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住みたい街ランキングが頼りの綱ですか・・
危うくなって来ましたね。
人が多く住んでいるところは高く出て、
居住人口が少ないところは低く出る。
都心部はまだ人口が少ないからね(笑)
2015年から本格的に都心部居住が始まります。
>マンション価格は需要と供給で決まる。
供給は目に見えるけど需要は目に見えないしなあ
「需要」=「住みたい街ランキング」とは大笑いだ
つうか不動産はコモディティじゃないんだから
価値創造で需要を掘ることも出来るし
資産になる点では金融や政策、さらに日本経済ともリンクする
そんな単純なモデルで表現出来ないわ
豊洲くんと自由が丘くんはホント救いよーがないね
捨て金するなら、その金で被災地ボランティアするよ。
なんだ、価値あると認めてるのか。
書き割りや張り子みたいなものとしてならね。
出し子なら簡単に調達できるからな
結局、
城南の業者の都心部湾岸ネガに話は変わる。
いくら頑張ったところで、割高外周区の維持は不可能だよ(笑)
都心部を安く買うのは上京者需要が本格化する2015年より前がよろしいでしょう。
首都圏出身者は地元志向が強いから今の内ならあまり買い手がいなくて安く買えるぞ。
ひとつわからないことなんだけど、
ららぽーとがあるのは、自慢になるの?
田舎っぽいものかと思ってたんだけど、今はそうじゃないの?
都心が暴力団の抗争地帯だからって話題そらさなくていいよ
>23
あなたは、いつもの「下げの住まいに詳しい人」さん?
「大笑い」とか「救いよーがない」とまで言うのは、あなたらしくない。
たしかに、「需要」=「住みたい街ランキング」と単純なモデルで表現できないのは、その通り。
しかし、不動産の資産価値は、(中古マンションとして)売る価値と貸す価値で、結局は住みたい人がどれだけいるかにつながるから、発想としては間違ってない。
自分が住むにしても他人に貸すにしても「住みたいと思う気持ち」に収斂されるのは間違いない。
ただ「住みたいと思う気持ち」は客観的に数値化しにくいからもう少しブレイクダウンが必要だね。
>相続までの仮の住まいとして親元近くにマンションを買って、
こんな恵まれたレアケースなんて
周囲見渡してもそういないけどな
2015年にノストラダムスでもやってくるような事を書いてるが
根拠を整理して説明してほしい
駅前なら郊外でも大丈夫だと信じ切って親元近くにマンション買った人が大勢いますよ。
南無。
「団塊ジュニアが住み継ぐ親の家」でレポート、三井不リフォーム
http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20121015-00000004-jsn.html
2015年の根拠は?まだ
在宅勤務の業種が増えるとマンション業界は衰退する。
ネット社会は便利です。
9月マンション発売、首都圏は9.3%減、近畿は1.2%増に
産経新聞 10月16日(火)16時19分配信
不動産経済研究所が16日発表した9月の首都圏マンション市場動向によると、発売戸数は3366戸で、前年同月に比べ9・3%減少した。契約率も69・3%で、マンション市況の好調か不調かの分かれ目とされている70%を、昨年8月以来、1年1カ月ぶりに下回った。
一方、9月の近畿2府4県の動向は、新規の発売戸数が1・2%増の1981戸。契約率は同6・4ポイント増の72・6%と回復基調が鮮明になっている。
同研究所では、マンション供給会社側が、消費税率引き上げを控え、今年の年末以降に市況が活性化すると予測し、現段階では供給を手控えているとみている。さらに、景気の先行きや給与水準の動向などが不透明なことから、購入者側の反応が鈍いと分析する。
同時に発表された今年度上期(4~9月)の首都圏発売では、昨年が東日本大震災の影響で、販売が落ち込んだ反動で、前年同期比9・5%増の2万1650戸となった。
消費増税前の駆け込み需要なんてあるのだろうか、疑問だ
いつものことだか、発売戸数は新しく売り出した戸数。
売れた部屋の戸数ではなくて。但し、客が要望した部屋を新しく売り出すケースが多い。
契約率が下がったってことは、買う素振りをしながら
やっぱりやーめた、とドタキャン的にやめた客が多かったってこと。
明らかに起きている現象
↓
「湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰」
震災前の記事だね
過去レス見ても、根拠の無い妄想レベルの話ばかりなんで
ちゃんと整理して根拠のしっかりした2015年話をしてくれませんか?
常識?シャクティパッドの人思い出しちゃったよ
首都圏マンション契約率、13か月ぶり「不調」
読売新聞 10月16日(火)20時29分配信
不動産経済研究所が16日に発表した9月の首都圏(東京、神奈川、埼玉、千葉)のマンション発売戸数は、前年同月比9・3%減の3366戸で、2か月ぶりに前年実績を下回った。
発売月に売れた物件の割合を示す契約率は69・3%で、売れ行きの好不調の目安とされる70%を1年1か月ぶりに下回った。同研究所は「(今後予定されている)消費税増税に向け、政府が検討する住宅購入の負担軽減策がどうなるかを見極めようという動きが出ている」とみている。
一方、2012年度上半期(4~9月)の発売戸数は前年同期比9・5%増の2万1650戸だった。東日本大震災の影響で落ち込んだ前年同期の反動から、上半期としては2年ぶりに増加に転じた。
そうそう。
消費税が今の倍の10%になる年ですよ。
税率アップアップ。
信託銀行各社が相続関連業務に力を入れ始めたようです。
上京者云々をちゃんと整理して説明してみなさいな
深川の偽物教授の常識なんて
誰も知らないんだから
相続税の課税強化をやりたがってる議員さんたちがいますからね。
庶民でさえも、相続税を払わされることに成り兼ねない。
世田谷、杉並あたりの住宅地化が本格化したのは1950年代前半。
その時に奥さんが25歳として、
現在85歳くらい。
これから近郊で相続が活発化して家が余り始めるよ。
かなり地価が下がるだろうな。
相続税の課税強化すると税収がかなり増えるんじゃない?
近郊の地価評価はまだ高いからね。
埋立地で妥協する必要がなくなるってことですね。
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昭和元年あたりの生まれの奥さん?
婿1人に花嫁はトラック何とかって言われた時代でしょ。
奥さんにならなかった独身者が多いんじゃない?
家、土地が余り始めると物納が許されなくなる。
近郊のアパート化がすごい勢いで進むと予想。