【グランシーズン相模大野】 住民掲示板

＞９９さん
駐車場でキャッチボールって、してたかたがいらっしゃるんですか!？
ありえないです・・・
ぜひ、周辺にもたくさん公園があるのですからそちらでお願いしたいものですよね。

最近気になるのは、ベランダでの喫煙です。
共用部にあたるので、ベランダ喫煙って禁止だと解釈していたのですが、違うのでしょうか？
どうも近隣にベランダ喫煙をしてる方がいるようで、洗濯物ににおいがついていたこともあり、がっかりしました。
外から見て、ベランダでの喫煙を目撃したこともあります。
煙はどうしても、近隣に流れてしまうので、喫煙者の方にはご理解いただきたいです。

ベランダでの喫煙、蛍族の方には厳しい意見ですね。近頃は家の中では吸わせてもらえない方が多いそうですが、そうなるとキッチンの換気扇の下などで吸うしかないですね。

バルコニーの喫煙に関してですが、規約上は禁煙とは明確になされていないのではないですか？
確かに、バルコニーは共用部分として規定されていますが、共用部分が全て禁煙との規定はありません（常識的にバルコニー以外での禁煙は当然ですが、バルコニーに関しては意見が分かれるところの様に思います）。
ただし、バルコニー使用細則の中に、‘煤煙(石油、石炭などの燃焼により発生する煙)、臭いを発生させてはならない’との規定があるため、解釈次第では禁煙ということになるかもしれません。
また、‘規定を遵守している場合であっても、居住者に危害、迷惑、損害を及ぼした場合および苦情等が発生した場合には、自己の責任と負担において問題解決に当たらなければならない’とあるため、洗濯物に臭いがつくなどの問題によりクレームが発生した場合は、近隣の住民は、バルコニーでの喫煙は禁止ということになります。
いずれにしても、解釈の議論では何も解決しないので、管理会社や管理組合での統一した見解が欲しいものです。

前に住んでいた所ではエレベータ前の家の方が多分換気扇で吸っていたタバコの匂いが排気口を伝ってエレベーターホール全体に匂ってました。
また排気口から油のしみとかも出てたのでそれにタバコの匂いがこびりついていつもエレベーターホールがタバコと油のミックスされた嫌な匂いでした。
マンションの廊下がずっとタバコの匂いになるよりは蛍族になってもらった方がマシだと思います。

ちなみにバルコニー部は法定共有部となってはいます。
それはバルコニーやルーフバルコニーは非常時の通路になっていたり、非難はしごが設置されているという性質からなるものと、マンション自体が階層式なのでご自身のバルコニーの天井部分が上の階のバルコニーの床になっている事もあり、「専有」と位置づけるには非常に難しい部分である事から法定共有部と殆どの場合はなっています。
共有部とは言え、廊下やエントランス等とは違って、知らない人が家に勝手に入り込んでバルコニーを使う訳にはいかないですし、「いや。共有部だからお宅のバルコニーに洗濯物干さしてよ」と言われても困るわけなので、殆どの場合は専用使用権が設定されています。
それは1階部の専用庭のあるご家庭についても同様で、法的共有部ではありながらも専用使用権があるからこそ、持ち主以外の無断の立ち入りが原則出来ない訳です。
103さんが仰られる通り、基本は個人と個人の話し合いになると思います。
このような事柄まで管理組合の決定などで縛っていくと、そのうち話し声は何デシベルまでじゃないとダメとか、中庭で子供が騒ぐと声が響くので遊ぶ事を禁止、管理費が高くなるのでフロントサービスやその他の付加価値サービスの中止などの色々な意見が出てきたりと個々の要望満載の管理規約になってしまい、住み心地を悪くする結果、また住民同士の対立を招く住みにくい住まいになると個人的には思います。

駐車場でのキャッチボールやサッカーは規約違反なだけでなく、駐車されている車にぶつけた場合の修理代や賠償のリスクを子供は考える事は出来ませんから、そこは大人が考えるべきです。
防犯カメラの設置は防犯上だけではなく、そういった共有スペースでの諸問題解決にも実は役立つ優れものです。
ある日突然、車・オートバイ・自転車などの修繕費を証拠と共に突きつけられても困るのであればそこは大人がしっかりと子供にわかりやすい表現で伝えてあげるのも集団生活の社会勉強かと思います。

廊下に館内禁煙の看板？が貼ってありますよね。
館内＝共用部分＝バルコニー
よって、バルコニーは禁煙かと思いますが、バルコニーに換気口があると結局臭いがあがってくるんですよねぇ。

あと、来客用の自転車を停めるところを定めてもらいたいな。と思います。
この間、中庭に停まってました。

バルコニーでの喫煙問題は必ず出る問題ですね。
しかし解決は難しいみたいです。
　
一日中、プカプカしてる訳じゃないので、私は我慢できる範囲だと思いますが・・・

それより廊下に置いてある、子供の自転車の方が外観を損ねると思います。
まあこれも玄関の中に置くわけにはいかないので、しょうがないですけどね。

106さん

105で既に書かせて頂きましたが、廊下とバルコニーは同じ共有部でも、廊下はどなたでも（住民及び管理者であれば）歩ける共有部ですが、バルコニーについては「専用使用権」のある共有部であり、廊下やエントランスとは扱いが違います。
詳細に付いては繰り返しになるとくどいので割愛致しますが105をご覧下さい。

また107さんの廊下の自転車の件ですが、これはバルコニー等の専用使用権のある場所に置いているのであれば問題はありませんが、本当の意味の共有部にはみ出している場合には問題は生じます。
こちらにはお子さんがいらっしゃるご家庭が多いので、確かに外観上の問題はありますが、105でも記載した通り、規制でがんじがらめにすると、規則自体が各家庭の意見を全部取り入れた規約になってしまい、調和がとれなくなるのが一番心配です。
確かにこの自転車の件については、廊下と言う完全な共有部である場合「ダメ」と切ってしまうのは非常に簡単ですが、タバコにしても自転車にしてもあまり締め付けると今度その反動がどこかにきます。
例えばタバコであればタバコをバルコニーだけでなく、廊下などの共有部でこっそり吸って、当然灰皿が用意されている訳ではないので、こっそりポイ捨てがおきたり、バルコニーからこっそり投げ捨てる人まで出かねません。
また自転車にしても自転車に名前を書かず、またマンション内の自転車登録をせずに、至る所に置き始める可能性もあります。

火がついたままのタバコを共有部にポイ捨てされたりバルコニーからこっそり捨てられて大惨事になるくらいでしたら、火の始末は責任持ってやってもらい、個人の責任（リスクも含めて）で専有部または専有使用権付き共有部で吸ってもらいたいですし、自転車についても出来るだけ共有部にはみ出さない、出来るだけ専有部または専有使用権付き共有部に置いてもらう様にしてもらえるのが理想です。

法的な問題、規約上の問題、モラルの問題でマンションでは必ずといって良いほど、音・匂い・子供・車・明かり・治安等の問題は出てきます。
飛び交う罵声と締め付けの規約が原因で住民同士に派閥が出来たり、暴君が出てきたり、あまり良い結果にはならない事が多いです。
地獄絵図を見た事がある者としては出来るだけ個人同士の平和的解決を望みます。

子供用自転車のことで、一つ確認ですが・・・・
入居時に玄関には、自転車は置いてはならないと聞きました。理由は、外観の問題もありますが、結局エレベーターにのって降ろすわけだから、エレベーター内にも傷が付くということでした。
家は、自転車置き場を借りています。
ただ1家庭2台までの規約だと、全家庭が全ての自転車を自転車置き場に置こうとする場合は、キャパオーバーです・・・・
子供用自転車をおけるスペースをつくっていただきたいものです。

専有部または専有使用権付き共有部でも、そのタバコの臭いでご近所さんが嫌な思いをしているのだからやめてもらいたいものですね。自分の家だけですよね。害から逃れているのって。

これだけファミリー世帯が多いのですから、自転車はやはり一人一台で置き場がほしいですよね。
素人考えかもしれませんが、自転車置き場広いので、二段式とかにバージョンアップできないんでしょうかね？
確かに廊下に自転車がおいてあると、風などで動いたら危ないし景観悪いですよね。
時々、大人の方でもエレベーターから自転車で降りてくる方いますけど、そういう方はどこに自転車おいてるんでしょうか？？すごく不思議です。
自転車もちゃんと置き場を行き渡らせれば違反など無くなる気がするのですが。

エレベーター内に傷が付くのも、玄関前に置いてはいけない理由の１つなら
部屋の中に置くのも無理ですよね・・・。
階段で運ぶのは上階の方は難しいですもんね。

子供用の自転車を玄関前に置いている方が多いのは、自転車置き場の数だけでは
なくて、自転車置き場のスロープが坂なので、小さいお子さんが自分であの坂を
上がったり下ったりするのが難しいからだと思います・・・。
親が何度か往復すればいいのかも知れないですけど・・・。
小さい子供を連れてる状態で、それをするのってかなり大変だと思います。


たばこの問題も、実際ベランダで吸っていた方も、お隣の洗濯物に匂いが
付いてしまってるなんて、思ってもないんじゃないでしょうか？
男性だったりすると、家事をしない方もいるでしょうし。

決して、違反しても仕方ないって言ってるわけじゃないです。

ただ、集合住宅なので、いろんな方がいらっしゃいますし、ご家庭によって
生活スタイルや、子供の有無もさまざまですよね。
みなさん、それを考えた上で、マンションでの生活を選ばれたのでは
ないかと思います。

なので、もうちょっとお互いを尊重してやわらかい言葉を
選んでもいいかなっと思います。
お顔は見えませんが、同じマンションの住民同士ですし。


108さんが書かれているように、私も平和的解決を望みます。

自転車の件ですが、　購入時に販売員さんから、自転車を支度前に置いて、
エレベーターで降りることも出来ますからとの説明を受けました。
自転車は、最高三台までお願いできるようですが、お子さんが多い方は三台でも足りないですよね。
玄関前に置いている方もいらっしゃいますが、お子さんが簡単にマンション内を乗り回すのでは？
とやや思います。実際、マンション内庭を自転車で回っているお子さんも、この前、見かけましたし。通路を走ったりすると、歩行者とぶつかるのでは？と、、、、考えすぎかしら？
来客用の自転車スペース、ほしいですよね。エントランスの外側によくとめてありますが、そこしかないですよね。いまは。

ベランダの喫煙ですが、周りに迷惑かけるくらいなら、家庭の中で吸ってほしいのが本音です。
なかなか、難しい問題なんですがね、、、、

駐輪場の２段式は構造的には可能ですが２段式にするには現在の駐輪場躯体の撤去、及び新規に２段式構造駐輪する為の躯体の購入と施工が必要です。
費用については住民負担になりますから、管理費に乗ってきます。
お金の問題はその他の案件に比べても直接財布を直撃するものなので、過去の事例から行くと難しいかと思います…残念ですが。

100％駐車場200％駐輪場もここの様な郊外の中規模マンションの家族構成は１家庭４人平均を想定すると、足りないくらいとは感じます。
ただこの条件に満たない物件の方がむしろ多いですから、一概にここのマンションの駐車・駐輪に関しては少なすぎるという訳ではないと思います。
勿論駐車場150％強、駐輪場300％強の物件もありますが…そちらの方がレアケースではあります。
特にこのマンションはファミリー向けマンションですから、小さなお子さんがいらっしゃるご家庭も多いのではないかと思います。　キッズルームも小さなお子さんやその親御さんへの付加価値として装備したものだと思いますし。
ゲスト用の駐車スペースについては確保はありますが、ゲスト用駐輪スペースはまだ確保されてないですね。
ただゲスト用の駐輪スペースが出来たとしても、予想されるのは住民やその他関係者ではない人の違法駐輪や無断廃棄の問題が出そうな予感はします。

何か便利なものが出来れば、それが不便に感じる人もいます。
誰かが望むものは、誰かが望まない。
そこを各自が理解していないと、自分の欲求の押し付けになってしまったり、ギスギスした人間関係だけが残る住処となってしまいます。
思い切った線引きも必要なケースもある事も必要になる事もあるのかも知れませんが、人身・財産に関して問題が出るような法的な事以外の、モラルに関する部分については各家庭、各自考え方が根元から違うケースがあり、それが無駄な争いにならない様、お互いがお互いを思いやる方法での平和的な解決を望みます。

実際に、何世帯入居しているのでしょうか？
全戸の半分だと、今後の管理費が不安です。

入居当初は、マンション内に人影もなく、とてもさみしかったのですが、
最近は、挨拶をする機会も増え、子供たちのはしゃぐ姿も。
なんか、ほっとします。

114さんの言うように、他の住民に迷惑をかけない様にする心配りと同時に、多少の事は許容する寛容さが快適なマンション生活には大事だと思います(法律や規約違反は許されないものですが）。決りだらけのマンションなんて誰も買わないでしょうし、全て望み通りにしたいのであれば、周りに何もない持家に住むしかないのではないでしょうか。

この前知人がモデルルームに来たとき、販売住戸に済みの押した価格表を持っていましたが、
それを見ると8割くらいは売れてる感じでした。
残り、40戸くらいだったと思います。
特に、Ａ棟は、だいぶ埋まってる感じでした。
早く、売れてくれればいいですね、管理費のことなどもありますので。
廊下ですれ違う方も、気持ちよく挨拶してくださる方が多くて、嬉しいです。
上の方たちもおっしゃっていますが、自分たちの住むマンションですから、みんなが最低限のモラルを持って気持ちよく生活できるといいですね。

子供用自転車は、何処のマンションでも結局自宅前に置くのが平然と実施され、黙認されています。
共同住宅の宿命だと思って諦めましょう。
どんなに規約を作ってもだめです。
駐輪場などいくら増やしても、使いにくい構造ならば、見捨てられ　結局便利な自宅前に止めます。
エレベータもいくら言っても、自転車移動に使われます。
諦めが肝心です。暖簾に腕押しですから。

私も販売員さんに、子供用の自転車は玄関前において大丈夫ですよ。と購入前に言われましたよ。
我が家はまだ子供が小さいので自転車はありませんが、子供用の自転車は三輪車やベビーカーなどと同じように置いてもいいものと思っていました。

ただ、大人用の自転車が玄関前（ポーチに置いている方がいましたね。）にあるのはどうかと思いますね。

管理費については、未販売住戸分は売主が負担をしているとどこかできいた気がします。

Ｃ棟はまだ空き室ありそうな感じですが、残り４０部屋ぐらいなんですね。最近は廊下で会う人も増えてきていよいよ活気が出てきてますね。

我が家はベランダでタバコのにおいが気になることもなく、上の階はまだ住んでいないらしくまだ比較的住み心地は良いです。これからどのような人が近所に住むかで悩むこともあるかもしれませんね。まあ集合マンションの宿命なので多少は妥協ですが。

来客用駐車場に、無許可でとめている車がありました。
車高を下げた、ガラの悪い白のニセレクサスです!!
懲りないのか、この土日も見かけました。
何度警告されればわかるのでしょうか？

最初は、連休中にうちが予約した場所で見かけました。
時間前だからいいやと思っていましたが（もしかしから宿泊の方か、一時的かも知れないですし）・・・
図々しくも、朝から晩まで停まっていました。
その日は、１と２両方予約があったらしく、先に到着していたうちが２に停めさせて
もらいました。
２で予約されていた方の車は、エントランスの横に停まっていました。
申し訳なかったですm(__)m
管理人さんに連絡していますが、どこの誰かわからないから注意のしようがないそうです。
そのうち、チェーンでも付けるのかな？
たった２台しかないのだから、ルールを守ってほしいです。

ヤンキーもここのマンション買えるのか〜？そんな人見かけないけどな〜

１２１さんは１で予約していたのに、１に違反車があったから、２に停めたってことですか？
一番悪いのは違反車ではあるけど、１２１さんの対応もどうかと思います。こんなところで謝っても仕方ないと思いますし。

住人の方の車なのですか？
部外者も駐車可能な場所なので、注意してもだめなようであれば警察に通報すればいいと思います。実際に停められなくて困っているんだし、所有者も分かるし。

マンション内のことなので、警察に通報しても相手にしてもらえません。
あくまでも管理組合として解決しないといけないことです。

123さんへ
別に、勝手に停めたわけではありません。
管理人さんの指示に従ってですけど・・・
122さんへ
駅から遠いし、外部の人がわざわざ停めないですよね？
ここを知っていたら、よっぽどのマニアでしょう。
私も、ヤンキーは見かけません(笑)

124さん
もし、一軒家に住んでいたら連絡したと思います。
とりあえず、管理人さんに任せて様子見をしました。

125さん
なるほど。
結局は、管理組合なんですね。

来客用駐車場は、有料にして時間管理をしたほうが良いと思いますが。
１時間１００円とかにして、売り上げは管理組合の収益にすればどうでしょうか。

マンション内の人であれば、未契約の場所に停めることはできますよね？例えばＣ棟裏のの平置きとか。あきらかに空いているのがわかるところもあります。
来客用はセキュリティ外の場所なので、誰でも停めることはできると思います。
これから永く住むコミュニティにいる人間であれば、そんな最初から迷惑になるようなことはしないかと思うのは私だけでしょうか？

>127さん
来客用駐車場は有料ですよ。
6時間300円だったと思います。無料ではないです。

残り４０戸位ですか。　もう少しですね。
Ｃ棟は日当たりが良さそうですが、高いですからね。

来客用駐車場の「ヤン車」は本当に迷惑です。
管理組合があれば、レッカー車を呼んで撤去する事も出来ますよね。

昨日は、ヤン車きちんと手続きしていたようです。
きちんと、ルール守ってもらえればいいです。


ところで、マンション内での集まりはないのでしょうか？
自治会やら管理組合など…


それらを抜きに、オフ会(顔合わせ)しませんか？

この掲示板は、住人全員が見ているとは思いませんが…

偶然、このサイトにたどり着いたことは、何かの縁だと思いますし。

１つのきっかけとして、いかがでしょう？色々と、ご意見あるかも知れませんが・・・
勇気を出して書き込んでみました。


どうぞ、よろしくお願いします(*^-^*)

ヤン車、家のマンション関係の人間なんですか〜？

ヤン車は立体駐車場のどこかに停まっていると言うことですね？

131さんへ
そんな機会があったら参加したいですね。場所はあるし後は日程ですね。

ヤン車は、マンション関係の知り合いかな〜？
頻繁に見かけましたので。

133さん。
是非、開催しましょう♪
そうそう、場所はありますし。

私は、土日の夕方と日曜日は何時でも居ます。

このサイトは、PCからしか書き込めないですよね？？？

先日、管理人さんに聞いたら７月頃に理事とかを決めるようですよ。
それまでに出来るだけ空室が減っているといいですね。

６月１日に相模原市の地域清掃がありますよね。
みなさんは参加されますか？
前のマンション（市内）では、有志のみ排水溝にたまったドロとかを掃除してました。

みんなで清掃活動をした後にでもオフ会なんてどうでしょう。
朝早いからだめかなぁ。

今日、初めて宅配BOXを使用しました。
便利ですね＾＾
なぜ今まで、不在通知が入っていたかって。
登録していなかったのです。
内覧会に聞いたこと、案外忘れてしまっています。


＞136さん

清掃活動は、何時からですか？
朝起きられたら是非っ・・・

６月に商店街でお祭りがあるみたいですね。
初めてなのでどんな感じなのかわかりませんが、賑やかなのでしょう。

地域清掃についてはマンション内で案内があるのでしょうかね？

地域清掃は自治会で時間とかお知らせがあるみたいなので、まだ加入していない（？）このマンションには何もきていないのかなぁ。
早くても８時くらいだと思いますが・・・。
マンション内で案内があるといいですね。

すみません、皆さまにお聞きしたいのですが、リビングへのの日当たりっていかがですか？

引っ越してきたときはまだ太陽が低かったからか、かろうじてリビングに日が入っていたのですが、最近はベランダのみにしか日が当たらずお天気の日でもリビングにいるとき電気をつけることが多くって・・・
やっぱりベランダが２mくらいあるからでしょうか？

＞１４０さん
１４０さんはは、何棟の何階くらいにお住まいなのでしょうか？
我が家はA棟上層階ですが、日の光がリビングに入ってくるのは夕方です。
今の時期でも暑い日は、しっかり日の光がキッチンの方まで入ってきます。
それまでは日は入りませんが、前に何もないおかげで、明るいので、晴れてる日の昼間はほとんど電気は必要ないです。
西向きの棟なので、西日も午前中の光のなさも覚悟してましたが、今のところはあまり不便は感じてません。
確かに２Mもバルコニーがあるとなかなか部屋に日は入りませんよね。
しかし、西日はものともせずに飛び込んできますので、西日対策せねばと思ってます。

140さんへ
昼間、ほとんど家にいませんが・・・
最初は、明るくて電気の消し忘れをしていました。
以前、住んでいたところに比べると明るく感じています。
ちなみに、我が家はC棟です。

前言撤回!!
珍しく、１日中家にいるので日当たりを気にしてみました。

入居当時に比べると、日当たり悪いですね。
ここのところ、週末は雨が続いたり、出掛けっぱなしで
気づきませんでした。
部屋は暗いし、洗濯物の乾きもよくありません。
太陽の高さや、住んでいる階数にもよるのでしょうか。


ところで、お祭りに行かれる方いらっしゃいますか!?

１４０です。
ご回答ありがとうございました！

他の分譲マンションに住んでいるお友達のお部屋に行ったので
聞いてみたら（６階眺望ばっちり）
太陽が高いこの季節はベランダが広い分、光がさえぎられてしまうので
同じような状況よということでした。

以前住んでいた賃貸マンションのベランダは今より奥行きがなかったので
その分屋根？も奥行きなく光が入りやすかったのかもしれません。
（洗濯物ももう少し上の方に干してました）

でも、やっぱりベランダは広い方がいいですよね・・？（贅沢な悩みです＾＾；）

お祭り、今回は行けなく残念です。

私もＣ棟ですが、日当たりは最高です。
お天気が良い日は夕方まで電気はいりません。

今週末のお祭りは楽しみにしています！

A棟中層階入居者です。

我が家はお天気のいい日は、午前中でも電気をつけていません。
今の時期だと、夕方６時を過ぎてやっと電気をつける感じです。
リビングが横長タイプなので余計に明るく感じるのかも知れませんね。

皆さん、

週末の文京祭りですが、住宅街のど真ん中でやるには音がうるさすぎる気がするのですが…
しかも夜の９時まで。
昼間の一日開催で十分じゃないですかね。（できれば爆音も辞めて欲しい）
祭りの後のゴミの始末など運営面はいいと思いましたが。

>148さん
あれが毎日だったら嫌ですが、年に二日のことなので、楽しんでしまえばいいかなあ、と思います。
A棟は窓を開けると音がダイレクトなので、後半は暑いけど、窓閉めてました。
ちゃんと片付けもされていたし、テキ屋の入らない地元のお祭りなので、子供が行きやすいかなあと。

でも、その二日間の車の出入りは考えないとだめですね。
お祭りの時に何件か車の出入りを見ましたが、1日目。
特に踊りの最中は大変そうでした。一応警備の方も誘導はしてましたが、車で通るのちょっと気まずい感じでしたよね。車の出入り口も人がたまっていたし。

確かに祭り中に駐車場出入りは大変そうでしたね。
事前に連絡があったとはいえ、実際に入っていった人は結構気まずい感じでしたね。

それにしても子供が多いと感じましたね。
少し賑やかではありましたが、まあ年に二日のことですから多少は大目に。