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匿名さん
[更新日時] 2012-11-21 10:57:39
景気判断も下方修正。
どんな年末年始がくることやら。
少子化や経済の低迷は確実に不動産市場に悪影響を与えるが
だからといって不動産市場の西高東低がひっくり返る理由にはならんよ
2015年まではマンション業界は冬の時代らしいよ。
西とか東とかじゃなくて都心に近いかどうかが重要になって行くよ。
なんせ、購入検討者が減って都心部に需要が集中して行くんだから。
外周区あたりの話しとは根本的に違ったレベルのお話だよ。
また根拠レスな2015年話かw
>>179
高い家賃を騙し取れなくなって悔しいですね。
より豊かに、便利に、そして安く。
この流れが自然の人の動き、心理の行き先。
偏屈な気位や既存の不動産屋のヒエラルキーに唯々として従う卑屈さを脱ぎ捨てさえすれば
人の気持ちはごく自然に「旬」な地域を選択するものです。
アングラ業界の人間でさえ、都心だの湾岸だのって踊らなくなったもんな。
残る方法は、西日本の中卒上京でも採用して、そいつに売り付けるくらいか。
まともな見込み客は皆無なんだからしょうがないぜ。
深川界隈が旬だなんて聞いたこともないな
お国自慢や身びいきも程々に
ところで2015年って何？
知らないって怖いですね（苦笑）
こんな掲示板如きで、あまり己の無知蒙昧を素直にさらけ出さない方が良いと思いますよ
急速に発展した地域は、急速に減退する物です。
不動産業界の常識です。
相続までの仮の住まいとして、近郊、郊外で高値でマンションが売られたが、
買っちゃった人は、
20年後、30年後に計画通りの中古価格で売れると考えない方がよろしいでしょう。
2015年から都心部居住が進み、
近郊、郊外が落ちて行くのは確実ですからね。
近郊、郊外の黄金時代も終わりだよ。
>196
戦後急速に近郊、郊外に住宅地が広がり、都心部が空洞化したけど、
おっしゃる通りで、
急速に広がったところは落ちて行くのも早いでしょうね。
やはり、江戸時代からの歴史がある旧東京市、
いわゆる都心部が安心ですね。
将来の世の中の動向を占うには
アンケートをしてみるのがよい。
住みたいエリアはどこかと聞いて、年ごとの傾向を見ていけばいいのでは？
>199
漫然とアンケートしても、
相続で購入する必要が無い首都圏出身者が大多数を占めているから参考にならないよ。
相続予定の自家の価値を高めに見たいから、基本地元びいきだし(笑)
上京者だけピックアップして将来購入を検討しているところをアンケートすれば役に立つでしょうが・・
ちょっと難しすぎ？
東京の地理に疎い上京者対象だと、ますます既存の人気地域に集中するだけかと。
それじゃますます埋立地が敬遠されてしまいますよ。
なかなかうまいくいかないなぁ・・・
買えないレベルの年収の人もアンケートの対象にすると外周区のアパート地帯が圧倒的に有利になるからなあｗ
大事なのは、買ったマンションの資産価値だよね。
これは、（中古マンションとして）売る価値と貸す価値。
中古マンションを買って住みたい人が多いエリア
マンションを借りて住みたい人が多いエリア
が資産価値維持に良さそうだね。
市部の中古マンションも値下がりしてますか？
上京者が５０００万マンションをゲットできる方法その1。
一流大学を卒業。 国家公務員になる。 奥さんを公務員から選ぶ。 公務員宿舎に
２０年入居。
夫婦共働き２０年経過、約４０００万、貯蓄ができる。 残金をローンを組めば高級マンションゲットは
楽勝です。
それ以外のヒトは残念です。
いやぁ、まさか本当に液状化するとは思わなかった。
ただ、マンション自体はちょっとひびが入ったりガラスが割れただけで済んだからね。
たいした問題じゃない。
次の巨大地震じゃ、そのヒビが命取りになるかもね。
内陸部はガラスが割れた住宅なんて、古い木造ですら皆無だったのに。
先が思いやられるね。
街中が段差だらけなんてのも湾岸だけだね。
>相続までの仮の住まいとして、近郊、郊外で高値でマンションが売られたが、
どこの世界の話ですか？
最も危険って騒がれている地域に住むって、恐ろしいストレスだね。
人の多いところと水辺は避けるべきだよ。
所得が低い人はそもそも独身で、家も買わないから、あまり気にする必要も無いと思うが。
国土交通省は２３日の政府税制調査会で、２０１４年４月の消費税率引き上げに伴う住宅取得時の負担軽減案を提示した。
１３年末で期限が切れる住宅ローン減税の制度を５年間延長し、所得税などの減税額も１０年間で最大５００万円に拡充する内容だ。
所得が多くない人は所得税が少なく、住宅ローン減税の恩恵を十分受けられない恐れがあるため、こうした人には現金の給付も検討する。
不動産経済研究所によると、９月の首都圏のマンションの新規発売戸数は前年同月比９・３％減の３３６６戸と低水準。平成２６年４月の消費税増税は決ったものの、この際の減免措置が固まっていないためだ。
不動産各社としても、消費税増税後の詳細な説明ができず、６月以降、新規供給を絞ってきた。消費者側も、減免措置の内容を見極めてからと、様子見の状況が続いている。
だが職場から近く、免震性能が高い都心の優良マンションに対する潜在需要は大きく、今後の主戦場となる。
日本郵政グループの日本郵便は２３日、ＪＲ東京駅前の旧東京中央郵便局を再開発した高層ビル「ＪＰタワー」内の商業施設名を「ＫＩＴＴＥ（キッテ）」とし、来年３月２１日に開業すると発表した。
キッテはＪＰタワー（地上３８階、地下４階）の地下１階から地上６階に、飲食店や雑貨店など計９８店舗が入る。東京駅と地下で直結した観光情報センターや、国際会議場なども設ける。地上５階までは旧東京中央郵便局の外観を復元しており、施設内にも旧局長室を復元したコーナーを設ける。
日経に老後を考えて資産価値が維持できるところを買えと書いてあった。
相続による家余りの影響をあまり受けないところにすべきですね。
深川教授の主要情報ソースですね
西側郊外の不動産価格が、相続前の仮住まいとして
買われて維持されているという珍説の根拠をよろしく
これから購入を検討される上京者のみなさん。
日経によると、住宅減税と低金利を考えると賃貸より持ち家の方が有利のようです。
ただし、家余りで将来値下がりリスクがあるところを避けるのが原則です。
老後はマンションを売って、小さめの中古を買い、その差額を老後の資金に充てるのがよろしいようです。
今後発展が見込めるエリアをじっくりと慎重に選びましょう。
これからは人生90年時代だそうです。
定年も70歳になるでしょう。楽に通勤ができる所を選ぶのも重要になります。
大量供給
在庫山積み
ランキング外の不人気
湾岸、都心、城東の3兄弟がいつも必死ですね。
都心を一括りにする事自体間違い
バブル入ってる時期に高値で掴むようなまねをしなけりれゃ堅い
3Aも希少性が無くなればただの街。
上京者で検討している人はいないと思うが。
値段的にね
成功した人間にしか買えんし買わないよ
今でもそう
独力で購入しないといけない上京者の購入年齢は40歳近くになるかも。
そうすると2000年から始まった上京者純増（地方に帰らず首都圏にとどまる人が増えた）による需要増は、2017年ころまでずれ込むかもしれないね。
一方で購入時期を早める共働きによる世帯所得増もあるし、
いつ頃から需要が上向くか予想するのは結構難しそうだ。
数年は賃貸需要の方が大きいのは確実だ。
上京者が首都圏に相続できる家が無いのは常識では？
何が疑問なのかさっぱり分かりません。
>238
地方出身者でも、親が一定の資産を持って
子供のマンション購入に援助するケースは山ほどあるわ
本当に地方出身者を馬鹿にしてるな
ついでに援助と共に口も出す
311以来埋め立て地は駄目っていう親も増えた
ほんとほんと。震災以降、わざわざ軟弱地盤買うのは
安物買いの銭失い、下手したら自殺行為なんだって
全国全世界レベルで一般常識化したのに、
ネットの地道な布教活動程度で覆ると考える方がおかしい
234
まともなビジネスをやっている人には手がでないし、必要もないんだよ
７０歳定年時代になると
起伏が多いところは嫌がられます。
これから購入を検討されている方は、周辺の起伏を良く調べたらよろしいでしょう。
相続までの仮の住まい需要がいつまで続くかに関しては
人によってかなり温度差がある。
既に終わったと言う人もいる。
２４５
おまえ、まともなビジネスで3Aエリアに住む方法教えてくれ。
７０歳定年時代まで視野に入れると
通勤に便利で、起伏が余りないところが将来性ありと言えるでしょう。
バブルの頃じゃあるまいし3Aだろうが
年収2000こえてりゃ住めるよ
70歳まで働く？冗談じゃないね。
それじゃあ、ゆったり暮らす時間もなく、死ぬまで働くってことか？
俺は60歳で退職して、妻と二人でカネのかからない地方か海外の途上国で暮らすよ。
埋立地の高層団地で死ぬなんて考えられない。
>249
あくまで時代がそう動くと言うだけで、個人の自由まで束縛するものではありません。
でも、不動産価格は時代の動きに合わせて動きますから、
資産価値を重視する人は参考にしてください。
大手町からの時間
東京駅からの距離
川の向こうの拠り所
青山・赤坂・有明だ
首都圏マンションはなんといっても豊洲エリアが資産価値の上昇が期待できます。
この辺は２００５年くらいまで分譲坪単価180万円から230万円くらいだったのが最近ではエリアの評価が大幅に上昇して駅に近いタワーマンションなら坪320～390万円くらいになりました。
売れ筋は東京駅から半径5km圏内で坪単価250万円前後。
これからも変わりは無いでしょう。
東京駅から半径5km圏内でおしゃれで快適なアーバンゾートライフが送れるウォーターフロントがいいなぁ
嘘も程々に
もっと安い価格で
大量に売れ残っている
坪単価が高くなりすぎると
東京駅から半径５ｋｍ圏内と言えども発展がストップする。
坪単価が高いところは、資産価値維持を希少性に頼るしかない。
これからの時代厳しい。
坪単価250万円前後が無難だろう。
願望で総括に何の意味が？
仮にマスがその流れでも、そこに入らない奴が
一定数存在する（むしろ乖離は広がるばかり）なら
マスと一緒にされたくない金持ちと、一緒になれないそれ以下に
それぞれの志向が発生して当たり前。
一定数じゃ価格維持できないほど3Aあたりでマンションストックが増えすぎている。
もはや希少とは言えないだろう。
ルサンチマン全開ですね
まずは自分の街を魅力的にしましょう
団塊世代の価値基準を捨てて
日経なんかにたよらずに
東海や東北の人に湾岸埋立地に住めなんて言ったらぶん殴られるかもよ。
これを見ると日本の土地バブルはいまだ健在ですね。
クレディ・スイス銀行が22日に発表した2012年世界富裕層ランキングによると、100万ドル（約8000万円）を超える資産を保有する日本人富裕層の数が360万となり、米国に続いて世界2位になった。
近郊アパート地帯居住者は現状に不満に思っている人が多いようです。
三井不動産リアルティの調査によると、マンションを購入したシングル世帯の8割以上が「購入してよかった」と回答した。また、賃貸マンション居住者の約3割が現在の住環境・住まいに「不満」と回答し、また6割以上が「将来的に住まいを購入したい」と考えている結果となった。
前文と主文の繋がりが全く無いなw
首都圏マンションはなんといっても豊洲エリアが資産価値の上昇が期待できます。
この辺は２００５年くらいまで分譲坪単価180万円から230万円くらいだったのが最近ではエリアの評価が大幅に上昇して駅に近いタワーマンションなら坪320～390万円くらいになりました。
近郊アパート地帯に住んで、実力を蓄えてからですね。
憧れの都心部に住める身分になるのも。
焦らない焦らない。
資産と言っても近郊、郊外あたりのフェイク価格の評価じゃねｗ
あまり意味がない。
まずは団塊の世代の相続からだね。
それにしても女性の平均寿命はずいぶんと伸びた。
やっと団塊の世代が相続ｗ
1950年代前半に住宅化が始まった西側外周区から始まって、じわじわと相続による家余りが外に外にと広がる。
今日の西高東低は
明確な理由がある
それは地盤
関東大震災で被害が大きかった東から西に富裕層の大移動が起こり、今日に至る
今後も地盤は変わらないし、富裕層が東に家を建てようと思わないから、西高東低は変わらないでしょう
相続する家は築年数古いだろうから、基本は売却。
売却代金をどう使うかだろう。
はり都心に近いところか、ブランド住宅地に集まって行くのではないだろうか。
SHARPの赤字が、予想の倍以上だそうな。
たぶんソニーも隠れた赤字ありそう。
マンション屋には頼みの綱の東京電力はいよいよヤバいし。
大変な年末が来そうです。
古い秩序が崩壊しつつある感じですね。
早く都心部に生活拠点を移さないとひどい目に遭いそうだ。
