駅近に大規模マンションは当面建たないでしょうね、土地が無いので。次の大規模候補は、少し離れるけど京葉ガス跡地でしょうか?
今回の物件の規模だと営業の方が主張するとおり数年では難しいですが、アーバンレジデンス部分くらいの土地であればまだ駅数分圏内にたくさんありますよ。Googleマップなどで確認してみるといいです。
市川駅南口周辺には大きめ駐車場が
まだいくつかありますからね。
大本命は京葉ガス跡地ですが
全く動きがありません。
恐らく、三井さんと野村さんは増税後の引き渡しで、目立たないように便乗値上げをするもくろみでしょう。
市川駅周辺は、もう大型マンションは数年はないだろうから駆け込み購入者が多くて多少高くても即、完売
するだろうという目算があるはず。
消費者をバカにするなって話しですよね。
264さま
市川駅近辺のマンションデベは多かれ少なかれ、市川駅周辺はドル箱にしてるんですよ。
需要に対して供給が少ないですから。
でも、誰かも書いていましたが数日前の新聞にも載ってましたね。
「市川はマンション供給が少なくて割高だから若い人中心に都内に人口流出してる」って。
これから市川周辺のマンションはリセール時には相当不利になってくるんじゃないですか?
人口が減少してくれば、都内へ人が集中するのは自然の流れです。
一生懸命ネガってますけど、残念ながらこの物件は完売しますね。
安倍政権と日銀の政策を見れば、次の市川駅周辺物件は、とんでもない値段になると思うよ。
消費税5%っていわれてたのに8%なんですか?!
>>265さん、
>人口が減少してくれば、都内へ人が集中するのは自然の流れです。
その通りですが、市川のマンション価格が下がるような時は、より遠くの船橋、津田沼などの下落率はもっと大きくなります。結局、市川駅近の物件が市川より東のエリアの物件より低くなる事は、まず有り得ないでしょう。
特に野田線1500戸は、ヒドイことになるでしょう。
268 津田沼は始発があるので人口がへれば並ばずに始発でいけるメリットがある。そうすれば市川より高くなるかも。
>>270
世の中に100%はほとんど無いので全否定はしませんが、まず有り得ないでしょう。不動産の鉄則は「値上がりする時は都心から始まり、徐々に周辺に伝わる。値下がりする時は逆に周辺から始まり、最後に都心が下がる。」です。
第一、人口が減ってきたら、始発そのものが減らされるかも知れません。とにかく人口減の時代には、都心に近いほうが有利です。
駅2分の都内の良い場所が、そんな値段で買えるわけないでしょう。
駅から遠くなるか、残念な場所か、埋め立て地しかありません。千代田富士見の値段知ってます?
都内駅近でも、ベランダ目の前数mの所にビルとかの物件なら、安く買えるでしょう。でも私なら、安くても買わない。
273さん
丸の内や大手町(東京駅利用)に職場がある人ならそうですね。
ちなみに私は職場が飯田橋なので、もうチョイ選択肢拡げることにしました。
市川自体は東京にもアクセスが良くて住環境もいいので確かによい場所だと思いますが、この物件はないてますね。
消費税の件もそうですし、値段が残念な方向であがりすぎです。
市川にいますぐ新築マンションが欲しいし永住前提というのであればいいですが、資産価値の維持を考慮するのであればこの物件は確実に損しますね。
買うことも視野に入れていましたが、多分やめます。
先週日曜日の説明会で、責任者の人が、引き渡しが4月になっても消費税は5%のままだとはっきりいってました。
不動産に詳しい方は、それはありえないとこちらでは話がでてますが、そんなあからさまに嘘をつくものでしょうか?
しかも個人的な会話ではなく全体の説明会の場で。
ま、デベの営業なんて口頭で何を言おうが書類で残りさえしなけりゃ関係ないですからね。
そもそも、4月にずれ込む理由を一切言わないのが不審じゃないですかね。
どなたか、遅れる理由を聞いた方がいらっしゃれば情報お願いします。
274
千代田富士見?
場所もコンセプトも違う物件同士で比較しても何ら意味はありません。
野村の知人に、あーあの物件ね、やめとけば?と言われました、
すこし検討していたので意見を聞いたのですが、やめる決意ができました。
この物件は売れると思いますよ!
市川といえば千葉の田園調布(いいすぎかな)なので
駅から少し離れた場所はすごいお屋敷街です。
そこに実家のある子育て中の若い家族が買いますので。
市川にこだわりをもっているお金持ちは多いですよ。
それを重々承知での販売価格なので割高なのは納得ですけど。
引き渡しが遅れている理由は、工事が天候等で遅れているというありきたりな理由でしたよ。
三井と野村の友人に相談すると、本当はもっと高価格で売れる見込みがあっだけど、ジョイント案件なので価格を抑えたと言ってました。
私は購入するつもりです。
市川にこだわりがあって多少高くても買う、という人以外は
千葉県にこんな価格、まず、買わないでしょうね。
ここで物件を持ち上げて買うと宣言している人は、
お目当ての部屋の倍率が上がるかもしれないのにおかしいですね。
こういう場所でもデベの宣伝はまぎれるのかもしれないですね。
283さん
千葉の田園調布?大笑いだな。。
良い住宅街は、市川2~3丁目、真間あたりの14号より少し奥まったエリアです。
レジデンスの周りを散歩してごらんなさい。
築30年を超えたいかにも安そうな木造住宅やアパートばかりで、お洒落な店なんかもゼロですよ。地元では「裏市川」と呼ばれています。
現地を見ないで物を書く人はこれだから困る。
まあ、こういう人もいないとデベも商売にならないけど。
北越製紙の臭い煙もお忘れなく・・
夏場の南風の時は駅まで匂うこともありますので。
多分、窓を開けられないと思います。
本当に臭いですよね
ドブの中で卵が腐った様な
匂いがします
明日モデルルームに行かれる方いらっしゃいますか?
お値段の情報が更新されているようでしたらぜひ教えてください。
当方、予約が少し遅めですので。。
裏市川住民です。
北越製紙工場付近に数年住んでいますが、匂いなんて全く感じませんよ。
窓も普通に開けられます。
292さん
北越製紙工場付近をジョギングしていますが
風向きによってかなり臭い時があります。
ネガって面白い人種ですね。論理のすり替えをして、北越近くと駅2分の距離を同一視するんですからね。
この人は、前のレスでも同じこと言ってました。なんのためにヤッテんだかしらないが、ご心配なく。この物件は完売します。そして、あなた達には買えない値段です。
294
ネガッた情報も無いより良いのでは?
デベの営業なんて良いことしか言わないし、物件の近隣地域の実情を全然知らない人も多いはずだし、多少オーバーに表現した情報でも完全な嘘ではないでしょうから、判断の為の一つの材料にはなります。
モデルルームをご覧になった方印象は如何でしたか?
ご感想をお聞かせいただけますと嬉しいです。
内装自体は、普通のきれいな新築マンションって感じでしたよ。
やはりお値段は高いですね、ショバ代なんでしょうね。
営業の方々はかなり強気なので人気は依然高いのでしょう。
消費税8%というのもなんのその。
転売を考えるとあまり手を出したい物件ではありませんが、
私は市川での永住地をさがしていましたので、ここで申し込みする予定です。
市川駅近かつ良質物件の中古ニーズは高い。築浅ながらプラウド市川は、売り物が出ても瞬間蒸発。
骨抜き・各階ゴミ出しなし・ディスポーザー無しのI‐linkは別にしても、そもそも良質物件の出物が少ない。
新築でも、14号沿いや江戸川べりの物件は苦戦しており、やはり一流デべの良質物件とは月とスッポンだ。
三井と野村の中古は、両社のネットワークに乗るのも強味。セカンダリーで損するとの声があるが、三流デべ物件との価格差は、中古市場でも歴然としている。
ネガと素人がいくら叫んでも、当物件の完売は必至。駅2分と良質設備を考えれば、ズバリ買いだね。
モデルルーム見てきました。
私は、すごく好みでした。モデルルームを見てこっちに決めたくちです。
それに営業さんのお金の話しは、比較していた物件の営業さんと比べても分かりやすいし、知識も豊富でした。
大手しか見てないですが、それでも差がありますね。
それと、私は生まれも育ちも市川南です。
長く住んでいる私は、ここに書かれている南口への差別的発言にはとても悲しまされます。
工場の情報なども納得行きません。
書いている方はどれ程高貴な場所におすまいか分かりませんが、
どうか地域にレッテルを貼る発言はやめてください。
週末モデルルームを見に行ってきました。
中は普通の新築マンションと言った感じで設備もディスポーザー以外は普通でした。
話題になっている消費税については、前回ははっきり契約時の税率と言われてましたが、
今回も同じ質問をすると、現時点では5%だけど税率があがれば8%になるとの事でした。
数週間で言っている事が変わり失笑してしまいました。
その他こちら側からの質問に対して全て保険をかけた曖昧な回答で正直がっかりしました。
こちらの物件は市川南限定でお探しの方には駅近でいいと思いますが、
場所を限定していない方にとっては会社の名前だけの割高物件ですね。
この物件については賛否両論ですね。
賛成論:
市川という住環境の良い場所で駅2分。デベも一流なので、もし売ることになってもリセールも有利になるはず。
否定論:
市川だけど南口なので居住地ブランドはイマイチ。三井・野村が強気で相場より高値だからリセール時は不利。
まとめるとこんな感じですかね。まあ、どちらが正解とも言えないですね。
いずれにせよ、消費税は8%が適用されることだけは間違いないみたいです。
否定論って、あなたネガが騒いでるだけですよ。
しかも南口とは言っても、駅のそばですよ。マンコミュ特有の市川、本八幡南口罵倒論者の発言をまともに聞くなんて、随分ナイーブな方ですね。
まぁ見てなさい。完売は早いよ。
303
おめでたい人ですね。
駅北住民の独り言ですが・・・・
なんか広告を見ても
I‐linkの施設頼みで、
I‐linkの付属棟みたいで、
あまり魅力はありません
それが素直な感想です
ま、周辺住民としては駅周辺が
整備されればそれで良いんですけどね
プラウド市川か、プラウド市川大門ぐらいですね。
しかし出物があっても直ぐに売れるので、難しいように思います。
税率、は今年9月までの契約なら
引き渡し時期に関係なく5%のはずだけど?
タワーマンションの三階(?)デッキ部分から京葉ガスたタンクを見ましたが、大きくて不気味ですね。。
空っぽとはいえ、少し怖いです。
撤去されるかどうか、詳細ご存知の方いますか?
309
建売住宅や分譲マンションは、引き渡し日ベースで消費税率が決まり、経過措置は適用されない
309さん
5%でも8%でも長期ローンを組んだら月々の支払い額の差は誤差の範囲ですよ。
駅前ごちゃごちゃ。子育て世代には向かない街。
消費税については、ネットの情報を見ればすぐ分りますよ。
増税関連法の附則にきっちり規定されているみたいです。
結論は・・
注文住宅については、9月30日までに契約すれば引渡しが来年4月以降になっても消費税は5%のまま。
分譲マンション、建売住宅については引渡し時の消費税が適用される。
ちなみに「増税関連法案 附則 分譲マンション」でググれば、住宅メーカーや弁護士のサイトが沢山出てきて、
いろいろ参考になる情報を得られます。
引渡が4月になれば8%になるのは間違いないようです。
だから、引渡を4月にしたのはデベの戦略だってば。
工期の遅れとか部材の都合なんてのはウソ。
そもそも、1年以上先の完成物件で、工期のズレ見込みや部材の調達遅れなんて今の段階で分るわけがない。
消費税5%→8%のどさくさ紛れで、当初予定の5%でも税込み売値をアップさせれば利益を上乗せ出来るからね。
いずれにしても、マンション供給の少ない市川だから即完だろう。
購入する際に、何らかのオプション選択肢があれば5%のままで。つまりおオプションをつけない選択をしても5%です。
317さんへ
大変失礼ながら、マンションの購入を考える前に病院で診て貰った方がいいと思いますが。
三井のホームページ更新されてますね。
23日がモデルルームオープン、3月上旬販売開始で更新されてます。
いよいよですね。
野村はまだのようですが。
市川南でマンションを検討中の方に
大洲三丁目で72戸と割と小規模ですが三井製糖の社宅の跡地に
長谷コーポレーションの施工でマンション建築計画があります。
工事は25年6月~平成26年10月31日
近隣なので図面がきましたが一階は駐車場つきの専用庭があったり
良さそう!
きっと駅から離れる分割安だろうと思います。
ザ・レジデンス 土曜日モデルルーム見てきます。
「駅から離れてしまうと市川に住む意味がない」
そんなもん、市川に限らずどこでも同じだろうが
なるほどシャリエというシリーズがあるんですね
有難うございます宮久保が参考になりました!
大洲の物件は駅から徒歩13分 カーサは裏路地にありますが
こっちのほうが断然道路が広く道路付けが良い
セブンも1分、すぐ近所に小・中と
近く子育て世代に良いのです。
ただ市川が好きなんでプラウドやウエストで利便性ある生活でも好し
もしも分不相応であれば徒歩圏内であれば少し駅から離れてでもOk
購入にあたり色々な不測に備えて選択肢が沢山あった方がいいなと思いました。
駅前ごちゃごちゃ、とか書いている人は、
田舎の出身なのでしょうね。
田舎者は駅前が栄えてると落ち着かないのかと…。田舎に住居購入する事を勧めます。
市川の駅前は、栄えてるって言うんだっけ?
駅前の栄え具合は市川<本八幡かな。市川駅南口に至っては栄えてるとは言い難いかと。
栄えてるの定義にもよりますが、繁華街のような栄えてるという意味ならば、栄えてません。
ただ、生活する上での利便性の良し悪しと言う意味では充分満足できる環境だと思います。
利便性はそこそこ良いと思います。
高級感は全くないですが、生活するのに支障は全くありません。
若い世代が住むにはいい街だが、子育てには明らかに向かない街ですね。
市川で子育てしてますが、何も不便は感じません。
333さん
子育てには明らかに向かない街ですね。
とありますが具体的な理由を教えて下さい。
子育てに向かないって言ってる人は、本当に子どもいるのかな…???
各々の家庭での子育ての重視ポイントが何かで全然違いますよ。
・保育園が近くにあるのが良い環境。
・進学校に通える場所が良い環境。
・学校ではなく、自然が豊かな環境。
どれを重視するかですね。
市川なら、どれをとってもまあまあの場所ではないですか?特段優れているとも思いませんが。
北口はアカデミックでいいね。
ウチは子供いなくて夫婦共稼ぎで、2人合わせて年収1400万位ですが、それでもローンや、固定資産税、諸経費を考えると結構厳しい計算をしています。
旦那一人で稼ぐ子育て世帯が、こんな6千万近いマンション買ったら家の財政が破綻するんじゃないですかね。
親の援助が3千万とかあれば別ですが。
だから、説明会に来てる人も年齢が高かったんですよ。
恐らく、退職金をもらって貯金と合わせればキャッシュで買うんじゃないですかね・・
30代で小さな子供連れの、いかにも普通のサラリーマン家庭と思わしき人達は価格見てアップアップの顔色してましたもんね。
我が家が行ったときは、むしろ子連ればかりでしたよ。しかも小さい子ども連れ。説明会など含めて既に4回くらい行ってますが…
7~8000万となるとかなり厳しいですが、6000万前後ならサラリーマンでも可能な範囲ではないかと思います。よほどの浪費家なら別ですが。
頭金1000万として5000万の借り入れで銀行の優遇利率なら、充分生活できると思います。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
因みにデベから希望物件の正確な価格を聞き出しました。坪約270万円でした。恐らくこのマンションの平均的な価格だと思います。情報まで。
「頭金1000万として5000万の借り入れで銀行の優遇利率なら、充分生活できると思います。」
そうは言っても、ローン以外で掛かるお金は:
修繕積立金・管理費 25,000円/月(6年目以降は30,000円覚悟)
固定資産税 18,000円/月(5年目まではその半額)
ローンが月13万として、月17万~18万は掛かりますよ。もし駐車場借りるなら20万前後。
もし子供がいるなら世帯収入が手取りで50万、つまり額面で65万位ないと文化的な生活は出来ません。
額面で65万ってことは、普通の一部上場企業の部長クラス、又は超一流総合商社とかの上級課長クラスですよ。
普通のサラリーマンが5000万も借りて住宅を購入してはいけません。
坪270万円で完売するのでしょうか。玄人の方のご意見はどうでしょうか。
南棟の最上階角部屋90平米、約8400万円。坪300万円の都内価格です。市川は、千葉と言っても別格ですね。
350さま
借りるのであれば3千万程度までですね。
それに、1千万位は余裕資金で残しておかなきゃ。
マンションで殆ど全財産をつぎ込んで、かつローンを組むのは余りにもリスクが高すぎる。
うちは両方の親がかなりの資金援助をしてくれるので、三十代だけどローンはニ千万円程度しか組まないです。
五千万円ローンを組むのは危険ですね。
何とかキャッシュで購入できそうだが、消費税も上がるのでローン減税を活用して、ある程度の余裕資金は残そうと思います。とはいえ、過度な借入は禁物ですね。
>>355さん
そう、例え全額キャッシュ支払い能力あっても、そうするのは賢く無いです。普通は以下でしょう。
•東京スター銀行の預金連動型ローンに現金預けて金利ゼロ状態にして(しかし東京スターそのものの身売りが、、、)
•住宅ローン減税を受ける。
私も4回ほど行っていますが、キッズコーナーには、うちの子ども以外にもいつも子どもいますよー。
我が家も平凡なサラリーマンですが、社宅が無くなってから今の社宅と同じようなとこって思ったら
結構な家賃になるので思いきって申し込むことにしました。
社宅無くなって、家で苦労した先輩の話し聞いてたので。
因みに値段も私が申し込む予定の所は、70㎡で、5500万位です。
5年、10年後に老人ホームみたいになっても。。若い方がある程度入居した方がいいな。
多少無理して、あるいは親の援助を受けて買う30代、40代前半までの子育て世帯もいるんでしょうが、4千万前後以下のマンションに比べれば高年齢者割合が多いのは自然な姿でしょうね。
普通に考えれば平均価格5700万円のマンションが若い世帯中心になるわけがない。
ちなみに我が家は旦那が55歳、子供既に独立済みです。ここが第一候補です。
そうですね…こちらは最多価格帯が他に比べて高めなので
購入者層の平均年齢も高くなりがちですね
我が家も子供が独立済みの夫婦ですし。
でも若い方たちもある程度いらっしゃるようですね。
様々な年代が集まるマンションになれば。
安物件みたいに子供がワンサカいて煩い思いをするより、ここみたいに年齢層が高いマンションで静かな方が好きだな・・その代わりペットがやたら多かったりして。
マンションギャラリー前を通る度、多くの購入検討者がいることが伺える。市川周辺では最も高い部類の販売価格のようだが、完売必至だろうな。
のんびり暮らしたくて千葉県の物件にあたりをつけてここにたどり着きましたが、
そんなにキイキイしなくてもいいのに。
市川駅前に住むって、そんなにすごいことなんですか?
と質問したくなるような雰囲気。
なんだかぎすぎすして意味もなく上から目線の人が多い雰囲気です。
ある程度生活に便利ですし、
住みたいなと思う方は多いでしょうね市川は。
都心までもそう遠くもないですし。
でも肩ひじ張らず、ゆったり暮らすような街ですね。
No.365さんに同感。
住んでて優越感のある街ではないが、程よさがありますね。また、勤め人としては通勤に便利なのは何よりです。
確かに肩肘張らず、程よく便利に過ごせる街ですね。
でもその割には、マンション価格が高いです。
やっぱりマンションの供給が相対的に少ないからでしょうかね。
市川はマンションデベのドル箱と聞いたことがあります。高くてもホイホイ売れるということなんでしょうか・・
供給不足が原因でしょうね。割高感は否めませんが、普通に住むには市川はとても良い所です。でも、周辺に住んでる方以外はもっとお得な所をお勧めします。不動産投資のパフォーマンスの追求は難しいと思います。
368さん
市川で我が家を持つなら絶対に戸建てだと思います。
市川は、マンションは高いのに戸建ては北口の真間川周辺の住宅街を除いてリーズナブルという稀有な場所です。
特に南口では、建売なら駅から徒歩7~8分圏内で4千万~4.5千万で購入できます。
色々と視野を拡げた方がいいです。
市川市の下水普及率が低いの知ってます?
高級住宅地と言われる菅野あたりは、信じらんないことに、いまだに水洗トイレが普及していない戸建てもある。インフラ整備が遅れてるんですね。
当物件のようなディスポーザー付きの利便性を追求したマンションとは、ニーズが全く異なります。
そもそもスレ違い。戸建てで適当にやって下さい。
でも、真間川の北側、弘法寺南西側あたりは、駅から10分くらいと遠いけど、如何にもお屋敷街って感じで格が違うよね。買えないけど。
1月24日に資料請求のアドレス登録して、受け付けメールは届きましたが、その後特に音沙汰ありません。
まだ資料等はないのでしょうか?
真間のお屋敷街もあと10年もすれば相続で雰囲気が変わってきますよ。
現に土地が分割され戸建になってしまった場所や家を小さくして
アパート経営を始めたところ真間結構売りに出ています。
うちも屋敷街にある将来潰して自宅にするか迷っていた
現在投資用のアパートを最近処分しました。
真間はJRから遠く駅は裏寂しい・・
不便だし道も暗い治安も意外に悪い、ひったくり暴漢が多い
暮らしの観点から客観的にそう良い土地とも思えません。。
120坪あったので、そこそこ大きい家も立てれましたが
その分でザ・レジデンスを購入することにしました。
マンションの資産価値や移住空間の広さも考えましたが
親の代で子に託そうと努力したことも子の代で???な時代
夫婦二人少しでも長く自立した生活を送ろうとノーローン
駅近物件を選択しました・・
レジデンスの老朽化とともに己も老朽化この世とサヨナラです。
それにしてもマンションの狭さ!
総合的判断で購入は決めましたが
手放しで浮かれ喜んでいるわけでない微妙な感じ。
きっと、そう感じている人は多いはず。
370さま
菅野はピンキリですよ。
特に東北エリアは古くて安そうな木造住宅も多いし、市川・本八幡まで20分以上も歩く場所もある。
高齢者世帯で重要なのはセキュリティー。
特に子供が独立した後は、物騒な世の中では第一項目となる。
その点、当マンションは三重のセキュリティーで万全。菅野辺りでも、窃盗が多いことをお忘れなく。
>>375
確かにセキュリティはマンションの方が断然上。設備もディスポーザーとか相対的に戸建ての方が劣る。
でも、市川駅周辺みたいに土地価格と照らし合わせて新築マンションが割高な地域は戸建ての方が資産価値は上。
だからいろいろ迷うんですよ。
子育て中の比較的若い世帯は戸建てを買って伸び伸び育て、子供が独立した夫婦は戸建てを売ってマンションに移って終の棲家にするのがベストかも知れません。
>>373さん、
>夫婦二人少しでも長く自立した生活を送ろうとノーローン
キャッシュ支払いは無しでしょう。余程お金が余っていてもうこれ以上お金は要らないと言うなら別ですが。普通は以下でしょう。
•東京スターの預金連動型住宅ローンを組む。ローン額は、出来るだけ大きくする。例えば物件価格7000万円と仮定して、ローン5000万円組む。額は、あなたの年齢と年収次第。ローン年数は、必ず10年以上にする。
•野村には2000万円キャッシュ支払う。残り5000万円を、東京スターの普通口座に預ける。
これで、ローン金利ゼロ、そして必ず支払わされるメンテナンスパックが、団信代わりになる。これで、あなたの年収次第ですが、税金で数百万円得する。
全額キャッシュなんて、あり得ない選択。
2/23の週刊ダイヤモンドの記事では、消費税増税6ヶ月前までに未完成物件の契約を締結すれば、引き渡しが4月以降になっても消費税は5%になるとありました。勿論、その場合はローン減税は上限200万円までですが。キャッシュ購入の場合はこの方がいいですよね。
引き渡し日ベースだとこのスレッドにもあったが、契約日ベースで消費税率が決まるんですね。
いやいや、特例措置が無ければ、引き渡し日で消費税率が決まります。
その記事は特例措置が行われることを前提としています。騙されないようにね!
ありがとうございます。まだ、確定ではないのですね。
分譲マンションには特例措置を適用ぜず、戸建ての注文住宅のみと先月位の新聞(日経)で読みました。
政府としては少しでも税収を増やしたいわけですから、当然ですね。
日経の記事が正しいのか、ダイヤモンドの記事が正しいのか?分からなくなりました。それともただ決まってないのか。政府も確りとしたアナウンスをしていただきたいものですね。
駐車場を希望される方はどのくらいいらっしゃるのでしょう?
駐車場については、どこも購入後に抽選みたいですが。
駅が近いので、車なしの方が多くて駐車場に余裕があるのか、逆に(理由は様々でしょうが)車の所有率も高いのか。
1階には駐車場付きがありますが、将来車を必要としなくなるかもしれないしと思うと迷います。
市川駅近のマンションに住んでいますが、自家用車の保有率は45%です。多分、こちらも大丈夫かと。
駐車場は戸数に対して50%ありますので、抽選にはならないでしょう。
逆に利用率7割位しかなくて、管理費の上乗せ要因になるようなことは避けたいですね。
要望書集まってるんでしょうか?
市川駅の広告は下げましたが、
週末の新聞に折り込み広告が入っていました。
人気はどうなんでしょう?
話しを聞いてみると要望書というより実質申し込みなんですね。
そのやり取りに、いささか疑問もありましたが・・
要望書によって営業トークである程度
ブロックをかけたり
物件を振り分けていく事ができるので
販売していく上で仕方ないのですかね。
本当に購入する気があるなら早く意思決定をした方が
得策だと思い二週間前に提出しました。
お金の工面が出来ても抽選で外れても、こちら側も痛いですし
倍率が低い方が助かります。
アーバンは内廊下、サウスは外廊下。
どちらがいいんでしょうか?
市川ではこの物件はかなり割高。南口再開発前では考えられない金額ですね。最初は真剣に検討しましたか、これを機に世田谷辺りに引っ越すことも考えたい。
リセールバリューはアーバン、暮らしやすさはサウス。あくまでも主観ですが。
391さん
確かに南口の駐車場跡の敷地にしては割高ですね。イメージとしては500万は高い。
でも、三井さんと野村さんのブランドがあるから、中古で売ることになってもうまくいけば300万位相場より高めに売れる可能性もありますよ。
ただしルセールを考えるなら、やっぱりここはダメでしょう。市川で永住を考える人向き。
三井・野村のブランド力というのは大いにありますよね。
割高に感じる部分は安心代という感じに受け止めるべきなのかもしれないですね。。。
それから駅から近いというのは良いですね。
永住目的での購入ですが、仮にリセールに出すとしても
あまり価格の下落は大きくないのでは?と考えております。
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
需給バランスにより完売必至の様です。
買いたいけどやっぱり高い。。。。。
先行した重要事項説明会の出席者が、販売戸数に匹敵。即完売は必至の情勢。南口罵倒のネガさん、御苦労さまでした。
通勤時間帯の電車の本数はかなりメリットありますね、逃しても2分後に来るというのは何の心配も持たなくていい条件です。しかも立地自体駅前ですからどれだけ朝の時間、ゆとりを持って出発できるでしょう、都内までの数十分も何ら苦にならない快適を覚えそうです。
そして終電が遅くまであるというもう一つのメリット、直行直帰をしたいところですが寄り道をしてしまいたくなる気が。。
丸の内あたりで食事をして来ても楽々乗車できますね。
丸の内の通勤には最適ですね。
決まれば、朝寝坊できそうです。
タクシーで帰ると市川は遠い。通勤や飲んだ帰りを考えるなら都内でしょ。でも、市川はよい。
桜の季節になると、江戸川べりから国府台、真間川と散歩コースが薄紅色に染まります。
市川は、東京から18分の利便性と、自然環境が同居している点が魅力です。
歴史の名所旧跡も多く、湾岸埋め立て地には無い風情もありますね。
最後の1フレーズが余計だが、それ以外は正しい。
抽選になるのかな…??
デべが交通整理すると思いますが、良い間取りの部屋は抽選かもしれませんね。
先週末は相当程度の部屋で要望書提出済のバラがついてましたから、少なくともいくつかの部屋で抽選になるのではないですかね?
申込書を来週提出。デベロッパーさんが交通整理をきっちりしてくれるだろうか。不安だなぁ。
どの辺りが抽選になるんだろ…
それは分からん(笑)
どこ申し込むの?
金持ち喧嘩せず
賢い^_^
買う気は無いけれど、MRは見て見たい。この週末にでも行こうかな、予約無し、飛び込みで。
モデルルームははっきり言って大したことないと思いますよ。
MR一種類しかない…アーバンは、どんななんだろ?
モデルルームは都心でも、新船橋でも同じ。大差ない。モデルルームを見て決めることはないと思います。
モデルムールなんてコテコテにオプションを付けて、更にはオプションでも用意していないデコレーション三昧の「販促イメージツール」でしょ。そもそもモデルルームと実際の住居の施工会社は違うから、現実には全く意味はない。
特に初めてマンションを買う人は、実際の住居とのギャップにガッカリするだけだから見ない方がいいのでは?
週末MR見に行ったけど、大盛況でした。ただ、今期販売なのに要望書提出済み物件に花がついてないところがまだあったのが、気になったな…
即日完売はしないのか?
入居検討者は多いと思うが、この価格帯では都内との比較になるし、一方で止むを得ず同じ設備でも半額近くで済む千葉物件を選択する方もいるのでは。
二次募集予定も含めて売れるだけ販売するのでしょう。最後まで残るのは半年がかりで販売。よっぽどの物件でなければこのパターン。
市川駅前でこのグレードはもうないと考えると、多少割高でも押さえたいと思います。
ここに住もうと検討しているひとは、価格では判断してないでしょう。竣工が待ち遠しい。
三十代の会社員ですが、このマンションの販売を機に優良な中古駅前物件の販売があればいいなと思います。
>423
同感です。
しかしながら市川駅近に優良な物件なんて無いに等しい。
探すだけ無駄だなとドライアイ状態です。。
市川駅近で拘れば規模的にタワーズウエストしかないと思います。
でもここも億ション以外は品薄です。
将来的にレジデンスよりリセールの場合も良さそうですし
何か出物がないかギリギリまで検討続行です。
I-linkタワーは、ディスポーザ無し、各階ゴミ出し無しのUR並み貧弱設備だ。
しかも、骨抜き物件だったことは、全国で広く知られている。
実はデべが匙を投げてアウトレットに回したが、それでも大量の実質売れ残りだ。
中古のサイトを見ると、I-linkの物件が大量に出て野ざらし状態。
そんな傷物のリセールなんて論外。もう少し勉強した方がいいよ。
多少は出ているが、「大量」には出ていない。嘘をつくんじゃない。
タワーの話になると間髪いれずにネガる人がいますね。
そこまで頑張るモチベーションて何なんですかね?笑
タワーの中古で長期間残ってるのは、どれも分譲時と同額またはさらに高値のものでしょ。
あの値段なら迷わずこっちだな~
ただ同じ坪単価でタワーの高層階住めるならタワーかな。
ただのヒガミだろう。
本八幡駅から徒歩5~7分くらいのところで分譲マンション出るみたいです。
再来年の3月完成予定の14階建、全72戸だったかな。
ただし、本八幡駅の南側です。プラウドの先。ここを検討されている方には対象外ですかね。
たとえ市川駅近をマークしていても
色々な情報と選択肢は欲しいものです。
>> 市川駅前でこのグレードはもうないと考えると、多少割高でも押さえたいと思います。
こういうお人よしさんがいるからデベは儲かるんだよな。
第一期販売は90戸みたいですね。
要望書の具合いがよろしくないのかなぁ
90戸ということは、40戸は時期ですかね…
手前のアーバンレジデンスは、どのくらい要望書でてるんだろ…
抽選は、なしかな?
一部抽選になるようですが、特にサウスは以外と埋まっていない。なんでかな? やっぱり割高?
もしかしたらサウスとアーバンの下階はまだ申込見込みが足りない可能性も。ただ、二次募集も含めれば9割以上売れるかな。他の売れ筋マンションもそんな感じ。ただ、間取りが悪い部屋は長期間売れ残ります。全部屋瞬間蒸発はごく稀。
サウスレジデンスは価格を下げるべき。上物の価格が高い=デベロッパーがぼりすぎ。地価と上物の比率が近隣相場と比較でどうか示して欲しい。
中途半端なタワーなら、問題のタワーウェストの方がマシかな。このミニタワーは高すぎる。
あれはタワーとはいいません。
一部を除いて間取りが悪いよなぁ
3階以下は、人気薄なようですね…
一部抽選てどのあたり?抽選するほど、いい間取りあった?
アーバンの上階の広いところでじゃない?
UMタイプだっけ?
アーバンは1フロアに三世帯
一番広いタイプはu-w
収納の位置や動線が悪い
壁紙が薄汚れたあたりの
10年後目標にお金を貯め
リフォームしたいです
アーバンのU-Wはキッチンがカウンターなら検討に入ったのに。
ハリはかなり出るので圧迫感はありそうね。
1Fは人気無いのでしょうか。
やたらチラシやHP、現地でアピールしてるので。
設備仕様も普通だから、駅近と都心へのアクセスを
どのくらいの価値とするか悩むところです。
田の字間取りオンパレードの中で、UWタイプくらいしかましな間取りないでしょう? もし抽選になるんであれば、がんばってください!
田の字の間取りの方が無駄がないんじゃないの?
田の字は使いにくい、今住んでる所がまさにそれです。
わかってないな。
田の字が一番リセール時には有利なんだよ。
田の字だろうが方角やロケーション、設備等
嫌でも、それは自分の鏡。
市川ザが高!と思っても新しく立つプラウド飯田橋の富士見とか見ると
未だ未だだな・・・って感じになりました。
どっかで折り合いつけて買える人はまだ良い方じゃないの。
田の字のリセールバリューが良いのは、間取りのせいではなく、南向きが多いからではないの?
ライフスタイルや価値観はひとそれぞれ。田の字はスペースの有効活用を重視する人。
UWの上層階は、全て抽選とのこと。
それも、2倍では終わらない様子。
内廊下だし、やっぱり人気なのかも。
落選なんてイヤだなあ。
駅近ってのが唯一の取り柄
申し込み時間前に行ったのにすごい並んでた…
早く行っても何にもいいことないけどね
すでに抽選の部屋ありましたね…
いくつくらい?
第1期の申込は90戸前後とまずは好調なスタート。ただ、残りは日当たりが悪い部屋や下層階の部屋が多く、ここからはどうかな。
今日の申込は説明が雑すぎだ。
どんどん回そうとしていて感じ悪かった
申込んだらこっちのもの、ってことか。
切ない
私も同じことを感じました。皆さんもそうなのですね。このスレを見ている営業担当者は段取りを反省して欲しい。
会社本位の応対は今に始まったわけではない
最初からそうでしょ。
だいたい説明会でも質疑応答の時間とか設けないで
質問は各自アンケートでっていうのも変!
説明会は、説明のあと質問したら丁寧に教えてくれたよ。
会社本位、まさにそうですね。
そもそも担当営業が出てこないのも納得できない。
数が多くて捌けないのはわかるが、一言あって然るべき
誠意など皆無
それでも買いたい客は申し込む。
自己責任とはいえ、もっと気持ちよく申し込みたかった…
同意.
つべこべうるさい奴らだな
あぁ、うるさいさ!
良い担当さんだったな。
有難う良い買い物が出来るよ!
良いお客様だった。
商品を喜んでもらえて嬉しいな!
詰めでコケてどうする。
気がつかないかもしれないけれど担当のもの言いや態度1つで
その物件を見送ることだってある。
人の力って大きいんだよ。
うーん、いいこと言うね!おっしゃる通り。
縁が無かったんだよ。バイバーイ!
それもまた正しい(笑)
不人気物件は懇切丁寧、人気物件は粗暴傲慢。
でも、売ったもんが勝ち。これが不動産、資本主義の世の中。
つまり縁の1つ1つを生かさなければ
能率が悪いってことですよね?
能率が悪ければコストがかかる
コストがかかれば
給料にふりかかる
三井・野村の従業員は何人だ?
一人一人が丁寧な仕事をすることが
企業の信頼につながる
1円に笑うものは一円に笑われる
1を大事に。
デベの予想を上回る申込数でオーバーフローを起こしたのが実態でしょう。
初日でこうだから、間取のいい部屋は最終的にどれだけの競争率になるのか。
ホントに公正な抽選やるのか?裏で調整はないのか?
同じところに三つ申し込みが入っていくのを確認した部屋がある
我が家はアーバンの申し込み
ハズれたら又家探しが面倒だ!
あきらめずに第二期を待てば良いのでは?
2期の販売・・S-BかS-Jを広さ的に考えていますが
どちらも階数が低くてS-Jだと隣接するビルがあるし
S-Bは敷地の外れって感じゴミ出しが不便そうです
これならばクジで外れたら縁がないと思った方が
次に良いのかなと・・・
なるほど....... おっしゃるとおりですね.
我が家も抽選かもですが、落選者に何か救済措置があればよいのですが。。
東京東部は荒んだ雰囲気で、埋立地にもネックが多い。
しかし、都心に行くと馬鹿高く、坪400とか500の異常な価格となる。
利便性と合わせて、辿り着いたのがこの物件だったが
抽選で落選となると、しばらく意気消沈してしまう。
救済措置はないですね。
抽選と決まっており先着順とか抜け道がないため、
いずれ2期もまた抽選が待っています。
重説の時に洪水ハザードなど、よく見えない資料が
アップされ簡単に通り過ぎていきましたが昭和22年9月のカスリン台風を
データに江戸川の氾濫でこのマンションの土地では
水の深さが1~2mと書いてあります。
ここまでなるのも稀なのでしょうが
地震の液状化も怖いですが、これは大きな地震が来た時に考えるもので
3.11の時はここら辺は別段道路に問題は出ませんでした。
が近年でもゲリラ豪雨の時は下水が追いつかず
駅周辺でも南は結構よく川になってしまう道路もあって
土嚢用意している商店もあります。
都内の家ではそんな事なかったのに・・
市川に越してから出勤に長靴を用意する事になりました。。
でも本当に市川は何か落ち着く場所ですよ。
此処を希望する人皆んな暮らせれたらいいのですが。。
マンション買うって大変なんだね。。
かなり人気の高いマンションのようですが。抽選戸数はどの位でしょうか。
三戸くらいでは?
16日の午前中で、すでに抽選は3戸ほどありました
90戸は事前に要望書が出ている数。要望書提出期限以降に申込意思のある人が相当数いるでしょうから、10戸以上は抽選になるのでは。
17日にいらしたかたいますか?
黄色いバラの数、知りたいです。
電話で聞くのがタイムリーですよ!
希望する部屋も、抽選とのこと。
ホントに公正な抽選ってやるのかな?
出来レースじゃないのか?
そんな悠長な話言ってる場合ではありません。今日時点で黄色20ですよ
実際、ローンが引っかかる場合もあるし
売る側は1つの物件に複数入ってくれる方が
嬉しいんです誰が買ってくれたって一緒
抽選はガラガラ
日曜午後の状況では30位は抽選でしょうか。デベロッパーの整理がないので、そんな感じかも。
人気が高いのはわかった。まさか、ここがそこまでとは。。
初心者さんは間違えないようにね。不動産屋のやり口に。
今のところバッティングしてないと聞いていますが、不安。。
手練手管。